2025年度物業(yè)服務(wù)合同擔(dān)保執(zhí)行細(xì)則及風(fēng)險(xiǎn)防范措施3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)服務(wù)合同擔(dān)保執(zhí)行細(xì)則及風(fēng)險(xiǎn)防范措施本合同目錄一覽1.擔(dān)保執(zhí)行細(xì)則1.1擔(dān)保方式及條件1.2擔(dān)保金的繳納與退還1.3擔(dān)保金的計(jì)算與支付1.4擔(dān)保期限與解除2.風(fēng)險(xiǎn)防范措施2.1物業(yè)服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別2.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與控制2.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)預(yù)案2.4風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任劃分3.合同主體與權(quán)利義務(wù)3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)及業(yè)主3.2雙方的權(quán)利與義務(wù)3.3合同期限與續(xù)簽4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)4.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)4.2專項(xiàng)物業(yè)服務(wù)4.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制6.業(yè)主投訴與處理6.1投訴渠道6.2投訴處理流程6.3處理結(jié)果反饋7.合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3解除與終止的程序8.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約責(zé)任承擔(dān)8.2爭(zhēng)議解決方式8.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同附件及補(bǔ)充條款9.1附件內(nèi)容9.2補(bǔ)充條款說(shuō)明10.合同生效與備案10.1合同生效條件10.2合同備案要求11.合同變更與解除11.1變更條件11.2解除條件11.3變更與解除的程序12.合同解除后的處理12.1財(cái)務(wù)結(jié)算12.2物業(yè)移交12.3其他后續(xù)事宜13.合同附件13.1附件一：物業(yè)服務(wù)合同13.2附件二：擔(dān)保執(zhí)行細(xì)則13.3附件三：風(fēng)險(xiǎn)防范措施14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：第一條擔(dān)保執(zhí)行細(xì)則1.1擔(dān)保方式及條件物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)向業(yè)主委員會(huì)提供擔(dān)保，擔(dān)保方式為銀行保函或現(xiàn)金保證金，擔(dān)保金額根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)費(fèi)用確定，具體金額由雙方協(xié)商一致后確定。1.2擔(dān)保金的繳納與退還物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)向業(yè)主委員會(huì)繳納擔(dān)保金。在合同履行完畢且雙方無(wú)爭(zhēng)議的情況下，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在合同終止后十個(gè)工作日內(nèi)退還擔(dān)保金。1.3擔(dān)保金的計(jì)算與支付擔(dān)保金按照合同約定的一年服務(wù)費(fèi)用的一定比例計(jì)算，具體比例為5%。擔(dān)保金支付方式為一次性支付。1.4擔(dān)保期限與解除擔(dān)保期限自合同生效之日起至合同終止之日止。在合同履行期間，如發(fā)生合同解除情況，擔(dān)保期限相應(yīng)終止。第二條風(fēng)險(xiǎn)防范措施2.1物業(yè)服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)建立風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別機(jī)制，定期對(duì)物業(yè)服務(wù)過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別和評(píng)估。2.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與控制物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果，采取相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)控制措施，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和安全。2.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)預(yù)案物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)制定風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)預(yù)案，針對(duì)可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)事件，明確應(yīng)對(duì)措施和責(zé)任人員。2.4風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任劃分物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)共同承擔(dān)物業(yè)服務(wù)過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任，具體責(zé)任劃分在合同中明確。第三條合同主體與權(quán)利義務(wù)3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)及業(yè)主物業(yè)服務(wù)企業(yè)為甲方，業(yè)主委員會(huì)為乙方。雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。3.2雙方的權(quán)利與義務(wù)甲方享有物業(yè)服務(wù)合同約定的各項(xiàng)服務(wù)，并按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的權(quán)益維護(hù)，監(jiān)督甲方履行合同義務(wù)。3.3合同期限與續(xù)簽合同期限為一年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿前一個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)簽。第四條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)4.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)包括但不限于：物業(yè)管理、環(huán)境衛(wèi)生、公共安全、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。4.2專項(xiàng)物業(yè)服務(wù)專項(xiàng)物業(yè)服務(wù)包括但不限于：綠化養(yǎng)護(hù)、家政服務(wù)、維修服務(wù)等。4.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，具體標(biāo)準(zhǔn)在合同中詳細(xì)列明。第五條服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成服務(wù)費(fèi)用包括但不限于：物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共能耗費(fèi)、專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)等。5.2費(fèi)用支付方式服務(wù)費(fèi)用應(yīng)按月支付，具體支付日期和方式在合同中約定。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制服務(wù)費(fèi)用在合同期內(nèi)不得調(diào)整，如遇政策性調(diào)整，按國(guó)家或地方相關(guān)政策執(zhí)行。第六條業(yè)主投訴與處理6.1投訴渠道業(yè)主可通過(guò)業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)設(shè)立的投訴渠道提出投訴。6.2投訴處理流程物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在接到投訴后三個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，并采取相應(yīng)措施。如問(wèn)題無(wú)法立即解決，應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)向業(yè)主反饋處理結(jié)果。6.3處理結(jié)果反饋物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在處理完畢后五個(gè)工作日內(nèi)向業(yè)主反饋處理結(jié)果，并確保問(wèn)題得到妥善解決。第七條合同解除與終止7.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違反合同約定；（2）物業(yè)服務(wù)企業(yè)無(wú)法繼續(xù)履行合同；（3）業(yè)主委員會(huì)經(jīng)業(yè)主大會(huì)決議，要求解除合同。7.2合同終止條件合同期滿，雙方無(wú)異議，合同自然終止。7.3解除與終止的程序提出解除合同的一方應(yīng)提前三十日書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除理由。對(duì)方應(yīng)在接到通知后五個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。如雙方對(duì)解除合同無(wú)異議，合同解除；如有異議，應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。合同終止時(shí)，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)算。第八條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約責(zé)任承擔(dān)若任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2爭(zhēng)議解決方式發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)除非合同另有約定，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第九條合同附件及補(bǔ)充條款9.1附件內(nèi)容合同附件包括但不限于：物業(yè)服務(wù)合同、擔(dān)保執(zhí)行細(xì)則、風(fēng)險(xiǎn)防范措施等。9.2補(bǔ)充條款說(shuō)明補(bǔ)充條款應(yīng)在合同中明確說(shuō)明，作為合同不可分割的組成部分。第十條合同生效與備案10.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效，但需滿足法律法規(guī)規(guī)定的生效條件。10.2合同備案要求合同簽訂后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將合同送交相關(guān)主管部門備案。第十一條合同變更與解除11.1變更條件任何一方提出變更合同，需書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。11.2解除條件（1）法律法規(guī)政策變化，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；（2）不可抗力事件發(fā)生，嚴(yán)重影響合同履行。11.3變更與解除的程序合同變更或解除，應(yīng)按照第七條規(guī)定的程序進(jìn)行。第十二條合同解除后的處理12.1財(cái)務(wù)結(jié)算合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)算，包括但不限于服務(wù)費(fèi)用、押金等。12.2物業(yè)移交物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將物業(yè)管理區(qū)域及設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損地移交給業(yè)主委員會(huì)或新物業(yè)服務(wù)企業(yè)。12.3其他后續(xù)事宜合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理與合同相關(guān)的其他事宜，包括但不限于資料移交、債權(quán)債務(wù)處理等。第十三條合同附件13.1附件一：物業(yè)服務(wù)合同13.2附件二：擔(dān)保執(zhí)行細(xì)則13.3附件三：風(fēng)險(xiǎn)防范措施第十四條合同簽署與生效日期14.1合同簽署合同應(yīng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會(huì)的法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章。14.2生效日期合同自雙方簽署之日起生效，但需滿足法律法規(guī)規(guī)定的生效條件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1定義本合同所指的第三方，是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，參與合同履行、提供專業(yè)服務(wù)或進(jìn)行爭(zhēng)議解決的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.2范圍第三方介入的范圍包括但不限于：中介服務(wù)、專業(yè)咨詢、技術(shù)支持、爭(zhēng)議調(diào)解、保險(xiǎn)服務(wù)等。第二條甲乙雙方介入第三方時(shí)的額外條款2.1甲方的額外條款（1）甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠勝任合同約定的服務(wù)內(nèi)容。（2）甲方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。（3）甲方應(yīng)將第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用和期限等信息及時(shí)通知乙方。2.2乙方的額外條款（1）乙方應(yīng)配合甲方選擇第三方，并對(duì)第三方的資質(zhì)和服務(wù)提出意見(jiàn)。（2）乙方應(yīng)接受第三方提供的服務(wù)，并按照合同約定支付相應(yīng)費(fèi)用。（3）乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其服務(wù)質(zhì)量符合合同要求。第三條第三方的責(zé)權(quán)利3.1責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，履行其職責(zé)，并對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2權(quán)利第三方有權(quán)獲得合同約定的報(bào)酬，并在履行職責(zé)過(guò)程中享有合法權(quán)益。3.3義務(wù)第三方應(yīng)遵守合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益，不得泄露合同涉及的商業(yè)秘密。第四條第三方的責(zé)任限額4.1責(zé)任限額的定義本合同所指的責(zé)任限額，是指第三方因違約行為或侵權(quán)行為給甲乙雙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。4.2責(zé)任限額的確定責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度和合同約定的服務(wù)費(fèi)用等因素確定。4.3責(zé)任限額的調(diào)整責(zé)任限額在合同有效期內(nèi)不得隨意調(diào)整，如需調(diào)整，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間為委托合同關(guān)系，甲方為委托人，第三方為受托人。5.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間為服務(wù)合同關(guān)系，乙方為服務(wù)接受方。5.3第三方與合同其他各方的關(guān)系第三方與合同其他各方（如業(yè)主、政府等）的關(guān)系，應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)和合同約定確定。第六條第三方介入的程序6.1甲方介入程序（1）甲方在確定第三方后，應(yīng)將第三方信息及時(shí)通知乙方。（2）乙方在收到通知后，應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)對(duì)第三方提出意見(jiàn)。（3）如乙方對(duì)第三方無(wú)異議，甲方與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，并將協(xié)議副本送交乙方。6.2乙方介入程序（1）乙方在收到甲方通知后，應(yīng)配合甲方選擇第三方。（2）乙方在收到甲方與第三方簽訂的協(xié)議副本后，應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)對(duì)協(xié)議內(nèi)容提出意見(jiàn)。（3）如乙方對(duì)協(xié)議內(nèi)容無(wú)異議，視為乙方已接受第三方。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條本條款的生效與解釋8.1生效本條款自合同簽訂之日起生效。8.2解釋本條款的解釋以法律法規(guī)和合同約定為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：包括甲乙雙方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、權(quán)利義務(wù)等。說(shuō)明：本附件為合同主體部分，是雙方履行合同的基礎(chǔ)。2.附件二：擔(dān)保執(zhí)行細(xì)則詳細(xì)要求：包括擔(dān)保方式、金額、期限、支付與退還方式等。說(shuō)明：本附件用于明確擔(dān)保的具體執(zhí)行細(xì)節(jié)。3.附件三：風(fēng)險(xiǎn)防范措施詳細(xì)要求：包括風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、評(píng)估、控制、應(yīng)對(duì)預(yù)案等。說(shuō)明：本附件用于指導(dǎo)雙方如何防范和應(yīng)對(duì)物業(yè)服務(wù)過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)。4.附件四：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：包括服務(wù)項(xiàng)目、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、支付周期等。說(shuō)明：本附件用于明確服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成和支付方式。5.附件五：投訴處理流程圖詳細(xì)要求：包括投訴渠道、處理流程、反饋機(jī)制等。說(shuō)明：本附件用于指導(dǎo)業(yè)主如何進(jìn)行投訴，以及如何處理投訴。6.附件六：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：包括變更原因、變更內(nèi)容、變更日期等。說(shuō)明：本附件用于記錄合同變更的具體情況。7.附件七：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：包括解除原因、解除日期、財(cái)務(wù)結(jié)算等。說(shuō)明：本附件用于記錄合同解除的具體情況。8.附件八：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。說(shuō)明：本附件用于明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容。9.附件九：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說(shuō)明：本附件用于明確爭(zhēng)議解決的途徑和程序。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付服務(wù)費(fèi)用。示例說(shuō)明：若甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付合同約定金額的違約金。2.違約行為：乙方未按時(shí)提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，乙方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提供約定的服務(wù)。示例說(shuō)明：若乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供服務(wù)，應(yīng)向甲方支付合同約定金額的違約金。3.違約行為：第三方服務(wù)不符合約定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，若服務(wù)不符合約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例說(shuō)明：若第三方提供的服務(wù)不符合合同約定，乙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行整改或賠償損失。4.違約行為：一方泄露商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：任何一方不得泄露合同涉及的商業(yè)秘密。示例說(shuō)明：若一方泄露商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失。5.違約行為：一方違反合同約定進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：任何一方不得違反合同約定進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)。示例說(shuō)明：若一方違反合同約定進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024年度物業(yè)服務(wù)合同擔(dān)保執(zhí)行細(xì)則及風(fēng)險(xiǎn)防范措施1本合同目錄一覽1.擔(dān)保執(zhí)行概述1.1擔(dān)保方式及種類1.2擔(dān)保期限1.3擔(dān)保金額及計(jì)算方式2.擔(dān)保人資格及條件2.1擔(dān)保人資質(zhì)要求2.2擔(dān)保人財(cái)務(wù)狀況2.3擔(dān)保人信譽(yù)評(píng)估3.擔(dān)保合同簽訂及生效3.1擔(dān)保合同簽訂程序3.2擔(dān)保合同生效條件3.3擔(dān)保合同備案及登記4.擔(dān)保責(zé)任及義務(wù)4.1擔(dān)保責(zé)任范圍4.2擔(dān)保義務(wù)履行4.3擔(dān)保責(zé)任免除5.擔(dān)保金的提取及管理5.1擔(dān)保金提取條件5.2擔(dān)保金提取程序5.3擔(dān)保金管理及監(jiān)督6.擔(dān)保金的使用及退還6.1擔(dān)保金使用范圍6.2擔(dān)保金使用程序6.3擔(dān)保金退還條件及程序7.風(fēng)險(xiǎn)防范措施7.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別及評(píng)估7.2風(fēng)險(xiǎn)控制措施7.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)預(yù)案8.違約責(zé)任及處理8.1違約責(zé)任承擔(dān)8.2違約責(zé)任追究程序8.3違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除及終止程序10.合同爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同附件及補(bǔ)充條款11.1附件內(nèi)容及格式11.2補(bǔ)充條款的制定及效力12.合同簽署及生效日期12.1簽署日期及地點(diǎn)12.2生效日期13.合同備案及公示13.1備案機(jī)構(gòu)及程序13.2公示要求及方式14.合同解除及終止后的處理14.1財(cái)務(wù)結(jié)算及清償14.2資產(chǎn)移交及處理14.3合同解除及終止后的責(zé)任承擔(dān)第一部分：合同如下：第一條擔(dān)保執(zhí)行概述1.1擔(dān)保方式及種類1.1.1本合同采用銀行保函、保證保險(xiǎn)或第三方擔(dān)保公司擔(dān)保等方式。1.1.2擔(dān)保種類包括但不限于履約擔(dān)保、投標(biāo)擔(dān)保和履約保證金。1.2擔(dān)保期限1.2.1擔(dān)保期限自本合同生效之日起至物業(yè)服務(wù)合同約定的物業(yè)服務(wù)期限屆滿之日止。1.3擔(dān)保金額及計(jì)算方式1.3.1擔(dān)保金額根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用總額的一定比例確定，具體比例為10%。1.3.2擔(dān)保金額的計(jì)算方式為：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用總額×擔(dān)保比例。第二條擔(dān)保人資格及條件2.1擔(dān)保人資質(zhì)要求2.1.1擔(dān)保人須為依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人。2.2擔(dān)保人財(cái)務(wù)狀況2.2.1擔(dān)保人近兩年內(nèi)無(wú)重大財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)事件。2.2.2擔(dān)保人凈資產(chǎn)不低于擔(dān)保金額的10倍。2.3擔(dān)保人信譽(yù)評(píng)估2.3.1擔(dān)保人須通過(guò)信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)的信用評(píng)級(jí)，信用等級(jí)不低于BBB級(jí)。第三條擔(dān)保合同簽訂及生效3.1擔(dān)保合同簽訂程序3.1.1雙方協(xié)商一致后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與擔(dān)保人簽訂擔(dān)保合同。3.1.2擔(dān)保合同應(yīng)載明擔(dān)保方式、擔(dān)保金額、擔(dān)保期限、擔(dān)保責(zé)任等內(nèi)容。3.2擔(dān)保合同生效條件3.2.1擔(dān)保合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。3.2.2擔(dān)保合同需提交相關(guān)部門備案。3.3擔(dān)保合同備案及登記3.3.1擔(dān)保合同生效后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)將擔(dān)保合同報(bào)送相關(guān)部門備案。3.3.2擔(dān)保合同登記需符合國(guó)家及地方相關(guān)政策法規(guī)。第四條擔(dān)保責(zé)任及義務(wù)4.1擔(dān)保責(zé)任范圍4.1.1擔(dān)保人對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)因履行物業(yè)服務(wù)合同而產(chǎn)生的違約責(zé)任承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。4.1.2擔(dān)保責(zé)任范圍包括但不限于物業(yè)服務(wù)合同約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、違約金等。4.2擔(dān)保義務(wù)履行4.2.1擔(dān)保人應(yīng)按照擔(dān)保合同約定，及時(shí)、足額履行擔(dān)保義務(wù)。4.2.2擔(dān)保人不得以任何理由拒絕履行擔(dān)保義務(wù)。4.3擔(dān)保責(zé)任免除4.3.1擔(dān)保人在物業(yè)服務(wù)企業(yè)因不可抗力、政策調(diào)整等原因無(wú)法履行物業(yè)服務(wù)合同時(shí)，免除擔(dān)保責(zé)任。4.3.2擔(dān)保人因物業(yè)服務(wù)企業(yè)故意違約、重大過(guò)失等原因?qū)е碌膿p失，免除擔(dān)保責(zé)任。第五條擔(dān)保金的提取及管理5.1擔(dān)保金提取條件5.1.1擔(dān)保金提取條件為物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)生違約行為，經(jīng)核實(shí)后需提取擔(dān)保金。5.2擔(dān)保金提取程序5.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出提取擔(dān)保金的書(shū)面申請(qǐng)。5.2.2擔(dān)保人收到申請(qǐng)后，經(jīng)核實(shí)確認(rèn)后，在3個(gè)工作日內(nèi)提取擔(dān)保金。5.3擔(dān)保金管理及監(jiān)督5.3.1擔(dān)保金應(yīng)專戶存儲(chǔ)，不得挪作他用。5.3.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)、擔(dān)保人和監(jiān)管機(jī)構(gòu)共同對(duì)擔(dān)保金進(jìn)行監(jiān)督。第六條擔(dān)保金的使用及退還6.1擔(dān)保金使用范圍6.1.1擔(dān)保金用于彌補(bǔ)物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約造成的損失。6.1.2擔(dān)保金使用需符合國(guó)家及地方相關(guān)政策法規(guī)。6.2擔(dān)保金使用程序6.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出擔(dān)保金使用申請(qǐng)，經(jīng)擔(dān)保人和監(jiān)管機(jī)構(gòu)審核同意后，提取擔(dān)保金。6.2.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將擔(dān)保金使用情況及時(shí)向擔(dān)保人和監(jiān)管機(jī)構(gòu)報(bào)告。6.3擔(dān)保金退還條件及程序6.3.1擔(dān)保金退還條件為物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行完違約責(zé)任或雙方協(xié)商一致解除擔(dān)保合同。6.3.2擔(dān)保金退還程序：物業(yè)服務(wù)企業(yè)向擔(dān)保人提出退還申請(qǐng)，經(jīng)擔(dān)保人確認(rèn)后，退還擔(dān)保金。第八條違約責(zé)任及處理8.1違約責(zé)任承擔(dān)8.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.1.2擔(dān)保人違反擔(dān)保合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任追究程序8.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約，業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。8.2.2擔(dān)保人違約，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)要求其履行擔(dān)保責(zé)任。8.3違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)8.3.1違約賠償金額根據(jù)違約行為造成的實(shí)際損失確定。8.3.2違約賠償金額包括但不限于違約金、賠償金、罰款等。第九條合同解除及終止9.1合同解除條件9.1.1物業(yè)服務(wù)合同因物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約而被解除。9.1.2雙方協(xié)商一致，決定解除物業(yè)服務(wù)合同。9.2合同終止條件9.2.1物業(yè)服務(wù)期限屆滿，合同自然終止。9.2.2因物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約，合同被依法或協(xié)商解除。9.3合同解除及終止程序9.3.1雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議。9.3.2依法解除合同，需按照相關(guān)法律法規(guī)辦理。第十條合同爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1爭(zhēng)議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。10.2爭(zhēng)議解決程序10.2.1雙方應(yīng)嘗試通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.2.2協(xié)商不成，可申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。10.2.3調(diào)解或仲裁不成，可向人民法院提起訴訟。10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)包括仲裁委員會(huì)和人民法院。第十一條合同附件及補(bǔ)充條款11.1附件內(nèi)容及格式11.1.1附件包括但不限于物業(yè)服務(wù)合同、擔(dān)保合同、財(cái)務(wù)報(bào)表等。11.1.2附件格式應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)政策法規(guī)。11.2補(bǔ)充條款的制定及效力11.2.1補(bǔ)充條款由雙方協(xié)商一致制定。11.2.2補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。第十二條合同簽署及生效日期12.1簽署日期及地點(diǎn)12.1.1合同簽署日期為雙方正式簽署合同之日起。12.1.2合同簽署地點(diǎn)為物業(yè)服務(wù)企業(yè)所在地。12.2生效日期12.2.1合同自雙方簽署之日起生效。12.2.2合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。第十三條合同備案及公示13.1備案機(jī)構(gòu)及程序13.1.1合同備案機(jī)構(gòu)為當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理部門。13.1.2合同備案程序按照當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理部門的要求辦理。13.2公示要求及方式13.2.1合同簽訂后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在小區(qū)內(nèi)公示合同主要內(nèi)容。13.2.2公示方式包括張貼公告、電子顯示屏等。第十四條合同解除及終止后的處理14.1財(cái)務(wù)結(jié)算及清償14.1.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)算。14.1.2清償物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約責(zé)任及其他相關(guān)費(fèi)用。14.2資產(chǎn)移交及處理14.2.1合同解除或終止后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將小區(qū)資產(chǎn)移交給業(yè)主委員會(huì)或新物業(yè)服務(wù)企業(yè)。14.2.2資產(chǎn)移交應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)政策法規(guī)。14.3合同解除及終止后的責(zé)任承擔(dān)14.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。14.3.2雙方應(yīng)根據(jù)合同約定，合理分擔(dān)因合同解除或終止而產(chǎn)生的損失。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、審計(jì)機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)等。1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和資格，能夠獨(dú)立、客觀、公正地履行其職責(zé)。第二條第三方介入條件及程序2.1第三方介入的條件2.1.1雙方協(xié)商一致，同意引入第三方。2.1.2第三方介入需符合國(guó)家及地方相關(guān)政策法規(guī)。2.2第三方介入程序2.2.1雙方共同確定第三方介入的事項(xiàng)和目的。2.2.2雙方簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方的工作內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)及責(zé)任限額。第三條第三方職責(zé)及權(quán)利3.1第三方職責(zé)3.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和協(xié)議要求，履行其專業(yè)職責(zé)。3.1.2第三方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的評(píng)估、咨詢、監(jiān)督、審計(jì)等服務(wù)。3.2第三方權(quán)利3.2.1第三方有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)提供必要的信息和資料。3.2.2第三方有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)的行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定4.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入事項(xiàng)的重要性、復(fù)雜程度及潛在風(fēng)險(xiǎn)等因素確定。4.1.2責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定。4.2第三方責(zé)任承擔(dān)4.2.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2.2第三方責(zé)任限額內(nèi)的損失，由第三方承擔(dān)；超出責(zé)任限額的部分，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)自行承擔(dān)。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的劃分5.1.1第三方應(yīng)獨(dú)立于物業(yè)服務(wù)企業(yè)，不得受其影響。5.1.2第三方的工作成果及建議，應(yīng)客觀、公正地反映物業(yè)服務(wù)企業(yè)的實(shí)際情況。5.2第三方與業(yè)主委員會(huì)的劃分5.2.1第三方應(yīng)獨(dú)立于業(yè)主委員會(huì)，不得受其影響。5.2.2第三方的工作成果及建議，應(yīng)客觀、公正地反映業(yè)主委員會(huì)的訴求和利益。5.3第三方與監(jiān)理單位的劃分5.3.1第三方在監(jiān)理單位參與的項(xiàng)目中，應(yīng)與監(jiān)理單位保持溝通和協(xié)作。5.3.2第三方的工作成果及建議，應(yīng)與監(jiān)理單位的工作成果相互印證。第六條第三方介入的監(jiān)督和管理6.1第三方介入的監(jiān)督6.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)及監(jiān)理單位應(yīng)共同對(duì)第三方介入工作進(jìn)行監(jiān)督。6.1.2第三方介入過(guò)程中，如有違反合同約定或協(xié)議要求的行為，相關(guān)方有權(quán)提出異議。6.2第三方介入的管理6.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)及監(jiān)理單位應(yīng)共同制定第三方介入的管理辦法。6.2.2管理辦法應(yīng)明確各方的職責(zé)、權(quán)限及協(xié)作機(jī)制。第七條第三方介入的終止和解除7.1第三方介入的終止7.1.1第三方介入期滿或完成合同約定的任務(wù)后，應(yīng)終止介入。7.2第三方介入的解除7.2.1.1第三方嚴(yán)重違反合同約定或協(xié)議要求；7.2.2.2第三方無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)；7.2.3.3雙方協(xié)商一致解除第三方介入。7.3第三方介入的解除程序7.3.1提出解除第三方介入的一方應(yīng)書(shū)面通知其他相關(guān)方。7.3.2相關(guān)方應(yīng)在接到通知后，共同協(xié)商確定第三方介入的解除事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：包括物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限、費(fèi)用及支付方式等。說(shuō)明：物業(yè)服務(wù)合同是本合同的核心文件，明確了物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容和雙方的權(quán)利義務(wù)。2.擔(dān)保合同詳細(xì)要求：包括擔(dān)保方式、擔(dān)保金額、擔(dān)保期限、擔(dān)保責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：擔(dān)保合同是本合同的重要組成部分，確保物業(yè)服務(wù)企業(yè)在違約時(shí)能夠得到相應(yīng)的擔(dān)保。3.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：包括風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果、風(fēng)險(xiǎn)控制措施、風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)預(yù)案等。說(shuō)明：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告用于評(píng)估物業(yè)服務(wù)過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，并制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)控制措施。4.業(yè)主大會(huì)決議詳細(xì)要求：包括業(yè)主大會(huì)的決議內(nèi)容、決議通過(guò)時(shí)間、決議執(zhí)行情況等。說(shuō)明：業(yè)主大會(huì)決議是業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行決策的重要依據(jù)。5.財(cái)務(wù)報(bào)表詳細(xì)要求：包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表等。說(shuō)明：財(cái)務(wù)報(bào)表用于反映物業(yè)服務(wù)企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況，確保物業(yè)服務(wù)企業(yè)的財(cái)務(wù)透明度。6.擔(dān)保人資質(zhì)證明詳細(xì)要求：包括擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、財(cái)務(wù)報(bào)表、信用評(píng)級(jí)報(bào)告等。說(shuō)明：擔(dān)保人資質(zhì)證明用于證明擔(dān)保人具備履行擔(dān)保義務(wù)的能力。7.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方介入事項(xiàng)、工作內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)及責(zé)任限額等。說(shuō)明：第三方介入?yún)f(xié)議明確了第三方在物業(yè)服務(wù)過(guò)程中的職責(zé)和權(quán)利。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決程序等。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議用于解決物業(yè)服務(wù)過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定提供物業(yè)服務(wù)、服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)、擅自變更物業(yè)服務(wù)內(nèi)容等。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主損失。示例：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按時(shí)清理小區(qū)垃圾，導(dǎo)致小區(qū)環(huán)境惡化，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.業(yè)主委員會(huì)違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)、未按約定管理小區(qū)公共財(cái)產(chǎn)、違反業(yè)主大會(huì)決議等。責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主委員會(huì)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主賠償損失。示例：業(yè)主委員會(huì)未按時(shí)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)企業(yè)無(wú)法及時(shí)了解業(yè)主需求，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.擔(dān)保人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定履行擔(dān)保義務(wù)、提供虛假擔(dān)保材料等。責(zé)任認(rèn)定：擔(dān)保人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主損失。示例：擔(dān)保人未按約定提供足額擔(dān)保，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)企業(yè)無(wú)法履行合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定履行職責(zé)、提供虛假報(bào)告、泄露保密信息等。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償相關(guān)方損失。示例：第三方在評(píng)估過(guò)程中泄露業(yè)主隱私，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度物業(yè)服務(wù)合同擔(dān)保執(zhí)行細(xì)則及風(fēng)險(xiǎn)防范措施2本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)提供方1.2物業(yè)服務(wù)需求方2.物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3物業(yè)服務(wù)時(shí)間3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式4.合同期限及終止條件4.1合同期限4.2合同終止條件5.物業(yè)服務(wù)擔(dān)保執(zhí)行細(xì)則5.1擔(dān)保形式5.2擔(dān)保金額5.3擔(dān)保期限5.4擔(dān)保履行6.風(fēng)險(xiǎn)防范措施6.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別6.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估6.3風(fēng)險(xiǎn)控制6.4風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移7.物業(yè)服務(wù)合同變更及解除7.1合同變更7.2合同解除8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1合同附件清單11.2合同附件內(nèi)容12.合同簽署及生效日期12.1合同簽署日期12.2合同生效日期13.其他約定事項(xiàng)13.1法律適用13.2通知方式13.3合同份數(shù)14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)提供方1.1.1名稱：________1.1.2法定代表人：________1.1.3注冊(cè)地址：________1.1.4聯(lián)系電話：________1.1.5電子郵箱：________1.2物業(yè)服務(wù)需求方1.2.1名稱：________1.2.2法定代表人：________1.2.3注冊(cè)地址：________1.2.4聯(lián)系電話：________1.2.5電子郵箱：________2.物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目2.1.1小區(qū)公共區(qū)域清潔2.1.2小區(qū)公共區(qū)域綠化2.1.3小區(qū)公共區(qū)域照明2.1.4小區(qū)公共區(qū)域安保2.1.5小區(qū)公共區(qū)域設(shè)施維護(hù)2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.2.1公共區(qū)域清潔：每日至少兩次2.2.2公共區(qū)域綠化：每月至少一次修剪2.2.3公共區(qū)域照明：24小時(shí)不間斷供電2.2.4公共區(qū)域安保：24小時(shí)巡邏2.2.5公共區(qū)域設(shè)施維護(hù)：定期檢查，及時(shí)維修2.3物業(yè)服務(wù)時(shí)間2.3.1工作時(shí)間：每日8:00至20:002.3.2響應(yīng)時(shí)間：接到報(bào)修后2小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式3.1.1按面積計(jì)費(fèi)：每平方米每月________元3.1.2按套內(nèi)面積計(jì)費(fèi)：每平方米每月________元3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間3.2.1每季度支付一次3.2.2支付日期：每季度第一個(gè)月的15日前3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式3.3.1銀行轉(zhuǎn)賬3.3.2現(xiàn)金支付4.合同期限及終止條件4.1合同期限4.1.1本合同期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2合同終止條件4.2.1雙方協(xié)商一致4.2.2違約行為4.2.3法律法規(guī)規(guī)定5.物業(yè)服務(wù)合同擔(dān)保執(zhí)行細(xì)則5.1擔(dān)保形式5.1.1保證金5.1.2銀行保函5.2擔(dān)保金額5.2.1保證金：________元5.2.2銀行保函：________元5.3擔(dān)保期限5.3.1保證金：合同期限5.3.2銀行保函：合同期限5.4擔(dān)保履行5.4.1保證金：在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付5.4.2銀行保函：在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)提供6.風(fēng)險(xiǎn)防范措施6.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別6.1.1物業(yè)服務(wù)過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)6.1.2風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)劃分6.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估6.2.1針對(duì)識(shí)別出的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估6.2.2評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生可能性和影響程度6.3風(fēng)險(xiǎn)控制6.3.1制定風(fēng)險(xiǎn)控制措施6.3.2針對(duì)高風(fēng)險(xiǎn)采取特別措施6.4風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移6.4.1通過(guò)保險(xiǎn)等方式轉(zhuǎn)移部分風(fēng)險(xiǎn)6.4.2合同中明確風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1物業(yè)服務(wù)提供方未按約定提供服務(wù)的8.1.2物業(yè)服務(wù)提供方服務(wù)質(zhì)量不符合約定的8.1.3物業(yè)服務(wù)需求方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的8.1.4雙方協(xié)商一致解除合同的8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任8.2.1.1未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)需求方支付違約金，違約金為未提供服務(wù)費(fèi)用總額的____%8.2.1.2服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)進(jìn)行整改，整改后仍不符合約定的，物業(yè)服務(wù)需求方有權(quán)解除合同，并要求物業(yè)服務(wù)提供方退還已收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用8.2.2物業(yè)服務(wù)需求方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任8.2.2.1未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)提供方支付滯納金，滯納金為應(yīng)付款項(xiàng)的____%每日8.2.2.2預(yù)付款項(xiàng)支付后要求解除合同的，物業(yè)服務(wù)需求方應(yīng)支付違約金，違約金為預(yù)付款項(xiàng)總額的____%9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.1.1協(xié)商解決9.1.2仲裁9.1.3訴訟9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1仲裁委員會(huì)9.2.2人民法院10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章10.1.2擔(dān)保履行完畢10.2合同終止條件10.2.1合同期限屆滿10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同10.2.3違約行為導(dǎo)致合同解除11.合同附件11.1合同附件清單11.1.1物業(yè)服務(wù)協(xié)議11.1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用清單11.1.3擔(dān)保文件11.1.4其他相關(guān)文件11.2合同附件內(nèi)容11.2.1物業(yè)服務(wù)協(xié)議：詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等11.2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用清單：詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式、支付時(shí)間等11.2.3擔(dān)保文件：包括保證金收據(jù)或銀行保函等11.2.4其他相關(guān)文件：包括法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等12.合同簽署及生效日期12.1合同簽署日期12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.2合同生效日期12.2.1本合同自簽署之日起生效13.其他約定事項(xiàng)13.1法律適用13.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律13.2通知方式13.2.1通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送，送達(dá)地址為雙方在合同中約定的地址13.2.2通知自送達(dá)之日起生效13.3合同份數(shù)13.3.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力14.合同附件清單14.1物業(yè)服務(wù)協(xié)議14.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用清單14.3擔(dān)保文件14.4其他相關(guān)文件：包括法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1第三方是指在物業(yè)服務(wù)合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行并提供相關(guān)服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理公司等。15.2第三方的責(zé)任限額15.2.1第三方介入服務(wù)過(guò)程中，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并明確在第三方服務(wù)協(xié)議中。15.2.2第三方責(zé)任限額的約定應(yīng)考慮第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)以及服務(wù)期限等因素。15.3第三方介入的程序15.3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽訂第三方服務(wù)協(xié)議。15.3.1.1第三方的基本信息，包括名稱、法定代表人、注冊(cè)地址等。15.3.1.2第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等。15.3.1.3第三方責(zé)任限額及違約責(zé)任。15.3.1.4第三方費(fèi)用及支付方式。15.3.1.5第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分。15.3.1.6第三方服務(wù)協(xié)議的生效條件及終止條件。15.4甲乙雙方的責(zé)任15.4.1甲方的責(zé)任15.4.1.1甲方應(yīng)確保第三方服務(wù)的順利進(jìn)行，為第三方提供必要的協(xié)助和支持。15.4.1.2甲方應(yīng)監(jiān)督第三方履行服務(wù)協(xié)議，確保其服務(wù)質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。15.4.2乙方的責(zé)任15.4.2.1乙方應(yīng)接受第三方提供的服務(wù)，并按照約定支付相關(guān)費(fèi)用。15.4.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行服務(wù)協(xié)議，如發(fā)現(xiàn)第三方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知甲方和第三方。15.5第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分15.5.1第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)15.5.1.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定，為甲方提供專業(yè)、高效的服務(wù)。15.5.1.2第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。15.5.2