二零二五年度創(chuàng)新型物業(yè)合同小區(qū)共建協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度創(chuàng)新型物業(yè)合同小區(qū)共建協(xié)議合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景：2.2目的：本協(xié)議旨在明確雙方在創(chuàng)新型物業(yè)建設(shè)中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，共同推動小區(qū)物業(yè)管理工作向更高水平發(fā)展，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)、便捷、高效的物業(yè)服務(wù)。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于：3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）物業(yè)管理：指物業(yè)管理企業(yè)對住宅小區(qū)、辦公樓、商業(yè)綜合體等物業(yè)的規(guī)劃、建設(shè)、維護(hù)、運營和管理活動。（2）業(yè)主：指擁有物業(yè)所有權(quán)或者使用權(quán)，依法享有物業(yè)管理權(quán)利、承擔(dān)物業(yè)管理義務(wù)的自然人、法人或者其他組織。（3）物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)管理企業(yè)為業(yè)主提供的管理、維護(hù)、維修、清潔、綠化等服務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供創(chuàng)新型物業(yè)服務(wù)；（2）有權(quán)監(jiān)督乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)；（3）有權(quán)對乙方提供的創(chuàng)新型物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評價；（4）有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整本協(xié)議約定的內(nèi)容。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）按照本協(xié)議約定，為甲方提供創(chuàng)新型物業(yè)服務(wù)；（2）保證創(chuàng)新型物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量，確保業(yè)主滿意度；（3）按照甲方要求，及時解決物業(yè)管理中出現(xiàn)的問題；（4）遵守國家法律法規(guī)，遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。五、履行條款5.1合同履行時間：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至二零二六年度創(chuàng)新型物業(yè)合同到期日止。5.2合同履行地點：本協(xié)議約定的創(chuàng)新型物業(yè)服務(wù)地點為甲方物業(yè)所在地。5.3合同履行方式：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在甲方物業(yè)所在地提供創(chuàng)新型物業(yè)服務(wù)，包括但不限于物業(yè)管理、維護(hù)、維修、清潔、綠化等方面。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）本協(xié)議約定的期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。6.3終止程序：（1）一方終止本協(xié)議，應(yīng)提前三十日書面通知另一方；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議，應(yīng)簽訂解除協(xié)議，明確終止日期及后續(xù)事宜。6.4終止后果：（1）本協(xié)議終止后，乙方應(yīng)將創(chuàng)新型物業(yè)服務(wù)交付甲方；（2）雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，妥善處理合同終止后的相關(guān)事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：（1）物業(yè)管理服務(wù)費：根據(jù)甲方物業(yè)的實際情況，乙方按照規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)管理服務(wù)費。（2）設(shè)施設(shè)備維護(hù)費：乙方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)，所需費用由甲方承擔(dān)。（3）綠化養(yǎng)護(hù)費：乙方負(fù)責(zé)小區(qū)綠化帶的養(yǎng)護(hù)工作，所需費用由甲方承擔(dān)。（4）其他費用：根據(jù)實際情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致后產(chǎn)生的其他費用。7.2支付方式：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的費用構(gòu)成，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向乙方支付費用。7.3支付時間：（1）物業(yè)管理服務(wù)費：甲方應(yīng)在每個季度第一個月的10日前支付前一季度物業(yè)管理服務(wù)費。（2）設(shè)施設(shè)備維護(hù)費：甲方應(yīng)在每個季度第一個月的15日前支付前一季度設(shè)施設(shè)備維護(hù)費。（3）綠化養(yǎng)護(hù)費：甲方應(yīng)在每個季度第一個月的20日前支付前一季度綠化養(yǎng)護(hù)費。（4）其他費用：按照雙方協(xié)商一致的時間支付。7.4支付條款：（1）甲方支付費用時，應(yīng)按照乙方提供的發(fā)票或收據(jù)進(jìn)行支付。（2）甲方支付費用后，乙方應(yīng)在收到費用之日起5個工作日內(nèi)向甲方開具相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按約定時間支付費用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的千分之五。（2）甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約：（1）乙方未按約定提供創(chuàng)新型物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的千分之五。（2）乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式：（1）違約方應(yīng)按照違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）賠償金額以實際損失為基礎(chǔ)，由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等信息均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限：本協(xié)議涉及的保密內(nèi)容，自本協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止后五年內(nèi)，乙方對保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。9.3保密履行方式：（1）乙方不得以任何形式泄露保密內(nèi)容；（2）乙方不得將保密內(nèi)容用于除本協(xié)議約定的目的外的其他用途；（3）乙方應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或者履行困難的情況。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等；（2）政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等；（3）社會異常事件：如罷工、暴動、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)盡力采取措施減輕損失；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，雙方可協(xié)商解除合同。10.4不可抗力實例：如地震、洪水、政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成時，雙方可向有關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解，或提交仲裁委員會仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本協(xié)議的權(quán)利、義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方；（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以轉(zhuǎn)讓本協(xié)議的部分權(quán)利、義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國家安全、社會公共利益的事項；（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的事項。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）甲方保留對創(chuàng)新型物業(yè)服務(wù)的監(jiān)督權(quán)，包括但不限于對服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度、服務(wù)流程等方面的監(jiān)督。（2）乙方保留對創(chuàng)新型物業(yè)服務(wù)的改進(jìn)權(quán)，以提高物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和效率。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留在合同期限內(nèi)，對創(chuàng)新型物業(yè)服務(wù)的價格調(diào)整權(quán)。（2）乙方保留在合同期限內(nèi)，對創(chuàng)新型物業(yè)服務(wù)的運營策略調(diào)整權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）任何一方提出修改或補(bǔ)充本協(xié)議的內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方；（2）雙方就修改或補(bǔ)充的內(nèi)容達(dá)成一致意見后，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本協(xié)議的組成部分。14.2修改和補(bǔ)充效力：補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）雙方應(yīng)相互配合，共同推進(jìn)創(chuàng)新型物業(yè)服務(wù)的實施；（2）雙方應(yīng)相互支持，共同解決創(chuàng)新型物業(yè)服務(wù)過程中遇到的問題。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應(yīng)定期召開會議，溝通創(chuàng)新型物業(yè)服務(wù)的進(jìn)展情況；（2）雙方應(yīng)建立信息共享機(jī)制，及時傳遞相關(guān)信息。十六、其他條款16.1法律適用：本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就創(chuàng)新型物業(yè)服務(wù)的全部協(xié)議，任何一方不得以任何形式對本協(xié)議進(jìn)行修改或補(bǔ)充。16.3增減條款：本協(xié)議的增減條款，應(yīng)以書面形式簽訂，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方物業(yè)詳細(xì)清單2.乙方創(chuàng)新型物業(yè)服務(wù)方案3.費用構(gòu)成明細(xì)表4.不可抗力事件清單5.爭議解決流程圖6.保密協(xié)議7.乙方資質(zhì)證明文件8.甲方授權(quán)委托書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定時間支付費用的，視為違約。違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，經(jīng)乙方書面通知后仍未改正的，視為違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定提供創(chuàng)新型物業(yè)服務(wù)的，視為違約。違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后仍未改正的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。2.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。3.仲裁：指由雙方當(dāng)事人共同選定的仲裁機(jī)構(gòu)，根據(jù)仲裁規(guī)則對爭議進(jìn)行審理并作出裁決的爭議解決方式。4.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，請求法院通過審判程序解決爭議的活動。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，如整改后仍不達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.問題：甲方未按約定支付費用。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付費用，如甲方逾期支付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。3.問題：發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照不可抗力條款協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法申請仲裁或訴訟。4.問題：保密信息泄露。解決辦法：雙方應(yīng)立即采取措施，防止信息進(jìn)一步泄露，并依法追究泄露者的法律責(zé)任。5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可依法申請仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：第三方主體為具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)。2.第三方責(zé)任：第三方負(fù)責(zé)提供專業(yè)化的創(chuàng)新型物業(yè)服務(wù)，包括但不限于設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、安全管理等。第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本協(xié)議的約定，確保服務(wù)質(zhì)量。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取相應(yīng)的服務(wù)費用。第三方有權(quán)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，對物業(yè)服務(wù)進(jìn)行管理。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲方和乙方的約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。第三方應(yīng)定期向甲方和乙方報告物業(yè)服務(wù)情況，接受監(jiān)督。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按約定支付物業(yè)服務(wù)費用。乙方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整服務(wù)價格，并提前通知甲方。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)獲得甲方提供的必要資源和支持，以保障服務(wù)質(zhì)量。乙方有權(quán)在合同期限內(nèi)獲得甲方給予的獎勵和補(bǔ)貼。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方不得干預(yù)乙方的正常經(jīng)營活動，不得要求乙方進(jìn)行不正當(dāng)競爭。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可對乙方提供的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。甲方可要求乙方提供必要的服務(wù)保障，確保物業(yè)安全。2.甲方的利益條款：甲方可獲得乙方提供的優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)，提升小區(qū)形象。甲方可享受乙方提供的優(yōu)惠服務(wù)，如維修、清潔等。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方不得擅自調(diào)整服務(wù)價格，未經(jīng)甲方同意不得增加額外費用。全文完。二零二五年度創(chuàng)新型物業(yè)合同小區(qū)共建協(xié)議1合同目錄一、協(xié)議概述1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議范圍二、雙方基本信息2.1物業(yè)管理方2.2小區(qū)業(yè)主方2.3合作單位三、項目概況3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目性質(zhì)四、合作內(nèi)容4.1創(chuàng)新型物業(yè)管理4.2小區(qū)共建項目4.3資源共享與合作機(jī)制五、權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)管理方權(quán)利與義務(wù)5.2小區(qū)業(yè)主方權(quán)利與義務(wù)5.3合作單位權(quán)利與義務(wù)六、項目實施計劃6.1項目啟動階段6.2項目實施階段6.3項目驗收階段七、財務(wù)管理7.1資金來源7.2財務(wù)核算7.3財務(wù)監(jiān)督八、項目風(fēng)險與應(yīng)對8.1風(fēng)險識別8.2風(fēng)險評估8.3風(fēng)險應(yīng)對措施九、爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決期限十、協(xié)議變更與終止10.1協(xié)議變更10.2協(xié)議終止10.3終止后的責(zé)任十一、保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責(zé)任十二、其他約定12.1通知方式12.2不可抗力12.3法律適用十三、附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容13.2附件二：小區(qū)共建項目方案13.3附件三：財務(wù)預(yù)算十四、簽署與生效14.1簽署日期14.2生效日期14.3生效條件合同編號202510001一、協(xié)議概述1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確各方在創(chuàng)新型物業(yè)管理及小區(qū)共建項目中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保項目的順利實施和有效推進(jìn)。1.3協(xié)議范圍本協(xié)議適用于物業(yè)管理方、業(yè)主方及合作方在二零二五年度內(nèi)合作開展的小區(qū)共建項目。二、雙方基本信息2.1物業(yè)管理方2.1.1名稱：[物業(yè)管理方名稱]2.1.2地址：[物業(yè)管理方地址]2.1.3法定代表人：[物業(yè)管理方法定代表人]2.2小區(qū)業(yè)主方2.2.1名稱：[小區(qū)業(yè)主方名稱]2.2.2地址：[小區(qū)業(yè)主方地址]2.2.3負(fù)責(zé)人：[小區(qū)業(yè)主方負(fù)責(zé)人]2.3合作單位2.3.1名稱：[合作單位名稱]2.3.2地址：[合作單位地址]2.3.3負(fù)責(zé)人：[合作單位負(fù)責(zé)人]三、項目概況3.1項目名稱[項目名稱]3.2項目地點[項目地點]3.3項目規(guī)模[項目規(guī)模]3.4項目性質(zhì)[項目性質(zhì)]四、合作內(nèi)容4.1創(chuàng)新型物業(yè)管理4.1.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)提供創(chuàng)新型的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于：[服務(wù)內(nèi)容1][服務(wù)內(nèi)容2][服務(wù)內(nèi)容3]4.2小區(qū)共建項目4.2.1業(yè)主方、物業(yè)方及合作方共同參與的小區(qū)共建項目，包括但不限于：[共建項目1][共建項目2][共建項目3]五、權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)管理方權(quán)利與義務(wù)5.1.1權(quán)利：[權(quán)利1][權(quán)利2][權(quán)利3]5.1.2義務(wù)：[義務(wù)1][義務(wù)2][義務(wù)3]5.2小區(qū)業(yè)主方權(quán)利與義務(wù)5.2.1權(quán)利：[權(quán)利1][權(quán)利2][權(quán)利3]5.2.2義務(wù)：[義務(wù)1][義務(wù)2][義務(wù)3]5.3合作單位權(quán)利與義務(wù)5.3.1權(quán)利：[權(quán)利1][權(quán)利2][權(quán)利3]5.3.2義務(wù)：[義務(wù)1][義務(wù)2][義務(wù)3]六、項目實施計劃6.1項目啟動階段6.1.1時間：[啟動時間]6.1.2內(nèi)容：[啟動內(nèi)容]6.2項目實施階段6.2.1時間：[實施時間]6.2.2內(nèi)容：[實施內(nèi)容]6.3項目驗收階段6.3.1時間：[驗收時間]6.3.2內(nèi)容：[驗收內(nèi)容]七、財務(wù)管理7.1資金來源7.1.1物業(yè)管理費7.1.2小區(qū)共建項目專項資金7.1.3其他資金7.2財務(wù)核算7.2.1財務(wù)報表7.2.2財務(wù)審計7.3財務(wù)監(jiān)督7.3.1財務(wù)監(jiān)督機(jī)構(gòu)7.3.2財務(wù)監(jiān)督內(nèi)容7.3.3財務(wù)監(jiān)督程序八、項目風(fēng)險與應(yīng)對8.1風(fēng)險識別8.1.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)識別與本項目相關(guān)的風(fēng)險，包括但不限于：[風(fēng)險1][風(fēng)險2][風(fēng)險3]8.2風(fēng)險評估8.2.1對識別出的風(fēng)險進(jìn)行評估，確定風(fēng)險等級和影響程度。8.3風(fēng)險應(yīng)對措施8.3.1針對不同等級的風(fēng)險，制定相應(yīng)的應(yīng)對措施，包括預(yù)防措施和應(yīng)急措施。九、爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。9.2爭議解決程序9.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.3爭議解決期限9.3.1爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起[期限]內(nèi)。十、協(xié)議變更與終止10.1協(xié)議變更10.1.1協(xié)議任何一方提出變更要求，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2協(xié)議終止[終止條件1][終止條件2][終止條件3]10.3終止后的責(zé)任10.3.1協(xié)議終止后，各方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。十一、保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和技術(shù)信息。11.2保密期限11.2.1保密期限自本協(xié)議簽訂之日起[期限]年。11.3違約責(zé)任11.3.1違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。十二、其他約定12.1通知方式12.1.1除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址。12.2不可抗力12.2.1不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等，如發(fā)生不可抗力事件，各方應(yīng)相互理解并盡力減輕損失。12.3法律適用12.3.1本協(xié)議適用中華人民共和國法律。十三、附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容13.2附件二：小區(qū)共建項目方案13.3附件三：財務(wù)預(yù)算十四、簽署與生效14.1簽署日期本協(xié)議自各方代表簽字之日起生效。14.2生效條件本協(xié)議自各方代表簽字并加蓋公章之日起生效。物業(yè)管理方（蓋章）：代表簽字：____________________日期：____________________小區(qū)業(yè)主方（蓋章）：代表簽字：____________________日期：____________________合作單位（蓋章）：代表簽字：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1.1甲方主導(dǎo)權(quán)說明：在本協(xié)議中，甲方作為主導(dǎo)方，擁有對項目管理、決策及資源調(diào)配的最終決定權(quán)。1.2.1項目決策權(quán)說明：甲方有權(quán)對項目進(jìn)行決策，包括但不限于項目變更、項目進(jìn)度調(diào)整、項目預(yù)算調(diào)整等。1.3.1資源調(diào)配權(quán)說明：甲方有權(quán)根據(jù)項目需要調(diào)配資源，包括人力、物力、財力等。1.4.1甲方責(zé)任說明：甲方應(yīng)對項目實施過程中的風(fēng)險承擔(dān)主要責(zé)任，并確保項目按時、按質(zhì)完成。1.5.1甲方權(quán)益保障說明：甲方應(yīng)確保在項目實施過程中，其權(quán)益不受侵害，包括但不限于合同約定權(quán)益、知識產(chǎn)權(quán)等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1.1乙方主導(dǎo)權(quán)說明：在本協(xié)議中，乙方作為主導(dǎo)方，擁有對項目管理、決策及資源調(diào)配的最終決定權(quán)。2.2.1項目決策權(quán)說明：乙方有權(quán)對項目進(jìn)行決策，包括但不限于項目變更、項目進(jìn)度調(diào)整、項目預(yù)算調(diào)整等。2.3.1資源調(diào)配權(quán)說明：乙方有權(quán)根據(jù)項目需要調(diào)配資源，包括人力、物力、財力等。2.4.1乙方責(zé)任說明：乙方應(yīng)對項目實施過程中的風(fēng)險承擔(dān)主要責(zé)任，并確保項目按時、按質(zhì)完成。2.5.1乙方權(quán)益保障說明：乙方應(yīng)確保在項目實施過程中，其權(quán)益不受侵害，包括但不限于合同約定權(quán)益、知識產(chǎn)權(quán)等。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1.1第三方中介職責(zé)說明：第三方中介在本協(xié)議中負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各方關(guān)系，監(jiān)督項目實施，確保項目按計劃進(jìn)行。3.2.1第三方中介權(quán)限說明：第三方中介有權(quán)對項目實施情況進(jìn)行檢查、評估和報告，并提出改進(jìn)建議。3.3.1第三方中介費用說明：第三方中介的收費標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定，并在協(xié)議中明確。3.4.1第三方中介責(zé)任說明：第三方中介應(yīng)對其提供的咨詢、評估等服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，如因服務(wù)質(zhì)量問題導(dǎo)致項目延誤或損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.5.1第三方中介保密義務(wù)說明：第三方中介對本協(xié)議內(nèi)容及其在項目實施過程中知悉的保密信息負(fù)有保密義務(wù)。3.6.1第三方中介變更說明：如需更換第三方中介，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.7.1第三方中介終止說明：如第三方中介無法履行職責(zé)或違反保密義務(wù)，任何一方均有權(quán)終止其服務(wù)，并要求其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.8.1第三方中介賠償說明：如第三方中介因違約行為導(dǎo)致項目損失，應(yīng)向受損方支付賠償金。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.附件二：小區(qū)共建項目方案3.附件三：財務(wù)預(yù)算4.附件四：第三方中介服務(wù)協(xié)議5.附件五：保密協(xié)議6.附件六：爭議解決程序7.附件七：不可抗力事件清單二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時提供項目所需資源。認(rèn)定：甲方未在約定時間內(nèi)提供項目所需資源，經(jīng)乙方催告后仍未提供，視為違約。2.違約行為：乙方未按時完成項目任務(wù)。3.違約行為：第三方中介泄露保密信息。認(rèn)定：第三方中介未經(jīng)授權(quán)泄露保密信息，經(jīng)任何一方發(fā)現(xiàn)后，視為違約。4.違約行為：任何一方未履行保密義務(wù)。認(rèn)定：任何一方違反保密協(xié)議，泄露對方商業(yè)秘密，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.保密信息：指在商業(yè)活動中，對一方具有經(jīng)濟(jì)價值或商業(yè)利益的信息。3.爭議解決：指在合同履行過程中，因合同條款解釋或履行問題引起的糾紛。4.知識產(chǎn)權(quán)：指對知識成果的獨占權(quán)，包括著作權(quán)、專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：項目實施過程中出現(xiàn)技術(shù)難題。解決辦法：組織專家團(tuán)隊進(jìn)行技術(shù)攻關(guān)，或?qū)で蟮谌郊夹g(shù)支持。2.問題：項目進(jìn)度延誤。解決辦法：分析延誤原因，制定補(bǔ)救措施，調(diào)整項目計劃。3.問題：資金短缺。解決辦法：與金融機(jī)構(gòu)協(xié)商，尋求貸款或其他融資方式。4.問題：第三方中介服務(wù)質(zhì)量問題。解決辦法：與第三方中介溝通，要求其提高服務(wù)質(zhì)量，必要時更換中介。五、所有應(yīng)用場景：1.新建小區(qū)的物業(yè)管理及共建項目。2.既有小區(qū)的物業(yè)管理升級及共建項目。3.小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施改造及共建項目。4.小區(qū)環(huán)境整治及共建項目。全文完。二零二五年度創(chuàng)新型物業(yè)合同小區(qū)共建協(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱1.2協(xié)議雙方地址1.3協(xié)議雙方聯(lián)系方式2.小區(qū)基本情況2.1小區(qū)名稱2.2小區(qū)地址2.3小區(qū)建設(shè)規(guī)模2.4小區(qū)配套設(shè)施3.小區(qū)共建目標(biāo)3.1共建項目概述3.2共建項目目標(biāo)3.3共建項目預(yù)期效果4.物業(yè)管理范圍4.1物業(yè)管理區(qū)域4.2物業(yè)管理內(nèi)容4.3物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)5.物業(yè)管理服務(wù)費用5.1服務(wù)費用構(gòu)成5.2費用收取方式5.3費用調(diào)整機(jī)制6.物業(yè)管理責(zé)任6.1物業(yè)管理責(zé)任范圍6.2物業(yè)管理責(zé)任承擔(dān)6.3物業(yè)管理責(zé)任追究7.小區(qū)設(shè)施維護(hù)與管理7.1設(shè)施維護(hù)范圍7.2設(shè)施維護(hù)責(zé)任7.3設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)8.小區(qū)綠化與環(huán)境衛(wèi)生8.1綠化責(zé)任8.2環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任8.3綠化與環(huán)境衛(wèi)生管理9.小區(qū)安全與消防9.1安全管理責(zé)任9.2消防安全管理責(zé)任9.3安全與消防設(shè)施維護(hù)10.小區(qū)公共秩序維護(hù)10.1公共秩序維護(hù)責(zé)任10.2公共秩序維護(hù)措施10.3違規(guī)行為處理11.小區(qū)共建項目實施11.1項目實施計劃11.2項目實施進(jìn)度11.3項目實施監(jiān)督12.小區(qū)共建項目驗收12.1驗收標(biāo)準(zhǔn)12.2驗收程序12.3驗收結(jié)果處理13.違約責(zé)任與爭議解決13.1違約責(zé)任13.2爭議解決方式13.3爭議解決機(jī)構(gòu)14.協(xié)議的生效、終止與變更14.1協(xié)議生效條件14.2協(xié)議終止條件14.3協(xié)議變更程序第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱1.1.1甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2乙方：物業(yè)管理有限公司1.2協(xié)議雙方地址1.2.1甲方地址：市區(qū)路號1.2.2乙方地址：市區(qū)路號1.3協(xié)議雙方聯(lián)系方式1.3.1甲方聯(lián)系人：1.3.2甲方聯(lián)系電話：138xxxx56781.3.3乙方聯(lián)系人：1.3.4乙方聯(lián)系電話：139xxxx56782.小區(qū)基本情況2.1小區(qū)名稱2.1.1小區(qū)名稱：花園2.2小區(qū)地址2.2.1小區(qū)地址：市區(qū)路號2.3小區(qū)建設(shè)規(guī)模2.3.1總建筑面積：100000平方米2.3.2總戶數(shù)：1000戶2.4小區(qū)配套設(shè)施2.4.1交通設(shè)施：周邊公交站、地鐵站2.4.2生活設(shè)施：超市、菜市場、餐飲店2.4.3教育設(shè)施：幼兒園、小學(xué)、中學(xué)3.小區(qū)共建目標(biāo)3.1共建項目概述3.1.1共建項目名稱：花園智能化社區(qū)3.1.2共建項目內(nèi)容：智能安防、智能照明、智能停車等3.2共建項目目標(biāo)3.2.1提升小區(qū)居住品質(zhì)3.2.2增強(qiáng)小區(qū)安全管理3.2.3優(yōu)化小區(qū)生活環(huán)境3.3共建項目預(yù)期效果3.3.1提高居民生活滿意度3.3.2降低物業(yè)管理成本3.3.3增強(qiáng)小區(qū)競爭力4.物業(yè)管理范圍4.1物業(yè)管理區(qū)域4.1.1小區(qū)住宅樓、商業(yè)樓、地下車庫等4.2物業(yè)管理內(nèi)容4.2.1小區(qū)公共區(qū)域清潔、綠化、維護(hù)4.2.2小區(qū)設(shè)施設(shè)備運行維護(hù)4.2.3小區(qū)安全巡邏、消防管理4.3物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)4.3.1符合國家相關(guān)法律法規(guī)4.3.2達(dá)到行業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3.3滿足業(yè)主需求5.物業(yè)管理服務(wù)費用5.1服務(wù)費用構(gòu)成5.1.1基礎(chǔ)服務(wù)費5.1.2專項服務(wù)費5.2費用收取方式5.2.1按月收取5.2.2通過銀行代扣代繳5.3費用調(diào)整機(jī)制5.3.1按年度調(diào)整5.3.2調(diào)整前提前通知業(yè)主6.物業(yè)管理責(zé)任6.1物業(yè)管理責(zé)任范圍6.1.1物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共區(qū)域6.1.2物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備6.2物業(yè)管理責(zé)任承擔(dān)6.2.1乙方對物業(yè)管理范圍內(nèi)的責(zé)任承擔(dān)6.2.2甲方對物業(yè)管理范圍內(nèi)的責(zé)任承擔(dān)6.3物業(yè)管理責(zé)任追究6.3.1違約責(zé)任追究6.3.2侵權(quán)責(zé)任追究7.小區(qū)設(shè)施維護(hù)與管理7.1設(shè)施維護(hù)范圍7.1.1小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備7.1.2小區(qū)綠化帶、道路等公共區(qū)域7.2設(shè)施維護(hù)責(zé)任7.2.1乙方負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)7.2.2甲方負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備的定期檢查7.3設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)7.3.1符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)7.3.2達(dá)到行業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.3.3滿足業(yè)主需求8.小區(qū)綠化與環(huán)境衛(wèi)生8.1綠化責(zé)任8.1.1乙方負(fù)責(zé)小區(qū)綠化帶的日常養(yǎng)護(hù)8.1.2甲方負(fù)責(zé)小區(qū)綠化帶的設(shè)計和規(guī)劃8.2環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任8.2.1乙方負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的清潔工作8.2.2業(yè)主負(fù)責(zé)自家庭院的清潔工作8.3綠化與環(huán)境衛(wèi)生管理8.3.1乙方制定綠化與環(huán)境衛(wèi)生管理制度8.3.2甲方監(jiān)督綠化與環(huán)境衛(wèi)生管理制度的執(zhí)行9.小區(qū)安全與消防9.1安全管理責(zé)任9.1.1乙方負(fù)責(zé)小區(qū)的安全巡邏和監(jiān)控9.1.2甲方負(fù)責(zé)小區(qū)的安全設(shè)施建設(shè)和維護(hù)9.2消防安全管理責(zé)任9.2.1乙方負(fù)責(zé)消防設(shè)施的日常檢查和維護(hù)9.2.2甲方負(fù)責(zé)消防設(shè)施的定期測試和更新9.3安全與消防設(shè)施維護(hù)9.3.1乙方確保消防通道暢通無阻9.3.2甲方確保消防設(shè)施處于良好狀態(tài)10.小區(qū)公共秩序維護(hù)10.1公共秩序維護(hù)責(zé)任10.1.1乙方負(fù)責(zé)小區(qū)公共秩序的維護(hù)10.1.2甲方負(fù)責(zé)小區(qū)公共秩序的宣傳教育10.2公共秩序維護(hù)措施10.2.1制定公共秩序管理規(guī)定10.2.2定期開展公共秩序宣傳活動10.3違規(guī)行為處理10.3.1對違規(guī)行為進(jìn)行制止和糾正10.3.2對嚴(yán)重違規(guī)行為進(jìn)行法律追究11.小區(qū)共建項目實施11.1項目實施計劃11.1.1制定詳細(xì)的項目實施計劃11.1.2明確項目實施的時間節(jié)點11.2項目實施進(jìn)度11.2.1定期匯報項目實施進(jìn)度11.2.2及時調(diào)整項目實施計劃11.3項目實施監(jiān)督11.3.1甲方對項目實施過程進(jìn)行監(jiān)督11.3.2乙方對項目實施結(jié)果負(fù)責(zé)12.小區(qū)共建項目驗收12.1驗收標(biāo)準(zhǔn)12.1.1符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范12.1.2達(dá)到項目設(shè)計要求12.2驗收程序12.2.1制定驗收程序和標(biāo)準(zhǔn)12.2.2組織驗收小組進(jìn)行驗收12.3驗收結(jié)果處理12.3.1對驗收合格的項目進(jìn)行投入使用12.3.2對驗收不合格的項目進(jìn)行整改13.違約責(zé)任與爭議解決13.1違約責(zé)任13.1.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任13.1.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等13.2爭議解決方式13.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議13.2.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟13.3爭議解決機(jī)構(gòu)13.3.1爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院14.協(xié)議的生效、終止與變更14.1協(xié)議生效條件14.1.1雙方簽字蓋章14.1.2協(xié)議內(nèi)容符合法律法規(guī)14.2協(xié)議終止條件14.2.1本合同約定的期限屆滿14.2.2雙方協(xié)商一致解除合同14.3協(xié)議變更程序14.3.1變更內(nèi)容需經(jīng)雙方協(xié)商一致14.3.2變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽署附件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請或指定的，為特定目的提供專業(yè)服務(wù)、咨詢或執(zhí)行特定任務(wù)的獨立法人、自然人或其他組織。15.2第三方介入目的15.2.1提高項目管理效率15.2.2保障項目質(zhì)量15.2.3解決專業(yè)技術(shù)難題15.3第三方介入類型15.3.1專業(yè)咨詢15.3.2技術(shù)支持15.3.3項目管理15.3.4法律服務(wù)16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在履行合同過程中，因自身原因?qū)е马椖砍霈F(xiàn)質(zhì)量問題或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2責(zé)任限額16.2.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體數(shù)額應(yīng)根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)范圍和潛在風(fēng)險等因素確定。16.3責(zé)任免除16.3.1因不可抗力、甲乙雙方無法預(yù)見、避免或克服的客觀情況導(dǎo)致的損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。17.甲乙雙方額外條款17.1第三方介入程序17.1.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的具體程序，包括介入時間、方式、條件等。17.2第三方權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得甲乙雙方提供的相關(guān)資料和信息。17.3第三方義務(wù)17.3.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定，履行合同義務(wù)。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方的關(guān)系18.1.1第三方應(yīng)向甲方提供專業(yè)服務(wù)，甲方對第三方的工作成果負(fù)責(zé)。18.2第三方與乙方的關(guān)系18.2.1第三方應(yīng)配合乙方的工作，乙方對第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評估。18.3第三方與業(yè)主的關(guān)系18.3.1第三方應(yīng)尊重業(yè)