2024版簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的注意事項(xiàng)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的注意事項(xiàng)本合同目錄一覽第一條房屋基本情況1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋戶(hù)型1.4房屋建筑結(jié)構(gòu)1.5房屋所有權(quán)證號(hào)第二條買(mǎi)賣(mài)雙方基本情況2.1出賣(mài)人信息2.2買(mǎi)受人信息第三條房屋交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房屋交付時(shí)間及條件4.1交付時(shí)間4.2交付條件第五條房屋過(guò)戶(hù)及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過(guò)戶(hù)手續(xù)5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間5.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2保修期限6.3質(zhì)量問(wèn)題處理方式第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件第十條雙方的其他權(quán)利和義務(wù)10.1出賣(mài)人的權(quán)利和義務(wù)10.2買(mǎi)受人的權(quán)利和義務(wù)第十一條合同的簽訂和生效11.1合同簽訂時(shí)間11.2合同生效時(shí)間第十二條合同的附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件第十三條合同的保管13.1合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份13.2合同副本及其附件，由出賣(mài)人保管第十四條補(bǔ)充條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋地址：_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)，房屋的具體位置應(yīng)符合地名編號(hào)及實(shí)際門(mén)牌號(hào)碼。1.3房屋戶(hù)型：該房屋為_(kāi)______室_______廳_______衛(wèi)_______陽(yáng)臺(tái)_______廚房的住宅戶(hù)型。1.4房屋建筑結(jié)構(gòu)：該房屋的結(jié)構(gòu)類(lèi)型為_(kāi)______（如：混合結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等）。1.5房屋所有權(quán)證號(hào)：該房屋的所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。第二條買(mǎi)賣(mài)雙方基本情況2.1出賣(mài)人信息2.1.1出賣(mài)人全稱(chēng)：_______，住所地：_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)。2.1.2出賣(mài)人證件號(hào)碼：_______，聯(lián)系電話：_______。2.2買(mǎi)受人信息2.2.1買(mǎi)受人全稱(chēng)：_______，住所地：_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)。2.2.2買(mǎi)受人證件號(hào)碼：_______，聯(lián)系電話：_______。第三條房屋交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：買(mǎi)受人同意以人民幣（大寫(xiě)：_______元整）的價(jià)款購(gòu)買(mǎi)該房屋。3.2付款方式：買(mǎi)受人按下述第_______種方式支付價(jià)款。3.2.1一次性付款：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述房?jī)r(jià)款一次性支付給出賣(mài)人。3.2.2分期付款：買(mǎi)受人應(yīng)按照約定的時(shí)間和比例，分_______期將上述房?jī)r(jià)款支付給出賣(mài)人。3.2.3其他方式：買(mǎi)受人應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式，將上述房?jī)r(jià)款支付給出賣(mài)人。具體方式如下：_______。3.3付款時(shí)間：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付首期房?jī)r(jià)款，后續(xù)各期的付款時(shí)間按照約定的比例和時(shí)間予以支付。第四條房屋交付時(shí)間及條件4.1交付時(shí)間：出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給買(mǎi)受人。4.2交付條件：4.2.1該房屋已取得所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，并完成所有過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.2.2該房屋已按照本合同約定進(jìn)行維修和整改。4.2.3出賣(mài)人已按照本合同約定向買(mǎi)受人支付了全部房?jī)r(jià)款。第五條房屋過(guò)戶(hù)及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過(guò)戶(hù)手續(xù)：買(mǎi)受人應(yīng)按照我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，自行辦理該房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間：該房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間以房產(chǎn)部門(mén)出具的轉(zhuǎn)移登記證明為準(zhǔn)。5.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)：買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：該房屋應(yīng)符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.2保修期限：該房屋的保修期限自交付之日起計(jì)算，為_(kāi)______年。6.3.1買(mǎi)受人應(yīng)在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題之日起_______日內(nèi)，將問(wèn)題通知出賣(mài)人。6.3.2出賣(mài)人應(yīng)在接到通知之日起_______日內(nèi)，對(duì)買(mǎi)受人提出的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行核實(shí)并采取相應(yīng)的維修或整改措施。6.3.3出賣(mài)人應(yīng)按照本合同約定，承擔(dān)維修或整改所產(chǎn)生的費(fèi)用。第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任：7.1.1如出賣(mài)人未按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付房屋，應(yīng)按照買(mǎi)受人因此所遭受的損失金額支付違約金。7.1.2如出賣(mài)人未按照本合同約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)按照遲延支付部分房?jī)r(jià)款的_______%向買(mǎi)受人支付違約金。7.1.3如出賣(mài)人未按照本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并承擔(dān)修復(fù)或更換的費(fèi)用。合同的其余條款將在后續(xù)補(bǔ)充完整。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟前，向房產(chǎn)部門(mén)或者其他相關(guān)調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更條件：合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。9.3合同解除條件：合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。解除合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的損失。第十條雙方的其他權(quán)利和義務(wù)10.1出賣(mài)人的權(quán)利和義務(wù)：10.1.1出賣(mài)人應(yīng)保證其對(duì)房屋的出售權(quán)，確保該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛。10.1.2出賣(mài)人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付房屋。10.1.3出賣(mài)人應(yīng)按照本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，并承擔(dān)保修責(zé)任。10.2買(mǎi)受人的權(quán)利和義務(wù)：10.2.1買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式支付房?jī)r(jià)款。10.2.2買(mǎi)受人應(yīng)自合同生效之日起，承擔(dān)該房屋的一切物業(yè)管理、維修等費(fèi)用。10.2.3買(mǎi)受人應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)該房屋的一切使用風(fēng)險(xiǎn)。第十一條合同的簽訂和生效11.1合同簽訂時(shí)間：本合同于_______年_______月_______日由雙方簽字（或蓋章）訂立。11.2合同生效時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十二條合同的附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同附件中包含該房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，該復(fù)印件應(yīng)被視為與原件具有同等的法律效力。12.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件：本合同附件中包含該房屋買(mǎi)賣(mài)合同的附件，附件應(yīng)被視為本合同不可分割的一部分。第十三條合同的保管13.1合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2合同副本及其附件，由出賣(mài)人保管。第十四條補(bǔ)充條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：14.1.1雙方同意，本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商，并以補(bǔ)充協(xié)議的形式確定。14.1.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力，雙方應(yīng)予以遵守。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。2.復(fù)印件應(yīng)加蓋公章或騎縫章，以證明與原件相符。3.出賣(mài)人應(yīng)確保房屋所有權(quán)證復(fù)印件的真實(shí)性和有效性。附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件附件要求：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件應(yīng)包括房屋的基本情況、交易價(jià)格、交付時(shí)間等詳細(xì)信息。2.附件應(yīng)由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，并注明“與本合同具有同等法律效力”。3.附件應(yīng)保持整潔，不得有污損、涂改等痕跡。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣(mài)人未按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付房屋。2.出賣(mài)人未按照本合同約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。3.出賣(mài)人未按照本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋。4.買(mǎi)受人未按照本合同約定的時(shí)間、方式支付房?jī)r(jià)款。5.買(mǎi)受人未按照本合同約定的時(shí)間接收房屋。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)按照買(mǎi)受人因此所遭受的損失金額支付違約金。2.損害賠償：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.解除合同：守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方支付違約金及損害賠償。示例說(shuō)明：如出賣(mài)人未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，買(mǎi)受人因此無(wú)法按時(shí)入住，買(mǎi)受人可以要求出賣(mài)人支付違約金，并有權(quán)解除合同并要求出賣(mài)人承擔(dān)因延遲入住所造成的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋：指本合同項(xiàng)下的住宅房屋，包括建筑物及其附屬設(shè)施。2.所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對(duì)房屋擁有所有權(quán)的證書(shū)。3.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。4.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將房屋所有權(quán)或使用權(quán)