2024年濟(jì)南市區(qū)標(biāo)準(zhǔn)住宅買賣合同范本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年濟(jì)南市區(qū)標(biāo)準(zhǔn)住宅買賣合同范本版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3住宅1.4成交價(jià)1.5付款方式第二條：合同標(biāo)的2.1住宅基本情況2.2權(quán)利瑕疵第三條：合同價(jià)格3.1成交價(jià)3.2付款方式3.3稅費(fèi)承擔(dān)第四條：交付及辦理過戶手續(xù)4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)辦理第五條：質(zhì)量及保修5.1住宅質(zhì)量5.2質(zhì)量保修第六條：權(quán)利轉(zhuǎn)移6.1所有權(quán)轉(zhuǎn)移6.2使用權(quán)轉(zhuǎn)移第七條：合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條：爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條：其他約定10.1物業(yè)管理10.2共有部分10.3相鄰關(guān)系第十一條：合同的生效、變更和解除11.1生效條件11.2變更條件11.3解除條件第十二條：合同的履行期限12.1履行時(shí)間12.2履行地點(diǎn)第十三條：合同的保管13.1原件保管13.2副本使用第十四條：信息保密14.1保密內(nèi)容14.2泄露責(zé)任第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指合同中約定出售住宅的一方，即本合同的甲方。1.2買受人買受人是指合同中約定購買住宅的一方，即本合同的乙方。1.3住宅住宅是指本合同中約定出賣人出售給買受人的房屋，包括房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。1.4成交價(jià)成交價(jià)是指本合同中約定的買受人購買住宅的價(jià)格，包括房?jī)r(jià)和附屬設(shè)施價(jià)格。1.5付款方式付款方式是指買受人按照本合同約定的方式向出賣人支付成交價(jià)的方式，包括一次性付款、分期付款等。第二條：合同標(biāo)的2.1住宅基本情況本合同所涉及的住宅位于濟(jì)南市區(qū)路號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為X，土地使用權(quán)面積為X平方米，房屋建筑面積為X平方米。2.2權(quán)利瑕疵出賣人保證在出售住宅時(shí)，擁有完整的所有權(quán)和處置權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵。若存在權(quán)利瑕疵，出賣人應(yīng)如實(shí)告知買受人，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條：合同價(jià)格3.1成交價(jià)本合同約定的成交價(jià)為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬元整（小寫）：9990000元。3.2付款方式（1）一次性付款：買受人應(yīng)在合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，將成交價(jià)支付給出賣人。（2）分期付款：買受人應(yīng)在合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，支付首付款（成交價(jià)的30%），剩余款項(xiàng)按照雙方約定的分期付款方式進(jìn)行支付。3.3稅費(fèi)承擔(dān)本合同涉及的稅費(fèi)包括契稅、印花稅等，按照法律法規(guī)規(guī)定和政策要求，由買受人承擔(dān)。具體稅費(fèi)金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。第四條：交付及辦理過戶手續(xù)4.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，將住宅交付給買受人。4.2交付條件（1）房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；（2）房屋及附屬設(shè)施符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)證照齊全。4.3過戶手續(xù)辦理出賣人和買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理住宅過戶手續(xù)。過戶手續(xù)包括但不限于：（1）提交相關(guān)證件和材料；（2）繳納稅費(fèi)；（3）辦理權(quán)屬變更登記。第五條：質(zhì)量及保修5.1住宅質(zhì)量出賣人保證住宅質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。在住宅交付后，若出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)承擔(dān)維修、更換等責(zé)任。5.2質(zhì)量保修出賣人對(duì)住宅的質(zhì)量保修期限自交付之日起計(jì)算，保修期限為X年。在保修期限內(nèi)，若住宅出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)承擔(dān)維修、更換等責(zé)任。第六條：權(quán)利轉(zhuǎn)移6.1所有權(quán)轉(zhuǎn)移住宅交付并辦理過戶手續(xù)后，住宅的所有權(quán)歸買受人所有。6.2使用權(quán)轉(zhuǎn)移住宅交付并辦理過戶手續(xù)后，買受人享有住宅的使用權(quán)。出賣人不再擁有住宅的任何權(quán)利。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約出賣人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：（1）未能按約定時(shí)間交付住宅，應(yīng)支付違約金；（2）未能按約定質(zhì)量交付住宅，應(yīng)承擔(dān)維修、更換等責(zé)任；（3）未能按約定辦理過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.2買受人違約買受人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：（1）未能按約定時(shí)間支付成交價(jià)，應(yīng)支付違約金；（2）未能按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條：爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決若協(xié)商未果，雙方可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決若調(diào)解未果，雙方同意將爭(zhēng)議提交至濟(jì)南市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.4訴訟解決若仲裁未果，雙方同意向濟(jì)南市人民法院提起訴訟。第十條：其他約定10.1物業(yè)管理買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。10.2共有部分住宅的共有部分使用權(quán)歸所有業(yè)主共同享有，買受人應(yīng)遵守共有部分的管理規(guī)定。10.3相鄰關(guān)系買受人應(yīng)處理好與相鄰業(yè)主的關(guān)系，維護(hù)和諧鄰里氛圍。第十一條：合同的生效、變更和解除11.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。11.3解除條件合同的解除需符合法律法規(guī)規(guī)定和雙方約定，經(jīng)雙方書面確認(rèn)。第十二條：合同的履行期限12.1履行時(shí)間雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間履行合同義務(wù)。12.2履行地點(diǎn)本合同的履行地點(diǎn)為濟(jì)南市區(qū)路號(hào)。第十三條：合同的保管13.1原件保管雙方各執(zhí)合同一份，原件保存?zhèn)溆谩?3.2副本使用雙方可制作合同副本，但副本不具備法律效力。第十四條：信息保密14.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容和交易過程中獲取的對(duì)方信息予以保密。14.2泄露責(zé)任若一方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：住宅所有權(quán)及土地使用權(quán)證照要求：提供合法有效的住宅所有權(quán)及土地使用權(quán)證照，證明出賣人對(duì)住宅的所有權(quán)和處置權(quán)。2.附件二：住宅結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備清單要求：詳細(xì)列明住宅的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備及其型號(hào)、數(shù)量和狀態(tài)。3.附件三：住宅質(zhì)量保修書要求：明確住宅的質(zhì)量保修期限、保修范圍和保修服務(wù)聯(lián)系方式。4.附件四：買賣雙方身份證明要求：提供出賣人和買受人的有效身份證明文件，以證明雙方的法律地位。5.附件五：付款憑證要求：提供買受人支付成交價(jià)的付款憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。6.附件六：過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件要求：提供辦理住宅過戶手續(xù)所需的所有相關(guān)文件，包括稅費(fèi)繳納憑證、權(quán)屬變更登記證明等。7.附件七：物業(yè)管理規(guī)定要求：提供住宅所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，包括物業(yè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容等。8.附件八：共有部分使用權(quán)管理規(guī)約要求：提供住宅共有部分使用權(quán)的管理規(guī)約，包括使用范圍、維護(hù)責(zé)任等。9.附件九：相鄰關(guān)系處理建議要求：提供處理鄰里關(guān)系的建議和指導(dǎo)，促進(jìn)和諧鄰里關(guān)系。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按約定時(shí)間交付住宅，買受人可要求支付違約金。示例：若出賣人延遲交付住宅超過合同約定的交付時(shí)間，買受人可以要求出賣人支付合同成交價(jià)的1%作為違約金。2.出賣人未能按約定質(zhì)量交付住宅，買受人可要求出賣人承擔(dān)維修、更換等責(zé)任。示例：若出賣人交付的住宅存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題，導(dǎo)致無法正常使用，買受人可以要求出賣人進(jìn)行維修或更換。3.出賣人未能按約定辦理過戶手續(xù)，買受人可要求出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例：若出賣人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致買受人無法取得住宅所有權(quán)，買受人可以要求出賣人承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用和損失。4.買受人未能按約定時(shí)間支付成交價(jià)，買受人應(yīng)支付違約金。示例：若買受人延遲支付成交價(jià)超過合同約定的支付時(shí)間，買受人應(yīng)支付合同成交價(jià)的1%作為違約金。5.買受人未能按約定履行合同義務(wù)，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例：若買受人未能按照合同約定履行其義務(wù)，如不配合出賣人辦理過戶手續(xù)，買受人應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用和損失。說明三：法律名詞及解釋：1.住宅：指本合同中約定出賣人出售給買受人的房屋，包括房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。2.成交價(jià)：指本合同中約定的買受人購買住宅的價(jià)格，包括房?jī)r(jià)和附屬設(shè)施價(jià)格。3.付款方式：指買受人按照本合同約定的方式向出賣人支付成交價(jià)的方式，包括一次性付款、分期付款等。4.交付：指出賣人將住宅交付給買受人的行為，包括實(shí)際交付和過戶手續(xù)辦理完成。5.過戶手續(xù)：指出賣人和買受人共同辦理的將住宅所有權(quán)及土地使用權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人