2024版物業(yè)管理合同包干制

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版物業(yè)管理合同包干制本合同目錄一覽1.物業(yè)管理范圍與物業(yè)情況1.1物業(yè)管理范圍1.2物業(yè)情況2.管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護2.2物業(yè)保養(yǎng)2.3物業(yè)安全2.4物業(yè)清潔2.5物業(yè)綠化3.管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)維護標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)安全標(biāo)準(zhǔn)3.4物業(yè)清潔標(biāo)準(zhǔn)3.5物業(yè)綠化標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)費用4.1物業(yè)管理費4.2物業(yè)維修基金4.3其他費用5.物業(yè)公司責(zé)任5.1物業(yè)維護責(zé)任5.2物業(yè)保養(yǎng)責(zé)任5.3物業(yè)安全責(zé)任5.4物業(yè)清潔責(zé)任5.5物業(yè)綠化責(zé)任6.業(yè)主（或物業(yè)使用人）責(zé)任6.1遵守物業(yè)管理規(guī)定6.2配合物業(yè)管理工作6.3支付物業(yè)費用7.合同期限8.合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同解除條件9.違約責(zé)任9.1物業(yè)公司違約責(zé)任9.2業(yè)主（或物業(yè)使用人）違約責(zé)任10.爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑解決11.其他約定12.合同的附件12.1物業(yè)情況說明書12.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)說明書12.3物業(yè)費用明細表13.合同的簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署主體14.合同的份數(shù)14.1正本份數(shù)14.2副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理范圍與物業(yè)情況1.1物業(yè)管理范圍（1）物業(yè)設(shè)施的日常維護和管理；（2）物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生；（3）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)；（4）物業(yè)公共安全的管理；（5）物業(yè)內(nèi)部道路、綠化、公共區(qū)域的維護與管理；（6）物業(yè)公共秩序的維護；（7）物業(yè)服務(wù)活動的組織與管理；（8）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理事項。1.2物業(yè)情況物業(yè)基本情況如下：（1）物業(yè)地址：____省____市____區(qū)____街道____號；（2）物業(yè)類型：____住宅/商業(yè)/其他；（3）物業(yè)面積：____平方米；（4）物業(yè)所有權(quán)人：____；（5）物業(yè)使用人：____；（6）物業(yè)管理公司：____；（7）其他需要說明的物業(yè)情況：____。第二條管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護物業(yè)公司應(yīng)按照物業(yè)管理范圍，對物業(yè)進行日常維護和管理，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運行，提供舒適、安全的居住和工作環(huán)境。2.2物業(yè)保養(yǎng)2.3物業(yè)安全物業(yè)公司應(yīng)制定物業(yè)安全管理制度，負責(zé)物業(yè)公共區(qū)域的安全管理，確保物業(yè)安全無隱患。2.4物業(yè)清潔物業(yè)公司應(yīng)負責(zé)物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生，保持物業(yè)內(nèi)部道路、綠化、公共區(qū)域整潔衛(wèi)生。2.5物業(yè)綠化物業(yè)公司應(yīng)負責(zé)物業(yè)綠化的日常維護與管理，保持綠化區(qū)域植物生長良好，環(huán)境優(yōu)美。第三條管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)維護標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)公司應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，對物業(yè)設(shè)施進行維護，確保設(shè)施設(shè)備安全、正常運行。3.2物業(yè)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)安全標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)公司應(yīng)制定并執(zhí)行物業(yè)安全管理制度，對物業(yè)公共區(qū)域進行24小時巡查，確保物業(yè)安全無隱患。3.4物業(yè)清潔標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)公司應(yīng)保證物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生，確保物業(yè)內(nèi)部道路、綠化、公共區(qū)域整潔衛(wèi)生，符合國家衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。3.5物業(yè)綠化標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)公司應(yīng)按照綠化管理要求，對物業(yè)綠化區(qū)域進行日常維護與管理，保持植物生長良好，環(huán)境優(yōu)美。第四條物業(yè)費用4.1物業(yè)管理費物業(yè)管理費為____元/月/平方米，總計人民幣____元（大寫：____元整）。4.2物業(yè)維修基金物業(yè)維修基金為人民幣____元（大寫：____元整）。4.3其他費用其他費用包括但不限于水費、電費、燃氣費、稅費等，具體費用按實際發(fā)生金額結(jié)算。第五條物業(yè)公司責(zé)任5.1物業(yè)維護責(zé)任物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定，對物業(yè)設(shè)施進行維護，確保設(shè)施設(shè)備安全、正常運行。5.2物業(yè)保養(yǎng)責(zé)任5.3物業(yè)安全責(zé)任物業(yè)公司應(yīng)制定并執(zhí)行物業(yè)安全管理制度，對物業(yè)公共區(qū)域進行24小時巡查，確保物業(yè)安全無隱患。5.4物業(yè)清潔責(zé)任物業(yè)公司應(yīng)保證物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生，確保物業(yè)內(nèi)部道路、綠化、公共區(qū)域整潔衛(wèi)生，符合國家衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。5.5物業(yè)綠化責(zé)任物業(yè)公司應(yīng)按照綠化管理要求，對物業(yè)綠化區(qū)域進行日常維護與管理，保持植物生長良好，環(huán)境優(yōu)美。第六條業(yè)主（或物業(yè)使用人）責(zé)任6.1遵守物業(yè)管理規(guī)定業(yè)主（或物業(yè)使用人）應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理工作，維護物業(yè)公共秩序。6.2配合物業(yè)管理工作業(yè)主（或物業(yè)使用人）應(yīng)按照物業(yè)管理公司的要求，提供相關(guān)資料，配合物業(yè)管理工作。6.3支付物業(yè)費用業(yè)主（或物業(yè)使用人）應(yīng)按照合同約定，按時支付物業(yè)費用，包括但不限于物業(yè)管理費、維修基金和其他費用。第八條合同期限合同期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第九條合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更條件合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）合同期限屆滿；（3）一方違約，對方有權(quán)解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第十條違約責(zé)任10.1物業(yè)公司違約責(zé)任物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主（或物業(yè)使用人）損失、支付違約金等。10.2業(yè)主（或物業(yè)使用人）違約責(zé)任業(yè)主（或物業(yè)使用人）未按照合同約定支付物業(yè)費用，或違反物業(yè)管理規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償物業(yè)公司損失等。第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。11.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。11.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的仲裁委員會申請仲裁。11.4法律途徑解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條其他約定雙方在合同履行過程中，如有其他約定，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的簽署13.1簽署日期本合同簽署日期為____年____月____日。13.2簽署地點本合同簽署地點為____省____市____區(qū)____街道____號。13.3簽署主體甲方（業(yè)主或物業(yè)使用人）：____；乙方（物業(yè)管理公司）：____。第十四條合同的份數(shù)14.1正本份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2副本份數(shù)本合同副本份數(shù)共____份，分別由甲乙雙方保存。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)情況說明書詳細描述物業(yè)的基本情況，包括但不限于物業(yè)地址、物業(yè)類型、物業(yè)面積、物業(yè)所有權(quán)人、物業(yè)使用人、物業(yè)管理公司等信息。附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)說明書詳細列舉物業(yè)管理服務(wù)的各項標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)維護標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)安全標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)清潔標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)綠化標(biāo)準(zhǔn)等。附件三：物業(yè)費用明細表詳細列出物業(yè)管理費、維修基金以及其他費用的收費標(biāo)準(zhǔn)、計算方式等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定；2.業(yè)主（或物業(yè)使用人）未按照合同約定支付物業(yè)費用；3.業(yè)主（或物業(yè)使用人）違反物業(yè)管理規(guī)定；4.雙方未能協(xié)商一致導(dǎo)致合同變更、解除；5.雙方未按照約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.物業(yè)公司違約責(zé)任：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，賠償業(yè)主（或物業(yè)使用人）損失，支付違約金等。2.業(yè)主（或物業(yè)使用人）違約責(zé)任：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，支付違約金，賠償物業(yè)公司損失等。示例說明：若物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主（或物業(yè)使用人）遭受損失，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。例如，物業(yè)公司未及時維修電梯，導(dǎo)致業(yè)主被困電梯，物業(yè)公司應(yīng)賠償業(yè)主因此產(chǎn)生的誤工費、精神損失費等。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對物業(yè)進行日常維護、管理、保養(yǎng)、安全、清潔、綠化等工作。2.物業(yè)公司：指承擔(dān)物業(yè)管理工作的企業(yè)或個體經(jīng)營者。3.業(yè)主：指物業(yè)的所有權(quán)人。4.物業(yè)使用人：指物業(yè)的承租人或?qū)嶋H使用人。5.合同期限：指合同的有效期限，自合同生效之日起至合同解除或到期日止。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.物業(yè)管理費：指物業(yè)公司提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費用。8.維修基金：指用于物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維修、保養(yǎng)的資金。1.物業(yè)公司是指承擔(dān)物業(yè)管理工作的企業(yè)或個體經(jīng)營者，負責(zé)物業(yè)維護、保養(yǎng)、安全、清潔、綠化等工作。2.業(yè)主是指物業(yè)的所有權(quán)人，享有物業(yè)的所有權(quán)和使