2024年青島市房地產(chǎn)項(xiàng)目管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年青島市房地產(chǎn)項(xiàng)目管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及資質(zhì)1.2乙方名稱及資質(zhì)1.3丙方名稱及資質(zhì)第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目投資估算第三條甲方義務(wù)與責(zé)任3.1甲方提供的資料和文件3.2甲方對(duì)項(xiàng)目的支持和配合3.3甲方對(duì)乙方的付款義務(wù)第四條乙方義務(wù)與責(zé)任4.1乙方項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)4.2乙方施工管理4.3乙方質(zhì)量控制4.4乙方進(jìn)度控制4.5乙方安全文明施工第五條丙方義務(wù)與責(zé)任5.1丙方技術(shù)支持5.2丙方設(shè)計(jì)管理5.3丙方協(xié)調(diào)相關(guān)政府部門第六條項(xiàng)目變更6.1變更條件6.2變更程序6.3變更費(fèi)用承擔(dān)第七條項(xiàng)目驗(yàn)收7.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.2驗(yàn)收程序7.3驗(yàn)收費(fèi)用第八條違約責(zé)任8.1甲方違約8.2乙方違約8.3丙方違約第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁地點(diǎn)9.3仲裁費(fèi)用第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同解除條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責(zé)任第十二條合同的履行地點(diǎn)和期限12.1履行地點(diǎn)12.2履行期限第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1轉(zhuǎn)讓條件13.2轉(zhuǎn)讓程序第十四條其他條款14.1不可抗力14.2稅法遵守14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及資質(zhì)甲方全稱為：青島市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，成立于20年，注冊(cè)地為青島市區(qū)路號(hào)，具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，持有相關(guān)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和開發(fā)許可證。1.2乙方名稱及資質(zhì)乙方全稱為：青島建筑安裝有限公司，成立于20年，注冊(cè)地為青島市區(qū)路號(hào)，具備建筑安裝資質(zhì)，持有相關(guān)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和施工許可證。1.3丙方名稱及資質(zhì)丙方全稱為：青島市設(shè)計(jì)研究院，成立于20年，注冊(cè)地為青島市區(qū)路號(hào)，具備建筑設(shè)計(jì)資質(zhì)，持有相關(guān)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和設(shè)計(jì)許可證。第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱為：青島市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。2.2項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目位于青島市區(qū)路號(hào)地塊。2.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目總占地面積為平方米，總建筑面積為平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公、配套設(shè)施等。2.4項(xiàng)目投資估算項(xiàng)目總投資估算為萬(wàn)元。第三條甲方義務(wù)與責(zé)任3.1甲方提供的資料和文件（1）項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙、施工圖紙等相關(guān)文件；（2）項(xiàng)目施工所需的水、電、通信等基礎(chǔ)設(shè)施的相關(guān)資料；（3）項(xiàng)目所需的施工許可證等相關(guān)證件。3.2甲方對(duì)項(xiàng)目的支持和配合甲方應(yīng)給予乙方項(xiàng)目實(shí)施所需的支持和配合，包括：（1）協(xié)助乙方辦理相關(guān)政府部門審批手續(xù)；（2）提供項(xiàng)目實(shí)施所需的現(xiàn)場(chǎng)辦公條件；（3）協(xié)助乙方解決項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。3.3甲方對(duì)乙方的付款義務(wù)甲方按照雙方約定的付款方式和時(shí)間，向乙方支付工程進(jìn)度款和竣工結(jié)算款。第四條乙方義務(wù)與責(zé)任4.1乙方項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)乙方應(yīng)組建專門的項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的組織、協(xié)調(diào)和管理工作。4.2乙方施工管理乙方應(yīng)按照施工圖紙、施工規(guī)范和甲方要求，組織施工，確保項(xiàng)目按期完成。4.3乙方質(zhì)量控制乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家和行業(yè)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行施工質(zhì)量控制，確保項(xiàng)目質(zhì)量。4.4乙方進(jìn)度控制乙方應(yīng)制定合理的施工進(jìn)度計(jì)劃，并按照計(jì)劃進(jìn)行施工，確保項(xiàng)目按期交付。4.5乙方安全文明施工乙方應(yīng)加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理，確保施工過(guò)程中的安全生產(chǎn)和文明施工。第五條丙方義務(wù)與責(zé)任5.1丙方技術(shù)支持丙方應(yīng)向乙方提供技術(shù)支持，包括設(shè)計(jì)咨詢、施工方案優(yōu)化等。5.2丙方設(shè)計(jì)管理丙方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)管理，包括設(shè)計(jì)文件的審查、修改和設(shè)計(jì)交底等。5.3丙方協(xié)調(diào)相關(guān)政府部門丙方應(yīng)協(xié)助乙方協(xié)調(diào)相關(guān)政府部門，辦理項(xiàng)目審批、驗(yàn)收等相關(guān)手續(xù)。第六條項(xiàng)目變更6.1變更條件項(xiàng)目變更的條件包括：（1）甲方根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況提出變更需求；（2）乙方因施工原因提出變更申請(qǐng)；（3）丙方因設(shè)計(jì)原因提出變更申請(qǐng)。6.2變更程序項(xiàng)目變更的程序如下：（1）變更申請(qǐng)方提交變更申請(qǐng)報(bào)告；（2）甲方、乙方、丙方共同協(xié)商確定變更內(nèi)容；（3）甲方、乙方、丙方簽訂變更協(xié)議；（4）變更協(xié)議確定的變更內(nèi)容納入施工圖紙和施工方案。6.3變更費(fèi)用承擔(dān)項(xiàng)目變更的費(fèi)用承擔(dān)按照雙方約定的方式進(jìn)行，具體在變更協(xié)議中明確。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約甲方違反合同約定，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按照約定的時(shí)間、質(zhì)量和成本完成，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（1）甲方應(yīng)支付乙方因違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）甲方應(yīng)支付丙方因違約造成的設(shè)計(jì)費(fèi)用；（3）甲方應(yīng)按照合同約定支付違約金。8.2乙方違約乙方違反合同約定，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按照約定的時(shí)間、質(zhì)量和成本完成，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（1）乙方應(yīng)支付甲方因違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）乙方應(yīng)支付丙方因違約造成的施工管理費(fèi)用；（3）乙方應(yīng)按照合同約定支付違約金。8.3丙方違約丙方違反合同約定，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按照約定的時(shí)間、質(zhì)量和成本完成，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（1）丙方應(yīng)支付甲方、乙方因違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）丙方應(yīng)按照合同約定支付違約金。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式合同爭(zhēng)議解決的方第二部分：第三方介入后的修正第十條第三方介入的定義和條件10.1第三方介入的定義第三方介入是指在甲乙方合同執(zhí)行過(guò)程中，除甲乙方之外的各方，包括但不僅限于中介方、咨詢方、審計(jì)方、監(jiān)管方等，根據(jù)本合同的約定或經(jīng)甲乙方同意，參與項(xiàng)目實(shí)施的過(guò)程。10.2第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲方或乙方認(rèn)為第三方具有專業(yè)能力，能夠?yàn)轫?xiàng)目的順利實(shí)施提供必要的幫助；（2）甲方或乙方認(rèn)為第三方介入有利于項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度和成本的控制；（3）甲乙方與第三方達(dá)成一致，第三方愿意介入項(xiàng)目實(shí)施。第十一條第三方介入的程序和方式11.1第三方介入的程序第三方介入的程序如下：（1）甲乙方根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，協(xié)商確定需要第三方介入的事項(xiàng)；（2）甲乙方與第三方進(jìn)行談判，達(dá)成一致意見；（3）甲乙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；（4）第三方根據(jù)協(xié)議約定，介入項(xiàng)目實(shí)施。11.2第三方介入的方式第三方介入的方式包括但不限于：（1）提供專業(yè)咨詢意見；（2）進(jìn)行質(zhì)量、進(jìn)度、成本等方面的監(jiān)督和控制；（3）協(xié)助解決項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題；（4）提供必要的管理和技術(shù)支持。第十二條第三方介入的責(zé)任和義務(wù)12.1第三方介入的責(zé)任第三方介入的責(zé)任包括但不限于：（1）按照約定提供專業(yè)服務(wù)，確保項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度和成本的順利控制；（2）遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保障項(xiàng)目的安全和合規(guī)性；（3）誠(chéng)實(shí)守信，公正公平地履行合同義務(wù)；（4）對(duì)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的相關(guān)信息和資料保密。12.2第三方介入的義務(wù)第三方介入的義務(wù)包括但不限于：（1）向甲乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料和信息；（2）按照約定時(shí)間和質(zhì)量要求，完成介入事項(xiàng)；（3）接受甲乙方的監(jiān)督和檢查；（4）承擔(dān)因自身原因?qū)е碌呢?zé)任和損失。第十三條第三方介入的費(fèi)用和支付方式13.1第三方介入的費(fèi)用第三方介入的費(fèi)用根據(jù)雙方協(xié)議的約定確定，包括但不限于：（1）第三方提供的專業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方參與項(xiàng)目實(shí)施所需的人力、物力、財(cái)力等成本；（3）第三方因介入項(xiàng)目實(shí)施而產(chǎn)生的其他合理費(fèi)用。13.2第三方介入的支付方式第三方介入的支付方式根據(jù)雙方協(xié)議的約定確定，包括但不限于：（1）固定費(fèi)用支付；（2）按照項(xiàng)目進(jìn)度支付；（3）按照第三方實(shí)際提供服務(wù)的時(shí)間和質(zhì)量支付。第十四條第三方介入的責(zé)任限額14.1第三方介入的責(zé)任限額第三方介入的責(zé)任限額根據(jù)雙方協(xié)議的約定確定，包括但不限于：（1）第三方因提供不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整的資料和信息導(dǎo)致的損失；（2）第三方未按照約定時(shí)間和質(zhì)量要求完成介入事項(xiàng)導(dǎo)致的損失；（3）第三方因違反法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范導(dǎo)致的損失；（4）第三方因違反合同約定導(dǎo)致的損失。14.2第三方介入的責(zé)任限額的確定方式第三方介入的責(zé)任限額的確定方式包括但不限于：（1）雙方協(xié)議約定的金額；（2）第三方提供的擔(dān)保金額；（3）第三方保險(xiǎn)賠償限額；（4）其他合理的方式。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目批準(zhǔn)文件說(shuō)明：項(xiàng)目批準(zhǔn)文件是指政府部門對(duì)項(xiàng)目的審批文件，包括項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目建議書、選址意見書等。2.附件二：規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙說(shuō)明：規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙是指項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案、施工圖紙等相關(guān)文件，包括建筑布局、結(jié)構(gòu)、水電安裝等設(shè)計(jì)圖紙。3.附件三：施工圖紙說(shuō)明：施工圖紙是指項(xiàng)目的施工詳圖、施工圖設(shè)計(jì)說(shuō)明、施工組織設(shè)計(jì)等文件，用于指導(dǎo)施工過(guò)程。4.附件四：相關(guān)政府部門審批手續(xù)文件說(shuō)明：相關(guān)政府部門審批手續(xù)文件是指項(xiàng)目在實(shí)施過(guò)程中所需辦理的各類政府部門審批文件和證件，如施工許可證、安全生產(chǎn)許可證等。5.附件五：施工組織設(shè)計(jì)說(shuō)明：施工組織設(shè)計(jì)是指項(xiàng)目施工過(guò)程中的組織架構(gòu)、施工方案、施工進(jìn)度計(jì)劃等文件，用于指導(dǎo)施工管理和協(xié)調(diào)。6.附件六：施工管理協(xié)議說(shuō)明：施工管理協(xié)議是指甲乙雙方就項(xiàng)目施工管理方面達(dá)成的協(xié)議，包括施工質(zhì)量、安全、進(jìn)度等方面的管理要求和責(zé)任劃分。7.附件七：質(zhì)量控制計(jì)劃說(shuō)明：質(zhì)量控制計(jì)劃是指項(xiàng)目質(zhì)量管理的文件，包括質(zhì)量控制體系、質(zhì)量檢查程序、質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。8.附件八：進(jìn)度控制計(jì)劃說(shuō)明：進(jìn)度控制計(jì)劃是指項(xiàng)目進(jìn)度的管理文件，包括施工進(jìn)度計(jì)劃、進(jìn)度報(bào)告、進(jìn)度變更申請(qǐng)等。9.附件九：安全生產(chǎn)管理計(jì)劃說(shuō)明：安全生產(chǎn)管理計(jì)劃是指項(xiàng)目安全生產(chǎn)管理的文件，包括安全生產(chǎn)組織架構(gòu)、安全生產(chǎn)制度、安全生產(chǎn)措施等。10.附件十：合同變更協(xié)議說(shuō)明：合同變更協(xié)議是指雙方在合同履行過(guò)程中，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更的協(xié)議，包括變更事項(xiàng)、變更費(fèi)用、變更時(shí)間等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：甲方未按照約定時(shí)間支付工程進(jìn)度款，視為違約，應(yīng)承擔(dān)違約金和乙方因違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：乙方未按照施工圖紙和甲方要求施工，導(dǎo)致項(xiàng)目質(zhì)量不符合約定，應(yīng)承擔(dān)違約金和丙方因違約造成的設(shè)計(jì)費(fèi)用。3.丙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：丙方未按照約定時(shí)間和質(zhì)量要求完成設(shè)計(jì)任務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約金和甲方、乙方因違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目管理