2025年度房產(chǎn)抵債協(xié)議書：XX住宅小區(qū)債務(wù)清算及房產(chǎn)抵債合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房產(chǎn)抵債協(xié)議書：住宅小區(qū)債務(wù)清算及房產(chǎn)抵債合同合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景本合同背景為甲方與乙方之間因債務(wù)關(guān)系而產(chǎn)生的房產(chǎn)抵債事宜。鑒于甲方無法按時(shí)償還債務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定以甲方名下位于住宅小區(qū)的房產(chǎn)作為抵債物，以清償債務(wù)。2.2目的本合同目的在于明確甲方與乙方之間關(guān)于房產(chǎn)抵債的具體條款，保障雙方權(quán)益，確保債務(wù)清償?shù)捻樌M(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.房產(chǎn)：指位于住宅小區(qū)的甲方名下房產(chǎn)，包括房屋、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。2.抵債：指甲方以其名下房產(chǎn)作為債務(wù)的償還方式，乙方接受該房產(chǎn)作為債務(wù)清償。3.債務(wù)：指甲方欠乙方的款項(xiàng)，包括本金、利息、違約金等。3.2關(guān)鍵詞解釋1.住宅小區(qū)：指甲方名下房產(chǎn)所在的住宅小區(qū)名稱。2.抵債協(xié)議：指本合同，雙方就房產(chǎn)抵債事宜達(dá)成的一致意見。3.清算：指甲方與乙方就債務(wù)進(jìn)行結(jié)算，以確定債務(wù)金額。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定接受其名下房產(chǎn)作為債務(wù)清償。2.甲方應(yīng)保證所提供房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何爭議。3.甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定接受其名下房產(chǎn)作為債務(wù)清償。2.乙方應(yīng)核實(shí)甲方提供的房產(chǎn)權(quán)屬，確保無爭議。3.乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，甲方應(yīng)在本合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)將房產(chǎn)過戶至乙方名下。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為住宅小區(qū)。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)將房產(chǎn)過戶至乙方名下，乙方應(yīng)按照本合同約定支付相應(yīng)款項(xiàng)。2.雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.本合同履行完畢，債務(wù)清償完畢。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可以終止。6.3終止程序1.本合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜達(dá)成一致意見。2.雙方應(yīng)在終止之日起____個(gè)工作日內(nèi)辦理合同終止手續(xù)。6.4終止后果1.本合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜。2.本合同終止后，雙方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)：由乙方指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)甲方名下房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.房產(chǎn)過戶稅費(fèi)：甲方名下房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等，由甲方承擔(dān)。3.法律服務(wù)費(fèi)：雙方聘請(qǐng)律師辦理相關(guān)法律手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用，由雙方按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用分?jǐn)偂?.其他費(fèi)用：因履行本合同而產(chǎn)生的其他費(fèi)用，由產(chǎn)生費(fèi)用的責(zé)任方承擔(dān)。7.2支付方式1.房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)：甲方應(yīng)在簽訂本合同后____個(gè)工作日內(nèi)，將評(píng)估費(fèi)用支付至乙方指定的賬戶。2.房產(chǎn)過戶稅費(fèi)：甲方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，將過戶稅費(fèi)支付至稅務(wù)機(jī)關(guān)。3.法律服務(wù)費(fèi)：雙方應(yīng)在簽訂本合同后____個(gè)工作日內(nèi)，將法律服務(wù)費(fèi)用支付至各自律師指定的賬戶。4.其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況，由雙方另行協(xié)商確定支付方式和時(shí)間。7.3支付時(shí)間1.房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)：應(yīng)在簽訂本合同后____個(gè)工作日內(nèi)支付。2.房產(chǎn)過戶稅費(fèi)：應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前支付。3.法律服務(wù)費(fèi)：應(yīng)在簽訂本合同后____個(gè)工作日內(nèi)支付。4.其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況，在產(chǎn)生費(fèi)用后____個(gè)工作日內(nèi)支付。7.4支付章件1.甲方應(yīng)提供有效的支付憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、匯款憑證等。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付憑證后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按時(shí)支付本合同約定的費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。2.若甲方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。8.2乙方違約1.若乙方未按時(shí)支付本合同約定的費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。2.若乙方未按約定時(shí)間接受房產(chǎn)，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照違約責(zé)任條款向守約方支付違約金，違約金作為賠償金額。賠償金額支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同項(xiàng)下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同生效之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容的泄露。2.雙方不得將保密內(nèi)容告知任何第三方，除非得到對(duì)方的書面同意。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然原因或社會(huì)原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行困難的事件，包括地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件：戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府政策調(diào)整等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。2.不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)盡力采取措施減輕損失，并積極協(xié)商解決合同履行問題。10.4不可抗力實(shí)例1.因地震導(dǎo)致甲方房產(chǎn)損壞，無法履行過戶手續(xù)。2.因戰(zhàn)爭導(dǎo)致乙方無法支付房產(chǎn)過戶稅費(fèi)。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁或訴訟協(xié)商和調(diào)解不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地的人民仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定本合同未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓或抵押。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方因債務(wù)糾紛被訴至法院，法院判決甲方敗訴并執(zhí)行其名下房產(chǎn)時(shí)。2.乙方因債務(wù)糾紛被訴至法院，法院判決乙方敗訴并執(zhí)行其名下房產(chǎn)時(shí)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同中未明確規(guī)定的權(quán)利，雙方均保留其原有權(quán)利。2.除非本合同另有約定，任何一方在合同履行過程中獲得的權(quán)益，均不得擅自轉(zhuǎn)讓或放棄。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)房產(chǎn)的占有和使用權(quán)利，直至本合同約定的債務(wù)清償完畢。2.乙方保留在合同履行過程中，對(duì)房產(chǎn)的評(píng)估、過戶等權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改和補(bǔ)充自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同原有內(nèi)容不一致的，以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保本合同的順利履行。2.雙方應(yīng)按照本合同約定，及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面形式或口頭形式進(jìn)行溝通，及時(shí)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。2.雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)本合同的履行，確保及時(shí)溝通和協(xié)作。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同是獨(dú)立存在的文件，與雙方簽訂的其他合同或協(xié)議不構(gòu)成沖突。16.3增減條款本合同的增減條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字）：____________________日期：____年____月____日乙方（簽字）：____________________日期：____年____月____日甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________附件：1.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告2.房產(chǎn)過戶相關(guān)文件3.雙方協(xié)商一致的補(bǔ)充協(xié)議（如有）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告2.房產(chǎn)過戶相關(guān)文件3.雙方協(xié)商一致的補(bǔ)充協(xié)議（如有）4.房產(chǎn)照片及產(chǎn)權(quán)證明5.法律顧問意見書6.雙方簽字蓋章的合同副本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付本合同約定的費(fèi)用：認(rèn)定甲方違約。未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)：認(rèn)定甲方違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付本合同約定的費(fèi)用：認(rèn)定乙方違約。未按約定時(shí)間接受房產(chǎn)：認(rèn)定乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于住宅小區(qū)的甲方名下房產(chǎn)，包括房屋、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。2.抵債：指甲方以其名下房產(chǎn)作為債務(wù)的償還方式，乙方接受該房產(chǎn)作為債務(wù)清償。3.債務(wù)：指甲方欠乙方的款項(xiàng)，包括本金、利息、違約金等。4.不可抗力：指因自然原因或社會(huì)原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行困難的事件，如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為等。5.保密內(nèi)容：指本合同項(xiàng)下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)差異較大。解決辦法：雙方可協(xié)商重新評(píng)估，或根據(jù)雙方認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行調(diào)整。2.問題：房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)稅費(fèi)爭議。解決辦法：雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請(qǐng)稅務(wù)機(jī)關(guān)調(diào)解或訴訟。3.問題：一方未能按時(shí)履行支付義務(wù)。解決辦法：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并盡快履行支付義務(wù)。4.問題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：根據(jù)不可抗力事件的影響程度，雙方可協(xié)商調(diào)整合同履行期限或解除合同。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱及信息：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)保證其提供的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告真實(shí)、準(zhǔn)確，如評(píng)估報(bào)告存在虛假信息，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)獲得其提供服務(wù)的報(bào)酬，包括但不限于評(píng)估費(fèi)用。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按時(shí)完成評(píng)估工作，并在約定的時(shí)間內(nèi)提交評(píng)估報(bào)告。5.第三方與甲方、乙方的關(guān)系：第三方與甲方、乙方之間無直接合同關(guān)系，但第三方的工作成果將直接影響甲方、乙方的權(quán)益。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方在約定的時(shí)間內(nèi)履行債務(wù)清償義務(wù)。乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)過戶所需的全部文件。2.乙方的利益條款：乙方有權(quán)在甲方違約時(shí)，要求甲方支付違約金。乙方有權(quán)在房產(chǎn)過戶后，要求甲方承擔(dān)房產(chǎn)維護(hù)責(zé)任。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按時(shí)履行債務(wù)清償義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。若甲方未按時(shí)提供房產(chǎn)過戶所需文件，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方在房產(chǎn)過戶前，不得擅自處置房產(chǎn)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方在約定的時(shí)間內(nèi)支付房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)用。甲方可要求乙方在約定的時(shí)間內(nèi)支付房產(chǎn)過戶稅費(fèi)。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在房產(chǎn)過戶后，承擔(dān)房產(chǎn)維護(hù)責(zé)任。甲方可要求乙方在合同履行期間，不得擅自處置房產(chǎn)。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按時(shí)支付房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。若乙方未按時(shí)支付房產(chǎn)過戶稅費(fèi)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方在合同履行期間，不得擅自處置房產(chǎn)。全文完。2025年度房產(chǎn)抵債協(xié)議書：住宅小區(qū)債務(wù)清算及房產(chǎn)抵債合同1合同目錄一、合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同原則二、雙方當(dāng)事人信息2.1債權(quán)人信息2.2債務(wù)人信息2.3第三方信息（如有）三、債務(wù)情況說明3.1債務(wù)發(fā)生時(shí)間3.2債務(wù)金額3.3債務(wù)利息3.4債務(wù)違約情況四、房產(chǎn)抵債說明4.1抵債房產(chǎn)基本信息4.2抵債房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值4.3抵債房產(chǎn)權(quán)屬證明五、房產(chǎn)抵債協(xié)議5.1抵債房產(chǎn)交付5.2抵債房產(chǎn)過戶5.3抵債房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)六、債務(wù)清算安排6.1債務(wù)清算方式6.2債務(wù)清算期限6.3債務(wù)清算費(fèi)用七、違約責(zé)任7.1債權(quán)人違約責(zé)任7.2債務(wù)人違約責(zé)任7.3第三方違約責(zé)任八、爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序九、合同生效與解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件9.3合同解除程序十、合同附件10.1房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告10.2抵債房產(chǎn)權(quán)屬證明10.3其他相關(guān)文件十一、合同簽署11.1簽署日期11.2簽署地點(diǎn)11.3簽署人員十二、合同變更與解除12.1變更條件12.2變更程序12.3解除條件12.4解除程序十三、合同終止13.1終止條件13.2終止程序十四、其他約定14.1通知方式14.2合同份數(shù)14.3合同語言14.4法律適用合同編號(hào)_________一、合同概述1.1合同背景1.2合同目的本合同旨在明確雙方在債務(wù)清算及房產(chǎn)抵債過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保債務(wù)的妥善解決。1.3合同原則本合同遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則。二、雙方當(dāng)事人信息2.1債權(quán)人信息債權(quán)人名稱：公司聯(lián)系人：聯(lián)系電話：138xxxx56782.2債務(wù)人信息債務(wù)人名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)系人：聯(lián)系電話：139xxxx56782.3第三方信息（如有）無三、債務(wù)情況說明3.1債務(wù)發(fā)生時(shí)間債務(wù)發(fā)生時(shí)間為2024年1月1日。3.2債務(wù)金額債務(wù)本金為人民幣1000萬元。3.3債務(wù)利息債務(wù)利息按照年利率5%計(jì)算，自債務(wù)發(fā)生之日起至債務(wù)清償之日止。3.4債務(wù)違約情況債務(wù)人已構(gòu)成違約，逾期未償還債務(wù)本金及利息。四、房產(chǎn)抵債說明4.1抵債房產(chǎn)基本信息抵債房產(chǎn)位于市區(qū)路號(hào)，建筑面積為200平方米，房屋結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)。4.2抵債房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值抵債房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為人民幣800萬元。4.3抵債房產(chǎn)權(quán)屬證明抵債房產(chǎn)權(quán)屬證明文件已提交，雙方確認(rèn)無誤。五、房產(chǎn)抵債協(xié)議5.1抵債房產(chǎn)交付債務(wù)人應(yīng)在合同簽訂之日起30日內(nèi)將抵債房產(chǎn)交付給債權(quán)人。5.2抵債房產(chǎn)過戶債務(wù)人應(yīng)協(xié)助債權(quán)人辦理抵債房產(chǎn)的過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由債務(wù)人承擔(dān)。5.3抵債房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)抵債房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由債務(wù)人承擔(dān)。六、債務(wù)清算安排6.1債務(wù)清算方式債務(wù)清算采用直接抵債方式。6.2債務(wù)清算期限債務(wù)清算期限為自合同簽訂之日起60日內(nèi)。6.3債務(wù)清算費(fèi)用債務(wù)清算費(fèi)用由債務(wù)人承擔(dān)。七、違約責(zé)任7.1債權(quán)人違約責(zé)任如債權(quán)人未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)向債務(wù)人支付違約金，違約金為債務(wù)本金及利息的5%。7.2債務(wù)人違約責(zé)任如債務(wù)人未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)向債權(quán)人支付違約金，違約金為債務(wù)本金及利息的5%。7.3第三方違約責(zé)任如第三方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償由此給雙方造成的損失。八、爭議解決8.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)無8.3爭議解決程序爭議解決程序應(yīng)遵循我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。九、合同生效與解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同解除條件任何一方違約，對(duì)方有權(quán)解除本合同。9.3合同解除程序合同解除需書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方確認(rèn)。十、合同附件10.1房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件一：住宅小區(qū)房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告10.2抵債房產(chǎn)權(quán)屬證明附件二：抵債房產(chǎn)權(quán)屬證明文件10.3其他相關(guān)文件如有其他相關(guān)文件，應(yīng)作為本合同的附件。十一、合同簽署11.1簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2簽署地點(diǎn)市區(qū)路號(hào)11.3簽署人員債權(quán)人代表：（簽名）債務(wù)人代表：（簽名）十二、合同變更與解除12.1變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.2變更程序變更程序應(yīng)遵循本合同第八章“爭議解決”的規(guī)定。12.3解除條件合同解除條件見第九章“合同生效與解除”。12.4解除程序解除程序見第九章“合同生效與解除”。十三、合同終止13.1終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。13.2終止程序合同終止需書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方確認(rèn)。十四、其他約定14.1通知方式郵寄：以掛號(hào)信方式寄送至對(duì)方提供的地址。傳真：以確認(rèn)收到的傳真為準(zhǔn)。電子郵件：以發(fā)送成功并收到對(duì)方確認(rèn)的電子郵件為準(zhǔn)。14.2合同份數(shù)本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。14.3合同語言本合同使用中文書寫，具有同等法律效力。14.4法律適用本合同適用中華人民共和國法律。債權(quán)人（蓋章）：____________________債務(wù)人（蓋章）：____________________代表人（簽名）：____________________代表人（簽名）：____________________簽訂日期：____________________簽訂地點(diǎn)：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方權(quán)利保障條款1.1.1甲方有權(quán)在債務(wù)清償過程中，對(duì)債務(wù)人提供的抵債房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)，確保房產(chǎn)狀況與合同描述相符。1.1.2甲方有權(quán)要求債務(wù)人提供房產(chǎn)相關(guān)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證等，以確認(rèn)房產(chǎn)權(quán)屬。1.1.3甲方有權(quán)要求債務(wù)人提供房產(chǎn)維修、保養(yǎng)等費(fèi)用證明，以保障房產(chǎn)價(jià)值。1.2甲方優(yōu)先權(quán)條款1.2.1在抵債房產(chǎn)的拍賣、轉(zhuǎn)讓等過程中，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。1.2.2甲方有權(quán)對(duì)抵債房產(chǎn)的增值部分進(jìn)行收益分配，但需扣除相關(guān)稅費(fèi)和費(fèi)用。1.3甲方違約責(zé)任條款1.3.1如甲方未按時(shí)履行債務(wù)清償義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為債務(wù)本金及利息的1%。1.3.2如甲方在債務(wù)清償過程中，故意隱瞞房產(chǎn)信息或提供虛假信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方權(quán)利保障條款2.1.1乙方有權(quán)要求甲方在合同簽訂前，提供房產(chǎn)相關(guān)證明文件，以確認(rèn)房產(chǎn)權(quán)屬。2.1.2乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)維修、保養(yǎng)等費(fèi)用證明，以保障房產(chǎn)價(jià)值。2.1.3乙方有權(quán)在債務(wù)清償過程中，對(duì)債務(wù)人提供的抵債房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)。2.2乙方優(yōu)先權(quán)條款2.2.1在抵債房產(chǎn)的拍賣、轉(zhuǎn)讓等過程中，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。2.2.2乙方有權(quán)對(duì)抵債房產(chǎn)的增值部分進(jìn)行收益分配，但需扣除相關(guān)稅費(fèi)和費(fèi)用。2.3乙方違約責(zé)任條款2.3.1如乙方未按時(shí)履行債務(wù)清償義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為債務(wù)本金及利息的1%。2.3.2如乙方在債務(wù)清償過程中，故意隱瞞房產(chǎn)信息或提供虛假信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介服務(wù)條款3.1.2中介方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2中介費(fèi)用條款3.2.1中介方應(yīng)按照合同約定收取中介費(fèi)用，費(fèi)用總額為抵債房產(chǎn)價(jià)值的2%。3.2.2中介費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后，由債務(wù)人支付給中介方。3.3中介違約責(zé)任條款3.3.1如中介方未履行合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償由此給雙方造成的損失。3.3.2如中介方故意隱瞞房產(chǎn)信息或提供虛假信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告2.抵債房產(chǎn)權(quán)屬證明文件3.房產(chǎn)維修、保養(yǎng)費(fèi)用證明4.雙方簽字蓋章的合同文本5.中介方服務(wù)協(xié)議（如有）6.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)履行債務(wù)清償義務(wù)。乙方未按時(shí)履行債務(wù)清償義務(wù)。中介方未履行合同約定。2.違約認(rèn)定：違約行為發(fā)生時(shí)，由對(duì)方提供證據(jù)證明。雙方協(xié)商不成時(shí)，可提交仲裁或訴訟解決。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：由專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行的評(píng)估，作為合同依據(jù)。2.房產(chǎn)權(quán)屬證明：證明房產(chǎn)所有權(quán)的法律文件，如房產(chǎn)證、土地證等。3.違約金：因一方違約而向另一方支付的賠償金。4.居間方：在合同中提供中介服務(wù)的一方。5.仲裁：雙方自愿將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。6.訴訟：雙方通過法院解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)權(quán)屬糾紛。解決辦法：及時(shí)協(xié)商解決，必要時(shí)通過法律途徑解決。2.問題：中介方服務(wù)不到位。解決辦法：與中介方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可解除中介服務(wù)協(xié)議。3.問題：債務(wù)清償過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可提交仲裁或訴訟解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者之間的債務(wù)清算及房產(chǎn)抵債。2.房地產(chǎn)開發(fā)商與金融機(jī)構(gòu)之間的債務(wù)清算及房產(chǎn)抵債。3.房地產(chǎn)開發(fā)商與供應(yīng)商之間的債務(wù)清算及房產(chǎn)抵債。4.房地產(chǎn)開發(fā)商與合作伙伴之間的債務(wù)清算及房產(chǎn)抵債。全文完。2025年度房產(chǎn)抵債協(xié)議書：住宅小區(qū)債務(wù)清算及房產(chǎn)抵債合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出讓方基本信息1.2.受讓方基本信息2.房產(chǎn)基本信息2.1.房產(chǎn)坐落地址2.2.房產(chǎn)面積2.3.房產(chǎn)性質(zhì)2.4.房產(chǎn)證號(hào)3.債務(wù)信息3.1.債務(wù)本金3.2.債務(wù)利息3.3.債務(wù)違約金4.抵債房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估4.1.評(píng)估機(jī)構(gòu)4.2.評(píng)估時(shí)間4.3.評(píng)估價(jià)值5.抵債房產(chǎn)過戶流程5.1.過戶申請(qǐng)5.2.材料準(zhǔn)備5.3.產(chǎn)權(quán)登記5.4.過戶費(fèi)用6.債務(wù)清償方式6.1.抵債房產(chǎn)直接抵債6.2.抵債房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得抵債7.抵債房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件7.1.轉(zhuǎn)讓方式7.2.轉(zhuǎn)讓價(jià)格7.3.轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)8.債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移8.1.債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移方式8.2.債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移條件8.3.債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移手續(xù)9.爭議解決9.1.爭議解決方式9.2.爭議解決機(jī)構(gòu)9.3.爭議解決期限10.違約責(zé)任10.1.出讓方違約責(zé)任10.2.受讓方違約責(zé)任11.合同解除11.1.合同解除條件11.2.合同解除程序12.合同生效及終止12.1.合同生效條件12.2.合同終止條件13.其他約定事項(xiàng)13.1.合同附件13.2.合同解釋14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出讓方基本信息1.1.1.名稱：公司1.1.2.注冊(cè)地址：省市區(qū)街道號(hào)1.1.3.法定代表人：1.1.4.聯(lián)系電話：1381.2.受讓方基本信息1.2.1.名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2.2.注冊(cè)地址：省市區(qū)街道號(hào)1.2.3.法定代表人：1.2.4.聯(lián)系電話：13956782.房產(chǎn)基本信息2.1.房產(chǎn)坐落地址：省市區(qū)街道小區(qū)棟單元室2.2.房產(chǎn)面積：120平方米2.3.房產(chǎn)性質(zhì)：住宅2.4.房產(chǎn)證號(hào)：房地證字第X號(hào)3.債務(wù)信息3.1.債務(wù)本金：人民幣伍拾萬元整（￥500,000）3.2.債務(wù)利息：按年利率6%計(jì)算，自2019年1月1日起至2025年12月31日止3.3.債務(wù)違約金：逾期未還部分，每日按債務(wù)本金萬分之五計(jì)收4.抵債房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估4.1.評(píng)估機(jī)構(gòu)：房地產(chǎn)評(píng)估有限公司4.2.評(píng)估時(shí)間：2025年3月15日4.3.評(píng)估價(jià)值：人民幣肆拾伍萬元整（￥450,000）5.抵債房產(chǎn)過戶流程5.1.過戶申請(qǐng)：受讓方應(yīng)在收到本合同之日起十個(gè)工作日內(nèi)向房產(chǎn)所在地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出過戶申請(qǐng)5.2.材料準(zhǔn)備：雙方應(yīng)按照不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求準(zhǔn)備相關(guān)過戶材料5.3.產(chǎn)權(quán)登記：雙方應(yīng)積極配合不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)5.4.過戶費(fèi)用：過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由受讓方承擔(dān)6.債務(wù)清償方式6.1.抵債房產(chǎn)直接抵債：受讓方接受該房產(chǎn)作為債務(wù)的清償，不再支付任何現(xiàn)金6.2.抵債房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得抵債：如受讓方在合理期限內(nèi)無法以評(píng)估價(jià)值轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)，則其轉(zhuǎn)讓所得應(yīng)優(yōu)先用于清償債務(wù)本金及利息7.抵債房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件7.1.轉(zhuǎn)讓方式：受讓方有權(quán)在符合國家法律法規(guī)及本合同約定的條件下，自行決定該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓方式7.2.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：受讓方應(yīng)以不低于評(píng)估價(jià)值的合理價(jià)格進(jìn)行轉(zhuǎn)讓7.3.轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)：受讓方應(yīng)依法承擔(dān)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)8.債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移8.1.債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移方式：本合同簽訂后，出讓方將債務(wù)本金、利息及違約金等全部債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移給受讓方8.2.債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移條件：受讓方在簽署本合同且支付完相關(guān)稅費(fèi)后，出讓方應(yīng)立即將債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢8.3.債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移手續(xù)：雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，辦理債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于簽訂債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移協(xié)議、變更登記等9.爭議解決9.1.爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2.爭議解決機(jī)構(gòu)：雙方同意將爭議提交至合同簽訂地人民法院解決9.3.爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起六十日內(nèi)，雙方應(yīng)盡力協(xié)商解決爭議；如未能達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟10.違約責(zé)任10.1.出讓方違約責(zé)任：如出讓方未按約定時(shí)間辦理債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向受讓方支付相當(dāng)于債務(wù)本金萬分之五的違約金10.2.受讓方違約責(zé)任：如受讓方未按約定時(shí)間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向出讓方支付相當(dāng)于債務(wù)本金萬分之五的違約金11.合同解除11.1.合同解除條件：任何一方違約，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任11.2.合同解除程序：一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明解除原因；對(duì)方應(yīng)在接到通知之日起十個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)12.合同生效及終止12.1.合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效12.2.合同終止條件：本合同因債務(wù)清償完畢、違約解除或其他法定原因終止13.其他約定事項(xiàng)13.1.合同附件：本合同附件包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移協(xié)議等13.2.合同解釋：本合同未盡事宜，按國家法律法規(guī)及雙方協(xié)商一致的原則處理14.合同簽署及生效日期14.1.簽署日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效14.2.簽署地點(diǎn)：省市區(qū)街道號(hào)14.3.簽署代表：出讓方代表：，受讓方代表：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方定義：本合同所指的第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等，其在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)的主體。15.2.第三方選擇：甲乙雙方可根據(jù)合同需要選擇合適的第三方，并書面通知對(duì)方。15.3.第三方職責(zé)：第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，獨(dú)立、客觀、公正地履行其職責(zé)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。16.第三方介入的具體條款16.1.第三方介入程序：甲乙雙方應(yīng)簽訂《第三方服務(wù)協(xié)議》，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任及違約責(zé)任等。16.2.第三方費(fèi)用：第三方費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)《第三方服務(wù)協(xié)議》約定承擔(dān)。16.3.第三方保密：第三方對(duì)在服務(wù)過程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1.第三方責(zé)任：第三方在履行職責(zé)過程中，因其故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2.責(zé)任限額：第三方的責(zé)任限額由《第三方服務(wù)協(xié)議》約定，最高不超過甲乙雙方因第三方行為造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。17.3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)，或甲乙雙方原因?qū)е碌谌綗o法履行職責(zé)的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。18.甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)18.1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：18.1.1.權(quán)利：甲方有權(quán)要求第三方按照《第三方服務(wù)協(xié)議》提供專業(yè)服務(wù)，并對(duì)第三方服務(wù)結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督。18.1.2.義務(wù)：甲方應(yīng)按照《第三方服務(wù)協(xié)議》約定支付第三方費(fèi)用，并配合第三方履行職責(zé)。18.2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：18.2.1.權(quán)利：乙方有權(quán)要求第三方按照《第三方服務(wù)協(xié)議》提供專業(yè)服務(wù)，并對(duì)第三方服務(wù)結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督。