成都二手房交易合同樣本解析

成都二手房交易合同樣本解析合同編號：__________合同雙方：賣方：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯系人：__________4.聯系電話：__________買方：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯系人：__________4.聯系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結構為__________，房屋所有權證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋的產權性質為__________。1.3房屋的建筑面積為__________平方米，套內建筑面積為__________平方米。第二條房屋交易價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買上述房屋。2.2房價款支付方式為：__________。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起__________日內，將房屋交付給買方。3.2買方應在本合同簽訂之日起__________日內，到房地產交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。3.3過戶費用由__________承擔。第四條房屋質量及維修4.1賣方保證上述房屋不存在重大質量問題，如買方在入住后發(fā)現房屋存在重大質量問題，買方有權要求賣方進行修復或退還部分購房款。4.2賣方應在交付房屋前，將房屋內所有設施設備的功能恢復正常，確保房屋達到正常居住條件。第五條房屋產權及辦理手續(xù)5.1賣方保證上述房屋的產權清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。5.2賣方應協助買方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的證件和資料。5.3如因房屋產權問題導致買方無法正常入住或產生其他損失，賣方應承擔相應責任。第六條違約責任6.1如賣方未按本合同約定的時間、地點、條件交付房屋，應向買方支付違約金，違約金為本合同第二條所述房價款的__________%。6.2如買方未按本合同約定的時間、地點、條件支付房價款，應向賣方支付違約金，違約金為本合同第二條所述房價款的__________%。6.3如一方違反本合同其他約定，應向另一方支付違約金，違約金為本合同第二條所述房價款的__________%。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協商解決。7.2如協商無果，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋共有權人同意出售證明3.買方身份證復印件4.買方婚姻狀況證明5.賣方身份證復印件6.房屋現狀照片7.房屋裝修合同及發(fā)票8.家具家電清單及發(fā)票9.過戶費用收費標準10.物業(yè)管理費收費標準二、違約行為及認定：1.賣方未按合同約定時間、地點、條件交付房屋，屬于違約行為。2.買方未按合同約定時間、地點、條件支付房價款，屬于違約行為。3.賣方未按合同約定提供房屋所有權證、共有權人同意出售證明等必要證件，屬于違約行為。4.買方未按合同約定提供身份證、婚姻狀況證明等必要證件，屬于違約行為。5.因房屋產權問題導致買方無法正常入住或產生其他損失，屬于賣方違約行為。6.賣方未按合同約定協助買方辦理房屋過戶手續(xù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過登記注冊，再次交易的住宅。2.房屋所有權證：證明房屋所有權人對其房屋擁有所有權的法律文件。3.過戶：將房屋所有權從一方轉移到另一方的過程。4.違約金：違反合同約定的一方按照約定向另一方支付的賠償金。5.婚姻狀況證明：證明買方婚姻狀況的法律文件。6.共有權人：對房屋享有共有權的所有人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時發(fā)現設施設備功能不正常。解決辦法：賣方應在交付房屋前，將房屋內所有設施設備的功能恢復正常，確保房屋達到正常居住條件。2.問題：房屋產權存在糾紛。解決辦法：賣方應保證上述房屋的產權清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。如因房屋產權問題導致買方無法正常入住或產生其他損失，賣方應承擔相應責任。3.問題：買方未能按時支付房價款。解決辦法：買方應按本合同約定的時間、地點、條件支付房價款。如買方未按約定支付房價款，應向賣方支付違約金，違約金為本合同第二條所述房價款的10%。5.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：賣方應協助買方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的證件和資料。如賣方未按約定協助買方辦理房屋過戶手續(xù)，應向買方支付違約金，違約金為本合同第二條所述房價款的10%。五、所