2025年度商業(yè)地產(chǎn)租賃合同轉(zhuǎn)讓及品牌入駐管理協(xié)議范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度商業(yè)地產(chǎn)租賃合同轉(zhuǎn)讓及品牌入駐管理協(xié)議范本合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有，填寫相關(guān)方名稱）地址：（如有，填寫相關(guān)方地址）聯(lián)系人：（如有，填寫相關(guān)方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（如有，填寫相關(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景2.2目的本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃及品牌入駐管理方面的權(quán)利、義務(wù)和責任，確保商業(yè)地產(chǎn)的順利運營，實現(xiàn)甲乙雙方的共同利益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.商業(yè)地產(chǎn)：指甲方擁有的用于商業(yè)用途的房地產(chǎn)，包括但不限于商場、購物中心、商業(yè)街等。2.租賃：指甲方將商業(yè)地產(chǎn)出租給乙方使用，乙方支付租金的行為。3.品牌入駐：指乙方在商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)開設(shè)門店，進行品牌經(jīng)營的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋1.租賃期限：指本協(xié)議約定的乙方使用商業(yè)地產(chǎn)的時間范圍。2.租金：指乙方按照本協(xié)議約定向甲方支付的費用。3.合同轉(zhuǎn)讓：指甲方將商業(yè)地產(chǎn)租賃給乙方，乙方將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他方的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取租金。2.甲方應(yīng)保證商業(yè)地產(chǎn)符合租賃條件，并承擔相應(yīng)的維修責任。3.甲方有權(quán)對乙方在商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)的經(jīng)營行為進行監(jiān)督管理。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用商業(yè)地產(chǎn)。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付租金，并保證商業(yè)地產(chǎn)的正常運營。3.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為（填寫租賃期限）。5.2合同履行地點本協(xié)議履行地點為甲方擁有的商業(yè)地產(chǎn)。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付租金，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供商業(yè)地產(chǎn)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿；2.乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議；3.甲方因不可抗力原因無法繼續(xù)履行本協(xié)議。6.3終止程序1.甲乙雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；2.甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并通知乙方；3.乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。6.4終止后果1.本協(xié)議終止后，乙方應(yīng)立即搬離商業(yè)地產(chǎn)；2.甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于租金結(jié)算、違約責任等。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.租金：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標準，在租賃期間向甲方支付租金。租金計算方式為（填寫具體計算方式，如按月、按季度或按年支付）。2.押金：乙方在簽訂本協(xié)議時，應(yīng)向甲方支付一定數(shù)額的押金，作為租賃期間的保證金。押金在合同終止后無違約行為發(fā)生時，甲方應(yīng)無息退還乙方。3.管理費：乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的標準支付管理費，用于支付商業(yè)地產(chǎn)的物業(yè)管理、公共設(shè)施維護等費用。4.其他費用：本協(xié)議約定的其他應(yīng)由乙方承擔的費用。7.2支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付上述費用，具體賬戶信息由甲方提供。7.3支付時間1.租金：乙方應(yīng)在每個支付周期開始前（填寫具體時間，如每月1日）支付當期租金。2.押金：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時一次性支付。3.管理費：乙方應(yīng)在每個支付周期開始前支付。7.4支付條款1.乙方未按時支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當于租金總額千分之五的違約金。2.乙方未按時支付其他費用的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當于逾期費用千分之五的違約金。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未能按時提供符合租賃條件的商業(yè)地產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付相當于租金總額一定比例的違約金。2.甲方未履行保密義務(wù)，泄露乙方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。8.2乙方違約1.乙方未按時支付租金或其他費用，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。2.乙方違反本協(xié)議約定，造成甲方損失的，應(yīng)賠償甲方實際損失。8.3賠償金額和方式1.違約金的計算方式為（填寫具體計算方式）。2.賠償金額應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)支付，逾期支付應(yīng)按（填寫具體利率）計收滯納金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議項下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等信息均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限本協(xié)議約定的保密期限為（填寫具體期限）。9.3保密履行方式甲乙雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然原因或社會原因?qū)е碌臒o法預(yù)見、無法避免且無法克服的事件。10.2不可抗力事件本協(xié)議約定的不可抗力事件包括但不限于地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生后，甲乙雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。2.在不可抗力事件持續(xù)期間，甲乙雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議，并盡力減少損失。10.4不可抗力實例本協(xié)議約定的不可抗力實例包括地震、洪水、瘟疫等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項下的權(quán)利和義務(wù)。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項下的部分權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本協(xié)議項下的權(quán)利和義務(wù)與乙方身份密切相關(guān)的，不得轉(zhuǎn)讓。2.本協(xié)議項下的權(quán)利和義務(wù)涉及國家秘密或商業(yè)秘密的，不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)及使用權(quán)。2.乙方在租賃期間，不得擅自變更商業(yè)地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對商業(yè)地產(chǎn)進行必要維修、改造的權(quán)利。2.乙方在租賃期間，如需對商業(yè)地產(chǎn)進行裝修，須事先獲得甲方同意。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.本協(xié)議的修改和補充，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。2.補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2修改和補充效力本協(xié)議的修改和補充自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.甲乙雙方應(yīng)相互配合，確保商業(yè)地產(chǎn)的正常運營。2.乙方應(yīng)按照甲方要求，協(xié)助甲方進行商業(yè)地產(chǎn)的推廣、宣傳等活動。15.2協(xié)作與配合方式甲乙雙方應(yīng)通過書面通知、會議等方式進行溝通，確保協(xié)作事項的順利進行。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或書面形式對本協(xié)議進行修改或補充。16.3增減條款本協(xié)議的增減條款，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：（填寫簽訂日期）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明文件4.租賃場地平面圖5.租金支付憑證6.乙方裝修設(shè)計方案7.不可抗力事件證明文件8.協(xié)議修改和補充協(xié)議9.其他雙方認為需要附在本協(xié)議中的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：a.未按時提供符合租賃條件的商業(yè)地產(chǎn)。b.未履行保密義務(wù)，泄露乙方商業(yè)秘密。c.未按約定進行商業(yè)地產(chǎn)的維修和改造。乙方違約：a.未按時支付租金或其他費用。b.違反本協(xié)議約定，造成甲方損失。c.擅自變更商業(yè)地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途。2.違約行為的認定：違約行為的認定應(yīng)以事實為依據(jù)，以本協(xié)議的約定為準。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)用途的房地產(chǎn)，包括但不限于商場、購物中心、商業(yè)街等。2.租賃：指出租方將房地產(chǎn)出租給承租方使用，承租方支付租金的行為。3.不可抗力：指因自然原因或社會原因?qū)е碌臒o法預(yù)見、無法避免且無法克服的事件。4.違約金：指因違約行為而產(chǎn)生的，由違約方支付給守約方的補償金。5.保密義務(wù)：指雙方對本協(xié)議約定保密內(nèi)容承擔的保密責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時發(fā)出催告通知，逾期未支付租金的，甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取違約金。2.問題：甲方未按時提供符合租賃條件的商業(yè)地產(chǎn)。解決辦法：甲方應(yīng)盡快解決，如因甲方原因?qū)е乱曳綋p失，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.問題：商業(yè)地產(chǎn)發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，盡力減少損失，并協(xié)商解決后續(xù)事宜。4.問題：乙方擅自變更商業(yè)地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途。解決辦法：甲方應(yīng)及時制止，并要求乙方恢復(fù)原狀，如造成損失，乙方應(yīng)承擔賠償責任。5.問題：雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向仲裁機構(gòu)申請仲裁。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：第三方名稱：（填寫第三方名稱）第三方地址：（填寫第三方地址）第三方聯(lián)系人：（填寫第三方聯(lián)系人）第三方聯(lián)系電話：（填寫第三方聯(lián)系電話）2.第三方責任：第三方應(yīng)按照本協(xié)議約定，協(xié)助甲方進行商業(yè)地產(chǎn)的運營和管理。第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合行業(yè)標準，確保商業(yè)地產(chǎn)的正常運營。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，從甲方處獲得相應(yīng)的服務(wù)費用。第三方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，對商業(yè)地產(chǎn)的運營和管理提出合理建議。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。第三方應(yīng)保守商業(yè)秘密，不得泄露甲方商業(yè)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供符合租賃條件的商業(yè)地產(chǎn)。乙方有權(quán)要求甲方按照約定進行商業(yè)地產(chǎn)的維修和改造。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的運營支持和服務(wù)。2.乙方利益條款：甲方應(yīng)保證乙方在商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)的經(jīng)營不受第三方干擾。甲方應(yīng)保證乙方享有商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)相應(yīng)比例的客流和收益。甲方應(yīng)提供乙方必要的廣告宣傳和推廣支持。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時提供符合租賃條件的商業(yè)地產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方未履行保密義務(wù)，泄露乙方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。甲方不得擅自變更乙方在商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)的經(jīng)營權(quán)益。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可對乙方在商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)的經(jīng)營行為進行監(jiān)督管理。甲方可根據(jù)商業(yè)地產(chǎn)的運營情況，調(diào)整乙方的租金標準。2.甲方的利益條款：乙方應(yīng)按照約定支付租金，確保甲方獲得穩(wěn)定的收益。甲方享有商業(yè)地產(chǎn)的最終所有權(quán)和使用權(quán)。甲方享有商業(yè)地產(chǎn)的增值收益。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方違反本協(xié)議約定，造成甲方損失，應(yīng)承擔賠償責任。乙方不得擅自變更商業(yè)地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。全文完。2025年度商業(yè)地產(chǎn)租賃合同轉(zhuǎn)讓及品牌入駐管理協(xié)議范本1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方基本信息1.4合同生效條件1.5合同解除條件1.6合同爭議解決方式第二章商業(yè)地產(chǎn)租賃基本信息2.1房地產(chǎn)位置及面積2.2租賃期限2.3租金及支付方式2.4租金調(diào)整機制2.5押金及退還條件第三章品牌入駐管理3.1入駐品牌資質(zhì)要求3.2入駐流程及審批3.3入駐品牌權(quán)益3.4入駐品牌義務(wù)3.5入駐品牌退出機制第四章租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1租賃方權(quán)利4.2租賃方義務(wù)4.3承租方權(quán)利4.4承租方義務(wù)第五章房地產(chǎn)管理及維護5.1房地產(chǎn)維護責任5.2房地產(chǎn)維修費用5.3房地產(chǎn)使用規(guī)范5.4房地產(chǎn)安全管理第六章違約責任6.1違約情形6.2違約責任承擔6.3違約金計算及支付第七章合同解除及終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除及終止后的處理第八章不可抗力及免責條款8.1不可抗力定義8.2不可抗力發(fā)生時的處理8.3免責條款第九章合同附件9.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明9.2租賃合同附件9.3品牌入駐協(xié)議附件第十章合同生效及修改10.1合同生效條件10.2合同修改程序10.3合同補充協(xié)議第十一章合同解除及終止后的處理11.1合同解除后的處理11.2合同終止后的處理11.3返還押金及租金處理第十二章合同爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決程序第十三章合同簽訂地點及日期13.1合同簽訂地點13.2合同簽訂日期第十四章合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責任合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2025年度商業(yè)地產(chǎn)租賃合同轉(zhuǎn)讓及品牌入駐管理協(xié)議”。1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.3合同雙方基本信息名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.5合同解除條件1.5.1出租方單方解除合同的情形：（1）承租方未按約定支付租金或逾期支付超過____日；（2）承租方違反合同約定的使用性質(zhì)，造成房地產(chǎn)損壞或安全隱患；（3）承租方未按約定進行裝修或改動房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。1.5.2承租方單方解除合同的情形：（1）出租方未按約定提供符合約定的房地產(chǎn)；（2）出租方違反合同約定，嚴重影響承租方正常經(jīng)營；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。1.6合同爭議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會仲裁。第二章商業(yè)地產(chǎn)租賃基本信息2.1房地產(chǎn)位置及面積房地產(chǎn)位于____________________，總面積為____平方米。2.2租賃期限本合同租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。2.3租金及支付方式租金為每月____元，每____個月支付一次，支付方式為____。2.4租金調(diào)整機制租金調(diào)整機制根據(jù)市場行情及雙方協(xié)商確定。2.5押金及退還條件押金為____元，于簽訂合同當日支付。合同終止后，在扣除應(yīng)付款項及違約金后，余款無息退還承租方。第三章品牌入駐管理3.1入駐品牌資質(zhì)要求入駐品牌須具備合法的經(jīng)營資質(zhì)，并符合出租方的品牌定位及行業(yè)規(guī)范。3.2入駐流程及審批入駐流程包括品牌提交入駐申請、出租方審核、簽訂入駐協(xié)議等環(huán)節(jié)。入駐申請經(jīng)出租方審核通過后，雙方簽訂入駐協(xié)議。3.3入駐品牌權(quán)益入駐品牌享有合同約定的租賃期限內(nèi)的房地產(chǎn)使用權(quán)，以及出租方提供的相應(yīng)配套設(shè)施和服務(wù)。3.4入駐品牌義務(wù)入駐品牌應(yīng)遵守合同約定，按約定時間入駐并開始營業(yè)，不得擅自改變經(jīng)營性質(zhì)或轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權(quán)。3.5入駐品牌退出機制入駐品牌如需退出，應(yīng)提前____個月向出租方提出書面申請，經(jīng)出租方同意后方可退出。第四章租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1租賃方權(quán)利（1）收取租金；（2）對租賃房地產(chǎn)進行管理；（3）要求承租方遵守合同約定；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。4.2租賃方義務(wù)（1）提供符合約定的房地產(chǎn)；（2）保證房地產(chǎn)的安全使用；（3）提供必要的物業(yè)管理服務(wù)；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。4.3承租方權(quán)利（1）按約定使用房地產(chǎn)；（2）要求出租方提供必要的服務(wù)；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。4.4承租方義務(wù)（1）按約定支付租金；（2）合理使用房地產(chǎn)，不得擅自改變結(jié)構(gòu)；（3）遵守房地產(chǎn)管理規(guī)定；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第五章房地產(chǎn)管理及維護5.1房地產(chǎn)維護責任房地產(chǎn)的日常維護責任由出租方承擔，特殊情況下由雙方協(xié)商確定。5.2房地產(chǎn)維修費用房地產(chǎn)的維修費用由責任方承擔，雙方另有約定的除外。5.3房地產(chǎn)使用規(guī)范承租方應(yīng)遵守房地產(chǎn)的使用規(guī)范，不得擅自改變結(jié)構(gòu)或用途。5.4房地產(chǎn)安全管理出租方應(yīng)確保房地產(chǎn)的安全，包括消防安全、防盜安全等。第六章違約責任6.1違約情形（1）出租方未按約定提供房地產(chǎn)；（2）出租方未按約定進行維修；（3）承租方未按約定支付租金；（4）承租方擅自改變房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他違約情形。6.2違約責任承擔違約方應(yīng)承擔違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。6.3違約金計算及支付違約金按實際損失的一定比例計算，支付方式為____。第七章合同解除及終止7.1合同解除條件7.1.1出租方單方解除合同的情形：（1）承租方未按約定支付租金或逾期支付超過____日；（2）承租方違反合同約定的使用性質(zhì)，造成房地產(chǎn)損壞或安全隱患；（3）承租方未按約定進行裝修或改動房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。7.1.2承租方單方解除合同的情形：（1）出租方未按約定提供符合約定的房地產(chǎn)；（2）出租方違反合同約定，嚴重影響承租方正常經(jīng)營；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。7.2合同終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）合同解除；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。7.3合同解除及終止后的處理7.3.1合同解除后的處理（1）出租方有權(quán)要求承租方立即搬離房地產(chǎn)；（2）承租方應(yīng)按約定支付違約金；（3）雙方應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)付款項。7.3.2合同終止后的處理（1）出租方有權(quán)收回房地產(chǎn)；（2）雙方應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)付款項；（3）出租方應(yīng)退還承租方剩余租金。第八章不可抗力及免責條款8.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力，是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同不能履行或履行困難，且雙方當事人無法預(yù)見、避免或克服的客觀情況。8.2不可抗力發(fā)生時的處理8.2.1當不可抗力發(fā)生時，雙方應(yīng)及時相互通知，并共同協(xié)商解決合同履行問題。8.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除責任。8.2.3雙方應(yīng)盡力減輕不可抗力造成的損失。8.3免責條款在不可抗力發(fā)生期間，雙方對因不可抗力導(dǎo)致的損失不負責任。第九章合同附件9.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明9.2租賃合同附件9.3品牌入駐協(xié)議附件第十章合同生效及修改10.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，自____年____月____日起生效。10.2合同修改程序?qū)Ρ竞贤男薷模仨毥?jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。10.3合同補充協(xié)議本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一章合同解除及終止后的處理11.1合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同，并按照本合同約定處理合同解除后的有關(guān)事宜。11.2合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)付款項，并按照本合同約定處理合同終止后的有關(guān)事宜。第十二章合同爭議解決12.1爭議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會仲裁。12.2爭議解決機構(gòu)雙方同意將爭議提交至____仲裁委員會仲裁。12.3爭議解決程序仲裁程序按照____仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。第十三章合同簽訂地點及日期13.1合同簽訂地點本合同簽訂地點為____________________。13.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。第十四章合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)本合同一式____份，出租方執(zhí)____份，承租方執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.2合同保管責任本合同由雙方各自妥善保管，不得遺失或損毀。出租方（簽字/蓋章）：____________________日期：____________________承租方（簽字/蓋章）：____________________日期：____________________附件：1.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明2.租賃合同附件3.品牌入駐協(xié)議附件多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方品牌推廣責任甲方負責在租賃期內(nèi)對租賃房地產(chǎn)進行整體品牌推廣，包括但不限于廣告宣傳、活動策劃等，以提高租賃區(qū)域的整體知名度和吸引力。1.2甲方服務(wù)支持甲方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、設(shè)施維護等，確保租賃區(qū)域的環(huán)境整潔和安全。1.3甲方品牌入駐審核甲方有權(quán)對入駐品牌的資質(zhì)、信譽、經(jīng)營理念等進行審核，確保入駐品牌符合甲方整體品牌形象和市場定位。1.4甲方對乙方經(jīng)營行為的監(jiān)督甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營行為進行監(jiān)督，確保乙方遵守合同約定，不得損害甲方及租賃區(qū)域的其他入駐品牌。1.5甲方對租賃區(qū)域的管理權(quán)甲方對租賃區(qū)域擁有管理權(quán)，包括制定租賃區(qū)域的管理制度、規(guī)定入駐品牌的經(jīng)營規(guī)范等。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方經(jīng)營自主權(quán)乙方在租賃期內(nèi)享有經(jīng)營自主權(quán)，包括但不限于選擇經(jīng)營商品、服務(wù)項目、調(diào)整經(jīng)營策略等。2.2乙方裝修改造權(quán)乙方在租賃期內(nèi)有權(quán)對租賃房地產(chǎn)進行裝修改造，但需提前向甲方申請并獲得批準，并承擔所有裝修改造費用。2.3乙方對租賃區(qū)域的管理參與權(quán)乙方有權(quán)參與租賃區(qū)域的管理工作，包括但不限于提出管理建議、參與決策等。2.4乙方對甲方服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督乙方有權(quán)對甲方提供的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督，并提出改進意見。2.5乙方對租賃區(qū)域整體利益的維護乙方應(yīng)積極維護租賃區(qū)域的整體利益，包括但不限于遵守租賃區(qū)域管理制度、維護租賃區(qū)域環(huán)境等。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介服務(wù)費用本合同中介服務(wù)費用由甲方承擔，具體費用標準由雙方協(xié)商確定。3.2中介服務(wù)期限中介服務(wù)期限自本合同簽訂之日起至租賃期限屆滿之日止。3.3中介服務(wù)內(nèi)容中介服務(wù)內(nèi)容包括但不限于協(xié)助甲方尋找合適的承租方、協(xié)助乙方簽訂租賃合同、協(xié)助雙方辦理租賃手續(xù)等。3.4中介服務(wù)責任中介方應(yīng)按照合同約定提供中介服務(wù)，并保證服務(wù)的真實性、合法性。3.5中介服務(wù)爭議解決中介服務(wù)過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會仲裁。3.6中介服務(wù)保密中介方對本合同內(nèi)容及雙方商業(yè)秘密負有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.7中介服務(wù)終止中介服務(wù)終止條件包括但不限于租賃合同簽訂、租賃期限屆滿、雙方協(xié)商一致等。3.8中介服務(wù)費用退還中介服務(wù)終止后，如中介服務(wù)未達到合同約定標準，甲方有權(quán)要求中介方退還部分或全部中介服務(wù)費用。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明2.租賃合同附件3.品牌入駐協(xié)議附件4.中介服務(wù)協(xié)議（如有）5.甲方品牌推廣方案（如有）6.乙方裝修改造方案（如有）7.爭議解決相關(guān)文件（如有）二、違約行為及認定：1.違約行為：a.甲方未按約定提供符合約定的房地產(chǎn)。b.甲方未按約定進行維修。c.承租方未按約定支付租金。d.承租方擅自改變房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途。e.乙方未按約定進行裝修或改動房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)。f.乙方違反合同約定的使用性質(zhì)，造成房地產(chǎn)損壞或安全隱患。g.甲方未按約定進行品牌推廣。h.中介方未按約定提供中介服務(wù)。2.違約行為的認定：a.違約行為的認定需根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)進行。b.雙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)以證明違約行為的存在。c.爭議解決機構(gòu)將根據(jù)雙方提供的證據(jù)和事實進行判定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.仲裁：指雙方當事人自愿將爭議提交仲裁機構(gòu)，由仲裁機構(gòu)進行裁決的一種爭議解決方式。3.中介服務(wù)：指中介方為促成雙方達成交易而提供的服務(wù)。4.保密義務(wù)：指當事人對對方提供的信息負有保密的義務(wù)，不得向任何第三方泄露。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定提供符合約定的房地產(chǎn)。解決辦法：承租方有權(quán)要求甲方按照約定提供房地產(chǎn)，或解除合同并要求賠償損失。2.問題：乙方未按約定支付租金。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付租金，或解除合同并要求賠償損失。3.問題：中介方未按約定提供中介服務(wù)。解決辦法：甲方或承租方有權(quán)要求中介方提供中介服務(wù)，或解除中介服務(wù)協(xié)議并要求賠償損失。五、所有應(yīng)用場景：1.商業(yè)地產(chǎn)租賃合同轉(zhuǎn)讓。2.品牌入駐管理。3.甲方為主導(dǎo)的租賃關(guān)系。4.乙方為主導(dǎo)的租賃關(guān)系。5.存在第三方中介的租賃關(guān)系。全文完。2025年度商業(yè)地產(chǎn)租賃合同轉(zhuǎn)讓及品牌入駐管理協(xié)議范本2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同當事人1.3合同目的2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.租賃標的3.1租賃物概述3.2租賃物權(quán)利義務(wù)4.租賃期限與租金4.1租賃期限4.2租金及支付方式4.3租金調(diào)整5.租賃物使用與維護5.1使用規(guī)定5.2維護責任5.3違約責任6.商業(yè)地產(chǎn)租賃合同轉(zhuǎn)讓6.1轉(zhuǎn)讓條件6.2轉(zhuǎn)讓程序6.3轉(zhuǎn)讓費用7.品牌入駐管理7.1入駐條件7.2入駐程序7.3入駐費用7.4入駐管理8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約金9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除責任11.合同終止11.1終止條件11.2終止程序11.3終止責任12.通知與送達12.1通知方式12.2送達方式12.3送達地點13.其他約定13.1不可抗力13.2保密條款13.3合同附件14.合同生效與備案14.1生效條件14.2生效日期14.3備案手續(xù)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2025年度商業(yè)地產(chǎn)租賃合同轉(zhuǎn)讓及品牌入駐管理協(xié)議”。1.2合同當事人甲方（出租方）：[甲方全稱]乙方（承租方）：[乙方全稱]1.3合同目的本合同旨在明確甲方將位于[具體地址]的商業(yè)地產(chǎn)租賃給乙方使用，乙方在租賃期間內(nèi)進行商業(yè)活動，并允許乙方將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，同時甲方對乙方入駐的品牌進行管理。2.定義與解釋2.1定義本合同中涉及的定義如下：“租賃物”：指甲方提供給乙方的位于[具體地址]的商業(yè)地產(chǎn)?！捌放啤保褐敢曳皆谧赓U物內(nèi)經(jīng)營的商品或服務(wù)品牌?！暗谌健保褐敢曳接麑⒆赓U權(quán)轉(zhuǎn)讓的對象。2.2解釋本合同中未定義的術(shù)語，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進行解釋。3.租賃標的3.1租賃物概述租賃物為甲方擁有的位于[具體地址]的商業(yè)地產(chǎn)，包括但不限于店面、辦公室、倉儲等設(shè)施。3.2租賃物權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定使用租賃物。甲方有權(quán)對乙方在租賃物內(nèi)的經(jīng)營活動進行監(jiān)督和管理。甲方義務(wù)：甲方應(yīng)保證租賃物的安全、合法、合規(guī)。甲方應(yīng)按照合同約定提供租賃物。4.租賃期限與租金4.1租賃期限本合同租賃期限為自2025年1月1日起至2025年12月31日止。4.2租金及支付方式租金總額為人民幣[金額]元，乙方應(yīng)于每月[具體日期]前支付當月租金。4.3租金調(diào)整租金在租賃期限內(nèi)保持不變，除非法律法規(guī)有明確規(guī)定或雙方另有約定。5.租賃物使用與維護5.1使用規(guī)定乙方應(yīng)按照合同約定和甲方的要求使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途。5.2維護責任乙方負責租賃物在使用過程中的日常維護和保養(yǎng)。5.3違約責任若乙方違反使用規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方承擔相應(yīng)的違約責任。6.商業(yè)地產(chǎn)租賃合同轉(zhuǎn)讓6.1轉(zhuǎn)讓條件乙方在租賃期限內(nèi)，經(jīng)甲方同意，可將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。6.2轉(zhuǎn)讓程序乙方欲轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)時，應(yīng)提前[具體時間]向甲方提出書面申請，并提交相關(guān)材料。6.3轉(zhuǎn)讓費用乙方轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)時，應(yīng)向甲方支付人民幣[金額]元作為轉(zhuǎn)讓費用。7.品牌入駐管理7.1入駐條件乙方入駐品牌應(yīng)具備合法經(jīng)營資質(zhì)，且符合甲方商業(yè)地產(chǎn)的整體規(guī)劃。7.2入駐程序乙方欲入駐品牌時，應(yīng)向甲方提交入駐申請，經(jīng)甲方審核同意后，簽訂入駐協(xié)議。7.3入駐費用乙方入駐品牌時，應(yīng)向甲方支付人民幣[金額]元作為入駐費用。8.違約責任8.1違約情形乙方未按時支付租金或存在欠租行為。乙方擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)或用途。乙方未按照合同約定進行維護和保養(yǎng)。乙方違反入駐品牌的相關(guān)管理規(guī)定。8.2違約責任承擔糾正違約行為，恢復(fù)原狀。向守約方支付違約金，違約金金額為[金額]元。承擔由此造成的損失。8.3違約金若乙方違反本合同約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金總額不超過租金總額的[百分比]%。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.2爭議解決機構(gòu)[選擇一：仲裁委員會][選擇二：人民法院]9.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。10.合同解除10.1解除條件甲方或乙方單方面違約，且違約方未在合理期限內(nèi)糾正。因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。雙方協(xié)商一致解除合同。10.2解除程序合同解除應(yīng)提前[具體時間]以書面形式通知對方，并說明解除原因。10.3解除責任合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理租賃物和相關(guān)事宜。11.合同終止11.1終止條件合同期滿或雙方約定的其他終止條件成就時，合同終止。11.2終止程序合同終止后，雙方應(yīng)進行資產(chǎn)清算和財務(wù)結(jié)算。11.3終止責任合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事項。12.通知與送達12.1通知方式郵寄傳真電子郵件12.2送達方式通知應(yīng)送達至雙方指定的地址。12.3送達地點送達地點為甲方和乙方在合同中指定的地址。13.其他約定13.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔責任，并應(yīng)及時通知對方。13.2保密條款雙方對本合同內(nèi)容以及合作過程中的商業(yè)秘密負有保密義務(wù)。13.3合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.合同生效與備案14.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2生效日期本合同生效日期為[具體日期]。14.3備案手續(xù)雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理合同備案手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與分類1.1第三方定義本合同所稱“第三方”是指除甲方、乙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢方、評估方、擔保方等。1.2第三方分類中介方：提供租賃、轉(zhuǎn)讓或入駐中介服務(wù)。咨詢方：提供專業(yè)咨詢服務(wù)。評估方：對租賃物或品牌價值進行評估。擔保方：提供擔保服務(wù)，保證合同履行。其他第三方：根據(jù)合同需要，可能出現(xiàn)的其他類型第三方。2.第三方介入的適用范圍2.1租賃合同轉(zhuǎn)讓在租賃合同轉(zhuǎn)讓過程中，中介方、評估方等第三方可提供相關(guān)服務(wù)。2.2品牌入駐在品牌入駐過程中，中介方、咨詢方、評估方等第三方可提供相關(guān)服務(wù)。2.3其他情況在合同履行過程中，如需第三方介入，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。3.第三方介入的程序3.1介入申請任何一方需第三方介入時，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，并說明介入原因和需求。3.2第三方選擇雙方應(yīng)根據(jù)第三方資質(zhì)、能力等因素，共同選擇合適的第三方。3.3協(xié)議簽訂雙方與第三方應(yīng)簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)。4.第三方的責任限額4.1責任范圍第三方的責任范圍應(yīng)限于其提供的服務(wù)范圍內(nèi)，不包括因其自身過錯導(dǎo)致的損失。4.2責任限額第三方的責任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容、范圍和風(fēng)險等因素確定，并在服務(wù)協(xié)議中明確。4.3超出責任限額的賠償若第三方因自身過錯導(dǎo)致?lián)p失，超出責任限額部分，由第三方自行承擔。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1責任劃分第三方與甲方、乙方之間的責任劃分應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確，避免責任不清。5.2權(quán)利義務(wù)第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守合同約定，履行相應(yīng)義務(wù)，并享有相應(yīng)的權(quán)利。5.3溝通協(xié)調(diào)第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)與甲方、乙方保持良好溝通，及時解決相關(guān)問題。6.第三方介入后的合同條款調(diào)整6.1服務(wù)費用第三方介入產(chǎn)生的服務(wù)費用，應(yīng)由甲方、乙方根據(jù)實際情況承擔