2024版房地產(chǎn)中介服務(wù)全協(xié)議

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)中介服務(wù)全協(xié)議2本合同目錄一覽第一條合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期及地點(diǎn)1.3合同生效條件及時(shí)間第二條房地產(chǎn)中介服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍及對(duì)象2.2服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)2.3服務(wù)期限第三條雙方權(quán)利與義務(wù)3.1中介方的權(quán)利與義務(wù)3.2房東方的權(quán)利與義務(wù)3.3房客方的權(quán)利與義務(wù)第四條房地產(chǎn)交易流程4.1信息發(fā)布與獲取4.2看房與洽談4.3簽訂合同與支付定金4.4房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)4.5房屋交付與驗(yàn)收第五條傭金與費(fèi)用5.1傭金計(jì)算方式與標(biāo)準(zhǔn)5.2傭金支付時(shí)間及方式5.3其他費(fèi)用及承擔(dān)第六條違約責(zé)任6.1違約情形及處理6.2違約金計(jì)算及支付6.3違約責(zé)任免除第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)及程序7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)第八條合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同終止條件8.4合同終止程序第九條合同續(xù)簽與變更9.1合同續(xù)簽條件及程序9.2合同變更條件及程序第十條合同附件10.1附件一：房地產(chǎn)中介服務(wù)協(xié)議10.2附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同10.3附件三：房屋租賃合同第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址11.3送達(dá)時(shí)間及證明第十二條合同解除與終止后的處理12.1合同解除后的處理12.2合同終止后的處理第十三條合同的生效、解釋與適用13.1合同生效條件13.2合同解釋13.3合同適用法律第十四條其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一條合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息1.1.1房地產(chǎn)中介方名稱(chēng)：____________________1.1.2房地產(chǎn)中介方法定代表人：____________________1.1.3房地產(chǎn)中介方住所：____________________1.1.4房地產(chǎn)中介方聯(lián)系方式：____________________1.2合同簽訂日期及地點(diǎn)1.2.1合同簽訂日期：____年__月__日1.2.2合同簽訂地點(diǎn)：____________________1.3合同生效條件及時(shí)間1.3.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二條房地產(chǎn)中介服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍及對(duì)象2.1.1服務(wù)范圍：為房東方提供房屋出售、出租中介服務(wù)，為房客方提供房屋購(gòu)買(mǎi)、租賃中介服務(wù)。2.1.2服務(wù)對(duì)象：合法擁有房屋所有權(quán)的自然人、法人或其他組織。2.2服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)2.2.1服務(wù)項(xiàng)目包括但不限于：a)房源信息收集與發(fā)布；b)看房安排；c)談判協(xié)調(diào)；d)合同簽訂；e)房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理；f)房屋交付與驗(yàn)收。2.3服務(wù)期限2.3.1本合同服務(wù)期限自____年__月__日至____年__月__日。第三條雙方權(quán)利與義務(wù)3.1中介方的權(quán)利與義務(wù)3.1.1權(quán)利：a)收取合法傭金；b)要求房東方和房客方提供真實(shí)、完整的信息；c)依法維護(hù)自身合法權(quán)益。3.1.2義務(wù)：a)為房東方和房客方提供專(zhuān)業(yè)、高效的中介服務(wù)；b)保守房東方和房客方的商業(yè)秘密；c)遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。3.2房東方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1權(quán)利：a)要求中介方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息；b)拒絕不符合條件的購(gòu)房者或租賃者；c)依法維護(hù)自身合法權(quán)益。3.2.2義務(wù)：a)提供真實(shí)、完整的房屋信息；b)按約定支付傭金；c)配合中介方完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.3房客方的權(quán)利與義務(wù)3.3.1權(quán)利：a)要求中介方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息；b)拒絕不符合條件的出售者或出租者；c)依法維護(hù)自身合法權(quán)益。3.3.2義務(wù)：a)提供真實(shí)、完整的購(gòu)房或租賃需求；b)按約定支付傭金；c)配合中介方完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。第四條房地產(chǎn)交易流程4.1信息發(fā)布與獲取4.1.1中介方應(yīng)通過(guò)合法渠道發(fā)布房源信息；4.1.2房東方和房客方有權(quán)要求中介方提供房源信息。4.2看房與洽談4.2.1中介方應(yīng)安排房東方和房客方進(jìn)行看房；4.2.2看房過(guò)程中，中介方應(yīng)協(xié)助雙方進(jìn)行洽談。4.3簽訂合同與支付定金4.3.1房東方和房客方達(dá)成一致后，雙方應(yīng)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)或租賃合同；4.3.2房客方應(yīng)按約定支付定金。4.4房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)4.4.1中介方應(yīng)協(xié)助房東方和房客方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)；4.4.2房東方和房客方應(yīng)按約定配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.5房屋交付與驗(yàn)收4.5.1房東方應(yīng)按照合同約定交付房屋；4.5.2房客方應(yīng)按照合同約定驗(yàn)收房屋。第五條傭金與費(fèi)用5.1傭金計(jì)算方式與標(biāo)準(zhǔn)5.1.1傭金計(jì)算方式：按照房屋成交價(jià)格的一定比例計(jì)算；5.1.2傭金標(biāo)準(zhǔn)：_____%。5.2傭金支付時(shí)間及方式5.2.1傭金支付時(shí)間：房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后；5.2.2傭金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。5.3其他費(fèi)用及承擔(dān)5.3.1房東方和房客方應(yīng)按約定承擔(dān)其他相關(guān)費(fèi)用；5.3.2中介方不承擔(dān)除傭金以外的其他費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1違約情形及處理6.1.1違約情形包括但不限于：a)雙方未按約定履行合同義務(wù)；b)一方故意隱瞞房屋信息；c)一方違反保密義務(wù)。6.1.2處理方式：a)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；b)嚴(yán)重違約的，對(duì)方有權(quán)解除合同。6.2違約金計(jì)算及支付6.2.1違約金計(jì)算方式：按照合同約定比例計(jì)算；6.2.2違約金支付時(shí)間及方式：按照合同約定。6.3違約責(zé)任免除6.3.1因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任；6.3.2因政策調(diào)整導(dǎo)致違約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；7.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)及程序7.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：合同簽訂地人民法院；7.2.2爭(zhēng)議解決程序：依法進(jìn)行訴訟。7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)7.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；7.3.2雙方協(xié)商解決的，費(fèi)用由雙方各自承擔(dān)。第八條合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1房東方或房客方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；8.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；8.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。8.2合同解除程序8.2.1一方提出解除合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；8.2.2收到解除合同通知后，對(duì)方應(yīng)在__日內(nèi)回復(fù)；8.2.3雙方就解除合同達(dá)成一致后，簽訂解除合同協(xié)議。8.3合同終止條件8.3.1合同期限屆滿(mǎn)；8.3.2房地產(chǎn)交易完成，合同目的實(shí)現(xiàn)；8.3.3雙方協(xié)商一致終止合同。8.4合同終止程序8.4.1合同終止條件成就后，雙方應(yīng)簽訂合同終止協(xié)議；8.4.2合同終止協(xié)議簽訂后，合同終止生效。第九條合同續(xù)簽與變更9.1合同續(xù)簽條件及程序9.1.1雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽合同；9.1.2續(xù)簽合同應(yīng)在合同期限屆滿(mǎn)前__日內(nèi)簽訂。9.2合同變更條件及程序9.2.1雙方協(xié)商一致，可變更合同內(nèi)容；9.2.2變更合同應(yīng)在合同簽訂后，任何一方提出變更需求時(shí)進(jìn)行。第十條合同附件10.1附件一：房地產(chǎn)中介服務(wù)協(xié)議10.1.1本協(xié)議為房地產(chǎn)中介服務(wù)協(xié)議的附件，與主合同具有同等法律效力。10.2附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同10.2.1本合同為房屋買(mǎi)賣(mài)合同的附件，與主合同具有同等法律效力。10.3附件三：房屋租賃合同10.3.1本合同為房屋租賃合同的附件，與主合同具有同等法律效力。第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式11.1.1通知可采用書(shū)面形式或口頭形式；11.1.2書(shū)面通知應(yīng)以?huà)焯?hào)信、特快專(zhuān)遞或其他可靠方式送達(dá)。11.2送達(dá)地址11.2.1房地產(chǎn)中介方送達(dá)地址：____________________11.2.2房東方送達(dá)地址：____________________11.2.3房客方送達(dá)地址：____________________11.3送達(dá)時(shí)間及證明11.3.1送達(dá)時(shí)間：自發(fā)出通知之日起__個(gè)工作日內(nèi)；11.3.2送達(dá)證明：由送達(dá)方保留送達(dá)回執(zhí)或簽收證明。第十二條合同解除與終止后的處理12.1合同解除后的處理12.1.1雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理解除合同后的相關(guān)事宜；12.1.2解除合同后，中介方有權(quán)收回已收取的定金。12.2合同終止后的處理12.2.1雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理終止合同后的相關(guān)事宜；12.2.2終止合同后，中介方有權(quán)收回已收取的傭金。第十三條合同的生效、解釋與適用13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章；13.1.2合同簽訂地人民法院審查批準(zhǔn)。13.2合同解釋13.2.1合同內(nèi)容應(yīng)按照誠(chéng)實(shí)信用原則進(jìn)行解釋?zhuān)?3.2.2合同條款的含義應(yīng)按照行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。13.3合同適用法律13.3.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律；13.3.2如合同內(nèi)容與法律規(guī)定相沖突，以法律規(guī)定為準(zhǔn)。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在房地產(chǎn)中介服務(wù)過(guò)程中，為提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或履行特定職責(zé)而介入的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。a)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)；b)房地產(chǎn)貸款機(jī)構(gòu)；c)房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)服務(wù)機(jī)構(gòu)；d)法律顧問(wèn)；e)其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定或約定不明的，以第三方實(shí)際造成的損失為限。第三條第三方介入程序3.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方的職責(zé)和權(quán)限。3.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)就第三方的工作成果進(jìn)行確認(rèn)和驗(yàn)收。第四條第三方責(zé)任劃分4.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，對(duì)自身行為負(fù)責(zé)。4.2第三方不得超越甲乙雙方授權(quán)的范圍，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。4.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.4甲乙雙方應(yīng)就第三方責(zé)任承擔(dān)達(dá)成一致，并明確責(zé)任劃分。第五條第三方權(quán)利義務(wù)5.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以便履行職責(zé)。5.2第三方有權(quán)根據(jù)職責(zé)要求甲乙雙方配合完成相關(guān)工作。5.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。第六條第三方介入費(fèi)用6.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。6.2未約定或約定不明的，由甲乙雙方協(xié)商解決。第七條第三方變更與解除7.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行，應(yīng)提前__日通知甲乙雙方。7.2甲乙雙方可協(xié)商更換第三方，或解除與第三方的協(xié)議。第八條第三方介入后的合同變更8.1第三方介入后，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行適當(dāng)變更。8.2合同變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。第九條第三方介入后的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可按照合同約定或法律規(guī)定，向有關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。第十條第三方介入后的合同終止10.1第三方介入后，如合同終止，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決相關(guān)事宜。第十一條第三方介入后的保密義務(wù)11.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。11.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條本合同其他條款的適用12.1本合同關(guān)于第三方介入的條款，不影響其他條款的效力。12.2本合同未盡事宜，可參照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括合同雙方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等條款，需雙方簽字蓋章。說(shuō)明：本協(xié)議是合同的核心文件，明確了雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。2.附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求：包括房屋的基本信息、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等條款，需買(mǎi)賣(mài)雙方簽字蓋章。說(shuō)明：本合同是房屋買(mǎi)賣(mài)雙方之間簽訂的正式合同，需遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。3.附件三：房屋租賃合同詳細(xì)要求：包括房屋的基本信息、租金、租期、交付時(shí)間、違約責(zé)任等條款，需出租方和承租方簽字蓋章。說(shuō)明：本合同是房屋租賃雙方之間簽訂的正式合同，需遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等條款，需甲乙雙方和第三方簽字蓋章。說(shuō)明：本協(xié)議是甲乙雙方與第三方之間簽訂的正式協(xié)議，明確了第三方的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任。5.附件五：房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理委托書(shū)詳細(xì)要求：包括房屋基本信息、委托事項(xiàng)、委托人簽名等，需委托人簽字。說(shuō)明：本委托書(shū)是甲乙雙方委托第三方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的正式文件。6.附件六：房屋交