2024模范學(xué)校物業(yè)全面管理協(xié)議范本下載版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024模范學(xué)校物業(yè)全面管理協(xié)議范本版B版本合同目錄一覽1.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍1.2物業(yè)管理內(nèi)容2.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)服務(wù)人員配備2.2物業(yè)服務(wù)設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保證3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算和支付3.2物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整3.3物業(yè)管理費(fèi)用的使用和監(jiān)督4.物業(yè)管理期限4.1物業(yè)管理期限的約定4.2物業(yè)管理期限的延長(zhǎng)4.3物業(yè)管理期限的終止5.物業(yè)公司義務(wù)與責(zé)任5.1物業(yè)公司的基本義務(wù)5.2物業(yè)公司的安全責(zé)任5.3物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量責(zé)任6.甲方（學(xué)校）的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的基本權(quán)利6.2甲方的協(xié)助義務(wù)6.3甲方的監(jiān)督權(quán)利7.乙方（物業(yè)管理公司）的權(quán)利與義務(wù)7.1乙方的基本權(quán)利7.2乙方的服務(wù)義務(wù)7.3乙方的安全責(zé)任8.合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件8.3合同變更與解除的法律后果9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任9.3違約責(zé)任的賠償方式10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式10.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效10.3爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和法院11.合同的生效、終止和解除11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同的解除條件12.保密條款12.1保密信息的定義12.2保密信息的保護(hù)期限12.3保密信息的泄露后果13.合同的份數(shù)和保管13.1合同份數(shù)的約定13.2合同的保管責(zé)任13.3合同的查閱和復(fù)制14.其他條款14.1合同的補(bǔ)充條款14.2合同的修改條款14.3合同的附件內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍乙方負(fù)責(zé)模范學(xué)校的全面物業(yè)管理，物業(yè)管理范圍包括但不限于：（1）學(xué)校教學(xué)樓、實(shí)驗(yàn)樓、圖書館、體育館、食堂、學(xué)生宿舍等所有建筑物的日常維護(hù)和管理；（2）學(xué)校公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)等工作；（3）學(xué)校設(shè)施設(shè)備的檢查、維修、保養(yǎng)等工作；（4）學(xué)校安防設(shè)施的運(yùn)行維護(hù)工作；（5）學(xué)校停車場(chǎng)的管理服務(wù)工作。1.2物業(yè)管理內(nèi)容（1）負(fù)責(zé)學(xué)校物業(yè)設(shè)施的日常運(yùn)行、維護(hù)和管理；（2）負(fù)責(zé)學(xué)校公共區(qū)域的清潔、綠化和秩序維護(hù)；（3）負(fù)責(zé)學(xué)校安防設(shè)施的運(yùn)行維護(hù)，確保學(xué)校安全；（4）負(fù)責(zé)學(xué)校停車場(chǎng)的管理服務(wù)，保證停車秩序；（5）定期對(duì)學(xué)校設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修、保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；（6）根據(jù)甲方要求，提供其他相關(guān)的物業(yè)管理服務(wù)。第二條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)服務(wù)人員配備乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理范圍和工作內(nèi)容，配備足夠數(shù)量的物業(yè)服務(wù)人員，確保各項(xiàng)服務(wù)的順利進(jìn)行。物業(yè)服務(wù)人員應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)技能和服務(wù)意識(shí)。2.2物業(yè)服務(wù)設(shè)施設(shè)備維護(hù)乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢修、保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)，并及時(shí)對(duì)故障設(shè)備進(jìn)行修復(fù)。2.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保證乙方應(yīng)建立健全服務(wù)質(zhì)量管理制度，對(duì)物業(yè)服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)和考核，提高服務(wù)質(zhì)量，滿足甲方的需求。第三條物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算和支付乙方向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)用，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式按照雙方約定執(zhí)行。甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)管理費(fèi)用，逾期支付的，應(yīng)按約定支付滯納金。3.2物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用根據(jù)市場(chǎng)行情和甲方需求，可由雙方協(xié)商調(diào)整。調(diào)整前的通知期限雙方約定。3.3物業(yè)管理費(fèi)用的使用和監(jiān)督乙方應(yīng)合理使用物業(yè)管理費(fèi)用，定期向甲方報(bào)告費(fèi)用使用情況，接受甲方的監(jiān)督。第四條物業(yè)管理期限4.1物業(yè)管理期限的約定雙方約定本合同的有效期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2物業(yè)管理期限的延長(zhǎng)合同期滿前，甲方如需繼續(xù)委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知乙方，雙方協(xié)商簽訂延長(zhǎng)合同。4.3物業(yè)管理期限的終止合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備、資料等交還甲方，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。第五條物業(yè)公司義務(wù)與責(zé)任5.1物業(yè)公司的基本義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保學(xué)校物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行和使用。5.2物業(yè)公司的安全責(zé)任乙方應(yīng)確保物業(yè)管理范圍內(nèi)的安全，采取必要的安全措施，防止事故發(fā)生，如發(fā)生安全事故，應(yīng)及時(shí)采取措施予以處理，并報(bào)告甲方。5.3物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量責(zé)任乙方應(yīng)保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，如因服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條甲方（學(xué)校）的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的基本權(quán)利甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)，提出改進(jìn)意見和建議，并要求乙方及時(shí)整改。6.2甲方的協(xié)助義務(wù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理，提供必要的便利條件，如提供物業(yè)管理所需的鑰匙、資料等。6.3甲方的監(jiān)督權(quán)利甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方違反合同約定的，有權(quán)要求乙方及時(shí)整改。第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件在合同有效期內(nèi)，如果因特殊情況需要變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2合同解除的條件在合同有效期內(nèi)，如果甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除合同。合同解除前，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理交接手續(xù)。8.3合同變更與解除的法律后果合同變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照變更協(xié)議或解除協(xié)議的約定承擔(dān)相應(yīng)的法律后果，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、違約責(zé)任等。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任甲方如未按照約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付滯納金，具體滯納金比率雙方約定。甲方如違反合同約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.2乙方違約責(zé)任乙方如未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方及時(shí)整改。乙方如違反合同約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.3違約責(zé)任的賠償方式違約方應(yīng)按照甲方實(shí)際損失金額賠償，賠償金額的計(jì)算方法和賠償方式雙方約定。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效甲乙雙方在發(fā)生爭(zhēng)議后，應(yīng)在本合同約定的時(shí)效內(nèi)提出爭(zhēng)議解決要求。10.3爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和法院本合同爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地，甲方和乙方均同意接受該地點(diǎn)的人民法院管轄。第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的終止條件本合同有效期屆滿，甲乙雙方未續(xù)簽或解除合同的，合同終止。11.3合同的解除條件甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除合同。合同解除前，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理交接手續(xù)。第十二條保密條款12.1保密信息的定義保密信息是指本合同的內(nèi)容以及甲乙雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等不宜公開的信息。12.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限自合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。12.3保密信息的泄露后果如乙方泄露了甲方的保密信息，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。第十三條合同的份數(shù)和保管13.1合同份數(shù)的約定本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2合同的保管責(zé)任甲乙雙方均有責(zé)任保管好合同副本，不得隨意泄露給第三方。13.3合同的查閱和復(fù)制甲乙雙方有權(quán)查閱和復(fù)制對(duì)方的合同副本，但需提前通知對(duì)方。第十四條其他條款14.1合同的補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，甲乙雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2合同的修改條款本合同的任何修改均需甲乙雙方書面同意，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.3合同的附件內(nèi)容本合同附件包括：物業(yè)管理范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用計(jì)算方式等詳細(xì)內(nèi)容，附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理范圍詳細(xì)列表詳細(xì)列出模范學(xué)校物業(yè)管理的具體范圍和設(shè)施，包括但不限于教學(xué)樓、實(shí)驗(yàn)樓、圖書館、體育館、食堂、學(xué)生宿舍等，以及相關(guān)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備和安防設(shè)施等。附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說(shuō)明具體詳細(xì)描述物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，包括物業(yè)服務(wù)人員的配備、設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)、安防設(shè)施的運(yùn)行維護(hù)、停車場(chǎng)的管理服務(wù)等。附件三：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及費(fèi)用的支付時(shí)間、支付方式等。附件四：物業(yè)管理期限變更協(xié)議如果需要變更物業(yè)管理期限，雙方應(yīng)簽訂此協(xié)議，明確新的期限以及相關(guān)的條件和條款。附件五：保密信息清單列出雙方認(rèn)為需要保密的信息，包括商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等，以及保密信息的保護(hù)期限和泄露后果的處理方式。附件六：爭(zhēng)議解決方式詳細(xì)說(shuō)明詳細(xì)描述爭(zhēng)議解決的途徑和方式，包括友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等，以及雙方同意接受的法律管轄地點(diǎn)和法院。附件七：合同履行過(guò)程中的其他重要文件和資料可能包括甲乙雙方在合同履行過(guò)程中形成的各種文件和資料，如工作計(jì)劃、報(bào)告、驗(yàn)收記錄等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用。2.甲方未協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理，提供必要的便利條件。3.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，如服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)不當(dāng)?shù)取?.乙方未保證物業(yè)管理范圍內(nèi)的安全，未采取必要的安全措施，導(dǎo)致安全事故發(fā)生。5.雙方未履行合同約定的保密義務(wù)，泄露對(duì)方的保密信息。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。2.違約金的計(jì)算方式和賠償金額的計(jì)算方法應(yīng)在合同中約定或雙方協(xié)商確定。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給守約方造成的實(shí)際損失，包括直接損失和間接損失。示例說(shuō)明：如果甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方可以要求甲方支付滯納金，并按照合同約定計(jì)算違約金。如果甲方未協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行合同，乙方可以要求甲方承擔(dān)因此造成的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，對(duì)物業(yè)區(qū)域進(jìn)行環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)等工作，以確保物業(yè)的安全、舒適和正常使用。2.物業(yè)公司：指承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)的公司，負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)和安全工作。3.甲方：指委托物業(yè)公司進(jìn)行物業(yè)管理的學(xué)校，負(fù)責(zé)支付物業(yè)管理費(fèi)用，并對(duì)物業(yè)公司進(jìn)行監(jiān)督。4.