2024正規(guī)商鋪?zhàn)赓U保證金退還合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024正規(guī)商鋪?zhàn)赓U保證金退還合同范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.租賃商鋪基本信息2.1.商鋪地址2.2.商鋪面積2.3.商鋪用途3.租賃期限3.1.租賃起始日期3.2.租賃終止日期4.租金支付方式4.1.租金金額4.2.支付時(shí)間4.3.支付方式5.保證金繳納及退還5.1.保證金金額5.2.繳納時(shí)間5.3.退還條件5.4.退還流程6.租賃期間權(quán)利義務(wù)6.1.出租方權(quán)利義務(wù)6.2.承租方權(quán)利義務(wù)7.商鋪使用規(guī)范7.1.商鋪裝修及改造7.2.商鋪環(huán)境衛(wèi)生7.3.商鋪安全8.違約責(zé)任8.1.出租方違約責(zé)任8.2.承租方違約責(zé)任9.合同解除9.1.合同解除條件9.2.合同解除程序10.爭(zhēng)議解決10.1.爭(zhēng)議解決方式10.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效及變更11.1.合同生效條件11.2.合同變更程序12.合同附件12.1.商鋪?zhàn)赓U合同12.2.其他相關(guān)文件13.合同簽訂日期14.合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.出租方名稱：1.1.2.出租方地址：1.1.3.出租方法定代表人：1.1.4.出租方聯(lián)系電話：1.2.承租方信息1.2.1.承租方名稱：1.2.2.承租方地址：1.2.3.承租方法定代表人：1.2.4.承租方聯(lián)系電話：2.租賃商鋪基本信息2.1.商鋪地址：2.2.商鋪面積：平方米2.3.商鋪用途：商鋪性質(zhì)3.租賃期限3.1.租賃起始日期：年月日3.2.租賃終止日期：年月日4.租金支付方式4.1.租金金額：元/月4.2.支付時(shí)間：每月前日支付4.3.支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬5.保證金繳納及退還5.1.保證金金額：元5.2.繳納時(shí)間：簽訂合同當(dāng)日繳納5.3.退還條件：5.3.1.租賃期滿，承租方按照合同約定履行完畢各項(xiàng)義務(wù)；5.3.2.承租方無(wú)違約行為；5.3.3.商鋪設(shè)施設(shè)備無(wú)損壞或損壞已修復(fù)；5.4.退還流程：5.4.1.承租方向出租方提出退還保證金申請(qǐng)；5.4.2.出租方在收到申請(qǐng)后5個(gè)工作日內(nèi)對(duì)承租方提交的材料進(jìn)行審核；5.4.3.審核無(wú)誤后，出租方在3個(gè)工作日內(nèi)將保證金退還至承租方指定賬戶；6.租賃期間權(quán)利義務(wù)6.1.出租方權(quán)利義務(wù)6.1.1.保證商鋪符合國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，具備合法經(jīng)營(yíng)資格；6.1.2.按時(shí)交付商鋪及附屬設(shè)施，確保其處于良好狀態(tài)；6.1.3.對(duì)承租方在租賃期間合法經(jīng)營(yíng)行為給予支持；6.2.承租方權(quán)利義務(wù)6.2.1.依法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法活動(dòng)；6.2.2.按時(shí)支付租金及保證金；6.2.3.不得擅自改變商鋪用途，如需改變，應(yīng)提前向出租方申請(qǐng)；6.2.4.保持商鋪及附屬設(shè)施的良好狀態(tài)，損壞部分自行修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；7.商鋪使用規(guī)范7.1.商鋪裝修及改造7.1.1.承租方在租賃期間不得擅自進(jìn)行商鋪裝修及改造；7.1.2.如需裝修及改造，應(yīng)提前向出租方申請(qǐng)，并經(jīng)出租方同意；7.1.3.裝修及改造費(fèi)用由承租方承擔(dān)；7.2.商鋪環(huán)境衛(wèi)生7.2.1.承租方應(yīng)保持商鋪及附屬設(shè)施的環(huán)境衛(wèi)生，定期進(jìn)行清潔；7.2.2.商鋪內(nèi)產(chǎn)生的垃圾應(yīng)按照規(guī)定進(jìn)行分類處理；7.3.商鋪安全7.3.1.承租方應(yīng)確保商鋪內(nèi)安全設(shè)施完好，如有損壞及時(shí)修復(fù)；7.3.2.加強(qiáng)商鋪安全管理，確保人員及財(cái)產(chǎn)安全。8.違約責(zé)任8.1.出租方違約責(zé)任8.1.1.出租方未按合同約定提供符合使用要求的商鋪，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租方支付違約金，違約金為保證金金額的10%；8.1.2.出租方未按合同約定退還保證金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租方支付違約金，違約金為保證金金額的10%；8.2.承租方違約責(zé)任8.2.1.承租方未按合同約定支付租金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%；8.2.2.承租方擅自改變商鋪用途，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租方支付違約金，違約金為保證金金額的20%；8.2.3.承租方造成商鋪設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，修復(fù)費(fèi)用由承租方承擔(dān)；9.合同解除9.1.合同解除條件9.1.1.雙方協(xié)商一致，解除合同；9.1.2.出租方違約，承租方有權(quán)解除合同；9.1.3.承租方違約，出租方有權(quán)解除合同；9.2.合同解除程序9.2.1.解除合同前，雙方應(yīng)就解除事宜進(jìn)行協(xié)商；9.2.2.協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟；10.爭(zhēng)議解決10.1.爭(zhēng)議解決方式10.1.1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；10.1.2.協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；10.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院；11.合同生效及變更11.1.合同生效條件11.1.1.雙方簽字或蓋章后，合同生效；11.1.2.合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字或蓋章后，合同生效；11.2.合同變更程序11.2.1.合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致；11.2.2.變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式確認(rèn)，并由雙方簽字或蓋章；12.合同附件12.1.商鋪?zhàn)赓U合同12.2.其他相關(guān)文件13.合同簽訂日期13.1.合同簽訂日期：年月日14.合同份數(shù)及效力14.1.合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；14.2.合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方定義15.1.1.第三方是指在商鋪?zhàn)赓U過程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可并引入的，為提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助合同履行而參與合同關(guān)系的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2.第三方服務(wù)范圍包括但不限于：中介服務(wù)、法律咨詢、財(cái)務(wù)審計(jì)、裝修監(jiān)理等。15.2.第三方介入程序15.2.1.甲乙雙方在合同中約定需要第三方介入的情況。15.2.2.甲乙雙方共同選定第三方，并書面通知對(duì)方。15.2.3.第三方接受委托后，應(yīng)與甲乙雙方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。15.3.第三方責(zé)任限額15.3.1.第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)協(xié)議中約定的責(zé)任范圍和金額確定。15.3.2.若第三方在履行職責(zé)過程中出現(xiàn)過錯(cuò)，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。15.4.第三方權(quán)利15.4.1.第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的要求，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查。15.4.2.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供相關(guān)資料和證明，以完成其服務(wù)職責(zé)。15.5.第三方義務(wù)15.5.1.第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，公正、客觀、專業(yè)地履行其職責(zé)。15.5.2.第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。16.甲乙雙方在第三方介入時(shí)的額外條款16.1.甲乙雙方應(yīng)確保第三方了解合同的全部?jī)?nèi)容，并在第三方介入前，將合同副本提供予第三方。16.2.甲乙雙方應(yīng)授權(quán)第三方在必要時(shí)代表其行使合同權(quán)利，履行合同義務(wù)。16.3.甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助和便利。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1.第三方僅作為甲乙雙方的服務(wù)提供者，不參與甲乙雙方的合同關(guān)系，不承擔(dān)甲乙雙方合同責(zé)任的連帶責(zé)任。17.2.第三方在履行職責(zé)過程中，若因甲乙雙方的原因?qū)е碌谌绞軗p，甲乙雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.3.第三方在履行職責(zé)過程中，若因自身原因?qū)е录滓译p方受損，第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。17.4.第三方與其他各方的關(guān)系應(yīng)通過服務(wù)協(xié)議明確約定，確保各方權(quán)益得到保障。18.合同的修訂與補(bǔ)充18.1.若合同中未涉及第三方介入的相關(guān)條款，甲乙雙方應(yīng)在本合同中增加相關(guān)條款，以明確第三方介入的具體事宜。18.2.若合同中已有第三方介入的相關(guān)條款，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況對(duì)條款進(jìn)行修訂或補(bǔ)充，以確保合同的完整性和有效性。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.商鋪?zhàn)赓U合同正本要求：合同應(yīng)為正式文本，包含甲乙雙方簽字或蓋章。說(shuō)明：本合同正本是合同簽訂的正式文件，具有法律效力。2.商鋪?zhàn)赓U合同副本要求：合同副本應(yīng)為正式文本，包含甲乙雙方簽字或蓋章。說(shuō)明：合同副本用于留存和分發(fā)，具有與正本相同的法律效力。3.第三方服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)為正式文本，包含第三方簽字或蓋章。說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)規(guī)定了第三方在合同中的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。4.保證金繳納憑證要求：憑證應(yīng)為正式文本，包含銀行出具或甲乙雙方簽字確認(rèn)。說(shuō)明：保證金繳納憑證證明已繳納保證金，是退還保證金的依據(jù)。5.商鋪現(xiàn)狀照片要求：照片應(yīng)為高清、清晰，反映商鋪現(xiàn)狀。說(shuō)明：商鋪現(xiàn)狀照片用于記錄商鋪在租賃期間的狀況，便于后續(xù)檢查。6.商鋪裝修及改造申請(qǐng)表要求：申請(qǐng)表應(yīng)為正式文本，包含甲乙雙方簽字確認(rèn)。說(shuō)明：申請(qǐng)表用于申請(qǐng)商鋪裝修及改造，需甲乙雙方共同審批。7.商鋪裝修及改造驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：報(bào)告應(yīng)為正式文本，包含第三方簽字確認(rèn)。說(shuō)明：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告用于證明商鋪裝修及改造符合合同要求。8.商鋪環(huán)境衛(wèi)生記錄要求：記錄應(yīng)為正式文本，包含甲乙雙方簽字確認(rèn)。說(shuō)明：環(huán)境衛(wèi)生記錄用于證明商鋪環(huán)境衛(wèi)生狀況，便于后續(xù)檢查。9.商鋪安全檢查報(bào)告要求：報(bào)告應(yīng)為正式文本，包含第三方簽字確認(rèn)。說(shuō)明：安全檢查報(bào)告用于證明商鋪安全設(shè)施完好，便于后續(xù)檢查。10.違約金支付憑證要求：憑證應(yīng)為正式文本，包含銀行出具或甲乙雙方簽字確認(rèn)。說(shuō)明：違約金支付憑證證明已支付違約金，是違約責(zé)任認(rèn)定的依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按合同約定支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。示例說(shuō)明：若合同約定每月租金為10000元，逾期支付一天，則違約方需支付違約金100元。2.違約行為：擅自改變商鋪用途責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為保證金金額的20%。示例說(shuō)明：若合同約定商鋪用途為零售，違約方擅自改為餐飲，則違約方需支付違約金2000元。3.違約行為：未按合同約定進(jìn)行商鋪裝修及改造責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為裝修及改造費(fèi)用的20%。示例說(shuō)明：若合同約定裝修及改造費(fèi)用為50000元，違約方未按約定進(jìn)行，則違約方需支付違約金10000元。4.違約行為：未按合同約定保持商鋪環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)費(fèi)用由違約方承擔(dān)。示例說(shuō)明：若商鋪環(huán)境衛(wèi)生損壞，修復(fù)費(fèi)用為1000元，則違約方需承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。5.違約行為：未按合同約定進(jìn)行商鋪安全檢查責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)費(fèi)用由違約方承擔(dān)。示例說(shuō)明：若商鋪安全設(shè)施損壞，修復(fù)費(fèi)用為500元，則違約方需承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。全文完。2024正規(guī)商鋪?zhàn)赓U保證金退還合同范本1合同目錄一、合同概述1.合同訂立依據(jù)2.合同目的與原則3.合同適用范圍二、甲方信息1.甲方名稱2.甲方法定代表人3.甲方聯(lián)系方式三、乙方信息1.乙方名稱2.乙方法定代表人3.乙方聯(lián)系方式四、租賃商鋪信息1.商鋪名稱2.商鋪地址3.商鋪面積4.商鋪用途五、保證金條款1.保證金金額2.保證金繳納方式3.保證金繳納時(shí)間4.保證金退還條件六、租賃期限1.租賃起始日期2.租賃終止日期3.租賃期限變更七、租金支付1.租金金額2.租金支付方式3.租金支付時(shí)間4.租金調(diào)整八、商鋪使用與維護(hù)1.商鋪使用規(guī)范2.商鋪維護(hù)責(zé)任3.商鋪裝修限制九、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除或終止后的處理十、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任2.乙方違約責(zé)任3.違約金計(jì)算十一、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用十二、合同生效與終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同生效日期十三、其他約定1.合同附件2.通知與送達(dá)3.合同變更與解除十四、合同附件清單1.附件一：商鋪?zhàn)赓U合同2.附件二：租金支付憑證3.附件三：商鋪使用規(guī)范4.附件四：合同解除或終止通知合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同訂立依據(jù)a.《中華人民共和國(guó)合同法》b.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》2.合同目的與原則a.明確租賃保證金退還事宜b.保護(hù)雙方合法權(quán)益c.維護(hù)租賃關(guān)系穩(wěn)定3.合同適用范圍a.本合同適用于甲方租賃給乙方的商鋪b.合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決二、甲方信息1.甲方名稱：公司2.甲方法定代表人：三、乙方信息1.乙方名稱：YY個(gè)體工商戶2.乙方法定代表人：四、租賃商鋪信息1.商鋪名稱：商鋪2.商鋪地址：市區(qū)街道號(hào)3.商鋪面積：100平方米4.商鋪用途：零售五、保證金條款1.保證金金額：人民幣壹萬(wàn)元整（￥10,000.00）2.保證金繳納方式：現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬3.保證金繳納時(shí)間：租賃合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)4.保證金退還條件：a.租賃期滿，乙方無(wú)違約行為b.乙方提前解除租賃合同，并按合同約定支付違約金c.乙方在租賃期間因不可抗力原因無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，經(jīng)甲方同意解除合同六、租賃期限1.租賃起始日期：2024年1月1日2.租賃終止日期：2025年12月31日3.租賃期限變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)租賃期限進(jìn)行變更七、租金支付1.租金金額：每月人民幣壹萬(wàn)元整（￥10,000.00）2.租金支付方式：每月5日前支付下一個(gè)月租金3.租金支付時(shí)間：每月5日前4.租金調(diào)整：租金每年根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整一次，具體調(diào)整方案由雙方另行協(xié)商確定八、商鋪使用與維護(hù)1.商鋪使用規(guī)范a.乙方應(yīng)按照商鋪的用途合法經(jīng)營(yíng)b.乙方不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途c.乙方應(yīng)保持商鋪的清潔和衛(wèi)生2.商鋪維護(hù)責(zé)任a.乙方負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)和保養(yǎng)b.因乙方原因造成的商鋪損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償3.商鋪裝修限制a.乙方進(jìn)行裝修需提前向甲方申請(qǐng)b.裝修方案需符合消防、安全等相關(guān)規(guī)定c.裝修完成后，乙方應(yīng)恢復(fù)原狀或經(jīng)甲方同意后可保留九、合同解除與終止1.合同解除條件a.甲方有正當(dāng)理由且提前30日書面通知乙方b.乙方嚴(yán)重違約，經(jīng)甲方催告后仍未改正2.合同終止條件a.租賃期限屆滿b.雙方協(xié)商一致解除合同3.合同解除或終止后的處理a.乙方應(yīng)將商鋪恢復(fù)原狀b.甲方退還乙方保證金以外的租金十、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任a.甲方未按時(shí)交付商鋪，應(yīng)向乙方支付違約金b.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任2.乙方違約責(zé)任a.乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金b.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任3.違約金計(jì)算a.違約金按每日租金的1%計(jì)算十一、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式a.通過友好協(xié)商解決b.協(xié)商不成，提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)a.市仲裁委員會(huì)3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用a.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)十二、合同生效與終止1.合同生效條件a.雙方簽字蓋章b.合同內(nèi)容符合法律法規(guī)2.合同終止條件a.租賃期滿b.合同解除或終止3.合同生效日期a.合同雙方簽字蓋章之日起生效十三、其他約定1.合同附件a.租賃合同b.商鋪使用規(guī)范2.通知與送達(dá)a.任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)在變更后3日內(nèi)通知對(duì)方b.通知以書面形式送達(dá)，自送達(dá)之日起生效3.合同變更與解除a.合同變更需雙方書面同意b.合同解除需雙方協(xié)商一致十四、合同附件清單1.附件一：商鋪?zhàn)赓U合同2.附件二：租金支付憑證3.附件三：商鋪使用規(guī)范甲方（簽字/蓋章）：_________日期：____年__月__日乙方（簽字/蓋章）：_________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.商鋪使用限制條款a.甲方有權(quán)對(duì)乙方在商鋪內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方遵守相關(guān)法律法規(guī)和商業(yè)道德。b.甲方有權(quán)對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)的商品或服務(wù)進(jìn)行審查，如有違反國(guó)家規(guī)定或影響甲方聲譽(yù)的行為，甲方有權(quán)要求乙方立即停止經(jīng)營(yíng)。2.商鋪裝修監(jiān)督條款a.乙方進(jìn)行裝修需提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可施工。b.甲方有權(quán)對(duì)裝修過程進(jìn)行監(jiān)督，確保裝修質(zhì)量符合要求，不影響商鋪的結(jié)構(gòu)和使用功能。3.商鋪?zhàn)赓U期限調(diào)整條款a.甲方根據(jù)市場(chǎng)情況或自身需要，有權(quán)在租賃期限內(nèi)提前終止合同，并提前30日書面通知乙方。b.甲方終止合同時(shí)，應(yīng)退還乙方已繳納的租金和保證金，并支付乙方相應(yīng)違約金。4.商鋪?zhàn)饨鹫{(diào)整條款a.甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情或自身需要，在租賃期限內(nèi)調(diào)整租金，并提前30日書面通知乙方。b.乙方應(yīng)在接到通知后30日內(nèi)與甲方協(xié)商確定新的租金，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)解除合同。5.商鋪經(jīng)營(yíng)許可條款a.乙方在經(jīng)營(yíng)過程中需取得相關(guān)經(jīng)營(yíng)許可，并確保其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合國(guó)家規(guī)定。b.乙方應(yīng)將經(jīng)營(yíng)許可等相關(guān)證明文件提交給甲方備案。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.商鋪裝修優(yōu)先權(quán)條款a.乙方在租賃期限內(nèi)，有權(quán)根據(jù)自身需求進(jìn)行裝修，但需提前向甲方申請(qǐng)并獲得批準(zhǔn)。b.甲方應(yīng)在接到申請(qǐng)后10個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)，如未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)答復(fù)，視為同意乙方裝修申請(qǐng)。2.商鋪?zhàn)赓U期限續(xù)約條款a.租賃期滿前，乙方有權(quán)與甲方協(xié)商續(xù)約事宜，并提前30日書面通知甲方。b.甲方應(yīng)在接到通知后10個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)，如未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)答復(fù)，視為同意乙方續(xù)約申請(qǐng)。3.商鋪?zhàn)饨饻p免條款a.乙方在經(jīng)營(yíng)過程中，如遇到特殊情況（如自然災(zāi)害、政策調(diào)整等），有權(quán)向甲方申請(qǐng)租金減免。b.甲方應(yīng)在接到申請(qǐng)后10個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)，如未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)答復(fù)，視為同意乙方申請(qǐng)。4.商鋪經(jīng)營(yíng)自主權(quán)條款a.乙方在經(jīng)營(yíng)過程中，有權(quán)自主決定經(jīng)營(yíng)策略和經(jīng)營(yíng)方式，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)和商業(yè)道德。b.甲方不得干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得要求乙方進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)。5.商鋪?zhàn)赓U期滿后優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款a.租賃期滿后，甲方有意繼續(xù)租賃商鋪，乙方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。b.乙方應(yīng)在接到甲方通知后30日內(nèi)表示是否行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，逾期視為放棄。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.中介費(fèi)用承擔(dān)條款a.中介服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方無(wú)需支付中介費(fèi)用。b.中介服務(wù)費(fèi)用包括但不限于合同簽訂、租賃期滿后的續(xù)約等事宜。2.中介責(zé)任條款a.中介應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)，并對(duì)提供的信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。b.中介在服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效或違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.中介保密條款a.中介在服務(wù)過程中，應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。b.中介不得利用其掌握的商業(yè)秘密謀取不正當(dāng)利益。4.中介變更條款a.如甲方或乙方需更換中介，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。b.中介變更后，原中介與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，新中介與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系重新確立。5.中介傭金退還條款a.如合同解除或終止，中介應(yīng)退還甲方已支付的部分中介費(fèi)用。b.中介退還費(fèi)用的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.附件一：商鋪?zhàn)赓U合同2.附件二：租金支付憑證3.附件三：商鋪使用規(guī)范4.附件四：商鋪裝修方案5.附件五：經(jīng)營(yíng)許可證明文件6.附件六：中介服務(wù)協(xié)議7.附件七：租賃期限續(xù)約協(xié)議8.附件八：租金調(diào)整協(xié)議9.附件九：違約金支付憑證10.附件十：爭(zhēng)議解決裁決書二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)支付租金認(rèn)定：經(jīng)甲方催告后，乙方在規(guī)定期限內(nèi)仍未支付租金。2.違約行為：乙方擅自改變商鋪用途認(rèn)定：乙方未取得甲方書面同意，擅自改變商鋪用途。3.違約行為：乙方未按約定進(jìn)行裝修認(rèn)定：乙方裝修過程中未遵守甲方批準(zhǔn)的裝修方案。4.違約行為：甲方未按時(shí)交付商鋪認(rèn)定：甲方未在合同約定的交付期限內(nèi)交付商鋪。5.違約行為：甲方未履行合同約定的其他義務(wù)認(rèn)定：甲方未按照合同約定履行其應(yīng)盡的義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間因合同關(guān)系產(chǎn)生的民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律。2.物權(quán)法：調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律。3.違約金：合同當(dāng)事人一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢。4.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.仲裁：由仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付不及時(shí)解決辦法：甲方應(yīng)提前告知乙方租金支付時(shí)間，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付租金。2.問題：商鋪使用不規(guī)范解決辦法：甲方應(yīng)制定商鋪使用規(guī)范，乙方應(yīng)遵守規(guī)范進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。3.問題：裝修過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。4.問題：合同解除后保證金退還問題解決辦法：根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)在合同解除后退還乙方保證金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商鋪?zhàn)赓U合同簽訂2.商鋪裝修及使用3.租金支付及調(diào)整4.合同解除及保證金退還5.爭(zhēng)議解決6.中介服務(wù)7.合同續(xù)約全文完。2024正規(guī)商鋪?zhàn)赓U保證金退還合同范本2合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方（出租方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________1.2乙方（承租方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________1.3其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懀┒?、合同前?.1背景和目的本合同旨在規(guī)范甲方將商鋪出租給乙方，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)租賃關(guān)系的穩(wěn)定和雙方的共同利益。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.商鋪：指甲方擁有的位于_________的、可用于商業(yè)用途的建筑物；2.租賃保證金：指乙方在簽訂本合同時(shí)，按照約定向甲方支付的一定金額，用于保證乙方履行合同約定的義務(wù)；3.租賃期限：指乙方租賃商鋪的時(shí)間，自本合同簽訂之日起至_________止。3.2關(guān)鍵詞解釋1.退還：指乙方在租賃期滿或提前終止租賃關(guān)系后，甲方按照本合同約定將租賃保證金全額退還給乙方；2.違約：指一方未按照本合同約定履行義務(wù)的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.1按照本合同約定，將商鋪出租給乙方；1.2對(duì)乙方在租賃期間的使用行為進(jìn)行監(jiān)督管理，確保商鋪的合理使用；1.3在租賃期滿或提前終止租賃關(guān)系后，按照本合同約定退還乙方租賃保證金。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)2.1按照本合同約定支付租賃保證金；2.2在租賃期限內(nèi)合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途；2.3按照約定支付租金，并按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)；2.4租賃期滿或提前終止租賃關(guān)系后，按照本合同約定辦理退還租賃保證金手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為_________年。5.2合同履行地點(diǎn)租賃地點(diǎn)：_________5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式支付租金；2.甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式退還租賃保證金。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.租賃期滿；2.乙方提前終止租賃關(guān)系，并按照本合同約定辦理退還租賃保證金手續(xù)；3.因不可抗力導(dǎo)致租賃關(guān)系無(wú)法繼續(xù)履行。6.3終止程序1.租賃期滿，乙方應(yīng)按照本合同約定辦理退還租賃保證金手續(xù)；2.乙方提前終止租賃關(guān)系，應(yīng)提前_________天通知甲方，并按照本合同約定辦理退還租賃保證金手續(xù)；3.因不可抗力導(dǎo)致租賃關(guān)系無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。6.4終止后果1.租賃期滿或提前終止租賃關(guān)系后，乙方應(yīng)按照本合同約定退還租賃保證金；2.因乙方違約導(dǎo)致租賃關(guān)系終止，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.1租賃保證金：乙方需在本合同簽訂時(shí)向甲方支付租賃保證金，金額為人民幣_(tái)________元整，用于保證乙方履行合同約定的義務(wù)。7.2支付方式1.2支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租賃保證金，具體轉(zhuǎn)賬信息如下：開戶行：_________賬戶名稱：_________賬號(hào)：_________支付后，乙方應(yīng)將支付憑證發(fā)送至甲方指定聯(lián)系人郵箱：_________。7.3支付時(shí)間1.3支付時(shí)間：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_________個(gè)工作日內(nèi)支付租賃保證金。7.4支付章件1.4支付章件：乙方支付租賃保證金后，甲方應(yīng)在收到支付憑證之日起_________個(gè)工作日內(nèi)向乙方出具收款證明。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.1若甲方未按約定時(shí)間將商鋪交付給乙方使用，每延遲一天，應(yīng)向乙方支付_________元違約金。8.2乙方違約1.2若乙方未按約定時(shí)間支付租金，每延遲一天，應(yīng)向甲方支付_________元違約金。1.3若乙方擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償由此造成的損失。8.3賠償金額和方式1.3賠償金額：若因甲方或乙方違約導(dǎo)致合同解除，甲方或乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的賠償金額。1.4賠償方式：賠償金額可通過協(xié)商一致的方式支付，如協(xié)商不成，可通過仲裁或訴訟解決。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.1本合同內(nèi)容及雙方在履行合同過程中所知悉的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限1.2保密期限自本合同簽訂之日起至租賃期滿后_________年。9.3保密履行方式1.3雙方應(yīng)嚴(yán)格履行保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件1.2本合同所指不可抗力事件包括：地震、火災(zāi)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策變動(dòng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.3不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并盡力減輕損失。在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震、洪水等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策變動(dòng)等社會(huì)異常事件；（3）其他雙方認(rèn)為不可抗力的事件。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.1未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、公共利益的合同；（2）涉及他人合法權(quán)益的合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.1甲方保留對(duì)商鋪的所有權(quán)，乙方僅獲得在租賃期限內(nèi)的使用權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.2在不影響乙方正常使用商鋪的前提下，甲方保留對(duì)商鋪進(jìn)行必要維修和改造的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.1對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。14.2修改和補(bǔ)充效力1.2經(jīng)雙方簽字蓋章的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.1雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同維護(hù)租賃關(guān)系的穩(wěn)定，確保商鋪的正常運(yùn)營(yíng)。15.2協(xié)作與配合方式1.2雙方應(yīng)按照本合同約定，及時(shí)溝通、協(xié)商解決租賃過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性1.2本合同為獨(dú)立文件，不因其他合同的存在而失效。16.3增減條款1.3本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：簽字：_________日期：_________蓋章：_________乙方（承租方）：簽字：_________日期：_________蓋章：_________見證人：簽字：_________日期：_________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（如有）3.商鋪?zhàn)赓U合同4.商鋪使用說(shuō)明5.支付憑證6.收款證明7.不可抗力事件證明（如有）8.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件（如有）9.補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方違約：未按約定時(shí)間交付商鋪；未按約定時(shí)間退還租賃保證金；擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)和用途；b.乙方違約：未按約定時(shí)間支付租金；未按約定使用商鋪；擅自轉(zhuǎn)租或分租商鋪；未按約定辦理退還租賃保證金手續(xù)。2.違約行為的認(rèn)定：a.違約行為的認(rèn)定需雙方協(xié)商一致，如協(xié)商不成，可通過仲裁或訴訟解決。b.甲方或乙方有證據(jù)證明對(duì)方存在違約行為，即可認(rèn)定對(duì)方違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平