二零二五年度房地產(chǎn)并購項目委托收購合同模板

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房地產(chǎn)并購項目委托收購合同模板2合同編號_________一、合同主體1.甲方（委托方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（受托方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同由甲方（委托方）與乙方（受托方）在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方在2025年度內(nèi)進行房地產(chǎn)并購項目收購事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成一致意見，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)并購項目收購過程中的權(quán)利、義務(wù)，確保雙方在合同履行過程中能夠按照約定履行各自的責任，實現(xiàn)合作共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）房地產(chǎn)并購：指甲方在2025年度內(nèi)對其他房地產(chǎn)企業(yè)或項目進行收購的行為。（2）收購項目：指甲方擬收購的房地產(chǎn)項目。（3）交易價格：指甲方與乙方就收購項目所達成的交易價格。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）甲方：指委托方，即本合同中簽訂合同的甲方。（2）乙方：指受托方，即本合同中簽訂合同的乙方。（3）合同履行時間：指本合同自雙方簽字蓋章之日起至合同終止之日止的期間。（4）合同履行地點：指雙方約定進行合同履行活動的地點。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同的約定，積極履行受托收購職責。（2）甲方有權(quán)在合同履行過程中，對乙方的收購行為進行監(jiān)督、檢查和指導。（3）甲方應(yīng)按照本合同的約定，向乙方支付收購項目的交易價格。（4）甲方應(yīng)保證提供的收購項目信息真實、準確、完整。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照本合同的約定，積極履行受托收購職責，確保收購項目順利進行。（2）乙方應(yīng)在本合同履行過程中，嚴格按照甲方的指示進行收購工作。（3）乙方應(yīng)確保收購項目的交易價格合理、公允。（4）乙方應(yīng)按照本合同的約定，及時向甲方報告收購項目的進展情況。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起至2025年12月31日止。5.2合同履行地點：合同履行地點為收購項目所在地。5.3合同履行方式：（1）與被收購方進行談判，達成收購協(xié)議；（2）辦理收購項目的相關(guān)手續(xù)；（3）完成收購項目的交易。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：（1）本合同約定的合同履行時間屆滿；（2）合同雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行。6.3終止程序：（1）合同終止前，雙方應(yīng)按照本合同的約定，完成收購項目的相關(guān)工作；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同的約定，辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同的約定，處理剩余的收購項目；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同的約定，結(jié)算合同履行過程中的各項費用。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）市場調(diào)研費用：乙方為甲方進行市場調(diào)研所發(fā)生的費用；（2）談判費用：乙方為甲方進行談判所發(fā)生的費用；（3）法律服務(wù)費用：乙方聘請律師或其他法律服務(wù)機構(gòu)提供法律服務(wù)所發(fā)生的費用；（4）交易手續(xù)費：乙方辦理收購項目交易手續(xù)所發(fā)生的費用；（5）其他費用：雙方約定的其他費用。7.2支付方式（1）預付款：甲方應(yīng)在合同簽訂后五個工作日內(nèi)支付乙方預付款，金額為合同總金額的20%；（2）進度款：乙方完成每個階段的收購工作后，甲方應(yīng)在收到乙方提交的進度款申請及相關(guān)證明材料后五個工作日內(nèi)支付相應(yīng)進度款；（3）尾款：合同履行完畢，乙方提交最終結(jié)算報告后，甲方應(yīng)在收到報告后五個工作日內(nèi)支付尾款，金額為合同總金額的60%；（4）違約金：如甲方未按約定支付費用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付未付款的千分之五。7.3支付時間甲方支付費用的具體時間如下：（1）預付款：合同簽訂后五個工作日內(nèi)；（2）進度款：每個階段工作完成后五個工作日內(nèi)；（3）尾款：合同履行完畢，乙方提交最終結(jié)算報告后五個工作日內(nèi)。7.4支付條款（1）甲方支付費用應(yīng)以人民幣計價；（2）甲方支付費用應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定賬戶；（3）甲方支付費用后，乙方應(yīng)向甲方出具收款憑證。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按約定支付費用的，應(yīng)向乙方支付違約金；（2）甲方未按約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定履行收購職責的，應(yīng)向甲方支付違約金；（2）乙方未按約定提供真實、準確、完整信息的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。8.3賠償金額和方式無論是甲方還是乙方違約，違約方應(yīng)按照實際損失向守約方支付賠償金。賠償金的支付方式與費用支付方式相同。九、保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在本合同履行過程中所知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同履行完畢后，雙方對本合同項下的保密內(nèi)容承擔保密義務(wù)，保密期限為自本合同簽訂之日起十年。9.3保密履行方式（1）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；（2）對保密內(nèi)容進行保密管理，確保保密內(nèi)容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。10.4不可抗力實例自然災害：地震、洪水、臺風等；政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等；社會異常事件：罷工、暴動等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：由雙方共同指定的調(diào)解人進行調(diào)解；（2）仲裁：提交雙方共同選擇的仲裁機構(gòu)仲裁；（3）訴訟：依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同尚未生效；（2）合同約定的保密內(nèi)容；（3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對乙方的工作進行監(jiān)督和檢查的權(quán)利。2.乙方在合同履行過程中，未經(jīng)甲方同意，不得將其權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對乙方提供的收購項目信息的審核權(quán)。2.乙方保留在合同履行期間，對甲方提供的資金進行合理使用的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何對本合同的修改或補充，均應(yīng)以書面形式進行。2.修改或補充的內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力1.本合同的修改或補充具有同等法律效力。2.本合同的修改或補充應(yīng)作為本合同的一部分。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同的順利履行。2.雙方應(yīng)就合同履行過程中出現(xiàn)的問題，及時進行溝通和協(xié)商。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過電話、電子郵件、書面文件等方式進行溝通和協(xié)作。2.雙方應(yīng)按照約定的期限和方式，履行各自的協(xié)作義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間就房地產(chǎn)并購項目委托收購事宜的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1.本合同的任何增減條款，均應(yīng)以書面形式進行。2.未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（委托方）：（簽字）：（日期）：（蓋章）：乙方（受托方）：（簽字）：（日期）：（蓋章）：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方提供的相關(guān)房地產(chǎn)項目資料；2.乙方進行市場調(diào)研的報告；3.雙方簽訂的保密協(xié)議；4.雙方簽訂的補充協(xié)議；5.收購項目的相關(guān)法律文件；6.雙方簽字蓋章的合同正本；7.雙方付款憑證；8.乙方提交的進度款申請及相關(guān)證明材料；9.乙方提交的最終結(jié)算報告；10.爭議解決過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件。二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按約定支付費用；未按約定履行其他義務(wù)。2.乙方違約：未按約定履行收購職責；未按約定提供真實、準確、完整信息。違約行為的認定依據(jù)本合同的相關(guān)條款及雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的證據(jù)。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)并購：指一個企業(yè)通過購買另一個企業(yè)的全部或部分股權(quán)或資產(chǎn)，實現(xiàn)對另一個企業(yè)的控制或重大影響的行為。2.保密協(xié)議：指雙方就保密內(nèi)容達成的協(xié)議，約定雙方對保密內(nèi)容的保密義務(wù)。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。4.違約金：指當事人一方違約時，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，向守約方支付的一定金額的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方在履行收購職責過程中，發(fā)現(xiàn)甲方提供的項目信息與實際情況不符。解決辦法：乙方應(yīng)及時通知甲方，并由雙方共同核實情況，根據(jù)實際情況調(diào)整收購方案。2.問題：甲方未按約定支付費用，導致乙方工作進度受到影響。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定，及時支付費用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。3.問題：在合同履行過程中，出現(xiàn)不可抗力事件，導致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，采取一切可能的措施減輕損失，并協(xié)商解決合同無法履行的問題。4.問題：合同履行過程中，雙方對合同條款的理解產(chǎn)生分歧。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商，共同解決分歧，必要時可尋求專業(yè)法律機構(gòu)的幫助。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：第三方是指在房地產(chǎn)并購項目中，除甲方和乙方之外，提供專業(yè)服務(wù)或參與項目合作的其他獨立法人或自然人。2.第三方責任：第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，確保項目順利進行。如因第三方原因?qū)е马椖繜o法按期完成或產(chǎn)生損失，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)獲得合同約定的服務(wù)費用，并有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的配合和支持。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守合同約定，不得泄露項目信息，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。5.第三方參與方式：提供專業(yè)咨詢服務(wù)；參與項目談判；參與項目實施。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方在合同履行過程中提供必要的協(xié)助和支持；乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付費用；乙方有權(quán)對甲方提供的項目信息進行核實。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在項目完成后，獲得合同約定的利益分配；乙方有權(quán)在合同履行過程中，對甲方的行為進行監(jiān)督。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按約定支付費用的，應(yīng)向乙方支付違約金；甲方未按約定提供項目信息的，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任；甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲