二零二五年度房產(chǎn)共有合同（含份額變更程序）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房產(chǎn)共有合同（含份額變更程序）合同編號_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關方：二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方、乙方及其他相關方在二零二五年度房產(chǎn)共有關系中的權利、義務和責任，確保各方在房產(chǎn)共有過程中的合法權益得到保障。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》等相關法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.房產(chǎn)：指甲方、乙方及其他相關方共同擁有的房地產(chǎn)，包括土地使用權、建筑物及其附屬設施。2.共有：指甲方、乙方及其他相關方對房產(chǎn)享有共同的權利、承擔共同的義務。3.份額變更：指在房產(chǎn)共有關系存續(xù)期間，各方因原因需要調(diào)整各自在房產(chǎn)中的份額。3.2關鍵詞解釋1.合同期限：本合同自雙方簽字之日起生效，至二零二五年度房產(chǎn)共有關系終止之日止。2.房產(chǎn)共有份額：指甲方、乙方及其他相關方在房產(chǎn)中所占的權益比例。3.房產(chǎn)共有費用：指房產(chǎn)的維護、管理、修繕、稅費等費用。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權享有房產(chǎn)共有份額，并按照份額比例享有房產(chǎn)的收益。2.甲方有義務按照合同約定，承擔房產(chǎn)共有費用。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權享有房產(chǎn)共有份額，并按照份額比例享有房產(chǎn)的收益。2.乙方有義務按照合同約定，承擔房產(chǎn)共有費用。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字之日起生效，至二零二五年度房產(chǎn)共有關系終止之日止。5.2合同履行地點本合同履行地點為房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式1.甲方、乙方及其他相關方應按照合同約定，共同承擔房產(chǎn)共有費用。2.甲方、乙方及其他相關方應按照合同約定，共同管理、維護房產(chǎn)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字之日起生效。6.2終止條件1.房產(chǎn)共有關系因房產(chǎn)出售、贈與、繼承等原因終止。2.甲方、乙方及其他相關方協(xié)商一致，決定終止房產(chǎn)共有關系。6.3終止程序1.甲方、乙方及其他相關方應就房產(chǎn)共有關系的終止達成書面協(xié)議。2.房產(chǎn)共有關系的終止，需辦理相關產(chǎn)權登記手續(xù)。6.4終止后果1.房產(chǎn)共有關系的終止，不影響各方在合同有效期內(nèi)所享有的權利和承擔的義務。2.房產(chǎn)共有關系的終止，各方應按照合同約定，合理分割房產(chǎn)共有份額。七、費用與支付7.1費用構成a.房產(chǎn)物業(yè)費：按照物業(yè)管理規(guī)定支付給物業(yè)公司的費用。b.房產(chǎn)維修基金：用于房產(chǎn)日常維修和緊急維修的資金。c.房產(chǎn)稅費：包括房產(chǎn)稅、土地增值稅等法定稅費。d.房產(chǎn)保險費：為房產(chǎn)購買的保險費用。e.房產(chǎn)管理費：用于房產(chǎn)日常管理的費用。2.各方應按照房產(chǎn)共有份額比例分擔上述費用。7.2支付方式1.房產(chǎn)共有費用可通過銀行轉賬、現(xiàn)金支付或雙方約定的其他方式支付。2.甲方、乙方及其他相關方應按照合同約定的時間節(jié)點支付相應費用。7.3支付時間1.房產(chǎn)物業(yè)費、維修基金等定期費用應在每月的指定日期前支付。2.房產(chǎn)稅費、保險費等應按照國家法律規(guī)定或合同約定的時間支付。7.4支付章件1.甲方、乙方及其他相關方應在支付費用時提供相應的支付憑證。2.支付憑證應包括支付金額、支付時間、支付方式等信息。八、違約責任8.1甲方違約1.若甲方未按時支付房產(chǎn)共有費用，應向乙方支付違約金，違約金為應支付費用的一定比例。2.若甲方違反合同約定，導致房產(chǎn)共有關系終止，甲方應承擔相應的賠償責任。8.2乙方違約1.若乙方未按時支付房產(chǎn)共有費用，應向甲方支付違約金，違約金為應支付費用的一定比例。2.若乙方違反合同約定，導致房產(chǎn)共有關系終止，乙方應承擔相應的賠償責任。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.賠償金額可通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進行支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.房產(chǎn)共有合同的相關信息，包括但不限于房產(chǎn)共有份額、費用構成、支付方式等。2.雙方在房產(chǎn)共有過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限1.保密期限自合同簽訂之日起至房產(chǎn)共有關系終止之日止。2.合同終止后，保密期限仍應繼續(xù)履行。9.3保密履行方式1.雙方應采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.社會事件：戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件時，各方應立即通知對方。2.各方應采取措施減輕不可抗力帶來的損失。10.4不可抗力實例1.因地震導致房產(chǎn)損壞，無法繼續(xù)使用。2.因戰(zhàn)爭導致房產(chǎn)無法正常交易。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商不成，雙方可申請調(diào)解或仲裁。2.若調(diào)解或仲裁仍無法解決爭議，雙方可向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自轉讓本合同。12.2不得轉讓的情形1.房產(chǎn)共有關系存續(xù)期間，未經(jīng)其他共有方同意，不得轉讓房產(chǎn)共有份額。2.房產(chǎn)共有關系終止后，不得轉讓本合同。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對房產(chǎn)共有份額的最終決定權。2.乙方保留對房產(chǎn)共有份額的最終決定權。13.2特殊權力保留1.甲方保留在緊急情況下對房產(chǎn)進行處置的權利。2.乙方保留在緊急情況下對房產(chǎn)進行處置的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何對合同的修改或補充，均需經(jīng)甲方、乙方及其他相關方協(xié)商一致。2.修改或補充的內(nèi)容應以書面形式作出，并由各方簽字確認。14.2修改和補充效力1.修改或補充的內(nèi)容自雙方簽字之日起生效。2.修改或補充的內(nèi)容為本合同的有效組成部分。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.甲方、乙方及其他相關方應相互協(xié)作，共同維護房產(chǎn)共有關系的穩(wěn)定。2.各方應按照合同約定，積極參與房產(chǎn)共有事務的決策和管理。15.2協(xié)作與配合方式1.各方應通過會議、書面通知或其他有效方式進行溝通和協(xié)作。2.各方應按時履行自己的義務，確保房產(chǎn)共有事務的順利進行。十六、其他條款16.1法律適用1.本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。2.若合同內(nèi)容與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準。16.2合同的完整性和獨立性1.本合同構成甲方、乙方及其他相關方之間關于房產(chǎn)共有關系的完整協(xié)議。2.本合同獨立于其他合同或協(xié)議，不因其他合同或協(xié)議的變更或終止而受到影響。16.3增減條款1.本合同中未列明的條款，雙方可另行協(xié)商補充。2.任何增減條款均需以書面形式作出，并由各方簽字確認。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)共有份額分配協(xié)議2.房產(chǎn)評估報告3.房產(chǎn)共有費用清單4.房產(chǎn)共有費用支付憑證5.房產(chǎn)共有關系變更申請表6.房產(chǎn)共有關系終止協(xié)議7.不可抗力事件證明8.爭議解決相關文件二、違約行為及認定：1.違約行為：未按時支付房產(chǎn)共有費用違反合同約定，擅自轉讓房產(chǎn)共有份額未履行保密義務，泄露保密內(nèi)容未在不可抗力事件發(fā)生后及時通知對方未在爭議解決過程中積極配合2.違約行為的認定：甲方、乙方及其他相關方應按照合同約定，履行各自的義務。若一方未履行合同義務，另一方有權要求違約方承擔違約責任。違約行為的認定應以合同約定和相關法律法規(guī)為準。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指土地使用權、建筑物及其附屬設施。2.共有：指多人共同享有同一財產(chǎn)的權利和義務。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約責任：指違約方應承擔的法律責任，包括支付違約金、賠償損失等。5.保密義務：指合同當事人應保守對方商業(yè)秘密的義務。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)共有份額變更程序復雜，難以操作。解決辦法：制定詳細的份額變更流程，明確各方責任，簡化變更手續(xù)。2.問題：房產(chǎn)共有費用支付不及時，影響房產(chǎn)維護。解決辦法：建立費用支付預警機制，及時提醒各方支付費用。3.問題：保密內(nèi)容泄露，可能造成商業(yè)損失。解決辦法：加強保密意識教育，完善保密措施，對泄露保密內(nèi)容的行為進行追責。4.問題：不可抗力事件發(fā)生后，各方責任難以界定。解決辦法：在合同中明確不可抗力事件的處理原則，及時收集相關證據(jù)，協(xié)商解決。5.問題：爭議解決過程中，各方意見不一致。解決辦法：積極溝通，尋求共同利益，必要時可尋求第三方調(diào)解或仲裁。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款5.第三方責任：第三方負責提供房產(chǎn)共有份額的評估報告，確保評估的公正性和準確性。第三方應按照合同約定的時間和方式向甲方、乙方及其他相關方提供房產(chǎn)共有份額的變更申請表。6.第三方權利：第三方有權要求甲方、乙方及其他相關方提供必要的信息和資料，以完成評估和份額變更工作。第三方有權在完成評估和份額變更工作后，收取相應的服務費用。7.第三方義務：第三方應保證其提供的服務符合相關法律法規(guī)的要求。第三方應保守甲方、乙方及其他相關方的商業(yè)秘密。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利條款：乙方有權在房產(chǎn)共有份額變更時，提出自己的合理要求和意見。乙方有權在房產(chǎn)共有費用支付中，對費用的使用情況進行監(jiān)督。2.乙方利益條款：乙方在房產(chǎn)共有份額的收益分配中，享有優(yōu)先權。乙方在房產(chǎn)共有關系的終止時，有權要求甲方支付相應的補償金。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按時支付房產(chǎn)共有費用，應向乙方支付違約金，違約金為應支付費用的一定比例。甲方不得擅自轉讓或處置房產(chǎn)共有份額，否則應承擔相應的法律責任。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款：甲方可對房產(chǎn)共有份額的變更提出建議，并在變更過程中擁有最終決定權。甲方可對房產(chǎn)共有費用的使用情況進行監(jiān)督，確保費用合理使用。2.甲方的利益條款：甲方可享受房產(chǎn)共有份額的收益分配。甲方可要求在房產(chǎn)共有關系的終止時，獲得相應的補償。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按時支付房產(chǎn)共有費用，應向甲方支付違約金，違約金為應支付費用的一定比例。乙方不得擅自轉讓或處置房產(chǎn)共有份額，否則應承擔相應的法律責任。全文完。二零二五年度房產(chǎn)共有合同（含份額變更程序）1合同目錄第一章合同基本信息1.1合同雙方信息1.2房產(chǎn)基本信息1.3合同簽訂日期第二章房產(chǎn)共有份額及分配2.1共有份額比例2.2份額變更方式2.3份額變更條件2.4份額變更程序第三章房產(chǎn)權利與義務3.1共有人的權利3.2共有人的義務3.3使用權的行使3.4維修養(yǎng)護責任第四章房產(chǎn)轉讓及處分4.1轉讓條件4.2轉讓程序4.3轉讓收益分配4.4轉讓限制第五章房產(chǎn)分割與繼承5.1分割條件5.2分割程序5.3繼承權利5.4繼承程序第六章房產(chǎn)收益及費用分擔6.1收益分配方式6.2費用分擔原則6.3費用分擔項目6.4費用繳納期限第七章房產(chǎn)管理7.1管理機構設立7.2管理職責7.3管理費用7.4管理爭議解決第八章違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約責任追究8.4違約賠償?shù)诰耪潞贤獬c終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3解除或終止程序9.4解除或終止后的處理第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決期限10.4爭議解決費用第十一章合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序11.4合同解除后的處理第十二章合同附件12.1房產(chǎn)產(chǎn)權證明文件12.2相關費用繳納憑證12.3其他附件第十三章合同簽署13.1簽署方式13.2簽署日期13.3簽署地點第十四章合同附件簽署14.1附件一：房產(chǎn)共有份額變更申請表14.2附件二：房產(chǎn)轉讓申請表14.3附件三：房產(chǎn)分割申請表14.4附件四：房產(chǎn)繼承申請表合同編號2025ABC第一章合同基本信息1.1合同雙方信息1.1.1房產(chǎn)共有人A姓名：X1.1.2房產(chǎn)共有人B姓名：X1.1.3房產(chǎn)共有人C姓名：X1.2房產(chǎn)基本信息1.2.1房產(chǎn)地址：省市區(qū)街道號1.2.2房產(chǎn)面積：X平方米1.2.3房產(chǎn)產(chǎn)權證號：X1.2.4房產(chǎn)用途：住宅1.3合同簽訂日期：2025年X月X日第二章房產(chǎn)共有份額及分配2.1共有份額比例2.1.1共有人A份額：40%2.1.2共有人B份額：30%2.1.3共有人C份額：30%2.2份額變更方式2.2.1份額轉讓2.2.2份額贈與2.2.3份額繼承2.3份額變更條件2.3.1份額變更需經(jīng)全體共有人同意2.3.2份額變更不得損害其他共有人的合法權益2.4份額變更程序2.4.1提出份額變更申請2.4.2全體共有人共同簽署份額變更協(xié)議2.4.3向房產(chǎn)登記機構申請變更登記第三章房產(chǎn)權利與義務3.1共有人的權利3.1.1參與房產(chǎn)的管理和決策3.1.2使用房產(chǎn)的權利3.1.3獲得房產(chǎn)收益的權利3.2共有人的義務3.2.1遵守合同約定3.2.2不得損害其他共有人的合法權益3.2.3不得擅自改變房產(chǎn)用途3.3使用權的行使3.3.1共有人應合理使用房產(chǎn)3.3.2不得損害房產(chǎn)的完整性3.3.3不得妨礙其他共有人使用房產(chǎn)3.4維修養(yǎng)護責任3.4.1共有人應承擔房產(chǎn)的日常維修養(yǎng)護責任3.4.2大型維修養(yǎng)護事宜需經(jīng)全體共有人同意第四章房產(chǎn)轉讓及處分4.1轉讓條件4.1.1轉讓需經(jīng)全體共有人同意4.1.2轉讓價格不得低于市場評估價4.2轉讓程序4.2.1提出轉讓申請4.2.2全體共有人共同簽署轉讓協(xié)議4.2.3向房產(chǎn)登記機構申請轉讓登記4.3轉讓收益分配4.3.1轉讓收益按份額比例分配4.3.2轉讓收益分配日期4.4轉讓限制4.4.1不得向不具備購房資格的人轉讓4.4.2不得違反國家法律法規(guī)進行轉讓第五章房產(chǎn)分割與繼承5.1分割條件5.1.1共有人一致同意分割5.1.2房產(chǎn)分割不損害其他共有人的合法權益5.2分割程序5.2.1提出分割申請5.2.2全體共有人共同簽署分割協(xié)議5.2.3向房產(chǎn)登記機構申請分割登記5.3繼承權利5.3.1共有人的遺產(chǎn)繼承權5.3.2遺產(chǎn)繼承程序5.4繼承程序5.4.1繼承人提出繼承申請5.4.2繼承人共同簽署繼承協(xié)議5.4.3向房產(chǎn)登記機構申請繼承登記第六章房產(chǎn)收益及費用分擔6.1收益分配方式6.1.1房產(chǎn)出租收益按份額比例分配6.1.2房產(chǎn)出售收益按份額比例分配6.2費用分擔原則6.2.1按份額比例分擔6.2.2合理使用原則6.3費用分擔項目6.3.1物業(yè)費6.3.2水電費6.3.3維修養(yǎng)護費6.4費用繳納期限6.4.1按月繳納6.4.2繳納日期第七章房產(chǎn)管理7.1管理機構設立7.1.1設立房產(chǎn)管理小組7.1.2管理小組成員由全體共有人選舉產(chǎn)生7.2管理職責7.2.1負責房產(chǎn)的日常管理7.2.2負責房產(chǎn)的維修養(yǎng)護7.2.3負責房產(chǎn)的對外租賃7.3管理費用7.3.1管理費用由全體共有人按份額比例分擔7.3.2管理費用用于房產(chǎn)的管理和維護7.4管理爭議解決7.4.1管理爭議由管理小組負責調(diào)解7.4.2調(diào)解不成，可向人民法院提起訴訟第八章違約責任8.1違約情形8.1.1未按時繳納費用的8.1.2擅自改變房產(chǎn)用途的8.1.3違反合同約定損害其他共有人權益的8.2違約責任承擔8.2.1違約方應承擔相應的違約責任8.2.2違約方應支付違約金8.3違約責任追究8.3.1違約責任追究方式8.3.2違約責任追究程序8.4違約賠償8.4.1賠償金額8.4.2賠償方式第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1合同約定的解除條件成就9.1.2合同履行中發(fā)生不可抗力9.2合同終止條件9.2.1合同約定的終止條件成就9.2.2房產(chǎn)轉讓或分割完成9.3解除或終止程序9.3.1提出解除或終止申請9.3.2全體共有人共同簽署解除或終止協(xié)議9.3.3向房產(chǎn)登記機構申請解除或終止登記9.4解除或終止后的處理9.4.1房產(chǎn)處置9.4.2費用結算第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1協(xié)商解決10.1.2調(diào)解解決10.1.3訴訟解決10.2爭議解決機構10.2.1爭議解決機構名稱10.2.2爭議解決機構地址10.3爭議解決期限10.3.1爭議解決期限10.4爭議解決費用10.4.1爭議解決費用承擔第十一章合同生效與解除11.1合同生效條件11.1.1合同簽訂11.1.2合同內(nèi)容合法有效11.2合同解除條件11.2.1合同約定的解除條件成就11.2.2合同履行中發(fā)生不可抗力11.3合同解除程序11.3.1提出解除申請11.3.2全體共有人共同簽署解除協(xié)議11.3.3向房產(chǎn)登記機構申請解除登記11.4合同解除后的處理11.4.1房產(chǎn)處置11.4.2費用結算第十二章合同附件12.1房產(chǎn)產(chǎn)權證明文件12.2相關費用繳納憑證12.3其他附件第十三章合同簽署13.1簽署方式13.1.1手寫簽署13.1.2印章簽署13.2簽署日期13.3簽署地點第十四章合同附件簽署14.1附件一：房產(chǎn)共有份額變更申請表14.2附件二：房產(chǎn)轉讓申請表14.3附件三：房產(chǎn)分割申請表14.4附件四：房產(chǎn)繼承申請表共有人A（簽字）：共有人B（簽字）：共有人C（簽字）：日期：____年__月__日附件：1.房產(chǎn)共有份額變更申請表2.房產(chǎn)轉讓申請表3.房產(chǎn)分割申請表4.房產(chǎn)繼承申請表多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方主導權條款說明：甲方作為房產(chǎn)共有合同中的主導方，享有對房產(chǎn)重大事項的決策權，包括但不限于房產(chǎn)的出租、出售、分割、繼承等。1.1.1甲方在決策過程中應充分聽取其他共有人的意見，但最終決策權歸甲方所有。1.1.2甲方在行使主導權時，不得損害其他共有人的合法權益。1.2甲方收益優(yōu)先權條款說明：甲方在房產(chǎn)出租或出售時，享有收益優(yōu)先分配的權利。1.2.1甲方在房產(chǎn)出租或出售時，應優(yōu)先考慮其他共有人的利益，確保其份額的收益。1.2.2甲方所得收益，應按合同約定的份額比例分配給其他共有人。1.3甲方費用承擔優(yōu)先權條款說明：甲方在房產(chǎn)維護、修繕等費用承擔方面，享有優(yōu)先權。1.3.1甲方在承擔房產(chǎn)維護、修繕等費用時，應優(yōu)先考慮其他共有人的利益，確保其份額的合理負擔。1.3.2甲方承擔的費用，應按合同約定的份額比例分攤給其他共有人。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方主導權條款說明：乙方作為房產(chǎn)共有合同中的主導方，享有對房產(chǎn)重大事項的決策權，包括但不限于房產(chǎn)的出租、出售、分割、繼承等。2.1.1乙方在決策過程中應充分聽取其他共有人的意見，但最終決策權歸乙方所有。2.1.2乙方在行使主導權時，不得損害其他共有人的合法權益。2.2乙方收益優(yōu)先權條款說明：乙方在房產(chǎn)出租或出售時，享有收益優(yōu)先分配的權利。2.2.1乙方在房產(chǎn)出租或出售時，應優(yōu)先考慮其他共有人的利益，確保其份額的收益。2.2.2乙方所得收益，應按合同約定的份額比例分配給其他共有人。2.3乙方費用承擔優(yōu)先權條款說明：乙方在房產(chǎn)維護、修繕等費用承擔方面，享有優(yōu)先權。2.3.1乙方在承擔房產(chǎn)維護、修繕等費用時，應優(yōu)先考慮其他共有人的利益，確保其份額的合理負擔。2.3.2乙方承擔的費用，應按合同約定的份額比例分攤給其他共有人。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介服務條款說明：本合同中涉及的中介服務，包括但不限于房產(chǎn)評估、租賃、銷售等。3.1.1中介服務費用由中介機構根據(jù)市場行情和合同約定收取。3.1.2中介服務費用由甲方或乙方承擔，具體由合同雙方協(xié)商確定。3.2中介責任條款說明：中介機構在提供服務過程中，應盡到誠實信用、勤勉盡責的義務。3.2.1中介機構應保證提供的服務真實、準確、完整。3.2.2中介機構因自身原因導致合同無法履行或造成損失的，應承擔相應的法律責任。3.3中介費用結算條款說明：中介服務費用應在服務完成后，由甲方或乙方支付給中介機構。3.3.1中介服務費用支付方式由合同雙方協(xié)商確定。3.3.2中介服務費用支付時間由合同雙方協(xié)商確定。3.4中介保密條款說明：中介機構在提供服務過程中，應對合同雙方的商業(yè)秘密和隱私予以保密。3.4.1中介機構不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密和隱私。3.4.2中介機構在合同履行完畢后，仍應繼續(xù)履行保密義務。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權證明文件2.房產(chǎn)共有份額變更申請表3.房產(chǎn)轉讓申請表4.房產(chǎn)分割申請表5.房產(chǎn)繼承申請表6.相關費用繳納憑證7.房產(chǎn)評估報告8.中介服務協(xié)議9.房產(chǎn)維修養(yǎng)護記錄10.合同雙方身份證復印件11.合同雙方聯(lián)系方式12.其他相關文件二、違約行為及認定：1.違約行為：未按時繳納費用認定：根據(jù)合同約定的繳納期限，如一方未在規(guī)定時間內(nèi)繳納費用，則構成違約。2.違約行為：擅自改變房產(chǎn)用途認定：未經(jīng)全體共有人同意，擅自改變房產(chǎn)用途，損害其他共有人權益。3.違約行為：違反合同約定損害其他共有人權益認定：違反合同中約定的任何條款，導致其他共有人權益受損。4.違約行為：未履行管理職責認定：管理小組未履行合同約定的管理職責，影響房產(chǎn)的正常使用。5.違約行為：未履行保密義務認定：中介機構或合同一方泄露合同雙方的商業(yè)秘密和隱私。三、法律名詞及解釋：2.份額：指共有人對共有財產(chǎn)所享有的所有權比例。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約責任：指違約方因違反合同約定而應承擔的法律責任。5.爭議解決：指解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議的方法。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：共有人意見不一致解決辦法：通過協(xié)商或調(diào)解解決，必要時可尋求法律途徑。2.問題：房產(chǎn)維修養(yǎng)護費用爭議解決辦法：按合同約定的份額比例分攤費用，或由管理小組協(xié)商解決。3.問題：房產(chǎn)收益分配爭議解決辦法：按合同約定的份額比例分配收益，或由管理小組協(xié)商解決。4.問題：中介服務爭議解決辦法：根據(jù)中介服務協(xié)議解決，必要時可尋求法律途徑。五、所有應用場景：1.房產(chǎn)共有份額變更2.房產(chǎn)轉讓3.房產(chǎn)分割4.房產(chǎn)繼承5.房產(chǎn)租賃6.房產(chǎn)出售7.房產(chǎn)維修養(yǎng)護8.房產(chǎn)管理全文完。二零二五年度房產(chǎn)共有合同（含份額變更程序）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方姓名或名稱1.2身份證件號碼或統(tǒng)一社會信用代碼1.3聯(lián)系方式2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)產(chǎn)權證號2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途3.共有份額及比例3.1共有份額計算方法3.2各方共有份額比例3.3共有份額變更程序4.共有房產(chǎn)的使用和管理4.1房產(chǎn)使用原則4.2房產(chǎn)維修責任4.3房產(chǎn)租賃及收益分配5.房產(chǎn)份額的轉讓5.1轉讓條件5.2轉讓程序5.3轉讓費用6.房產(chǎn)份額的繼承6.1繼承條件6.2繼承程序6.3繼承份額7.房產(chǎn)份額的分割7.1分割條件7.2分割程序7.3分割費用8.房產(chǎn)份額的抵押8.1抵押條件8.2抵押程序8.3抵押登記9.房產(chǎn)份額的擔保9.1擔保條件9.2擔保程序9.3擔保登記10.房產(chǎn)份額的贈與10.1贈與條件10.2贈與程序10.3贈與登記11.房產(chǎn)份額的贈與撤銷11.1撤銷條件11.2撤銷程序11.3撤銷登記12.房產(chǎn)份額的贈與變更12.1變更條件12.2變更程序12.3變更登記13.房產(chǎn)份額的糾紛解決13.1糾紛解決方式13.2糾紛解決程序13.3糾紛解決費用14.合同的生效、變更和終止14.1合同生效條件14.2合同變更程序14.3合同終止條件14.4合同終止程序第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方姓名或名稱：甲方（共有房產(chǎn)所有人）：[姓名或名稱]，乙方（共有房產(chǎn)所有人）：[姓名或名稱]1.2身份證件號碼或統(tǒng)一社會信用代碼：甲方：[身份證號碼或統(tǒng)一社會信用代碼]，乙方：[身份證號碼或統(tǒng)一社會信用代碼]1.3聯(lián)系方式：甲方：[聯(lián)系電話]，乙方：[聯(lián)系電話]2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址：[具體地址]2.2房產(chǎn)產(chǎn)權證號：[產(chǎn)權證號]2.3房產(chǎn)面積：[面積]平方米2.4房產(chǎn)用途：[用途]3.共有份額及比例3.1共有份額計算方法：根據(jù)房產(chǎn)評估價值，按各方出資比例確定共有份額。3.2各方共有份額比例：甲方占[百分比]%，乙方占[百分比]%3.3共有份額變更程序：共有份額變更需經(jīng)全體共有房產(chǎn)所有人同意，并簽訂書面變更協(xié)議。4.共有房產(chǎn)的使用和管理4.1房產(chǎn)使用原則：各方應本著公平、合理、互諒互讓的原則共同使用房產(chǎn)。4.2房產(chǎn)維修責任：房產(chǎn)的日常維修由甲方負責，大修費用由各方按共有份額比例分擔。4.3房產(chǎn)租賃及收益分配：房產(chǎn)租賃事宜由甲方負責，租賃收益按共有份額比例分配。5.房產(chǎn)份額的轉讓5.1轉讓條件：共有房產(chǎn)所有人因故需要轉讓其份額，需提前一個月書面通知其他共有房產(chǎn)所有人。5.2轉讓程序：轉讓方應將轉讓意向及轉讓價格通知其他共有房產(chǎn)所有人，其他共有房產(chǎn)所有人有權在收到通知后一個月內(nèi)提出異議。5.3轉讓費用：轉讓方應承擔因轉讓產(chǎn)生的相關稅費。6.房產(chǎn)份額的繼承6.1繼承條件：共有房產(chǎn)所有人去世后，其份額由法定繼承人繼承。6.2繼承程序：繼承人應持相關證明材料，向其他共有房產(chǎn)所有人提出繼承申請。6.3繼承份額：繼承人繼承的份額按法定繼承規(guī)定確定。7.房產(chǎn)份額的分割7.1分割條件：共有房產(chǎn)所有人因故需要分割其份額，需提前一個月書面通知其他共有房產(chǎn)所有人。7.2分割程序：分割方應將分割意向及分割方案通知其他共有房產(chǎn)所有人，其他共有房產(chǎn)所有人有權在收到通知后一個月內(nèi)提出異議。7.3分割費用：分割方應承擔因分割產(chǎn)生的相關稅費。8.房產(chǎn)份額的抵押8.1抵押條件：共有房產(chǎn)所有人如需將房產(chǎn)份額進行抵押，應提前一個月書面通知其他共有房產(chǎn)所有人。8.2抵押程序：抵押方應向其他共有房產(chǎn)所有人提供抵押物評估報告，經(jīng)同意后，辦理抵押登記手續(xù)。8.3抵押登記：抵押登記手續(xù)由抵押方負責辦理，其他共有房產(chǎn)所有人有權對抵押登記事項進行監(jiān)督。9.房產(chǎn)份額的擔保9.1擔保條件：共有房產(chǎn)所有人如需為他人債務提供擔保，應提前一個月書面通知其他共有房產(chǎn)所有人。9.2擔保程序：擔保方應向其他共有房產(chǎn)所有人提供擔保合同，經(jīng)同意后，辦理擔保手續(xù)。9.3擔保登記：擔保登記手續(xù)由擔保方負責辦理，其他共有房產(chǎn)所有人有權對擔保登記事項進行監(jiān)督。10.房產(chǎn)份額的贈與10.1贈與條件：共有房產(chǎn)所有人如需將房產(chǎn)份額贈與他人，應提前一個月書面通知其他共有房產(chǎn)所有人。10.2贈與程序：贈與方應將贈與意向及受贈人信息通知其他共有房產(chǎn)所有人，經(jīng)同意后，簽訂贈與協(xié)議。10.3贈與登記：贈與登記手續(xù)由贈與方負責辦理，其他共有房產(chǎn)所有人有權對贈與登記事項進行監(jiān)督。11.房產(chǎn)份額的贈與撤銷11.1撤銷條件：共有房產(chǎn)所有人贈與房產(chǎn)份額后，如需撤銷贈與，應提前一個月書面通知其他共有房產(chǎn)所有人。11.2撤銷程序：撤銷方應將撤銷意向通知其他共有房產(chǎn)所有人，其他共有房產(chǎn)所有人有權在收到通知后一個月內(nèi)提出異議。11.3撤銷登記：撤銷登記手續(xù)由撤銷方負責辦理，其他共有房產(chǎn)所有人有權對撤銷登記事項進行監(jiān)督。12.房產(chǎn)份額的贈與變更12.1變更條件：共有房產(chǎn)所有人贈與房產(chǎn)份額后，如需變更受贈人或贈與條件，應提前一個月書面通知其他共有房產(chǎn)所有人。12.2變更程序：變更方應將變更意向及變更內(nèi)容通知其他共有房產(chǎn)所有人，經(jīng)同意后，簽訂變更協(xié)議。12.3變更登記：變更登記手續(xù)由變更方負責辦理，其他共有房產(chǎn)所有人有權對變更登記事項進行監(jiān)督。13.房產(chǎn)份額的糾紛解決13.1糾紛解決方式：發(fā)生糾紛時，各方應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。13.2糾紛解決程序：任何一方提起訴訟，其他各方應積極配合，提供必要的證據(jù)和協(xié)助。13.3糾紛解決費用：訴訟費用由敗訴方承擔，具體金額由法院判決。14.合同的生效、變更和終止14.1合同生效條件：本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同變更程序：合同變更需經(jīng)全體共有房產(chǎn)所有人同意，并簽訂書面變更協(xié)議。14.3合同終止條件：合同約定的期限屆滿或合同約定的終止條件成就時，合同終止。14.4合同終止程序：合同終止時，各方應按照合同約定辦理房產(chǎn)份額的結算和交付手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念和范圍15.1第三方的定義：本合同所稱第三方，是指為履行本合同提供專業(yè)服務或協(xié)助的機構或個人，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、公證機構等。15.2第三方介入的范圍：第三方介入的范圍包括但不限于房產(chǎn)評估、法律咨詢、交易代理、公證服務等。16.第三方介入的程序16.1甲方或乙方提出第三方介入的需求，應提前向其他共有房產(chǎn)所有人書面通知，并說明第三方介入的原因和目的。16.2其他共有房產(chǎn)所有人有權在收到通知后一個月內(nèi)對第三方介入提出異議，若無異議，則視為同意。16.3第三方介入的具體事宜，由提出需求的甲方或乙方與第三方協(xié)商確定。17.第三方介入的職責和權利17.1第三方應按照本合同約定和委托協(xié)議的約定，履行其職責。17.2第三方有權要求甲方、乙方或其他共有房產(chǎn)所有人提供必要的資料和協(xié)助。17.3第三方在履行職責過程中，應保守相關秘密，不得泄露給任何第三方。18.第三方介入的費用承擔18.1第三方介入的費用由提出需求的甲方或乙方承擔，除非合同另有約定。18.2第三方介入的費用包括但不限于服務費、咨詢費、評估費等。19.第三方責任限額19.1第三方在履行職責過程中，因自身過錯造成甲方、乙方或其他共有房產(chǎn)所有人損失的，應承擔相應的賠償責任。19.2第三方的責任限額由委托協(xié)議約定，但不得超過合同總金額的[百分比]%。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方介入僅限于提供專業(yè)服務或協(xié)助，不參與共有房產(chǎn)的共有份額管理和決策。20.2第三方不得干預甲方、乙方或其他共有房產(chǎn)所有人的合法權益。20.3第三方與其他各方之間的溝通和協(xié)調(diào)，由提出需求的甲方或乙方負責。21.第三方介入的變更和終止21.1如需變更第三方介入的事項，應經(jīng)甲方、乙方和其他共有房產(chǎn)所有人同意，并簽訂書面變更協(xié)議。21.2如需終止第三方介入，應提前書面通知第三方，并辦理相關手續(xù)。22.第三方介入的爭議解決