二零二五年度房屋中介簽合同風險防范與合同效力保障3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房屋中介簽合同風險防范與合同效力保障合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關方（如有）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景鑒于我國房地產市場近年來發(fā)展迅速，房屋中介服務行業(yè)日益繁榮。為規(guī)范房屋中介市場秩序，防范合同風險，保障合同效力，甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，特訂立本合同。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方的權利義務，規(guī)范房屋中介服務行為，防范合同風險，保障合同效力，確保雙方合法權益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.房屋中介：指在房屋買賣、租賃活動中，為促成交易而提供服務的自然人、法人或其他組織。2.合同風險：指在合同履行過程中，因不可抗力、違約行為等因素導致合同目的無法實現(xiàn)，造成損失的可能性。3.合同效力：指合同成立后，對甲乙雙方具有約束力的法律效力。3.2關鍵詞解釋1.房屋：指甲方提供的用于買賣、租賃的房屋。2.交易：指房屋買賣、租賃等活動。3.履行：指甲乙雙方按照合同約定，完成各自權利義務的行為。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權要求乙方按照合同約定提供房屋中介服務。2.甲方有權要求乙方在房屋中介服務過程中，遵守法律法規(guī)，不得損害甲方合法權益。3.甲方有權要求乙方在合同履行過程中，提供真實、準確、完整的房屋信息。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權要求甲方提供真實、準確、完整的房屋信息。2.乙方有權要求甲方在合同履行過程中，提供必要的協(xié)助和支持。3.乙方有權要求甲方按照合同約定支付中介服務費用。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。5.2合同履行地點本合同履行地點為：_________5.3合同履行方式1.乙方負責提供房屋中介服務，甲方負責配合乙方完成交易。2.雙方應按照合同約定，在規(guī)定的時間內完成房屋中介服務。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經甲乙雙方簽字蓋章后，自雙方約定的生效之日起生效。6.2終止條件1.合同期滿，雙方無續(xù)簽意向；2.任何一方違約，另一方有權解除合同；3.因不可抗力導致合同無法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同協(xié)議；2.一方違約，另一方有權解除合同，并書面通知對方。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應按照約定履行各自的義務；2.合同終止后，雙方應互不追究對方違約責任；3.合同終止后，雙方應按照約定處理剩余事宜。七、費用與支付7.1費用構成1.中介服務費：甲方支付給乙方一定比例的中介服務費，具體比例為_____%。2.其他費用：包括但不限于廣告費、稅費等，雙方根據實際情況另行協(xié)商確定。7.2支付方式1.甲方應通過銀行轉賬或現(xiàn)金支付方式向乙方支付中介服務費。2.其他費用的支付方式，雙方可根據實際情況另行約定。7.3支付時間1.中介服務費：在房屋交易合同簽訂后____個工作日內支付。2.其他費用：在發(fā)生相應費用后____個工作日內支付。7.4支付條款1.甲方應在支付費用時提供支付憑證，乙方應在收到支付憑證后____個工作日內確認收到。2.若甲方未按時支付費用，乙方有權暫停或終止中介服務。八、違約責任8.1甲方違約1.若甲方未按時支付中介服務費，應向乙方支付_____%的違約金。2.若甲方提供的房屋信息虛假、不完整，導致交易失敗，甲方應承擔相應責任。8.2乙方違約1.若乙方未按約定提供中介服務，應向甲方支付_____%的違約金。2.若乙方泄露甲方提供的房屋信息，乙方應承擔相應法律責任。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額，雙方可根據實際情況另行約定。2.賠償方式：違約方應向守約方支付違約金，并承擔由此產生的其他損失。九、保密條款9.1保密內容1.雙方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、經營信息等。2.房屋交易過程中涉及的個人隱私、家庭信息等。9.2保密期限本合同約定的保密期限為____年。9.3保密履行方式1.雙方應采取必要措施，確保保密內容的保密性。2.雙方不得泄露、使用或允許他人使用保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策、法律、法規(guī)等變化。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.不可抗力發(fā)生時，雙方應立即通知對方。2.雙方應盡力采取措施減輕不可抗力造成的損失。3.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方可以暫停履行合同。10.4不可抗力實例1.地震、洪水等自然災害；2.政府政策、法律、法規(guī)等變化。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。11.2調解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商不成，雙方可申請調解或仲裁。2.若調解或仲裁不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定1.未經對方同意，任何一方不得將合同轉讓給第三方。2.雙方同意轉讓合同的，應簽訂書面轉讓協(xié)議。12.2不得轉讓的情形1.合同項下的權利和義務與第三方無關。2.合同項下的權利和義務涉及國家秘密、商業(yè)秘密等。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留在合同履行期間，對房屋中介服務的監(jiān)督權和指導權。2.乙方保留在合同履行期間，對房屋中介服務質量的評價權。13.2特殊權力保留1.甲方保留在房屋交易過程中，對交易價格的調整權。2.乙方保留在房屋交易過程中，對交易條件的修改權。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.雙方對本合同的修改和補充，應以書面形式進行。2.修改和補充內容應與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.本合同的修改和補充，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.未經雙方書面同意，任何一方不得對本合同進行修改和補充。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互配合，共同完成房屋中介服務。2.雙方應相互提供必要的信息和資料，確保房屋中介服務的順利進行。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應定期召開會議，討論和解決房屋中介服務過程中的問題。2.雙方應通過電話、電子郵件等方式保持溝通，及時解決相關問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為獨立文件，與其他文件無關。16.3增減條款本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字）：_________乙方（簽字）：_________簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋中介服務協(xié)議2.房屋信息明細表3.房屋交易合同4.支付憑證5.違約金計算標準6.不可抗力事件證明7.爭議解決相關文件8.合同修改和補充協(xié)議9.補充協(xié)議附件10.協(xié)助與配合事項記錄二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未按時支付中介服務費。提供虛假房屋信息導致交易失敗。未按照合同約定配合乙方完成交易。違約認定：根據合同條款，甲方行為構成違約。2.乙方違約行為：未按時提供中介服務。泄露甲方提供的房屋信息。未按照合同約定修改或調整交易條件。違約認定：根據合同條款，乙方行為構成違約。三、法律名詞及解釋：1.合同：指甲乙雙方之間達成的具有法律約束力的協(xié)議。2.違約：指合同一方未履行合同約定的義務。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。4.爭議解決：指合同雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。5.保密：指合同雙方在履行合同過程中對對方提供的信息負有保密義務。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付中介服務費。解決辦法：乙方應及時催告甲方支付，如甲方仍未支付，可向甲方發(fā)送律師函，要求支付違約金。2.問題：乙方未按時提供中介服務。解決辦法：甲方應及時與乙方溝通，了解原因，協(xié)商解決方案。如乙方長期未提供中介服務，甲方有權解除合同。3.問題：房屋交易過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應通過協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時，可申請調解、仲裁或訴訟。4.問題：不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：雙方應按照合同約定處理不可抗力事件，如無法履行合同，可協(xié)商延長履行期限或解除合同。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方責任第三方應保證其提供的服務符合相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。第三方應對其提供的服務質量負責，如因第三方原因導致的服務質量問題，第三方應承擔相應責任。2.第三方權利第三方有權要求甲方和乙方按照合同約定支付相關費用。第三方有權在合同約定的范圍內使用甲方和乙方提供的信息。3.第三方義務第三方應保守甲方和乙方的商業(yè)秘密。第三方應按照合同約定提供高質量的服務。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利乙方有權要求甲方提供真實、準確的房屋信息。乙方有權要求甲方按照合同約定支付中介服務費。乙方有權在合同履行過程中對房屋中介服務進行監(jiān)督。2.乙方利益條款乙方有權在房屋交易成功后，獲得合同約定的中介服務費。乙方有權在合同履行過程中，根據市場情況調整中介服務費。3.甲方的違約及限制條款若甲方未提供真實、準確的房屋信息，導致交易失敗，甲方應承擔相應責任。若甲方未按時支付中介服務費，乙方有權要求甲方支付違約金。甲方在合同履行過程中，不得惡意拖延或終止中介服務。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利甲方可要求乙方提供專業(yè)的房屋中介服務。甲方可要求乙方在合同履行過程中，對房屋中介服務進行監(jiān)督。2.甲方的利益條款甲方可獲得合同約定的房屋中介服務。甲方可根據市場情況，要求乙方調整中介服務費。3.乙方的違約及限制條款若乙方未提供專業(yè)的房屋中介服務，導致交易失敗，乙方應承擔相應責任。若乙方未按時提供中介服務，甲方有權要求乙方支付違約金。乙方在合同履行過程中，不得泄露甲方提供的房屋信息。全文完。二零二五年度房屋中介簽合同風險防范與合同效力保障1合同目錄第一章合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同范圍1.4合同生效條件1.5合同終止條件1.6合同解除條件第二章房屋中介方2.1中介方資質2.2中介方責任2.3中介方義務2.4中介方權利2.5中介方保密義務2.6中介方違約責任第三章房東方3.1房東方身份3.2房東方權利3.3房東方義務3.4房東方違約責任3.5房東方信息提供3.6房東方房屋狀況第四章房客方4.1房客方身份4.2房客方權利4.3房客方義務4.4房客方違約責任4.5房客方支付能力4.6房客方租賃意向第五章房屋信息5.1房屋基本情況5.2房屋權屬證明5.3房屋租賃用途5.4房屋租賃期限5.5房屋租金及支付方式5.6房屋押金及退還方式第六章合同履行6.1履行時間6.2履行地點6.3履行方式6.4履行責任6.5履行變更6.6履行終止第七章合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更與解除程序7.4合同變更與解除后果7.5合同變更與解除通知第八章違約責任8.1違約行為界定8.2違約責任承擔方式8.3違約賠償范圍8.4違約賠償計算方法8.5違約責任免除條件第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決地點9.4爭議解決期限9.5爭議解決費用第十章合同附件10.1附件一：房屋租賃合同10.2附件二：房屋租賃押金收據10.3附件三：房屋租賃費用清單10.4附件四：房屋租賃合同變更協(xié)議10.5附件五：房屋租賃合同解除協(xié)議第十一章合同效力保障11.1合同效力認定11.2合同效力變更11.3合同效力解除11.4合同效力糾紛處理11.5合同效力爭議解決第十二章法律適用12.1適用法律12.2法律變更及適用12.3法律解釋12.4法律沖突解決第十三章其他13.1合同份數(shù)13.2合同生效日期13.3合同簽字蓋章13.4合同附件13.5合同修改與補充合同編號_________第一章合同概述1.1合同定義本合同是指房屋中介方與房東方、房客方之間就房屋租賃事宜所簽訂的具有法律約束力的協(xié)議。1.2合同目的本合同旨在明確房屋中介方、房東方、房客方在房屋租賃過程中的權利、義務及責任，保障各方的合法權益，防范合同風險，確保合同效力。1.3合同范圍本合同適用于房屋租賃事宜，包括但不限于房屋租賃合同的簽訂、履行、變更、解除等。1.4合同生效條件1.4.1雙方簽署本合同；1.4.2房屋中介方已取得相關資質證明；1.4.3房屋權屬證明合法有效；1.4.4雙方已就房屋租賃事宜達成一致意見。1.5合同終止條件1.5.1房屋租賃期限屆滿；1.5.2雙方協(xié)商一致解除合同；1.5.3因不可抗力導致合同無法履行；1.5.4違約行為導致合同解除。1.6合同解除條件1.6.1一方違約，另一方有權解除合同；1.6.2出現(xiàn)合同約定的解除條件；1.6.3因不可抗力導致合同無法履行；1.6.4雙方協(xié)商一致解除合同。第二章房屋中介方2.1中介方資質2.1.1房屋中介方須具備國家規(guī)定的相關資質證明；2.1.2中介方應遵守國家法律法規(guī)，履行中介職責。2.2中介方責任2.2.1中介方應如實提供房屋信息；2.2.2中介方應協(xié)助雙方簽訂、履行合同；2.2.3中介方應妥善保管合同及相關文件。2.3中介方義務2.3.1中介方應遵守合同約定，履行中介職責；2.3.2中介方應保證合同內容的真實性、合法性；2.3.3中介方應協(xié)助解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。2.4中介方權利2.4.1中介方有權要求房東方、房客方提供真實、合法的房屋信息；2.4.2中介方有權收取中介服務費用；2.4.3中介方有權對合同履行情況進行監(jiān)督。2.5中介方保密義務2.5.1中介方應對房屋信息及合同內容保密；2.5.2中介方不得泄露雙方商業(yè)秘密。2.6中介方違約責任2.6.1中介方未履行保密義務，泄露商業(yè)秘密，應承擔相應法律責任；2.6.2中介方未如實提供房屋信息，造成損失，應承擔賠償責任。第三章房東方3.1房東方身份3.1.1房東方須為房屋所有權人；3.1.2房東方應具備完全民事行為能力。3.2房東方權利3.2.1房東方有權要求房屋中介方提供真實、合法的房屋信息；3.2.2房東方有權選擇合適的房客方。3.3房東方義務3.3.1房東方應提供真實、合法的房屋信息；3.3.2房東方應配合房屋中介方簽訂、履行合同；3.3.3房東方應承擔房屋租賃過程中的相關費用。3.4房東方違約責任3.4.1房東方提供虛假信息，導致合同無法履行，應承擔相應法律責任；3.4.2房東方未按合同約定履行義務，造成損失，應承擔賠償責任。3.5房東方信息提供3.5.1房東方應在合同簽訂前提供房屋權屬證明；3.5.2房東方應確保房屋信息真實、合法。3.6房東方房屋狀況3.6.1房東方應保證房屋符合租賃條件；3.6.2房東方應承擔房屋維修責任。第四章房客方4.1房客方身份4.1.1房客方須具備完全民事行為能力；4.1.2房客方應具備支付房屋租金的能力。4.2房客方權利4.2.1房客方有權要求房屋中介方提供真實、合法的房屋信息；4.2.2房客方有權選擇合適的房屋。4.3房客方義務4.3.1房客方應提供真實、合法的身份證明；4.3.2房客方應按合同約定支付房屋租金；4.3.3房客方應遵守租賃合同約定，合理使用房屋。4.4房客方違約責任4.4.1房客方提供虛假信息，導致合同無法履行，應承擔相應法律責任；4.4.2房客方未按合同約定支付租金，造成損失，應承擔賠償責任。4.5房客方支付能力4.5.1房客方應在簽訂合同前證明具備支付房屋租金的能力；4.5.2房客方應保證按合同約定支付租金。4.6房客方租賃意向4.6.1房客方應在簽訂合同前明確租賃意向；4.6.2房客方應配合房屋中介方簽訂、履行合同。第五章房屋信息5.1房屋基本情況5.1.1房屋地址、面積、結構；5.1.2房屋權屬證明；5.1.3房屋租賃用途。5.2房屋權屬證明5.2.1房屋中介方應核實房屋權屬證明的真實性；5.2.2房屋權屬證明應合法有效。5.3房屋租賃用途5.3.1房屋租賃用途應符合法律法規(guī)規(guī)定；5.3.2房屋租賃用途不得違反公序良俗。5.4房屋租賃期限5.4.1房屋租賃期限不得超過法定期限；5.4.2房屋租賃期限應明確約定。5.5房屋租金及支付方式5.5.1房屋租金應合理確定；5.5.2房屋租金支付方式應明確約定。5.6房屋押金及退還方式5.6.1房屋押金應合理確定；5.6.2房屋押金退還方式應明確約定。第六章合同履行6.1履行時間6.1.1合同簽訂后，雙方應在約定的時間內履行合同；6.1.2履行時間應明確約定。6.2履行地點6.2.1履行地點應明確約定。6.3履行方式6.3.1履行方式應明確約定。6.4履行責任6.4.1雙方應按合同約定履行各自義務；6.4.2履行責任應明確約定。6.5履行變更6.5.1履行變更需經雙方協(xié)商一致；6.5.2履行變更應簽訂書面協(xié)議。6.6履行終止6.6.1履行終止應符合合同約定；6.6.2履行終止應簽訂書面協(xié)議。第七章合同變更與解除7.1合同變更條件7.1.1雙方協(xié)商一致；7.1.2出現(xiàn)合同約定的變更條件。7.2合同解除條件7.2.1一方違約，另一方有權解除合同；7.2.2出現(xiàn)合同約定的解除條件；7.2.3因不可抗力導致合同無法履行。7.3合同變更與解除程序7.3.1雙方協(xié)商一致，簽訂書面協(xié)議；7.3.2一方違約，另一方書面通知對方解除合同。7.4合同變更與解除后果7.4.1合同變更后，雙方應繼續(xù)履行合同；7.4.2合同解除后，雙方應承擔相應法律責任。7.5合同變更與解除通知7.5.1合同變更與解除通知應以書面形式進行；7.5.2通知應在約定的時間內送達對方。第八章違約責任8.1違約行為界定8.1.1違約行為是指一方未履行合同約定的義務或違反合同約定的行為。8.1.2違約行為包括但不限于：未按時支付租金、未按時交付房屋、提供虛假信息、違反租賃用途等。8.2違約責任承擔方式8.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復原狀等。8.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，但不得超過實際損失。8.3違約賠償范圍8.3.1違約賠償范圍包括但不限于：直接損失、間接損失、合理費用等。8.3.2直接損失指因違約行為造成的實際財產損失。8.3.3間接損失指因違約行為造成的預期利益損失。8.3.4合理費用指因違約行為而產生的必要費用。8.4違約賠償計算方法8.4.1違約賠償?shù)挠嬎惴椒☉鶕嶋H情況確定，可以采用固定金額、比例賠償、實際損失賠償?shù)确绞健?.5違約責任免除條件8.5.1因不可抗力導致違約的，違約方不承擔違約責任。8.5.2不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1爭議解決方式包括協(xié)商、調解、仲裁和訴訟。9.1.2雙方應優(yōu)先選擇協(xié)商或調解方式解決爭議。9.2爭議解決程序9.2.1協(xié)商：雙方應友好協(xié)商，自愿達成一致意見。9.2.2調解：雙方可向相關調解機構申請調解。9.2.3仲裁：雙方可約定仲裁機構及仲裁規(guī)則。9.2.4訴訟：雙方可向人民法院提起訴訟。9.3爭議解決地點9.3.1爭議解決地點應約定為合同簽訂地或房屋所在地。9.4爭議解決期限9.4.1爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起計算，最長不超過一年。9.5爭議解決費用9.5.1爭議解決費用由敗訴方承擔，或由雙方協(xié)商分擔。第十章合同附件10.1附件一：房屋租賃合同10.1.1房屋租賃合同應包括房屋基本情況、租賃期限、租金、押金等條款。10.2附件二：房屋租賃押金收據10.2.1押金收據應包括押金金額、收據日期、雙方簽字等。10.3附件三：房屋租賃費用清單10.3.1費用清單應包括租金、押金、其他費用等。10.4附件四：房屋租賃合同變更協(xié)議10.4.1變更協(xié)議應包括變更內容、變更日期、雙方簽字等。10.5附件五：房屋租賃合同解除協(xié)議10.5.1解除協(xié)議應包括解除原因、解除日期、雙方簽字等。第十一章合同效力保障11.1合同效力認定11.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2合同符合法律法規(guī)規(guī)定，具有法律效力。11.2合同效力變更11.2.1合同效力變更需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。11.3合同效力解除11.3.1合同效力解除應符合合同約定或法律法規(guī)規(guī)定。11.4合同效力糾紛處理11.4.1合同效力糾紛處理應按照第九章爭議解決方式執(zhí)行。11.5合同效力爭議解決11.5.1合同效力爭議解決應優(yōu)先選擇協(xié)商或調解方式。第十二章法律適用12.1適用法律12.1.1本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。12.2法律變更及適用12.2.1法律變更后，本合同仍繼續(xù)有效，但變更后的法律適用于新產生的爭議。12.3法律解釋12.3.1本合同條款的解釋以中華人民共和國法律法規(guī)為依據。12.4法律沖突解決12.4.1法律沖突時，以合同約定為準，無約定的，適用中華人民共和國法律法規(guī)。第十三章其他13.1合同份數(shù)13.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2合同生效日期13.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同簽字蓋章13.3.1本合同由雙方簽字蓋章后生效。13.4合同附件13.4.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。13.5合同修改與補充13.5.1本合同的修改與補充需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。__________________________________________________[房屋中介方簽字蓋章][房東方簽字蓋章][房客方簽字蓋章][日期]多方為主導時的，附件條款及說明1.當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方決定權1.1.1在合同履行過程中，甲方對房屋租賃事宜具有最終決定權。1.1.2甲方有權決定房屋租賃用途、租賃期限、租金等關鍵條款。1.2甲方優(yōu)先選擇權1.2.1甲方在同等條件下，享有優(yōu)先選擇房客方的權利。1.2.2若房客方提出變更租賃條款，甲方有權決定是否同意。1.3甲方監(jiān)督權1.3.1甲方有權對房屋使用情況進行監(jiān)督，確保房屋符合租賃用途。1.3.2甲方有權要求房客方提供房屋使用情況報告。1.4甲方違約責任1.4.1若甲方未履行合同約定，導致合同無法履行，甲方應承擔違約責任。1.4.2違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方決定權2.1.1在合同履行過程中，乙方對房屋租賃事宜具有最終決定權。2.1.2乙方有權決定房屋租賃用途、租賃期限、租金等關鍵條款。2.2乙方優(yōu)先選擇權2.2.1乙方在同等條件下，享有優(yōu)先選擇房客方的權利。2.2.2若房客方提出變更租賃條款，乙方有權決定是否同意。2.3乙方監(jiān)督權2.3.1乙方有權對房屋使用情況進行監(jiān)督，確保房屋符合租賃用途。2.3.2乙方有權要求房客方提供房屋使用情況報告。2.4乙方違約責任2.4.1若乙方未履行合同約定，導致合同無法履行，乙方應承擔違約責任。2.4.2違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1第三方中介責任3.1.1第三方中介應保證提供真實、合法的房屋信息。3.1.2第三方中介應協(xié)助雙方簽訂、履行合同。3.2第三方中介費用3.2.1第三方中介費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。3.2.2第三方中介費用應在合同簽訂時一次性支付。3.3第三方中介違約責任3.3.1若第三方中介未履行合同約定，導致合同無法履行，第三方中介應承擔違約責任。3.3.2違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.4第三方中介保密義務3.4.1第三方中介應對房屋信息及合同內容保密。3.4.2第三方中介不得泄露雙方商業(yè)秘密。3.5第三方中介爭議解決3.5.1第三方中介與雙方之間的爭議，應按照第九章爭議解決方式執(zhí)行。3.5.2第三方中介與雙方之間的爭議，優(yōu)先選擇協(xié)商或調解方式解決。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：房屋租賃合同2.附件二：房屋租賃押金收據3.附件三：房屋租賃費用清單4.附件四：房屋租賃合同變更協(xié)議5.附件五：房屋租賃合同解除協(xié)議6.附件六：第三方中介服務協(xié)議7.附件七：房屋權屬證明8.附件八：房屋使用情況報告9.附件九：爭議解決協(xié)議二、違約行為及認定：1.未按時支付租金或押金；2.未按時交付房屋或接收房屋；3.提供虛假信息；4.違反租賃用途；5.故意損壞房屋；6.未遵守合同約定的其他義務。違約行為的認定：1.由一方當事人提出違約行為；2.另一方當事人確認違約事實；3.根據合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，確定違約責任。三、法律名詞及解釋：1.合同：指當事人之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議。2.違約：指當事人一方或雙方未履行合同約定的義務。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.民事行為能力：指民事主體以自己的意思表示，設立、變更、終止民事法律關系的資格。5.公序良俗：指符合社會道德風尚，維護社會公共利益的行為準則。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：合同履行過程中，一方當事人未履行義務。解決辦法：通過協(xié)商、調解或仲裁等方式解決爭議。2.問題：房屋中介方提供虛假信息。解決辦法：要求房屋中介方承擔違約責任，賠償損失。3.問題：房屋損壞或維修問題。解決辦法：根據合同約定，由責任方負責維修或賠償。4.問題：合同變更或解除。解決辦法：雙方協(xié)商一致，簽訂書面協(xié)議。五、所有應用場景：1.房屋租賃合同的簽訂與履行；2.房屋中介服務合同的簽訂與履行；3.第三方中介服務合同的簽訂與履行；4.房屋權屬證明的提供與審核；5.房屋使用情況的監(jiān)督與報告；6.爭議解決與違約責任的承擔。全文完。二零二五年度房屋中介簽合同風險防范與合同效力保障2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.雙方名稱1.2.雙方地址1.3.雙方聯(lián)系方式2.合同標的物2.1.房屋基本情況2.2.房屋權屬證明2.3.房屋租賃用途3.合同期限3.1.合同開始日期3.2.合同結束日期3.3.合同續(xù)簽條件4.租金及支付方式4.1.租金金額4.2.租金支付時間4.3.租金支付方式5.房屋押金5.1.押金金額5.2.押金退還條件5.3.押金退還方式6.房屋維修責任6.1.房屋維修范圍6.2.房屋維修責任劃分6.3.房屋維修費用承擔7.房屋使用限制7.1.房屋使用規(guī)定7.2.房屋禁止使用行為7.3.違反使用規(guī)定的處理8.房屋租賃稅費8.1.房屋租賃稅費承擔8.2.稅費計算方式8.3.稅費支付時間9.合同解除與終止9.1.合同解除條件9.2.合同終止條件9.3.合同解除與終止的程序10.違約責任10.1.違約情形10.2.違約責任承擔10.3.違約金計算方式11.爭議解決11.1.爭議解決方式11.2.爭議解決機構11.3.爭議解決程序12.合同生效12.1.合同生效條件12.2.合同生效日期12.3.合同生效證明13.合同附件13.1.合同附件內容13.2.合同附件效力13.3.合同附件簽署14.其他約定事項14.1.其他約定事項內容14.2.其他約定事項效力14.3.其他約定事項簽署第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.房屋中介方1.1.1.名稱：房屋中介有限公司1.1.2.地址：市區(qū)路號1.2.房東方1.2.1.名稱：1.2.2.地址：市區(qū)路號2.合同標的物2.1.房屋基本情況2.1.1.房屋地址：市區(qū)路號2.1.2.房屋面積：100平方米2.1.3.房屋結構：多層住宅2.1.4.房屋權屬證明：房屋所有權證2.2.房屋權屬證明2.2.1.房屋所有權證編號：02.2.2.房屋所有權人：2.2.3.房屋所有權證明文件已提交2.3.房屋租賃用途2.3.1.房屋租賃用途：住宅2.3.2.房屋不得用于商業(yè)用途3.合同期限3.1.合同開始日期：2025年1月1日3.2.合同結束日期：2025年12月31日3.3.合同續(xù)簽條件：雙方同意續(xù)簽時，提前一個月書面通知對方4.租金及支付方式4.1.租金金額：每月人民幣10,000元4.2.租金支付時間：每月1日前4.3.租金支付方式：銀行轉賬5.房屋押金5.1.押金金額：人民幣10,000元5.2.押金退還條件：合同期滿，房屋無損壞，無欠費5.3.押金退還方式：合同期滿后10日內，扣除水電費等費用后，退還至房東指定賬戶6.房屋維修責任6.1.房屋維修范圍：房屋主體結構、門窗、管道、電器等6.2.房屋維修責任劃分：6.2.1.房東負責房屋主體結構、門窗、管道的維修6.2.2.租客負責電器、家具、裝飾品的維修或更換6.3.房屋維修費用承擔：6.3.1.房東承擔房屋主體結構、門窗、管道的維修費用6.3.2.租客承擔電器、家具、裝飾品的維修或更換費用7.房屋使用限制7.1.房屋使用規(guī)定：7.1.1.租客不得擅自改變房屋結構7.1.2.租客不得將房屋轉租、轉借他人使用7.1.3.租客不得在房屋內進行違法活動7.2.房屋禁止使用行為：7.2.1.禁止在房屋內飼養(yǎng)寵物7.2.2.禁止在房屋內進行噪音擾民活動7.2.3.禁止在房屋內進行違法經營活動7.3.違反使用規(guī)定的處理：7.3.1.一經發(fā)現(xiàn)，中介方有權立即要求租客改正7.3.2.如租客拒不改正，中介方有權解除合同，并要求賠償損失8.房屋租賃稅費8.1.房屋租賃稅費承擔8.1.1.房屋租賃稅費由租客承擔8.1.2.房屋租賃稅費包括但不限于房產稅、個人所得稅等8.2.稅費計算方式8.2.1.稅費按照相關法律法規(guī)和當?shù)卣哂嬎?.2.2.具體稅費計算方法和標準由中介方提供8.3.稅費支付時間8.3.1.稅費應在每次支付租金時一并支付8.3.2.如遇特殊情況，租客應提前與中介方協(xié)商，并按時繳納9.合同解除與終止9.1.合同解除條件9.1.1.雙方協(xié)商一致解除合同9.1.2.出現(xiàn)不可抗力事件，導致合同無法履行9.1.3.違約行為導致合同無法履行9.2.合同終止條件9.2.1.合同期限屆滿9.2.2.雙方均未提出續(xù)簽意向9.3.合同解除與終止的程序9.3.1.提前30日書面通知對方9.3.2.解除或終止合同后，雙方應進行房屋的驗收和交接10.違約責任10.1.違約情形10.1.1.未按時支付租金10.1.2.損壞房屋或設施10.1.3.違反合同約定使用房屋10.2.違約責任承擔10.2.1.未按時支付租金的，應按每日萬分之五支付滯納金10.2.2.損壞房屋或設施的，應負責修復或賠償10.3.違約金計算方式10.3.1.違約金總額不超過合同租金總額的10%11.爭議解決11.1.爭議解決方式11.1.1.雙方友好協(xié)商解決11.1.2.協(xié)商不成，提交當?shù)刂俨梦瘑T會仲裁11.2.爭議解決機構11.2.1.當?shù)刂俨梦瘑T會11.3.爭議解決程序11.3.1.仲裁申請應在爭議發(fā)生后30日內提出11.3.2.仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力12.合同生效12.1.合同生效條件12.1.1.雙方簽字蓋章12.1.2.合同內容符合法律法規(guī)12.2.合同生效日期12.2.1.合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.3.合同生效證明12.3.1.合同生效后，雙方應妥善保管合同文本13.合同附件13.1.合同附件內容13.1.1.房屋租賃清單13.1.2.房屋設施清單13.2.合同附件效力13.2.1.合同附件與合同具有同等法律效力13.3.合同附件簽署13.3.1.雙方應在合同附件上簽字蓋章14.其他約定事項14.1.其他約定事項內容14.1.1.雙方同意的任何補充條款14.1.2.雙方認為需要約定的其他事項14.2.其他約定事項效力14.2.1.其他約定事項與合同具有同等法律效力14.3.其他約定事項簽署14.3.1.雙方應在其他約定事項上簽字蓋章第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方定義15.1.1.第三方是指除合同雙方（甲乙雙方）之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于維修服務提供者、法律顧問、評估機構等。15.2.第三方介入的情形15.2.1.當甲乙雙方在履行本合同時，需要第三方提供專業(yè)服務或協(xié)助時，可邀請第三方介入。15.2.2.第三方介入應經甲乙雙方書面同意。15.3.第三方責任限額15.3.1.第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定或約定不明的，按法律規(guī)定執(zhí)行。15.3.2.第三方在履行職責過程中，因自身過錯導致甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。15.4.第三方職責15.4.1.第三方應按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、及時的服務。15.4.2.第三方在介入過程中，應遵守相關法律法規(guī)和合同約定。16.甲乙雙方責任16.1.甲方責任16.1.1.甲方應按照合同約定，向第三方支付相應的服務費用。16.1.2.甲方應監(jiān)督第三方的工作質量，確保其符合合同要求。16.2.乙方責任16.2.1.乙方應按照合同約定，向第三方支付相應的服務費用。16.2.2.乙方應配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助和條件。17.第三方與其他方的劃分說明17.1.第三方與甲方的劃分17.1.1.第三方與甲方之間是服務與被服務的關系，甲方是服務接受方。17.1.2.第三方在提供服務過程中，應遵守甲方的指示