2025農(nóng)村基地買賣合同協(xié)議書

?合同編號(hào)：甲方（賣方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：地址：聯(lián)系方式：一、基地基本情況1.1基地位于省市縣（區(qū)）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村，四至界限明確，土地性質(zhì)為。1.2基地現(xiàn)狀：（描述基地現(xiàn)狀，如：已平整、有建筑物等）。二、交易金額及支付方式2.1乙方應(yīng)向甲方支付基地購(gòu)買價(jià)款為人民幣元整（大寫：元整）。2.2乙方支付購(gòu)買價(jià)款的方式為：（一次性支付/分期支付）。如分期支付，每期支付金額、支付日期等事項(xiàng)由雙方另行約定。2.3乙方支付購(gòu)買價(jià)款后，甲方應(yīng)及時(shí)向乙方交付基地，并辦理相關(guān)土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。三、交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在合同簽訂后日內(nèi)將基地交付給乙方。3.2乙方應(yīng)對(duì)基地進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)基地實(shí)際情況與合同約定不符，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改或退還部分購(gòu)買價(jià)款。四、權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證基地的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е禄卮嬖跈?quán)利瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照約定支付購(gòu)買價(jià)款，并妥善使用基地，不得擅自改變基地用途。五、合同的變更、解除和終止5.1除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更、解除或終止本合同。5.2如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方可協(xié)商解除或終止本合同，并根據(jù)實(shí)際情況互相承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為年。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：年月日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方具備完全民事行為能力，若買賣雙方中有未成年人或無民事行為能力人，需由其法定代理人代為簽訂合同。解決辦法：要求提供法定代理人的身份證明及授權(quán)書。2.核實(shí)基地的真實(shí)權(quán)屬情況，避免因權(quán)屬糾紛導(dǎo)致合同無效。解決辦法：在簽訂合同前，由雙方共同向相關(guān)部門查詢土地權(quán)屬情況，并出具證明。3.明確基地的具體位置和四至界限，以免日后產(chǎn)生爭(zhēng)議。解決辦法：在合同中詳細(xì)描述基地的位置和界限，可附上地圖或指界證書。4.注意合同中金額、時(shí)間等關(guān)鍵信息的準(zhǔn)確性，避免因誤解導(dǎo)致糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，由雙方共同核對(duì)金額、時(shí)間等關(guān)鍵信息，確保無誤。5.約定明確的交付和驗(yàn)收程序，確保雙方權(quán)益。解決辦法：在合同中約定具體的交付時(shí)間和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，如有必要，可由第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行驗(yàn)收。6.明確雙方的權(quán)利義務(wù)，防止違約行為。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明雙方的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于支付價(jià)款、履行合同等。7.考慮合同的變更、解除和終止條件，以應(yīng)對(duì)可能發(fā)生的變化。解決辦法：在合同中約定明確的變更、解除和終止條件，并規(guī)定相應(yīng)的程序。8.約定爭(zhēng)議解決方式，確保糾紛得到有效處理。解決辦法：在合同中約定爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟，并明確訴訟管轄法院。法律名詞及名詞解釋：1.農(nóng)村基地：指位于農(nóng)村地區(qū)的土地，用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)村居民生活、經(jīng)營(yíng)的場(chǎng)所。3.法定代理人：指依法代理無民事行為能力人或限制民事行為能力人實(shí)施民事行為的自然人、法人或其他組織。4.權(quán)屬糾紛：指因土地、房屋等財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益歸屬發(fā)生爭(zhēng)議的情況。5.合同無效：指因合同違反法律法規(guī)、社會(huì)公共利益等原因，導(dǎo)致合同自始不產(chǎn)生法律效力的情況。6.交付：指賣方將基地的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，買方接受基地的過程。7.驗(yàn)收：指買方在接收基地后，對(duì)基地的現(xiàn)狀、質(zhì)量、數(shù)量等進(jìn)行檢查、確認(rèn)的過程。8.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。9.友好協(xié)商：指合同雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則下，通過溝通、協(xié)商解決糾紛的方式。10.訴訟：指合同雙方通過法院依法解決糾紛的方式。應(yīng)用場(chǎng)合：1.農(nóng)村基地買賣雙方之間的交易。2.個(gè)人或企業(yè)購(gòu)買農(nóng)村基地用于農(nóng)業(yè)開發(fā)、鄉(xiāng)村旅游、休閑養(yǎng)生等目的。3.涉及農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的基地買賣。補(bǔ)充條款：1.基地環(huán)保要求：雙方應(yīng)遵守國(guó)家環(huán)保法規(guī)，確?；卦谑褂眠^程中符合環(huán)保要求，不得造成環(huán)境污染。解決辦法：在合同中增加環(huán)保條款，明確雙方的環(huán)境保護(hù)責(zé)任。2.基地規(guī)劃與建設(shè)：雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)劃使用基地，如需建設(shè)建筑物，需符合城鄉(xiāng)規(guī)劃要求，并辦理相關(guān)手續(xù)。解決辦法：在合同中增加基地規(guī)劃與建設(shè)條款，明確雙方在使用基地時(shí)的規(guī)劃遵守義務(wù)。3.基地轉(zhuǎn)讓：合同有效期內(nèi)，未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將基地轉(zhuǎn)讓給第三方。解決辦法：在合同中增加基地轉(zhuǎn)讓條款，明確雙方在基地轉(zhuǎn)讓時(shí)的限制條件。4.基地保險(xiǎn)：建議買方在接收基地后，根據(jù)實(shí)際情況購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，以降低意外風(fēng)險(xiǎn)。解決辦法：在合同中提醒買方購(gòu)買保險(xiǎn)，并明確保險(xiǎn)購(gòu)買的責(zé)任主體。附件列表：1.