2024年青島市房地產(chǎn)項目管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年青島市房地產(chǎn)項目管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及資質(zhì)1.2乙方名稱及資質(zhì)1.3丙方名稱及資質(zhì)第二條項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目投資估算第三條甲方義務與責任3.1甲方提供的資料和文件3.2甲方對項目的支持和配合3.3甲方對乙方的付款義務第四條乙方義務與責任4.1乙方項目管理團隊4.2乙方施工管理4.3乙方質(zhì)量控制4.4乙方進度控制4.5乙方安全文明施工第五條丙方義務與責任5.1丙方技術(shù)支持5.2丙方設計管理5.3丙方協(xié)調(diào)相關政府部門第六條項目變更6.1變更條件6.2變更程序6.3變更費用承擔第七條項目驗收7.1驗收標準7.2驗收程序7.3驗收費用第八條違約責任8.1甲方違約8.2乙方違約8.3丙方違約第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁地點9.3仲裁費用第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同解除條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責任第十二條合同的履行地點和期限12.1履行地點12.2履行期限第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1轉(zhuǎn)讓條件13.2轉(zhuǎn)讓程序第十四條其他條款14.1不可抗力14.2稅法遵守14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及資質(zhì)甲方全稱為：青島市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，成立于20年，注冊地為青島市區(qū)路號，具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，持有相關營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)許可證。1.2乙方名稱及資質(zhì)乙方全稱為：青島建筑安裝有限公司，成立于20年，注冊地為青島市區(qū)路號，具備建筑安裝資質(zhì)，持有相關營業(yè)執(zhí)照和施工許可證。1.3丙方名稱及資質(zhì)丙方全稱為：青島市設計研究院，成立于20年，注冊地為青島市區(qū)路號，具備建筑設計資質(zhì)，持有相關營業(yè)執(zhí)照和設計許可證。第二條項目概述2.1項目名稱項目名稱為：青島市房地產(chǎn)開發(fā)項目。2.2項目地點項目位于青島市區(qū)路號地塊。2.3項目規(guī)模項目總占地面積為平方米，總建筑面積為平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公、配套設施等。2.4項目投資估算項目總投資估算為萬元。第三條甲方義務與責任3.1甲方提供的資料和文件（1）項目批準文件、規(guī)劃設計圖紙、施工圖紙等相關文件；（2）項目施工所需的水、電、通信等基礎設施的相關資料；（3）項目所需的施工許可證等相關證件。3.2甲方對項目的支持和配合甲方應給予乙方項目實施所需的支持和配合，包括：（1）協(xié)助乙方辦理相關政府部門審批手續(xù)；（2）提供項目實施所需的現(xiàn)場辦公條件；（3）協(xié)助乙方解決項目實施過程中出現(xiàn)的問題。3.3甲方對乙方的付款義務甲方按照雙方約定的付款方式和時間，向乙方支付工程進度款和竣工結(jié)算款。第四條乙方義務與責任4.1乙方項目管理團隊乙方應組建專門的項目管理團隊，負責項目的組織、協(xié)調(diào)和管理工作。4.2乙方施工管理乙方應按照施工圖紙、施工規(guī)范和甲方要求，組織施工，確保項目按期完成。4.3乙方質(zhì)量控制乙方應嚴格按照國家和行業(yè)的質(zhì)量標準，進行施工質(zhì)量控制，確保項目質(zhì)量。4.4乙方進度控制乙方應制定合理的施工進度計劃，并按照計劃進行施工，確保項目按期交付。4.5乙方安全文明施工乙方應加強施工現(xiàn)場的安全管理，確保施工過程中的安全生產(chǎn)和文明施工。第五條丙方義務與責任5.1丙方技術(shù)支持丙方應向乙方提供技術(shù)支持，包括設計咨詢、施工方案優(yōu)化等。5.2丙方設計管理丙方應負責項目的設計管理，包括設計文件的審查、修改和設計交底等。5.3丙方協(xié)調(diào)相關政府部門丙方應協(xié)助乙方協(xié)調(diào)相關政府部門，辦理項目審批、驗收等相關手續(xù)。第六條項目變更6.1變更條件項目變更的條件包括：（1）甲方根據(jù)項目實際情況提出變更需求；（2）乙方因施工原因提出變更申請；（3）丙方因設計原因提出變更申請。6.2變更程序項目變更的程序如下：（1）變更申請方提交變更申請報告；（2）甲方、乙方、丙方共同協(xié)商確定變更內(nèi)容；（3）甲方、乙方、丙方簽訂變更協(xié)議；（4）變更協(xié)議確定的變更內(nèi)容納入施工圖紙和施工方案。6.3變更費用承擔項目變更的費用承擔按照雙方約定的方式進行，具體在變更協(xié)議中明確。第八條違約責任8.1甲方違約甲方違反合同約定，導致項目無法按照約定的時間、質(zhì)量和成本完成，應承擔違約責任。具體違約責任如下：（1）甲方應支付乙方因違約造成的直接經(jīng)濟損失；（2）甲方應支付丙方因違約造成的設計費用；（3）甲方應按照合同約定支付違約金。8.2乙方違約乙方違反合同約定，導致項目無法按照約定的時間、質(zhì)量和成本完成，應承擔違約責任。具體違約責任如下：（1）乙方應支付甲方因違約造成的直接經(jīng)濟損失；（2）乙方應支付丙方因違約造成的施工管理費用；（3）乙方應按照合同約定支付違約金。8.3丙方違約丙方違反合同約定，導致項目無法按照約定的時間、質(zhì)量和成本完成，應承擔違約責任。具體違約責任如下：（1）丙方應支付甲方、乙方因違約造成的直接經(jīng)濟損失；（2）丙方應按照合同約定支付違約金。第九條爭議解決9.1爭議解決方式合同爭議解決的方第二部分：第三方介入后的修正第十條第三方介入的定義和條件10.1第三方介入的定義第三方介入是指在甲乙方合同執(zhí)行過程中，除甲乙方之外的各方，包括但不僅限于中介方、咨詢方、審計方、監(jiān)管方等，根據(jù)本合同的約定或經(jīng)甲乙方同意，參與項目實施的過程。10.2第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲方或乙方認為第三方具有專業(yè)能力，能夠為項目的順利實施提供必要的幫助；（2）甲方或乙方認為第三方介入有利于項目質(zhì)量、進度和成本的控制；（3）甲乙方與第三方達成一致，第三方愿意介入項目實施。第十一條第三方介入的程序和方式11.1第三方介入的程序第三方介入的程序如下：（1）甲乙方根據(jù)項目實際情況，協(xié)商確定需要第三方介入的事項；（2）甲乙方與第三方進行談判，達成一致意見；（3）甲乙方與第三方簽訂相關協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務；（4）第三方根據(jù)協(xié)議約定，介入項目實施。11.2第三方介入的方式第三方介入的方式包括但不限于：（1）提供專業(yè)咨詢意見；（2）進行質(zhì)量、進度、成本等方面的監(jiān)督和控制；（3）協(xié)助解決項目實施過程中出現(xiàn)的問題；（4）提供必要的管理和技術(shù)支持。第十二條第三方介入的責任和義務12.1第三方介入的責任第三方介入的責任包括但不限于：（1）按照約定提供專業(yè)服務，確保項目質(zhì)量、進度和成本的順利控制；（2）遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保障項目的安全和合規(guī)性；（3）誠實守信，公正公平地履行合同義務；（4）對項目實施過程中的相關信息和資料保密。12.2第三方介入的義務第三方介入的義務包括但不限于：（1）向甲乙方提供真實、準確、完整的資料和信息；（2）按照約定時間和質(zhì)量要求，完成介入事項；（3）接受甲乙方的監(jiān)督和檢查；（4）承擔因自身原因?qū)е碌呢熑魏蛽p失。第十三條第三方介入的費用和支付方式13.1第三方介入的費用第三方介入的費用根據(jù)雙方協(xié)議的約定確定，包括但不限于：（1）第三方提供的專業(yè)服務費用；（2）第三方參與項目實施所需的人力、物力、財力等成本；（3）第三方因介入項目實施而產(chǎn)生的其他合理費用。13.2第三方介入的支付方式第三方介入的支付方式根據(jù)雙方協(xié)議的約定確定，包括但不限于：（1）固定費用支付；（2）按照項目進度支付；（3）按照第三方實際提供服務的時間和質(zhì)量支付。第十四條第三方介入的責任限額14.1第三方介入的責任限額第三方介入的責任限額根據(jù)雙方協(xié)議的約定確定，包括但不限于：（1）第三方因提供不真實、不準確、不完整的資料和信息導致的損失；（2）第三方未按照約定時間和質(zhì)量要求完成介入事項導致的損失；（3）第三方因違反法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范導致的損失；（4）第三方因違反合同約定導致的損失。14.2第三方介入的責任限額的確定方式第三方介入的責任限額的確定方式包括但不限于：（1）雙方協(xié)議約定的金額；（2）第三方提供的擔保金額；（3）第三方保險賠償限額；（4）其他合理的方式。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項目批準文件說明：項目批準文件是指政府部門對項目的審批文件，包括項目可行性研究報告、項目建議書、選址意見書等。2.附件二：規(guī)劃設計圖紙說明：規(guī)劃設計圖紙是指項目的設計方案、施工圖紙等相關文件，包括建筑布局、結(jié)構(gòu)、水電安裝等設計圖紙。3.附件三：施工圖紙說明：施工圖紙是指項目的施工詳圖、施工圖設計說明、施工組織設計等文件，用于指導施工過程。4.附件四：相關政府部門審批手續(xù)文件說明：相關政府部門審批手續(xù)文件是指項目在實施過程中所需辦理的各類政府部門審批文件和證件，如施工許可證、安全生產(chǎn)許可證等。5.附件五：施工組織設計說明：施工組織設計是指項目施工過程中的組織架構(gòu)、施工方案、施工進度計劃等文件，用于指導施工管理和協(xié)調(diào)。6.附件六：施工管理協(xié)議說明：施工管理協(xié)議是指甲乙雙方就項目施工管理方面達成的協(xié)議，包括施工質(zhì)量、安全、進度等方面的管理要求和責任劃分。7.附件七：質(zhì)量控制計劃說明：質(zhì)量控制計劃是指項目質(zhì)量管理的文件，包括質(zhì)量控制體系、質(zhì)量檢查程序、質(zhì)量驗收標準等。8.附件八：進度控制計劃說明：進度控制計劃是指項目進度的管理文件，包括施工進度計劃、進度報告、進度變更申請等。9.附件九：安全生產(chǎn)管理計劃說明：安全生產(chǎn)管理計劃是指項目安全生產(chǎn)管理的文件，包括安全生產(chǎn)組織架構(gòu)、安全生產(chǎn)制度、安全生產(chǎn)措施等。10.附件十：合同變更協(xié)議說明：合同變更協(xié)議是指雙方在合同履行過程中，對合同內(nèi)容進行變更的協(xié)議，包括變更事項、變更費用、變更時間等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定示例：甲方未按照約定時間支付工程進度款，視為違約，應承擔違約金和乙方因違約造成的直接經(jīng)濟損失。2.乙方違約行為及責任認定示例：乙方未按照施工圖紙和甲方要求施工，導致項目質(zhì)量不符合約定，應承擔違約金和丙方因違約造成的設計費用。3.丙方違約行為及責任認定示例：丙方未按照約定時間和質(zhì)量要求完成設計任務，應承擔違約金和甲方、乙方因違約造成的直接經(jīng)濟損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)項目管理