2024版房地產(chǎn)中介服務(wù)全協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)中介服務(wù)全協(xié)議2本合同目錄一覽第一條合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期及地點1.3合同生效條件及時間第二條房地產(chǎn)中介服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍及對象2.2服務(wù)項目及標準2.3服務(wù)期限第三條雙方權(quán)利與義務(wù)3.1中介方的權(quán)利與義務(wù)3.2房東方的權(quán)利與義務(wù)3.3房客方的權(quán)利與義務(wù)第四條房地產(chǎn)交易流程4.1信息發(fā)布與獲取4.2看房與洽談4.3簽訂合同與支付定金4.4房地產(chǎn)過戶手續(xù)4.5房屋交付與驗收第五條傭金與費用5.1傭金計算方式與標準5.2傭金支付時間及方式5.3其他費用及承擔第六條違約責任6.1違約情形及處理6.2違約金計算及支付6.3違約責任免除第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)及程序7.3爭議解決費用承擔第八條合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同終止條件8.4合同終止程序第九條合同續(xù)簽與變更9.1合同續(xù)簽條件及程序9.2合同變更條件及程序第十條合同附件10.1附件一：房地產(chǎn)中介服務(wù)協(xié)議10.2附件二：房屋買賣合同10.3附件三：房屋租賃合同第十一條通知與送達11.1通知方式11.2送達地址11.3送達時間及證明第十二條合同解除與終止后的處理12.1合同解除后的處理12.2合同終止后的處理第十三條合同的生效、解釋與適用13.1合同生效條件13.2合同解釋13.3合同適用法律第十四條其他約定事項14.1本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一條合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息1.1.1房地產(chǎn)中介方名稱：____________________1.1.2房地產(chǎn)中介方法定代表人：____________________1.1.3房地產(chǎn)中介方住所：____________________1.1.4房地產(chǎn)中介方聯(lián)系方式：____________________1.2合同簽訂日期及地點1.2.1合同簽訂日期：____年__月__日1.2.2合同簽訂地點：____________________1.3合同生效條件及時間1.3.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二條房地產(chǎn)中介服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍及對象2.1.1服務(wù)范圍：為房東方提供房屋出售、出租中介服務(wù)，為房客方提供房屋購買、租賃中介服務(wù)。2.1.2服務(wù)對象：合法擁有房屋所有權(quán)的自然人、法人或其他組織。2.2服務(wù)項目及標準2.2.1服務(wù)項目包括但不限于：a)房源信息收集與發(fā)布；b)看房安排；c)談判協(xié)調(diào)；d)合同簽訂；e)房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理；f)房屋交付與驗收。2.3服務(wù)期限2.3.1本合同服務(wù)期限自____年__月__日至____年__月__日。第三條雙方權(quán)利與義務(wù)3.1中介方的權(quán)利與義務(wù)3.1.1權(quán)利：a)收取合法傭金；b)要求房東方和房客方提供真實、完整的信息；c)依法維護自身合法權(quán)益。3.1.2義務(wù)：a)為房東方和房客方提供專業(yè)、高效的中介服務(wù)；b)保守房東方和房客方的商業(yè)秘密；c)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。3.2房東方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1權(quán)利：a)要求中介方提供真實、準確的房源信息；b)拒絕不符合條件的購房者或租賃者；c)依法維護自身合法權(quán)益。3.2.2義務(wù)：a)提供真實、完整的房屋信息；b)按約定支付傭金；c)配合中介方完成房屋過戶手續(xù)。3.3房客方的權(quán)利與義務(wù)3.3.1權(quán)利：a)要求中介方提供真實、準確的房源信息；b)拒絕不符合條件的出售者或出租者；c)依法維護自身合法權(quán)益。3.3.2義務(wù)：a)提供真實、完整的購房或租賃需求；b)按約定支付傭金；c)配合中介方完成房屋過戶手續(xù)。第四條房地產(chǎn)交易流程4.1信息發(fā)布與獲取4.1.1中介方應(yīng)通過合法渠道發(fā)布房源信息；4.1.2房東方和房客方有權(quán)要求中介方提供房源信息。4.2看房與洽談4.2.1中介方應(yīng)安排房東方和房客方進行看房；4.2.2看房過程中，中介方應(yīng)協(xié)助雙方進行洽談。4.3簽訂合同與支付定金4.3.1房東方和房客方達成一致后，雙方應(yīng)簽訂房屋買賣或租賃合同；4.3.2房客方應(yīng)按約定支付定金。4.4房地產(chǎn)過戶手續(xù)4.4.1中介方應(yīng)協(xié)助房東方和房客方辦理房屋過戶手續(xù)；4.4.2房東方和房客方應(yīng)按約定配合辦理過戶手續(xù)。4.5房屋交付與驗收4.5.1房東方應(yīng)按照合同約定交付房屋；4.5.2房客方應(yīng)按照合同約定驗收房屋。第五條傭金與費用5.1傭金計算方式與標準5.1.1傭金計算方式：按照房屋成交價格的一定比例計算；5.1.2傭金標準：_____%。5.2傭金支付時間及方式5.2.1傭金支付時間：房屋過戶手續(xù)辦理完畢后；5.2.2傭金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。5.3其他費用及承擔5.3.1房東方和房客方應(yīng)按約定承擔其他相關(guān)費用；5.3.2中介方不承擔除傭金以外的其他費用。第六條違約責任6.1違約情形及處理6.1.1違約情形包括但不限于：a)雙方未按約定履行合同義務(wù)；b)一方故意隱瞞房屋信息；c)一方違反保密義務(wù)。6.1.2處理方式：a)違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；b)嚴重違約的，對方有權(quán)解除合同。6.2違約金計算及支付6.2.1違約金計算方式：按照合同約定比例計算；6.2.2違約金支付時間及方式：按照合同約定。6.3違約責任免除6.3.1因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方不承擔違約責任；6.3.2因政策調(diào)整導(dǎo)致違約的，違約方不承擔違約責任。第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；7.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機構(gòu)及程序7.2.1爭議解決機構(gòu)：合同簽訂地人民法院；7.2.2爭議解決程序：依法進行訴訟。7.3爭議解決費用承擔7.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔；7.3.2雙方協(xié)商解決的，費用由雙方各自承擔。第八條合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1房東方或房客方嚴重違約，導(dǎo)致合同無法履行；8.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；8.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.2合同解除程序8.2.1一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方；8.2.2收到解除合同通知后，對方應(yīng)在__日內(nèi)回復(fù)；8.2.3雙方就解除合同達成一致后，簽訂解除合同協(xié)議。8.3合同終止條件8.3.1合同期限屆滿；8.3.2房地產(chǎn)交易完成，合同目的實現(xiàn)；8.3.3雙方協(xié)商一致終止合同。8.4合同終止程序8.4.1合同終止條件成就后，雙方應(yīng)簽訂合同終止協(xié)議；8.4.2合同終止協(xié)議簽訂后，合同終止生效。第九條合同續(xù)簽與變更9.1合同續(xù)簽條件及程序9.1.1雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽合同；9.1.2續(xù)簽合同應(yīng)在合同期限屆滿前__日內(nèi)簽訂。9.2合同變更條件及程序9.2.1雙方協(xié)商一致，可變更合同內(nèi)容；9.2.2變更合同應(yīng)在合同簽訂后，任何一方提出變更需求時進行。第十條合同附件10.1附件一：房地產(chǎn)中介服務(wù)協(xié)議10.1.1本協(xié)議為房地產(chǎn)中介服務(wù)協(xié)議的附件，與主合同具有同等法律效力。10.2附件二：房屋買賣合同10.2.1本合同為房屋買賣合同的附件，與主合同具有同等法律效力。10.3附件三：房屋租賃合同10.3.1本合同為房屋租賃合同的附件，與主合同具有同等法律效力。第十一條通知與送達11.1通知方式11.1.1通知可采用書面形式或口頭形式；11.1.2書面通知應(yīng)以掛號信、特快專遞或其他可靠方式送達。11.2送達地址11.2.1房地產(chǎn)中介方送達地址：____________________11.2.2房東方送達地址：____________________11.2.3房客方送達地址：____________________11.3送達時間及證明11.3.1送達時間：自發(fā)出通知之日起__個工作日內(nèi)；11.3.2送達證明：由送達方保留送達回執(zhí)或簽收證明。第十二條合同解除與終止后的處理12.1合同解除后的處理12.1.1雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理解除合同后的相關(guān)事宜；12.1.2解除合同后，中介方有權(quán)收回已收取的定金。12.2合同終止后的處理12.2.1雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理終止合同后的相關(guān)事宜；12.2.2終止合同后，中介方有權(quán)收回已收取的傭金。第十三條合同的生效、解釋與適用13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章；13.1.2合同簽訂地人民法院審查批準。13.2合同解釋13.2.1合同內(nèi)容應(yīng)按照誠實信用原則進行解釋；13.2.2合同條款的含義應(yīng)按照行業(yè)慣例進行解釋。13.3合同適用法律13.3.1本合同適用中華人民共和國法律；13.3.2如合同內(nèi)容與法律規(guī)定相沖突，以法律規(guī)定為準。第十四條其他約定事項14.1本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議；14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在房地產(chǎn)中介服務(wù)過程中，為提供專業(yè)服務(wù)或履行特定職責而介入的獨立法人、自然人或其他組織。a)房地產(chǎn)評估機構(gòu)；b)房地產(chǎn)貸款機構(gòu)；c)房地產(chǎn)過戶服務(wù)機構(gòu)；d)法律顧問；e)其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方。第二條第三方責任限額2.1第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。2.2第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定或約定不明的，以第三方實際造成的損失為限。第三條第三方介入程序3.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方的職責和權(quán)限。3.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)就第三方的工作成果進行確認和驗收。第四條第三方責任劃分4.1第三方在履行職責過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，對自身行為負責。4.2第三方不得超越甲乙雙方授權(quán)的范圍，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。4.3第三方在履行職責過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方損失，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。4.4甲乙雙方應(yīng)就第三方責任承擔達成一致，并明確責任劃分。第五條第三方權(quán)利義務(wù)5.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以便履行職責。5.2第三方有權(quán)根據(jù)職責要求甲乙雙方配合完成相關(guān)工作。5.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。第六條第三方介入費用6.1第三方介入產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方按照約定承擔。6.2未約定或約定不明的，由甲乙雙方協(xié)商解決。第七條第三方變更與解除7.1第三方在履行職責過程中，如因自身原因無法繼續(xù)履行，應(yīng)提前__日通知甲乙雙方。7.2甲乙雙方可協(xié)商更換第三方，或解除與第三方的協(xié)議。第八條第三方介入后的合同變更8.1第三方介入后，甲乙雙方可根據(jù)實際情況，對合同內(nèi)容進行適當變更。8.2合同變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第九條第三方介入后的爭議解決9.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可按照合同約定或法律規(guī)定，向有關(guān)機構(gòu)申請仲裁或提起訴訟。第十條第三方介入后的合同終止10.1第三方介入后，如合同終止，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決相關(guān)事宜。第十一條第三方介入后的保密義務(wù)11.1第三方在履行職責過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。11.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第十二條本合同其他條款的適用12.1本合同關(guān)于第三方介入的條款，不影響其他條款的效力。12.2本合同未盡事宜，可參照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范處理。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)中介服務(wù)協(xié)議詳細要求：包括合同雙方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、違約責任、爭議解決等條款，需雙方簽字蓋章。說明：本協(xié)議是合同的核心文件，明確了雙方的權(quán)利義務(wù)和責任。2.附件二：房屋買賣合同詳細要求：包括房屋的基本信息、交易價格、付款方式、交付時間、違約責任等條款，需買賣雙方簽字蓋章。說明：本合同是房屋買賣雙方之間簽訂的正式合同，需遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。3.附件三：房屋租賃合同詳細要求：包括房屋的基本信息、租金、租期、交付時間、違約責任等條款，需出租方和承租方簽字蓋章。說明：本合同是房屋租賃雙方之間簽訂的正式合同，需遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：包括第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費用、責任等條款，需甲乙雙方和第三方簽字蓋章。說明：本協(xié)議是甲乙雙方與第三方之間簽訂的正式協(xié)議，明確了第三方的服務(wù)內(nèi)容和責任。5.附件五：房屋過戶手續(xù)辦理委托書詳細要求：包括房屋基本信息、委托事項、委托人簽名等，需委托人簽字。說明：本委托書是甲乙雙方委托第三方辦理房屋過戶手續(xù)的正式文件。6.附件六：房屋交