2025年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)物業(yè)移交與后期維護(hù)合作協(xié)議3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)物業(yè)移交與后期維護(hù)合作協(xié)議本合同目錄一覽第一條合作雙方基本信息1.1企業(yè)名稱(chēng)及地址1.2法定代表人及聯(lián)系方式1.3注冊(cè)資本及經(jīng)營(yíng)范圍1.4企業(yè)資質(zhì)及榮譽(yù)證書(shū)1.5財(cái)務(wù)狀況及信用等級(jí)第二條物業(yè)移交范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)移交的時(shí)間節(jié)點(diǎn)2.2物業(yè)移交的具體內(nèi)容2.3物業(yè)移交的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)2.4物業(yè)移交的驗(yàn)收程序第三條物業(yè)移交的費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)移交費(fèi)用的構(gòu)成3.2物業(yè)移交費(fèi)用的支付方式3.3物業(yè)移交費(fèi)用的支付時(shí)間3.4物業(yè)移交費(fèi)用的變更及調(diào)整第四條后期維護(hù)服務(wù)內(nèi)容4.1后期維護(hù)服務(wù)的范圍4.2后期維護(hù)服務(wù)的內(nèi)容4.3后期維護(hù)服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.4后期維護(hù)服務(wù)的實(shí)施方式第五條后期維護(hù)服務(wù)的費(fèi)用及支付方式5.1后期維護(hù)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成5.2后期維護(hù)服務(wù)費(fèi)用的支付方式5.3后期維護(hù)服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間5.4后期維護(hù)服務(wù)費(fèi)用的變更及調(diào)整第六條保修服務(wù)6.1保修服務(wù)的范圍6.2保修服務(wù)的內(nèi)容6.3保修服務(wù)的時(shí)間期限6.4保修服務(wù)的實(shí)施方式第七條爭(zhēng)議解決機(jī)制7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決程序7.3爭(zhēng)議解決期限7.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)第八條違約責(zé)任8.1違約責(zé)任的承擔(dān)8.2違約責(zé)任的賠償標(biāo)準(zhǔn)8.3違約責(zé)任的協(xié)商與調(diào)解8.4違約責(zé)任的訴訟第九條合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同生效日期9.3合同終止條件9.4合同終止日期第十條合同的變更與解除10.1合同變更的條件10.2合同變更的程序10.3合同解除的條件10.4合同解除的程序第十一條合同附件11.1合同附件清單11.2合同附件內(nèi)容11.3合同附件的法律效力第十二條合同的執(zhí)行與監(jiān)督12.1合同執(zhí)行的監(jiān)督機(jī)構(gòu)12.2合同執(zhí)行的監(jiān)督方式12.3合同執(zhí)行的信息公開(kāi)12.4合同執(zhí)行的監(jiān)督結(jié)果處理第十三條合同的保管與送達(dá)13.1合同的保管責(zé)任13.2合同的送達(dá)方式13.3合同送達(dá)的生效時(shí)間13.4合同送達(dá)的確認(rèn)方式第十四條合同的其他事項(xiàng)14.1合同的語(yǔ)言文字14.2合同的法律適用14.3合同的解釋14.4合同的生效日期第一部分：合同如下：第一條合作雙方基本信息1.1企業(yè)名稱(chēng)及地址1.1.1開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)：X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2開(kāi)發(fā)企業(yè)地址：省市區(qū)路號(hào)1.1.3物業(yè)管理公司名稱(chēng)：X物業(yè)管理有限公司1.1.4物業(yè)管理公司地址：省市區(qū)路號(hào)1.2法定代表人及聯(lián)系方式1.2.1開(kāi)發(fā)企業(yè)法定代表人：1.2.2開(kāi)發(fā)企業(yè)聯(lián)系電話：056781.2.3物業(yè)管理公司法定代表人：1.2.4物業(yè)管理公司聯(lián)系電話：0876543211.3注冊(cè)資本及經(jīng)營(yíng)范圍1.3.1開(kāi)發(fā)企業(yè)注冊(cè)資本：人民幣壹億元整1.3.2開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、租賃、物業(yè)管理等1.3.3物業(yè)管理公司注冊(cè)資本：人民幣伍仟萬(wàn)元整1.3.4物業(yè)管理公司經(jīng)營(yíng)范圍：物業(yè)管理、家政服務(wù)、清潔服務(wù)等1.4企業(yè)資質(zhì)及榮譽(yù)證書(shū)1.4.1開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)：一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)1.4.2開(kāi)發(fā)企業(yè)榮譽(yù)證書(shū)：省級(jí)優(yōu)秀房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)1.4.3物業(yè)管理公司資質(zhì)：二級(jí)物業(yè)管理資質(zhì)1.4.4物業(yè)管理公司榮譽(yù)證書(shū)：省級(jí)優(yōu)秀物業(yè)管理企業(yè)1.5財(cái)務(wù)狀況及信用等級(jí)1.5.1開(kāi)發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)狀況：財(cái)務(wù)狀況良好，無(wú)不良債務(wù)1.5.2開(kāi)發(fā)企業(yè)信用等級(jí)：信用等級(jí)為AAA級(jí)1.5.3物業(yè)管理公司財(cái)務(wù)狀況：財(cái)務(wù)狀況良好，無(wú)不良債務(wù)1.5.4物業(yè)管理公司信用等級(jí)：信用等級(jí)為AAA級(jí)第二條物業(yè)移交范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)移交的時(shí)間節(jié)點(diǎn)2.1.1物業(yè)移交時(shí)間：2025年6月30日前2.1.2物業(yè)移交前準(zhǔn)備時(shí)間：自2025年4月1日起至2025年6月30日止2.2物業(yè)移交的具體內(nèi)容2.2.1物業(yè)移交范圍：住宅小區(qū)、商業(yè)配套、公共設(shè)施等2.2.2物業(yè)移交內(nèi)容：物業(yè)管理權(quán)、物業(yè)資產(chǎn)、物業(yè)檔案、物業(yè)合同等2.3物業(yè)移交的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)2.3.1物業(yè)設(shè)施完好，無(wú)損壞2.3.2物業(yè)檔案齊全，信息準(zhǔn)確2.3.3物業(yè)合同合法有效，手續(xù)完備2.4物業(yè)移交的驗(yàn)收程序2.4.1開(kāi)發(fā)企業(yè)向物業(yè)管理公司提交物業(yè)移交申請(qǐng)2.4.2物業(yè)管理公司組織驗(yàn)收小組進(jìn)行驗(yàn)收2.4.3驗(yàn)收合格后，雙方簽署物業(yè)移交確認(rèn)書(shū)第三條物業(yè)移交的費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)移交費(fèi)用的構(gòu)成3.1.1物業(yè)移交費(fèi)用：人民幣壹佰萬(wàn)元整3.1.2物業(yè)移交費(fèi)用包括：物業(yè)管理權(quán)移交費(fèi)、物業(yè)資產(chǎn)移交費(fèi)、物業(yè)檔案移交費(fèi)等3.2物業(yè)移交費(fèi)用的支付方式3.2.1物業(yè)移交費(fèi)用支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.2.2物業(yè)移交費(fèi)用支付時(shí)間：物業(yè)移交驗(yàn)收合格后五個(gè)工作日內(nèi)3.3物業(yè)移交費(fèi)用的支付時(shí)間3.3.1物業(yè)移交費(fèi)用支付截止日期：2025年7月5日3.4物業(yè)移交費(fèi)用的變更及調(diào)整3.4.1物業(yè)移交費(fèi)用在合同簽訂后，如遇政策調(diào)整或特殊情況，雙方協(xié)商一致后可進(jìn)行變更或調(diào)整第四條后期維護(hù)服務(wù)內(nèi)容4.1后期維護(hù)服務(wù)的范圍4.1.1住宅小區(qū)：綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維修、環(huán)境衛(wèi)生等4.1.2商業(yè)配套：商鋪管理、租賃管理、安全管理等4.1.3公共設(shè)施：路燈、道路、停車(chē)場(chǎng)等4.2后期維護(hù)服務(wù)的內(nèi)容4.2.1定期檢查、維護(hù)、保養(yǎng)4.2.2緊急搶修、故障處理4.2.3安全巡查、突發(fā)事件處理4.3后期維護(hù)服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.3.1符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)4.3.2達(dá)到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及企業(yè)規(guī)定4.3.3滿(mǎn)足業(yè)主需求，確保服務(wù)質(zhì)量4.4后期維護(hù)服務(wù)的實(shí)施方式4.4.1設(shè)立專(zhuān)門(mén)的后期維護(hù)服務(wù)團(tuán)隊(duì)4.4.2制定詳細(xì)的后期維護(hù)服務(wù)計(jì)劃4.4.3實(shí)施定期巡查、定期保養(yǎng)、定期檢查等第五條后期維護(hù)服務(wù)的費(fèi)用及支付方式5.1后期維護(hù)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成5.1.1后期維護(hù)服務(wù)費(fèi)用：人民幣伍佰萬(wàn)元整5.1.2后期維護(hù)服務(wù)費(fèi)用包括：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、公共設(shè)施維修費(fèi)、環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)等5.2后期維護(hù)服務(wù)費(fèi)用的支付方式5.2.1后期維護(hù)服務(wù)費(fèi)用支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬5.2.2后期維護(hù)服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間：每月底前五個(gè)工作日內(nèi)5.3后期維護(hù)服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間5.3.1后期維護(hù)服務(wù)費(fèi)用支付截止日期：每月底5.4后期維護(hù)服務(wù)費(fèi)用的變更及調(diào)整5.4.1后期維護(hù)服務(wù)費(fèi)用在合同簽訂后，如遇政策調(diào)整或特殊情況，雙方協(xié)商一致后可進(jìn)行變更或調(diào)整第六條保修服務(wù)6.1保修服務(wù)的范圍6.1.1住宅小區(qū)：房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面防水、衛(wèi)生間防水等6.1.2商業(yè)配套：商鋪主體結(jié)構(gòu)、屋面防水、衛(wèi)生間防水等6.1.3公共設(shè)施：路燈、道路、停車(chē)場(chǎng)等6.2保修服務(wù)的內(nèi)容6.2.1質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，免費(fèi)維修、更換6.2.2質(zhì)保期外出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取維修費(fèi)用6.3保修服務(wù)的時(shí)間期限6.3.1住宅小區(qū)：房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面防水、衛(wèi)生間防水等保修期為五年6.3.2商業(yè)配套：商鋪主體結(jié)構(gòu)、屋面防水、衛(wèi)生間防水等保修期為三年6.3.3公共設(shè)施：路燈、道路、停車(chē)場(chǎng)等保修期為一年6.4保修服務(wù)的實(shí)施方式6.4.1設(shè)立專(zhuān)門(mén)的保修服務(wù)團(tuán)隊(duì)6.4.2制定詳細(xì)的保修服務(wù)計(jì)劃6.4.3實(shí)施定期巡查、定期保養(yǎng)、定期檢查等第七條爭(zhēng)議解決機(jī)制7.1爭(zhēng)議解決方式7.1.1雙方協(xié)商7.1.2仲裁7.1.3訴訟7.2爭(zhēng)議解決程序7.2.1雙方協(xié)商：自爭(zhēng)議發(fā)生后三十日內(nèi)7.2.2仲裁：自爭(zhēng)議發(fā)生后六十日內(nèi)7.2.3訴訟：自爭(zhēng)議發(fā)生后九十日內(nèi)7.3爭(zhēng)議解決期限7.3.1雙方協(xié)商：自爭(zhēng)議發(fā)生后六十日內(nèi)7.3.2仲裁：自爭(zhēng)議發(fā)生后九十日內(nèi)7.3.3訴訟：自爭(zhēng)議發(fā)生后一百二十日內(nèi)7.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)7.4.1雙方協(xié)商：由爭(zhēng)議雙方承擔(dān)7.4.2仲裁：由爭(zhēng)議雙方按照仲裁機(jī)構(gòu)規(guī)定承擔(dān)7.4.3訴訟：由敗訴方承擔(dān)第八條違約責(zé)任8.1違約責(zé)任的承擔(dān)8.1.1開(kāi)發(fā)企業(yè)未能按時(shí)完成物業(yè)移交，每延遲一日應(yīng)向物業(yè)管理公司支付違約金人民幣壹萬(wàn)元整。8.1.2物業(yè)管理公司未能按照合同約定提供后期維護(hù)服務(wù)，每發(fā)生一次應(yīng)向開(kāi)發(fā)企業(yè)支付違約金人民幣伍千元整。8.2違約責(zé)任的賠償標(biāo)準(zhǔn)8.2.1開(kāi)發(fā)企業(yè)未能按時(shí)完成物業(yè)移交，導(dǎo)致物業(yè)管理公司損失，應(yīng)賠償物業(yè)管理公司因此遭受的全部直接經(jīng)濟(jì)損失。8.2.2物業(yè)管理公司未能按照合同約定提供后期維護(hù)服務(wù)，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)企業(yè)或業(yè)主損失，應(yīng)賠償開(kāi)發(fā)企業(yè)或業(yè)主因此遭受的全部直接經(jīng)濟(jì)損失。8.3違約責(zé)任的協(xié)商與調(diào)解8.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約事宜，協(xié)商不成的，可申請(qǐng)第三方調(diào)解。8.4違約責(zé)任的訴訟8.4.1任何一方違約，另一方有權(quán)選擇通過(guò)訴訟途徑解決爭(zhēng)議，訴訟地點(diǎn)為物業(yè)所在地的有管轄權(quán)的人民法院。第九條合同生效及終止9.1合同生效條件9.1.1雙方簽署合同，且合同已加蓋雙方公章。9.1.2合同已報(bào)相關(guān)部門(mén)備案。9.2合同生效日期9.2.1自合同簽署之日起生效。9.3合同終止條件9.3.1合同約定的后期維護(hù)服務(wù)期限屆滿(mǎn)。9.3.2雙方協(xié)商一致解除合同。9.4合同終止日期9.4.1合同約定的后期維護(hù)服務(wù)期限屆滿(mǎn)之日為合同終止日期。第十條合同的變更與解除10.1合同變更的條件10.1.1雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)。10.2合同變更的程序10.2.1雙方簽署變更協(xié)議，并加蓋雙方公章。10.3合同解除的條件10.3.1合同約定的解除條件成就。10.3.2雙方協(xié)商一致解除合同。10.4合同解除的程序10.4.1雙方簽署解除協(xié)議，并加蓋雙方公章。第十一條合同附件11.1合同附件清單11.1.1物業(yè)移交清單11.1.2后期維護(hù)服務(wù)計(jì)劃11.1.3保修服務(wù)承諾書(shū)11.2合同附件內(nèi)容11.2.1物業(yè)移交清單應(yīng)詳細(xì)列明移交的物業(yè)資產(chǎn)及檔案。11.2.2后期維護(hù)服務(wù)計(jì)劃應(yīng)包括服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)團(tuán)隊(duì)等信息。11.2.3保修服務(wù)承諾書(shū)應(yīng)明確保修范圍、期限、責(zé)任等內(nèi)容。11.3合同附件的法律效力11.3.1合同附件與合同具有同等法律效力。第十二條合同的執(zhí)行與監(jiān)督12.1合同執(zhí)行的監(jiān)督機(jī)構(gòu)12.1.1雙方應(yīng)設(shè)立監(jiān)督小組，負(fù)責(zé)監(jiān)督合同的執(zhí)行情況。12.2合同執(zhí)行的監(jiān)督方式12.2.1定期檢查、評(píng)估后期維護(hù)服務(wù)的質(zhì)量。12.2.2收集業(yè)主意見(jiàn)，及時(shí)處理業(yè)主投訴。12.3合同執(zhí)行的信息公開(kāi)12.3.1雙方應(yīng)及時(shí)向業(yè)主公開(kāi)合同執(zhí)行情況。12.4合同執(zhí)行的監(jiān)督結(jié)果處理12.4.1對(duì)違反合同約定的一方，監(jiān)督小組應(yīng)提出處理意見(jiàn)，并報(bào)雙方領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。第十三條合同的保管與送達(dá)13.1合同的保管責(zé)任13.1.1雙方應(yīng)妥善保管合同文本。13.2合同的送達(dá)方式13.2.1通過(guò)郵政快遞或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)。13.3合同送達(dá)的生效時(shí)間13.3.1以收到合同文本的日期為送達(dá)生效時(shí)間。13.4合同送達(dá)的確認(rèn)方式13.4.1雙方應(yīng)簽署送達(dá)確認(rèn)書(shū)，確認(rèn)合同已送達(dá)。第十四條合同的其他事項(xiàng)14.1合同的語(yǔ)言文字14.2合同的法律適用14.2.1合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。14.3合同的解釋14.3.1合同條款如有歧義，按有利于維護(hù)公平原則進(jìn)行解釋。14.4合同的生效日期14.4.1本合同自雙方簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與范圍1.1第三方的概念1.1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙雙方以外的，參與本合同履行過(guò)程中的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織。1.1.2第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估方、咨詢(xún)方等。1.2第三方介入的范圍1.2.1第三方介入的范圍包括但不限于物業(yè)移交、后期維護(hù)服務(wù)、爭(zhēng)議解決等方面。第二條第三方介入的流程與條件2.1第三方介入的流程2.1.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽署相關(guān)協(xié)議。2.1.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。2.2第三方介入的條件2.2.1甲乙雙方認(rèn)為有必要引入第三方介入，以保障合同履行和權(quán)益。2.2.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠勝任介入工作。第三條第三方的責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額3.1.1第三方在履行本合同過(guò)程中，因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。3.1.2第三方責(zé)任限額不得超過(guò)第三方介入?yún)f(xié)議中約定的金額。第四條第三方的責(zé)權(quán)利4.1第三方的責(zé)任4.1.1第三方應(yīng)按照本合同和第三方介入?yún)f(xié)議的約定，履行相應(yīng)的職責(zé)。4.1.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.2第三方的權(quán)利4.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以履行其職責(zé)。4.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。4.3第三方的義務(wù)4.3.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保其服務(wù)質(zhì)量和安全。4.3.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的劃分5.1.1第三方應(yīng)向甲方提供相關(guān)服務(wù)，甲方有義務(wù)支付服務(wù)費(fèi)用。5.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如涉及甲方利益，應(yīng)優(yōu)先考慮甲方利益。5.2第三方與乙方的劃分5.2.1第三方應(yīng)向乙方提供相關(guān)服務(wù)，乙方有義務(wù)支付服務(wù)費(fèi)用。5.2.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如涉及乙方利益，應(yīng)優(yōu)先考慮乙方利益。5.3第三方與甲乙雙方的共同利益5.3.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的共同利益。5.3.2第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題。第六條第三方介入?yún)f(xié)議的簽署與生效6.1第三方介入?yún)f(xié)議的簽署6.1.1第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)由甲乙雙方和第三方共同簽署。6.1.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。6.2第三方介入?yún)f(xié)議的生效6.2.1第三方介入?yún)f(xié)議自各方簽署之日起生效。6.2.2第三方介入?yún)f(xié)議的生效不影響本合同的履行。第七條第三方介入的變更與解除7.1第三方介入的變更7.1.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致。7.1.2第三方介入?yún)f(xié)議的變更應(yīng)重新簽署并生效。7.2第三方介入的解除7.2.1第三方介入?yún)f(xié)議的解除需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致。7.2.2第三方介入?yún)f(xié)議的解除不影響本合同的履行。第八條第三方介入的費(fèi)用及支付方式8.1第三方介入的費(fèi)用8.1.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。8.1.2第三方介入的費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)用、差旅費(fèi)用等。8.2第三方介入費(fèi)用的支付方式8.2.1第三方介入費(fèi)用支付方式由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。8.2.2第三方介入費(fèi)用支付時(shí)間由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式9.1.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。9.1.2第三方介入的爭(zhēng)議解決方式包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。9.2第三方介入的爭(zhēng)議解決程序9.2.1第三方介入的爭(zhēng)議解決程序由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。9.2.2第三方介入的爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)移交清單詳細(xì)要求：列明移交的物業(yè)資產(chǎn)名稱(chēng)、數(shù)量、規(guī)格、狀況等。說(shuō)明：此清單作為物業(yè)移交的正式文件，雙方應(yīng)妥善保管。2.后期維護(hù)服務(wù)計(jì)劃詳細(xì)要求：包括服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)團(tuán)隊(duì)、工作流程等。說(shuō)明：此計(jì)劃為后期維護(hù)服務(wù)的指導(dǎo)文件，雙方應(yīng)共同遵守。3.保修服務(wù)承諾書(shū)詳細(xì)要求：明確保修范圍、期限、責(zé)任、維修流程等。說(shuō)明：此承諾書(shū)為保修服務(wù)的保障文件，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。4.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及介入流程。說(shuō)明：此協(xié)議為第三方介入的依據(jù)，雙方應(yīng)共同遵守。5.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決方式、程序、費(fèi)用等。說(shuō)明：此協(xié)議為解決爭(zhēng)議的依據(jù)，雙方應(yīng)共同遵守。6.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：明確變更內(nèi)容、生效時(shí)間、雙方權(quán)利義務(wù)等。說(shuō)明：此協(xié)議為合同變更的正式文件，雙方應(yīng)妥善保管。7.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：明確解除原因、生效時(shí)間、雙方權(quán)利義務(wù)等。說(shuō)明：此協(xié)議為合同解除的正式文件，雙方應(yīng)妥善保管。8.業(yè)主滿(mǎn)意度調(diào)查報(bào)告詳細(xì)要求：調(diào)查內(nèi)容應(yīng)包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度、服務(wù)效率等。說(shuō)明：此報(bào)告為評(píng)估服務(wù)質(zhì)量的依據(jù)，雙方應(yīng)共同關(guān)注。9.財(cái)務(wù)報(bào)表詳細(xì)要求：包括服務(wù)費(fèi)用、支出、收入等財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)。說(shuō)明：此報(bào)表為財(cái)務(wù)狀況的反映，雙方應(yīng)定期審核。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)移交延誤違約行為：開(kāi)發(fā)企業(yè)未能按時(shí)完成物業(yè)移交。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每延遲一日，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)向物業(yè)管理公司支付違約金人民幣壹萬(wàn)元整。示例說(shuō)明：開(kāi)發(fā)企業(yè)原定于2025年6月30日前完成物業(yè)移交，實(shí)際完成時(shí)間為7月5日，則需支付違約金人民幣5萬(wàn)元整。2.后期維護(hù)服務(wù)不到位違約行為：物業(yè)管理公司未能按照合同約定提供后期維護(hù)服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每發(fā)生一次，物業(yè)管理公司應(yīng)向開(kāi)發(fā)企業(yè)支付違約金人民幣伍千元整。示例說(shuō)明：物業(yè)管理公司未能按照合同約定進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)，導(dǎo)致綠化區(qū)域雜草叢生，則需支付違約金人民幣伍千元整。3.保修服務(wù)不履行違約行為：第三方未能按照保修服務(wù)承諾書(shū)履行保修義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)賠償因此造成的損失。示例說(shuō)明：第三方在保修期內(nèi)未能及時(shí)修復(fù)業(yè)主家中漏水問(wèn)題，導(dǎo)致業(yè)主遭受損失，則需賠償損失金額。4.爭(zhēng)議解決未達(dá)成一致違約行為：甲乙雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中未能達(dá)成一致。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：爭(zhēng)議解決費(fèi)用由違約方承擔(dān)。示例說(shuō)明：甲乙雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中未能達(dá)成一致，則爭(zhēng)議解決費(fèi)用由違約方承擔(dān)。5.合同變更未經(jīng)雙方同意違約行為：任何一方未經(jīng)另一方同意，擅自變更合同內(nèi)容。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：變更內(nèi)容無(wú)效，雙方應(yīng)恢復(fù)原合同狀態(tài)。示例說(shuō)明：甲方未經(jīng)乙方同意，擅自變更后期維護(hù)服務(wù)費(fèi)用，則變更內(nèi)容無(wú)效，雙方應(yīng)恢復(fù)原合同狀態(tài)。全文完。2025年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)物業(yè)移交與后期維護(hù)合作協(xié)議1合同編號(hào)_________一、合同主體甲方：_______房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______乙方：_______物業(yè)管理有限責(zé)任公司地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方在_______開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目已進(jìn)入移交階段，為保障業(yè)主的居住安全和物業(yè)管理質(zhì)量，甲乙雙方本著互惠互利、共同發(fā)展的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合作協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)制定，并參照國(guó)家及地方相關(guān)政策和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)屬于本合同中“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)”指甲方，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)和銷(xiāo)售；“物業(yè)管理公司”指乙方，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的物業(yè)管理和服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?）物業(yè)移交：指甲方將已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)項(xiàng)目移交給乙方進(jìn)行物業(yè)管理和服務(wù)。（2）后期維護(hù)：指乙方在接管物業(yè)后，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)和維修。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，提供高質(zhì)量的物業(yè)管理和服務(wù)。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方在物業(yè)管理過(guò)程中違反合同約定、損害業(yè)主利益的行為提出異議，要求乙方改正。（3）甲方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。4.2乙方的權(quán)力和義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理和服務(wù)，確保業(yè)主的居住安全和舒適。（2）乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)規(guī)定，保障業(yè)主權(quán)益。（3）乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行巡查、維修和保養(yǎng)，確保設(shè)施、設(shè)備正常運(yùn)行。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。5.2合同履行地點(diǎn)合同履行地點(diǎn)為甲方開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目所在地。5.3合同履行方式甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同順利履行。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同期限屆滿(mǎn)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序（1）任何一方要求解除合同，應(yīng)提前_______日書(shū)面通知對(duì)方；（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定，處理相關(guān)事宜。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施、設(shè)備交還給甲方；（2）雙方應(yīng)按照合同約定，處理相關(guān)費(fèi)用結(jié)算事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：根據(jù)甲方開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)際情況，乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)政策制定合理的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。（2）公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)：包括但不限于電梯、消防設(shè)施、供電供水系統(tǒng)、綠化養(yǎng)護(hù)等公共設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用。（3）物業(yè)服務(wù)人員工資及福利：乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定，合理確定物業(yè)服務(wù)人員的工資及福利待遇。（4）其他相關(guān)費(fèi)用：包括但不限于稅費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、合同約定的其他費(fèi)用等。7.2支付方式（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)于每月_______日前，將物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定賬戶(hù)。（2）公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)：甲方應(yīng)于每年_______日前，將公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)支付至乙方指定賬戶(hù)。（3）物業(yè)服務(wù)人員工資及福利：甲方應(yīng)按月支付物業(yè)服務(wù)人員工資及福利。（4）其他相關(guān)費(fèi)用：按照合同約定的時(shí)間和方式支付。7.3支付時(shí)間甲方支付費(fèi)用的具體時(shí)間如下：（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：每月_______日前支付。（2）公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)：每年_______日前支付。（3）物業(yè)服務(wù)人員工資及福利：每月_______日前支付。（4）其他相關(guān)費(fèi)用：按照合同約定的時(shí)間和方式支付。7.4支付條款（1）甲方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提供付款憑證，并注明款項(xiàng)用途。（2）乙方收到甲方支付的費(fèi)用后，應(yīng)及時(shí)出具收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時(shí)支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。（2）甲方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。（2）乙方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)按照實(shí)際損失賠償對(duì)方，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和合理費(fèi)用。（2）賠償金額應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶(hù)信息等均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起_______年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取有效措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府禁令等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府禁令等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、商業(yè)秘密等特殊情況的合同。（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的所有權(quán)，乙方在履行合同期間，不得侵犯甲方的合法權(quán)益。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的維修、更新和改造的權(quán)力。（2）甲方保留對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化、環(huán)境等公共資源的調(diào)整和管理的權(quán)力。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章的合同修改和補(bǔ)充文件，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同完成合同約定的各項(xiàng)任務(wù)。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理和服務(wù)。（2）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的維護(hù)和管理。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，如有沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為甲乙雙方之間就房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)物業(yè)移交與后期維護(hù)事宜達(dá)成的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性。16.3增減條款本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表（簽字）：日期：_______年_______月_______日乙方（蓋章）：代表（簽字）：日期：_______年_______月_______日甲方（蓋章）：代表（簽字）：乙方（蓋章）：代表（簽字）：附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)物業(yè)移交清單2.物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃4.物業(yè)服務(wù)人員工資及福利標(biāo)準(zhǔn)5.保密協(xié)議6.不可抗力事件證明材料7.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件8.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方違約：未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；未按時(shí)支付公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)；未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)人員工資及福利；違反合同約定，未配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理和服務(wù)。（2）乙方違約：未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)；未按時(shí)對(duì)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)；未按照合同約定，侵犯甲方合法權(quán)益；未按照合同約定，執(zhí)行保密條款。2.違約行為的認(rèn)定：（1）甲方違約的認(rèn)定：甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付費(fèi)用的，視為違約；甲方違反合同約定的其他義務(wù)，經(jīng)乙方書(shū)面通知后仍未改正的，視為違約。（2）乙方違約的認(rèn)定：乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供物業(yè)管理服務(wù)的，視為違約；乙方違反合同約定的其他義務(wù)，經(jīng)甲方書(shū)面通知后仍未改正的，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.物權(quán)法：調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系的法律規(guī)范。2.合同法：調(diào)整平等主體之間因合同設(shè)立、變更、終止而產(chǎn)生的民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。3.不可抗力：是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。4.爭(zhēng)議解決：指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。解決辦法：甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付費(fèi)用，如逾期支付，應(yīng)向乙方支付違約金。2.問(wèn)題：乙方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供服務(wù)，如未能按時(shí)提供，應(yīng)向甲方支付違約金。3.問(wèn)題：保密信息的泄露。解決辦法：雙方應(yīng)加強(qiáng)保密意識(shí)，采取有效措施防止保密信息的泄露。4.問(wèn)題：不可抗力事件發(fā)生，合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，根據(jù)不可抗力事件的影響，調(diào)整合同履行期限或解除合同。5.問(wèn)題：爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方意見(jiàn)不一致。解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體名稱(chēng)：_______第三方服務(wù)公司2.第三方合同主體地址：_______3.第三方合同主體聯(lián)系人：_______4.第三方合同主體聯(lián)系電話：_______5.第三方責(zé)任：（1）第三方服務(wù)公司應(yīng)按照合同約定，提供專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。（2）第三方服務(wù)公司應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保服務(wù)質(zhì)量。6.第三方權(quán)利：（1）第三方服務(wù)公司有權(quán)要求甲方按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。（2）第三方服務(wù)公司有權(quán)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行巡查、維修和保養(yǎng)。7.第三方義務(wù)：（1）第三方服務(wù)公司應(yīng)按時(shí)提交物業(yè)管理報(bào)告，向甲方和乙方報(bào)告工作進(jìn)展。（2）第三方服務(wù)公司應(yīng)配合甲方和乙方的監(jiān)督檢查。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理?xiàng)l件和支持。（3）乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行巡查、維修和保養(yǎng)。2.乙方利益條款：（1）乙方有權(quán)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立服務(wù)點(diǎn)，方便業(yè)主咨詢(xún)和服務(wù)。（2）乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。3.甲方的違約及限制條款：（1）甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。（2）甲方違反合同約定，未提供必要物業(yè)管理?xiàng)l件的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）甲方不得干預(yù)乙方的正常經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。（3）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施、設(shè)備。2.甲方的利益條款：（1）甲方有權(quán)要求乙方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行必要的綠化和環(huán)境美化工作。（2）甲方有權(quán)要求乙方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立公共活動(dòng)場(chǎng)所。3.乙方的違約及限制條款：（1）乙方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。（2）乙方違反合同約定，未維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施、設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）乙方不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行與合同約定無(wú)關(guān)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。全文完。2025年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)物業(yè)移交與后期維護(hù)合作協(xié)議2合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱(chēng)1.2合同雙方1.3合同簽訂日期1.4合同有效期1.5合同目的第二章物業(yè)移交2.1物業(yè)移交范圍2.2物業(yè)移交條件2.3物業(yè)移交時(shí)間2.4物業(yè)移交流程2.5物業(yè)移交責(zé)任第三章物業(yè)移交內(nèi)容3.1土地使用權(quán)3.2建筑物及附屬設(shè)施3.3公共設(shè)施3.4環(huán)境保護(hù)設(shè)施3.5其他相關(guān)設(shè)施第四章物業(yè)移交驗(yàn)收4.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.2驗(yàn)收程序4.3驗(yàn)收責(zé)任4.4驗(yàn)收時(shí)間第五章后期維護(hù)5.1后期維護(hù)范圍5.2后期維護(hù)責(zé)任5.3后期維護(hù)內(nèi)容5.4后期維護(hù)費(fèi)用第六章物業(yè)管理6.1物業(yè)管理責(zé)任6.2物業(yè)管理內(nèi)容6.3物業(yè)管理費(fèi)用6.4物業(yè)管理合同第七章物業(yè)服務(wù)7.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容7.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用7.4物業(yè)服務(wù)合同第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決程序8.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.4爭(zhēng)議解決期限第九章合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3解除條件9.4解除程序第十章違約責(zé)任10.1違約責(zé)任10.2違約賠償10.3違約責(zé)任免除10.4違約責(zé)任期限第十一章合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止責(zé)任第十二章合同附件12.1附件一：物業(yè)移交清單12.2附件二：物業(yè)移交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告12.3附件三：物業(yè)管理合同12.4附件四：物業(yè)服務(wù)合同第十三章其他13.1通知與送達(dá)13.2合同生效13.3合同語(yǔ)言13.4合同解釋第十四章合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱(chēng)本合同名稱(chēng)為“2025年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)物業(yè)移交與后期維護(hù)合作協(xié)議”。1.2合同雙方甲方：________房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方：________物業(yè)管理有限公司1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為2025年3月15日。1.4合同有效期本合同有效期為自2025年3月15日至2028年3月14日。1.5合同目的本合同旨在明確甲方將開(kāi)發(fā)項(xiàng)目物業(yè)移交給乙方，并由乙方負(fù)責(zé)該物業(yè)的后期維護(hù)工作。第二章物業(yè)移交2.1物業(yè)移交范圍（1）土地使用權(quán)（2）建筑物及附屬設(shè)施（3）公共設(shè)施（4）環(huán)境保護(hù)設(shè)施（5）其他相關(guān)設(shè)施2.2物業(yè)移交條件（1）甲方應(yīng)確保物業(yè)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。（2）甲方應(yīng)提供完整的物業(yè)資料，包括但不限于圖紙、技術(shù)文件、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。2.3物業(yè)移交時(shí)間物業(yè)移交時(shí)間為2025年4月30日前。2.4物業(yè)移交流程（1）甲方通知乙方物業(yè)移交的時(shí)間、地點(diǎn)及所需資料。（2）乙方在收到甲方通知后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成物業(yè)的驗(yàn)收工作。（3）驗(yàn)收合格后，雙方簽署物業(yè)移交確認(rèn)書(shū)。2.5物業(yè)移交責(zé)任（1）甲方負(fù)責(zé)將物業(yè)移交給乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（2）乙方在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改。第三章物業(yè)移交內(nèi)容3.1土地使用權(quán)甲方應(yīng)將土地使用權(quán)完整、無(wú)瑕疵地移交給乙方。3.2建筑物及附屬設(shè)施甲方應(yīng)確保建筑物及附屬設(shè)施符合設(shè)計(jì)要求，并具備使用功能。3.3公共設(shè)施甲方應(yīng)確保公共設(shè)施齊全、完好，并符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.4環(huán)境保護(hù)設(shè)施甲方應(yīng)確保環(huán)境保護(hù)設(shè)施齊全、有效，并符合環(huán)保要求。3.5其他相關(guān)設(shè)施甲方應(yīng)確保其他相關(guān)設(shè)施齊全、完好，并具備使用功能。第四章物業(yè)移交驗(yàn)收4.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.2驗(yàn)收程序（1）乙方在收到甲方通知后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成物業(yè)的驗(yàn)收工作。（2）驗(yàn)收過(guò)程中，雙方應(yīng)共同參與，并做好驗(yàn)收記錄。4.3驗(yàn)收責(zé)任（1）甲方負(fù)責(zé)提供驗(yàn)收所需的資料和條件。（2）乙方負(fù)責(zé)組織驗(yàn)收工作，并對(duì)驗(yàn)收結(jié)果負(fù)責(zé)。4.4驗(yàn)收時(shí)間驗(yàn)收時(shí)間為2025年5月15日前。第五章后期維護(hù)5.1后期維護(hù)范圍（1）建筑物及附屬設(shè)施的維護(hù)（2）公共設(shè)施的維護(hù)（3）環(huán)境保護(hù)設(shè)施的維護(hù)（4）其他相關(guān)設(shè)施的維護(hù)5.2后期維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行。5.3后期維護(hù)內(nèi)容（1）建筑物及附屬設(shè)施的日常維護(hù)（2）公共設(shè)施的日常維護(hù)（3）環(huán)境保護(hù)設(shè)施的日常維護(hù)（4）其他相關(guān)設(shè)施的日常維護(hù)5.4后期維護(hù)費(fèi)用后期維護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)在附件中約定。第六章物業(yè)管理6.1物業(yè)管理責(zé)任乙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行有效管理，確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生和整潔。6.2物業(yè)管理內(nèi)容（1）物業(yè)的日常管理（2）物業(yè)的維修和保養(yǎng)（3）物業(yè)的安全管理（4）物業(yè)的環(huán)境保護(hù)6.3物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)在附件中約定。6.4物業(yè)管理合同物業(yè)管理合同作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決程序（1）發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行協(xié)商，并盡力在30日內(nèi)達(dá)成一致意見(jiàn)。（2）協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。8.4爭(zhēng)議解決期限雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后60日內(nèi)解決爭(zhēng)議。第九章合同變更與解除9.1合同變更雙方在履行合同過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致，并簽署變更協(xié)議。9.2合同解除（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方可協(xié)商解除合同。（2）一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.3解除條件合同解除條件詳見(jiàn)合同附件。9.4解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。（2）雙方應(yīng)盡快簽署解除合同協(xié)議。第十章違約責(zé)任10.1違約責(zé)任（1）任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額按合同附件約定執(zhí)行。10.2違約賠償（1）違約方應(yīng)賠償守約方因違約所造成的損失。（2）賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3違約責(zé)任免除（1）因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任。（2）因?qū)Ψ皆驅(qū)е逻`約的，對(duì)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.4違約責(zé)任期限違約責(zé)任期限自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算。第十一章合同終止11.1合同終止條件（1）合同期滿(mǎn)。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。（3）合同因法定事由而終止。11.2合同終止程序合同終止程序詳見(jiàn)合同附件。11.3合同終止責(zé)任合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，處理剩余事宜。第十二章合同附件12.1附件一：物業(yè)移交清單12.2附件二：物業(yè)移交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告12.3附件三：物業(yè)管理合同12.4附件四：物業(yè)服務(wù)合同第十三章其他13.1通知與送達(dá)（1）本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。（2）通知送達(dá)方式包括郵寄、傳真、電子郵件等。13.2合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同語(yǔ)言本合同以中文為準(zhǔn)。13.4合同解釋本合同的解釋以合同為準(zhǔn)。第十四章合同簽署14.1合同簽署日期本合同簽署日期為2025年3月15日。14.2合同簽署地點(diǎn)合同簽署地點(diǎn)為_(kāi)_______。14.3合同簽署人甲方代表（簽字）：________________乙方代表（簽字）：________________甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：________________________________年月日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1物業(yè)移交進(jìn)度管理?xiàng)l款說(shuō)明：甲方應(yīng)制定詳細(xì)的物業(yè)移交進(jìn)度計(jì)劃，包括各階段的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、責(zé)任部門(mén)和預(yù)期目標(biāo)。乙方應(yīng)按照甲方制定的進(jìn)度計(jì)劃執(zhí)行，確保按時(shí)完成物業(yè)移交。1.2物業(yè)移交驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)條款說(shuō)明：甲方應(yīng)制定物業(yè)移交驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，包括建筑物質(zhì)量、配套設(shè)施、環(huán)境綠化等方面。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)滿(mǎn)足國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及