二零二五年度地鐵站地下停車場(chǎng)租賃及物業(yè)管理合同6篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度地鐵站地下停車場(chǎng)租賃及物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息1.2出租方基本信息第二條租賃標(biāo)的物信息2.1地下停車場(chǎng)位置2.2停車場(chǎng)面積2.3停車場(chǎng)結(jié)構(gòu)2.4停車場(chǎng)設(shè)施第三條租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限調(diào)整第四條租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)4.2租金支付方式4.3逾期支付處理第五條物業(yè)管理事項(xiàng)5.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.4物業(yè)服務(wù)合同第六條交付與驗(yàn)收6.1租賃物交付6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收程序6.4驗(yàn)收不合格處理第七條使用與維護(hù)7.1使用規(guī)定7.2維護(hù)責(zé)任7.3維修費(fèi)用承擔(dān)第八條違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償?shù)诰艞l合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序10.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十一條合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效日期第十二條其他約定12.1不可抗力12.2合同附件12.3其他約定事項(xiàng)第十三條合同變更與解除13.1合同變更條件13.2合同解除條件13.3合同變更與解除程序第十四條合同生效與終止14.1合同生效日期14.2合同終止條件14.3合同終止程序第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息（1）名稱：_________________（2）法定代表人：_________________（3）住所：_________________（4）聯(lián)系方式：_________________1.2出租方基本信息（1）名稱：_________________（2）法定代表人：_________________（3）住所：_________________（4）聯(lián)系方式：_________________第二條租賃標(biāo)的物信息2.1地下停車場(chǎng)位置：_________________2.2停車場(chǎng)面積：_________________平方米2.3停車場(chǎng)結(jié)構(gòu)：_________________2.4停車場(chǎng)設(shè)施：_________________第三條租賃期限3.1租賃起始日期：_________________3.2租賃終止日期：_________________3.3租賃期限調(diào)整：_________________第四條租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)：_________________元/月4.2租金支付方式：_________________4.3逾期支付處理：_________________第五條物業(yè)管理事項(xiàng)5.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：_________________5.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：_________________5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：_________________5.4物業(yè)服務(wù)合同：_________________第六條交付與驗(yàn)收6.1租賃物交付：_________________6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：_________________6.3驗(yàn)收程序：_________________6.4驗(yàn)收不合格處理：_________________第七條使用與維護(hù)7.1使用規(guī)定：（1）租賃方應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)停車管理的法律法規(guī)；（2）租賃方在使用過程中應(yīng)愛護(hù)地下停車場(chǎng)的設(shè)施設(shè)備；（3）租賃方不得擅自改變地下停車場(chǎng)的結(jié)構(gòu)、用途。7.2維護(hù)責(zé)任：（1）租賃方應(yīng)對(duì)地下停車場(chǎng)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)；（2）租賃方應(yīng)定期對(duì)地下停車場(chǎng)進(jìn)行清潔、消毒；（3）租賃方應(yīng)確保地下停車場(chǎng)的消防安全。7.3維修費(fèi)用承擔(dān)：（1）因租賃方使用不當(dāng)造成的設(shè)施設(shè)備損壞，維修費(fèi)用由租賃方承擔(dān)；（2）因自然原因或不可抗力造成的設(shè)施設(shè)備損壞，維修費(fèi)用由出租方承擔(dān)；（3）租賃方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第八條違約責(zé)任8.1違約情形：（1）租賃方未按時(shí)支付租金；（2）租賃方違反使用規(guī)定，造成地下停車場(chǎng)設(shè)施設(shè)備損壞；（3）租賃方未履行物業(yè)管理事項(xiàng)；（4）出租方未按時(shí)交付租賃物或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)；（5）出租方未履行物業(yè)管理職責(zé)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)：（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金；（2）違約金按合同約定的比例計(jì)算；（3）違約方應(yīng)賠償因違約行為給對(duì)方造成的損失。8.3違約賠償：（1）違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方應(yīng)賠償實(shí)際損失；（2）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為引起的訴訟費(fèi)用。第九條合同解除9.1合同解除條件：（1）租賃方或出租方違反合同約定，經(jīng)催告后仍不履行；（2）因不可抗力致使合同無法履行；（3）合同約定的其他解除條件。9.2合同解除程序：（1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）雙方協(xié)商一致解除合同的，簽訂合同解除協(xié)議；（3）因違約解除合同的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.3合同解除后的處理：（1）租賃方應(yīng)將地下停車場(chǎng)設(shè)施設(shè)備完好地移交給出租方；（2）雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算租金及相關(guān)費(fèi)用；（3）合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理合同履行過程中產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：（1）協(xié)商解決；（2）調(diào)解解決；（3）仲裁；（4）訴訟。10.2爭(zhēng)議解決程序：（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；（2）協(xié)商不成的，可申請(qǐng)調(diào)解；（3）調(diào)解不成的，可申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。10.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：（1）協(xié)商或調(diào)解，可在任何一方所在地進(jìn)行；（2）仲裁，應(yīng)在仲裁機(jī)構(gòu)所在地進(jìn)行；（3）訴訟，應(yīng)在有管轄權(quán)的人民法院提起。第十一條合同生效11.1合同生效條件：（1）雙方簽字蓋章；（2）合同經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證；（3）合同履行條件成就。11.2合同生效日期：（1）合同簽訂之日；（2）合同公證之日；（3）合同履行條件成就之日。第十二條其他約定12.1不可抗力：（1）因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因?qū)е潞贤瑹o法履行；（2）不可抗力發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決；（3）因不可抗力導(dǎo)致的合同解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。12.2合同附件：（1）租賃物清單；（2）物業(yè)服務(wù)合同；（3）其他相關(guān)文件。12.3其他約定事項(xiàng)：（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商；（2）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條合同變更與解除13.1合同變更條件：（1）雙方協(xié)商一致；（2）合同約定的變更條件成就。13.2合同解除條件：（1）雙方協(xié)商一致；（2）合同約定的解除條件成就。13.3合同變更與解除程序：（1）雙方簽訂合同變更或解除協(xié)議；（2）按照合同變更或解除協(xié)議執(zhí)行。第十四條合同生效與終止14.1合同生效日期：（1）合同簽訂之日；（2）合同公證之日；（3）合同履行條件成就之日。14.2合同終止條件：（1）租賃期限屆滿；（2）合同解除；（3）合同約定的其他終止條件。14.3合同終止程序：（1）租賃期限屆滿，雙方應(yīng)按照合同約定辦理終止手續(xù)；（2）合同解除，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜；（3）合同終止后，雙方互不承擔(dān)合同終止后的責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同目的，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、中介、監(jiān)理、評(píng)估、鑒定等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。第二條第三方介入方式（1）中介方：協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行租賃標(biāo)的物的轉(zhuǎn)讓、交易等；（2）咨詢方：為甲乙雙方提供專業(yè)咨詢意見；（3）監(jiān)理方：對(duì)租賃標(biāo)的物的施工、維修、保養(yǎng)等進(jìn)行監(jiān)督；（4）評(píng)估方：對(duì)租賃標(biāo)的物的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；（5）鑒定方：對(duì)租賃標(biāo)的物的質(zhì)量、性能等進(jìn)行鑒定。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在其提供的專業(yè)服務(wù)過程中，因自身原因造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（1）根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務(wù)內(nèi)容和范圍；（2）根據(jù)第三方所具備的資質(zhì)和條件；（3）根據(jù)甲乙雙方協(xié)商一致確定。3.3第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方提供服務(wù)前由甲乙雙方書面確認(rèn)。第四條第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方的權(quán)利：（1）根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（3）在提供專業(yè)服務(wù)過程中，有權(quán)對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。4.2第三方的義務(wù)：（1）按照合同約定，獨(dú)立、客觀、公正地提供專業(yè)服務(wù)；（2）保證提供的服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）對(duì)甲乙雙方提供的信息和資料保密；（4）在提供專業(yè)服務(wù)過程中，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：（1）第三方與甲乙雙方是委托與被委托的關(guān)系；（2）第三方應(yīng)按照合同約定，為甲乙雙方提供服務(wù)；（3）第三方對(duì)甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2第三方與其他各方的責(zé)任劃分：（1）第三方對(duì)甲乙雙方承擔(dān)的責(zé)任，不涉及甲乙雙方與其他第三方的關(guān)系；（2）甲乙雙方與其他第三方的關(guān)系，應(yīng)按照各自之間的合同約定處理；（3）第三方在提供服務(wù)過程中，如涉及與其他第三方的合作，應(yīng)明確各自的權(quán)利義務(wù)。第六條第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。6.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，及時(shí)解決問題。6.3第三方介入期間，如出現(xiàn)爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照本合同第十條的規(guī)定處理。第七條第三方介入后的合同終止7.1第三方介入期間，如合同約定的終止條件成就，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定終止合同。7.2第三方介入期間，如出現(xiàn)合同解除條件，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定解除合同。7.3第三方介入期間，合同終止或解除后，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商處理相關(guān)事宜。第八條第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入期間，如出現(xiàn)爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照本合同第十條的規(guī)定處理。（1）仲裁；（2）訴訟；（3）調(diào)解。8.3第三方介入期間，爭(zhēng)議解決地點(diǎn)可由甲乙雙方協(xié)商確定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃物清單詳細(xì)要求和說明：清單應(yīng)詳細(xì)列明租賃標(biāo)的物的名稱、規(guī)格、數(shù)量、品牌、型號(hào)、購買日期、使用狀況等信息，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。2.物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求和說明：物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)明確約定物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、服務(wù)期限、違約責(zé)任等，并由甲乙雙方及物業(yè)服務(wù)方簽字蓋章。3.地下停車場(chǎng)平面圖詳細(xì)要求和說明：平面圖應(yīng)標(biāo)明地下停車場(chǎng)的出入口、通道、車位分布、消防設(shè)施、安全設(shè)施等信息，并附有比例尺。4.第三方資質(zhì)證明詳細(xì)要求和說明：第三方介入時(shí)，應(yīng)提供其相關(guān)資質(zhì)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書等。5.不可抗力證明詳細(xì)要求和說明：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)提供相關(guān)證明材料，如自然災(zāi)害、政府行為等，以證明事件的發(fā)生。6.違約金支付憑證詳細(xì)要求和說明：違約方支付違約金時(shí)，應(yīng)提供支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說明：發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)簽訂爭(zhēng)議解決協(xié)議，明確爭(zhēng)議解決方式、地點(diǎn)、期限等。8.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求和說明：合同解除時(shí)，雙方應(yīng)簽訂合同解除協(xié)議，明確解除原因、處理方式、費(fèi)用結(jié)算等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲乙雙方未按時(shí)支付租金；（2）租賃方違反使用規(guī)定，造成地下停車場(chǎng)設(shè)施設(shè)備損壞；（3）出租方未按時(shí)交付租賃物或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)；（4）出租方未履行物業(yè)管理職責(zé)；（5）第三方未按合同約定提供服務(wù)；（6）發(fā)生不可抗力事件，違約方未及時(shí)通知對(duì)方；（7）合同解除后，一方未按約定處理相關(guān)事宜。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）違約行為的認(rèn)定：根據(jù)合同約定和事實(shí)情況，由雙方協(xié)商確定；（2）違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，賠償實(shí)際損失；（3）違約金比例：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和損失大小，由雙方協(xié)商確定。示例說明：（1）租賃方未按時(shí)支付租金，應(yīng)按照合同約定的違約金比例支付違約金，并賠償出租方因逾期付款造成的利息損失；（2）租賃方違反使用規(guī)定，造成地下停車場(chǎng)設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并支付違約金；（3）出租方未按時(shí)交付租賃物，應(yīng)向租賃方支付違約金，并賠償租賃方因未及時(shí)獲得租賃物造成的損失；（4）第三方未按合同約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因服務(wù)不到位造成的損失。全文完。二零二四年度地鐵站地下停車場(chǎng)租賃及物業(yè)管理合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方名稱、地址、法定代表人1.2乙方名稱、地址、法定代表人2.停車場(chǎng)租賃事宜2.1停車場(chǎng)位置、面積、結(jié)構(gòu)2.2租賃期限2.3租金及支付方式2.4租金調(diào)整3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)范圍3.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)4.1甲方的責(zé)任與義務(wù)4.2乙方的責(zé)任與義務(wù)5.物業(yè)管理服務(wù)合同簽訂5.1合同簽訂時(shí)間5.2合同生效時(shí)間5.3合同解除條件6.合同履行與違約責(zé)任6.1合同履行6.2違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.合同附件8.1附件一：停車場(chǎng)租賃合同8.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)合同9.合同變更9.1合同變更條件9.2合同變更程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序12.其他約定事項(xiàng)12.1合同保密12.2合同解釋13.合同附件清單13.1附件一：停車場(chǎng)租賃合同13.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)合同14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方名稱：地鐵運(yùn)營有限公司1.2甲方地址：市區(qū)街道號(hào)1.3甲方法定代表人：1.4乙方名稱：物業(yè)管理公司1.5乙方地址：市區(qū)街道號(hào)1.6乙方法定代表人：2.停車場(chǎng)租賃事宜2.1停車場(chǎng)位置：市區(qū)地鐵站點(diǎn)地下2.2停車場(chǎng)面積：20000平方米2.3停車場(chǎng)結(jié)構(gòu)：地下三層，配備電梯及消防設(shè)施2.4租賃期限：自2024年1月1日起至2028年12月31日止2.5租金及支付方式：乙方每月向甲方支付租金人民幣伍拾萬元整，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，每月5日前支付上月租金3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)范圍：包括停車場(chǎng)內(nèi)車輛停放、車輛引導(dǎo)、環(huán)境衛(wèi)生、安全巡邏、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等3.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣叁萬元整，支付方式同租金4.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)4.1甲方的責(zé)任與義務(wù)：提供符合租賃條件的停車場(chǎng)，確保停車場(chǎng)安全、整潔、有序；按時(shí)支付租金；配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理4.2乙方的責(zé)任與義務(wù)：按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；保障停車場(chǎng)內(nèi)車輛及人員安全；維護(hù)停車場(chǎng)環(huán)境衛(wèi)生；及時(shí)處理停車場(chǎng)內(nèi)的突發(fā)事件5.物業(yè)管理服務(wù)合同簽訂5.1合同簽訂時(shí)間：2024年1月1日5.2合同生效時(shí)間：自雙方簽字蓋章之日起生效5.3合同解除條件：如一方違約，另一方有權(quán)解除合同6.合同履行與違約責(zé)任6.1合同履行：雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)6.2違約責(zé)任：任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等7.爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.合同附件8.1附件一：停車場(chǎng)租賃合同8.1.1租賃雙方確認(rèn)停車場(chǎng)基本情況，包括但不限于位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等。8.1.2租賃雙方確認(rèn)租金金額、支付方式、支付期限等。8.1.3租賃雙方確認(rèn)租賃期限、續(xù)租條件等。8.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)合同8.2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明，包括但不限于日常管理、安全維護(hù)、設(shè)備維護(hù)等。8.2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于清潔費(fèi)、綠化費(fèi)、安保費(fèi)等。8.2.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量評(píng)價(jià)、投訴處理等。9.合同變更9.1合同變更條件：任何一方提出合同變更，需書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同變更程序：變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、生效日期、雙方責(zé)任等，并由雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章。10.合同解除10.1.1另一方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后仍不履行；10.1.2出現(xiàn)不可抗力，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)；10.1.3合同約定的其他解除條件。10.2合同解除程序：一方解除合同，應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方，并說明解除原因。11.合同終止11.1合同終止條件：租賃期限屆滿，或者雙方協(xié)商一致解除合同，或者出現(xiàn)合同約定的終止條件。11.2合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算，包括但不限于設(shè)備設(shè)施移交、費(fèi)用結(jié)算等。12.其他約定事項(xiàng)12.1合同保密：雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。12.2合同解釋：本合同未盡事宜，按照法律法規(guī)及行業(yè)慣例處理。13.合同附件清單13.1附件一：停車場(chǎng)租賃合同13.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)合同13.3附件三：停車場(chǎng)設(shè)施設(shè)備清單13.4附件四：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署：本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。14.2合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及引入1.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可并邀請(qǐng)的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立第三方。1.2第三方可以是但不限于中介機(jī)構(gòu)、專業(yè)顧問、技術(shù)服務(wù)提供商等。2.第三方介入的條件及程序2.1.1甲乙雙方協(xié)商一致；2.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；2.1.3第三方介入不會(huì)影響合同主體權(quán)利和義務(wù)的履行。2.2第三方介入的程序：2.2.1甲乙雙方共同簽署第三方介入?yún)f(xié)議；2.2.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用及支付方式等；2.2.3第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在本合同履行過程中，因提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助而發(fā)生的任何損失，其責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于：3.2.1第三方因故意或重大過失造成甲乙雙方的損失；3.2.2第三方違反合同約定或法律法規(guī)而給甲乙雙方造成的損失。4.第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方的權(quán)利：4.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照第三方介入?yún)f(xié)議約定支付服務(wù)費(fèi)用；4.1.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況調(diào)整服務(wù)內(nèi)容；4.1.3第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)對(duì)甲乙雙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。4.2第三方的義務(wù)：4.2.1第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助；4.2.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；4.2.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關(guān)系：5.1.1第三方與甲方之間不存在直接的合同關(guān)系；5.1.2第三方對(duì)甲方承擔(dān)的責(zé)任限于第三方介入?yún)f(xié)議約定的范圍內(nèi)。5.2第三方與乙方的關(guān)系：5.2.1第三方與乙方之間不存在直接的合同關(guān)系；5.2.2第三方對(duì)乙方承擔(dān)的責(zé)任限于第三方介入?yún)f(xié)議約定的范圍內(nèi)。5.3第三方與合同其他相關(guān)方的關(guān)系：5.3.1第三方與合同其他相關(guān)方（如政府、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等）之間不存在直接的合同關(guān)系；5.3.2第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并接受相關(guān)方的監(jiān)管。6.第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)；6.2第三方介入的范圍內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)配合第三方的服務(wù)或協(xié)助；6.3第三方介入的范圍內(nèi)，如出現(xiàn)合同履行問題，甲乙雙方應(yīng)與第三方共同協(xié)商解決。7.第三方介入的終止7.1第三方介入?yún)f(xié)議到期或終止，或第三方完成合同約定的服務(wù)后，第三方介入終止；7.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：停車場(chǎng)租賃合同要求：1.1詳細(xì)列明停車場(chǎng)的位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等信息；1.2明確租金金額、支付方式、支付期限等；1.3約定租賃期限、續(xù)租條件等；說明：此附件為本合同的重要組成部分，是甲乙雙方租賃關(guān)系的具體體現(xiàn)。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)合同要求：2.1詳細(xì)列明物業(yè)管理的服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量等；2.2明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、支付方式、支付期限等；2.3約定物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量評(píng)價(jià)、投訴處理等；說明：此附件為本合同的重要組成部分，是甲乙雙方物業(yè)管理關(guān)系的具體體現(xiàn)。3.附件三：停車場(chǎng)設(shè)施設(shè)備清單要求：3.1列明停車場(chǎng)內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備，包括但不限于電梯、消防設(shè)施、照明設(shè)施等；3.2約定設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任及標(biāo)準(zhǔn)；說明：此附件為本合同的補(bǔ)充附件，用于明確停車場(chǎng)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)責(zé)任。4.附件四：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求：4.1詳細(xì)規(guī)定物業(yè)管理的各項(xiàng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、安全巡邏、設(shè)備維護(hù)等；4.2約定服務(wù)質(zhì)量評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、投訴處理流程等；說明：此附件為本合同的補(bǔ)充附件，用于明確物業(yè)管理的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約：1.1.1未按約定支付租金；1.1.2未按約定維護(hù)停車場(chǎng)設(shè)施設(shè)備；1.1.3未按約定配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理。1.2乙方違約：1.2.1未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；1.2.2未按約定維護(hù)停車場(chǎng)環(huán)境衛(wèi)生；1.2.3未按約定處理停車場(chǎng)內(nèi)的突發(fā)事件。1.3第三方違約：1.3.1未按約定提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助；1.3.2因故意或重大過失造成甲乙雙方的損失；1.3.3違反合同約定或法律法規(guī)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為的認(rèn)定：根據(jù)合同約定和事實(shí)情況，由甲乙雙方協(xié)商認(rèn)定。2.2責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.2.1甲方違約責(zé)任：未按約定支付租金：甲方應(yīng)向乙方支付逾期租金及違約金；未按約定維護(hù)停車場(chǎng)設(shè)施設(shè)備：甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用及由此造成的損失；未按約定配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2.2乙方違約責(zé)任：未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；未按約定維護(hù)停車場(chǎng)環(huán)境衛(wèi)生：乙方應(yīng)承擔(dān)清理費(fèi)用及由此造成的損失；未按約定處理停車場(chǎng)內(nèi)的突發(fā)事件：乙方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失及責(zé)任。2.2.3第三方違約責(zé)任：未按約定提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；因故意或重大過失造成甲乙雙方的損失：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；違反合同約定或法律法規(guī)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約示例說明：3.1甲方未按約定支付租金，逾期一個(gè)月，應(yīng)向乙方支付逾期租金及違約金；3.2乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致停車場(chǎng)環(huán)境衛(wèi)生惡化，乙方應(yīng)承擔(dān)清理費(fèi)用及由此造成的損失；3.3第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)，造成停車場(chǎng)設(shè)施設(shè)備損壞，第三方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用及由此造成的損失。全文完。二零二四年度地鐵站地下停車場(chǎng)租賃及物業(yè)管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息1.3合同簽訂日期1.4合同有效期2.地下停車場(chǎng)租賃事項(xiàng)2.1地下停車場(chǎng)位置、面積及用途2.2租賃面積及租金計(jì)算方式2.3租金支付方式及時(shí)間2.4租賃期限及終止條件2.5租賃保證金繳納及退還3.物業(yè)管理事項(xiàng)3.1物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容3.2物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算方式及繳納時(shí)間3.3乙方責(zé)任及義務(wù)3.4甲方責(zé)任及義務(wù)3.5物業(yè)管理合同解除及違約責(zé)任4.物業(yè)維護(hù)及保養(yǎng)4.1物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任4.2維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)4.3維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)4.4維護(hù)保養(yǎng)期限及頻次5.交通安全與消防5.1交通安全責(zé)任5.2消防安全責(zé)任5.3事故處理及賠償5.4安全檢查與整改6.物業(yè)使用規(guī)定6.1物業(yè)使用范圍及限制6.2乙方使用行為規(guī)范6.3違規(guī)使用責(zé)任及處理7.乙方責(zé)任及義務(wù)7.1維護(hù)物業(yè)設(shè)施7.2保障物業(yè)安全7.3遵守法律法規(guī)7.4服從甲方管理8.甲方責(zé)任及義務(wù)8.1提供物業(yè)管理服務(wù)8.2保障乙方合法權(quán)益8.3處理乙方投訴8.4提供合同約定服務(wù)9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議處理期限9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)10.合同變更及解除10.1合同變更程序10.2合同解除條件10.3合同解除程序10.4合同解除后的責(zé)任承擔(dān)11.違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任11.2乙方違約責(zé)任11.3違約責(zé)任承擔(dān)方式12.合同終止及清算12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3清算程序及責(zé)任承擔(dān)13.其他約定事項(xiàng)13.1合同附件13.2通知方式13.3合同生效條件13.4合同爭(zhēng)議管轄法院14.合同簽訂及生效14.1合同簽訂14.2合同生效條件14.3合同附件生效條件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：地鐵運(yùn)營有限公司甲方地址：市區(qū)路號(hào)甲方法定代表人：X1.2乙方基本信息乙方名稱：物業(yè)管理有限責(zé)任公司乙方地址：市區(qū)路號(hào)乙方法定代表人：X1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年1月1日。1.4合同有效期本合同自簽訂之日起生效，有效期為五年，自2024年1月1日至2028年12月31日。2.地下停車場(chǎng)租賃事項(xiàng)2.1地下停車場(chǎng)位置、面積及用途地下停車場(chǎng)位于地鐵站地下，總面積為5000平方米，主要用于停放車輛。2.2租賃面積及租金計(jì)算方式乙方租賃面積為4000平方米，租金計(jì)算方式為每月每平方米元，共計(jì)元/月。2.3租金支付方式及時(shí)間租金每月支付一次，乙方應(yīng)在每月5日前將租金支付至甲方指定賬戶。2.4租賃期限及終止條件租賃期限為五年，自2024年1月1日至2028年12月31日。如一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。2.5租賃保證金繳納及退還乙方需在簽訂合同之日起三日內(nèi)向甲方繳納租賃保證金人民幣萬元，租賃期滿后，如無違約情況，保證金無息退還。3.物業(yè)管理事項(xiàng)3.1物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)地下停車場(chǎng)的物業(yè)管理，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、安全管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。3.2物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算方式及繳納時(shí)間物業(yè)管理費(fèi)按每月每平方米元計(jì)收，乙方應(yīng)在每月5日前繳納。3.3乙方責(zé)任及義務(wù)乙方應(yīng)確保地下停車場(chǎng)的正常運(yùn)行，定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保消防、安全通道暢通。3.4甲方責(zé)任及義務(wù)甲方負(fù)責(zé)地下停車場(chǎng)的整體規(guī)劃和管理，確保乙方能夠正常開展物業(yè)管理服務(wù)。4.物業(yè)維護(hù)及保養(yǎng)4.1物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)地下停車場(chǎng)的日常維護(hù)保養(yǎng)工作。4.2維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容包括但不限于清潔、綠化、設(shè)施設(shè)備維修等，符合相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.3維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方在必要時(shí)可提供必要的技術(shù)支持。4.4維護(hù)保養(yǎng)期限及頻次維護(hù)保養(yǎng)期限為租賃期內(nèi)，頻次根據(jù)實(shí)際情況確定。5.交通安全與消防5.1交通安全責(zé)任乙方負(fù)責(zé)地下停車場(chǎng)的交通安全管理，確保車輛停放有序。5.2消防安全責(zé)任乙方負(fù)責(zé)地下停車場(chǎng)的消防安全管理，定期進(jìn)行消防演練。5.3事故處理及賠償發(fā)生交通事故或火災(zāi)等事故，乙方應(yīng)立即采取措施，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.4安全檢查與整改乙方應(yīng)定期進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改。6.物業(yè)使用規(guī)定6.1物業(yè)使用范圍及限制地下停車場(chǎng)僅用于車輛停放，禁止存放易燃易爆等危險(xiǎn)物品。6.2乙方使用行為規(guī)范乙方在使用過程中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及本合同約定。6.3違規(guī)使用責(zé)任及處理違反使用規(guī)定的行為，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并接受甲方處理。8.乙方責(zé)任及義務(wù)8.1維護(hù)物業(yè)設(shè)施乙方應(yīng)負(fù)責(zé)地下停車場(chǎng)的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。8.2保障物業(yè)安全乙方應(yīng)建立健全安全管理制度，確保地下停車場(chǎng)的消防安全、交通安全和人身安全。8.3遵守法律法規(guī)乙方在執(zhí)行物業(yè)管理服務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。8.4服從甲方管理乙方應(yīng)服從甲方的管理，配合甲方進(jìn)行必要的檢查和監(jiān)督。9.甲方責(zé)任及義務(wù)9.1提供物業(yè)管理服務(wù)甲方應(yīng)確保乙方能夠獲得必要的物業(yè)管理服務(wù)支持，包括但不限于技術(shù)指導(dǎo)、人員培訓(xùn)等。9.2保障乙方合法權(quán)益甲方應(yīng)保障乙方的合法權(quán)益，不得無故干涉乙方的正常業(yè)務(wù)活動(dòng)。9.3處理乙方投訴甲方應(yīng)設(shè)立投訴處理機(jī)制，及時(shí)處理乙方的合理投訴。9.4提供合同約定服務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定，提供必要的物業(yè)服務(wù)支持。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2爭(zhēng)議處理期限協(xié)商不成時(shí)，雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)提交仲裁委員會(huì)仲裁。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。11.合同變更及解除11.1合同變更程序任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍未改正；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)或政策變動(dòng)，使合同無法繼續(xù)履行。11.3合同解除程序合同解除應(yīng)書面通知對(duì)方，并按照法定程序辦理相關(guān)手續(xù)。11.4合同解除后的責(zé)任承擔(dān)合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定及實(shí)際情況，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。12.違約責(zé)任12.1甲方違約責(zé)任甲方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.2乙方違約責(zé)任乙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.合同終止及清算13.1合同終止條件合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。13.2合同終止程序合同終止應(yīng)書面通知對(duì)方，并按照法定程序辦理相關(guān)手續(xù)。13.3清算程序及責(zé)任承擔(dān)合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行清算，對(duì)合同履行情況進(jìn)行結(jié)算，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。14.合同簽訂及生效14.1合同簽訂本合同經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。14.2合同生效條件本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同中提及的第三方是指除甲方、乙方以外的，參與本合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、顧問、監(jiān)理方、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入范圍1.中介方在合同簽訂、履行過程中的協(xié)助；2.顧問在項(xiàng)目管理、技術(shù)指導(dǎo)等方面的支持；3.監(jiān)理方在工程、質(zhì)量、安全等方面的監(jiān)督；4.評(píng)估機(jī)構(gòu)在資產(chǎn)評(píng)估、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等方面的服務(wù)。15.3第三方責(zé)任15.3.1責(zé)任限額第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過其介入合同中約定的責(zé)任限額。15.3.2責(zé)任劃分1.第三方在履行中介職責(zé)時(shí)，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定，對(duì)甲方或乙方造成的損失，由第三方承擔(dān)全部責(zé)任。2.第三方在提供顧問、監(jiān)理、評(píng)估等服務(wù)時(shí)，應(yīng)保證其服務(wù)的質(zhì)量和客觀性，對(duì)因服務(wù)失誤造成的損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三方在介入本合同過程中，應(yīng)確保其行為不違反甲方或乙方的合法權(quán)益，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.4第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。2.第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的資料和協(xié)助，以確保其履行職責(zé)。16.甲乙方額外條款16.1甲方額外條款1.甲方應(yīng)確保第三方在介入本合同過程中，不得損害乙方合法權(quán)益。2.甲方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。16.2乙方額外條款1.乙方應(yīng)確保第三方在介入本合同過程中，不得損害甲方合法權(quán)益。2.乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。17.第三方介入程序17.1第三方介入申請(qǐng)任何一方需引入第三方介入本合同，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方，并說明第三方介入的原因、范圍和預(yù)期效果。17.2第三方介入審批對(duì)方收到介入申請(qǐng)后，應(yīng)在15日內(nèi)予以審批，逾期未審批視為同意。17.3第三方介入?yún)f(xié)議雙方同意第三方介入后，應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。18.第三方介入終止18.1第三方介入終止條件1.本合同終止；2.第三方完成其介入任務(wù)；3.雙方協(xié)商一致。18.2第三方介入終止程序第三方介入終止，應(yīng)書面通知對(duì)方，并按照法定程序辦理相關(guān)手續(xù)。19.第三方介入爭(zhēng)議解決19.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。19.2爭(zhēng)議處理期限協(xié)商不成時(shí)，雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)提交仲裁委員會(huì)仲裁。19.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件要求：復(fù)印件需加蓋公章，清晰可辨。說明：證明甲方具備合法經(jīng)營資格。2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件要求：復(fù)印件需加蓋公章，清晰可辨。說明：證明乙方具備合法經(jīng)營資格。3.地下停車場(chǎng)租賃合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說明：詳細(xì)約定租賃雙方的權(quán)利義務(wù)。4.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說明：明確物業(yè)管理服務(wù)的范圍、內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。5.維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃及記錄要求：計(jì)劃內(nèi)容詳細(xì)，記錄真實(shí)準(zhǔn)確。說明：確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備得到及時(shí)維護(hù)保養(yǎng)。6.安全管理制度及記錄要求：制度內(nèi)容完善，記錄真實(shí)準(zhǔn)確。說明：保障地下停車場(chǎng)的消防安全、交通安全和人身安全。7.第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說明：明確第三方介入的范圍、權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說明：約定爭(zhēng)議解決的方式和程序。9.合同變更協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說明：記錄合同變更的內(nèi)容和生效日期。10.合同解除協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說明：記錄合同解除的原因、日期和后續(xù)處理。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)繳納租金。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未在約定時(shí)間內(nèi)繳納租金，構(gòu)成違約。示例：若乙方連續(xù)三個(gè)月未繳納租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，金額為未繳納租金總額的%。2.違約行為：甲方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，構(gòu)成違約。示例：若甲方連續(xù)三個(gè)月未提供約定的物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，金額為未提供服務(wù)期間物業(yè)管理費(fèi)總額的%。3.違約行為：第三方未按約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按約定履行職責(zé)，造成甲方或乙方損失，構(gòu)成違約。示例：若第三方在提供評(píng)估服務(wù)過程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果不準(zhǔn)確，造成甲方或乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。4.違約行為：任何一方未遵守合同約定的安全規(guī)定。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：任何一方未遵守合同約定的安全規(guī)定，造成安全事故，構(gòu)成違約。示例：若乙方未按照安全規(guī)定進(jìn)行停車管理，導(dǎo)致火災(zāi)事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.違約行為：任何一方未履行合同約定的保密義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：任何一方未履行合同約定的保密義務(wù)，泄露對(duì)方商業(yè)秘密，構(gòu)成違約。示例：若甲方泄露乙方商業(yè)秘密，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。全文完。二零二四年度地鐵站地下停車場(chǎng)租賃及物業(yè)管理合同3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱及地址1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表信息1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的2.1地下停車場(chǎng)的具體位置、面積及結(jié)構(gòu)2.2地下停車場(chǎng)的使用性質(zhì)2.3地下停車場(chǎng)的租賃期限3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付時(shí)間4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)管理服務(wù)范圍4.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用5.物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)管理方的責(zé)任5.2租賃方的責(zé)任5.3雙方的共同責(zé)任6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約金的計(jì)算7.合同解除與終止7.1合同解除的情形7.2合同解除的程序7.3合同終止的情形8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同生效與備案9.1合同生效條件9.2合同備案要求9.3合同備案機(jī)構(gòu)10.合同附件10.1合同附件清單10.2合同附件內(nèi)容11.其他約定事項(xiàng)11.1合同履行過程中的變更11.2合同履行過程中的補(bǔ)充11.3合同履行過程中的解釋12.合同解除與終止后的處理12.1合同解除后的處理12.2合同終止后的處理13.合同續(xù)簽13.1合同續(xù)簽條件13.2合同續(xù)簽程序13.3合同續(xù)簽內(nèi)容14.合同簽署日期及地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱及地址甲方（出租方）：[甲方全稱]地址：[甲方詳細(xì)地址]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話及電子郵箱]乙方（承租方）：[乙方全稱]地址：[乙方詳細(xì)地址]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話及電子郵箱]1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表信息甲方授權(quán)代表：[授權(quán)代表姓名]身份證號(hào)碼：[授權(quán)代表身份證號(hào)碼]乙方授權(quán)代表：[授權(quán)代表姓名]身份證號(hào)碼：[授權(quán)代表身份證號(hào)碼]1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]甲方電子郵箱：[甲方電子郵箱]乙方電子郵箱：[乙方電子郵箱]2.合同標(biāo)的2.1地下停車場(chǎng)的具體位置、面積及結(jié)構(gòu)地下停車場(chǎng)位于[具體位置]，總面積為[平方米]，結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)描述]。2.2地下停車場(chǎng)的使用性質(zhì)地下停車場(chǎng)僅用于車輛停放，不得用于其他商業(yè)活動(dòng)。2.3地下停車場(chǎng)的租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[終止日期]止，共計(jì)[租賃期限]年。3.租金及支付方式3.1租金金額本合同租金總額為人民幣[金額]元整，大寫：[大寫金額]。3.2租金支付方式乙方應(yīng)于每月[支付日期]前將租金支付至甲方指定賬戶。3.3租金支付時(shí)間租金支付時(shí)間為每月[支付日期]，支付周期為一個(gè)月。4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)管理服務(wù)范圍甲方負(fù)責(zé)地下停車場(chǎng)的物業(yè)管理，包括但不限于清潔、維修、安全巡邏等。4.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣[金額]元整。5.物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)管理方的責(zé)任甲方應(yīng)確保地下停車場(chǎng)的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，維護(hù)停車場(chǎng)的安全和秩序。5.2租賃方的責(zé)任乙方應(yīng)遵守地下停車場(chǎng)的規(guī)章制度，愛護(hù)公共設(shè)施，不得擅自改變停車場(chǎng)的結(jié)構(gòu)和功能。5.3雙方的共同責(zé)任雙方應(yīng)共同維護(hù)地下停車場(chǎng)的形象和利益，共同解決停車場(chǎng)內(nèi)的問題。6.違約責(zé)任6.1違約情形如一方未按合同約定履行義務(wù)，視為違約。6.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3違約金的計(jì)算違約金按每日租金的[比例]計(jì)算，從違約之日起至實(shí)際履行完畢之日止。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)若雙方協(xié)商無果，可提交至[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁機(jī)構(gòu)另有裁決。9.合同生效與備案9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同備案要求本合同簽訂后，雙方應(yīng)在[備案期限]內(nèi)向相關(guān)管理部門備案。9.3合同備案機(jī)構(gòu)合同備案機(jī)構(gòu)為[具體備案機(jī)構(gòu)名稱]。10.合同附件10.1合同附件清單附件一：地下停車場(chǎng)平面圖附件二：物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則附件三：租賃保證金繳納憑證10.2合同附件內(nèi)容附件內(nèi)容應(yīng)與合同內(nèi)容一致，并作為合同不可分割的組成部分。11.其他約定事項(xiàng)11.1合同履行過程中的變更任何一方對(duì)本合同內(nèi)容的變更，均需書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2合同履行過程中的補(bǔ)充合同履行過程中，如需補(bǔ)充內(nèi)容，雙方應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。11.3合同履行過程中的解釋本合同如有歧義，應(yīng)以書面解釋為準(zhǔn)。12.合同解除與終止后的處理12.1合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余租賃期限內(nèi)的相關(guān)事宜。12.2合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理合同終止后的財(cái)產(chǎn)返還、費(fèi)用結(jié)算等事宜。13.合同續(xù)簽13.1合同續(xù)簽條件在合同到期前，雙方均可提出續(xù)簽意向，續(xù)簽條件應(yīng)與原合同一致。13.2合同續(xù)簽程序續(xù)簽程序參照本合同簽訂程序，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.3合同續(xù)簽內(nèi)容續(xù)簽合同內(nèi)容應(yīng)包括但不限于租賃期限、租金、物業(yè)管理服務(wù)等。14.合同簽署日期及地點(diǎn)本合同于[簽署日期]在[簽署地點(diǎn)]簽訂，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方介入的定義本合同所指的第三方，是指除合同雙方以外的，為履行本合同目的而介入合同關(guān)系中的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于中介服務(wù)、技術(shù)服務(wù)、咨詢服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)、保險(xiǎn)服務(wù)等。2.第三方介入的條件2.1介入前提在合同履行過程中，若甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要引入第三方參與，則可邀請(qǐng)第三方介入。2.2介入程序第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)共同與第三方簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》，明確各方的權(quán)利義務(wù)。3.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利3.1第三方的職責(zé)第三方應(yīng)根據(jù)《第三方介入?yún)f(xié)議》的約定，履行相應(yīng)的職責(zé)，包括但不限于：中介方：協(xié)助甲乙雙方達(dá)成交易，提供市場(chǎng)信息，協(xié)調(diào)雙方關(guān)系等；技術(shù)服務(wù)方：提供專業(yè)技術(shù)支持，協(xié)助解決技術(shù)難題等；咨詢服務(wù)方：提供專業(yè)咨詢服務(wù)，幫助甲乙雙方做出決策等；擔(dān)保服務(wù)方：提供擔(dān)保服務(wù)，確保合同履行等；保險(xiǎn)服務(wù)方：提供保險(xiǎn)服務(wù)，為合同履行提供保障等。3.2第三方的權(quán)利獲取合理的報(bào)酬；請(qǐng)求甲乙雙方提供必要的信息和資料；要求甲乙雙方遵守《第三方介入?yún)f(xié)議》的約定。4.第三方介入的額外條款4.1甲方的額外條款甲方同意，在第三方介入期間，甲方應(yīng)配合第三方的工作，并按照《第三方介入?yún)f(xié)議》的約定支付相關(guān)費(fèi)用。4.2乙方的額外條款乙方同意，在第三方介入期間，乙方應(yīng)配合第三方的工作，并按照《第三方介入?yún)f(xié)議》的約定支付相關(guān)費(fèi)用。5.第三方責(zé)任限額5.1責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)《第三方介入?yún)f(xié)議》的約定確定，或由甲乙雙方協(xié)商確定。5.2責(zé)任限額的適用第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但不超過約定的責(zé)任限額。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的關(guān)系，由《第三方介入?yún)f(xié)議》約定，甲方應(yīng)按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。6.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的關(guān)系，由《第三方介入?yún)f(xié)議》約定，乙方應(yīng)按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。6.3第三方與合同其他方的劃分第三方與合同其他方之間的關(guān)系，由《第三方介入?yún)f(xié)議》約定，合同其他方應(yīng)按照協(xié)議約定與第三方進(jìn)行合作。7.第三方介入的合同變更7.1合同變更的條件在第三方介入期間，若合同內(nèi)容需要變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并經(jīng)第三方同意。7.2合同變更的程序合同變更應(yīng)書面通知第三方，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。8.第三方介入的合同終止8.1終止條件在第三方介入期間，若合同履行完畢或出現(xiàn)其他法定終止情形，合同終止。8.2終止程序合同終止前，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商，確定合同終止的具體事宜。合同終止后，各方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：地下停車場(chǎng)平面圖要求：清晰標(biāo)注地下停車場(chǎng)的出入口、車位分布、安全通道等。說明：本平面圖作為合同附件，用于明確地下停車場(chǎng)的具體位置和布局。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。說明：本細(xì)則作為合同附件，用于規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)的執(zhí)行。3.附件三：租賃保證金繳納憑證要求：清晰標(biāo)注保證金金額、繳納日期、收款人信息等。說明：本憑證作為合同附件，用于證明租賃保證金已繳納。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細(xì)約定第三方介入的條件、職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額等。說明：本協(xié)議作為合同附件，用于明確第三方介入的具體事宜。5.附件五：合同履行過程中的變更協(xié)議要求：詳細(xì)記錄合同變更的內(nèi)容、日期、雙方簽字蓋章等。說明：本協(xié)議作為合同附件，用于證明合同變更的合法性和有效性。6.附件六：合同終止協(xié)議要求：詳細(xì)記錄合同終止的原因、日期、雙方簽字蓋章等。說明：本協(xié)議作為合同附件，用于證明合同終止的合法性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方違約行為：未按合同約定提供地下停車場(chǎng)；未按時(shí)收取租金；未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；故意損壞或破壞地下停車場(chǎng)設(shè)施；其他違反合同約定的行為。b.乙方違約行為：未按時(shí)支付租金；擅自改變地下停車場(chǎng)的用途；損壞地下停車場(chǎng)設(shè)施；違反物業(yè)管理規(guī)定；其他違反合同約定的行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a.甲方違約責(zé)任：甲方未按合同約定提供地下停車場(chǎng)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日租金的[比例]；甲方未按時(shí)收取租金的，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金，違約金為每日租金的[比例]；甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向乙方支付賠償金，賠償金為實(shí)際損失金額；甲方故意損壞或破壞地下停車場(chǎng)設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。b.乙方違約責(zé)任：乙方未按時(shí)支付租金的，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，違約金為每日租金的[比例]；乙方擅自改變地下停車場(chǎng)的用途的，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失；乙方損壞地下停車場(chǎng)設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；乙方違反物業(yè)管理規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約示例說明：a.甲方未按時(shí)提供地下停車場(chǎng)，導(dǎo)致乙方無法使用，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金為每日租金的1%；b.乙方未按時(shí)支付租金，逾期10天，乙方應(yīng)支付甲方逾期付款違約金，違約金為每日租金的0.5%；c.乙方擅自將地下停車場(chǎng)用于商業(yè)活動(dòng)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此遭受的損失。全文完。二零二四年度地鐵站地下停車場(chǎng)租賃及物業(yè)管理合同4本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1租賃方信息2.2物業(yè)管理方信息3.租賃物及物業(yè)管理范圍3.1租賃物描述3.2物業(yè)管理范圍4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期4.3租賃續(xù)期5.租金及支付方式5.1租金金額5.2支付方式5.3付款時(shí)間6.物業(yè)管理費(fèi)用6.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成6.2費(fèi)用支付方式6.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制7.使用規(guī)定7.1使用范圍7.2使用限制7.3安全責(zé)任8.維修與保養(yǎng)8.1租賃方維修責(zé)任8.2物業(yè)管理方保養(yǎng)責(zé)任8.3重大維修協(xié)調(diào)9.保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)責(zé)任9.2保險(xiǎn)費(fèi)用9.3保險(xiǎn)范圍10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同附件13.1附件一：租賃物清單13.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)14.其他條款14.1通知與送達(dá)14.2合同變更14.3合同解除14.4合同份數(shù)14.5合同法律適用與爭(zhēng)議解決第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義（1）“本合同”指本《二零二四年度地鐵站地下停車場(chǎng)租賃及物業(yè)管理合同》。（2）“租賃方”指與本合同簽訂租賃關(guān)系的單位或個(gè)人。（3）“物業(yè)管理方”指負(fù)責(zé)本合同所涉地下停車場(chǎng)的物業(yè)管理服務(wù)的單位或個(gè)人。（4）“租賃物”指租賃方租賃的地下停車場(chǎng)及其附屬設(shè)施。（5）“物業(yè)管理費(fèi)用”指物業(yè)管理方為提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。（6）“使用范圍”指租賃方在租賃期限內(nèi)對(duì)租賃物的使用權(quán)限。1.2解釋（1）本合同中如有專有名詞，其含義以本合同中的定義為準(zhǔn)。（2）對(duì)于本合同中未定義的名詞，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例解釋。第二條合同雙方2.1租賃方信息（1）單位名稱：____________________（2）法定代表人：____________________（3）聯(lián)系電話：____________________2.2物業(yè)管理方信息（1）單位名稱：____________________（2）法定代表人：____________________（3）聯(lián)系電話：____________________第三條租賃物及物業(yè)管理范圍3.1租賃物描述（1）租賃物名稱：地下停車場(chǎng)（2）租賃物地址：____________________（3）租賃物面積：____________________平方米3.2物業(yè)管理范圍（1）安全保障（2）環(huán)境衛(wèi)生（3）設(shè)施設(shè)備維護(hù)（4）客戶服務(wù)第四條租賃期限4.1租賃起始日期：2024年1月1日4.2租賃終止日期：2024年12月31日4.3租賃續(xù)期：租賃期滿前，雙方可協(xié)商決定是否續(xù)租。第五條租金及支付方式5.1租金金額：人民幣_(tái)___________________元/月5.2支付方式：每月支付一次，于每月的____________________日前支付。5.3付款時(shí)間：____________________第六條物業(yè)管理費(fèi)用6.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成（1）保安費(fèi)（2）保潔費(fèi)（3）維修費(fèi)（4）其他費(fèi)用6.2費(fèi)用支付方式：物業(yè)管理費(fèi)用于每月支付租金的同時(shí)支付。6.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：物業(yè)管理費(fèi)用按照國家相關(guān)政策及市場(chǎng)行情進(jìn)行調(diào)整。第七條使用規(guī)定7.1使用范圍（1）租賃方在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定使用租賃物。（2）租賃方不得將租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、抵押或以其他方式處分。7.2使用限制（1）租賃方不得在租賃物內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)。（2）租賃方不得在租賃物內(nèi)存放易燃、易爆、有毒、有害等危險(xiǎn)物品。（3）租賃方不得損壞租賃物的設(shè)施設(shè)備。7.3安全責(zé)任（1）租賃方在使用租賃物過程中，應(yīng)遵守國家相關(guān)安全法律法規(guī)，確保自身及他人的安全。（2）租賃方對(duì)因自身原因造成的租賃物損壞，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條維修與保養(yǎng)8.1租賃方維修責(zé)任（1）租賃方應(yīng)妥善使用租賃物，如因不當(dāng)使用造成設(shè)施設(shè)備損壞，租賃方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。（2）租賃方在發(fā)現(xiàn)租賃物設(shè)施設(shè)備需要維修時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)管理方。8.2物業(yè)管理方保養(yǎng)責(zé)任（1）物業(yè)管理方應(yīng)定期對(duì)租賃物進(jìn)行保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。（2）物業(yè)管理方在接到租賃方維修通知后，應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)安排維修人員進(jìn)行處理。8.3重大維修協(xié)調(diào)（1）對(duì)于重大維修項(xiàng)目，租賃方與物業(yè)管理方應(yīng)共同協(xié)商確定維修方案。（2）重大維修費(fèi)用按照實(shí)際情況由雙方分?jǐn)?。第九條保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)責(zé)任（1）租賃方應(yīng)自行承擔(dān)因自身原因造成的人身傷亡和財(cái)產(chǎn)損失。（2）物業(yè)管理方應(yīng)購買公共責(zé)任保險(xiǎn)，以保障租賃方在使用租賃物過程中的合法權(quán)益。9.2保險(xiǎn)費(fèi)用（1）保險(xiǎn)費(fèi)用由物業(yè)管理方承擔(dān)。（2）保險(xiǎn)費(fèi)用應(yīng)納入物業(yè)管理費(fèi)用中。9.3保險(xiǎn)范圍（1）保險(xiǎn)范圍包括但不限于火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等。（2）具體保險(xiǎn)范圍以保險(xiǎn)合同為準(zhǔn)。第十條違約責(zé)任10.1違約情形（1）租賃方未按約定支付租金或物業(yè)管理費(fèi)用。（2）租賃方違反使用規(guī)定，造成租賃物損壞或影響他人使用。（3）物業(yè)管理方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。10.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。（2）如違約行為構(gòu)成重大違約，另一方有權(quán)解除合同。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。（2）協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決程序（1）爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起30日內(nèi)協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同生效與終止12.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章后，本合同自簽訂之日起生效。（2）租賃方支付首期租金后，合同正式生效。12.2合同終止條件（1）租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。（2）一方違約，另一方有權(quán)解除合同。第十三條合同附件13.1附件一：租賃物清單（1）租賃物名稱（2）租賃物規(guī)格（3）租賃物數(shù)量13.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)（1）服務(wù)項(xiàng)目（2）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（3）服務(wù)時(shí)間第十四條其他條款14.1通知與送達(dá)（1）通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，自送達(dá)之日起生效。（2）送達(dá)地址為雙方在合同中約定的地址。14.2合同變更（1）合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（2）未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。14.3合同解除（1）合同解除需經(jīng)雙方書面同意。（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。14.4合同份數(shù)（1）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。（2）合同份數(shù)不足時(shí)，可按照實(shí)際需要復(fù)印。14.5合同法律適用與爭(zhēng)議解決（1）本合同適用中華人民共和國法律。（2）本合同的解釋、履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方指在本合同履行過程中，因合同約定或雙方同意而介入的任何單位或個(gè)人，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件與程序2.1條件（1）第三方介入需符合合同約定或雙方協(xié)商一致。（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠履行其職責(zé)。2.2程序（1）雙方應(yīng)書面通知對(duì)方擬引入的第三方及其職責(zé)。（2）第三方應(yīng)在接到通知后，提供相關(guān)資質(zhì)證明文件供雙方審核。（3）經(jīng)雙方審核同意后，第三方可正式介入。第三條第三方的責(zé)權(quán)利3.1責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照合同約定或雙方要求，履行其職責(zé)。（2）第三方因自身原因造成合同履行的延誤或損害，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或雙方要求，獲取必要的信息和資料。（2）第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的協(xié)助和支持。3.3利益（1）第三方在合同履行過程中所獲得的利益，應(yīng)按照合同約定或雙方協(xié)商確定。（2）第三方在合同履行過程中所獲得的利益，不得損害合同雙方的合法權(quán)益。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與租賃方（1）第三方在合同履行過程中，應(yīng)與租賃方保持溝通，及時(shí)反饋相關(guān)信息。（2）第三方在履行職責(zé)時(shí)，應(yīng)尊重租賃方的合法權(quán)益。4.2第三方與物業(yè)管理方（1）第三方在合同履行過程中，應(yīng)與物業(yè)管理方保持溝通，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量。（2）第三方在履行職責(zé)時(shí)，應(yīng)尊重物業(yè)管理方的合法權(quán)益。4.3第三方與雙方（1）第三方在合同履行過程中，應(yīng)同時(shí)與合同雙方保持溝通，確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。（2）第三方在履行職責(zé)時(shí)，應(yīng)尊重合同雙方的合法權(quán)益。第五條第三方責(zé)任限額5.1責(zé)任限額（1）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成合同履行的延誤或損害，其責(zé)任限額由合同雙方在合同中約定。（2）若合同未約定責(zé)任限額，第三方責(zé)任限額應(yīng)參照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。5.2責(zé)任賠償（1）第三方在責(zé)任限額內(nèi)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）第三方超出責(zé)任限額的部分，由合同雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。第六條第三方介入的費(fèi)用6.1費(fèi)用承擔(dān)（1）第三方介入所產(chǎn)生的費(fèi)用，由合同雙方按照約定或?qū)嶋H發(fā)生情況分?jǐn)?。?）若合同未約定費(fèi)用分?jǐn)偡绞?，雙方應(yīng)按照公平原則協(xié)商解決。6.2費(fèi)用支付（1）第三方介入費(fèi)用應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付。（2）逾期支付的費(fèi)用，應(yīng)按照合同約定或國家相關(guān)法律法規(guī)收取滯納金。第七條第三方介入的終止7.1終止條件（1）合同履行完畢或合同解除。（2）第三方完成其職責(zé)，經(jīng)合同雙方確認(rèn)。7.2終止程序（1）合同雙方應(yīng)書面通知第三方終止介入。（2）第三方應(yīng)在接到通知后，辦理相關(guān)手續(xù)，并退還合同雙方提供的資料和物品。第八條本條款的變更與解釋8.1本條款的變更需經(jīng)合同雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.2本條款的解釋，以合同約定為準(zhǔn)。如合同未約定，參照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃物清單要求：列明租賃物名稱、規(guī)格、數(shù)量、使用年限等詳細(xì)信息。提供租賃物相關(guān)圖片或圖紙。說明：此清單作為租賃物交付及驗(yàn)收的依據(jù)。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)要求：列明物業(yè)管理服務(wù)的具體項(xiàng)目，如安全保障、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。明確每項(xiàng)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間安排及執(zhí)行人員。說明：此明細(xì)作為物業(yè)管理服務(wù)的執(zhí)行依據(jù)。3.附件三：合同簽訂雙方的身份證明文件要求：提供租賃方及物業(yè)管理方的營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明等。說明：此文件作為合同簽訂雙方的合法身份證明。4.附件四：保險(xiǎn)合同要求：提供物業(yè)管理方購買的責(zé)任保險(xiǎn)合同。列明保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)范圍、保險(xiǎn)期限等。說明：此合同作為物業(yè)管理方責(zé)任保險(xiǎn)的證明。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的具體事宜，如職責(zé)、費(fèi)用、期限等。列明第三方介入的條件及程序。說明：此協(xié)議作為第三方介入的依據(jù)。6.附件六：合同變更協(xié)議要求：列明合同變更的具體內(nèi)容，如租賃期限、租金、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容等。雙方簽字蓋章。說明：此協(xié)議作為合同變更的書面證明。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：租賃方未按約定支付租金或物業(yè)管理費(fèi)用。租賃方違反使用規(guī)定，造成租賃物損壞或影響他人使用。物業(yè)管理方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成合同履行的延誤或損害。合同雙方未按照約定履行通知義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為的嚴(yán)重程度。違約行為對(duì)合同履行的影響。違約行為的可預(yù)見性。違約行為的實(shí)際損失。3.違約責(zé)任示例：租賃方未按約定支付租金，應(yīng)向物業(yè)管理方支付滯納金。租賃方損壞租賃物設(shè)施設(shè)備，應(yīng)承擔(dān)維修或更換費(fèi)用。物業(yè)管理方未提供符合約定的服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如賠償損失、支付違約金等。第三方因自身原因造成合同履行的延誤，應(yīng)向合同雙方支付違約金。合同雙方未履行通知義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。二零二四年度地鐵站地下停車場(chǎng)租賃及物業(yè)管理合同5本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.停車場(chǎng)租賃概況2.1停車場(chǎng)位置2.2停車場(chǎng)面積2.3停車位數(shù)量2.4租賃期限2.5租金及支付方式3.停車場(chǎng)使用規(guī)則3.1使用范圍3.2使用時(shí)間3.3使用限制3.4使用責(zé)任4.物業(yè)管理范圍4.1清潔衛(wèi)生4.2安全保障4.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)4.4日常巡查5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用結(jié)算周期6.付款方式及違約責(zé)任6.1付款方式6.2逾期付款責(zé)任6.3違約責(zé)任7.保險(xiǎn)責(zé)任7.1險(xiǎn)種及金額7.2保險(xiǎn)期限7.3保險(xiǎn)理賠8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除或終止后的處理10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.合同生效及修改11.1合同生效條件11.2合同修改程序12.其他約定12.1不可抗力12.2合同附件12.3合同份數(shù)及效力13.合同簽訂及生效日期14.合同附件第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：地鐵站乙方：停車場(chǎng)租賃有限公司1.2雙方地址甲方地址：市區(qū)地鐵站乙方地址：市區(qū)路號(hào)1.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：張先生甲方聯(lián)系電話：138乙方聯(lián)系人：李女士乙方聯(lián)系電話：1395678第二條停車場(chǎng)租賃概況2.1停車場(chǎng)位置本合同租賃的停車場(chǎng)位于市區(qū)地鐵站地下，具體范圍為區(qū)域。2.2停車場(chǎng)面積本合同租賃的停車場(chǎng)總面積為平方米。2.3停車位數(shù)量本合同租賃的停車位數(shù)量為個(gè)。2.4租賃期限本合同租賃期限自年月日起至年月日止，共計(jì)年。2.5租金及支付方式本合同租金為人民幣元/月，支付方式為每月日前，乙方將租金匯入甲方指定賬戶。第三條停車場(chǎng)使用規(guī)則3.1使用范圍乙方僅限于在本合同約定的停車場(chǎng)范圍內(nèi)使用停車位。3.2使用時(shí)間乙方可在每日早上7:00至晚上22:00使用停車場(chǎng)。3.3使用限制乙方不得在停車場(chǎng)內(nèi)進(jìn)行任何違法活動(dòng)，不得占用消防通道，不得隨意損壞停車場(chǎng)設(shè)施。3.4使用責(zé)任乙方應(yīng)對(duì)其車輛在停車場(chǎng)內(nèi)的安全負(fù)責(zé)，如因乙方車輛原因造成停車場(chǎng)設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條物業(yè)管理范圍4.1清潔衛(wèi)生甲方負(fù)責(zé)停車場(chǎng)內(nèi)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生工作。4.2安全保障甲方負(fù)責(zé)停車場(chǎng)內(nèi)的安全保障工作，包括但不限于監(jiān)控設(shè)備維護(hù)、巡邏管理等。4.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)甲方負(fù)責(zé)停車場(chǎng)內(nèi)設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)。4.4日常巡查甲方應(yīng)每日對(duì)停車場(chǎng)進(jìn)行巡查，確保停車場(chǎng)設(shè)施正常運(yùn)行。第五條物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)本合同約定的物業(yè)管理費(fèi)為人民幣元/月/停車位。5.2費(fèi)用支付方式物業(yè)管理費(fèi)支付方式與租金相同，即每月日前支付。5.3費(fèi)用結(jié)算周期物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算周期為每月。第六條付款方式及違約責(zé)任6.1付款方式租金及物業(yè)管理費(fèi)均通過銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行支付。6.2逾期付款責(zé)任若乙方逾期支付租金或物業(yè)管理費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付%的違約金。6.3違約責(zé)任若乙方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條保險(xiǎn)責(zé)任7.1險(xiǎn)種及金額本合同約定的保險(xiǎn)險(xiǎn)種為，保險(xiǎn)金額為元。7.2保險(xiǎn)期限保險(xiǎn)期限自年月日起至年月日止。7.3保險(xiǎn)理賠如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并協(xié)助甲方進(jìn)行保險(xiǎn)理賠。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至市區(qū)仲裁委員會(huì)仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)為市區(qū)仲裁委員會(huì)。第九條合同解除及終止9.1合同解除條件1)乙方未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)，經(jīng)甲方催告后仍未支付的；2)乙方違反本合同約定，造成停車場(chǎng)設(shè)施損壞，經(jīng)甲方通知后仍未采取補(bǔ)救措施的；3)因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。9.2合同終止條件1)租賃期限屆滿；2)雙方協(xié)商一致解除合同；3)合同因法定原因被解除或終止。9.3