2024年綠色生態(tài)住宅地塊出讓居間合同書版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年綠色生態(tài)住宅地塊出讓居間合同書版B版本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出讓方信息1.2受讓方信息1.3居間方信息第二條出讓地塊基本情況2.1地塊位置2.2地塊面積2.3地塊現(xiàn)狀2.4出讓年限第三條綠色生態(tài)要求3.1生態(tài)建設(shè)目標(biāo)3.2生態(tài)保護(hù)措施3.3生態(tài)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)第四條出讓條件4.1受讓方資格條件4.2出讓底價(jià)4.3付款方式及進(jìn)度4.4開發(fā)進(jìn)度要求第五條居間服務(wù)內(nèi)容5.1居間方職責(zé)5.2居間服務(wù)費(fèi)用5.3居間服務(wù)期限第六條合同的生效、變更與終止6.1合同生效條件6.2合同變更程序6.3合同終止情形第七條違約責(zé)任7.1出讓方違約責(zé)任7.2受讓方違約責(zé)任7.3居間方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約泄露責(zé)任第十條不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力后果10.3不可抗力處理第十一條合同的附件11.1地塊出讓方案11.2綠色生態(tài)評(píng)估報(bào)告11.3受讓方資質(zhì)證明文件第十二條合同的簽訂、生效與備案12.1簽訂地點(diǎn)與時(shí)間12.2合同生效時(shí)間12.3合同備案程序第十三條其他約定13.1雙方的其他權(quán)利義務(wù)13.2居間方的其他服務(wù)13.3未盡事宜的處理第十四條合同用語解釋14.1合同用語解釋權(quán)14.2合同用語歧義處理14.3合同用語修改權(quán)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出讓方信息營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：××××××××××××××××注冊(cè)地址：×××城市×××街道×××號(hào)聯(lián)系電話：××××××××××××聯(lián)系人：×××1.2受讓方信息營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：××××××××××××××××注冊(cè)地址：×××城市×××街道×××號(hào)聯(lián)系電話：××××××××××××聯(lián)系人：×××1.3居間方信息營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：××××××××××××××××注冊(cè)地址：×××城市×××街道×××號(hào)聯(lián)系電話：××××××××××××聯(lián)系人：×××第二條出讓地塊基本情況2.1地塊位置地塊位于×××城市×××區(qū)×××街道，東至×××路，南至×××路，西至×××路，北至×××路。2.2地塊面積地塊總面積為××××平方米，其中建設(shè)用地面積為××××平方米，綠化用地面積為××××平方米。2.3地塊現(xiàn)狀地塊現(xiàn)狀為未開發(fā)土地，具備出讓條件。2.4出讓年限土地使用權(quán)出讓年限為××年，自土地使用權(quán)證書頒發(fā)之日起計(jì)算。第三條綠色生態(tài)要求3.1生態(tài)建設(shè)目標(biāo)受讓方應(yīng)按照綠色生態(tài)住宅地塊的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，確保項(xiàng)目達(dá)到綠色生態(tài)示范項(xiàng)目的要求。3.2生態(tài)保護(hù)措施受讓方應(yīng)采取有效措施保護(hù)地塊周邊的生態(tài)環(huán)境，包括水體、植被、野生動(dòng)物等，并確保項(xiàng)目建設(shè)過程中的環(huán)境保護(hù)。3.3生態(tài)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)受讓方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和綠色生態(tài)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)估，并取得相關(guān)部門的批準(zhǔn)。第四條出讓條件4.1受讓方資格條件4.2出讓底價(jià)土地使用權(quán)出讓底價(jià)為××××萬元。4.3付款方式及進(jìn)度受讓方應(yīng)按照出讓方規(guī)定的付款方式和進(jìn)度支付土地使用權(quán)出讓金。4.4開發(fā)進(jìn)度要求受讓方應(yīng)按照合同約定的開發(fā)進(jìn)度進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，確保項(xiàng)目按期完工。第五條居間服務(wù)內(nèi)容5.1居間方職責(zé)居間方負(fù)責(zé)為出讓方和受讓方提供地塊出讓的居間服務(wù)，包括信息咨詢、溝通協(xié)調(diào)、合同起草等。5.2居間服務(wù)費(fèi)用居間方收取的居間服務(wù)費(fèi)用為××××萬元。5.3居間服務(wù)期限居間服務(wù)期限為自合同簽訂之日起至土地使用權(quán)證書頒發(fā)之日止。第六條合同的生效、變更與終止6.1合同生效條件本合同自各方簽字蓋章之日起生效。6.2合同變更程序任何一方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知其他方，并經(jīng)各方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。6.3合同終止情形合同終止情形包括：（一）合同約定的出讓條件全部實(shí)現(xiàn)；（二）合同約定的居間服務(wù)期限屆滿；（三）合同各方協(xié)商一致解除合同；（四）法律規(guī)定合同終止的其他情形。第七條違約責(zé)任7.1出讓方違約責(zé)任出讓方如違反合同約定，導(dǎo)致受讓方無法取得土地使用權(quán)，出讓方應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金金額為土地使用權(quán)出讓金總額的××%。7.2受讓方違約責(zé)任受讓方如違反合同約定，導(dǎo)致無法按期支付土地使用權(quán)出讓金，受讓方應(yīng)向出讓方支付違約金，違約金金額為應(yīng)付款項(xiàng)總額的××%。7.3居間方違約責(zé)任居間方如違反合同約定，導(dǎo)致合同無法正常履行，居間方應(yīng)向出讓方和受讓方支付違約金，違約金金額為居間服務(wù)費(fèi)用的××%。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決各方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，各方同意將爭(zhēng)議提交×××仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)各方均有約束力。8.4法律途徑如仲裁不成，各方同意向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容各方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等保密信息予以保密。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。9.3違約泄露責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露給第三方，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）以及政府行為（如政策調(diào)整、封鎖等）。10.2不可抗力后果如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或履行困難，各方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。10.3不可抗力處理如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，各方應(yīng)協(xié)商決定合同的繼續(xù)履行、部分履行或終止履行。第十一條合同的附件11.1地塊出讓方案附件中應(yīng)包含地塊出讓的具體方案，包括土地使用規(guī)劃、建設(shè)指標(biāo)、環(huán)保要求等。11.2綠色生態(tài)評(píng)估報(bào)告附件中應(yīng)包含地塊綠色生態(tài)評(píng)估的詳細(xì)報(bào)告，包括生態(tài)保護(hù)措施、生態(tài)建設(shè)目標(biāo)等。11.3受讓方資質(zhì)證明文件附件中應(yīng)包含受讓方的相關(guān)資質(zhì)證明文件，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證等。第十二條合同的簽訂、生效與備案12.1簽訂地點(diǎn)與時(shí)間本合同于×××年××月××日在×××城市×××地點(diǎn)簽訂。12.2合同生效時(shí)間本合同自各方簽字蓋章之日起生效。12.3合同備案程序各方應(yīng)按照法律規(guī)定將合同副本提交相關(guān)政府部門進(jìn)行備案。第十三條其他約定13.1雙方的其他權(quán)利義務(wù)雙方在其他合同條款中未涉及的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)遵照相關(guān)法律法規(guī)和商業(yè)慣例執(zhí)行。13.2居間方的其他服務(wù)居間方應(yīng)提供合同簽訂后的后續(xù)服務(wù)，包括協(xié)助辦理土地使用權(quán)登記等。13.3未盡事宜的處理對(duì)于合同中未涉及的事宜，各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。第十四條合同用語解釋14.1合同用語解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸各方共同所有。14.2合同用語歧義處理如合同用語存在歧義，各方應(yīng)共同協(xié)商確定合同的真實(shí)意圖。14.3合同用語修改權(quán)任何一方均有權(quán)在符合法律規(guī)定的前提下，對(duì)本合同的用語進(jìn)行修改。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.地塊出讓方案地塊位置示意圖土地使用規(guī)劃說明書建設(shè)指標(biāo)要求環(huán)保要求及相關(guān)規(guī)范2.綠色生態(tài)評(píng)估報(bào)告地塊生態(tài)環(huán)境評(píng)估報(bào)告生態(tài)保護(hù)措施設(shè)計(jì)方案生態(tài)建設(shè)目標(biāo)及其指標(biāo)體系3.受讓方資質(zhì)證明文件營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本稅務(wù)登記證副本組織機(jī)構(gòu)代碼證副本房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證明文件4.地塊出讓合同草案合同附件清單合同履行時(shí)間表5.居間服務(wù)協(xié)議居間服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明居間服務(wù)費(fèi)用支付憑證居間服務(wù)期限約定6.合同履行保證金支付憑證保證金支付憑證保證金退還條件及流程7.綠色生態(tài)建設(shè)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告建設(shè)完成后生態(tài)環(huán)境驗(yàn)收?qǐng)?bào)告驗(yàn)收合格證書8.地塊開發(fā)進(jìn)度報(bào)告開發(fā)進(jìn)度報(bào)告開發(fā)計(jì)劃調(diào)整方案9.變更協(xié)議合同內(nèi)容變更協(xié)議變更協(xié)議審批文件10.違約金計(jì)算公式及相關(guān)依據(jù)違約金計(jì)算公式相關(guān)法律法規(guī)或合同條款引用說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出讓方違約未按約定時(shí)間提供土地使用權(quán)證書提供土地不符合約定條件（如面積、位置等）未履行合同約定的生態(tài)保護(hù)義務(wù)示例：如果出讓方未能在合同約定期限內(nèi)提供土地使用權(quán)證書，則應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金金額為土地使用權(quán)出讓金總額的5%。2.受讓方違約未按約定時(shí)間支付土地使用權(quán)出讓金提供虛假資質(zhì)證明文件未履行合同約定的綠色生態(tài)建設(shè)義務(wù)示例：如果受讓方未能在合同約定期限內(nèi)支付土地使用權(quán)出讓金，則應(yīng)向出讓方支付違約金，違約金金額為應(yīng)付款項(xiàng)總額的5%。3.居間方違約未能履行合同約定的居間服務(wù)義務(wù)泄露合同雙方的商業(yè)秘密未協(xié)助解決合同履行過程中的爭(zhēng)議示例：如果居間方未能履行合同約定的居間服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致合同無法正常履行，則應(yīng)向出讓方和受讓方支付違約金，違約金金額為居間服務(wù)費(fèi)用的10%。說明三：法律名詞及解釋：1.綠色生態(tài)住宅地塊：指在住宅地塊開發(fā)過程中，注重生態(tài)環(huán)境保護(hù)和建設(shè)