二零二五年度二手按揭房屋買賣及稅費(fèi)承擔(dān)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手按揭房屋買賣及稅費(fèi)承擔(dān)協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2房屋信息1.3稅費(fèi)承擔(dān)2.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1買方的權(quán)利與義務(wù)2.2賣方的權(quán)利與義務(wù)3.房屋交付與驗(yàn)收3.1房屋交付3.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序4.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶4.1過(guò)戶申請(qǐng)與手續(xù)4.2過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)5.稅費(fèi)計(jì)算與承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類及計(jì)算方法5.2稅費(fèi)承擔(dān)方式6.房屋質(zhì)量與保修6.1房屋質(zhì)量問(wèn)題處理6.2保修期限與范圍7.付款方式與期限7.1付款方式7.2付款期限8.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約責(zé)任8.2爭(zhēng)議解決方式9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.合同生效與變更10.1合同生效條件10.2合同變更程序11.合同附件11.1附件一：房屋買賣合同11.2附件二：稅費(fèi)計(jì)算表12.其他約定事項(xiàng)12.1隱私保護(hù)12.2通知方式13.合同簽署與生效13.1簽署日期13.2生效日期14.合同解除與終止14.1解除條件14.2終止條件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.1.1買方：[買方全稱]1.1.2賣方：[賣方全稱]1.1.3合同當(dāng)事人應(yīng)在本合同中明確各自的姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等基本信息。1.2房屋信息1.2.1房屋地址：[房屋具體地址]1.2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：[房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)]1.2.3房屋面積：[房屋面積]1.2.4房屋用途：[房屋用途]1.2.5房屋現(xiàn)狀：[房屋現(xiàn)狀描述]1.3稅費(fèi)承擔(dān)1.3.1雙方同意，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和稅收政策的規(guī)定，由買方承擔(dān)房屋買賣過(guò)程中的所有稅費(fèi)。2.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1買方的權(quán)利與義務(wù)2.1.1買方有權(quán)要求賣方提供房屋的合法產(chǎn)權(quán)證明文件。2.1.2買方有權(quán)在房屋交付前對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)。2.1.3買方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付購(gòu)房款。2.1.4買方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.2賣方的權(quán)利與義務(wù)2.2.1賣方應(yīng)保證房屋的合法產(chǎn)權(quán)，無(wú)任何法律糾紛。2.2.2賣方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)將房屋交付給買方。2.2.3賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.2.4賣方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)配合買方對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)。3.房屋交付與驗(yàn)收3.1房屋交付3.1.1賣方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，將房屋交付給買方。3.1.2房屋交付時(shí)，賣方應(yīng)確保房屋符合合同約定的狀態(tài)。3.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序3.2.1買方應(yīng)在房屋交付后一定期限內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。3.2.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以合同約定為準(zhǔn)，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝修等。4.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶4.1過(guò)戶申請(qǐng)與手續(xù)4.1.1雙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)共同向房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。4.1.2雙方應(yīng)提供完整的過(guò)戶手續(xù)。4.2過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)4.2.1房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由買方承擔(dān)。5.稅費(fèi)計(jì)算與承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類及計(jì)算方法5.1.1稅費(fèi)種類：包括契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。5.1.2計(jì)算方法：按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和稅收政策的規(guī)定執(zhí)行。5.2稅費(fèi)承擔(dān)方式5.2.1稅費(fèi)由買方在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)支付。6.房屋質(zhì)量與保修6.1房屋質(zhì)量問(wèn)題處理6.1.1房屋存在質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，賣方應(yīng)在接到買方通知后一定期限內(nèi)進(jìn)行維修。6.1.2維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。6.2保修期限與范圍6.2.1保修期限：自房屋交付之日起一定年限。6.2.2保修范圍：包括房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等。8.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約責(zé)任8.1.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.1.2違約金的計(jì)算方式：按未履行部分金額的一定比例計(jì)算，具體比例由雙方在合同中約定。8.2爭(zhēng)議解決方式8.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。8.2.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。9.1.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行，經(jīng)一方通知另一方，合同自動(dòng)解除。9.2合同終止條件9.2.1合同約定的各項(xiàng)條款履行完畢。9.2.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。10.合同生效與變更10.1合同生效條件10.1.1雙方在本合同上簽字或蓋章后，本合同生效。10.1.2本合同自合同簽訂之日起生效。10.2合同變更程序10.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.2.2變更后的合同條款與本合同具有同等法律效力。11.合同附件11.1附件一：房屋買賣合同11.1.1本合同附件一為房屋買賣合同的具體條款，與本合同具有同等法律效力。11.2附件二：稅費(fèi)計(jì)算表11.2.1本合同附件二為稅費(fèi)計(jì)算表，用于明確雙方稅費(fèi)承擔(dān)的具體金額。12.其他約定事項(xiàng)12.1隱私保護(hù)12.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容及履行情況負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。12.2通知方式12.2.1除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址或電子郵箱。13.合同簽署與生效13.1簽署日期13.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2生效日期13.2.1本合同自合同簽署之日起生效。14.合同解除與終止14.1解除條件14.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。14.1.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行，經(jīng)一方通知另一方，合同自動(dòng)解除。14.2終止條件14.2.1合同約定的各項(xiàng)條款履行完畢。14.2.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，因提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。1.2第三方的介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，且第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和授權(quán)。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并明確在第三方合同或協(xié)議中。2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的具體服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素綜合確定。3.第三方責(zé)任范圍3.1第三方責(zé)任范圍限于其在合同中約定的服務(wù)內(nèi)容，對(duì)于超出約定范圍的責(zé)任，第三方不承擔(dān)。4.第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以完成其職責(zé)。4.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，及時(shí)、準(zhǔn)確地履行職責(zé)。4.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托與被委托關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的權(quán)益分配。5.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，不承擔(dān)甲乙雙方的違約責(zé)任。5.3第三方與其他各方（如買方、賣方、評(píng)估機(jī)構(gòu)等）的關(guān)系為獨(dú)立第三方，不承擔(dān)其他各方的責(zé)任。6.第三方介入的具體條款6.1第三方介入的協(xié)議6.1.1第三方介入的協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方與第三方共同簽訂，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。a.第三方的服務(wù)內(nèi)容和范圍；b.第三方的責(zé)任限額；c.第三方的權(quán)利和義務(wù)；d.第三方的報(bào)酬和支付方式；e.第三方介入的時(shí)間安排；f.第三方介入的終止條件。6.2第三方介入的監(jiān)督6.2.1甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)第三方的介入過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照約定履行職責(zé)。6.2.2甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供工作進(jìn)展報(bào)告和階段性成果。6.3第三方介入的變更與解除6.3.1如遇特殊情況，甲乙雙方可協(xié)商變更或解除第三方介入的協(xié)議。6.3.2協(xié)議變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照變更或解除后的協(xié)議繼續(xù)履行合同。7.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)7.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入的協(xié)議中明確。7.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在第三方完成服務(wù)后支付。8.第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入的協(xié)議中明確。8.2如第三方因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。9.第三方介入的保密義務(wù)9.1第三方在介入過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方提供的信息和資料負(fù)有保密義務(wù)。9.2第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。10.第三方介入的合同終止10.1第三方介入的協(xié)議在合同終止時(shí)自動(dòng)終止。10.2第三方介入的協(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同要求：詳細(xì)列明房屋買賣雙方的姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式、房屋詳細(xì)信息、買賣價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、稅費(fèi)承擔(dān)等。說(shuō)明：本附件為合同主體部分，是雙方權(quán)利義務(wù)的具體體現(xiàn)。2.附件二：稅費(fèi)計(jì)算表要求：根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和稅收政策，詳細(xì)計(jì)算房屋買賣過(guò)程中涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)。說(shuō)明：本附件用于明確雙方稅費(fèi)承擔(dān)的具體金額。3.附件三：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的正本復(fù)印件，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)誤。說(shuō)明：本附件用于證明房屋的合法產(chǎn)權(quán)。4.附件四：房屋買賣合同簽訂證明要求：由房產(chǎn)管理部門出具的房屋買賣合同簽訂證明，確認(rèn)合同已生效。說(shuō)明：本附件用于證明合同已正式生效。5.附件五：房屋交接清單要求：詳細(xì)列明房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝修等。說(shuō)明：本附件用于證明房屋交付時(shí)的狀態(tài)。6.附件六：房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的全部手續(xù)，包括申請(qǐng)書、身份證復(fù)印件等。說(shuō)明：本附件用于證明房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的合法性。7.附件七：第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細(xì)列明第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。說(shuō)明：本附件用于明確第三方在合同中的角色和責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1買方未在約定期限內(nèi)支付購(gòu)房款。1.2賣方未在約定期限內(nèi)交付房屋。1.3雙方未在約定期限內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。1.4第三方未按約定履行職責(zé)。1.5一方未按約定履行保密義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為一經(jīng)確認(rèn)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2違約金按合同約定比例計(jì)算，最高不超過(guò)實(shí)際損失金額。2.3違約方應(yīng)賠償因違約行為給對(duì)方造成的直接損失和合理費(fèi)用。3.示例說(shuō)明：3.1示例一：買方未在約定期限內(nèi)支付購(gòu)房款，應(yīng)向賣方支付違約金，并承擔(dān)因延期付款產(chǎn)生的利息。3.2示例二：賣方未在約定期限內(nèi)交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，并賠償因延期交付造成的損失。3.3示例三：第三方未按約定履行職責(zé)，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，并賠償由此造成的損失。全文完。二零二四年度二手按揭房屋買賣及稅費(fèi)承擔(dān)協(xié)議1本合同目錄一覽1.協(xié)議簽訂與生效1.1協(xié)議簽訂1.2協(xié)議生效條件1.3協(xié)議生效時(shí)間2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.2房屋位置與面積2.3房屋用途2.4房屋裝修情況3.交易價(jià)格與付款方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4付款違約責(zé)任4.稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)種類4.2稅費(fèi)承擔(dān)比例4.3稅費(fèi)繳納時(shí)間4.4稅費(fèi)繳納違約責(zé)任5.過(guò)戶手續(xù)辦理5.1過(guò)戶手續(xù)辦理主體5.2過(guò)戶手續(xù)辦理期限5.3過(guò)戶手續(xù)辦理費(fèi)用5.4過(guò)戶手續(xù)辦理違約責(zé)任6.房屋交付6.1房屋交付條件6.2房屋交付時(shí)間6.3房屋交付違約責(zé)任7.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記7.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記主體7.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記期限7.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記費(fèi)用7.4產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記違約責(zé)任8.房屋瑕疵與責(zé)任8.1房屋瑕疵定義8.2房屋瑕疵處理8.3房屋瑕疵責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決期限10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約責(zé)任賠償11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除效力12.合同附件12.1合同附件種類12.2合同附件效力13.其他約定13.1其他約定事項(xiàng)13.2其他約定效力14.合同解除與終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件14.3合同解除與終止效力第一部分：合同如下：1.協(xié)議簽訂與生效1.1協(xié)議簽訂本協(xié)議由買賣雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商一致，就二零二四年度二手按揭房屋買賣及稅費(fèi)承擔(dān)事宜，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。1.2協(xié)議生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3協(xié)議生效時(shí)間本協(xié)議自買賣雙方完成房屋交付手續(xù)并辦理完畢產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)之日起正式生效。2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)賣方承諾所出售的房屋系其合法擁有并有權(quán)處置的私有財(cái)產(chǎn)，不存在任何權(quán)屬糾紛。2.2房屋位置與面積房屋位于市區(qū)路號(hào)，房屋建筑面積為平方米。2.3房屋用途房屋用途為，現(xiàn)狀為。2.4房屋裝修情況房屋裝修情況詳見附件《房屋裝修清單》。3.交易價(jià)格與付款方式3.1交易價(jià)格房屋成交價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整。3.2付款方式買方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)支付房屋首付款人民幣萬(wàn)元整，剩余款項(xiàng)在房屋交付前支付完畢。3.3付款時(shí)間首付款支付時(shí)間為本協(xié)議簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)。3.4付款違約責(zé)任如買方未按時(shí)支付首付款或剩余款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于剩余款項(xiàng)萬(wàn)分之五的違約金。4.稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)種類買賣雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于：契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。4.2稅費(fèi)承擔(dān)比例除法律規(guī)定外，稅費(fèi)承擔(dān)比例按照買賣雙方約定執(zhí)行。4.3稅費(fèi)繳納時(shí)間稅費(fèi)應(yīng)在房屋交付前辦理完畢。4.4稅費(fèi)繳納違約責(zé)任如因買方原因?qū)е露愘M(fèi)未能按時(shí)繳納，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.過(guò)戶手續(xù)辦理5.1過(guò)戶手續(xù)辦理主體買賣雙方應(yīng)共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。5.2過(guò)戶手續(xù)辦理期限過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在房屋交付之日起個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢。5.3過(guò)戶手續(xù)辦理費(fèi)用過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由買賣雙方各自承擔(dān)。5.4過(guò)戶手續(xù)辦理違約責(zé)任如因買賣任何一方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)未能按時(shí)辦理，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.房屋交付6.1房屋交付條件賣方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合本協(xié)議約定的條件。6.2房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為年月日。6.3房屋交付違約責(zé)任如賣方未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于房屋成交價(jià)格萬(wàn)分之五的違約金。8.房屋瑕疵與責(zé)任8.1房屋瑕疵定義房屋瑕疵指房屋在交付時(shí)存在的、影響房屋正常使用或價(jià)值的缺陷或損壞，包括但不限于結(jié)構(gòu)問(wèn)題、設(shè)施設(shè)備損壞、滲漏等。8.2房屋瑕疵處理如房屋存在瑕疵，買方應(yīng)在房屋交付之日起日內(nèi)向賣方提出，賣方應(yīng)在收到通知之日起日內(nèi)予以修復(fù)或賠償。如賣方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)或賠償，買方有權(quán)要求解除本協(xié)議或要求減價(jià)。8.3房屋瑕疵責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)，適用其仲裁規(guī)則。9.3爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議解決期限自爭(zhēng)議發(fā)生之日起個(gè)月內(nèi)。10.違約責(zé)任10.1違約情形本協(xié)議約定的違約情形包括但不限于：未按時(shí)支付款項(xiàng)、未按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)、未按時(shí)交付房屋、未按約定承擔(dān)稅費(fèi)等。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)按照本協(xié)議的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約責(zé)任賠償違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，以及因違約行為而產(chǎn)生的其他合理費(fèi)用。11.合同解除11.1合同解除條件本協(xié)議的解除條件包括但不限于：一方違約、不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行、雙方協(xié)商一致解除等。11.2合同解除程序一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除合同的理由。對(duì)方應(yīng)在收到通知之日起日內(nèi)給予答復(fù)。11.3合同解除效力合同解除后，尚未履行的部分終止履行，已經(jīng)履行的部分按照本協(xié)議的約定處理。12.合同附件12.1合同附件種類本協(xié)議附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋買賣合同、房屋裝修清單、稅費(fèi)清單等。12.2合同附件效力合同附件與本協(xié)議具有同等法律效力。13.其他約定13.1其他約定事項(xiàng)本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。13.2其他約定效力其他約定事項(xiàng)與本協(xié)議具有同等法律效力。14.合同解除與終止14.1合同解除條件本協(xié)議的解除條件同第11.1條。14.2合同終止條件合同終止條件包括但不限于：合同約定的解除條件成就、合同履行完畢、雙方協(xié)商一致終止等。14.3合同解除與終止效力合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定處理剩余事宜。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與定義1.1第三方的概念本合同所指的第三方是指除買賣雙方之外的，在本合同履行過(guò)程中提供中介服務(wù)、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方的定義第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、律師、公證機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的職責(zé)與權(quán)限2.1第三方職責(zé)第三方應(yīng)根據(jù)其職責(zé)范圍，獨(dú)立、客觀、公正地提供相關(guān)服務(wù)，并協(xié)助買賣雙方完成合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。2.2第三方權(quán)限第三方的權(quán)限包括但不限于：對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估、鑒定；提供法律、稅務(wù)等方面的咨詢；協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；對(duì)買賣雙方提供擔(dān)保服務(wù)；在必要時(shí)，參與爭(zhēng)議解決。3.第三方介入的程序3.1第三方介入申請(qǐng)買賣雙方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)，并說(shuō)明第三方介入的具體事項(xiàng)和理由。3.2第三方介入同意對(duì)方應(yīng)在收到申請(qǐng)之日起日內(nèi)給予答復(fù)，同意第三方介入的，雙方應(yīng)共同與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議。3.3第三方介入?yún)f(xié)議第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)限、費(fèi)用及違約責(zé)任等事項(xiàng)。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方因履行職責(zé)不當(dāng)或違反合同約定而造成損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由買賣雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，但不得超過(guò)房屋交易價(jià)格的%。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整如第三方責(zé)任限額不足以覆蓋損失，買賣雙方可協(xié)商調(diào)整。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與買賣雙方的關(guān)系第三方與買賣雙方之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，第三方應(yīng)獨(dú)立于買賣雙方，為雙方提供公正、客觀的服務(wù)。5.2第三方與其他各方的責(zé)任劃分買賣雙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)；第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)責(zé)任；如第三方因協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)等原因?qū)е沦I賣雙方損失，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)6.1第三方介入費(fèi)用第三方介入費(fèi)用由買賣雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。6.2第三方介入費(fèi)用支付第三方介入費(fèi)用應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議簽訂后個(gè)工作日內(nèi)支付。7.第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后的合同履行第三方介入后，買賣雙方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行合同，并積極配合第三方履行職責(zé)。7.2第三方介入后的爭(zhēng)議解決如第三方介入過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，買賣雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證要求：復(fù)印件需加蓋賣方公章，真實(shí)有效。說(shuō)明：用于證明賣方擁有房屋所有權(quán)。2.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)與本協(xié)議一致，包括房屋基本信息、交易價(jià)格、付款方式等。說(shuō)明：作為買賣雙方權(quán)利義務(wù)的書面憑證。3.房屋裝修清單要求：詳細(xì)列出房屋裝修項(xiàng)目、材料、品牌、價(jià)格等信息。說(shuō)明：用于明確房屋裝修情況，避免糾紛。4.稅費(fèi)清單要求：列明應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)及金額。說(shuō)明：作為買賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)依據(jù)。5.房屋過(guò)戶手續(xù)材料要求：包括買賣雙方身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。說(shuō)明：用于辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。6.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方職責(zé)、權(quán)限、費(fèi)用及違約責(zé)任等事項(xiàng)。說(shuō)明：作為第三方介入的依據(jù)。7.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：詳細(xì)記錄房屋驗(yàn)收情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。說(shuō)明：作為房屋交付的依據(jù)。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：約定爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)及期限。說(shuō)明：作為解決爭(zhēng)議的依據(jù)。9.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況提供，如貸款合同、維修基金繳納證明等。說(shuō)明：作為補(bǔ)充證明材料。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為買方未按時(shí)支付款項(xiàng)賣方未按時(shí)交付房屋任何一方未按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)任何一方未按約定承擔(dān)稅費(fèi)第三方提供虛假信息或未履行職責(zé)任何一方違反合同約定的其他行為2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)按照本合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。違約金的具體金額由雙方在合同中約定，或按照法律規(guī)定確定。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明買方未按時(shí)支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于首付款萬(wàn)分之五的違約金。賣方未按時(shí)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于房屋成交價(jià)格萬(wàn)分之五的違約金。第三方未履行職責(zé)，造成買賣雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。二零二四年度二手按揭房屋買賣及稅費(fèi)承擔(dān)協(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱及法定代表人1.2協(xié)議雙方聯(lián)系方式2.房屋基本情況2.1房屋坐落地址2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋面積及用途2.4房屋裝修情況3.交易價(jià)格及付款方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.稅費(fèi)承擔(dān)4.1契稅4.2土地增值稅4.3個(gè)人所得稅4.4房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)4.5其他相關(guān)稅費(fèi)5.過(guò)戶手續(xù)5.1過(guò)戶申請(qǐng)5.2過(guò)戶所需材料5.3過(guò)戶時(shí)間及費(fèi)用5.4過(guò)戶后的權(quán)屬證明6.房屋交付6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋交付條件6.3房屋交付方式6.4房屋交付驗(yàn)收7.附屬設(shè)施及設(shè)備7.1附屬設(shè)施及設(shè)備清單7.2附屬設(shè)施及設(shè)備驗(yàn)收7.3附屬設(shè)施及設(shè)備保修8.房屋質(zhì)量問(wèn)題及處理8.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.2房屋質(zhì)量問(wèn)題的處理8.3質(zhì)量問(wèn)題爭(zhēng)議的解決9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除或終止后的處理12.合同生效及期限12.1合同生效條件12.2合同期限12.3合同續(xù)簽13.合同附件13.1附件一：房屋信息表13.2附件二：付款憑證13.3附件三：過(guò)戶手續(xù)材料清單14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同未盡事宜14.4合同修改與補(bǔ)充14.5合同簽署及生效第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱及法定代表人甲方（賣方）：[賣方全稱]，法定代表人：[賣方法定代表人姓名]乙方（買方）：[買方全稱]，法定代表人：[買方法定代表人姓名]1.2協(xié)議雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]，[甲方聯(lián)系地址]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]，[乙方聯(lián)系地址]2.房屋基本情況2.1房屋坐落地址房屋位于[具體地址]，具體包括省、市、區(qū)（縣）、街道、樓號(hào)、單元號(hào)、門牌號(hào)等詳細(xì)信息。2.2房屋權(quán)屬證明房屋所有權(quán)證號(hào)：[房屋所有權(quán)證號(hào)]，該證明文件已由甲方提供，并經(jīng)乙方核實(shí)。2.3房屋面積及用途房屋建筑面積：[具體面積]平方米，房屋用途：[用途描述]，包括住宅、商業(yè)、辦公等。2.4房屋裝修情況房屋裝修狀況：[裝修程度描述]，包括簡(jiǎn)單裝修、精裝修等。3.交易價(jià)格及付款方式3.1交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為：[交易價(jià)格]元整。3.2付款方式付款方式：[付款方式描述]，如一次性付款、分期付款等。3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]，如簽訂合同后[具體天數(shù)]內(nèi)支付首付款，剩余款項(xiàng)在過(guò)戶后[具體天數(shù)]內(nèi)支付。4.稅費(fèi)承擔(dān)4.1契稅契稅按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，由買方承擔(dān)。4.2土地增值稅土地增值稅按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，由買方承擔(dān)。4.3個(gè)人所得稅個(gè)人所得稅按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，由買方承擔(dān)。4.4房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，由買方承擔(dān)。4.5其他相關(guān)稅費(fèi)其他相關(guān)稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，由買方承擔(dān)。5.過(guò)戶手續(xù)5.1過(guò)戶申請(qǐng)買方應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)向相關(guān)政府部門提出房屋過(guò)戶申請(qǐng)。5.2過(guò)戶所需材料過(guò)戶所需材料：[具體材料清單]，包括身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證等。5.3過(guò)戶時(shí)間及費(fèi)用過(guò)戶時(shí)間：[具體時(shí)間]，過(guò)戶費(fèi)用：[具體費(fèi)用]。5.4過(guò)戶后的權(quán)屬證明過(guò)戶后，房屋權(quán)屬證明由買方持有。6.房屋交付6.1房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間：[具體時(shí)間]，買方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)接收房屋。6.2房屋交付條件房屋交付條件：[具體條件描述]，包括房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備完好等。6.3房屋交付方式房屋交付方式：[具體方式描述]，如親自交付、委托他人交付等。6.4房屋交付驗(yàn)收買方應(yīng)在房屋交付時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如有問(wèn)題應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中注明。8.房屋質(zhì)量問(wèn)題及處理8.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房屋質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳見附件一《房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》。8.2房屋質(zhì)量問(wèn)題的處理8.2.1修復(fù)：對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行修復(fù)；8.2.2退賠：如無(wú)法修復(fù)或修復(fù)后仍不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)退還買方已支付的部分款項(xiàng)；8.2.3降級(jí)：如無(wú)法修復(fù)且無(wú)法退賠，甲方應(yīng)降低房屋價(jià)格。8.3質(zhì)量問(wèn)題爭(zhēng)議的解決8.3.1協(xié)商解決；8.3.2向房屋所在地的人民法院提起訴訟。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：[具體法院名稱]。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但法律另有規(guī)定的除外。10.違約責(zé)任10.1違約情形本合同項(xiàng)下，任何一方違反本合同約定的，均構(gòu)成違約。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1甲方違約：甲方未按時(shí)交付房屋或房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的[具體比例]%。10.2.2乙方違約：乙方未按時(shí)付款或未按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的[具體比例]%。10.3違約賠償除支付違約金外，違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.1.1一方違約，且違約方在收到解除通知后[具體時(shí)間]內(nèi)未采取補(bǔ)救措施的；11.1.2因不可抗力致使合同無(wú)法履行的；11.1.3經(jīng)雙方協(xié)商一致解除的。11.2合同終止條件合同履行完畢或合同解除后，合同終止。12.合同生效及期限12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同期限本合同有效期為[具體期限]，自合同生效之日起計(jì)算。13.合同附件13.1附件一：房屋信息表13.2附件二：付款憑證13.3附件三：過(guò)戶手續(xù)材料清單14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式雙方之間的通知，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過(guò)郵寄、專人送達(dá)或電子郵件等方式。14.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.3合同未盡事宜本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.4合同修改與補(bǔ)充對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，必須以書面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.5合同簽署及生效本合同一式[具體份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念本合同中的第三方是指除甲乙雙方外的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入方式15.2.1中介方：甲方或乙方聘請(qǐng)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；15.2.2評(píng)估方：對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的機(jī)構(gòu)；15.2.3律師：提供法律咨詢或代理訴訟的律師；15.2.4公證方：對(duì)本合同進(jìn)行公證的公證機(jī)構(gòu)。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任限額第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過(guò)其提供的專業(yè)服務(wù)的合理費(fèi)用。16.2責(zé)任劃分16.2.1中介方責(zé)任：中介方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、合法，如因中介方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效或無(wú)法履行的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.2.2評(píng)估方責(zé)任：評(píng)估方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)估，如評(píng)估結(jié)果存在重大偏差，評(píng)估方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.2.3律師責(zé)任：律師在提供法律咨詢或代理訴訟過(guò)程中，應(yīng)依法履行職責(zé)，如因律師過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，律師應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.2.4公證方責(zé)任：公證方應(yīng)保證公證的合法性和有效性，如因公證方原因?qū)е鹿C無(wú)效，公證方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.第三方介入時(shí)的額外條款17.1甲方額外條款17.1.1甲方應(yīng)確保第三方介入的合法性，并在第三方介入前與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。17.1.2甲方應(yīng)承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的合理費(fèi)用。17.2乙方額外條款17.2.1乙方應(yīng)確保第三方介入的合法性，并在第三方介入前與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。17.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的合理費(fèi)用。18.第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)18.1第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)18.1.1第三方的服務(wù)內(nèi)容、期限和費(fèi)用；18.1.2第三方的保密義務(wù)；18.1.3第三方的責(zé)任限額。18.2第三方與乙方