2024版換屋協(xié)議書格式

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版換屋協(xié)議書格式本合同目錄一覽第一條協(xié)議概述1.1換屋協(xié)議的定義1.2換屋協(xié)議的簽訂目的1.3換屋協(xié)議的主要內(nèi)容第二條換屋雙方信息2.1甲方（換出方）基本信息2.2乙方（換入方）基本信息第三條換屋標(biāo)的3.1換屋房屋的基本情況3.2房屋權(quán)屬證明及轉(zhuǎn)移手續(xù)3.3房屋交付時間及條件第四條換屋價格及支付方式4.1換屋價格的確定4.2支付方式及期限第五條換屋流程及時間安排5.1換屋流程的確定5.2各階段的時間安排第六條換屋相關(guān)的稅費承擔(dān)6.1稅費的種類及標(biāo)準(zhǔn)6.2稅費的承擔(dān)方第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方的違約行為7.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式第八條爭議解決方式8.1爭議解決的方式8.2爭議解決的時間限制第九條合同的變更和解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十條合同的生效、終止和失效10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同的失效條件第十一條甲方聲明和保證11.1甲方聲明11.2甲方保證第十二條乙方聲明和保證12.1乙方聲明12.2乙方保證第十三條保密條款13.1保密信息的定義13.2保密信息的披露和保護(hù)第十四條其他條款14.1合同的附件14.2合同的修改和補充14.3合同的送達(dá)和接受第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1本換屋協(xié)議由甲方（換出方）與乙方（換入方）本著平等互利的原則簽訂，甲乙雙方通過自愿交換房屋的方式，實現(xiàn)各自需求的目標(biāo)。1.2本協(xié)議的簽訂目的是明確甲乙雙方在換屋過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保換屋過程的順利進(jìn)行。1.3本協(xié)議內(nèi)容包括換屋雙方的基本信息、換屋標(biāo)的、換屋價格及支付方式、換屋流程及時間安排、稅費承擔(dān)、違約責(zé)任、爭議解決方式、合同的變更和解除、合同的生效、終止和失效、聲明和保證、保密條款等。第二條換屋雙方信息2.1甲方（換出方）基本信息甲方名稱：____________甲方地址：____________甲方聯(lián)系人：____________聯(lián)系方式：____________2.2乙方（換入方）基本信息乙方名稱：____________乙方地址：____________乙方聯(lián)系人：____________聯(lián)系方式：____________第三條換屋標(biāo)的3.1換屋房屋的基本情況甲方換出房屋地址：____________房屋面積：____________房屋戶型：____________產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________乙方換入房屋地址：____________房屋面積：____________房屋戶型：____________產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________3.2房屋權(quán)屬證明及轉(zhuǎn)移手續(xù)甲乙雙方應(yīng)依法辦理房屋權(quán)屬證明，并在換屋過程中按照法律規(guī)定完成房屋轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.3房屋交付時間及條件（1）房屋及附屬設(shè)施完好，無瑕疵；（2）房屋內(nèi)物品清單與合同約定一致；（3）房屋權(quán)屬證明及轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢。第四條換屋價格及支付方式4.1換屋價格的確定甲乙雙方根據(jù)房屋的市場價值、地理位置、配套設(shè)施等因素，協(xié)商確定換屋價格。4.2支付方式及期限甲乙雙方應(yīng)以貨幣形式支付換屋價格。支付方式為____________，支付期限為____________。第五條換屋流程及時間安排5.1換屋流程的確定（1）簽訂換屋協(xié)議；（2）辦理房屋權(quán)屬證明及轉(zhuǎn)移手續(xù)；（3）支付換屋價格；（4）交付換出房屋；（5）乙方支付換入房屋的物業(yè)費、稅費等；（6）辦理房屋過戶手續(xù)；（7）雙方互相驗收房屋，確認(rèn)無誤后結(jié)束換屋。5.2各階段的時間安排甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定各階段的時間安排，并按照約定的時間完成相應(yīng)事項。第六條換屋相關(guān)的稅費承擔(dān)6.1稅費的種類及標(biāo)準(zhǔn)甲乙雙方應(yīng)按照國家相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費。稅費種類及標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）契稅：按房屋成交價格的____________%計算；（2）個人所得稅：按房屋轉(zhuǎn)讓所得的____________%計算；（3）房屋交易手續(xù)費：按房屋成交價格的____________%計算；（4）其他稅費：根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方各自承擔(dān)。6.2稅費的承擔(dān)方甲乙雙方根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定和實際情況，協(xié)商確定各自承擔(dān)的稅費。如法律法規(guī)有明確規(guī)定，從其規(guī)定。第八條違約責(zé)任8.1甲乙雙方的違約行為甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約行為包括但不限于：（1）未按約定時間完成換屋流程；（2）未按約定支付換屋價格；（3）未按約定提供房屋或附屬設(shè)施；（4）未按約定辦理房屋權(quán)屬證明及轉(zhuǎn)移手續(xù)；（5）其他違反本協(xié)議約定的行為。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式甲乙雙方違約時，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金：按照違約金額的____________%計算；（2）賠償因違約造成的損失：包括但不限于實際損失、預(yù)期利益損失等；（3）按照約定繼續(xù)履行本協(xié)議；（4）其他違約責(zé)任。第九條爭議解決方式9.1爭議解決的方式甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的時間限制甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的時間內(nèi)解決爭議，如未在約定時間內(nèi)解決，按照法律法規(guī)的規(guī)定履行。第十條合同的變更和解除10.1合同變更的條件甲乙雙方在本協(xié)議履行過程中，如需變更協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽字蓋章后生效。10.2合同解除的條件本協(xié)議履行過程中，甲乙雙方同意解除協(xié)議的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽字蓋章后生效。第十一條甲方聲明和保證11.1甲方聲明甲方聲明本協(xié)議項下的房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，且有權(quán)進(jìn)行換屋。11.2甲方保證甲方保證提供的房屋及附屬設(shè)施符合本協(xié)議約定的條件，不存在瑕疵。第十二條乙方聲明和保證12.1乙方聲明乙方聲明本協(xié)議項下的房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，且有權(quán)進(jìn)行換屋。12.2乙方保證乙方保證支付換屋價格，并按照約定時間完成換屋流程。第十三條保密條款13.1保密信息的定義保密信息是指本協(xié)議內(nèi)容及甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等。13.2保密信息的披露和保護(hù)甲乙雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方披露。如違反保密義務(wù)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十四條其他條款14.1合同的附件本協(xié)議附件包括甲乙雙方提供的房屋相關(guān)資料、附屬設(shè)施清單、換屋流程時間表等。14.2合同的修改和補充本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可以簽訂書面補充協(xié)議，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽字蓋章后生效。14.3合同的送達(dá)和接受本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后，本協(xié)議即刻生效。任何一方收到協(xié)議副本即視為已收到完整的協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入說明15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方外，參與換屋過程的其他各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、物業(yè)公司、政府部門等。15.2第三方介入情形甲乙雙方在履行本合同過程中，可能需要第三方的介入，例如中介機構(gòu)提供房源信息、評估機構(gòu)評估房屋價值、物業(yè)公司協(xié)助辦理房屋交付手續(xù)等。15.3第三方責(zé)任劃分第三方介入時，其責(zé)任劃分如下：（1）中介機構(gòu)：負(fù)責(zé)提供房源信息、協(xié)助雙方進(jìn)行溝通協(xié)商，并收取中介費；（2）評估機構(gòu)：負(fù)責(zé)評估房屋價值，并提供評估報告；（3）物業(yè)公司：負(fù)責(zé)協(xié)助辦理房屋交付手續(xù)，包括但不限于物業(yè)費結(jié)算、水電氣過戶等；（4）政府部門：負(fù)責(zé)辦理房屋權(quán)屬證明及轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證過戶、契稅征收等。第十六條第三方責(zé)任限額16.1甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，以確保甲乙雙方的權(quán)益得到保障。16.2第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素，協(xié)商確定第三方的責(zé)任限額。如中介費、評估費、物業(yè)服務(wù)費等。16.3第三方責(zé)任限額的披露甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方責(zé)任限額，并向?qū)Ψ脚?。如未披露或披露不實，造成對方損失的，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十七條第三方介入后的額外條款及說明17.1甲乙雙方與第三方簽訂合同時，應(yīng)確保合同條款符合本合同的要求，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費用支付、責(zé)任劃分等。17.2甲乙雙方與第三方簽訂合同時，應(yīng)明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以防止因第三方違約而導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損。17.3甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保換屋過程的順利進(jìn)行。如第三方未能按約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。17.4甲乙雙方與第三方簽訂合同時，應(yīng)保留合同副本，并按照本合同約定的保密義務(wù)予以保密。第十八條第三方違約責(zé)任18.1第三方如未能按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。18.2第三方如未能按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)損失賠償責(zé)任。18.3甲乙雙方與第三方簽訂合同時，應(yīng)明確雙方在違約情況下的權(quán)利和救濟方式，以保障甲乙雙方的權(quán)益。第十九條第三方介入的變更和解除19.1甲乙雙方與第三方簽訂的合同如需變更或解除，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽字蓋章后生效。19.2甲乙雙方與第三方簽訂的合同變更或解除，不影響本合同的履行。本合同約定的甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，不因第三方合同的變更或解除而改變。第二十條第三方介入的爭議解決20.1甲乙雙方與第三方簽訂的合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.2甲乙雙方與第三方簽訂的合同發(fā)生的爭議，不影響本合同的履行。本合同約定的甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，不因第三方合同的爭議而改變。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋基本情況說明書附件二：房屋附屬設(shè)施清單附件三：房屋權(quán)屬證明附件四：房屋交易稅費清單附件五：換屋流程時間表附件六：中介服務(wù)合同附件七：評估服務(wù)合同附件八：物業(yè)服務(wù)合同附件九：房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件附件十：其他與換屋過程相關(guān)的文件和資料附件的詳細(xì)要求和附件的說明：附件一：房屋基本情況說明書本附件應(yīng)詳細(xì)描述房屋的地理位置、面積、戶型、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況，并提供房屋現(xiàn)狀的照片或視頻資料。附件二：房屋附屬設(shè)施清單本附件應(yīng)列舉房屋附屬設(shè)施的具體名稱、品牌、型號、數(shù)量等信息，并注明設(shè)施的新舊程度、使用狀態(tài)等。附件三：房屋權(quán)屬證明本附件應(yīng)提供房屋的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、購房合同等，并注明證明文件的編號、發(fā)行機關(guān)等。附件四：房屋交易稅費清單本附件應(yīng)詳細(xì)列舉房屋交易過程中涉及的各項稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、房屋交易手續(xù)費等，并注明稅費的計算方式、稅率等。附件五：換屋流程時間表本附件應(yīng)制定換屋流程的時間表，明確各階段的時間節(jié)點、完成時間、責(zé)任方等。附件六：中介服務(wù)合同本附件應(yīng)詳細(xì)描述中介機構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、服務(wù)期限等信息，并注明中介機構(gòu)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。附件七：評估服務(wù)合同本附件應(yīng)詳細(xì)描述評估機構(gòu)提供的評估服務(wù)內(nèi)容、評估費用、評估報告提交時間等信息，并注明評估機構(gòu)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。附件八：物業(yè)服務(wù)合同本附件應(yīng)詳細(xì)描述物業(yè)公司提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、服務(wù)期限等信息，并注明物業(yè)公司的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。附件九：房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件本附件應(yīng)包括房屋過戶所需提交的相關(guān)文件，包括但不限于身份證明、戶口本、婚姻狀況證明等，并注明文件的提交時間和方式。附件十：其他與換屋過程相關(guān)的文件和資料本附件應(yīng)包括其他與換屋過程相關(guān)的文件和資料，包括但不限于房屋租賃合同、水電氣過戶協(xié)議等，并注明文件的內(nèi)容和作用。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋；2.乙方未按約定時間支付換屋價格；3.甲方提供的房屋不符合約定條件，存在瑕疵；4.乙方未按約定辦理房屋權(quán)屬證明及轉(zhuǎn)移手續(xù)；5.中介機構(gòu)未按約定提供房源信息或協(xié)助雙方溝通協(xié)商；6.評估機構(gòu)未按約定提供評估報告；7.物業(yè)公司未按約定協(xié)助辦理房屋交付手續(xù)；8.政府部門未按約定辦理房屋過戶手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照違約金額的____________%計算；2.賠償損失：包括但不限于實際損失、預(yù)期利益損失等；3.繼續(xù)履行：按照約定繼續(xù)履行本協(xié)議；4.解除合同：根據(jù)約定解除本合同；5.支付違約金和賠償損失：同時承擔(dān)違約金和賠償損失的責(zé)任。示例說明：假設(shè)甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金按照違約金額的5%計算。同時，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因延遲交付造成的實際損失，如臨時租房費用等。說明三：法律名詞及解釋：1.換屋：指甲乙雙方自愿交換房屋的行為，雙方通過互相交換