二零二五年度大型商場商鋪租賃與商業(yè)保險合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度大型商場商鋪租賃與商業(yè)保險合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方：[甲方全稱]地址：[甲方地址]聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人姓名]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]2.乙方：[乙方全稱]地址：[乙方地址]聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人姓名]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]3.其他相關(guān)方：[其他相關(guān)方名稱]地址：[其他相關(guān)方地址]聯(lián)系人：[其他相關(guān)方聯(lián)系人姓名]聯(lián)系電話：[其他相關(guān)方聯(lián)系電話]二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有[甲方全稱]大型商場商鋪，乙方有意租賃其中商鋪進行商業(yè)經(jīng)營活動，雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國商業(yè)保險法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中“商鋪”指甲方擁有的[甲方全稱]大型商場內(nèi)的商業(yè)空間；“商業(yè)保險”指乙方根據(jù)本合同約定，向保險公司購買的保障自身商業(yè)活動的保險。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）租賃期限：指乙方租賃甲方商鋪的時間；（2）租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的租賃費用；（3）商業(yè)保險費：指乙方按照本合同約定向保險公司支付的保險費用；（4）違約責任：指乙方未按照本合同約定履行義務(wù)所應(yīng)承擔的責任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金和商業(yè)保險費；（2）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途；（3）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定履行其他義務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供符合約定的商鋪；（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定協(xié)助辦理租賃登記等相關(guān)手續(xù)；（3）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行其他義務(wù)。五、履行條件5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為[租賃期限]，自[起租日期]起至[到期日期]止。5.2合同履行地點乙方租賃的商鋪位于[甲方全稱]大型商場內(nèi)。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金和商業(yè)保險費，甲方按照本合同約定提供商鋪。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除本合同。6.3終止程序（1）租賃期限屆滿，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理租賃手續(xù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同，應(yīng)書面通知對方；（3）乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)書面通知乙方解除本合同。6.4終止后果（1）租賃期限屆滿，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理租賃手續(xù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同，應(yīng)按照本合同約定處理租賃關(guān)系；（3）乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金，租金標準為[租金金額]元/平方米/月，租金總額為[租金總額]元。（2）商業(yè)保險費：乙方應(yīng)按照本合同約定支付商業(yè)保險費，保險費標準為[保險費金額]元，保險費總額為[保險費總額]元。（3）其他費用：包括但不限于物業(yè)管理費、水電費、公共設(shè)施使用費等，具體費用按照甲方實際收費標準執(zhí)行。7.2支付方式乙方支付租金和商業(yè)保險費的方式如下：（1）租金：乙方應(yīng)于每月[支付日]前將當月租金支付至甲方指定賬戶。（2）商業(yè)保險費：乙方應(yīng)于合同簽訂后[支付日]前一次性支付商業(yè)保險費。7.3支付時間（1）租金支付時間：乙方應(yīng)按照本合同約定的支付時間支付租金，逾期支付租金的，應(yīng)向甲方支付[滯納金比例]%的滯納金。（2）商業(yè)保險費支付時間：乙方應(yīng)按照本合同約定的支付時間支付商業(yè)保險費，逾期支付的，應(yīng)向保險公司支付相應(yīng)的滯納金。7.4支付條款（1）乙方支付租金和商業(yè)保險費時，應(yīng)提供支付憑證，甲方應(yīng)予以核對并妥善保管。（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付憑證后的[個工作日內(nèi)]確認收訖。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按照本合同約定提供符合約定的商鋪，應(yīng)向乙方支付[違約金比例]%的違約金。（2）甲方擅自提高租金標準，應(yīng)向乙方支付[違約金比例]%的違約金。8.2乙方違約（1）乙方未按照本合同約定支付租金或商業(yè)保險費，應(yīng)向甲方支付[滯納金比例]%的滯納金。（2）乙方擅自改變商鋪用途，應(yīng)向甲方支付[違約金比例]%的違約金。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)按照本合同約定的賠償金額和方式向守約方支付違約金或賠償金。（2）違約金或賠償金的支付方式為現(xiàn)金支付，支付地點為[支付地點]。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至[保密期限]年。9.3保密履行方式（1）雙方均應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的安全。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指由于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或者履行成本增加，且當事人無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、暴亂、恐怖襲擊等社會異常事件；（3）政府行為，如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，當事人應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。（2）不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致合同履行不能或履行成本增加的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，合理分擔損失。10.4不可抗力實例（1）2020年新冠疫情；（2）2023年某地區(qū)地震；（3）2024年某地政府政策調(diào)整。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）協(xié)商不成的，可向[調(diào)解機構(gòu)]申請調(diào)解。（2）調(diào)解不成的，可向[仲裁機構(gòu)]申請仲裁。（3）仲裁或調(diào)解不成的，可向[人民法院]提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）本合同項下的權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓給與合同無關(guān)的第三方。（2）甲方因自身原因需要轉(zhuǎn)讓商鋪的，應(yīng)提前[通知期限]書面通知乙方，并經(jīng)乙方同意。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對商鋪的所有權(quán)。（2）乙方在租賃期間，不得以任何方式轉(zhuǎn)讓、抵押或處分商鋪。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在必要時對商鋪進行裝修、改造的權(quán)利。（2）乙方在租賃期間，如需對商鋪進行改動，應(yīng)事先征得甲方同意，并承擔所有相關(guān)費用。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）合同的修改和補充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）修改和補充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進行。14.2修改和補充效力合同的修改和補充自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同的順利履行。（2）在合同履行過程中，如遇問題，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)通過書面或口頭形式進行溝通。（2）必要時，雙方可召開會議，共同研究解決問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方間關(guān)于租賃和商業(yè)保險事宜的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：________________________乙方（蓋章）：________________________甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：____________________簽訂日期：________________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.商鋪租賃合同4.商業(yè)保險合同5.乙方身份證復(fù)印件6.乙方銀行賬戶信息7.甲方商場平面圖及商鋪位置圖8.相關(guān)法律法規(guī)文件9.不可抗力事件證明材料10.爭議解決相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按約定提供符合約定的商鋪，認定違約。擅自提高租金標準，認定違約。2.乙方違約行為及認定：未按約定支付租金或商業(yè)保險費，認定違約。擅自改變商鋪用途，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.商業(yè)保險法：調(diào)整商業(yè)保險關(guān)系的法律規(guī)范。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約責任：指當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當承擔的法律責任。5.保密條款：約定雙方對合同內(nèi)容保密的條款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方支付租金逾期。解決辦法：甲方應(yīng)及時催收租金，并按照合同約定收取滯納金。2.問題：商鋪發(fā)生意外損壞。解決辦法：雙方應(yīng)立即采取措施，防止損失擴大，并協(xié)商確定維修責任及費用。3.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可申請調(diào)解、仲裁或訴訟。4.問題：不可抗力事件發(fā)生。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定處理，合理分擔損失。5.問題：乙方擅自改變商鋪用途。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方停止擅自改變用途，并承擔違約責任。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：[第三方全稱]2.第三方地址：[第三方地址]3.第三方聯(lián)系人：[第三方聯(lián)系人姓名]4.第三方聯(lián)系電話：[第三方聯(lián)系電話]5.第三方責任：第三方作為擔保方，對乙方租賃商鋪的租金支付承擔連帶擔保責任。第三方應(yīng)確保其提供的擔保能力符合合同要求。6.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方提供商鋪的相關(guān)信息，包括但不限于商鋪面積、位置、裝修狀況等。第三方有權(quán)監(jiān)督甲乙雙方的合同履行情況。7.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照本合同約定履行擔保義務(wù)，確保乙方按時支付租金。第三方應(yīng)配合甲乙雙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方保證商鋪的合法使用，不得有任何違法用途。乙方有權(quán)要求甲方在商鋪租賃期間不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)。2.乙方利益條款：甲方應(yīng)保證商鋪的設(shè)施設(shè)備完好，如因甲方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備損壞，甲方應(yīng)負責維修或更換。乙方有權(quán)在租賃期間合理使用商鋪，但不得影響商場整體運營。3.甲方的違約及限制條款：甲方如未按照合同約定提供符合要求的商鋪，應(yīng)向乙方支付[違約金比例]%的違約金。甲方不得在租賃期間擅自提高租金標準，否則乙方有權(quán)解除合同。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違