2024房地產(chǎn)開發(fā)合同標的與屬性詳述

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024房地產(chǎn)開發(fā)合同標的與屬性詳述本合同目錄一覽第一條房地產(chǎn)開發(fā)項目概述1.1項目名稱1.2項目位置1.3項目規(guī)模1.4項目開發(fā)周期第二條合同標的物2.1土地使用權(quán)2.2在建建筑物2.3配套設(shè)施2.4開發(fā)成果交付第三條合同標的屬性3.1土地使用權(quán)屬性3.2在建建筑物屬性3.3配套設(shè)施屬性3.4開發(fā)成果屬性第四條合同標的數(shù)量4.1土地使用權(quán)數(shù)量4.2在建建筑物數(shù)量4.3配套設(shè)施數(shù)量4.4開發(fā)成果數(shù)量第五條合同標的質(zhì)量5.1土地使用權(quán)質(zhì)量5.2在建建筑物質(zhì)量5.3配套設(shè)施質(zhì)量5.4開發(fā)成果質(zhì)量第六條合同標的價款6.1土地使用權(quán)價款6.2在建建筑物價款6.3配套設(shè)施價款6.4開發(fā)成果價款第七條合同標的交付7.1土地使用權(quán)交付7.2在建建筑物交付7.3配套設(shè)施交付7.4開發(fā)成果交付第八條合同標的驗收8.1土地使用權(quán)驗收8.2在建建筑物驗收8.3配套設(shè)施驗收8.4開發(fā)成果驗收第九條合同標的保修9.1土地使用權(quán)保修9.2在建建筑物保修9.3配套設(shè)施保修9.4開發(fā)成果保修第十條合同標的變更10.1土地使用權(quán)變更10.2在建建筑物變更10.3配套設(shè)施變更10.4開發(fā)成果變更第十一條合同標的解除11.1土地使用權(quán)解除11.2在建建筑物解除11.3配套設(shè)施解除11.4開發(fā)成果解除第十二條合同標的違約責任12.1土地使用權(quán)違約責任12.2在建建筑物違約責任12.3配套設(shè)施違約責任12.4開發(fā)成果違約責任第十三條合同標的爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決地點13.3爭議解決時效第十四條合同標的其他條款14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同保密條款14.4合同法律適用14.5合同附件第一部分：合同如下：第一條房地產(chǎn)開發(fā)項目概述1.1項目名稱：房地產(chǎn)開發(fā)項目1.2項目位置：位于市區(qū)街道，東臨路，南鄰河，西接路，北靠公園。1.3項目規(guī)模：本項目總占地面積約為平方米，規(guī)劃總建筑面積約為平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公、休閑等多種功能。1.4項目開發(fā)周期：本項目的開發(fā)周期為年，自合同簽訂之日起計算。第二條合同標的物2.1土地使用權(quán)：甲方依法取得的位于項目位置的土地使用權(quán)，土地使用權(quán)證號：號。2.2在建建筑物：本項目范圍內(nèi)的所有在建建筑物，包括但不限于住宅樓、商業(yè)樓、辦公樓等。2.3配套設(shè)施：本項目范圍內(nèi)的所有配套設(shè)施，包括但不限于綠化景觀、停車場、會所、幼兒園等。2.4開發(fā)成果交付：甲方按照約定完成本項目所有建設(shè)任務(wù)，并將符合合同約定的開發(fā)成果交付給乙方。第三條合同標的屬性3.1土地使用權(quán)屬性：根據(jù)土地使用權(quán)證載明的土地用途、使用年限等信息。3.2在建建筑物屬性：根據(jù)規(guī)劃許可證、施工許可證等相關(guān)批準文件載明的建筑用途、規(guī)模等信息。3.3配套設(shè)施屬性：根據(jù)規(guī)劃許可證等相關(guān)批準文件載明的配套設(shè)施用途、規(guī)模等信息。3.4開發(fā)成果屬性：符合國家法律法規(guī)、政策規(guī)定及合同約定的開發(fā)成果。第四條合同標的數(shù)量4.1土地使用權(quán)數(shù)量：按照土地使用權(quán)證載明的面積計算。4.2在建建筑物數(shù)量：按照規(guī)劃許可證、施工許可證等相關(guān)批準文件載明的棟數(shù)、層數(shù)、面積等信息計算。4.3配套設(shè)施數(shù)量：按照規(guī)劃許可證等相關(guān)批準文件載明的配套設(shè)施數(shù)量計算。4.4開發(fā)成果數(shù)量：根據(jù)實際完成的建設(shè)規(guī)模和數(shù)量計算。第五條合同標的質(zhì)量5.1土地使用權(quán)質(zhì)量：符合國家法律法規(guī)、政策規(guī)定及合同約定的土地使用權(quán)質(zhì)量。5.2在建建筑物質(zhì)量：符合國家法律法規(guī)、政策規(guī)定及合同約定的在建建筑物質(zhì)量，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、使用功能、外觀美觀等。5.3配套設(shè)施質(zhì)量：符合國家法律法規(guī)、政策規(guī)定及合同約定的配套設(shè)施質(zhì)量。5.4開發(fā)成果質(zhì)量：符合國家法律法規(guī)、政策規(guī)定及合同約定的開發(fā)成果質(zhì)量。第六條合同標的價款6.5價款的支付方式、支付時間等事項，雙方另行協(xié)商確定，并簽訂補充協(xié)議。本部分為合同內(nèi)容，如需查看完整合同，請繼續(xù)查看后續(xù)條款。第八條合同標的驗收8.1土地使用權(quán)驗收：甲方應(yīng)在合同約定的交付時間內(nèi)，將符合合同約定的土地使用權(quán)交付給乙方，乙方對土地使用權(quán)進行驗收。8.2在建建筑物驗收：甲方應(yīng)在合同約定的交付時間內(nèi)，將符合合同約定的在建建筑物交付給乙方，乙方對在建建筑物進行驗收。8.3配套設(shè)施驗收：甲方應(yīng)在合同約定的交付時間內(nèi)，將符合合同約定的配套設(shè)施交付給乙方，乙方對配套設(shè)施進行驗收。8.4開發(fā)成果驗收：甲方應(yīng)在合同約定的交付時間內(nèi)，將符合合同約定的開發(fā)成果交付給乙方，乙方對開發(fā)成果進行驗收。第九條合同標的保修9.1土地使用權(quán)保修：甲方應(yīng)對土地使用權(quán)提供【】年的保修期，保修期內(nèi)如有質(zhì)量問題，甲方負責修復。9.2在建建筑物保修：甲方應(yīng)對在建建筑物提供【】年的保修期，保修期內(nèi)如有質(zhì)量問題，甲方負責修復。9.3配套設(shè)施保修：甲方應(yīng)對配套設(shè)施提供【】年的保修期，保修期內(nèi)如有質(zhì)量問題，甲方負責修復。9.4開發(fā)成果保修：甲方應(yīng)對開發(fā)成果提供【】年的保修期，保修期內(nèi)如有質(zhì)量問題，甲方負責修復。第十條合同標的變更10.1土地使用權(quán)變更：如因國家政策、法律法規(guī)等規(guī)定導致土地使用權(quán)需要變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。10.2在建建筑物變更：如因設(shè)計調(diào)整、政策變化等原因?qū)е略诮ńㄖ镄枰兏?，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。10.3配套設(shè)施變更：如因設(shè)計調(diào)整、政策變化等原因?qū)е屡涮自O(shè)施需要變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。10.4開發(fā)成果變更：如因設(shè)計調(diào)整、政策變化等原因?qū)е麻_發(fā)成果需要變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條合同標的解除11.1土地使用權(quán)解除：如因國家政策、法律法規(guī)等規(guī)定導致土地使用權(quán)需要解除，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。11.2在建建筑物解除：如因設(shè)計調(diào)整、政策變化等原因?qū)е略诮ńㄖ镄枰獬滓译p方應(yīng)協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。11.3配套設(shè)施解除：如因設(shè)計調(diào)整、政策變化等原因?qū)е屡涮自O(shè)施需要解除，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。11.4開發(fā)成果解除：如因設(shè)計調(diào)整、政策變化等原因?qū)е麻_發(fā)成果需要解除，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條合同標的違約責任12.1土地使用權(quán)違約責任：如甲方未能按約定時間、質(zhì)量交付土地使用權(quán)，應(yīng)承擔違約責任，具體違約責任雙方另行約定。12.2在建建筑物違約責任：如甲方未能按約定時間、質(zhì)量交付在建建筑物，應(yīng)承擔違約責任，具體違約責任雙方另行約定。12.3配套設(shè)施違約責任：如甲方未能按約定時間、質(zhì)量交付配套設(shè)施，應(yīng)承擔違約責任，具體違約責任雙方另行約定。12.4開發(fā)成果違約責任：如甲方未能按約定時間、質(zhì)量交付開發(fā)成果，應(yīng)承擔違約責任，具體違約責任雙方另行約定。第十三條合同標的爭議解決13.1爭議解決方式：如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。13.2爭議解決地點：爭議解決的地點為【】。13.3爭議解決時效：甲乙雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起【】日內(nèi)協(xié)商解決，逾期未解決的，一方可以向人民法院提起訴訟。第十四條合同標的其他條款14.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同終止條件：本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)全部履行完畢后終止。14.3合同保密條款：甲乙雙方應(yīng)對合同內(nèi)容、商務(wù)談判、技術(shù)資料等事項予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。14.4合同法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.5合同附件：本合同附件包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、施工許可證等相關(guān)文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義：本合同所稱的“第三方”是指除甲乙雙方之外，與本合同執(zhí)行過程相關(guān)聯(lián)的自然人、法人和其他組織。1.2第三方類型：第三方包括但不限于中介機構(gòu)、設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位、政府部門、金融機構(gòu)等。1.3第三方職責：第三方在本合同執(zhí)行過程中，按照甲乙雙方的要求和約定，承擔相應(yīng)的咨詢、服務(wù)、監(jiān)督、協(xié)助等職責。第二條第三方介入的程序2.1第三方選擇：甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同或協(xié)議。2.2第三方介入時間：第三方應(yīng)在甲乙雙方約定的時間內(nèi)介入本合同執(zhí)行過程。2.3第三方退出條件：第三方在完成約定的職責后，或者在甲乙雙方同意的情況下，可以退出本合同執(zhí)行過程。第三條第三方責任限定3.1第三方責任：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，認真履行其職責，確保合同執(zhí)行的順利進行。如因第三方的原因?qū)е潞贤瑘?zhí)行受阻，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。3.2第三方責任限額：甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、業(yè)績、信譽等因素，共同協(xié)商確定第三方的責任限額。責任限額應(yīng)在第三方服務(wù)合同或協(xié)議中明確。3.3第三方責任賠償：如第三方未能按照約定履行其職責，導致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方進行賠償。具體賠償金額和方式，應(yīng)在第三方服務(wù)合同或協(xié)議中約定。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方應(yīng)視為甲乙雙方的合作方，而非甲乙雙方的下級單位或分支機構(gòu)。4.2第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分：第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的約定，履行相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)。如第三方未能履行其義務(wù)，導致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔責任。4.3第三方與其他第三方之間的關(guān)系：如本合同涉及多個第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)調(diào)好各個第三方之間的關(guān)系，確保合同執(zhí)行的順利進行。第五條第三方介入后的合同修正5.1第三方服務(wù)合同或協(xié)議：甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量、責任限額等條款的服務(wù)合同或協(xié)議。5.2合同附件：本合同附件包括但不限于第三方服務(wù)合同或協(xié)議、第三方資質(zhì)證明文件等。5.3合同變更：如甲乙雙方同意第三方介入本合同執(zhí)行過程，需對原合同進行相應(yīng)的變更，包括但不限于合同金額、合同期限、合同履行方式等。5.4合同解除：如甲乙雙方同意解除第三方介入，需按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于支付第三方服務(wù)費用、退還第三方保證金等。第六條第三方介入后的爭議解決6.1爭議解決方式：如本合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.2爭議解決地點：爭議解決的地點為【】。6.3爭議解決時效：甲乙雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起【】日內(nèi)協(xié)商解決，逾期未解決的，一方可以向人民法院提起訴訟。第七條第三方介入后的其他條款7.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2合同終止條件：本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)全部履行完畢后終止。7.3合同保密條款：甲乙雙方應(yīng)對合同內(nèi)容、商務(wù)談判、技術(shù)資料等事項予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。7.4合同法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.5合同附件：本合同附件包括但不限于第三方服務(wù)合同或協(xié)議、第三方資質(zhì)證明文件等。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證：證明甲方對項目位置的土地享有使用權(quán)的法律文件。2.規(guī)劃許可證：證明本項目符合國家城市規(guī)劃和建設(shè)要求的法律文件。3.施工許可證：證明本項目具備施工條件的法律文件。4.設(shè)計文件：包括建筑設(shè)計、結(jié)構(gòu)設(shè)計、電氣設(shè)計等與本項目相關(guān)的設(shè)計圖紙和文件。5.施工合同：甲方與施工單位簽訂的關(guān)于本項目施工建設(shè)的合同。6.監(jiān)理合同：甲方與監(jiān)理單位簽訂的關(guān)于本項目施工過程的監(jiān)理合同。7.銷售合同：甲方與購房客戶簽訂的關(guān)于本項目住宅銷售的合同。8.融資合同：甲方與金融機構(gòu)簽訂的關(guān)于本項目融資的合同。9.質(zhì)量檢測報告：本項目建筑質(zhì)量檢測的正式報告。10.保修承諾書：甲方對本項目建筑質(zhì)量保修的承諾書。11.第三方服務(wù)合同或協(xié)議：甲方與第三方簽訂的服務(wù)合同或協(xié)議，包括但不限于中介機構(gòu)、設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位等。12.項目進度計劃：本項目開發(fā)建設(shè)進度的詳細計劃。13.項目成本預算：本項目開發(fā)建設(shè)成本的詳細預算。14.項目營銷方案：本項目營銷推廣的詳細方案。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未能按約定時間、質(zhì)量交付土地使用權(quán)，構(gòu)成違約。違約責任包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。2.甲方未能按約定時間、質(zhì)量交付在建建筑物，構(gòu)成違約。違約責任包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。3.甲方未能按約定時間、質(zhì)量交付配套設(shè)施，構(gòu)成違約。違約責任包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。4.甲方未能按約定時間、質(zhì)量交付開發(fā)成果，構(gòu)成違約。違約責任包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。5.乙方未能按約