二零二五年個(gè)人住宅買賣貸款合同專家版3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年個(gè)人住宅買賣貸款合同專家版本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立依據(jù)概述1.2適用法律及法規(guī)2.當(dāng)事人信息2.1買受人信息2.2出賣人信息2.3貸款機(jī)構(gòu)信息3.住宅基本信息3.1住宅地址3.2住宅面積3.3住宅產(chǎn)權(quán)狀況3.4住宅用途4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.貸款信息5.1貸款金額5.2貸款利率5.3貸款期限5.4還款方式5.5貸款條件6.交易稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)6.1稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)6.2費(fèi)用承擔(dān)分配7.合同履行與交付7.1交房時(shí)間7.2交房條件7.3交房程序8.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)8.1過(guò)戶申請(qǐng)8.2過(guò)戶稅費(fèi)8.3過(guò)戶時(shí)間9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除條件及程序10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.違約責(zé)任11.1違約責(zé)任承擔(dān)11.2違約責(zé)任范圍12.保密條款12.1保密信息范圍12.2保密義務(wù)13.合同生效、變更及終止13.1合同生效條件13.2合同變更程序13.3合同終止條件14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二14.3其他約定事項(xiàng)三第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立依據(jù)概述本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定訂立。1.2適用法律及法規(guī)本合同適用中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，如有沖突，以最新法律法規(guī)為準(zhǔn)。2.當(dāng)事人信息2.1買受人信息買受人姓名：____________________買受人身份證號(hào)碼：____________________買受人聯(lián)系方式：____________________2.2出賣人信息出賣人姓名：____________________出賣人身份證號(hào)碼：____________________出賣人聯(lián)系方式：____________________2.3貸款機(jī)構(gòu)信息貸款機(jī)構(gòu)名稱：____________________貸款機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式：____________________3.住宅基本信息3.1住宅地址住宅所在城市：____________________住宅詳細(xì)地址：____________________3.2住宅面積住宅建筑面積：____________________平方米住宅套內(nèi)面積：____________________平方米3.3住宅產(chǎn)權(quán)狀況住宅產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________住宅產(chǎn)權(quán)類型：____________________3.4住宅用途住宅用途：____________________4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格交易總價(jià)：____________________元人民幣4.2付款方式付款方式：分期付款4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)首付款：____________________元人民幣，于合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付；剩余款項(xiàng)：____________________元人民幣，于房屋交付使用前____個(gè)工作日內(nèi)支付。5.貸款信息5.1貸款金額貸款金額：____________________元人民幣5.2貸款利率貸款利率：____________________（年利率）5.3貸款期限貸款期限：____________________年5.4還款方式還款方式：等額本息5.5貸款條件買受人需滿足貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的貸款條件，包括但不限于信用良好、收入穩(wěn)定等。6.交易稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)6.1稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)交易稅費(fèi)按國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定計(jì)算。6.2費(fèi)用承擔(dān)分配交易稅費(fèi)及費(fèi)用由買受人承擔(dān)。7.合同履行與交付7.1交房時(shí)間交房時(shí)間：____________________年__月__日7.2交房條件交房條件：房屋具備入住條件，包括但不限于水、電、燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施齊全，無(wú)權(quán)屬糾紛等。7.3交房程序交房程序：買受人按照約定時(shí)間到房屋所在地辦理交房手續(xù)，出賣人配合辦理。8.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)8.1過(guò)戶申請(qǐng)買受人應(yīng)在交房后____個(gè)工作日內(nèi)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交過(guò)戶申請(qǐng)，并提供相關(guān)材料。8.2過(guò)戶稅費(fèi)過(guò)戶稅費(fèi)按照國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定計(jì)算，由買受人承擔(dān)。8.3過(guò)戶時(shí)間不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到過(guò)戶申請(qǐng)之日起____個(gè)工作日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。10.合同解除條件及程序10.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方催告后仍不履行；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）其他依法或雙方約定的解除合同的情形。10.2合同解除程序解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方，并自通知送達(dá)之日起生效。11.違約責(zé)任11.1違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償守約方因此遭受的損失。11.2違約責(zé)任范圍違約責(zé)任范圍包括但不限于：逾期付款、逾期交房、未履行合同約定的其他義務(wù)等。12.保密條款12.1保密信息范圍雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等，均屬于保密信息。12.2保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。13.合同生效、變更及終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同變更程序合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署補(bǔ)充協(xié)議。13.3合同終止條件合同因履行完畢、解除或終止等情況終止。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一雙方同意，在合同履行過(guò)程中，如遇政策調(diào)整，按調(diào)整后的政策執(zhí)行。14.2其他約定事項(xiàng)二本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.3其他約定事項(xiàng)三本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，為促成合同訂立、履行或者提供相關(guān)服務(wù)而介入的獨(dú)立法人、非法人組織或者個(gè)人。2.第三方介入范圍2.1第三方介入范圍包括但不限于中介服務(wù)、法律服務(wù)、咨詢服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)等。3.第三方介入程序3.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)達(dá)成書面協(xié)議，明確第三方的介入目的、權(quán)利義務(wù)及責(zé)任范圍。3.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，并配合第三方的相關(guān)工作。4.第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方履行合同約定的義務(wù)。5.第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、及時(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)。5.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。6.第三方責(zé)任限額6.1第三方在履行合同過(guò)程中，因故意或者重大過(guò)失給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2第三方責(zé)任限額為合同總金額的____%，且最高不超過(guò)____元人民幣。7.第三方與其他各方的責(zé)任劃分7.1第三方僅對(duì)甲乙雙方負(fù)責(zé)，不對(duì)合同之外的第三方負(fù)責(zé)。7.2第三方與甲乙雙方之間的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.第三方介入合同條款的變更8.1若第三方介入合同條款需要變更，甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方，并達(dá)成書面變更協(xié)議。8.2第三方介入合同條款的變更，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同約定的權(quán)利義務(wù)。9.第三方介入合同的終止9.1若第三方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲乙雙方有權(quán)終止與第三方的合作。9.2第三方介入合同的終止，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同約定的權(quán)利義務(wù)。10.第三方介入合同的特殊規(guī)定10.1對(duì)于提供擔(dān)保服務(wù)的第三方，甲乙雙方應(yīng)要求其提供相應(yīng)的擔(dān)保文件，并明確擔(dān)保范圍和責(zé)任。10.2對(duì)于提供評(píng)估服務(wù)的第三方，甲乙雙方應(yīng)要求其提供評(píng)估報(bào)告，并明確評(píng)估報(bào)告的有效期限和適用范圍。11.第三方介入合同的法律適用11.1第三方介入合同適用中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)和政策規(guī)定。11.2若第三方介入合同涉及國(guó)際法律法規(guī)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，選擇適用的法律。12.第三方介入合同的其他條款12.1本合同關(guān)于第三方介入的修正條款，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。12.2本合同關(guān)于第三方介入的修正條款，如與合同內(nèi)容沖突，以修正條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證的清晰復(fù)印件，并加蓋出賣人公章。2.附件二：房屋買賣合同要求：提供雙方簽訂的房屋買賣合同的原件或復(fù)印件。3.附件三：房屋評(píng)估報(bào)告要求：提供第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告，報(bào)告應(yīng)包含評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等。4.附件四：貸款合同要求：提供買受人與貸款機(jī)構(gòu)簽訂的貸款合同的原件或復(fù)印件。5.附件五：貸款批準(zhǔn)文件要求：提供貸款機(jī)構(gòu)出具的貸款批準(zhǔn)文件，證明貸款已批準(zhǔn)。6.附件六：交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供買受人已繳納交易稅費(fèi)的憑證。7.附件七：第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議的原件或復(fù)印件。8.附件八：第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明要求：提供第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。9.附件九：第三方擔(dān)保機(jī)構(gòu)擔(dān)保函要求：提供第三方擔(dān)保機(jī)構(gòu)出具的擔(dān)保函，明確擔(dān)保范圍和責(zé)任。10.附件十：第三方服務(wù)費(fèi)用支付憑證要求：提供甲乙雙方已支付第三方服務(wù)費(fèi)用的憑證。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買受人未按合同約定支付購(gòu)房款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買受人應(yīng)向出賣人支付逾期付款違約金，違約金按逾期付款金額的____%計(jì)算。示例：若買受人逾期支付購(gòu)房款____萬(wàn)元，則應(yīng)支付違約金____萬(wàn)元。2.違約行為：出賣人未按合同約定交付房屋。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出賣人應(yīng)向買受人支付逾期交房違約金，違約金按逾期天數(shù)計(jì)算，每日按房屋總價(jià)款的____‰計(jì)算。示例：若出賣人逾期交房____天，則應(yīng)支付違約金____元。3.違約行為：出賣人提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出賣人應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，包括但不限于維修費(fèi)用、律師費(fèi)等。示例：若因出賣人提供虛假信息導(dǎo)致買受人遭受損失____萬(wàn)元，則出賣人應(yīng)賠償____萬(wàn)元。4.違約行為：買受人未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買受人應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用和損失，包括但不限于過(guò)戶稅費(fèi)、律師費(fèi)等。示例：若因買受人未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致產(chǎn)生額外費(fèi)用____萬(wàn)元，則買受人應(yīng)承擔(dān)____萬(wàn)元。5.違約行為：第三方服務(wù)未達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，包括但不限于重新提供服務(wù)費(fèi)用、律師費(fèi)等。示例：若第三方提供服務(wù)未達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致買受人遭受損失____萬(wàn)元，則第三方應(yīng)賠償____萬(wàn)元。全文完。二零二四年個(gè)人住宅買賣貸款合同專家版1本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同訂立時(shí)間及地點(diǎn)1.3合同標(biāo)的物1.4合同價(jià)款及支付方式1.5交易稅費(fèi)承擔(dān)2.貸款申請(qǐng)2.1貸款額度及期限2.2貸款利率及還款方式2.3貸款申請(qǐng)資料及審核2.4貸款審批及放款3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移3.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記3.2房屋權(quán)屬證書的辦理3.3房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的效力4.房屋交付與驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序4.4交付后的權(quán)利義務(wù)5.貸款償還5.1還款計(jì)劃及還款方式5.2還款責(zé)任及違約責(zé)任5.3逾期還款的處理5.4提前還款的條款6.保險(xiǎn)6.1房屋保險(xiǎn)6.2生命保險(xiǎn)6.3其他相關(guān)保險(xiǎn)7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金的計(jì)算與支付8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除的程序9.3合同解除后的處理10.合同附件10.1附件一：房屋買賣合同10.2附件二：貸款合同10.3附件三：其他相關(guān)文件11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效日期12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同變更的效力13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后的處理14.其他14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同份數(shù)效力14.4合同附件效力第一部分：合同如下：第一條合同訂立1.1合同雙方基本信息1.1.1出賣方：姓名、身份證號(hào)碼、住址、聯(lián)系方式1.1.2買受方：姓名、身份證號(hào)碼、住址、聯(lián)系方式1.2合同訂立時(shí)間及地點(diǎn)1.2.1合同訂立時(shí)間為：2024年月日1.2.2合同訂立地點(diǎn)為：出賣方住址或雙方協(xié)商的其他地點(diǎn)1.3合同標(biāo)的物1.3.1標(biāo)的物為位于：市區(qū)街道號(hào)的個(gè)人住宅1.3.2住宅建筑面積為：平方米1.4合同價(jià)款及支付方式1.4.1合同總價(jià)款為：人民幣元1.4.2買受方支付方式：（1）首付金額為：人民幣元，于合同簽訂之日起日內(nèi)支付；（2）貸款金額為：人民幣元，買受方向銀行申請(qǐng)貸款，銀行審批后放款；1.5交易稅費(fèi)承擔(dān)1.5.1雙方按照國(guó)家相關(guān)政策及規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費(fèi)；（1）房屋產(chǎn)權(quán)證辦理費(fèi)；（2）契稅；（3）其他因交易產(chǎn)生的稅費(fèi)。2.貸款申請(qǐng)2.1貸款額度及期限2.1.1貸款額度：人民幣元；2.1.2貸款期限：年；2.2貸款利率及還款方式2.2.1貸款利率：年利率%；2.2.2還款方式：按月等額本息還款法；2.3貸款申請(qǐng)資料及審核2.3.1買受方需向銀行提供相關(guān)貸款申請(qǐng)資料；2.3.2銀行對(duì)買受方提供的貸款申請(qǐng)資料進(jìn)行審核；2.4貸款審批及放款2.4.1銀行在審核通過(guò)后，進(jìn)行貸款審批；2.4.2銀行在貸款審批通過(guò)后，按照約定時(shí)間放款。第三條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移3.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記3.1.1出賣方應(yīng)在合同簽訂后日內(nèi)，協(xié)助買受方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；3.1.2買受方在收到房屋所有權(quán)證書后，應(yīng)妥善保管；3.2房屋權(quán)屬證書的辦理3.2.1出賣方負(fù)責(zé)辦理房屋權(quán)屬證書，并交付買受方；3.2.2買受方在收到房屋權(quán)屬證書后，應(yīng)支付相應(yīng)的費(fèi)用；3.3房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的效力3.3.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，買受方成為該房屋的合法所有人；3.3.2出賣方不得再對(duì)房屋進(jìn)行任何形式的處置。第四條房屋交付與驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.1.1出賣方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將房屋交付給買受方；4.2房屋交付條件4.2.1房屋應(yīng)具備居住條件，無(wú)任何妨礙居住的缺陷；4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序4.3.1買受方應(yīng)在收到房屋后日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收；4.3.2買受方對(duì)房屋的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為：（1）房屋結(jié)構(gòu)安全；（2）房屋設(shè)施設(shè)備齊全；（3）房屋內(nèi)外清潔；4.4交付后的權(quán)利義務(wù)4.4.1買受方在收到房屋后，應(yīng)承擔(dān)房屋的維修、養(yǎng)護(hù)等義務(wù)；4.4.2出賣方在房屋交付后，不再承擔(dān)房屋的維修、養(yǎng)護(hù)等責(zé)任。第五條貸款償還5.1還款計(jì)劃及還款方式5.1.1買受方應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃進(jìn)行還款；5.1.2還款方式為按月等額本息還款法；5.2還款責(zé)任及違約責(zé)任5.2.1買受方應(yīng)按時(shí)足額償還貸款本息；5.2.2買受方如逾期還款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；5.3逾期還款的處理（1）加收逾期利息；（2）提前收回貸款；（3）依法訴訟追償；5.4提前還款的條款5.4.1買受方有權(quán)在貸款期限內(nèi)提前還款；5.4.2提前還款應(yīng)按照銀行的規(guī)定辦理。第六條保險(xiǎn)6.1房屋保險(xiǎn)6.1.1買受方應(yīng)在合同簽訂后日內(nèi)，向保險(xiǎn)公司投保房屋保險(xiǎn)；6.1.2保險(xiǎn)金額為：人民幣元；6.2生命保險(xiǎn)6.2.1買受方應(yīng)在合同簽訂后日內(nèi)，向保險(xiǎn)公司投保生命保險(xiǎn)；6.2.2保險(xiǎn)金額為：人民幣元；6.3其他相關(guān)保險(xiǎn)6.3.1雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商投保其他相關(guān)保險(xiǎn)。第七條違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1出賣方未按合同約定交付房屋；7.1.2買受方未按合同約定支付房款；7.1.3買受方逾期還款；7.1.4出賣方提供虛假信息；7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；7.2.2違約責(zé)任的具體賠償金額由雙方協(xié)商確定；7.3違約金的計(jì)算與支付7.3.1違約金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算；7.3.2違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起日內(nèi)支付。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)；8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定8.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為：市仲裁委員會(huì)；8.2.2雙方應(yīng)共同選定仲裁員，仲裁員的選定程序按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》的規(guī)定執(zhí)行；8.3爭(zhēng)議解決程序8.3.1爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)后，仲裁委員會(huì)應(yīng)受理并組成仲裁庭；8.3.2仲裁庭應(yīng)在收到仲裁申請(qǐng)之日起日內(nèi)作出仲裁裁決；8.3.3仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。第九條合同解除9.1合同解除條件9.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；9.1.2一方違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；9.2合同解除程序9.2.1任何一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方；9.2.2收到解除通知的一方應(yīng)在日內(nèi)回復(fù)是否同意解除；9.3合同解除后的處理9.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋交付、貸款償還等事宜；9.3.2雙方應(yīng)互相返還已支付的款項(xiàng)，并結(jié)算剩余款項(xiàng)。第十條合同附件10.1附件一：房屋買賣合同10.1.1房屋買賣合同為本合同附件一，與本合同具有同等法律效力；10.2附件二：貸款合同10.2.1貸款合同為本合同附件二，與本合同具有同等法律效力；10.3附件三：其他相關(guān)文件10.3.1本合同附件三包括但不限于：房屋權(quán)屬證明、貸款申請(qǐng)資料、保險(xiǎn)單等。第十一條合同生效11.1合同生效條件11.1.1雙方在本合同上簽字或蓋章；11.1.2合同簽訂后，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理登記手續(xù)；11.2合同生效日期11.2.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十二條合同變更12.1合同變更條件12.1.1雙方同意變更合同內(nèi)容；12.2合同變更程序12.2.1變更合同應(yīng)采用書面形式；12.2.2變更合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效；12.3合同變更的效力12.3.1變更后的合同條款替代原合同相應(yīng)條款，對(duì)雙方具有約束力。第十三條合同終止13.1合同終止條件13.1.1合同約定的終止條件成就；13.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；13.2合同終止程序13.2.1合同終止應(yīng)采用書面形式；13.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)事宜；13.3合同終止后的處理13.3.1合同終止后，雙方應(yīng)互相返還已支付的款項(xiàng)，并結(jié)算剩余款項(xiàng)。第十四條其他14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律；14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式份，雙方各執(zhí)份；14.3合同份數(shù)效力14.3.1本合同各份具有同等法律效力；14.4合同附件效力14.4.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及介入范圍1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同執(zhí)行并提供服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入范圍包括但不限于：房屋買賣中介服務(wù)、貸款咨詢服務(wù)、法律咨詢服務(wù)、房屋驗(yàn)收服務(wù)等。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定的，以第三方實(shí)際服務(wù)費(fèi)用的一倍為上限。第三條第三方責(zé)任劃分3.1第三方在介入服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同約定，對(duì)甲乙雙方負(fù)有誠(chéng)信、勤勉、謹(jǐn)慎的義務(wù)。3.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，由第三方承擔(dān)全部責(zé)任；3.3第三方在提供中介服務(wù)過(guò)程中，因甲乙雙方違約行為導(dǎo)致的損失，由違約方承擔(dān)；3.4第三方在提供其他服務(wù)過(guò)程中，因甲乙雙方或第三方自身原因?qū)е碌膿p失，由責(zé)任方承擔(dān)。第四條第三方介入程序4.1甲乙雙方同意第三方介入時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，并取得對(duì)方的書面同意；4.2第三方介入后，應(yīng)與甲乙雙方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任限額等；4.3第三方介入后，應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，確保合同順利履行。第五條第三方權(quán)利義務(wù)5.1第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議收取服務(wù)費(fèi)用；5.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的服務(wù)條件；5.3第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同約定，對(duì)甲乙雙方負(fù)有保密義務(wù)。第六條第三方變更及退出6.1第三方在合同履行過(guò)程中，如需變更或退出，應(yīng)提前日書面通知甲乙雙方；6.2第三方變更或退出后，應(yīng)將相關(guān)事宜妥善移交其他第三方，確保合同履行不受影響；6.3第三方變更或退出后，因甲乙雙方違約行為導(dǎo)致的損失，由違約方承擔(dān)。第七條第三方介入合同內(nèi)容（1）第三方基本信息；（2）第三方介入范圍；（3）第三方責(zé)任限額；（4）第三方權(quán)利義務(wù)；（5）第三方介入程序；（6）第三方變更及退出；（7）其他雙方認(rèn)為必要的內(nèi)容。第八條第三方介入合同效力8.1第三方介入合同為本合同附件，與本合同具有同等法律效力；8.2第三方介入合同經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后生效。第九條第三方介入合同爭(zhēng)議解決9.1第三方介入合同爭(zhēng)議解決方式與本合同爭(zhēng)議解決方式一致；9.2第三方介入合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)與本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)一致。第十條第三方介入合同變更及終止10.1第三方介入合同變更及終止程序與本合同變更及終止程序一致；10.2第三方介入合同變更及終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋買賣合同應(yīng)詳細(xì)列明買賣雙方的基本信息、房屋的具體信息、合同價(jià)款、支付方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容。合同需雙方簽字或蓋章，并經(jīng)房產(chǎn)管理部門備案。2.貸款合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：貸款合同應(yīng)詳細(xì)列明貸款金額、利率、期限、還款方式、還款計(jì)劃、違約責(zé)任等內(nèi)容。合同需雙方簽字或蓋章，并經(jīng)貸款銀行審核批準(zhǔn)。3.房屋權(quán)屬證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋權(quán)屬證明應(yīng)包括房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等，證明房屋權(quán)屬清晰無(wú)爭(zhēng)議。4.貸款申請(qǐng)資料詳細(xì)要求和說(shuō)明：貸款申請(qǐng)資料應(yīng)包括身份證、收入證明、工作證明、房產(chǎn)證明等，以供銀行審核貸款申請(qǐng)。5.保險(xiǎn)單詳細(xì)要求和說(shuō)明：保險(xiǎn)單應(yīng)包括房屋保險(xiǎn)、生命保險(xiǎn)等，保障合同雙方利益。6.第三方介入合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：第三方介入合同應(yīng)明確第三方的基本信息、介入范圍、責(zé)任限額、權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容，確保合同履行。7.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)詳細(xì)列明房屋驗(yàn)收情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、內(nèi)外環(huán)境等。8.房屋維修保養(yǎng)記錄詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋維修保養(yǎng)記錄應(yīng)記錄房屋維修保養(yǎng)的時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等信息。9.違約金支付憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明：違約金支付憑證應(yīng)證明違約方已支付違約金。10.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：其他相關(guān)文件包括但不限于房屋評(píng)估報(bào)告、稅費(fèi)繳納證明等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為違約方未按時(shí)交付房屋違約方未按時(shí)支付房款違約方逾期還款第三方提供虛假信息或服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)雙方約定的其他違約行為2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；違約金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算；違約行為的具體賠償金額由雙方協(xié)商確定。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明甲方逾期支付房款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算；第三方在提供房屋驗(yàn)收服務(wù)過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任；雙方約定的其他違約行為，按雙方協(xié)商確定的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。全文完。二零二四年個(gè)人住宅買賣貸款合同專家版2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義1.2合同術(shù)語(yǔ)解釋2.合同雙方2.1出借方信息2.2借款方信息3.貸款金額與期限3.1貸款金額3.2貸款期限4.利率與還款方式4.1利率4.2還款方式5.貸款發(fā)放與支付5.1貸款發(fā)放條件5.2貸款支付方式6.逾期還款6.1逾期還款定義6.2逾期還款處理7.貸款保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)范圍7.2保險(xiǎn)費(fèi)用8.附加條款8.1附加條款定義8.2附加條款內(nèi)容9.合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)定義12.2其他約定事項(xiàng)內(nèi)容13.合同附件13.1附件一：貸款申請(qǐng)表13.2附件二：貸款合同14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義（1）本合同中“出借方”指提供貸款的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。（2）本合同中“借款方”指從出借方處獲得貸款的個(gè)人。（3）本合同中“貸款”指出借方根據(jù)本合同向借款方提供的資金。1.2合同術(shù)語(yǔ)解釋（1）“貸款金額”指借款方從出借方獲得的貸款總額。（2）“貸款期限”指借款方應(yīng)按照本合同約定的還款計(jì)劃還款的期限。（3）“利率”指借款方按照本合同約定應(yīng)支付的貸款利息比率。（4）“還款方式”指借款方按照本合同約定的還款計(jì)劃進(jìn)行還款的方式。2.合同雙方2.1出借方信息（1）出借方名稱：（2）出借方地址：（3）出借方聯(lián)系方式：2.2借款方信息（1）借款方名稱：（2）借款方地址：（3）借款方聯(lián)系方式：3.貸款金額與期限3.1貸款金額（1）貸款總額為人民幣_(tái)___元整。3.2貸款期限（1）貸款期限自____年____月____日起至____年____月____日止。4.利率與還款方式4.1利率（1）貸款利率為年利率____%，按月計(jì)息。4.2還款方式（1）借款方應(yīng)按月等額本息還款。（2）每月還款日為____日，逾期還款將被視為違約。5.貸款發(fā)放與支付5.1貸款發(fā)放條件（1）借款方須提交完整的貸款申請(qǐng)材料。（2）出借方審核通過(guò)借款方的貸款申請(qǐng)。5.2貸款支付方式（1）出借方將貸款直接支付至借款方指定的銀行賬戶。6.逾期還款6.1逾期還款定義（1）逾期還款指借款方未在約定的還款日支付當(dāng)期應(yīng)還貸款本金及利息。6.2逾期還款處理（1）逾期還款將產(chǎn)生滯納金，滯納金比例為____%。（2）逾期還款超過(guò)____天，出借方有權(quán)采取法律手段追償。8.合同變更與解除8.1合同變更（1）合同任何一方提出變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前____天書面通知對(duì)方。（2）變更內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署補(bǔ)充協(xié)議。8.2合同解除（1）在貸款未結(jié)清前，未經(jīng)出借方書面同意，借款方不得單方面解除合同。a.借款方死亡或喪失還款能力；b.出借方違約，經(jīng)借款方書面催告未在合理期限內(nèi)改正；c.合同約定的其他解除條件。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。（2）協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。10.合同生效與終止10.1合同生效條件（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）貸款本息全部清償完畢；（2）合同約定的其他終止條件。11.其他約定事項(xiàng)11.1其他約定事項(xiàng)定義（1）本合同中未定義的其他術(shù)語(yǔ)，按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例解釋。11.2其他約定事項(xiàng)內(nèi)容（1）借款方同意將房產(chǎn)抵押給出借方作為貸款擔(dān)保。（2）借款方同意在合同履行期間，未經(jīng)出借方書面同意，不得將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方。12.合同附件12.1附件一：貸款申請(qǐng)表12.2附件二：貸款合同13.合同簽署與生效日期13.1合同簽署（1）本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。（2）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同生效日期（1）合同生效日期為____年____月____日。14.合同份數(shù)與保管14.1合同份數(shù)（1）本合同共____份，其中正本____份，副本____份。14.2合同保管（1）出借方和借款方各應(yīng)妥善保管合同正本。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念與界定1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可，介入合同執(zhí)行過(guò)程中的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.2第三方包括但不限于中介方、擔(dān)保方、評(píng)估方、審計(jì)方等。2.第三方的責(zé)權(quán)利2.1第三方的責(zé)任（1）第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，履行其在合同中的職責(zé)。（2）第三方對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，若因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2第三方的權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以便其履行職責(zé)。（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。3.第三方介入的流程3.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的職責(zé)和權(quán)限。3.2甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方介入，并明確介入的起始和終止時(shí)間。4.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲方的劃分（1）甲方應(yīng)向第三方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并對(duì)第三方提供的信息負(fù)責(zé)。（2）甲方應(yīng)監(jiān)督第三方履行職責(zé)，確保第三方按照合同約定執(zhí)行。4.2第三方與乙方的劃分（1）乙方應(yīng)配合第三方履行職責(zé)，并對(duì)第三方提供的服務(wù)提出意見(jiàn)和建議。（2）乙方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的定義（1）第三方責(zé)任限額是指第三方因履行合同而產(chǎn)生的損失，在法定賠償限額內(nèi)承擔(dān)的責(zé)任。（2）第三方責(zé)任限額不包括因甲乙雙方違約造成的損失。5.2第三方責(zé)任限額的確定（1）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)合同約定和第三方提供的服務(wù)性質(zhì)協(xié)商確定。（2）第三方責(zé)任限額應(yīng)不低于法定賠償限額。6.第三方介入后的額外條款及說(shuō)明6.1額外條款（1）甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確第三方的職責(zé)、權(quán)限和責(zé)任限額。（2）甲乙雙方應(yīng)確保第三方在介入過(guò)程中，不違反國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。（3）甲乙雙方應(yīng)在本合同中約定，第三方介入期間，甲乙雙方的權(quán)利和義