二零二五年度房地產(chǎn)銷售居間與社區(qū)配套服務(wù)整合合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房地產(chǎn)銷售居間與社區(qū)配套服務(wù)整合合同合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.房地產(chǎn)銷售居間服務(wù)：指乙方作為甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的居間服務(wù)提供商，為甲方提供房地產(chǎn)銷售信息收集、客戶推薦、成交促成等服務(wù)。2.社區(qū)配套服務(wù)：指乙方為甲方提供的與房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)的社區(qū)配套設(shè)施、物業(yè)管理、售后服務(wù)等綜合服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.居間服務(wù)：指乙方在甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售過程中，為甲方提供信息收集、客戶推薦、成交促成等服務(wù)，但不參與交易本身。2.社區(qū)配套服務(wù)：指乙方為甲方提供的與房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)的社區(qū)配套設(shè)施、物業(yè)管理、售后服務(wù)等綜合服務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供房地產(chǎn)銷售居間服務(wù)。2.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供社區(qū)配套服務(wù)。3.甲方應(yīng)按照合同約定支付乙方服務(wù)費(fèi)用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方應(yīng)按照合同約定提供房地產(chǎn)銷售居間服務(wù)。2.乙方應(yīng)按照合同約定提供社區(qū)配套服務(wù)。3.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。4.乙方應(yīng)保證所提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為二零二五年度。5.2合同履行地點(diǎn)房地產(chǎn)銷售居間服務(wù)及社區(qū)配套服務(wù)均在甲方指定的房地產(chǎn)項(xiàng)目所在地進(jìn)行。5.3合同履行方式1.房地產(chǎn)銷售居間服務(wù)：乙方通過電話、網(wǎng)絡(luò)、現(xiàn)場(chǎng)等多種渠道為甲方提供客戶推薦、成交促成等服務(wù)。2.社區(qū)配套服務(wù)：乙方負(fù)責(zé)甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的物業(yè)管理、售后服務(wù)等工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，自合同簽訂之日起生效。6.2終止條件1.合同期滿，雙方協(xié)商一致解除合同。2.任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的，另一方有權(quán)解除合同。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序1.合同解除前，雙方應(yīng)就合同解除事宜進(jìn)行協(xié)商。2.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果1.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定支付已發(fā)生的服務(wù)費(fèi)用。2.合同解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)處理相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成3.附加費(fèi)用：包括但不限于廣告宣傳費(fèi)用、市場(chǎng)推廣費(fèi)用等，具體費(fèi)用由甲乙雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式3.附加費(fèi)用：甲方應(yīng)按約定的支付方式進(jìn)行支付。7.3支付時(shí)間3.附加費(fèi)用：甲方應(yīng)按約定的支付時(shí)間支付。7.4支付條款1.甲方支付乙方服務(wù)費(fèi)用時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)匯入乙方指定的賬戶。2.乙方收到甲方支付的服務(wù)費(fèi)用后，應(yīng)向甲方開具正規(guī)發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約2.甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約3.乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由甲乙雙方協(xié)商確定。2.賠償金額應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的商業(yè)秘密。2.乙方在服務(wù)過程中獲取的甲方客戶信息。3.雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。9.2保密期限9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策、法律法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)采取措施減輕不可抗力事件的影響。3.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方可協(xié)商解除合同。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策、法律法規(guī)的變更等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解1.雙方可向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。2.調(diào)解結(jié)果對(duì)雙方具有約束力。11.3仲裁或訴訟1.雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.雙方也可協(xié)商選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。2.經(jīng)雙方同意，合同的權(quán)利和義務(wù)可以轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同中約定的保密條款。2.合同中約定的違約責(zé)任條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有權(quán)和處置權(quán)。2.乙方保留對(duì)自身商業(yè)秘密和知識(shí)產(chǎn)權(quán)的合法權(quán)益。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的營(yíng)銷策略調(diào)整權(quán)。2.乙方保留在合同履行期間對(duì)社區(qū)配套服務(wù)的優(yōu)化改進(jìn)權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對(duì)合同的修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。2.修改或補(bǔ)充的書面文件經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改或補(bǔ)充文件作為合同的一部分，具有同等法律效力。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同的順利履行。2.雙方應(yīng)共同解決合同履行過程中遇到的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，溝通項(xiàng)目進(jìn)展和存在問題。2.雙方應(yīng)通過電話、郵件等方式保持日常溝通。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于房地產(chǎn)銷售居間與社區(qū)配套服務(wù)整合的完整協(xié)議，并取代之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1.本合同的增減條款，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.任何增減條款均不影響本合同其他條款的效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：簽字：日期：乙方（蓋章）：簽字：日期：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)資料，包括但不限于項(xiàng)目介紹、規(guī)劃圖、預(yù)售許可證等。2.房地產(chǎn)銷售居間服務(wù)協(xié)議書。3.社區(qū)配套服務(wù)協(xié)議書。4.甲方支付服務(wù)費(fèi)用的銀行轉(zhuǎn)賬憑證。5.乙方開具的正規(guī)發(fā)票。6.不可抗力事件證明材料。7.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件，包括協(xié)商記錄、調(diào)解書、仲裁裁決或法院判決書。8.合同修改或補(bǔ)充的書面文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定支付服務(wù)費(fèi)用。違反合同約定，導(dǎo)致乙方損失。2.乙方違約：未按約定提供房地產(chǎn)銷售居間服務(wù)。未按約定提供社區(qū)配套服務(wù)。違反合同約定，導(dǎo)致甲方損失。違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)。雙方協(xié)商不成時(shí)，可通過調(diào)解、仲裁或訴訟解決。三、法律名詞及解釋：1.居間服務(wù)：指中介人向委托人提供信息、聯(lián)系客戶、促成交易等服務(wù)，但不參與交易本身。2.社區(qū)配套服務(wù)：指為房地產(chǎn)項(xiàng)目提供的物業(yè)管理、售后服務(wù)等綜合服務(wù)。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。4.調(diào)解：指雙方在第三方的協(xié)助下，通過協(xié)商達(dá)成一致，解決爭(zhēng)議。5.仲裁：指雙方約定將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。6.訴訟：指一方當(dāng)事人向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院判決解決爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)催告甲方支付，必要時(shí)可通過法律途徑解決。2.問題：乙方未按約定提供社區(qū)配套服務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，要求乙方改進(jìn)服務(wù)，必要時(shí)可通過法律途徑解決。3.問題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件的影響調(diào)整合同內(nèi)容，或協(xié)商解除合同。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可通過調(diào)解、仲裁或訴訟解決。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，協(xié)助甲方完成房地產(chǎn)銷售居間服務(wù)。第三方應(yīng)按照合同約定，提供社區(qū)配套服務(wù)。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保證提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第三方應(yīng)保守甲方商業(yè)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的市場(chǎng)推廣和宣傳支持。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的客戶信息和資源。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)獲得甲方支付的服務(wù)費(fèi)用。乙方有權(quán)獲得甲方提供的市場(chǎng)推廣和宣傳支持帶來的額外收益。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方不得將乙方的服務(wù)轉(zhuǎn)包或分包給第三方。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照合同約定提供房地產(chǎn)銷售居間服務(wù)。甲方可要求乙方按照合同約定提供社區(qū)配套服務(wù)。2.甲方的利益條款：甲方可獲得乙方提供的房地產(chǎn)銷售居間服務(wù)，以促進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售。甲方可獲得乙方提供的社區(qū)配套服務(wù)，提升社區(qū)居住品質(zhì)。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按約定提供房地產(chǎn)銷售居間服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方未按約定提供社區(qū)配套服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。二零二五年度房地產(chǎn)銷售居間與社區(qū)配套服務(wù)整合合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同編號(hào)1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點(diǎn)1.5合同雙方基本信息第二章房地產(chǎn)銷售居間服務(wù)2.1居間服務(wù)范圍2.2居間服務(wù)內(nèi)容2.3居間服務(wù)期限2.4居間服務(wù)費(fèi)用2.5居間服務(wù)成果2.6居間服務(wù)違約責(zé)任第三章社區(qū)配套服務(wù)3.1社區(qū)配套服務(wù)范圍3.2社區(qū)配套服務(wù)內(nèi)容3.3社區(qū)配套服務(wù)期限3.4社區(qū)配套服務(wù)費(fèi)用3.5社區(qū)配套服務(wù)成果3.6社區(qū)配套服務(wù)違約責(zé)任第四章合同履行4.1履行方式4.2履行期限4.3履行地點(diǎn)4.4履行義務(wù)4.5履行違約責(zé)任第五章保密條款5.1保密內(nèi)容5.2保密期限5.3保密違約責(zé)任第六章知識(shí)產(chǎn)權(quán)6.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬6.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用6.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)責(zé)任第七章合同變更與解除7.1變更條件7.2變更程序7.3解除條件7.4解除程序7.5合同解除后的處理第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約責(zé)任免除第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序第十章法律適用10.1合同適用的法律10.2法律變更第十一章合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理第十二章其他12.1合同附件12.2合同份數(shù)12.3合同簽署第十三章合同附件13.1房地產(chǎn)銷售居間服務(wù)協(xié)議13.2社區(qū)配套服務(wù)協(xié)議13.3其他附件第十四章合同簽署日期及地點(diǎn)合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“二零二五年度房地產(chǎn)銷售居間與社區(qū)配套服務(wù)整合合同”。1.2合同編號(hào)本合同編號(hào)為_________。1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.4合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為____市____區(qū)____街道____號(hào)。1.5合同雙方基本信息甲方（居間服務(wù)方）：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______乙方（社區(qū)配套服務(wù)方）：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______第二章房地產(chǎn)銷售居間服務(wù)2.1居間服務(wù)范圍（1）協(xié)助乙方尋找潛在購房者；（2）提供房地產(chǎn)市場(chǎng)信息；（3）協(xié)助乙方進(jìn)行房地產(chǎn)銷售活動(dòng)；（4）協(xié)助乙方簽訂房地產(chǎn)銷售合同。2.2居間服務(wù)內(nèi)容（1）提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房地產(chǎn)市場(chǎng)信息；（2）協(xié)助乙方進(jìn)行房地產(chǎn)銷售活動(dòng)；（3）協(xié)助乙方處理購房者的咨詢和洽談；（4）協(xié)助乙方簽訂房地產(chǎn)銷售合同。2.3居間服務(wù)期限本合同居間服務(wù)期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.4居間服務(wù)費(fèi)用甲方提供的居間服務(wù)費(fèi)用為____元，乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付。2.5居間服務(wù)成果甲方應(yīng)確保在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)，完成乙方要求的居間服務(wù)內(nèi)容。2.6居間服務(wù)違約責(zé)任如甲方未按約定提供居間服務(wù)或提供的服務(wù)不符合約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三章社區(qū)配套服務(wù)3.1社區(qū)配套服務(wù)范圍（1）物業(yè)管理；（2）社區(qū)活動(dòng)組織；（3）社區(qū)設(shè)施維護(hù)；（4）社區(qū)安全保障。3.2社區(qū)配套服務(wù)內(nèi)容（1）負(fù)責(zé)物業(yè)管理，確保社區(qū)環(huán)境整潔、安全；（2）組織社區(qū)活動(dòng)，豐富居民文化生活；（3）維護(hù)社區(qū)設(shè)施，保障居民正常使用；（4）加強(qiáng)社區(qū)安全保障，預(yù)防安全事故。3.3社區(qū)配套服務(wù)期限本合同社區(qū)配套服務(wù)期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.4社區(qū)配套服務(wù)費(fèi)用乙方提供的社區(qū)配套服務(wù)費(fèi)用為____元，甲方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付。3.5社區(qū)配套服務(wù)成果乙方應(yīng)確保在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)，完成甲方要求的社區(qū)配套服務(wù)內(nèi)容。3.6社區(qū)配套服務(wù)違約責(zé)任如乙方未按約定提供社區(qū)配套服務(wù)或提供的服務(wù)不符合約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四章合同履行4.1履行方式本合同雙方應(yīng)按照約定的方式履行各自的義務(wù)。4.2履行期限本合同約定的履行期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。4.3履行地點(diǎn)本合同約定的履行地點(diǎn)為____市____區(qū)____街道____號(hào)。4.4履行義務(wù)雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。4.5履行違約責(zé)任如一方未按約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五章保密條款5.1保密內(nèi)容（1）合同內(nèi)容；（2）合作過程中的商業(yè)秘密；（3）其他雙方約定應(yīng)保密的內(nèi)容。5.2保密期限本合同保密期限為____年，自合同簽訂之日起計(jì)算。5.3保密違約責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六章知識(shí)產(chǎn)權(quán)6.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬本合同涉及的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸各自所有，未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自使用。6.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用雙方在合作過程中，如需使用對(duì)方知識(shí)產(chǎn)權(quán)，應(yīng)取得對(duì)方書面同意。6.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)責(zé)任如一方侵犯對(duì)方知識(shí)產(chǎn)權(quán)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任。第七章合同變更與解除7.1變更條件本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。7.2變更程序合同變更應(yīng)采取書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7.3解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。7.4解除程序合同解除應(yīng)采取書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7.5合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理合同解除后的相關(guān)事宜。第八章違約責(zé)任8.1違約情形（1）一方未按約定履行合同義務(wù)；（2）一方違反保密義務(wù)；（3）一方侵犯對(duì)方知識(shí)產(chǎn)權(quán)；（4）一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）支付違約金；（2）賠償損失；（3）采取補(bǔ)救措施；（4）承擔(dān)其他違約責(zé)任。8.3違約責(zé)任免除（1）不可抗力；（2）雙方事先約定的免責(zé)情形；（3）法律法規(guī)規(guī)定的免責(zé)情形。第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為____仲裁委員會(huì)。9.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序按照____仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則執(zhí)行。第十章法律適用10.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。10.2法律變更如中華人民共和國(guó)法律發(fā)生變更，本合同仍按原約定執(zhí)行。第十一章合同生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件（1）合同約定的終止條件成就；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。11.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理合同終止后的相關(guān)事宜。第十二章其他12.1合同附件（1）房地產(chǎn)銷售居間服務(wù)協(xié)議；（2）社區(qū)配套服務(wù)協(xié)議；（3）其他相關(guān)協(xié)議。12.2合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。12.3合同簽署本合同經(jīng)甲乙雙方代表簽字蓋章后生效。甲方（居間服務(wù)方）：（簽字）（蓋章）乙方（社區(qū)配套服務(wù)方）：（簽字）（蓋章）____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)銷售策略條款：甲方有權(quán)制定房地產(chǎn)銷售的整體策略，包括定價(jià)、推廣、營(yíng)銷等。說明：甲方作為主導(dǎo)方，應(yīng)負(fù)責(zé)制定銷售策略，確保銷售目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。1.2甲方主導(dǎo)銷售團(tuán)隊(duì)條款：甲方應(yīng)組建專業(yè)的銷售團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)日常銷售工作。說明：甲方需負(fù)責(zé)銷售團(tuán)隊(duì)的招聘、培訓(xùn)、管理，確保團(tuán)隊(duì)高效運(yùn)作。1.3甲方主導(dǎo)銷售進(jìn)度條款：甲方應(yīng)制定銷售進(jìn)度計(jì)劃，并確保按計(jì)劃完成銷售目標(biāo)。說明：甲方需監(jiān)控銷售進(jìn)度，及時(shí)調(diào)整策略，確保銷售目標(biāo)的達(dá)成。1.4甲方主導(dǎo)銷售傭金分配條款：甲方有權(quán)決定銷售傭金的分配方式及比例。說明：甲方需根據(jù)銷售業(yè)績(jī)和團(tuán)隊(duì)貢獻(xiàn)，合理分配銷售傭金。1.5甲方主導(dǎo)銷售信息發(fā)布條款：甲方負(fù)責(zé)發(fā)布房地產(chǎn)銷售信息，包括廣告、宣傳等。說明：甲方需確保信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，提高銷售效果。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)社區(qū)配套服務(wù)條款：乙方有權(quán)制定社區(qū)配套服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。說明：乙方作為主導(dǎo)方，應(yīng)負(fù)責(zé)提供優(yōu)質(zhì)的社區(qū)配套服務(wù)，提升居民生活質(zhì)量。2.2乙方主導(dǎo)社區(qū)活動(dòng)組織條款：乙方負(fù)責(zé)組織社區(qū)活動(dòng)，豐富居民文化生活。說明：乙方需根據(jù)居民需求，策劃和組織各類社區(qū)活動(dòng)，增強(qiáng)社區(qū)凝聚力。2.3乙方主導(dǎo)社區(qū)設(shè)施維護(hù)條款：乙方負(fù)責(zé)社區(qū)設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)。說明：乙方需確保社區(qū)設(shè)施的正常運(yùn)行，為居民提供便利。2.4乙方主導(dǎo)社區(qū)安全保障條款：乙方負(fù)責(zé)社區(qū)的安全保障工作，預(yù)防安全事故發(fā)生。說明：乙方需加強(qiáng)社區(qū)安全巡邏，完善安全設(shè)施，確保居民生命財(cái)產(chǎn)安全。2.5乙方主導(dǎo)社區(qū)服務(wù)費(fèi)用收取條款：乙方有權(quán)決定社區(qū)服務(wù)費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)和方式。說明：乙方需合理制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，確保社區(qū)服務(wù)的可持續(xù)性。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1第三方中介職責(zé)條款：第三方中介負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)，確保合同順利履行。說明：第三方中介作為溝通橋梁，需具備專業(yè)能力和中立立場(chǎng)，維護(hù)雙方利益。3.2第三方中介費(fèi)用條款：第三方中介費(fèi)用由甲方和乙方按比例分擔(dān)。說明：第三方中介費(fèi)用應(yīng)根據(jù)中介服務(wù)的具體內(nèi)容和難度進(jìn)行合理分配。3.3第三方中介保密義務(wù)條款：第三方中介對(duì)合同內(nèi)容、雙方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。說明：第三方中介需遵守保密原則，不得泄露任何一方商業(yè)秘密。3.4第三方中介違約責(zé)任條款：如第三方中介違反保密義務(wù)或未履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明：第三方中介需嚴(yán)格按照合同約定履行職責(zé)，確保合同順利實(shí)施。3.5第三方中介爭(zhēng)議解決條款：第三方中介與甲方或乙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商或仲裁方式解決。說明：第三方中介在履行職責(zé)過程中，如與甲方或乙方產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過合法途徑解決。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房地產(chǎn)銷售居間服務(wù)協(xié)議2.社區(qū)配套服務(wù)協(xié)議3.第三方中介合作協(xié)議4.保密協(xié)議5.銷售進(jìn)度計(jì)劃表6.社區(qū)活動(dòng)策劃方案7.社區(qū)設(shè)施維護(hù)記錄8.銷售傭金分配方案9.房地產(chǎn)銷售信息發(fā)布資料10.合同變更協(xié)議11.爭(zhēng)議解決文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定提供居間服務(wù)或服務(wù)不符合約定。認(rèn)定：根據(jù)合同條款，甲方未按時(shí)提供或提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)乙方確認(rèn)后，視為違約。2.違約行為：乙方未按約定提供社區(qū)配套服務(wù)或服務(wù)不符合約定。認(rèn)定：根據(jù)合同條款，乙方未按時(shí)提供或提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方確認(rèn)后，視為違約。3.違約行為：第三方中介泄露商業(yè)秘密或未履行職責(zé)。認(rèn)定：第三方中介泄露商業(yè)秘密或未按約定履行職責(zé)，經(jīng)任何一方或雙方確認(rèn)后，視為違約。4.違約行為：任何一方未按約定支付費(fèi)用。認(rèn)定：任何一方未按合同約定的時(shí)間、金額支付費(fèi)用，經(jīng)另一方確認(rèn)后，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。3.保密義務(wù)：指當(dāng)事人對(duì)合同內(nèi)容、商業(yè)秘密等負(fù)有保守秘密的義務(wù)。4.知識(shí)產(chǎn)權(quán)：指依法由個(gè)人、法人或其他組織對(duì)其智力成果享有的專有權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：銷售團(tuán)隊(duì)效率低。解決辦法：加強(qiáng)團(tuán)隊(duì)培訓(xùn)，優(yōu)化工作流程，提高團(tuán)隊(duì)執(zhí)行力。2.問題：社區(qū)活動(dòng)參與度低。解決辦法：豐富活動(dòng)內(nèi)容，提高活動(dòng)吸引力，增強(qiáng)居民參與意愿。3.問題：設(shè)施維護(hù)不及時(shí)。解決辦法：制定設(shè)施維護(hù)計(jì)劃，明確責(zé)任，確保設(shè)施及時(shí)維護(hù)。4.問題：傭金分配不公。解決辦法：制定公平合理的傭金分配方案，確保分配透明。5.問題：第三方中介服務(wù)不到位。解決辦法：選擇具備專業(yè)能力的第三方中介，明確服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)開發(fā)商與銷售代理合作銷售樓盤。2.社區(qū)開發(fā)商與物業(yè)服務(wù)公司合作提供社區(qū)配套服務(wù)。3.房地產(chǎn)銷售與社區(qū)配套服務(wù)相結(jié)合的綜合性項(xiàng)目合作。4.第三方中介機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)銷售和社區(qū)配套服務(wù)中的介入合作。全文完。二零二五年度房地產(chǎn)銷售居間與社區(qū)配套服務(wù)整合合同2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同編號(hào)1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點(diǎn)1.5合同雙方基本信息2.定義與解釋2.1術(shù)語定義2.2術(shù)語解釋3.合同標(biāo)的3.1房地產(chǎn)銷售居間服務(wù)3.2社區(qū)配套服務(wù)3.3服務(wù)內(nèi)容3.4服務(wù)期限4.居間服務(wù)費(fèi)用4.1居間服務(wù)費(fèi)用總額4.2居間服務(wù)費(fèi)用支付方式4.3居間服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間5.社區(qū)配套服務(wù)費(fèi)用5.1社區(qū)配套服務(wù)費(fèi)用總額5.2社區(qū)配套服務(wù)費(fèi)用支付方式5.3社區(qū)配套服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間6.履約責(zé)任6.1居間服務(wù)方責(zé)任6.2社區(qū)配套服務(wù)方責(zé)任6.3履約期限7.違約責(zé)任7.1居間服務(wù)方違約責(zé)任7.2社區(qū)配套服務(wù)方違約責(zé)任7.3違約責(zé)任賠償8.保密條款8.1保密信息定義8.2保密義務(wù)8.3保密期限9.解除合同9.1解除合同的條件9.2解除合同的通知9.3解除合同的程序10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.法律適用11.1合同適用法律11.2法律變更12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序14.合同終止14.1合同終止條件14.2合同終止程序第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：二零二五年度房地產(chǎn)銷售居間與社區(qū)配套服務(wù)整合合同1.2合同編號(hào)：2025JS01231.3合同簽訂日期：2025年1月1日1.4合同簽訂地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)1.5合同雙方基本信息1.5.1居間服務(wù)方1.5.1.1名稱：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司1.5.1.2地址：市區(qū)路號(hào)1.5.1.3法定代表人：1.5.2社區(qū)配套服務(wù)方1.5.2.1名稱：社區(qū)服務(wù)有限公司1.5.2.2地址：市區(qū)路號(hào)1.5.2.3法定代表人：2.定義與解釋2.1術(shù)語定義2.1.1“房地產(chǎn)銷售居間”指居間服務(wù)方為房地產(chǎn)買賣雙方提供信息、溝通、協(xié)調(diào)等服務(wù)，促成交易并收取居間服務(wù)費(fèi)用的行為。2.1.2“社區(qū)配套服務(wù)”指社區(qū)服務(wù)方為社區(qū)居民提供的生活便利、物業(yè)管理、文化娛樂等服務(wù)。2.2術(shù)語解釋2.2.1“交易”指房地產(chǎn)買賣雙方達(dá)成成交意向并簽訂正式購房合同的行為。2.2.2“服務(wù)期限”指居間服務(wù)方和社區(qū)服務(wù)方按照合同約定提供服務(wù)的起止時(shí)間。3.合同標(biāo)的3.1房地產(chǎn)銷售居間服務(wù)3.1.1服務(wù)內(nèi)容：提供房地產(chǎn)信息查詢、交易咨詢、合同起草、交易協(xié)調(diào)等服務(wù)。3.1.2服務(wù)期限：自合同簽訂之日起至交易完成之日止。3.2社區(qū)配套服務(wù)3.2.1服務(wù)內(nèi)容：提供物業(yè)管理、生活便利、文化娛樂等服務(wù)。3.2.2服務(wù)期限：自合同簽訂之日起至合同終止之日止。4.居間服務(wù)費(fèi)用4.1居間服務(wù)費(fèi)用總額：人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）4.2居間服務(wù)費(fèi)用支付方式：分兩次支付，成交后支付50%，合同終止后支付剩余50%。4.3居間服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間：每次支付應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成。5.社區(qū)配套服務(wù)費(fèi)用5.1社區(qū)配套服務(wù)費(fèi)用總額：人民幣貳拾萬元整（￥200,000.00）5.2社區(qū)配套服務(wù)費(fèi)用支付方式：按季度支付，每個(gè)季度支付人民幣伍萬元整（￥50,000.00）。5.3社區(qū)配套服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間：每個(gè)季度第一個(gè)月的10日前支付。6.履約責(zé)任6.1居間服務(wù)方責(zé)任6.1.1嚴(yán)格遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)。6.1.2積極履行合同義務(wù)，為買賣雙方提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。6.2社區(qū)配套服務(wù)方責(zé)任6.2.1嚴(yán)格遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)。6.2.2積極履行合同義務(wù)，為社區(qū)居民提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。6.3履約期限6.3.1居間服務(wù)期限：自合同簽訂之日起至交易完成之日止。6.3.2社區(qū)配套服務(wù)期限：自合同簽訂之日起至合同終止之日止。8.保密條款8.1保密信息定義8.1.1保密信息指合同雙方在履行合同時(shí)知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。8.2保密義務(wù)8.2.1合同雙方對(duì)保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。8.3保密期限8.3.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年止。9.解除合同9.1解除合同的條件9.1.1合同一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正的。9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。9.2解除合同的通知9.2.1解除合同的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并經(jīng)另一方簽字確認(rèn)。9.3解除合同的程序9.3.1解除合同的通知應(yīng)在合同解除條件成就后立即發(fā)出。9.3.2合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.1.2協(xié)商不成的，提交市區(qū)人民法院訴訟解決。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為市區(qū)仲裁委員會(huì)。10.3爭(zhēng)議解決程序10.3.1爭(zhēng)議雙方應(yīng)按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則提交仲裁申請(qǐng)。10.3.2仲裁委員會(huì)應(yīng)在收到仲裁申請(qǐng)后，按照仲裁規(guī)則進(jìn)行審理。11.法律適用11.1合同適用法律11.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.2法律變更11.2.1如中華人民共和國(guó)法律發(fā)生變更，本合同條款相應(yīng)作出調(diào)整。12.合同生效12.1合同生效條件12.1.1合同雙方簽字蓋章后生效。12.2合同生效日期12.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.合同變更13.1合同變更條件13.1.1合同雙方協(xié)商一致，需要對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更的。13.2合同變更程序13.2.1合同變更需以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。13.2.2合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同終止14.1合同終止條件14.1.1合同約定的服務(wù)期限屆滿。14.1.2合同因解除而終止。14.1.3合同因雙方協(xié)商一致而終止。14.2合同終止程序14.2.1合同終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。14.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行結(jié)算。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定義1.1.1第三方指在合同履行過程中，因合同雙方協(xié)商一致或法律、法規(guī)規(guī)定，需要介入合同關(guān)系中的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.1.2第三方不包括合同雙方及其關(guān)聯(lián)公司、員工或代理人。2.第三方介入條件2.1合同雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入以保障合同履行或解決爭(zhēng)議。2.2法律、法規(guī)規(guī)定需要第三方介入的，如審計(jì)、評(píng)估、鑒定等。3.第三方介入程序3.1合同雙方應(yīng)共同選定第三方，并簽訂相關(guān)協(xié)議。3.2第三方介入后，應(yīng)按照合同約定或第三方協(xié)議的約定履行職責(zé)。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額指第三方因履行合同義務(wù)過程中造成合同一方或雙方損失，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。4.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方協(xié)議中明確約定。5.甲乙方額外條款及說明5.1.1第三方介入后，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。5.1.2第三方介入期間，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。5.2說明：5.2.1甲乙方在第三方介入期間，應(yīng)確保第三方的介入不損害甲乙方的合法權(quán)益。5.2.2第三方介入不影響甲乙方的合同履行責(zé)任。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙方6.1.1第三方與甲乙方之間應(yīng)建立明確的合作關(guān)系，包括但不限于費(fèi)用承擔(dān)、責(zé)任劃分等。6.1.2第三方應(yīng)遵守甲乙雙方簽訂的合同約定，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。6.2第三方與居間服務(wù)方6.2.1第三方在居間服務(wù)過程中，應(yīng)遵守居間服務(wù)方的相關(guān)規(guī)定，不得損害居間服務(wù)方的合法權(quán)益。6.2.2居間服務(wù)方對(duì)第三方的行為負(fù)有監(jiān)督責(zé)任，確保第三方履行合同義務(wù)。6.3第三方與社區(qū)配套服務(wù)方6.3.1第三方在社區(qū)配套服務(wù)過程中，應(yīng)遵守社區(qū)配套服務(wù)方的相關(guān)規(guī)定，不得損害社區(qū)配套服務(wù)方的合法權(quán)益。