二零二五年度養(yǎng)老機(jī)構(gòu)房屋包租服務(wù)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度養(yǎng)老機(jī)構(gòu)房屋包租服務(wù)協(xié)議合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：______________________地址：______________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：______________________2.乙方（承租方）：名稱：______________________地址：______________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：______________________3.其他相關(guān)方（如有）：名稱：______________________地址：______________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：______________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定，并遵循公平、自愿、誠實(shí)信用的原則。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.養(yǎng)老機(jī)構(gòu)：指為老年人提供生活照料、醫(yī)療保健、文化娛樂等服務(wù)的非營利性組織。2.房屋：指甲方擁有的位于______________________的房屋，具體面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等詳見附件。3.2關(guān)鍵詞解釋1.包租：指乙方在合同約定的期限內(nèi)，對(duì)房屋享有使用權(quán)，并支付相應(yīng)租金。2.服務(wù)期限：指本合同約定的乙方對(duì)房屋享有使用權(quán)的期限，自合同生效之日起計(jì)算。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，將房屋出租給乙方，并收取租金。2.甲方有義務(wù)確保房屋符合養(yǎng)老機(jī)構(gòu)運(yùn)營的要求，并提供必要的配套設(shè)施。3.甲方有義務(wù)按照合同約定，按時(shí)交付房屋給乙方。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，使用房屋進(jìn)行養(yǎng)老機(jī)構(gòu)運(yùn)營。2.乙方有義務(wù)按照合同約定，支付租金，并按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)。3.乙方有義務(wù)愛護(hù)房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得從事違法活動(dòng)。4.乙方有義務(wù)按照養(yǎng)老機(jī)構(gòu)運(yùn)營的要求，合理使用房屋，確保房屋安全。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自____年____月____日至____年____月____日。5.2合同履行地點(diǎn)房屋所在地：______________________5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付租金。2.甲方應(yīng)按照合同約定，交付房屋給乙方。3.雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同到期自動(dòng)終止。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，合同自動(dòng)終止。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方。2.因不可抗力導(dǎo)致合同終止，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀，退還給甲方。2.雙方應(yīng)按照合同約定，結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。3.合同終止后，雙方應(yīng)相互承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金：乙方應(yīng)按照本合同約定，向甲方支付房屋租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣_(tái)___元，共計(jì)____個(gè)月。2.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)管理費(fèi)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣_(tái)___元。3.其他費(fèi)用：包括但不限于水、電、燃?xì)狻⒕W(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。7.2支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付上述費(fèi)用，具體轉(zhuǎn)賬信息由甲方在合同簽訂前提供。7.3支付時(shí)間1.租金：乙方應(yīng)在每月的____日前支付當(dāng)月租金。2.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)在每月的____日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。3.其他費(fèi)用：乙方應(yīng)在費(fèi)用產(chǎn)生后的____日內(nèi)支付相應(yīng)費(fèi)用。7.4支付條款1.乙方應(yīng)在支付款項(xiàng)時(shí)注明合同編號(hào)及付款用途，以便甲方核對(duì)。2.甲方收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方開具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時(shí)交付房屋或提供的房屋不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日租金的____%。2.甲方擅自提高租金或增加其他費(fèi)用的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。8.2乙方違約1.乙方未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期款項(xiàng)的____%。2.乙方違反合同約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或從事違法活動(dòng)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，向守約方支付違約金或賠償損失。賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在履行本合同過程中所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等。2.本合同的內(nèi)容、簽訂過程及履行情況。9.2保密期限本合同項(xiàng)下的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密信息的泄露。2.雙方不得泄露或使用保密信息進(jìn)行不正當(dāng)競爭。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害；2.戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等社會(huì)事件；3.疫情等公共衛(wèi)生事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可解除合同。10.4不可抗力實(shí)例1.疫情導(dǎo)致的疫情防控措施；2.自然災(zāi)害導(dǎo)致的交通中斷；3.政府行為導(dǎo)致的政策變動(dòng)。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方因房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓而導(dǎo)致的合同轉(zhuǎn)讓；2.乙方因企業(yè)改制、合并、分立等原因?qū)е碌暮贤D(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)房屋的最終所有權(quán)。2.乙方在合同有效期內(nèi)，不得將房屋轉(zhuǎn)租、抵押或進(jìn)行其他處分。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同期限內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方同意甲方在必要時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行合理改造，以適應(yīng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)運(yùn)營的需要。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。14.2修改和補(bǔ)充效力補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保乙方合法經(jīng)營。2.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋的檢查和維護(hù)。15.2協(xié)作與配合方式雙方應(yīng)通過書面、電話或其他有效方式進(jìn)行溝通和協(xié)作。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于養(yǎng)老機(jī)構(gòu)房屋包租服務(wù)事宜的完整協(xié)議，任何一方不得以任何形式對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。16.3增減條款未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得對(duì)本合同條款進(jìn)行增減。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）簽字：______________________日期：____年____月____日甲方（出租方）蓋章：______________________乙方（承租方）簽字：______________________日期：____年____月____日乙方（承租方）蓋章：______________________見證人（如有）簽字：______________________日期：____年____月____日見證人（如有）蓋章：______________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋租賃合同2.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件3.物業(yè)管理規(guī)定4.房屋配套設(shè)施清單5.乙方營業(yè)執(zhí)照6.乙方資質(zhì)證明文件7.不可抗力事件證明材料8.其他雙方協(xié)商一致需附上的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按時(shí)交付房屋或提供的房屋不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。b.擅自提高租金或增加其他費(fèi)用。乙方違約：a.未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)。b.違反合同約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或從事違法活動(dòng)。2.違約行為認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款及相關(guān)法律法規(guī)，由雙方協(xié)商確定。三、法律名詞及解釋：1.物權(quán)法：調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系的法律。2.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律。3.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：一方違約時(shí)，應(yīng)向守約方支付的金錢賠償。5.仲裁：當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，自愿將爭議提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行裁決。6.訴訟：當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償損失。2.問題：乙方未按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求支付違約金。3.問題：房屋設(shè)施損壞。解決辦法：由雙方協(xié)商確定維修責(zé)任和費(fèi)用，必要時(shí)可委托第三方進(jìn)行鑒定。4.問題：合同履行中發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，協(xié)商解決或解除合同。5.問題：合同爭議。解決辦法：通過協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請(qǐng)仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：第三方是指在養(yǎng)老機(jī)構(gòu)房屋包租服務(wù)協(xié)議中，除甲方和乙方之外的其他參與方，如物業(yè)管理公司、設(shè)備供應(yīng)商等。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，包括但不限于：a.物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和管理。b.設(shè)備供應(yīng)商負(fù)責(zé)提供和安裝必要的設(shè)施設(shè)備。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用，并享有合同約定的其他權(quán)利。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，并對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：a.乙方有權(quán)要求甲方提供符合約定的房屋和設(shè)施。b.乙方有權(quán)要求甲方在合同期限內(nèi)不得擅自提高租金。c.乙方有權(quán)要求甲方配合其進(jìn)行必要的改造和裝修。2.乙方利益條款：a.乙方享有房屋租賃期間的使用權(quán)，并有權(quán)在合同到期后優(yōu)先續(xù)租。b.乙方享有合同約定的租金調(diào)整權(quán)利，但需提前通知甲方。3.甲方的違約及限制條款：a.甲方違約時(shí)，應(yīng)按照合同約定向乙方支付違約金。b.甲方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，影響乙方的正常運(yùn)營。c.甲方在合同期限內(nèi)不得將房屋轉(zhuǎn)租或抵押給第三方。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：a.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金。b.甲方有權(quán)要求乙方遵守合同約定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或從事違法活動(dòng)。2.甲方的利益條款：a.甲方享有房屋的最終所有權(quán)，并在合同到期后收回房屋。b.甲方享有合同約定的租金調(diào)整權(quán)利。3.乙方的違約及限制條款：a.乙方違約時(shí)，應(yīng)按照合同約定向甲方支付違約金。b.乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，影響甲方的所有權(quán)。c.乙方在合同期限內(nèi)不得將房屋轉(zhuǎn)租或抵押給第三方。全文完。二零二五年度養(yǎng)老機(jī)構(gòu)房屋包租服務(wù)協(xié)議1合同目錄一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱2.協(xié)議簽訂日期3.協(xié)議雙方4.協(xié)議簽訂地點(diǎn)二、協(xié)議標(biāo)的1.房屋基本情況2.包租范圍3.包租期限三、租金及支付方式1.租金金額2.租金支付方式3.租金調(diào)整機(jī)制四、房屋使用1.使用范圍2.使用限制3.使用維護(hù)責(zé)任五、設(shè)施設(shè)備1.設(shè)施設(shè)備清單2.設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任3.設(shè)施設(shè)備更新改造六、人員管理1.人員配置2.人員培訓(xùn)3.人員考核七、服務(wù)質(zhì)量1.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.服務(wù)內(nèi)容3.服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督八、安全管理1.安全制度2.安全責(zé)任3.安全事故處理九、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約糾紛解決十、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決程序十一、協(xié)議解除1.協(xié)議解除條件2.協(xié)議解除程序3.解除后的責(zé)任承擔(dān)十二、協(xié)議生效及終止1.協(xié)議生效條件2.協(xié)議終止條件3.協(xié)議終止程序十三、其他約定1.不可抗力2.協(xié)議附件3.協(xié)議未盡事宜十四、協(xié)議附件1.房屋租賃合同2.設(shè)施設(shè)備清單3.人員配置表4.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)合同編號(hào)_________一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱：二零二五年度養(yǎng)老機(jī)構(gòu)房屋包租服務(wù)協(xié)議2.協(xié)議簽訂日期：____年__月__日3.協(xié)議雙方：a.出租方：_______b.承租方：_______4.協(xié)議簽訂地點(diǎn)：_______二、協(xié)議標(biāo)的1.房屋基本情況：a.房屋地址：_______b.房屋面積：_______平方米c.房屋結(jié)構(gòu)：_______d.房屋設(shè)施：_______2.包租范圍：_______3.包租期限：自____年__月__日起至____年__月__日止三、租金及支付方式1.租金金額：每月人民幣_(tái)______元整2.租金支付方式：a.每月支付b.每季度支付c.每年支付3.租金調(diào)整機(jī)制：根據(jù)市場行情及雙方協(xié)商結(jié)果進(jìn)行調(diào)整四、房屋使用1.使用范圍：_______2.使用限制：a.不得改變房屋結(jié)構(gòu)b.不得擅自改變房屋用途c.不得占用公共區(qū)域3.使用維護(hù)責(zé)任：a.出租方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域的維護(hù)b.承租方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施的維護(hù)五、設(shè)施設(shè)備1.設(shè)施設(shè)備清單：_______2.設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任：a.出租方負(fù)責(zé)大型設(shè)施設(shè)備的維護(hù)b.承租方負(fù)責(zé)小型設(shè)施設(shè)備的維護(hù)3.設(shè)施設(shè)備更新改造：根據(jù)實(shí)際情況及雙方協(xié)商結(jié)果進(jìn)行六、人員管理1.人員配置：_______2.人員培訓(xùn)：_______3.人員考核：_______七、服務(wù)質(zhì)量1.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：_______2.服務(wù)內(nèi)容：_______3.服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督：_______八、安全管理1.安全制度：雙方應(yīng)共同制定并遵守安全管理制度，確保房屋及人員安全。2.安全責(zé)任：出租方負(fù)責(zé)房屋及公共區(qū)域的安全，承租方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部的安全。3.安全事故處理：發(fā)生安全事故時(shí)，雙方應(yīng)立即采取措施，并按照國家相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理。九、違約責(zé)任1.違約情形：a.出租方未按時(shí)交付房屋或交付的房屋不符合協(xié)議約定；b.承租方未按時(shí)支付租金或超過約定的使用范圍使用房屋；c.雙方未履行協(xié)議約定的其他義務(wù)。2.違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.違約糾紛解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決違約糾紛，協(xié)商不成時(shí)可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、爭議解決1.爭議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。2.爭議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.爭議解決程序：按照我國《民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。十一、協(xié)議解除1.協(xié)議解除條件：a.雙方協(xié)商一致解除協(xié)議；b.因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行；c.一方嚴(yán)重違約，另一方提出解除。2.協(xié)議解除程序：解除協(xié)議需雙方書面同意，并簽訂解除協(xié)議書。3.解除后的責(zé)任承擔(dān)：雙方應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定及實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。十二、協(xié)議生效及終止1.協(xié)議生效條件：雙方簽字蓋章后生效。2.協(xié)議終止條件：a.包租期限屆滿；b.雙方協(xié)商一致終止；c.因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行。3.協(xié)議終止程序：協(xié)議終止需雙方書面確認(rèn)，并簽訂終止協(xié)議書。十三、其他約定1.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2.協(xié)議附件：本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。3.協(xié)議未盡事宜：由雙方另行協(xié)商解決。十四、協(xié)議附件1.房屋租賃合同2.設(shè)施設(shè)備清單3.人員配置表4.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)出租方（簽字）：________________日期：________________承租方（簽字）：________________日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.甲方主導(dǎo)權(quán)條款a.說明：甲方作為出租方，擁有房屋包租服務(wù)的最終決策權(quán)。b.內(nèi)容：甲方有權(quán)決定房屋的維護(hù)、更新改造以及服務(wù)內(nèi)容的調(diào)整。2.甲方管理責(zé)任條款a.說明：甲方負(fù)責(zé)房屋的日常管理，確保房屋符合養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的使用要求。b.內(nèi)容：甲方應(yīng)定期對(duì)房屋進(jìn)行安全檢查，確保消防、衛(wèi)生等設(shè)施設(shè)備符合國家標(biāo)準(zhǔn)。3.甲方服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督條款a.說明：甲方對(duì)承租方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到協(xié)議要求。b.內(nèi)容：甲方應(yīng)設(shè)立服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督小組，定期對(duì)承租方提供的服務(wù)進(jìn)行評(píng)估。4.甲方變更通知條款a.說明：甲方在房屋維護(hù)、更新改造或服務(wù)內(nèi)容調(diào)整時(shí)，應(yīng)提前通知承租方。b.內(nèi)容：甲方應(yīng)在變更前至少提前一個(gè)月通知承租方，并說明變更原因及影響。5.甲方違約責(zé)任條款a.說明：甲方未履行協(xié)議約定的義務(wù)或違反協(xié)議規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。b.內(nèi)容：甲方應(yīng)賠償因違約行為給承租方造成的損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失和精神損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.乙方主導(dǎo)權(quán)條款a.說明：乙方作為承租方，擁有房屋包租服務(wù)的實(shí)際使用和管理權(quán)。b.內(nèi)容：乙方有權(quán)決定房屋內(nèi)部設(shè)施的配置和使用，以及服務(wù)內(nèi)容的調(diào)整。2.乙方服務(wù)質(zhì)量要求條款a.說明：乙方應(yīng)確保提供的服務(wù)質(zhì)量符合養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的使用要求。b.內(nèi)容：乙方應(yīng)建立完善的服務(wù)質(zhì)量管理體系，確保服務(wù)質(zhì)量穩(wěn)定。3.乙方設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任條款a.說明：乙方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)。b.內(nèi)容：乙方應(yīng)定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。4.乙方變更通知條款a.說明：乙方在房屋維護(hù)、更新改造或服務(wù)內(nèi)容調(diào)整時(shí)，應(yīng)提前通知甲方。b.內(nèi)容：乙方應(yīng)在變更前至少提前一個(gè)月通知甲方，并說明變更原因及影響。5.乙方違約責(zé)任條款a.說明：乙方未履行協(xié)議約定的義務(wù)或違反協(xié)議規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。b.內(nèi)容：乙方應(yīng)賠償因違約行為給甲方造成的損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失和精神損失。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.中介服務(wù)條款a.說明：中介機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)促成雙方達(dá)成協(xié)議并協(xié)助履行協(xié)議。b.內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)提供專業(yè)的咨詢服務(wù)，協(xié)助雙方解決協(xié)議履行過程中的問題。2.中介費(fèi)用條款a.說明：中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)的費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。b.內(nèi)容：中介費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)等，具體金額由雙方在協(xié)議中約定。3.中介責(zé)任條款a.說明：中介機(jī)構(gòu)在協(xié)議履行過程中，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。b.內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并對(duì)因信息錯(cuò)誤導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.中介糾紛解決條款a.說明：中介機(jī)構(gòu)在協(xié)議履行過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)協(xié)助雙方協(xié)商解決。b.內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)積極參與糾紛解決，協(xié)助雙方達(dá)成和解。5.中介保密條款a.說明：中介機(jī)構(gòu)在協(xié)議履行過程中，應(yīng)遵守保密原則。b.內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)不得泄露雙方的商業(yè)秘密和隱私信息。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋租賃合同2.設(shè)施設(shè)備清單3.人員配置表4.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.安全管理制度6.服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督小組名單7.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議8.不可抗力事件清單二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按時(shí)交付房屋或交付的房屋不符合協(xié)議約定；b.甲方未履行房屋維護(hù)、更新改造或服務(wù)內(nèi)容調(diào)整的變更通知義務(wù)；c.甲方未履行服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督義務(wù)；d.乙方未按時(shí)支付租金或超過約定的使用范圍使用房屋；e.乙方未履行設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任；f.乙方未履行服務(wù)質(zhì)量要求；g.中介機(jī)構(gòu)未履行保密義務(wù)；h.雙方未按協(xié)議約定解決爭議。2.違約行為的認(rèn)定：a.違約行為的認(rèn)定應(yīng)以協(xié)議約定為準(zhǔn)；b.雙方應(yīng)通過協(xié)商或仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)違約行為進(jìn)行認(rèn)定；c.違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于事實(shí)和證據(jù)。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.違約責(zé)任：指一方當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.爭議解決：指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。4.法律訴訟：指當(dāng)事人因合同糾紛向人民法院提起的訴訟。5.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將合同糾紛提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋維護(hù)不及時(shí)。解決辦法：甲方應(yīng)建立維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，并及時(shí)通知乙方。2.問題：服務(wù)質(zhì)量不穩(wěn)定。解決辦法：乙方應(yīng)加強(qiáng)人員培訓(xùn)，建立服務(wù)質(zhì)量監(jiān)控體系。3.問題：租金支付不及時(shí)。解決辦法：雙方應(yīng)明確租金支付方式，并設(shè)立催款機(jī)制。4.問題：中介機(jī)構(gòu)泄露信息。解決辦法：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)簽訂保密協(xié)議，并對(duì)泄露信息承擔(dān)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.養(yǎng)老機(jī)構(gòu)房屋包租服務(wù)。2.房屋設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理。3.人員配置及培訓(xùn)。4.服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督及評(píng)估。5.合同爭議解決。6.中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)。7.不可抗力事件處理。全文完。二零二五年度養(yǎng)老機(jī)構(gòu)房屋包租服務(wù)協(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋設(shè)施3.包租期限3.1包租起始日期3.2包租終止日期4.包租費(fèi)用4.1包租費(fèi)用總額4.2包租費(fèi)用支付方式4.3包租費(fèi)用支付時(shí)間5.房屋使用權(quán)5.1甲方使用權(quán)5.2乙方使用權(quán)6.房屋維護(hù)與保養(yǎng)6.1甲方維護(hù)與保養(yǎng)責(zé)任6.2乙方維護(hù)與保養(yǎng)責(zé)任7.房屋租賃用途7.1房屋租賃用途范圍7.2房屋租賃用途限制8.房屋租賃合同變更8.1合同變更條件8.2合同變更程序9.房屋租賃合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序10.違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力13.2合同附件14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：X養(yǎng)老機(jī)構(gòu)1.1.2甲方地址：X省X市X區(qū)X路X號(hào)1.1.3甲方法定代表人：1.1.4甲方聯(lián)系電話：138000000001.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：X房屋租賃公司1.2.2乙方地址：X省X市X區(qū)X路X號(hào)1.2.3乙方法定代表人：1.2.4乙方聯(lián)系電話：139000000002.房屋基本情況2.1房屋位置：X省X市X區(qū)X路X號(hào)2.2房屋面積：1000平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)：多層磚混結(jié)構(gòu)2.4房屋設(shè)施：中央空調(diào)、電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等3.包租期限3.1包租起始日期：2025年1月1日3.2包租終止日期：2029年12月31日4.包租費(fèi)用4.1包租費(fèi)用總額：人民幣壹佰萬元整（￥1000000.00）4.2包租費(fèi)用支付方式：按年度支付，每年支付人民幣貳拾萬元整（￥200000.00）4.3包租費(fèi)用支付時(shí)間：每年1月1日前支付5.房屋使用權(quán)5.1甲方使用權(quán)：甲方有權(quán)在包租期限內(nèi)使用房屋及其附屬設(shè)施5.2乙方使用權(quán)：乙方有權(quán)在包租期限內(nèi)出租房屋，但不得改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)6.房屋維護(hù)與保養(yǎng)6.1甲方維護(hù)與保養(yǎng)責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)與保養(yǎng)，確保房屋安全、完好6.2乙方維護(hù)與保養(yǎng)責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)房屋的租賃期間內(nèi)的維護(hù)與保養(yǎng)，如因乙方原因?qū)е路课輷p壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償7.房屋租賃用途7.1房屋租賃用途范圍：房屋租賃用途限于養(yǎng)老機(jī)構(gòu)服務(wù)，包括但不限于老人居住、護(hù)理、康復(fù)等7.2房屋租賃用途限制：乙方不得將房屋用于非法活動(dòng)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)8.房屋租賃合同變更8.1合同變更條件：任何一方要求變更本合同內(nèi)容，應(yīng)提前30日以書面形式通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，變更后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2合同變更程序：變更協(xié)議應(yīng)包括變更內(nèi)容、變更原因、變更生效日期等，并由雙方簽字蓋章后生效。9.房屋租賃合同解除9.1.1甲方未按約定支付包租費(fèi)用，經(jīng)催告后仍未支付的；9.1.2乙方未按約定用途使用房屋，經(jīng)警告后仍未改正的；9.1.3因不可抗力導(dǎo)致房屋無法繼續(xù)使用的；9.1.4雙方協(xié)商一致，決定解除合同的。9.2合同解除程序：一方提出解除合同，應(yīng)提前30日以書面形式通知對(duì)方，并說明解除原因。合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋移交手續(xù)。10.違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任：10.1.1甲方未按時(shí)支付包租費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金，違約金按應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五每日計(jì)算；10.1.2甲方違反房屋維護(hù)與保養(yǎng)責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。10.2乙方違約責(zé)任：10.2.1乙方未按時(shí)支付包租費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，違約金按應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五每日計(jì)算；10.2.2乙方違反房屋租賃用途限制的，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。11.爭議解決11.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)：無12.合同生效與終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件：本合同期滿或因雙方約定的其他原因終止。13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。發(fā)生不可抗力事件，一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。13.2合同附件：本合同附件包括但不限于房屋租賃清單、房屋現(xiàn)狀描述等。14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效日期：2025年1月1日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)服務(wù)提供商、法律顧問等，其參與合同履行的目的在于協(xié)助雙方履行合同義務(wù)，提高合同履行的效率和質(zhì)量。15.2介入條件：第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.第三方介入的額外條款16.1介入程序：任何第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就介入方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任等進(jìn)行充分協(xié)商，并簽訂書面協(xié)議。16.2介入費(fèi)用：第三方介入所產(chǎn)生的費(fèi)用，由雙方按協(xié)議約定承擔(dān)，未約定的，由提出介入的一方承擔(dān)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額：第三方因履行本合同而產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，最高不超過介入方注冊(cè)資本的百分之十。17.2超額責(zé)任：若第三方責(zé)任超過約定的責(zé)任限額，超出部分由甲乙雙方按照各自在合同中的權(quán)利義務(wù)分擔(dān)。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1甲方責(zé)任：甲方對(duì)第三方的選擇、監(jiān)督和管理負(fù)有責(zé)任，確保第三方按照合同約定履行職責(zé)。18.2乙方責(zé)任：乙方對(duì)第三方的選擇、監(jiān)督和管理負(fù)有責(zé)任，確保第三方按照合同約定履行職責(zé)。18.3第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定或合作協(xié)議的約定，履行其職責(zé)，對(duì)因自身原因造成甲方或乙方的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.第三方介入的具體條款19.1中介方：中介方作為合同履行的協(xié)助方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方完成合同簽訂、履行過程中的溝通協(xié)調(diào)等工作。中介方的責(zé)任限于提供專業(yè)服務(wù)，不對(duì)合同履行的結(jié)果承擔(dān)直接責(zé)任。19.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。評(píng)估機(jī)構(gòu)的責(zé)任限于提供客觀、公正的評(píng)估結(jié)果，不對(duì)評(píng)估結(jié)果的使用承擔(dān)直接責(zé)任。19.3維修保養(yǎng)服務(wù)提供商：維修保養(yǎng)服務(wù)提供商負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)與保養(yǎng)，確保房屋處于良好狀態(tài)。維修保養(yǎng)服務(wù)提供商的責(zé)任限于按照合同約定提供維修保養(yǎng)服務(wù)，不對(duì)維修保養(yǎng)服務(wù)過程中產(chǎn)生的后果承擔(dān)直接責(zé)任。19.4法律顧問：法律顧問負(fù)責(zé)提供法律咨詢，協(xié)助甲乙雙方解決合同履