2025年度房屋維修基金管理與使用協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房屋維修基金管理與使用協(xié)議合同編號_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景鑒于甲方所擁有的房屋維修基金，為確保房屋維修基金的安全、合理使用，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特制定本協(xié)議。2.2目的本協(xié)議旨在明確甲方與乙方在房屋維修基金管理與使用過程中的權(quán)利、義務(wù)，確保房屋維修基金的安全、合理使用，保障業(yè)主權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.房屋維修基金：指甲方根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，按照一定比例從業(yè)主物業(yè)費(fèi)中提取，用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修的資金。2.維修：指對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、更新、改造等行為。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指本協(xié)議中的房屋所有權(quán)人。2.乙方：指本協(xié)議中的房屋維修基金管理機(jī)構(gòu)。3.其他相關(guān)方：指與房屋維修基金管理與使用相關(guān)的各方，如業(yè)主、物業(yè)公司等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對房屋維修基金的管理和使用。2.甲方有權(quán)要求乙方定期向其報告房屋維修基金的使用情況。3.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，及時、足額地將房屋維修基金用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，對房屋維修基金進(jìn)行管理。2.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，將房屋維修基金用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修。3.乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，定期向甲方報告房屋維修基金的使用情況。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋維修基金使用完畢或本協(xié)議約定的其他終止條件成就時終止。5.2合同履行地點(diǎn)本協(xié)議的履行地點(diǎn)為甲方所在地。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，對房屋維修基金進(jìn)行管理，確保資金安全。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，將房屋維修基金用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修。3.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，定期向甲方報告房屋維修基金的使用情況。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.房屋維修基金使用完畢。2.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。3.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。6.3終止程序1.一方提出終止本協(xié)議的，應(yīng)提前三十日書面通知對方。2.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，妥善處理房屋維修基金的使用事宜。6.4終止后果1.本協(xié)議終止后，乙方應(yīng)將剩余的房屋維修基金退還給甲方。2.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，妥善處理房屋維修基金的使用事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋維修基金管理費(fèi)：指乙方為管理房屋維修基金所發(fā)生的費(fèi)用，包括但不限于人員工資、辦公費(fèi)用、通訊費(fèi)用、審計費(fèi)用等。2.維修工程費(fèi)：指乙方根據(jù)甲方需求，對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修所發(fā)生的費(fèi)用，包括但不限于材料費(fèi)、人工費(fèi)、施工費(fèi)等。3.其他費(fèi)用：指因特殊原因產(chǎn)生的其他費(fèi)用，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，由甲方承擔(dān)。7.2支付方式1.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付相關(guān)費(fèi)用。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的通知后，按照約定的支付時間將費(fèi)用劃撥至指定賬戶。7.3支付時間1.房屋維修基金管理費(fèi)：甲方應(yīng)在每個季度結(jié)束后十日內(nèi)支付當(dāng)季的管理費(fèi)。2.維修工程費(fèi)：甲方應(yīng)在維修工程完工并驗(yàn)收合格后十日內(nèi)支付工程費(fèi)。7.4支付條款1.甲方支付費(fèi)用時，應(yīng)附上相應(yīng)的支付憑證，包括但不限于支付通知、銀行轉(zhuǎn)賬記錄等。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付憑證后，確認(rèn)費(fèi)用已收到，并將確認(rèn)信息通知甲方。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按應(yīng)支付費(fèi)用總額的千分之五計算。2.甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約2.乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定的違約金比例計算賠償金額。2.賠償金額應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給受損方。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.房屋維修基金的相關(guān)信息，包括但不限于基金規(guī)模、使用情況、維修工程詳情等。2.甲方與乙方之間的商業(yè)秘密。9.2保密期限1.本協(xié)議簽訂之日起至本協(xié)議終止后五年內(nèi)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺風(fēng)等。2.社會事件，如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.當(dāng)不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)及時通知對方。2.不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.社會事件：戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商無法解決爭議，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本協(xié)議的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方作為房屋所有權(quán)人，其權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓。2.乙方作為房屋維修基金管理機(jī)構(gòu)，其權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對房屋維修基金使用的最終決定權(quán)。2.乙方保留對維修工程質(zhì)量的監(jiān)督權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在緊急情況下，未經(jīng)乙方同意，直接動用房屋維修基金的權(quán)利。2.乙方保留在發(fā)現(xiàn)甲方使用房屋維修基金不符合規(guī)定時，要求甲方說明情況的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，均需以書面形式提出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容成為本協(xié)議的組成部分。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本協(xié)議原有條款不一致的，以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保本協(xié)議的履行。2.雙方應(yīng)配合對方進(jìn)行必要的檢查和審計。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面或口頭形式進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)。2.雙方應(yīng)在接到對方請求后，及時響應(yīng)并提供必要的協(xié)助。十六、其他條款16.1法律適用1.本協(xié)議適用中華人民共和國法律。2.任何與本協(xié)議有關(guān)的爭議，應(yīng)提交有管轄權(quán)的人民法院解決。16.2合同的完整性和獨(dú)立性1.本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于房屋維修基金管理與使用事項(xiàng)的完整協(xié)議。2.本協(xié)議的任何條款均具有獨(dú)立性，不受其他條款影響。16.3增減條款1.本協(xié)議的增減條款需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。2.增減條款與本協(xié)議原有條款不一致的，以增減條款為準(zhǔn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽字：簽字：日期：年月日日期：年月日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方身份證明文件2.乙方資質(zhì)證明文件3.房屋維修基金提取和使用明細(xì)表4.維修工程合同及驗(yàn)收報告5.保密協(xié)議6.爭議解決相關(guān)文件7.任何與本協(xié)議相關(guān)的其他文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按時支付房屋維修基金管理費(fèi)。未按時支付維修工程費(fèi)。違反保密條款，泄露保密信息。2.乙方違約：未按時完成維修工程。使用房屋維修基金不符合規(guī)定。未按時向甲方報告房屋維修基金使用情況。違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)本協(xié)議的相關(guān)條款及雙方協(xié)商一致的意見。任何一方認(rèn)為對方存在違約行為時，應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面違約通知。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.違約金：指違約方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向守約方支付的賠償金額。3.保密協(xié)議：指雙方就保密事項(xiàng)達(dá)成的協(xié)議，約定保密內(nèi)容、保密期限和保密履行方式。4.爭議解決：指雙方就合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付房屋維修基金管理費(fèi)。解決辦法：乙方應(yīng)及時發(fā)出書面催款通知，并記錄催款過程。2.問題：乙方未按時完成維修工程。解決辦法：甲方應(yīng)及時與乙方溝通，要求乙方說明原因，并協(xié)商解決。3.問題：房屋維修基金使用不符合規(guī)定。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方重新使用或返還不符合規(guī)定的費(fèi)用。4.問題：保密信息泄露。解決辦法：雙方應(yīng)立即采取措施，防止信息進(jìn)一步泄露，并追究責(zé)任。5.問題：爭議無法通過協(xié)商解決。解決辦法：雙方可尋求第三方調(diào)解或仲裁，或依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照本協(xié)議約定，對房屋維修基金進(jìn)行專業(yè)管理。第三方應(yīng)保證房屋維修基金的安全，防止資金流失。第三方應(yīng)定期向甲方和乙方報告房屋維修基金的使用情況。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，收取房屋維修基金管理費(fèi)。第三方有權(quán)根據(jù)甲方和乙方的授權(quán)，對房屋維修基金進(jìn)行必要的支出。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，執(zhí)行本協(xié)議的約定。第三方應(yīng)積極配合甲方和乙方的工作，確保房屋維修基金的有效使用。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，及時足額支付房屋維修基金。乙方有權(quán)對房屋維修基金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。乙方有權(quán)根據(jù)維修工程的需要，決定維修工程的具體實(shí)施方案。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)獲得房屋維修基金管理費(fèi)作為報酬。乙方有權(quán)在甲方違約時，要求甲方支付違約金。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時支付房屋維修基金，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方違反保密條款，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方不得擅自變更房屋維修基金的使用用途。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可隨時要求乙方提供房屋維修基金的使用情況和報告。甲方可對乙方的管理行為提出意見和建議。甲方可要求乙方對房屋維修基金的使用進(jìn)行審計。2.甲方的利益條款：甲方可享受房屋維修基金帶來的權(quán)益，包括維修房屋共用部位和設(shè)施。甲方可要求乙方在緊急情況下，優(yōu)先安排維修工程。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時完成維修工程，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方未按照甲方要求進(jìn)行維修，或維修質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。乙方不得擅自變更維修工程方案，未經(jīng)甲方同意不得增加維修工程費(fèi)用。全文完。2025年度房屋維修基金管理與使用協(xié)議1合同目錄一、協(xié)議概述1.協(xié)議背景2.協(xié)議目的3.協(xié)議適用范圍4.協(xié)議有效期二、維修基金管理1.維修基金總額2.維修基金構(gòu)成3.維修基金管理責(zé)任4.維修基金收支管理5.維修基金審計三、維修基金使用1.維修基金使用原則2.維修基金使用范圍3.維修基金使用申請4.維修基金使用審批5.維修基金使用監(jiān)督四、維修基金監(jiān)管1.監(jiān)管機(jī)構(gòu)2.監(jiān)管職責(zé)3.監(jiān)管程序4.違規(guī)處理5.監(jiān)管報告五、維修基金調(diào)整1.維修基金調(diào)整條件2.維修基金調(diào)整程序3.維修基金調(diào)整方案4.維修基金調(diào)整公告5.維修基金調(diào)整實(shí)施六、維修基金變更1.維修基金變更條件2.維修基金變更程序3.維修基金變更方案4.維修基金變更公告5.維修基金變更實(shí)施七、維修基金結(jié)算1.維修基金結(jié)算時間2.維修基金結(jié)算方式3.維修基金結(jié)算程序4.維修基金結(jié)算報告5.維修基金結(jié)算爭議處理八、維修基金退還1.維修基金退還條件2.維修基金退還程序3.維修基金退還方式4.維修基金退還期限5.維修基金退還爭議處理九、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任3.違約賠償4.違約爭議處理5.違約解除協(xié)議十、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決程序3.爭議解決機(jī)構(gòu)4.爭議解決費(fèi)用5.爭議解決期限十一、協(xié)議終止1.協(xié)議終止條件2.協(xié)議終止程序3.協(xié)議終止后果4.協(xié)議終止公告5.協(xié)議終止?fàn)幾h處理十二、其他1.協(xié)議附件2.協(xié)議解釋3.協(xié)議修訂4.協(xié)議通知5.協(xié)議生效十三、簽署與生效1.簽署主體2.簽署時間3.簽署地點(diǎn)4.生效條件5.生效日期十四、協(xié)議附件1.維修基金使用計劃2.維修基金收支明細(xì)3.維修基金審計報告4.維修基金監(jiān)管報告5.維修基金調(diào)整方案合同編號_________一、協(xié)議概述1.協(xié)議背景2.協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在2025年度房屋維修基金的管理與使用方面的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保維修基金的安全、合理使用。3.協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于甲方所有房屋的維修基金管理與使用。4.協(xié)議有效期本協(xié)議自雙方簽署之日起生效，至2025年12月31日止。二、維修基金管理1.維修基金總額維修基金總額為人民幣______元。2.維修基金構(gòu)成（1）房屋所有權(quán)人繳納的維修基金；（2）房屋所有權(quán)人自愿捐贈的維修基金；（3）維修基金利息收入；（4）其他合法來源的維修基金。3.維修基金管理責(zé)任乙方負(fù)責(zé)維修基金的管理工作，包括但不限于：（1）設(shè)立維修基金專戶，確保資金安全；（2）定期編制維修基金收支報表；（3）建立健全維修基金管理制度；（4）接受甲方和相關(guān)部門的監(jiān)督。4.維修基金收支管理（1）維修基金收入包括但不限于房屋所有權(quán)人繳納的維修基金、維修基金利息收入等；（2）維修基金支出用于房屋的維修、保養(yǎng)和更新改造等；（3）維修基金收支情況定期向甲方報告。5.維修基金審計乙方每年至少進(jìn)行一次維修基金審計，并將審計報告報送甲方。三、維修基金使用1.維修基金使用原則（1）合法、合規(guī)；（2）合理、節(jié)約；（3）公開、透明；（4）優(yōu)先保障房屋安全。2.維修基金使用范圍維修基金的使用范圍包括：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施的維修、更新、改造；（2）公共區(qū)域設(shè)施的維修、更新、改造；（3）其他經(jīng)甲方同意的維修項(xiàng)目。3.維修基金使用申請維修基金使用申請需經(jīng)甲方同意，并由乙方審核批準(zhǔn)。4.維修基金使用審批維修基金使用審批程序如下：（1）乙方收到維修基金使用申請后，進(jìn)行初步審核；（2）乙方將申請報甲方審批；（3）甲方審批通過后，乙方組織實(shí)施。5.維修基金使用監(jiān)督維修基金使用過程中，甲方有權(quán)對維修基金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督。四、維修基金監(jiān)管1.監(jiān)管機(jī)構(gòu)甲方和乙方共同設(shè)立維修基金監(jiān)管小組，負(fù)責(zé)對維修基金的使用進(jìn)行監(jiān)管。2.監(jiān)管職責(zé)維修基金監(jiān)管小組的職責(zé)包括：（1）監(jiān)督維修基金的使用情況；（2）審查維修基金使用申請；（3）定期檢查維修基金的管理工作；（4）對維修基金使用中的違規(guī)行為進(jìn)行處理。3.監(jiān)管程序維修基金監(jiān)管程序如下：（1）維修基金監(jiān)管小組定期召開會議，討論維修基金的使用情況；（2）維修基金監(jiān)管小組對維修基金使用中的問題進(jìn)行調(diào)查和處理；（3）維修基金監(jiān)管小組向甲方和乙方報告監(jiān)管情況。4.違規(guī)處理對維修基金使用中的違規(guī)行為，維修基金監(jiān)管小組有權(quán)進(jìn)行糾正，并追究相關(guān)責(zé)任。5.監(jiān)管報告維修基金監(jiān)管小組每年向甲方和乙方提交一次監(jiān)管報告。五、維修基金調(diào)整1.維修基金調(diào)整條件維修基金調(diào)整條件如下：（1）維修基金總額不足；（2）維修基金使用需求增加；（3）其他經(jīng)甲方和乙方同意的情況。2.維修基金調(diào)整程序維修基金調(diào)整程序如下：（1）乙方提出維修基金調(diào)整方案；（2）甲方和乙方共同審議；（3）調(diào)整方案經(jīng)審議通過后，乙方組織實(shí)施。3.維修基金調(diào)整方案（1）調(diào)整原因；（2）調(diào)整金額；（3）調(diào)整時間；（4）調(diào)整后的維修基金總額。4.維修基金調(diào)整公告維修基金調(diào)整方案經(jīng)審議通過后，乙方應(yīng)公告調(diào)整方案。5.維修基金調(diào)整實(shí)施維修基金調(diào)整方案實(shí)施后，乙方應(yīng)及時將調(diào)整情況通知甲方。六、維修基金變更1.維修基金變更條件維修基金變更條件如下：（1）維修基金使用需求發(fā)生變化；（2）維修基金管理責(zé)任主體發(fā)生變化；（3）其他經(jīng)甲方和乙方同意的情況。2.維修基金變更程序維修基金變更程序如下：（1）乙方提出維修基金變更申請；（2）甲方和乙方共同審議；（3）變更方案經(jīng)審議通過后，乙方組織實(shí)施。3.維修基金變更方案（1）變更原因；（2）變更內(nèi)容；（3）變更后的維修基金管理責(zé)任主體；（4）變更后的維修基金使用范圍。4.維修基金變更公告維修基金變更方案經(jīng)審議通過后，乙方應(yīng)公告變更方案。5.維修基金變更實(shí)施維修基金變更方案實(shí)施后，乙方應(yīng)及時將變更情況通知甲方。七、維修基金結(jié)算1.維修基金結(jié)算時間維修基金結(jié)算時間為每年一次，具體時間為______年______月______日。2.維修基金結(jié)算方式維修基金結(jié)算方式為：（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付。3.維修基金結(jié)算程序維修基金結(jié)算程序如下：（1）乙方在結(jié)算日前向甲方發(fā)送結(jié)算通知；（2）甲方在收到結(jié)算通知后，按照約定方式進(jìn)行結(jié)算；（3）乙方在收到結(jié)算款項(xiàng)后，及時將結(jié)算情況通知甲方。4.維修基金結(jié)算報告（1）維修基金收支情況；（2）維修基金使用情況；（3）維修基金余額。5.維修基金結(jié)算爭議處理對維修基金結(jié)算的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。八、維修基金退還1.維修基金退還條件（1）房屋所有權(quán)人因故需要退還維修基金；（2）維修基金總額超過房屋維修需求；（3）其他經(jīng)甲方和乙方同意的情況。2.維修基金退還程序（1）房屋所有權(quán)人提出退還維修基金申請；（2）乙方審核申請，確認(rèn)退還條件；（3）雙方協(xié)商確定退還金額；（4）乙方辦理退還手續(xù)。3.維修基金退還方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付。4.維修基金退還期限維修基金退還期限為自申請之日起______個工作日內(nèi)。5.維修基金退還爭議處理對維修基金退還的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。九、違約責(zé)任1.違約情形（1）乙方未按約定時間進(jìn)行維修基金審計；（2）乙方未按約定使用維修基金；（3）甲方未按約定繳納維修基金；（4）其他違反本協(xié)議約定的行為。2.違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；（2）違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的法律責(zé)任。3.違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，并可參照相關(guān)法律法規(guī)。4.違約爭議處理違約爭議處理方式同第八章“爭議解決”條款。5.違約解除協(xié)議因一方違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十、爭議解決1.爭議解決方式（1）協(xié)商；（2）調(diào)解；（3）仲裁；（4）訴訟。2.爭議解決程序（1）雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成的，可申請調(diào)解；（3）調(diào)解不成的，可申請仲裁或訴訟。3.爭議解決機(jī)構(gòu)（1）協(xié)商：雙方自行協(xié)商；（2）調(diào)解：由雙方共同指定的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行；（3）仲裁：由雙方共同指定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行；（4）訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。4.爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。5.爭議解決期限爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起______個工作日內(nèi)。十一、協(xié)議終止1.協(xié)議終止條件（1）本協(xié)議約定的期限屆滿；（2）維修基金使用完畢；（3）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（4）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。2.協(xié)議終止程序（1）一方提出終止協(xié)議的書面通知；（2）雙方確認(rèn)終止協(xié)議；（3）終止協(xié)議的生效。3.協(xié)議終止后果（1）維修基金余額歸甲方所有；（2）雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理剩余事宜；（3）本協(xié)議終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。4.協(xié)議終止公告協(xié)議終止后，乙方應(yīng)及時公告協(xié)議終止情況。5.協(xié)議終止?fàn)幾h處理協(xié)議終止?fàn)幾h處理方式同第十條“爭議解決”條款。十二、其他1.協(xié)議附件本協(xié)議附件包括但不限于維修基金使用計劃、維修基金收支明細(xì)、維修基金審計報告、維修基金監(jiān)管報告、維修基金調(diào)整方案等。2.協(xié)議解釋本協(xié)議的解釋權(quán)歸甲方所有。3.協(xié)議修訂本協(xié)議的修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。4.協(xié)議通知本協(xié)議的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方確認(rèn)送達(dá)。5.協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽署之日起生效。十三、簽署與生效1.簽署主體本協(xié)議由甲方和乙方共同簽署。2.簽署時間本協(xié)議簽署時間為______年______月______日。3.簽署地點(diǎn)本協(xié)議簽署地點(diǎn)為______。4.生效條件本協(xié)議自雙方簽署之日起生效。5.生效日期本協(xié)議生效日期為______年______月______日。十四、合同方簽字甲方（蓋章）：代表（簽字）：乙方（蓋章）：代表（簽字）：日期：______年______月______日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.維修基金使用決策權(quán)（1）條款內(nèi)容：甲方對維修基金的使用擁有最終決策權(quán)。（2）說明：甲方作為房屋所有權(quán)人，對維修基金的使用有優(yōu)先選擇權(quán)和決定權(quán)，乙方需根據(jù)甲方的決策執(zhí)行維修基金的使用計劃。2.甲方監(jiān)督權(quán)（1）條款內(nèi)容：甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行定期和不定期的監(jiān)督，確保維修基金的安全和合理使用。（2）說明：甲方有權(quán)要求乙方提供維修基金的使用報告，并對乙方的管理行為進(jìn)行監(jiān)督，以確保維修基金的使用符合甲方的利益。3.甲方優(yōu)先權(quán)（1）條款內(nèi)容：在維修基金使用過程中，甲方享有優(yōu)先權(quán)，包括但不限于優(yōu)先選擇維修施工單位、優(yōu)先安排維修項(xiàng)目等。（2）說明：甲方作為房屋所有權(quán)人，在維修基金的使用上享有優(yōu)先權(quán)，以確保房屋的維修質(zhì)量和進(jìn)度。4.甲方賠償責(zé)任（1）條款內(nèi)容：甲方在維修基金的使用過程中，因自身原因造成損失時，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）說明：甲方在使用維修基金時，如因自身決策失誤或其他原因?qū)е聯(lián)p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。5.甲方變更權(quán)（1）條款內(nèi)容：甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，對維修基金的使用計劃進(jìn)行調(diào)整。（2）說明：甲方在維修基金的使用過程中，如遇特殊情況，有權(quán)對維修基金的使用計劃進(jìn)行調(diào)整，以適應(yīng)新的需求。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方管理權(quán)（1）條款內(nèi)容：乙方在維修基金的管理和使用過程中，擁有獨(dú)立的決策權(quán)。（2）說明：乙方作為專業(yè)管理單位，對維修基金的管理和使用擁有獨(dú)立決策權(quán)，以確保維修基金的安全和合理使用。2.乙方報告義務(wù)（1）條款內(nèi)容：乙方應(yīng)定期向甲方報告維修基金的使用情況，包括收支明細(xì)、項(xiàng)目進(jìn)度等。（2）說明：乙方有義務(wù)向甲方報告維修基金的使用情況，以便甲方了解維修基金的使用動態(tài)。3.乙方賠償責(zé)任（1）條款內(nèi)容：乙方在維修基金的管理和使用過程中，因自身原因造成損失時，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）說明：乙方在管理維修基金時，如因自身管理不善或其他原因?qū)е聯(lián)p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。4.乙方調(diào)整權(quán)（1）條款內(nèi)容：乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，對維修基金的使用計劃進(jìn)行調(diào)整。（2）說明：乙方在維修基金的使用過程中，如遇特殊情況，有權(quán)對維修基金的使用計劃進(jìn)行調(diào)整，以適應(yīng)新的需求。5.乙方?jīng)Q策優(yōu)先權(quán)（1）條款內(nèi)容：在維修基金的使用決策上，乙方享有優(yōu)先權(quán)。（2）說明：乙方作為專業(yè)管理單位，在維修基金的使用決策上享有優(yōu)先權(quán)，以確保維修基金的有效利用。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介職責(zé)（1）條款內(nèi)容：第三方中介在維修基金的管理和使用過程中，應(yīng)履行中介職責(zé)，確保甲乙雙方的權(quán)益。（2）說明：第三方中介作為獨(dú)立第三方，應(yīng)公正、客觀地處理甲乙雙方的糾紛，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。2.中介費(fèi)用（1）條款內(nèi)容：第三方中介的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在協(xié)議中明確。（2）說明：中介服務(wù)費(fèi)用應(yīng)由甲乙雙方合理分擔(dān)，以確保中介的公正性和獨(dú)立性。3.中介報告（1）條款內(nèi)容：第三方中介應(yīng)定期向甲乙雙方報告工作進(jìn)展，包括維修基金的使用情況、項(xiàng)目進(jìn)度等。（2）說明：第三方中介有義務(wù)向甲乙雙方報告工作進(jìn)展，以便雙方了解維修基金的使用動態(tài)。4.中介保密義務(wù)（1）條款內(nèi)容：第三方中介在服務(wù)過程中，應(yīng)遵守保密原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。（2）說明：第三方中介作為獨(dú)立第三方，有義務(wù)保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密，確保信息的保密性。5.中介責(zé)任（1）條款內(nèi)容：第三方中介在服務(wù)過程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失時，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）說明：第三方中介在服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.維修基金使用計劃2.維修基金收支明細(xì)3.維修基金審計報告4.維修基金監(jiān)管報告5.維修基金調(diào)整方案6.甲方身份證明文件7.乙方資質(zhì)證明文件8.第三方中介資質(zhì)證明文件（如有）9.協(xié)議簽署文件10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.乙方未按時進(jìn)行維修基金審計。b.乙方未按約定使用維修基金。c.甲方未按時繳納維修基金。d.任何一方未履行協(xié)議約定的其他義務(wù)。2.違約認(rèn)定：a.違約行為發(fā)生后，由第三方中介或協(xié)議約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行認(rèn)定。b.違約行為認(rèn)定后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定的違約責(zé)任進(jìn)行處理。三、法律名詞及解釋：1.維修基金：指為房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新改造而設(shè)立的專項(xiàng)基金。2.甲方：指房屋所有權(quán)人。3.乙方：指甲乙雙方共同委托的房屋維修基金管理單位。4.第三方中介：指在協(xié)議執(zhí)行過程中提供中介服務(wù)，協(xié)助解決爭議的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)。5.違約責(zé)任：指違約方因違反協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：維修基金使用決策不一致。解決辦法：通過協(xié)商或第三方調(diào)解解決，確保決策的一致性。2.問題：維修基金使用效率低下。解決辦法：優(yōu)化維修基金使用流程，提高管理效率。3.問題：維修基金使用過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：按照協(xié)議約定的爭議解決方式，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟解決。4.問題：維修基金管理不善。解決辦法：加強(qiáng)維修基金管理，定期進(jìn)行審計和監(jiān)管。五、所有應(yīng)用場景：1.房屋所有權(quán)人委托管理單位管理維修基金。2.維修基金的使用和管理涉及多個業(yè)主。3.維修基金的使用需要第三方中介參與監(jiān)督。4.維修基金的使用涉及維修、保養(yǎng)和更新改造等多個方面。5.維修基金的使用需要遵守相關(guān)法律法規(guī)。全文完。2025年度房屋維修基金管理與使用協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房屋維修基金的定義1.2管理與使用的定義1.3本協(xié)議的定義2.適用范圍2.1協(xié)議適用的地區(qū)2.2協(xié)議適用的房屋類型2.3協(xié)議適用的維修項(xiàng)目3.維修基金的資金來源3.1房屋維修基金的資金來源3.2維修基金的資金繳納3.3維修基金的資金籌集4.維修基金的管理4.1維修基金的設(shè)立與管理機(jī)構(gòu)4.2維修基金的管理職責(zé)4.3維修基金的管理流程5.維修基金的使用5.1維修基金的使用范圍5.2維修基金的使用審批5.3維修基金的使用監(jiān)督6.維修基金的資金結(jié)算6.1維修基金的資金結(jié)算方式6.2維修基金的資金結(jié)算時間6.3維修基金的資金結(jié)算責(zé)任7.維修基金的資金監(jiān)督7.1維修基金的資金監(jiān)督機(jī)構(gòu)7.2維修基金的資金監(jiān)督內(nèi)容7.3維修基金的資金監(jiān)督方式8.維修基金的資金使用限制8.1維修基金的資金使用限制條件8.2維修基金的資金使用限制范圍8.3維修基金的資金使用限制措施9.維修基金的變更與終止9.1維修基金的變更條件9.2維修基金的變更程序9.3維修基金的終止條件9.4維修基金的終止程序10.違約責(zé)任10.1違約責(zé)任的承擔(dān)10.2違約責(zé)任的賠償10.3違約責(zé)任的解除11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序12.不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的認(rèn)定12.3不可抗力的影響13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址13.3送達(dá)時間14.其他14.1協(xié)議的生效14.2協(xié)議的解釋14.3協(xié)議的修改與補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1房屋維修基金的定義本合同所稱房屋維修基金，是指業(yè)主為房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、更新、改造而設(shè)立的專項(xiàng)基金。1.2管理與使用的定義本合同所稱管理，是指對房屋維修基金的資金籌集、使用、結(jié)算、監(jiān)督等活動進(jìn)行組織、協(xié)調(diào)和監(jiān)督的行為。本合同所稱使用，是指按照本合同約定，將房屋維修基金用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造等活動。1.3本協(xié)議的定義本協(xié)議是指本合同關(guān)于2025年度房屋維修基金管理與使用的具體規(guī)定，包括資金來源、管理、使用、結(jié)算、監(jiān)督等內(nèi)容。第二條適用范圍2.1協(xié)議適用的地區(qū)本協(xié)議適用于本小區(qū)范圍內(nèi)的所有房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。2.2協(xié)議適用的房屋類型本協(xié)議適用于本小區(qū)內(nèi)的住宅、商業(yè)、辦公等各類房屋。2.3協(xié)議適用的維修項(xiàng)目本協(xié)議適用的維修項(xiàng)目包括但不限于：房屋共用部位的修繕、共用設(shè)施設(shè)備的更換、維修和更新改造等。第三條維修基金的資金來源3.1房屋維修基金的資金來源房屋維修基金的資金來源包括：業(yè)主繳納的維修基金、政府補(bǔ)貼、公共收益等。3.2維修基金的資金繳納業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照房屋面積繳納維修基金，繳納金額根據(jù)本小區(qū)實(shí)際情況由業(yè)主大會決定。3.3維修基金的資金籌集維修基金的資金籌集可以通過業(yè)主大會決定的方式，定期進(jìn)行。第四條維修基金的管理4.1維修基金的設(shè)立與管理機(jī)構(gòu)維修基金由本小區(qū)業(yè)主大會設(shè)立，并由業(yè)主大會選出的管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)管理。4.2維修基金的管理職責(zé)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)維修基金的籌集、使用、結(jié)算、監(jiān)督等工作。4.3維修基金的管理流程維修基金的管理流程包括：資金籌集、資金使用審批、資金使用監(jiān)督、資金結(jié)算等環(huán)節(jié)。第五條維修基金的使用5.1維修基金的使用范圍維修基金的使用范圍包括：房屋共用部位的修繕、共用設(shè)施設(shè)備的更換、維修和更新改造等。5.2維修基金的使用審批維修基金的使用需經(jīng)業(yè)主大會或其授權(quán)的管理機(jī)構(gòu)審批。5.3維修基金的使用監(jiān)督維修基金的使用應(yīng)當(dāng)接受業(yè)主大會或其授權(quán)的管理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督。第六條維修基金的資金結(jié)算6.1維修基金的資金結(jié)算方式維修基金的資金結(jié)算采用銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金結(jié)算方式。6.2維修基金的資金結(jié)算時間維修基金的資金結(jié)算時間為每季度末或根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。6.3維修基金的資金結(jié)算責(zé)任維修基金的資金結(jié)算責(zé)任由管理機(jī)構(gòu)承擔(dān)，確保資金的安全、合規(guī)使用。第八條維修基金的資金監(jiān)督8.1維修基金的資金監(jiān)督機(jī)構(gòu)維修基金的資金監(jiān)督由本小區(qū)業(yè)主大會或其授權(quán)的監(jiān)督委員會負(fù)責(zé)。8.2維修基金的資金監(jiān)督內(nèi)容監(jiān)督內(nèi)容包括但不限于：維修基金的資金收支情況、使用是否符合規(guī)定、資金安全等。8.3維修基金的資金監(jiān)督方式監(jiān)督方式包括定期審計、現(xiàn)場檢查、查閱財務(wù)報表等，確保維修基金的資金使用透明和合規(guī)。第九條維修基金的資金使用限制9.1維修基金的資金使用限制條件維修基金的資金使用必須符合本協(xié)議的約定，不得用于業(yè)主個人房屋的維修、改造或其他非公共用途。9.2維修基金的資金使用限制范圍資金使用范圍限于房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造等。9.3維修基金的資金使用限制措施采取設(shè)立專戶、定期公示、專項(xiàng)審計等措施，確保資金使用的?？顚Ｓ?。第十條維修基金的變更與終止10.1維修基金的變更條件10.2維修基金的變更程序變更程序包括提出變更申請、召開業(yè)主大會、表決通過、公示等。10.3維修基金的終止條件維修基金終止的條件包括：房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備不存在維修需求、業(yè)主大會決定終止等。10.4維修基金的終止程序終止程序包括：提出終止申請、召開業(yè)主大會、表決通過、辦理相關(guān)手續(xù)等。第十一條違約責(zé)任10.1違約責(zé)任的承擔(dān)任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任的賠償違約方應(yīng)當(dāng)賠償因違約行為給對方造成的損失。10.3違約責(zé)任的解除違約方在違約后，如能及時采取補(bǔ)救措施并經(jīng)對方同意，可以免除或減輕違約責(zé)任。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)可根據(jù)爭議的性質(zhì)和雙方意愿選擇，如仲裁委員會或人民法院。12.3爭議解決程序爭議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)，確保公平、公正、公開。第十三條不可抗力13.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。13.2不可抗力的認(rèn)定不可抗力的認(rèn)定需提供相關(guān)證明材料，經(jīng)雙方確認(rèn)。13.3不可抗力的影響因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十四條其他14.1協(xié)議的生效本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2協(xié)議的解釋本協(xié)議的解釋以書面形式為準(zhǔn)，如有歧義，由雙方協(xié)商解決。14.3協(xié)議的修改與補(bǔ)充本協(xié)議的修改與補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條定義與解釋1.1第三方的定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，因維修基金管理、使用、監(jiān)督等活動而介入本合同關(guān)系的任何自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的類型第三方介入的類型包括但不限于：審計機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理公司、維修單位等。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的條件（1）經(jīng)甲乙雙方書面同意；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方介入的行為不違反法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。2.2第三方介入的程序第三方介入的程序如下：（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方；（2）甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)；（3）第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé)。第三條第三方的職責(zé)與權(quán)利3.1第三方的職責(zé)（1）按照本合同和甲乙雙方的要求，獨(dú)立、客觀、公正地履行監(jiān)督、審計、監(jiān)理等職責(zé)；（2）對維修基金的管理和使用情況進(jìn)行定期或不定期的檢查、評估；（3）對發(fā)現(xiàn)的問題提出整改建議，并監(jiān)督整改措施的落實(shí)。3.2第三方的權(quán)利（1）查閱維修基金的相關(guān)資料和記錄；（2）對維修基金的管理和使用提出建議；（3）要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額的定義本合同所稱責(zé)任限額，是指第三方因履行職責(zé)過程中發(fā)生失誤、疏忽或違反合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方或他人遭受損失時，第三方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的最高賠償限額。4.2