房地產項目開發(fā)與合作協(xié)議

房地產項目開發(fā)與合作協(xié)議合同編號：__________甲方（以下簡稱“甲方”）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（以下簡稱“乙方”）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章項目概述1.1項目名稱：房地產項目開發(fā)與合作協(xié)議1.2項目性質：甲方作為項目開發(fā)商，乙方作為合作方，共同進行房地產項目的開發(fā)與合作。1.3項目地點：__________1.4項目規(guī)模：__________第二章合作原則2.1合作宗旨：甲乙雙方本著平等、自愿、互利的原則，共同進行房地產項目的開發(fā)與合作。2.2合作方式：甲乙雙方按照約定的投資比例，共同出資、共同經營、共享利益、共擔風險。2.3合作期限：自本協(xié)議生效之日起至項目竣工交付之日止。第三章權利與義務3.1甲方權利與義務：3.1.1甲方負責項目的整體策劃、設計、施工、銷售及售后服務等工作。3.1.2甲方負責協(xié)調與部門、相關單位的關系，辦理項目審批、土地使用、規(guī)劃許可等相關手續(xù)。3.1.3甲方負責按照約定的投資比例，向乙方支付投資回報。3.2乙方權利與義務：3.2.1乙方負責按照約定的投資比例，向甲方支付投資款。3.2.2乙方有權參與項目的決策與管理，對項目的經營狀況享有知情權。3.2.3乙方有權按照約定的投資比例，分享項目利潤。第四章資金管理4.1投資額度：甲乙雙方按照約定的投資比例，共同出資。4.2資金撥付：甲方按照項目進度，向乙方撥付投資款。4.3資金使用：甲乙雙方共同監(jiān)督項目資金的使用，保證資金安全、合規(guī)。4.4資金回收：項目竣工交付后，甲乙雙方按照約定的投資比例，共同回收投資款。第五章項目管理5.1項目決策：甲乙雙方共同組成項目決策委員會，對項目重大事項進行決策。5.2項目管理：甲方負責項目的日常管理，乙方有權對項目的經營狀況進行監(jiān)督。5.3項目進度：甲方應按照約定的進度，完成項目開發(fā)。5.4項目質量：甲方應保證項目質量符合國家標準及相關規(guī)定。第六章利潤分配與風險承擔6.1利潤分配：6.1.1項目利潤扣除項目成本、稅金及其他相關費用后，為可分配利潤。6.1.2甲乙雙方按照約定的投資比例，對可分配利潤進行分配。6.1.3利潤分配方案由甲乙雙方協(xié)商確定，并在每個財務年度結束后進行。6.2風險承擔：6.2.1甲乙雙方按照約定的投資比例，共同承擔項目的投資風險。6.2.2甲方作為項目開發(fā)商，對項目的實施過程中產生的質量、安全等問題承擔責任。6.2.3乙方作為合作方，對項目的投資風險承擔責任。第七章保密條款7.1保密義務：7.1.1甲乙雙方在合作過程中，可能接觸到對方的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等保密信息。7.1.2甲乙雙方應對對方的保密信息予以保密，不得向第三方披露。7.1.3甲乙雙方應對本協(xié)議的內容予以保密，不得向第三方泄露。7.2保密期限：7.2.1保密期限自本協(xié)議生效之日起，至協(xié)議終止或履行完畢之日止。7.2.2保密期限屆滿后，甲乙雙方仍應對對方的保密信息予以保密。第八章違約責任8.1甲方違約責任：8.1.1甲方未按照約定進度完成項目開發(fā)，應向乙方支付違約金，違約金為項目投資總額的__%。8.1.2甲方未按照約定質量完成項目開發(fā)，應承擔修復費用，并向乙方支付違約金，違約金為項目投資總額的__%。8.2乙方違約責任：8.2.1乙方未按照約定撥付投資款，應向甲方支付違約金，違約金為投資款總額的__%。8.2.2乙方違反保密義務，應向甲方支付違約金，違約金為項目投資總額的__%。第九章爭議解決9.1爭議解決方式：9.1.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。9.2爭議期間：9.2.1爭議期間，甲乙雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款，除非爭議涉及本協(xié)議的核心條款。9.2.2爭議解決后，甲乙雙方應按照解決結果繼續(xù)履行本協(xié)議。第十章協(xié)議終止與解除10.1協(xié)議終止：10.1.1協(xié)議履行完畢，甲乙雙方達成一致，可以終止本協(xié)議。10.1.2法律法規(guī)發(fā)生變化，導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，可以終止本協(xié)議。10.2協(xié)議解除：10.2.1一方違反本協(xié)議，導致協(xié)議無法繼續(xù)履行，另一方有權解除本協(xié)議。10.2.2一方發(fā)生重大違約行為，對方有權解除本協(xié)議。10.3協(xié)議終止或解除后，甲乙雙方應按照約定辦理相關手續(xù)，保證項目的正常進行。第十一章項目變更11.1項目變更條件：11.1.1因法律法規(guī)、政策等原因，需要對項目進行變更。11.1.2因市場環(huán)境變化，甲乙雙方協(xié)商一致，可以對項目進行變更。11.2項目變更程序：11.2.1甲方提出項目變更方案，提交乙方審核。11.2.2乙方應在收到變更方案后__個工作日內，作出審核決定。11.2.3項目變更方案經乙方審核同意后，甲乙雙方應簽訂項目變更協(xié)議。11.3項目變更對投資的影響：11.3.1項目變更可能導致投資額度的調整。11.3.2項目變更可能導致投資回報率的調整。第十二章項目驗收與交付12.1驗收條件：12.1.1項目按照設計文件和施工圖紙完成。12.1.2項目質量符合國家標準及相關規(guī)定。12.2驗收程序：12.2.1甲方應按約定時間向乙方提交項目驗收申請。12.2.2乙方應在收到驗收申請后__個工作日內，組織驗收。12.2.3驗收合格后，甲乙雙方簽訂項目驗收報告。12.3項目交付：12.3.1項目驗收合格后，甲方應按照約定時間將項目交付給乙方。12.3.2乙方接收項目后，應按照約定時間支付項目尾款。第十三章項目售后服務13.1售后服務內容：13.1.1甲方應提供項目設施的正常運行、維護保養(yǎng)等服務。13.1.2甲方應提供項目質量問題的修復服務。13.2售后服務期限：13.2.1售后服務期限為項目交付后__年。13.2.2售后服務期限屆滿后，甲方可根據(jù)乙方需求提供有償服務。13.3售后服務費用：13.3.1售后服務費用由乙方承擔。13.3.2售后服務費用按照實際發(fā)生計算。第十四章違約賠償14.1違約賠償條件：14.1.1一方違反本協(xié)議，導致對方損失。14.1.2違約方無法證明其違約行為不存在。14.2違約賠償范圍：14.2.1違約賠償范圍包括直接經濟損失和間接經濟損失。14.2.2違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，或按照法律規(guī)定計算。14.3違約賠償程序：14.3.1受損失方應在發(fā)覺違約行為后__個工作日內，向違約方提出賠償要求。14.3.2違約方應在收到賠償要求后__個工作日內，作出賠償決定。第十五章其他條款15.1法律適用：15.1.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。15.1.2本協(xié)議的簽訂地、履行地均為中華人民共和國境內。15.2通知：15.2.1甲乙雙方之間的通知，應以書面形式送達對方指定的聯(lián)系地址。15.2.2通知送達后，視為