2025版二手房買賣合同違約責(zé)任補(bǔ)充協(xié)議范本（含物業(yè)）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房買賣合同違約責(zé)任補(bǔ)充協(xié)議范本（含物業(yè)）本合同目錄一覽1.協(xié)議背景與目的1.1協(xié)議簽訂時(shí)間1.2協(xié)議簽訂地點(diǎn)1.3協(xié)議雙方1.4協(xié)議簽訂原因2.協(xié)議主體2.1賣方信息2.2買方信息2.3代理人信息（如有）3.房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)地址3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)3.4房產(chǎn)用途3.5房產(chǎn)權(quán)屬3.6房產(chǎn)配套設(shè)施4.交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3付款時(shí)間4.4付款地點(diǎn)4.5付款方式變更5.房產(chǎn)過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過戶手續(xù)辦理5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.3領(lǐng)取房產(chǎn)證5.4房產(chǎn)證登記變更6.物業(yè)交割6.1物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)6.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備使用6.3物業(yè)交割時(shí)間6.4物業(yè)交割地點(diǎn)6.5物業(yè)交割責(zé)任7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計(jì)算7.4違約金支付方式7.5違約金追索8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點(diǎn)8.3爭議解決機(jī)構(gòu)9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同生效日期10.3合同終止條件10.4合同終止日期11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)基本情況表11.2附件二：物業(yè)費(fèi)用明細(xì)表11.3附件三：其他相關(guān)文件12.協(xié)議變更12.1協(xié)議變更條件12.2協(xié)議變更程序12.3協(xié)議變更生效13.協(xié)議解除13.1協(xié)議解除條件13.2協(xié)議解除程序13.3協(xié)議解除后果14.其他約定事項(xiàng)14.1本協(xié)議未盡事宜14.2本協(xié)議解釋權(quán)14.3本協(xié)議附件效力14.4本協(xié)議簽署日期第一部分：合同如下：1.協(xié)議背景與目的1.1協(xié)議簽訂時(shí)間：本協(xié)議簽訂日期為2024年1月1日。1.2協(xié)議簽訂地點(diǎn)：北京市朝陽區(qū)某街道某大廈。1.3協(xié)議雙方：1.3.1賣方：甲，身份證號碼：X，住址：北京市朝陽區(qū)某街道某小區(qū)。1.3.2買方：乙，身份證號碼：X，住址：北京市朝陽區(qū)某街道某小區(qū)。1.3.3代理人信息（如有）：丙，身份證號碼：X，住址：北京市朝陽區(qū)某街道某小區(qū)，委托代理人。1.4協(xié)議簽訂原因：為明確買賣雙方在二手房交易過程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議。2.協(xié)議主體2.1賣方信息：2.1.1房產(chǎn)地址：北京市朝陽區(qū)某街道某小區(qū)2號樓3單元401室。2.1.2房產(chǎn)面積：100平方米。2.1.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：住宅。2.1.4房產(chǎn)用途：居住。2.1.5房產(chǎn)權(quán)屬：甲個(gè)人所有。2.1.6房產(chǎn)配套設(shè)施：停車位、中央空調(diào)、燃?xì)獾取?.2買方信息：2.2.1買方甲：身份證號碼：X，住址：北京市朝陽區(qū)某街道某小區(qū)。2.2.2買方乙：身份證號碼：X，住址：北京市朝陽區(qū)某街道某小區(qū)。2.3代理人信息（如有）：丙，身份證號碼：X，住址：北京市朝陽區(qū)某街道某小區(qū)，委托代理人。3.房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)地址：北京市朝陽區(qū)某街道某小區(qū)2號樓3單元401室。3.2房產(chǎn)面積：100平方米。3.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：住宅。3.4房產(chǎn)用途：居住。3.5房產(chǎn)權(quán)屬：甲個(gè)人所有。3.6房產(chǎn)配套設(shè)施：停車位、中央空調(diào)、燃?xì)獾取?.交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格：人民幣壹佰萬元整（￥100,000.00）。4.2支付方式：買方分三次支付，具體如下：4.2.1首付款：人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00），于簽訂本協(xié)議之日支付；4.2.2第二次付款：人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），于過戶手續(xù)辦理完畢后支付；4.2.3第三次付款：人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00），于房產(chǎn)證領(lǐng)取后支付。4.3付款時(shí)間：具體見4.2條支付方式。4.4付款地點(diǎn)：賣方指定銀行賬戶。4.5付款方式變更：如需變更付款方式，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.房產(chǎn)過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過戶手續(xù)辦理：甲負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并將過戶后的房產(chǎn)證交予乙。5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：甲在過戶手續(xù)辦理完畢后，協(xié)助乙辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.3領(lǐng)取房產(chǎn)證：乙在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，領(lǐng)取房產(chǎn)證。5.4房產(chǎn)證登記變更：如需辦理房產(chǎn)證登記變更，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。6.物業(yè)交割6.1物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)：賣方在交房前承擔(dān)物業(yè)費(fèi)用，買方自交房之日起承擔(dān)物業(yè)費(fèi)用。6.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備使用：買方自交房之日起，有權(quán)使用房產(chǎn)內(nèi)的物業(yè)設(shè)施設(shè)備。6.3物業(yè)交割時(shí)間：賣方應(yīng)在2024年1月31日前將房產(chǎn)及配套設(shè)施設(shè)備交予買方。6.4物業(yè)交割地點(diǎn)：北京市朝陽區(qū)某街道某小區(qū)2號樓3單元401室。6.5物業(yè)交割責(zé)任：賣方應(yīng)確保房產(chǎn)及配套設(shè)施設(shè)備完好，如存在損壞，由賣方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。8.爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議產(chǎn)生的任何爭議；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向北京市朝陽區(qū)人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點(diǎn)：爭議解決地點(diǎn)為北京市朝陽區(qū)。8.3爭議解決機(jī)構(gòu)：如雙方同意通過仲裁解決爭議，應(yīng)選擇中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)仲裁。9.合同解除9.1.1協(xié)議雙方協(xié)商一致解除合同；9.1.2一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)未予糾正；9.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；9.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他合同解除情形。9.2合同解除程序：任何一方解除合同，應(yīng)提前三十日書面通知對方，并說明解除原因。9.3合同解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行已發(fā)生的義務(wù)，并就尚未履行的義務(wù)協(xié)商處理。10.合同生效及終止10.1合同生效條件：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效日期：2024年1月1日。10.3合同終止條件：合同履行完畢或根據(jù)本協(xié)議約定的解除條件解除后，合同終止。10.4合同終止日期：合同終止的具體日期以雙方實(shí)際履行完畢或解除合同的通知日期為準(zhǔn)。11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)基本情況表11.2附件二：物業(yè)費(fèi)用明細(xì)表11.3附件三：其他相關(guān)文件12.協(xié)議變更12.1協(xié)議變更條件：本協(xié)議的任何變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.2協(xié)議變更程序：協(xié)議變更應(yīng)簽署書面文件，并作為本協(xié)議的附件。12.3協(xié)議變更生效：協(xié)議變更自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.協(xié)議解除13.1協(xié)議解除條件：與第九條合同解除條件相同。13.2協(xié)議解除程序：與第九條合同解除程序相同。13.3協(xié)議解除后果：與第九條合同解除后果相同。14.其他約定事項(xiàng)14.1本協(xié)議未盡事宜：本協(xié)議未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.2本協(xié)議解釋權(quán)：本協(xié)議的解釋權(quán)歸甲、乙雙方共同享有。14.3本協(xié)議附件效力：本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。14.4本協(xié)議簽署日期：本協(xié)議自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念：在本協(xié)議中，第三方指除甲、乙雙方以外的，為促成交易或提供相關(guān)服務(wù)而介入本協(xié)議的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師、評估機(jī)構(gòu)、公證機(jī)構(gòu)等。15.2第三方職責(zé)：第三方在本協(xié)議中的職責(zé)限于提供專業(yè)意見、協(xié)助雙方完成交易流程、執(zhí)行本協(xié)議的相關(guān)條款等。15.3第三方權(quán)利：15.3.1第三方有權(quán)要求甲、乙雙方提供必要的信息和資料，以完成其職責(zé)；15.3.2第三方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；15.3.3第三方有權(quán)在甲、乙雙方違約時(shí)，根據(jù)本協(xié)議約定采取相應(yīng)的措施。15.4第三方義務(wù)：15.4.1第三方應(yīng)確保其提供的專業(yè)意見和協(xié)助不違反法律法規(guī)，并符合行業(yè)規(guī)范；15.4.2第三方應(yīng)保守甲、乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私；15.4.3第三方應(yīng)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)行使權(quán)利，不得超越其職責(zé)范圍。16.甲乙方在第三方介入時(shí)的額外條款16.1甲乙方應(yīng)確保第三方在介入本協(xié)議過程中，遵守本協(xié)議的約定和法律法規(guī)。16.2甲乙方應(yīng)向第三方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供交易文件、接受第三方調(diào)查等。16.3甲乙方應(yīng)承擔(dān)第三方在執(zhí)行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額：第三方在本協(xié)議中的責(zé)任，除法律法規(guī)規(guī)定的強(qiáng)制性責(zé)任外，其賠償責(zé)任不得超過其在本協(xié)議中收取的服務(wù)費(fèi)用。17.2第三方責(zé)任的承擔(dān)：若第三方因過錯(cuò)導(dǎo)致甲、乙雙方的損失，甲、乙雙方應(yīng)向第三方索賠，若第三方無法承擔(dān)全部或部分賠償責(zé)任，甲、乙雙方有權(quán)向第三方追償。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方在執(zhí)行本協(xié)議過程中，與甲方為委托代理關(guān)系，甲方有權(quán)對第三方的行為進(jìn)行監(jiān)督。18.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方在執(zhí)行本協(xié)議過程中，與乙方為委托代理關(guān)系，乙方有權(quán)對第三方的行為進(jìn)行監(jiān)督。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方在執(zhí)行本協(xié)議過程中，與甲乙雙方均為服務(wù)提供方，應(yīng)確保其行為符合甲乙雙方的利益。19.第三方變更19.1第三方變更條件：甲、乙雙方協(xié)商一致，可變更第三方。19.2第三方變更程序：甲、乙雙方應(yīng)書面通知對方，并簽訂書面變更協(xié)議。20.第三方退出20.1第三方退出條件：第三方因自身原因或本協(xié)議約定的其他原因，可退出本協(xié)議。20.2第三方退出程序：第三方退出本協(xié)議，應(yīng)提前三十日書面通知甲、乙雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。21.第三方責(zé)任終止21.1第三方責(zé)任終止條件：第三方完成其在本協(xié)議中的職責(zé)后，其責(zé)任終止。21.2第三方責(zé)任終止程序：第三方責(zé)任終止后，甲、乙雙方應(yīng)確認(rèn)并簽字（或蓋章）確認(rèn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)基本情況表要求：詳細(xì)列出房產(chǎn)的地址、面積、結(jié)構(gòu)、用途、權(quán)屬、配套設(shè)施等信息。說明：本附件作為房產(chǎn)交易的詳細(xì)描述，是合同的重要組成部分。2.附件二：物業(yè)費(fèi)用明細(xì)表要求：列出物業(yè)費(fèi)用的種類、金額、繳納周期等信息。說明：本附件用于明確物業(yè)費(fèi)用的承擔(dān)方式和金額，避免后續(xù)爭議。3.附件三：其他相關(guān)文件要求：包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、房屋交易稅費(fèi)繳納證明等。說明：本附件作為合同附件，用于證明合同履行過程中的相關(guān)事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方未按約定支付房款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方未在約定時(shí)間內(nèi)支付房款，構(gòu)成違約。示例說明：買方應(yīng)在簽訂合同后的30日內(nèi)支付首付款，若未支付，則視為違約。2.違約行為：賣方未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方未在約定時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。示例說明：賣方應(yīng)在合同簽訂后的60日內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，若未辦理，則視為違約。3.違約行為：賣方未按約定交付房產(chǎn)及配套設(shè)施責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方未在約定時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)及配套設(shè)施，構(gòu)成違約。示例說明：賣方應(yīng)在合同簽訂后的30日內(nèi)交付房產(chǎn)及配套設(shè)施，若未交付，則視為違約。4.違約行為：買方未按約定支付物業(yè)費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方未在約定時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)費(fèi)用，構(gòu)成違約。示例說明：買方應(yīng)在每月的物業(yè)費(fèi)用繳納截止日前支付當(dāng)月物業(yè)費(fèi)用，若未支付，則視為違約。5.違約行為：第三方未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按約定履行職責(zé)，造成甲乙雙方損失的，構(gòu)成違約。示例說明：第三方在提供評估服務(wù)時(shí)，若評估結(jié)果嚴(yán)重失實(shí)，造成甲乙雙方損失的，則視為違約。全文完。2024版二手房買賣合同違約責(zé)任補(bǔ)充協(xié)議范本（含物業(yè)）1本合同目錄一覽1.1協(xié)議概述1.2協(xié)議生效1.3協(xié)議期限1.4違約責(zé)任概述2.1買方違約責(zé)任2.1.1逾期付款違約責(zé)任2.1.2逾期交房違約責(zé)任2.1.3逾期辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記違約責(zé)任2.1.4其他違約責(zé)任3.1賣方違約責(zé)任3.1.1逾期交房違約責(zé)任3.1.2逾期辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記違約責(zé)任3.1.3其他違約責(zé)任4.1物業(yè)相關(guān)違約責(zé)任4.1.1業(yè)主逾期繳納物業(yè)費(fèi)違約責(zé)任4.1.2業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定違約責(zé)任4.1.3業(yè)主其他違約責(zé)任5.1違約金計(jì)算方法5.1.1違約金計(jì)算公式5.1.2違約金支付方式6.1違約金減免條件6.1.1減免條件一6.1.2減免條件二6.1.3減免條件三7.1違約金爭議解決7.1.1爭議解決方式7.1.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.1違約金追償8.1.1追償途徑8.1.2追償期限9.1物業(yè)交接責(zé)任9.1.1物業(yè)交接條件9.1.2物業(yè)交接程序9.1.3物業(yè)交接責(zé)任10.1爭議解決10.1.1爭議解決方式10.1.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.1不可抗力11.1.1不可抗力定義11.1.2不可抗力處理12.1本協(xié)議的修改與補(bǔ)充12.1.1修改程序12.1.2補(bǔ)充程序13.1協(xié)議解除13.1.1協(xié)議解除條件13.1.2協(xié)議解除程序14.1其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1本協(xié)議旨在明確買賣雙方在2024版二手房買賣合同中關(guān)于違約責(zé)任的補(bǔ)充條款，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益。1.2本協(xié)議作為2024版二手房買賣合同的補(bǔ)充，與原合同具有同等法律效力。1.3本協(xié)議的簽訂，不改變原合同中其他條款的效力。第二條協(xié)議生效2.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.2本協(xié)議的生效日期與原合同生效日期相同。第三條協(xié)議期限3.1本協(xié)議的期限與原合同期限一致。3.2本協(xié)議的期限屆滿后，如雙方無異議，可自動(dòng)延續(xù)至原合同期限屆滿。第四條違約責(zé)任概述4.1買賣雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議及原合同約定的條款履行各自的義務(wù)。4.2如一方違反本協(xié)議或原合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條買方違約責(zé)任5.1買方逾期付款違約責(zé)任5.1.1買方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)支付購房款。5.1.2如買方逾期付款，應(yīng)向賣方支付逾期付款違約金，違約金按每日萬分之五計(jì)算。5.1.3逾期付款超過30日，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。5.2買方逾期交房違約責(zé)任5.2.1買方應(yīng)在合同約定的交房期限內(nèi)辦理交房手續(xù)。5.2.2如買方逾期交房，應(yīng)向賣方支付逾期交房違約金，違約金按每日萬分之五計(jì)算。5.2.3逾期交房超過30日，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。5.3買方逾期辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記違約責(zé)任5.3.1買方應(yīng)在合同約定的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記期限內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。5.3.2如買方逾期辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)向賣方支付逾期辦理違約金，違約金按每日萬分之五計(jì)算。5.3.3逾期辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記超過30日，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。5.4其他違約責(zé)任5.4.1如買方違反本協(xié)議或原合同約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條賣方違約責(zé)任6.1賣方逾期交房違約責(zé)任6.1.1賣方應(yīng)在合同約定的交房期限內(nèi)交付房屋。6.1.2如賣方逾期交房，應(yīng)向買方支付逾期交房違約金，違約金按每日萬分之五計(jì)算。6.1.3逾期交房超過30日，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金。6.2賣方逾期辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記違約責(zé)任6.2.1賣方應(yīng)在合同約定的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記期限內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。6.2.2如賣方逾期辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)向買方支付逾期辦理違約金，違約金按每日萬分之五計(jì)算。6.2.3逾期辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記超過30日，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金。6.3其他違約責(zé)任6.3.1如賣方違反本協(xié)議或原合同約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條物業(yè)相關(guān)違約責(zé)任7.1業(yè)主逾期繳納物業(yè)費(fèi)違約責(zé)任7.1.1業(yè)主應(yīng)在物業(yè)管理規(guī)定的時(shí)間內(nèi)繳納物業(yè)費(fèi)。7.1.2如業(yè)主逾期繳納物業(yè)費(fèi)，應(yīng)向物業(yè)公司支付逾期繳納違約金，違約金按每日千分之五計(jì)算。7.1.3逾期繳納物業(yè)費(fèi)超過30日，物業(yè)公司有權(quán)采取相應(yīng)措施追繳欠款。7.2業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定違約責(zé)任7.2.1業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得違反相關(guān)規(guī)定。7.2.2如業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.3業(yè)主其他違約責(zé)任7.3.1如業(yè)主違反本協(xié)議或原合同約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條違約金計(jì)算方法8.1違約金計(jì)算公式違約金=違約金額×違約天數(shù)×違約金比例8.2違約金支付方式違約金應(yīng)在本協(xié)議約定的違約行為發(fā)生后3日內(nèi)支付，逾期支付的，應(yīng)按每日千分之二的滯納金計(jì)算。第九條違約金減免條件9.1減免條件一因不可抗力導(dǎo)致違約的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以減免違約金。9.2減免條件二因國家政策調(diào)整導(dǎo)致違約的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以減免違約金。9.3減免條件三因雙方協(xié)商一致，在合同履行過程中出現(xiàn)其他合理情況導(dǎo)致違約的，可以減免違約金。第十條違約金爭議解決10.1爭議解決方式違約金爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)雙方同意將違約金爭議提交至合同簽訂地仲裁委員會(huì)仲裁。第十一條違約金追償11.1追償途徑賣方有權(quán)通過協(xié)商、仲裁或訴訟等方式追償違約金。11.2追償期限賣方應(yīng)在違約行為發(fā)生后1年內(nèi)提起違約金追償，逾期失效。第十二條物業(yè)交接責(zé)任12.1物業(yè)交接條件房屋交付時(shí)，賣方應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施符合合同約定，并辦理完畢相關(guān)物業(yè)交接手續(xù)。12.2物業(yè)交接程序12.2.1賣方應(yīng)在房屋交付前將物業(yè)交接手續(xù)及所需資料準(zhǔn)備好。12.2.2雙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行物業(yè)交接，賣方應(yīng)配合買方辦理物業(yè)交接手續(xù)。12.3物業(yè)交接責(zé)任12.3.1賣方應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施在交接時(shí)無任何損壞或瑕疵。12.3.2交接過程中發(fā)生的任何損失或責(zé)任，由責(zé)任方承擔(dān)。第十三條爭議解決13.1爭議解決方式本合同爭議應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭議解決機(jī)構(gòu)雙方同意將爭議提交至合同簽訂地仲裁委員會(huì)仲裁。第十四條不可抗力14.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。14.2不可抗力處理14.2.1發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明。14.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可根據(jù)實(shí)際情況部分或全部免除責(zé)任。14.2.3不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履約狀態(tài)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、物業(yè)管理公司等，在履行合同過程中提供相關(guān)服務(wù)或參與合同履行的獨(dú)立第三方。1.2第三方應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。第二條第三方介入的情形2.1在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并明確第三方的介入目的、范圍和職責(zé)。2.1.1合同履行需要專業(yè)評估或鑒定；2.1.2爭議解決需要專業(yè)機(jī)構(gòu)提供咨詢或仲裁；2.1.3合同履行過程中涉及物業(yè)管理、維修保養(yǎng)等事項(xiàng)。第三條第三方的責(zé)任和權(quán)利3.1.1客觀、公正地履行職責(zé)，不得偏袒任何一方；3.1.2按時(shí)完成工作任務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；3.1.3遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.2.1要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；3.2.2對甲乙雙方的違約行為提出意見和建議；3.2.3在合同約定范圍內(nèi)，獨(dú)立作出判斷和決定。第四條第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。4.1.1第三方在履行職責(zé)過程中因過錯(cuò)造成的損失；4.1.2第三方在提供專業(yè)意見或服務(wù)過程中因故意或重大過失造成的損失；4.1.3第三方因違反法律法規(guī)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)造成的損失。4.3第三方的責(zé)任限額不得超過合同總價(jià)款的10%。第五條第三方介入?yún)f(xié)議5.1.1第三方的介入目的、范圍和職責(zé)；5.1.2第三方的責(zé)任和權(quán)利；5.1.3第三方的責(zé)任限額；5.1.4第三方介入的費(fèi)用及支付方式；5.1.5第三方介入的期限。5.2第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)獨(dú)立于甲乙雙方，不得受甲乙雙方的影響。6.2第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由第三方介入?yún)f(xié)議約定。6.3第三方與甲乙雙方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決。6.4第三方在合同履行過程中，如需與甲乙雙方之外的第三方進(jìn)行合作，應(yīng)取得甲乙雙方的書面同意。第七條第三方變更或退出7.1如第三方因故無法繼續(xù)履行職責(zé)，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并協(xié)商確定替代第三方。7.2第三方退出合同后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，調(diào)整合同內(nèi)容或解除合同。7.3第三方退出合同后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同和相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)8.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定或協(xié)商結(jié)果承擔(dān)。8.2如合同未約定費(fèi)用承擔(dān)方式，由提出第三方介入的一方承擔(dān)。8.3第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在本合同約定的付款期限內(nèi)支付。第九條第三方介入的期限9.1第三方介入的期限由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。9.2第三方介入的期限不得超過合同履行期限。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：2024版二手房買賣合同詳細(xì)要求：合同內(nèi)容應(yīng)包括雙方基本信息、房屋信息、交易價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)間、違約責(zé)任等。附件說明：本合同是買賣雙方簽訂的基礎(chǔ)合同，是本補(bǔ)充協(xié)議的補(bǔ)充和依據(jù)。2.附件二：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括第三方的基本信息、介入目的、范圍、職責(zé)、責(zé)任限額、費(fèi)用及支付方式、期限等。附件說明：本協(xié)議明確了第三方在合同履行過程中的角色和責(zé)任，是本補(bǔ)充協(xié)議的重要組成部分。3.附件三：物業(yè)交接清單詳細(xì)要求：清單內(nèi)容應(yīng)包括房屋及附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、狀況、使用說明等。附件說明：本清單是物業(yè)交接的重要依據(jù)，確保雙方在交接過程中的權(quán)益得到保障。4.附件四：違約金計(jì)算明細(xì)表詳細(xì)要求：明細(xì)表內(nèi)容應(yīng)包括違約行為、違約天數(shù)、違約金額、違約金比例、違約金總額等。附件說明：本明細(xì)表用于計(jì)算和記錄違約金，方便雙方核對和結(jié)算。5.附件五：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)、仲裁條款等。附件說明：本協(xié)議明確了爭議解決的途徑和機(jī)構(gòu)，有助于雙方在發(fā)生爭議時(shí)快速、有效地解決。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方逾期付款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)支付購房款，逾期支付視為違約。示例說明：若買方在合同約定的付款期限內(nèi)未支付購房款，超過30日，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。2.違約行為：賣方逾期交房責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方應(yīng)在合同約定的交房期限內(nèi)交付房屋，逾期交房視為違約。示例說明：若賣方在合同約定的交房期限內(nèi)未交付房屋，超過30日，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金。3.違約行為：業(yè)主逾期繳納物業(yè)費(fèi)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主應(yīng)在物業(yè)管理規(guī)定的時(shí)間內(nèi)繳納物業(yè)費(fèi)，逾期繳納視為違約。示例說明：若業(yè)主在物業(yè)管理規(guī)定的時(shí)間內(nèi)未繳納物業(yè)費(fèi)，超過30日，物業(yè)公司有權(quán)采取相應(yīng)措施追繳欠款。4.違約行為：業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得違反相關(guān)規(guī)定，違反規(guī)定視為違約。示例說明：若業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定，如破壞公共設(shè)施、飼養(yǎng)寵物等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.違約行為：第三方提供虛假信息或服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方在履行職責(zé)過程中，如提供虛假信息或服務(wù)，造成損失或影響合同履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：若第三方在評估過程中提供虛假評估報(bào)告，導(dǎo)致買賣雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024版二手房買賣合同違約責(zé)任補(bǔ)充協(xié)議范本（含物業(yè)）2本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1賣方信息1.2買方信息1.3代理人信息（如有）2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)權(quán)屬情況2.6房產(chǎn)配套設(shè)施3.交易價(jià)格及付款方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.4首付款比例3.5剩余款項(xiàng)支付方式4.物業(yè)費(fèi)用及稅費(fèi)承擔(dān)4.1物業(yè)費(fèi)用4.2稅費(fèi)4.3物業(yè)費(fèi)用及稅費(fèi)支付時(shí)間5.房產(chǎn)過戶手續(xù)及費(fèi)用5.1過戶手續(xù)辦理5.2過戶費(fèi)用5.3過戶手續(xù)辦理時(shí)間6.違約責(zé)任補(bǔ)充條款6.1賣方違約責(zé)任6.2買方違約責(zé)任6.3違約金計(jì)算方式6.4違約金支付方式6.5違約金支付時(shí)間7.爭議解決方式7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決程序8.不可抗力條款8.1不可抗力定義8.2不可抗力事件發(fā)生時(shí)的處理8.3不可抗力事件解除后的處理9.合同解除條款9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.合同附件11.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件11.2房產(chǎn)測繪報(bào)告11.3其他相關(guān)文件12.合同份數(shù)及送達(dá)12.1合同份數(shù)12.2合同送達(dá)方式12.3合同送達(dá)時(shí)間13.合同修改及補(bǔ)充13.1合同修改方式13.2合同補(bǔ)充方式14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1賣方信息1.1.1姓名：_______1.1.2身份證號：_______1.1.3聯(lián)系電話：_______1.2買方信息1.2.1姓名：_______1.2.2身份證號：_______1.2.3聯(lián)系電話：_______1.3代理人信息（如有）1.3.1代理人姓名：_______1.3.2代理人身份證號：_______1.3.3聯(lián)系電話：_______2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置：_______2.2房產(chǎn)面積：_______平方米2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：_______2.4房產(chǎn)用途：_______2.5房產(chǎn)權(quán)屬情況：_______2.6房產(chǎn)配套設(shè)施：_______3.交易價(jià)格及付款方式3.1交易價(jià)格：_______元人民幣3.2付款方式：3.2.1首付款：_______元人民幣，在簽訂本合同之日支付。3.2.2剩余款項(xiàng)：_______元人民幣，于_______年_______月_______日前支付。3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：_______3.4首付款比例：_______%3.5剩余款項(xiàng)支付方式：_______4.物業(yè)費(fèi)用及稅費(fèi)承擔(dān)4.1物業(yè)費(fèi)用：_______元人民幣/年，由買方承擔(dān)。4.2稅費(fèi)：_______元人民幣，由買方承擔(dān)。4.3物業(yè)費(fèi)用及稅費(fèi)支付時(shí)間：_______5.房產(chǎn)過戶手續(xù)及費(fèi)用5.1過戶手續(xù)辦理：_______5.2過戶費(fèi)用：_______元人民幣，由買方承擔(dān)。5.3過戶手續(xù)辦理時(shí)間：_______6.違約責(zé)任補(bǔ)充條款6.1賣方違約責(zé)任6.1.1賣方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，每逾期一日應(yīng)向買方支付_______元人民幣違約金。6.1.2賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，每逾期一日應(yīng)向買方支付_______元人民幣違約金。6.2買方違約責(zé)任6.2.1買方未按約定時(shí)間支付首付款，每逾期一日應(yīng)向賣方支付_______元人民幣違約金。6.2.2買方未按約定時(shí)間支付剩余款項(xiàng)，每逾期一日應(yīng)向賣方支付_______元人民幣違約金。6.3違約金計(jì)算方式：_______6.4違約金支付方式：_______6.5違約金支付時(shí)間：_______7.爭議解決方式7.1爭議解決方式：_______7.2爭議解決機(jī)構(gòu)：_______7.3爭議解決程序：_______8.物業(yè)費(fèi)用及稅費(fèi)承擔(dān)8.1物業(yè)費(fèi)用8.1.1物業(yè)費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：按照_______物業(yè)管理公司提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。8.1.2物業(yè)費(fèi)繳納方式：買方應(yīng)在每年_______月_______日前繳納當(dāng)年的物業(yè)費(fèi)用。8.1.3物業(yè)費(fèi)繳納賬戶：_______8.2稅費(fèi)8.2.1稅費(fèi)繳納：買方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和房產(chǎn)交易規(guī)定繳納所有稅費(fèi)。8.2.2稅費(fèi)繳納時(shí)間：買方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)一次性繳納完畢。9.房產(chǎn)過戶手續(xù)及費(fèi)用9.1過戶手續(xù)辦理9.1.1過戶手續(xù)辦理時(shí)間：買方應(yīng)在簽訂本合同后_______個(gè)工作日內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。9.1.2過戶手續(xù)辦理地點(diǎn)：_______9.2過戶費(fèi)用9.2.1過戶費(fèi)用承擔(dān)：除稅費(fèi)外的過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。9.2.2過戶費(fèi)用明細(xì)：_______10.爭議解決方式10.1爭議解決方式10.1.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。10.1.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序10.2.1雙方應(yīng)在收到爭議通知之日起_______個(gè)工作日內(nèi)提交書面爭議解決申請。11.不可抗力條款11.1不可抗力定義11.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。11.2不可抗力事件發(fā)生時(shí)的處理11.2.1發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)暫停履行本合同。11.2.2雙方應(yīng)立即通知對方，并在_______個(gè)工作日內(nèi)提供不可抗力事件的證明材料。11.3不可抗力事件解除后的處理11.3.1不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行合同。12.合同解除條款12.1合同解除條件12.1.1賣方或買方違約，另一方有權(quán)解除本合同。12.1.2不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除本合同。12.2合同解除程序12.2.1解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方，并說明解除原因。12.2.2收到解除通知的一方應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)是否接受解除。13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章后，本合同即生效。13.2合同終止條件13.2.1合同履行完畢。13.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。13.3合同終止程序13.3.1合同終止后，雙方應(yīng)相互結(jié)算，結(jié)清所有款項(xiàng)。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲、乙雙方以外的，在本合同履行過程中提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)、測繪機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于：a.房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理；b.房產(chǎn)評估、測繪；c.法律咨詢、代理；d.物業(yè)交接；e.其他雙方約定的服務(wù)。16.第三方介入的同意與選擇16.1甲乙雙方同意，在必要時(shí)可引入第三方提供服務(wù)。16.2第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，并書面通知對方。17.第三方的責(zé)任與權(quán)利17.1第三方的責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和專業(yè)規(guī)范提供服務(wù)。17.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.1.3第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，不得超過合同總金額的一定比例。17.2第三方的權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以完成其服務(wù)職責(zé)。17.2.2第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容收取合理的服務(wù)費(fèi)用。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲乙雙方之間，應(yīng)當(dāng)明確劃分各