2024版深圳二手房買賣合同（裝修標(biāo)準(zhǔn)）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版深圳二手房買賣合同（裝修標(biāo)準(zhǔn)）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房1.4裝修標(biāo)準(zhǔn)第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號第三條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第四條房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋總價(jià)4.2付款方式4.3付款時(shí)間第五條房屋交付及過戶5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)5.4過戶時(shí)間第六條裝修標(biāo)準(zhǔn)及改造6.1裝修標(biāo)準(zhǔn)6.2裝修改造6.3裝修費(fèi)用第七條房屋質(zhì)量及保修7.1房屋質(zhì)量7.2質(zhì)量保修7.3保修費(fèi)用第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更和解除的程序第九條違約責(zé)任9.1出賣人的違約責(zé)任9.2買受人的違約責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2訴訟管轄第十一條合同的生效、終止和解除11.1生效條件11.2終止條件11.3解除條件第十二條附加條款12.1補(bǔ)充事項(xiàng)12.2特殊約定第十三條合同的份數(shù)13.1合同份數(shù)13.2各方的保存份數(shù)第十四條其他約定14.1雙方的其他約定第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人買受人是指與出賣人簽訂本合同，并同意購買房屋的的自然人、法人或其他組織。1.3二手房二手房是指已經(jīng)發(fā)生過一次或者多次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋。1.4裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修標(biāo)準(zhǔn)是指房屋的內(nèi)部裝修、設(shè)施配置及使用功能等達(dá)到的水平，具體裝修標(biāo)準(zhǔn)詳見附件一。第二條房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落為深圳市區(qū)街道X號。2.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為X（如：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等）。2.3房屋面積房屋建筑面積為X平方米，套內(nèi)建筑面積為X平方米。2.4房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號為X。第三條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)出賣人有權(quán)要求買受人按照本合同的約定支付房屋價(jià)款。出賣人應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。出賣人應(yīng)保證房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)符合附件一的規(guī)定。3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)買受人有權(quán)按照本合同的約定購買房屋。買受人應(yīng)按照本合同的約定支付房屋價(jià)款。買受人應(yīng)承擔(dān)房屋過戶所需的一切費(fèi)用。買受人應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的使用、維護(hù)和保管責(zé)任。第四條房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋總價(jià)房屋總價(jià)為人民幣X萬元（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）。4.2付款方式買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向出賣人支付房屋總價(jià)款的30%作為定金。買受人應(yīng)在接受房屋鑰匙之日起X日內(nèi)，向出賣人支付房屋總價(jià)款的60%。買受人應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起X日內(nèi)，向出賣人支付房屋總價(jià)款的10%。4.3付款時(shí)間定金支付時(shí)間為本合同簽訂之日起X日內(nèi)。剩余房款支付時(shí)間為接受房屋鑰匙之日起X日內(nèi)。尾款支付時(shí)間為房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起X日內(nèi)。第五條房屋交付及過戶5.1交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為出賣人取得房屋所有權(quán)證之日起X日內(nèi)。5.2交付條件房屋所有權(quán)清晰，無任何法律糾紛；房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)符合附件一的規(guī)定；房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常。5.3過戶手續(xù)買受人應(yīng)按照我國法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的證明材料。5.4過戶時(shí)間房屋過戶手續(xù)辦理完畢時(shí)間為簽訂本合同之日起X日內(nèi)。第六條裝修標(biāo)準(zhǔn)及改造6.1裝修標(biāo)準(zhǔn)房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)詳見附件一。6.2裝修改造買受人如需對房屋進(jìn)行裝修改造，應(yīng)提前向出賣人提出申請，并經(jīng)出賣人同意。買受人應(yīng)承擔(dān)裝修改造所產(chǎn)生的費(fèi)用。6.3裝修費(fèi)用裝修費(fèi)用包括但不限于材料費(fèi)、施工費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)等，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際發(fā)生情況進(jìn)行計(jì)算。第八條合同的變更和解除8.1變更條件任何一方當(dāng)事人要求變更本合同的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ教岢鰰孀兏埱蟆ｋp方當(dāng)事人就變更事項(xiàng)達(dá)成一致的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)公證或登記備案。8.2解除條件合同解除的條件如下：出賣人未按照本合同約定交付房屋的，買受人有權(quán)解除合同；買受人未按照本合同約定支付房價(jià)款的，出賣人有權(quán)解除合同；雙方協(xié)商一致解除合同的。8.3變更和解除的程序合同變更或解除的，雙方應(yīng)當(dāng)依照我國法律法規(guī)的規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)。合同變更或解除的，雙方應(yīng)當(dāng)互相返還已收到的對方款項(xiàng)，并按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第九條違約責(zé)任9.1出賣人的違約責(zé)任出賣人未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)向買受人支付房價(jià)款總額10%的違約金；出賣人未按照本合同約定提供房屋權(quán)屬證明的，應(yīng)向買受人支付房價(jià)款總額5%的違約金；出賣人未按照本合同約定保證房屋質(zhì)量的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或者賠償買受人損失。9.2買受人的違約責(zé)任買受人未按照本合同約定支付房價(jià)款的，應(yīng)向出賣人支付房價(jià)款總額10%的違約金；買受人未按照本合同約定接受房屋交付的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方當(dāng)事人發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2訴訟管轄本合同的訴訟管轄地為深圳市區(qū)人民法院。第十一條合同的生效、終止和解除11.1生效條件本合同自雙方當(dāng)事人簽字或蓋章之日起生效。11.2終止條件本合同終止的條件如下：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢；買受人支付完畢房價(jià)款；雙方履行完畢本合同約定的其他義務(wù)。11.3解除條件本合同解除的條件如下：出賣人未按照本合同約定交付房屋，買受人解除合同；買受人未按照本合同約定支付房價(jià)款，出賣人解除合同；雙方協(xié)商一致解除合同。第十二條附加條款12.1補(bǔ)充事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2特殊約定如房屋存在抵押、租賃等特殊情況，雙方應(yīng)當(dāng)在附件二中明確特殊約定。第十三條合同的份數(shù)13.1合同份數(shù)本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。13.2各方的保存份數(shù)雙方當(dāng)事人應(yīng)妥善保管本合同及其附件，不得隨意涂改、損壞或遺失。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定本合同另有約定的，按照約定執(zhí)行。14.2合同的修改和補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同的約定，履行其職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照本合同的約定，要求甲乙方履行相應(yīng)的合同義務(wù)。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序第三方介入本合同履行過程的，應(yīng)提前向甲乙方提出書面申請，并經(jīng)甲乙方同意。2.2第三方介入條件第三方介入的條件如下：中介方提供房屋交易信息，并協(xié)助甲乙方完成房屋交易；評估機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行評估，并提供評估報(bào)告；過戶機(jī)構(gòu)協(xié)助甲乙方辦理房屋過戶手續(xù)。第三條第三方義務(wù)和責(zé)任3.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照本合同的約定，履行其職責(zé)，并保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)的規(guī)定。第三方應(yīng)承擔(dān)其履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的費(fèi)用。3.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)對其履行職責(zé)過程中的行為承擔(dān)法律責(zé)任。第三方未按照本合同約定履行職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因其違約行為所產(chǎn)生的損失，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的最高賠償限額。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的職業(yè)性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、市場行情等因素確定。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額的調(diào)整應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方是獨(dú)立的合同主體，彼此之間的合同關(guān)系不受本合同的約束。5.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分，按照第三方與甲乙方的合同約定執(zhí)行。5.3第三方與甲乙方的違約責(zé)任第三方與甲乙方的違約責(zé)任，按照第三方與甲乙方的合同約定執(zhí)行。第六條第三方介入對合同履行影響的規(guī)定6.1第三方未按約定履行職責(zé)的，甲乙方有權(quán)解除本合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。6.3第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致本合同解除的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條第三方介入的合同補(bǔ)充條款7.1第三方介入的合同補(bǔ)充條款甲乙方可以根據(jù)本合同的履行情況，與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2第三方介入的合同補(bǔ)充協(xié)議甲乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)明確第三方在本合同中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。7.3第三方介入的合同補(bǔ)充協(xié)議的生效甲乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)甲乙方同意，并簽訂書面協(xié)議后生效。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入的爭議解決方式甲乙方與第三方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2第三方介入的訴訟管轄本合同的訴訟管轄地為深圳市區(qū)人民法院。第九條第三方介入的合同修改和補(bǔ)充9.1第三方介入的合同修改和補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。9.2第三方介入的合同修改和補(bǔ)充的生效甲乙方與第三方簽訂的修改和補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)甲乙方同意，并簽訂書面協(xié)議后生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)說明附件三：房屋交易過戶流程及費(fèi)用明細(xì)附件四：第三方服務(wù)合同（如中介、評估、過戶等）附件五：房屋交付確認(rèn)書附件六：房屋質(zhì)量保修說明書附件七：補(bǔ)充協(xié)議說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)向買受人支付房價(jià)款總額10%的違約金。示例說明：如果出賣人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，則構(gòu)成違約，應(yīng)向買受人支付違約金。2.買受人未按照本合同約定支付房價(jià)款的，應(yīng)向出賣人支付房價(jià)款總額10%的違約金。示例說明：如果買受人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房價(jià)款，則構(gòu)成違約，應(yīng)向出賣人支付違約金。3.第三方未按照本合同約定履行職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如果第三方（如中介）未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供服務(wù)，則構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對房屋及其附屬設(shè)施擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次或者多次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋。3.裝修標(biāo)準(zhǔn)：指房屋的內(nèi)部裝修、設(shè)施配置及使用功能