2025年度房產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立協(xié)議書(shū)3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立協(xié)議書(shū)合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（抵押權(quán)人）：2.乙方（抵押人）：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》以及其他相關(guān)法律法規(guī)，以及雙方協(xié)商一致的原則制定。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)（2）抵押權(quán)：指甲方對(duì)乙方房產(chǎn)所享有的優(yōu)先受償權(quán)；（3）債權(quán)：指甲方對(duì)乙方所享有的、基于本協(xié)議而產(chǎn)生的債權(quán)；（4）擔(dān)保物：指乙方提供的房產(chǎn)，作為債權(quán)擔(dān)保的標(biāo)的物。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?）本協(xié)議：指本合同編號(hào)_________的2025年度房產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立協(xié)議書(shū)；（2）抵押人：指乙方，即提供房產(chǎn)作為抵押的當(dāng)事人；（3）抵押權(quán)人：指甲方，即享有抵押權(quán)的當(dāng)事人；（4）擔(dān)保物：指乙方提供的房產(chǎn)；（5）債權(quán)：指甲方對(duì)乙方所享有的、基于本協(xié)議而產(chǎn)生的債權(quán)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，對(duì)乙方提供的房產(chǎn)行使抵押權(quán)；（2）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式履行還款義務(wù)；（3）甲方有權(quán)在乙方違約的情況下，依法行使抵押權(quán)，處置抵押物；（4）甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，合理行使抵押權(quán)，不得損害乙方的合法權(quán)益。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，提供房產(chǎn)作為抵押物；（2）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，按照約定的時(shí)間和方式履行還款義務(wù)；（3）乙方應(yīng)配合甲方行使抵押權(quán)，不得阻撓甲方對(duì)抵押物的處置；（4）乙方在履行還款義務(wù)期間，如遇特殊情況，應(yīng)提前向甲方報(bào)告，并經(jīng)甲方同意后方可變更還款計(jì)劃。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為2025年度。5.2合同履行地點(diǎn)5.3合同履行方式本協(xié)議的履行方式為：乙方按約定時(shí)間和方式向甲方支付還款，甲方按約定時(shí)間和方式行使抵押權(quán)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）本協(xié)議約定的債權(quán)履行完畢；（2）本協(xié)議約定的抵押權(quán)行使完畢；（3）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。6.3終止程序（1）一方提出終止本協(xié)議的，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方；（3）本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果（1）本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理抵押物的解押手續(xù)；（2）本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定處理債權(quán)債務(wù)；（3）本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)相互退還已收款項(xiàng)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）抵押登記費(fèi)：指乙方為設(shè)立抵押權(quán)而在相關(guān)登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記所發(fā)生的費(fèi)用；（2）評(píng)估費(fèi)：指乙方為抵押物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估所發(fā)生的費(fèi)用；（3）保險(xiǎn)費(fèi)：指乙方為抵押物購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)費(fèi)用；（4）其他費(fèi)用：指本協(xié)議履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用。7.2支付方式乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的方式支付上述費(fèi)用，具體支付方式如下：7.3支付時(shí)間乙方支付費(fèi)用的具體時(shí)間如下：7.4支付條款（1）乙方支付的費(fèi)用應(yīng)以人民幣結(jié)算；（2）乙方支付的費(fèi)用應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的賬戶；八、違約責(zé)任8.1甲方違約（2）甲方未能按照本協(xié)議約定履行抵押權(quán)設(shè)立義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（2）乙方未能按照本協(xié)議約定提供抵押物的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定向守約方支付違約金，賠償金額以實(shí)際損失為準(zhǔn)，賠償方式為人民幣現(xiàn)金支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議中涉及到的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限9.3保密履行方式（1）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；（2）對(duì)保密內(nèi)容進(jìn)行嚴(yán)格管理，確保其不被泄露；（3）對(duì)違反保密義務(wù)的行為，應(yīng)立即采取措施制止。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力，是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府禁令等政府行為；（3）罷工、停工等社會(huì)異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料；（2）因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；（3）如因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或履行困難的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震、洪水等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、政府禁令等政府行為；（3）罷工、停工等社會(huì)異常事件。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本協(xié)議的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、公共利益的；（2）根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的；（3）本協(xié)議約定不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本協(xié)議簽訂后，甲方保留對(duì)乙方房產(chǎn)抵押權(quán)的全部權(quán)利，包括但不限于抵押權(quán)的設(shè)立、行使、轉(zhuǎn)讓、繼承等；（2）乙方同意甲方在必要時(shí)對(duì)抵押物進(jìn)行查封、扣押、拍賣(mài)等處理。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在乙方違約的情況下，依法處置抵押物的權(quán)利；（2）甲方保留在乙方未按約定履行還款義務(wù)的情況下，要求乙方提前清償債務(wù)的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序?qū)Ρ緟f(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署的修改和補(bǔ)充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中，應(yīng)相互協(xié)作，共同完成本協(xié)議約定的各項(xiàng)事項(xiàng)。15.2協(xié)作與配合方式（1）及時(shí)溝通，共同解決合同履行過(guò)程中遇到的問(wèn)題；（2）遵守本協(xié)議的約定，履行各自的義務(wù)；（3）相互提供必要的協(xié)助，確保本協(xié)議的順利履行。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于房產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立的全部協(xié)議，具有完整性和獨(dú)立性。16.3增減條款對(duì)本協(xié)議的增減條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。十七、簽字、日期、蓋章甲方（抵押權(quán)人）：（簽字/蓋章）：（日期）：乙方（抵押人）：（簽字/蓋章）：（日期）：見(jiàn)證人：（簽字/蓋章）：（日期）：附件：（如有，請(qǐng)?jiān)诖颂幜忻鞲郊?nèi)容）附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立協(xié)議書(shū)2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告3.抵押物保險(xiǎn)單4.銀行轉(zhuǎn)賬憑證5.協(xié)議修改和補(bǔ)充文件（如有）6.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定時(shí)間支付乙方費(fèi)用的，視為違約；未按約定履行抵押權(quán)設(shè)立義務(wù)的，視為違約。2.乙方違約：未按約定時(shí)間支付費(fèi)用的，視為違約；未按約定提供抵押物的，視為違約；違反保密條款的，視為違約。違約行為的認(rèn)定依據(jù)本協(xié)議的相關(guān)條款，以及雙方提供的證據(jù)材料。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.抵押權(quán)：指?jìng)鶛?quán)人對(duì)債務(wù)人或第三人的特定財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.擔(dān)保物：指?jìng)鶆?wù)人或第三人為擔(dān)保債務(wù)履行而提供的財(cái)產(chǎn)。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。4.爭(zhēng)議解決：指解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議的方法，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。5.保密條款：指雙方在協(xié)議中約定的關(guān)于保密內(nèi)容的條款。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方未按約定提供抵押物。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，了解原因，并要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供抵押物。2.問(wèn)題：乙方未按約定支付費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方發(fā)出書(shū)面催告，要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付費(fèi)用，逾期未支付的，甲方有權(quán)依法行使抵押權(quán)。3.問(wèn)題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照本協(xié)議的不可抗力條款，協(xié)商解決合同履行問(wèn)題，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)對(duì)其提供的信息和文件的真實(shí)性、有效性負(fù)責(zé)；第三方應(yīng)協(xié)助雙方完成合同約定的相關(guān)手續(xù)；第三方應(yīng)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)履行其職責(zé)。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照本協(xié)議約定履行各自的義務(wù)；第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和文件；第三方有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，不得泄露合同內(nèi)容；第三方應(yīng)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，對(duì)合同履行情況進(jìn)行保密；第三方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式完成其職責(zé)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式和金額支付費(fèi)用；乙方有權(quán)要求甲方在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，合理行使抵押權(quán)；乙方有權(quán)要求甲方在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，不得損害乙方的合法權(quán)益。2.乙方的利益條款：乙方在抵押權(quán)設(shè)立過(guò)程中，有權(quán)要求甲方提供合理的便利條件；乙方有權(quán)要求甲方在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，不得收取不合理的費(fèi)用；乙方有權(quán)要求甲方在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，不得對(duì)抵押物進(jìn)行不當(dāng)處置。3.甲方的違約及限制條款：甲方在未經(jīng)乙方同意的情況下，不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議約定的權(quán)利和義務(wù)；甲方不得以任何方式損害乙方的合法權(quán)益。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可根據(jù)本協(xié)議約定，在乙方違約的情況下，依法行使抵押權(quán)；甲方可要求乙方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式履行還款義務(wù)；甲方可要求乙方在抵押權(quán)設(shè)立過(guò)程中，提供必要的協(xié)助。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，不得妨礙甲方行使抵押權(quán)；甲方可要求乙方在抵押權(quán)設(shè)立過(guò)程中，不得泄露合同內(nèi)容；甲方可要求乙方在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，不得損害甲方的合法權(quán)益。3.乙方的違約及限制條款：乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下，不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議約定的權(quán)利和義務(wù)；乙方不得以任何方式損害甲方的合法權(quán)益。全文完。2025年度房產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立協(xié)議書(shū)1合同目錄一、協(xié)議雙方基本信息1.1抵押人基本信息1.2抵押權(quán)人基本信息1.3代理人基本信息（如有）二、房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)所有權(quán)人2.2房產(chǎn)位置及面積2.3房產(chǎn)用途及規(guī)劃2.4房產(chǎn)權(quán)證號(hào)三、抵押物價(jià)值及評(píng)估3.1抵押物價(jià)值3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估結(jié)果3.3評(píng)估報(bào)告編號(hào)四、抵押權(quán)設(shè)立原因及目的4.1抵押權(quán)設(shè)立原因4.2抵押權(quán)設(shè)立目的五、抵押物權(quán)利義務(wù)5.1抵押人權(quán)利5.2抵押權(quán)人權(quán)利5.3抵押物使用及收益5.4抵押物維護(hù)及保養(yǎng)六、抵押物處置6.1抵押物處置條件6.2抵押物處置方式6.3抵押物處置收益分配七、還款計(jì)劃及利息7.1還款期限7.2還款方式7.3利息計(jì)算及支付八、違約責(zé)任8.1抵押人違約責(zé)任8.2抵押權(quán)人違約責(zé)任8.3違約金及賠償九、爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序十、協(xié)議生效及終止10.1協(xié)議生效條件10.2協(xié)議終止條件10.3協(xié)議解除條件十一、保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責(zé)任十二、其他約定12.1通知方式12.2不可抗力12.3協(xié)議附件十三、協(xié)議附件13.1房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2評(píng)估報(bào)告復(fù)印件13.3其他相關(guān)文件十四、協(xié)議簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人簽字蓋章合同編號(hào)_________一、協(xié)議雙方基本信息1.1抵押人基本信息抵押人名稱(chēng)：____________________抵押人住所：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2抵押權(quán)人基本信息抵押權(quán)人名稱(chēng)：____________________抵押權(quán)人住所：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3代理人基本信息（如有）代理人姓名：____________________代理人單位：____________________代理人職務(wù)：____________________聯(lián)系電話：____________________二、房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)所有權(quán)人房產(chǎn)所有權(quán)人：____________________2.2房產(chǎn)位置及面積房產(chǎn)地址：____________________房產(chǎn)面積：____________________平方米2.3房產(chǎn)用途及規(guī)劃房產(chǎn)用途：____________________房產(chǎn)規(guī)劃：____________________2.4房產(chǎn)權(quán)證號(hào)房產(chǎn)證號(hào)：____________________三、抵押物價(jià)值及評(píng)估3.1抵押物價(jià)值抵押物評(píng)估價(jià)值：____________________元3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估結(jié)果評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱(chēng)：____________________評(píng)估結(jié)果：____________________3.3評(píng)估報(bào)告編號(hào)評(píng)估報(bào)告編號(hào)：____________________四、抵押權(quán)設(shè)立原因及目的4.1抵押權(quán)設(shè)立原因抵押權(quán)設(shè)立原因：____________________4.2抵押權(quán)設(shè)立目的抵押權(quán)設(shè)立目的：____________________五、抵押物權(quán)利義務(wù)5.1抵押人權(quán)利抵押人享有房產(chǎn)所有權(quán)及占有權(quán)。5.2抵押權(quán)人權(quán)利抵押權(quán)人享有對(duì)抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。5.3抵押物使用及收益抵押人可在抵押權(quán)存續(xù)期間正常使用抵押物，并享有抵押物的使用收益。5.4抵押物維護(hù)及保養(yǎng)抵押人應(yīng)保持抵押物處于良好狀態(tài)，并進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)。六、抵押物處置6.1抵押物處置條件在抵押權(quán)人行使抵押權(quán)時(shí)，抵押物可進(jìn)行處置。6.2抵押物處置方式抵押物處置方式：____________________6.3抵押物處置收益分配抵押物處置收益用于償還抵押權(quán)人的債權(quán)，剩余部分歸抵押人所有。七、還款計(jì)劃及利息7.1還款期限還款期限：____________________7.2還款方式還款方式：____________________7.3利息計(jì)算及支付利息計(jì)算方式：____________________利息支付方式：____________________八、違約責(zé)任8.1抵押人違約責(zé)任若抵押人未按時(shí)償還債務(wù)，抵押權(quán)人有權(quán)采取法律手段追討，并要求抵押人支付逾期利息及違約金。8.2抵押權(quán)人違約責(zé)任若抵押權(quán)人違反協(xié)議約定，未妥善保管抵押物或?yàn)E用抵押權(quán)，抵押人有權(quán)要求賠償損失。8.3違約金及賠償違約金標(biāo)準(zhǔn)：____________________賠償標(biāo)準(zhǔn)：____________________九、爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，提交____________________法院訴訟解決。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：____________________9.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序：____________________十、協(xié)議生效及終止10.1協(xié)議生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2協(xié)議終止條件協(xié)議終止條件：____________________10.3協(xié)議解除條件協(xié)議解除條件：____________________十一、保密條款11.1保密內(nèi)容本協(xié)議內(nèi)容及相關(guān)信息均屬保密信息。11.2保密期限保密期限：____________________11.3違約責(zé)任違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。十二、其他約定12.1通知方式通知方式：____________________12.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。12.3協(xié)議附件協(xié)議附件：____________________十三、協(xié)議附件13.1房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2評(píng)估報(bào)告復(fù)印件13.3其他相關(guān)文件十四、協(xié)議簽署14.1簽署日期簽署日期：____________________14.2簽署地點(diǎn)簽署地點(diǎn)：____________________抵押人（簽字）：____________________抵押人代表（簽字）：____________________抵押權(quán)人（簽字）：____________________抵押權(quán)人代表（簽字）：____________________代理人（簽字）：____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方主導(dǎo)權(quán)1.1.1本協(xié)議中，甲方享有對(duì)抵押物處置的最終決定權(quán)。1.1.2甲方有權(quán)在乙方違約時(shí)，單方面決定抵押物的處置方式。1.2抵押物使用限制1.2.1在抵押權(quán)存續(xù)期間，甲方有權(quán)對(duì)抵押物的使用進(jìn)行合理限制，以保障抵押權(quán)人的權(quán)益。1.3甲方信息披露義務(wù)1.3.1甲方有義務(wù)向抵押權(quán)人提供抵押物的相關(guān)信息，包括抵押物的使用狀況、維護(hù)保養(yǎng)情況等。1.4抵押物價(jià)值變動(dòng)處理1.4.1若抵押物價(jià)值發(fā)生變動(dòng)，甲方應(yīng)及時(shí)通知抵押權(quán)人，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整還款計(jì)劃。1.5甲方違約責(zé)任1.5.1若甲方違反本協(xié)議約定，抵押權(quán)人有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方主導(dǎo)權(quán)2.1.1本協(xié)議中，乙方享有對(duì)抵押物使用的優(yōu)先權(quán)。2.1.2乙方有權(quán)在甲方違約時(shí)，要求甲方履行還款義務(wù)或采取其他補(bǔ)救措施。2.2抵押物使用監(jiān)督2.2.1乙方有權(quán)對(duì)抵押物的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，確保抵押物不被濫用。2.3乙方信息披露義務(wù)2.3.1乙方有義務(wù)向甲方提供抵押物的相關(guān)信息，包括抵押物的使用狀況、維護(hù)保養(yǎng)情況等。2.4抵押物價(jià)值變動(dòng)處理2.4.1若抵押物價(jià)值發(fā)生變動(dòng)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整還款計(jì)劃。2.5乙方違約責(zé)任2.5.1若乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)3.1.1中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，監(jiān)督協(xié)議的履行，并協(xié)助解決爭(zhēng)議。3.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用3.2.1中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)的費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在協(xié)議中明確。3.3中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)3.3.1中介機(jī)構(gòu)對(duì)協(xié)議內(nèi)容及雙方信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意不得泄露。3.4中介機(jī)構(gòu)責(zé)任3.4.1中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過(guò)程中，若因自身原因?qū)е聟f(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.5中介機(jī)構(gòu)更換3.5.1若一方認(rèn)為中介機(jī)構(gòu)未能履行職責(zé)，可向另一方提出更換中介機(jī)構(gòu)的請(qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后更換。3.6中介機(jī)構(gòu)終止（1）協(xié)議履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致終止中介服務(wù)；3.7中介機(jī)構(gòu)賠償3.7.1若中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過(guò)程中造成一方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.評(píng)估報(bào)告復(fù)印件3.還款計(jì)劃表4.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件5.甲方和乙方身份證明文件6.代理人授權(quán)委托書(shū)（如有）7.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）8.其他雙方約定的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：抵押人未按時(shí)償還債務(wù)。抵押權(quán)人未妥善保管抵押物或?yàn)E用抵押權(quán)。任何一方違反保密條款。任何一方未履行信息披露義務(wù)。任何一方未按照協(xié)議約定履行還款計(jì)劃。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定應(yīng)根據(jù)協(xié)議的具體條款和雙方的實(shí)際行為進(jìn)行。如有爭(zhēng)議，可提交協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.抵押權(quán)：指?jìng)鶛?quán)人對(duì)債務(wù)人提供的抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。3.違約金：指當(dāng)事人一方違約時(shí)，根據(jù)協(xié)議約定應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢(qián)。4.賠償損失：指當(dāng)事人一方因違約行為給對(duì)方造成的損失，包括直接損失和間接損失。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：抵押物價(jià)值變動(dòng)導(dǎo)致還款計(jì)劃不適應(yīng)。解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整還款計(jì)劃，確保協(xié)議的履行。2.問(wèn)題：一方未履行信息披露義務(wù)。解決辦法：違約方應(yīng)立即補(bǔ)正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.問(wèn)題：爭(zhēng)議解決過(guò)程中出現(xiàn)分歧。解決辦法：雙方應(yīng)保持溝通，通過(guò)協(xié)商或提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)交易中，債務(wù)人需要資金周轉(zhuǎn)，以房產(chǎn)作為抵押物。2.債權(quán)人需要確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，通過(guò)設(shè)立抵押權(quán)來(lái)保障自身權(quán)益。3.在融資租賃、貸款等金融活動(dòng)中，房產(chǎn)抵押作為擔(dān)保手段。4.在個(gè)人或企業(yè)之間，以房產(chǎn)為抵押物的借貸或投資合作。全文完。2025年度房產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立協(xié)議書(shū)2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房產(chǎn)的定義1.2抵押權(quán)的定義1.3設(shè)立的定義1.4協(xié)議書(shū)的定義2.當(dāng)事人信息2.1抵押權(quán)人信息2.2抵押人信息2.3第三方擔(dān)保人信息（如有）3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)所在地3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況3.4房產(chǎn)用途3.5房產(chǎn)估值4.抵押權(quán)設(shè)立條件4.1抵押權(quán)設(shè)立的前提條件4.2抵押權(quán)設(shè)立的法律依據(jù)4.3抵押權(quán)設(shè)立的其他條件5.抵押權(quán)設(shè)立方式5.1抵押權(quán)登記5.2抵押權(quán)公示5.3抵押權(quán)設(shè)立的其他方式6.抵押權(quán)設(shè)立期限6.1抵押權(quán)設(shè)立起止時(shí)間6.2抵押權(quán)設(shè)立期限的變更6.3抵押權(quán)設(shè)立期限的終止7.抵押權(quán)設(shè)立費(fèi)用7.1抵押權(quán)登記費(fèi)用7.2抵押權(quán)公示費(fèi)用7.3其他相關(guān)費(fèi)用8.抵押權(quán)設(shè)立的法律效力8.1抵押權(quán)設(shè)立的法律效力范圍8.2抵押權(quán)設(shè)立的法律效力期限8.3抵押權(quán)設(shè)立的法律效力變更9.抵押權(quán)設(shè)立期間的義務(wù)9.1抵押權(quán)人義務(wù)9.2抵押人義務(wù)9.3第三方擔(dān)保人義務(wù)（如有）10.抵押權(quán)設(shè)立期間的違約責(zé)任10.1抵押權(quán)人違約責(zé)任10.2抵押人違約責(zé)任10.3第三方擔(dān)保人違約責(zé)任（如有）11.抵押權(quán)設(shè)立期間的爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.抵押權(quán)設(shè)立期間的保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責(zé)任13.合同生效、變更與解除13.1合同生效條件13.2合同變更程序13.3合同解除條件13.4合同解除程序14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2合同附件14.3合同解釋權(quán)14.4合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1房產(chǎn)的定義：本合同所指房產(chǎn)，是指位于中華人民共和國(guó)境內(nèi)，具有合法產(chǎn)權(quán)，可供居住或商業(yè)用途的建筑物及其附屬設(shè)施。1.2抵押權(quán)的定義：本合同所指抵押權(quán)，是指抵押權(quán)人對(duì)于抵押人提供的房產(chǎn)，在債務(wù)履行期屆滿未受清償時(shí)，可以優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。1.3設(shè)立的定義：本合同所指設(shè)立，是指抵押權(quán)人根據(jù)本合同約定，依法對(duì)抵押人提供的房產(chǎn)進(jìn)行抵押權(quán)登記，使其具有法律效力的行為。1.4協(xié)議書(shū)的定義：本合同所指協(xié)議書(shū)，是指抵押權(quán)人與抵押人之間就設(shè)立房產(chǎn)抵押權(quán)所達(dá)成的書(shū)面協(xié)議。2.當(dāng)事人信息2.1抵押權(quán)人信息：抵押權(quán)人名稱(chēng)、法定代表人姓名、住所地、聯(lián)系電話等。2.2抵押人信息：抵押人名稱(chēng)、法定代表人姓名、住所地、聯(lián)系電話等。2.3第三方擔(dān)保人信息（如有）：第三方擔(dān)保人名稱(chēng)、法定代表人姓名、住所地、聯(lián)系電話等。3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)所在地：具體地址、所在城市、所在區(qū)域等。3.2房產(chǎn)面積：建筑面積、使用面積等。3.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況：產(chǎn)權(quán)證號(hào)、產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)類(lèi)型等。3.4房產(chǎn)用途：住宅、商業(yè)、辦公等。3.5房產(chǎn)估值：根據(jù)市場(chǎng)評(píng)估或雙方協(xié)商確定的房產(chǎn)價(jià)值。4.抵押權(quán)設(shè)立條件4.1抵押權(quán)設(shè)立的前提條件：抵押人須擁有房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)，且房產(chǎn)未設(shè)定其他抵押權(quán)。4.2抵押權(quán)設(shè)立的法律依據(jù)：依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)。4.3抵押權(quán)設(shè)立的其他條件：雙方同意的其他條件。5.抵押權(quán)設(shè)立方式5.1抵押權(quán)登記：抵押權(quán)人應(yīng)向房產(chǎn)所在地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押權(quán)登記。5.2抵押權(quán)公示：抵押權(quán)人應(yīng)在抵押權(quán)登記后，依法進(jìn)行抵押權(quán)公示。5.3抵押權(quán)設(shè)立的其他方式：雙方同意的其他方式。6.抵押權(quán)設(shè)立期限6.1抵押權(quán)設(shè)立起止時(shí)間：自抵押權(quán)登記之日起至債務(wù)履行期屆滿之日止。6.2抵押權(quán)設(shè)立期限的變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)抵押權(quán)設(shè)立期限進(jìn)行變更。6.3抵押權(quán)設(shè)立期限的終止：債務(wù)履行期屆滿且債務(wù)未受清償時(shí)，抵押權(quán)設(shè)立期限終止。7.抵押權(quán)設(shè)立費(fèi)用7.1抵押權(quán)登記費(fèi)用：根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付。7.2抵押權(quán)公示費(fèi)用：根據(jù)公示機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付。7.3其他相關(guān)費(fèi)用：雙方協(xié)商一致的其他費(fèi)用。8.抵押權(quán)設(shè)立的法律效力8.1抵押權(quán)設(shè)立的法律效力范圍：抵押權(quán)設(shè)立后，抵押權(quán)人對(duì)抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)，優(yōu)先于其他債權(quán)人。8.2抵押權(quán)設(shè)立的法律效力期限：抵押權(quán)設(shè)立的法律效力期限與抵押權(quán)設(shè)立期限一致。8.3抵押權(quán)設(shè)立的法律效力變更：抵押權(quán)設(shè)立的法律效力如因法律規(guī)定或雙方協(xié)商需要變更，應(yīng)依法進(jìn)行變更登記。9.抵押權(quán)設(shè)立期間的義務(wù)9.1抵押權(quán)人義務(wù)：保證抵押權(quán)設(shè)立的合法、有效，并承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。9.2抵押人義務(wù)：確保房產(chǎn)的完整性和使用權(quán)，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押房產(chǎn)，并按時(shí)償還債務(wù)。9.3第三方擔(dān)保人義務(wù)（如有）：在抵押權(quán)設(shè)立期間，如抵押人無(wú)力償還債務(wù)，第三方擔(dān)保人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。10.抵押權(quán)設(shè)立期間的違約責(zé)任10.1抵押權(quán)人違約責(zé)任：抵押權(quán)人如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.2抵押人違約責(zé)任：抵押人如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于償還債務(wù)、賠償損失、支付違約金等。10.3第三方擔(dān)保人違約責(zé)任（如有）：第三方擔(dān)保人如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于履行擔(dān)保義務(wù)、賠償損失、支付違約金等。11.抵押權(quán)設(shè)立期間的爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可向抵押權(quán)人住所地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如雙方協(xié)商不成，可選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。11.3爭(zhēng)議解決程序：爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和仲裁規(guī)則。12.抵押權(quán)設(shè)立期間的保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等。12.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止之日起五年。12.3違約責(zé)任：任何一方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。13.合同生效、變更與解除13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同變更程序：任何一方要求變更本合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。13.4合同解除程序：合同解除通知送達(dá)對(duì)方后，本合同自通知送達(dá)之日起解除。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式：本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，可以通過(guò)郵寄、快遞、電子郵件等方式送達(dá)。14.2合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸抵押權(quán)人所有。14.4合同份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義：本合同所指第三方，是指在本合同履行過(guò)程中，因提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、擔(dān)?；蚱渌蚨槿氲莫?dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2范圍：第三方介入的范圍包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估、法律咨詢、擔(dān)保服務(wù)、經(jīng)紀(jì)服務(wù)等。16.第三方介入的條件與程序16.1.1雙方同意第三方介入；16.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；16.1.3第三方提供的服務(wù)內(nèi)容符合本合同要求。16.2程序：第三方介入的程序如下：16.2.1雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事宜；16.2.2第三方與雙方簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議；16.2.3第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。17.第三方的責(zé)任與義務(wù)17.1.1提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的服務(wù)信息；17.1.2遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；17.1.3保守雙方商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。17.2.1按時(shí)完成服務(wù)任務(wù)；17.2.2配合雙方工作；17.2.3對(duì)服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，及時(shí)溝通解決。18.第三方的責(zé)任限額18.1明確：第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定，并在合同中明確：18.1.1第三方因自身原因?qū)е路?wù)失誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過(guò)責(zé)任限額；18.1.2第三方責(zé)任限額由雙方協(xié)商確定，并在服務(wù)協(xié)議中明確。18.2修改：如需修改第三方責(zé)任限額，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面通知對(duì)方。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與抵押權(quán)人：第三方應(yīng)獨(dú)立于抵押權(quán)人，不得損害抵押權(quán)人的合法權(quán)益。19.2第三方與抵押人：第三方應(yīng)獨(dú)立于抵押人，不得