2025年度珠海市房地產(chǎn)交易保障基金合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度珠海市房地產(chǎn)交易保障基金合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.2術(shù)語解釋2.合同主體2.1甲方信息2.2乙方信息3.合同目的3.1基金籌集目的3.2基金使用目的4.基金籌集4.1基金籌集方式4.2基金籌集比例5.基金管理5.1管理機構(gòu)5.2管理職責6.基金使用6.1使用范圍6.2使用程序7.基金監(jiān)督7.1監(jiān)督機構(gòu)7.2監(jiān)督職責8.合同期限8.1合同起始日期8.2合同終止日期9.違約責任9.1違約行為9.2違約責任承擔10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序12.合同生效12.1生效條件12.2生效日期13.合同變更13.1變更條件13.2變更程序14.其他條款14.1通知與送達14.2不可抗力14.3合同份數(shù)14.4合同附件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同術(shù)語（1）“房地產(chǎn)交易保障基金”指為保障房地產(chǎn)交易安全，由房地產(chǎn)交易雙方按照規(guī)定比例繳納，用于彌補交易過程中可能出現(xiàn)的損失的資金。（2）“甲方”指房地產(chǎn)交易中的賣方或房地產(chǎn)權(quán)利人。（3）“乙方”指房地產(chǎn)交易中的買方或房地產(chǎn)權(quán)利受讓人。（4）“房地產(chǎn)交易”指房屋買賣、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移行為。1.2術(shù)語解釋（1）“損失”指在房地產(chǎn)交易過程中，因交易對方違約或其他原因，導致交易一方遭受的經(jīng)濟損失。（2）“管理機構(gòu)”指負責房地產(chǎn)交易保障基金管理的政府部門或授權(quán)機構(gòu)。第二條合同主體2.1甲方信息（1）甲方名稱：_______（2）甲方地址：_______（3）甲方法定代表人：_______2.2乙方信息（1）乙方名稱：_______（2）乙方地址：_______（3）乙方法定代表人：_______第三條合同目的3.1基金籌集目的為保障房地產(chǎn)交易安全，防止交易過程中可能出現(xiàn)的損失，確保交易雙方的合法權(quán)益。3.2基金使用目的（1）彌補交易過程中因?qū)Ψ竭`約造成的經(jīng)濟損失。（2）支付因交易過程中產(chǎn)生的合理費用。第四條基金籌集4.1基金籌集方式甲方和乙方應按照珠海市房地產(chǎn)交易保障基金管理相關(guān)規(guī)定，按照房地產(chǎn)交易價格的一定比例繳納房地產(chǎn)交易保障基金。4.2基金籌集比例房地產(chǎn)交易保障基金的籌集比例由珠海市房地產(chǎn)交易保障基金管理機構(gòu)根據(jù)實際情況制定，并在合同中予以明確。第五條基金管理5.1管理機構(gòu)房地產(chǎn)交易保障基金由珠海市房地產(chǎn)交易保障基金管理機構(gòu)負責管理。5.2管理職責（1）制定房地產(chǎn)交易保障基金管理規(guī)章制度。（2）監(jiān)督房地產(chǎn)交易保障基金的籌集和使用。（3）對房地產(chǎn)交易保障基金的使用情況進行審計。第六條基金使用6.1使用范圍房地產(chǎn)交易保障基金主要用于彌補交易過程中因?qū)Ψ竭`約造成的經(jīng)濟損失。6.2使用程序（1）交易一方在發(fā)現(xiàn)對方違約后，應向管理機構(gòu)提出申請，并提供相關(guān)證據(jù)。（2）管理機構(gòu)在收到申請后，應進行調(diào)查核實，并在規(guī)定期限內(nèi)作出處理決定。（3）對符合條件的申請，管理機構(gòu)應按照相關(guān)規(guī)定撥付房地產(chǎn)交易保障基金。第七條基金監(jiān)督7.1監(jiān)督機構(gòu)房地產(chǎn)交易保障基金的監(jiān)督工作由珠海市房地產(chǎn)交易保障基金監(jiān)督機構(gòu)負責。7.2監(jiān)督職責（1）監(jiān)督房地產(chǎn)交易保障基金的籌集、管理和使用情況。（2）對房地產(chǎn)交易保障基金管理機構(gòu)的違規(guī)行為進行查處。（3）定期向珠海市房地產(chǎn)交易保障基金管理機構(gòu)提出監(jiān)督報告。第八條合同期限8.1合同起始日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限為____年。8.2合同終止日期本合同期限屆滿后，如無特殊約定，視為自動終止。第九條違約責任9.1違約行為（1）任何一方未按約定繳納房地產(chǎn)交易保障基金；（2）任何一方未按約定使用房地產(chǎn)交易保障基金；（3）任何一方未按約定履行合同約定的其他義務。9.2違約責任承擔（1）違約方應承擔由此給對方造成的直接經(jīng)濟損失；（2）違約方應承擔由此給對方造成的間接經(jīng)濟損失；（3）違約方應承擔相應的違約金，違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可由仲裁機構(gòu)或人民法院裁決。第十條爭議解決10.1爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交珠海市仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機構(gòu)珠海市仲裁委員會。第十一條合同解除11.1解除條件（1）任何一方嚴重違約；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同目的無法實現(xiàn)；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.2解除程序（1）任何一方提出解除合同，應書面通知對方；（2）自收到解除通知之日起____日內(nèi)，雙方應就解除合同事宜進行協(xié)商；（3）協(xié)商不成，任何一方均可向珠海市仲裁委員會申請仲裁。第十二條合同生效12.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）并經(jīng)珠海市房地產(chǎn)交易保障基金管理機構(gòu)審核批準后生效。12.2生效日期本合同自珠海市房地產(chǎn)交易保障基金管理機構(gòu)批準之日起生效。第十三條合同變更13.1變更條件本合同在履行過程中，如遇國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等情況，雙方可協(xié)商對本合同進行變更。13.2變更程序（1）雙方協(xié)商一致后，應簽署書面變更協(xié)議；（2）變更協(xié)議經(jīng)珠海市房地產(chǎn)交易保障基金管理機構(gòu)審核批準后生效。第十四條其他條款14.1通知與送達（1）本合同項下的通知，應以書面形式發(fā)送，自發(fā)送之日起視為送達；（2）通知送達地址：_______14.2不可抗力（1）本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同不能履行或履行不符合約定，雙方互不承擔責任；（3）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料；（4）自發(fā)生不可抗力事件之日起____日內(nèi)，如不能恢復正常履行，雙方應協(xié)商解決合同繼續(xù)履行事宜；（5）如協(xié)商不成，任何一方均可向珠海市仲裁委員會申請仲裁。14.3合同份數(shù)本合同一式____份，甲、乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，指在房地產(chǎn)交易保障基金的管理、使用、監(jiān)督等過程中，提供專業(yè)服務或參與相關(guān)活動的獨立法人、自然人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、律師事務所等。1.2第三方類型（1）中介機構(gòu)：指在房地產(chǎn)交易過程中提供信息、咨詢、代理等服務的機構(gòu)。（2）評估機構(gòu)：指對房地產(chǎn)價值進行評估的專業(yè)機構(gòu)。（3）審計機構(gòu)：指對房地產(chǎn)交易保障基金的使用和管理進行審計的專業(yè)機構(gòu)。（4）律師事務所：指為合同各方提供法律咨詢、代理等法律服務的機構(gòu)。第二條第三方責任限額2.1責任限額定義本合同所稱責任限額，指第三方在履行職責過程中因自身過錯導致合同各方遭受損失時，應當承擔的最高賠償限額。2.2責任限額確定（1）中介機構(gòu)：根據(jù)其提供服務的內(nèi)容和性質(zhì)，責任限額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。（2）評估機構(gòu)：根據(jù)評估結(jié)果的準確性和可靠性，責任限額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。（3）審計機構(gòu)：根據(jù)審計報告的公正性和客觀性，責任限額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。（4）律師事務所：根據(jù)法律服務的質(zhì)量和效果，責任限額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第三條第三方責任承擔3.1責任承擔原則第三方在履行職責過程中，因自身過錯導致合同各方遭受損失的，應當依法承擔相應的賠償責任。3.2責任承擔方式（1）中介機構(gòu)：如因中介機構(gòu)提供的服務導致交易一方遭受損失，中介機構(gòu)應承擔相應的賠償責任。（2）評估機構(gòu)：如評估結(jié)果存在重大錯誤，導致交易一方遭受損失，評估機構(gòu)應承擔相應的賠償責任。（3）審計機構(gòu)：如審計報告存在重大遺漏或錯誤，導致交易一方遭受損失，審計機構(gòu)應承擔相應的賠償責任。（4）律師事務所：如因律師事務所提供的服務導致合同一方遭受損失，律師事務所應承擔相應的賠償責任。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1職責劃分（1）甲方：負責房地產(chǎn)交易保障基金的繳納和使用。（2）乙方：負責房地產(chǎn)交易保障基金的籌集和監(jiān)管。（3）第三方：負責提供專業(yè)服務或參與相關(guān)活動。4.2權(quán)利劃分（1）甲方：享有房地產(chǎn)交易保障基金的使用權(quán)，并對基金的使用情況享有知情權(quán)。（2）乙方：享有房地產(chǎn)交易保障基金的管理權(quán)和監(jiān)管權(quán)。（3）第三方：享有按照合同約定獲得報酬的權(quán)利。第五條第三方介入的程序5.1介入申請（1）甲方或乙方如需第三方介入，應向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，并說明介入原因。（2）對方應在收到申請之日起____日內(nèi)，對介入申請進行審查并答復。5.2介入?yún)f(xié)議（1）雙方同意第三方介入后，應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務。（2）介入?yún)f(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第六條第三方介入后的合同履行6.1合同履行第三方介入后，原合同條款繼續(xù)有效，各方應按照合同約定履行各自的義務。6.2合同變更如第三方介入導致原合同條款需要變更，雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第七條第三方介入的費用承擔7.1費用承擔第三方介入產(chǎn)生的費用，由提出介入申請的一方承擔，除非合同另有約定。7.2費用結(jié)算第三方介入費用應在介入?yún)f(xié)議中明確，并由雙方按約定進行結(jié)算。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)交易保障基金繳納憑證要求：提供交易雙方繳納房地產(chǎn)交易保障基金的憑證，以證明雙方已按照約定繳納基金。說明：此憑證為交易雙方在交易過程中繳納基金的證明，應清晰、完整地記錄基金繳納的金額、時間等信息。2.房地產(chǎn)交易保障基金使用申請表要求：提供交易一方在發(fā)現(xiàn)對方違約后，向管理機構(gòu)提出使用房地產(chǎn)交易保障基金申請的表格。說明：此表格用于申請使用基金，應詳細填寫申請人的信息、違約情況、損失金額等。3.房地產(chǎn)交易保障基金使用決定書要求：提供管理機構(gòu)審核后，對使用申請作出的決定書。說明：此決定書應明確是否批準使用基金，以及使用金額。4.第三方服務合同要求：提供與第三方簽訂的服務合同，明確各方的權(quán)利和義務。說明：此合同應詳細規(guī)定第三方提供服務的范圍、質(zhì)量標準、費用等。5.評估報告要求：提供評估機構(gòu)對房地產(chǎn)價值進行的評估報告。說明：此報告應包括評估依據(jù)、評估方法、評估結(jié)果等。6.審計報告要求：提供審計機構(gòu)對房地產(chǎn)交易保障基金使用和管理進行的審計報告。說明：此報告應包括審計依據(jù)、審計方法、審計結(jié)果等。7.法律意見書要求：提供律師事務所就合同條款及相關(guān)法律問題出具的法律意見書。說明：此意見書應包括對合同合法性的判斷、對相關(guān)法律問題的解答等。說明二：違約行為及責任認定：1.未按約定繳納房地產(chǎn)交易保障基金責任認定：違約方應向守約方支付未繳納的基金金額，并承擔相應的違約金。示例：若甲方未按約定繳納基金，乙方有權(quán)要求甲方補繳基金，并支付違約金。2.未按約定使用房地產(chǎn)交易保障基金責任認定：違約方應承擔由此給守約方造成的經(jīng)濟損失，并支付相應的違約金。示例：若乙方未按約定使用基金，甲方有權(quán)要求乙方支付損失賠償金，并承擔違約金。3.第三方服務未達到約定標準責任認定：第三方應承擔由此給合同各方造成的經(jīng)濟損失，并支付相應的賠償金。示例：若評估機構(gòu)提供的評估報告存在重大錯誤，導致交易一方遭受損失，評估機構(gòu)應承擔相應的賠償責任。4.不可抗力導致合同無法履行責任認定：發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行，雙方互不承擔責任。示例：如地震、洪水等自然災害導致合同無法履行，雙方不承擔違約責任。全文完。2024年度珠海市房地產(chǎn)交易保障基金合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2合同解釋原則2.合同雙方信息2.1出讓人信息2.2受讓人信息2.3監(jiān)管機構(gòu)信息3.交易背景與條件3.1交易標的概述3.2交易價格與支付方式3.3交易時間與地點4.保障基金設立4.1基金設立目的4.2基金規(guī)模與構(gòu)成4.3基金運作方式5.保障基金管理與使用5.1管理機構(gòu)職責5.2使用條件與程序5.3使用監(jiān)督與審計6.保障基金的資金來源6.1資金籌集方式6.2資金使用范圍6.3資金補充機制7.保障基金的資金運作7.1資金投資策略7.2資金收益分配7.3資金風險控制8.爭議解決機制8.1爭議解決原則8.2爭議解決方式8.3爭議解決機構(gòu)9.合同變更與解除9.1合同變更程序9.2合同解除條件9.3合同解除程序10.合同的生效、終止與存續(xù)10.1合同生效條件10.2合同終止情形10.3合同終止后的處理11.法律適用與爭議管轄11.1法律適用11.2爭議管轄12.其他約定事項12.1信息披露要求12.2合同附件12.3合同份數(shù)13.合同簽署與生效日期14.附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.1.1“房地產(chǎn)交易”指買賣、贈與、互換等房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的行為。1.1.2“保障基金”指為保障房地產(chǎn)交易安全而設立的專項基金。1.1.3“監(jiān)管機構(gòu)”指珠海市房地產(chǎn)交易保障基金管理機構(gòu)。1.2合同解釋原則1.2.1本合同以中文書寫，具有同等法律效力。1.2.2合同條款的解釋以通常含義為準，若存在歧義，以有利于保護交易雙方合法權(quán)益的原則為準。2.合同雙方信息2.1出讓人信息2.1.1出讓人名稱：[出讓人名稱]2.1.2出讓人住所：[出讓人住所]2.1.3出讓人法定代表人：[出讓人法定代表人]2.1.4出讓人聯(lián)系電話：[出讓人聯(lián)系電話]2.2受讓人信息2.2.1受讓人名稱：[受讓人名稱]2.2.2受讓人住所：[受讓人住所]2.2.3受讓人法定代表人：[受讓人法定代表人]2.2.4受讓人聯(lián)系電話：[受讓人聯(lián)系電話]2.3監(jiān)管機構(gòu)信息2.3.1監(jiān)管機構(gòu)名稱：珠海市房地產(chǎn)交易保障基金管理機構(gòu)2.3.2監(jiān)管機構(gòu)住所：[監(jiān)管機構(gòu)住所]2.3.3監(jiān)管機構(gòu)聯(lián)系電話：[監(jiān)管機構(gòu)聯(lián)系電話]3.交易背景與條件3.1交易標的概述3.1.1交易標的：[具體房地產(chǎn)項目名稱]3.1.2交易標的地理位置：[具體地理位置]3.1.3交易標的權(quán)利狀態(tài)：[具體權(quán)利狀態(tài)]3.2交易價格與支付方式3.2.1交易價格：[交易價格]3.2.2支付方式：[支付方式]3.2.3支付時間：[支付時間]3.3交易時間與地點3.3.1交易時間：[交易時間]3.3.2交易地點：[交易地點]4.保障基金設立4.1基金設立目的4.1.1為保障房地產(chǎn)交易安全，確保交易雙方的合法權(quán)益。4.2基金規(guī)模與構(gòu)成4.2.1基金規(guī)模：[基金規(guī)模]4.2.2基金構(gòu)成：[基金構(gòu)成]4.3基金運作方式4.3.1基金管理：[基金管理方式]4.3.2基金使用：[基金使用方式]5.保障基金管理與使用5.1管理機構(gòu)職責5.1.1負責保障基金的設立、管理和使用。5.1.2負責保障基金的監(jiān)督和審計。5.2使用條件與程序5.2.1使用條件：[使用條件]5.2.2使用程序：[使用程序]5.3使用監(jiān)督與審計5.3.1監(jiān)督方式：[監(jiān)督方式]5.3.2審計要求：[審計要求]6.保障基金的資金來源6.1資金籌集方式6.1.1資金來源：[資金來源]6.1.2籌集方式：[籌集方式]6.2資金使用范圍6.2.1使用范圍：[使用范圍]6.3資金補充機制6.3.1補充方式：[補充方式]6.3.2補充條件：[補充條件]7.保障基金的資金運作7.1資金投資策略7.1.1投資原則：[投資原則]7.1.2投資范圍：[投資范圍]7.2資金收益分配7.2.1收益分配方式：[收益分配方式]7.2.2收益分配比例：[收益分配比例]7.3資金風險控制7.3.1風險控制措施：[風險控制措施]7.3.2風險評估：[風險評估]8.爭議解決機制8.1爭議解決原則8.1.1堅持公平、公正、公開的原則。8.1.2遵循法律規(guī)定，尊重合同約定。8.2爭議解決方式8.2.1協(xié)商解決：雙方應友好協(xié)商解決合同爭議。8.2.2仲裁解決：協(xié)商不成的，任何一方可向珠海市仲裁委員會申請仲裁。8.3爭議解決機構(gòu)8.3.1仲裁機構(gòu)：珠海市仲裁委員會。8.3.2仲裁地點：珠海市。9.合同變更與解除9.1合同變更程序9.1.1變更內(nèi)容：[變更內(nèi)容]9.1.2變更通知：變更內(nèi)容經(jīng)雙方協(xié)商一致后，應以書面形式通知對方。9.1.3變更生效：變更內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同解除條件9.2.1解除事由：[解除事由]9.2.2解除通知：一方解除合同時，應以書面形式通知對方。9.2.3解除生效：解除通知送達對方后，合同解除生效。9.3合同解除程序9.3.1解除流程：[解除流程]9.3.2解除后的處理：合同解除后，雙方應按照約定處理相關(guān)事宜。10.合同的生效、終止與存續(xù)10.1合同生效條件10.1.1合同簽署：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2生效日期：[生效日期]10.2合同終止情形10.2.1合同期滿：本合同期限屆滿。10.2.2合同解除：按照本合同第九條的規(guī)定解除合同。10.3合同終止后的處理10.3.1財務結(jié)算：合同終止后，雙方應進行財務結(jié)算。10.3.2權(quán)利義務終止：合同終止后，雙方的權(quán)利義務終止。11.法律適用與爭議管轄11.1法律適用11.1.1本合同適用中華人民共和國法律。11.1.2有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)優(yōu)先適用。11.2爭議管轄11.2.1合同爭議由珠海市人民法院管轄。11.2.2仲裁機構(gòu)對合同爭議具有管轄權(quán)。12.其他約定事項12.1信息披露要求12.1.1雙方應按照監(jiān)管機構(gòu)的要求進行信息披露。12.1.2信息披露內(nèi)容應真實、準確、完整。12.2合同附件12.2.1本合同附件作為合同不可分割的部分，具有同等法律效力。12.2.2附件清單：[附件清單]12.3合同份數(shù)12.3.1本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份。13.合同簽署與生效日期13.1簽署日期13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.1.2生效日期：[生效日期]13.2簽署地點13.2.1本合同簽署地為珠海市。14.附件14.1附件一：房地產(chǎn)交易保障基金管理辦法14.2附件二：房地產(chǎn)交易保障基金資金籌集和使用細則14.3附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義15.1.1“第三方”指在房地產(chǎn)交易過程中，除合同雙方外的其他參與方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務所、擔保公司等。15.1.2“中介方”特指為房地產(chǎn)交易提供信息、協(xié)調(diào)、撮合等服務的機構(gòu)。15.2第三方介入的情形15.2.1根據(jù)本合同約定，需要第三方介入以完成交易或保障交易安全。15.2.2雙方協(xié)商一致，同意引入第三方參與本合同的履行。16.第三方責任限額16.1責任限額設定16.1.1第三方的責任限額應根據(jù)其提供服務的內(nèi)容、風險程度和合同約定進行設定。16.1.2責任限額應明確載明于本合同附件中。16.2責任限額的調(diào)整16.2.1如有特殊情況需要調(diào)整責任限額，雙方應協(xié)商一致，并以書面形式修改合同附件。17.第三方責權(quán)利17.1責任17.1.1第三方應按照本合同約定和法律規(guī)定履行其職責。17.1.2第三方對其提供的服務承擔相應的法律責任。17.2權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)獲得合同約定的報酬和服務費用。17.2.2第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的協(xié)助和配合。17.3利益17.3.1第三方在提供專業(yè)服務的過程中，享有合同約定的利益。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1職責劃分18.1.1出讓人與受讓人負責房地產(chǎn)交易的主體權(quán)利和義務。18.1.2第三方負責其服務范圍內(nèi)的具體事務。18.2責任歸屬18.2.1第三方在提供專業(yè)服務過程中產(chǎn)生的責任，由第三方自行承擔。18.2.2如第三方因違反合同約定或法律規(guī)定導致合同雙方損失，第三方應向合同雙方承擔相應的賠償責任。18.3溝通協(xié)調(diào)18.3.1出讓人與受讓人應與第三方保持良好溝通，及時提供必要的信息和協(xié)助。18.3.2第三方應與出讓人、受讓人保持密切聯(lián)系，確保交易順利進行。19.第三方介入的程序19.1第三方選定19.1.1雙方協(xié)商確定第三方，并簽訂相關(guān)服務協(xié)議。19.1.2第三方應具備相應的資質(zhì)和條件。19.2第三方介入時間19.2.1第三方介入時間應在合同約定的時間范圍內(nèi)。19.2.2如需提前或延后介入，雙方應協(xié)商一致。19.3第三方介入方式19.3.1第三方介入方式應按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。19.3.2第三方介入過程中，應尊重合同雙方的意愿和合法權(quán)益。20.第三方介入后的合同調(diào)整20.1合同調(diào)整原則20.1.1合同調(diào)整應遵循公平、公正、公開的原則。20.1.2合同調(diào)整應有利于保障交易安全，維護合同雙方的合法權(quán)益。20.2合同調(diào)整程序20.2.1合同調(diào)整需經(jīng)合同雙方和第三方協(xié)商一致。20.2.2合同調(diào)整應以書面形式進行，并作為本合同附件。說明一：附件列表1.附件一：房地產(chǎn)交易保障基金管理辦法2.附件二：房地產(chǎn)交易保障基金使用細則3.附件三：房地產(chǎn)交易保障基金資金管理辦法4.附件四：房地產(chǎn)交易保障基金風險評估報告5.附件五：房地產(chǎn)交易保障基金監(jiān)管機構(gòu)職責規(guī)定6.附件六：房地產(chǎn)交易保障基金合同雙方信息表7.附件七：房地產(chǎn)交易保障基金合同變更申請書8.附件八：房地產(chǎn)交易保障基金合同解除申請書9.附件九：房地產(chǎn)交易保障基金爭議解決申請書10.附件十：房地產(chǎn)交易保障基金信息披露報告11.附件十一：房地產(chǎn)交易保障基金年度審計報告12.附件十二：房地產(chǎn)交易保障基金資金籌集和使用明細表13.附件十三：房地產(chǎn)交易保障基金資金投資明細表14.附件十四：房地產(chǎn)交易保障基金風險評估報告模板15.附件十五：房地產(chǎn)交易保障基金監(jiān)管機構(gòu)職責規(guī)定模板說明二：違約行為及責任認定1.違約行為1.1未按照合同約定繳納保障基金；1.2未按照合同約定使用保障基金；1.3未按照合同約定披露信息；1.4未按照合同約定進行風險評估；1.5違反合同約定的其他行為。2.責任認定2.1對于違約行為，違約方應承擔相應的違約責任；2.2違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復原狀等；2.3如違約行為導致合同無法履行的，違約方應賠償守約方因此遭受的損失；2.4如違約行為違反法律法規(guī)的，還應承擔相應的法律責任。示例：違約行為：出讓人未按照合同約定繳納保障基金。責任認定：出讓人應支付相應的違約金，并承擔因此給受讓人造成的損失。第三部分：其他補充性說明和解釋1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。2.本合同附件與本合同具有同等法律效力。3.本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，自雙方簽字蓋章之日起生效。全文完。2024年度珠海市房地產(chǎn)交易保障基金合同2本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱1.2雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3雙方聯(lián)系方式2.合同簽訂時間及地點3.合同標的及范圍3.1房地產(chǎn)交易保障基金定義3.2房地產(chǎn)交易保障基金用途3.3房地產(chǎn)交易保障基金范圍4.合同期限5.交易保障基金管理5.1交易保障基金管理主體5.2交易保障基金管理職責5.3交易保障基金管理方式6.交易保障基金籌集6.1資金籌集方式6.2資金籌集比例6.3資金籌集時間7.交易保障基金使用7.1資金使用范圍7.2資金使用審批程序7.3資金使用監(jiān)督8.交易保障基金監(jiān)督8.1監(jiān)督機構(gòu)及職責8.2監(jiān)督方式8.3違規(guī)處理9.合同履行與違約責任9.1合同履行義務9.2違約責任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同變更與解除程序12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.合同附件14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同簽訂雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱甲方：珠海市房地產(chǎn)交易保障基金管理中心乙方：珠海市房地產(chǎn)開發(fā)商有限公司1.2雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3雙方聯(lián)系方式第二條合同簽訂時間及地點合同簽訂時間：2024年1月1日合同簽訂地點：珠海市區(qū)路號第三條合同標的及范圍3.1房地產(chǎn)交易保障基金定義本合同所指的房地產(chǎn)交易保障基金是指為保障房地產(chǎn)交易安全，由甲方設立，用于補償因交易過程中出現(xiàn)的問題而導致的損失的資金。3.2房地產(chǎn)交易保障基金用途（1）因房地產(chǎn)交易過程中，乙方違反合同約定，導致交易無法正常進行，甲方按照規(guī)定給予的補償；（2）因房地產(chǎn)交易過程中，因不可抗力導致交易無法正常進行，甲方按照規(guī)定給予的補償；（3）因房地產(chǎn)交易過程中，乙方未按約定履行支付義務，甲方代為墊付的資金。3.3房地產(chǎn)交易保障基金范圍（1）商品房買賣合同；（2）存量房買賣合同；（3）房地產(chǎn)租賃合同；（4）房地產(chǎn)抵押合同；（5）其他與房地產(chǎn)交易相關(guān)的合同。第四條合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2024年度，即自2024年1月1日至2024年12月31日。第五條交易保障基金管理5.1交易保障基金管理主體交易保障基金的管理主體為甲方，負責基金的籌集、管理和使用。5.2交易保障基金管理職責甲方的主要職責包括：（1）制定交易保障基金的管理辦法；（2）負責基金的籌集、管理和使用；（3）定期向乙方通報基金使用情況；（4）對基金使用情況進行監(jiān)督。5.3交易保障基金管理方式（1）設立專門的基金賬戶，確保資金安全；（2）制定詳細的資金使用審批程序，確保資金使用合理；（3）定期進行審計，確?；鹗褂玫耐该鞫取５诹鶙l交易保障基金籌集6.1資金籌集方式交易保障基金的籌集方式為：（1）按照房地產(chǎn)交易額的一定比例提??；（2）甲方根據(jù)實際情況，可以接受其他形式的資金捐贈。6.2資金籌集比例交易保障基金的籌集比例為房地產(chǎn)交易額的0.5%。6.3資金籌集時間資金籌集時間為每年1月1日至3月31日。第八條交易保障基金使用7.1資金使用范圍（1）因乙方違約導致的購房者損失，如無法按時交房、房屋質(zhì)量問題等；（2）因不可抗力導致的購房者損失，如自然災害、政策調(diào)整等；（3）因購房者支付款項延誤導致的利息損失；（4）因購房者貸款未審批或?qū)徟煌ㄟ^導致的損失；（5）其他經(jīng)雙方認可的，需使用交易保障基金的情形。7.2資金使用審批程序（1）乙方提出申請，并提供相關(guān)證明材料；（2）甲方審核申請材料，確認是否符合基金使用條件；（3）甲方召開基金使用審核會議，由相關(guān)專家和部門負責人進行審議；（4）審核通過后，甲方簽署支付指令，將資金劃撥至乙方指定賬戶。7.3資金使用監(jiān)督（1）定期對基金使用情況進行審計；（2）對基金使用過程中的違規(guī)行為進行查處；（3）確?；鹗褂玫耐该鞫群秃侠硇?。652578第九條交易保障基金監(jiān)督8.1監(jiān)督機構(gòu)及職責監(jiān)督機構(gòu)為珠海市房地產(chǎn)交易保障基金監(jiān)督管理委員會，其主要職責包括：（1）制定交易保障基金的管理規(guī)章制度；（2）對甲方基金管理工作進行監(jiān)督；（3）對基金使用情況進行審查；（4）對違規(guī)行為進行查處。8.2監(jiān)督方式（1）定期檢查基金管理情況；（2）對基金使用情況進行專項審計；（3）接受社會公眾的監(jiān)督和投訴；（4）對發(fā)現(xiàn)的問題進行整改。8.3違規(guī)處理（1）對違規(guī)責任人進行警告、罰款等行政處罰；（2）對嚴重違規(guī)行為，追究相關(guān)責任人的法律責任；（3）對基金管理或使用情況進行整改，確?；鸢踩行н\行。652579第十條合同履行與違約責任9.1合同履行義務雙方應嚴格按照合同約定履行各自義務，包括但不限于：（1）甲方應確保基金籌集、管理和使用符合法律法規(guī)；（2）乙方應按約定繳納基金，并按時履行合同義務。9.2違約責任（1）賠償對方因此遭受的損失；（2）支付違約金；（3）承擔相應的法律責任。652580第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向珠海市仲裁委員會申請仲裁。11.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為珠海市仲裁委員會。11.3爭議解決程序仲裁程序按照珠海市仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。652581第十二條合同變更與解除11.1合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)；（3）變更內(nèi)容不影響合同的完整性。11.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）合同約定的解除條件成就；（3）法律法規(guī)規(guī)定的解除條件成就。11.3合同變更與解除程序（1）書面提出變更或解除申請；（2）對方收到申請后，應在規(guī)定期限內(nèi)給予答復；（3）雙方協(xié)商一致后，簽訂變更或解除協(xié)議。652582第十三條合同生效及終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同解除；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。13.3合同終止程序（1）書面通知對方合同終止的事實；（2）辦理相關(guān)手續(xù)；（3）解除合同關(guān)系。第二部分：第三方介入后的修正第十四條第三方介入14.1第三方概念本合同中的第三方是指除甲方和乙方之外的，在房地產(chǎn)交易保障基金管理、籌集、使用過程中，可能提供專業(yè)服務或參與相關(guān)活動的獨立法人、自然人或其他組織。14.2第三方介入范圍（1）房地產(chǎn)交易保障基金管理機構(gòu)的審計、評估、咨詢等服務；（2）房地產(chǎn)交易保障基金籌集過程中的代理、財務顧問等服務；（3）房地產(chǎn)交易保障基金使用過程中的評估、調(diào)解、理賠等服務；（4）其他經(jīng)雙方同意的第三方介入活動。14.3第三方選擇與授權(quán)14.3.1第三方選擇甲方和乙方應根據(jù)各自的業(yè)務需求和第三方專業(yè)能力，共同選擇合適的第三方介入。14.3.2第三方授權(quán)甲方和乙方應就第三方介入事項簽訂書面協(xié)議，明確第三方在合同中的權(quán)利和義務。14.4第三方責任限額14.4.1責任限額定義本合同所指的責任限額是指第三方因履行合同義務而可能產(chǎn)生的賠償責任的上限。14.4.2責任限額確定（1）第三方因履行合同義務而產(chǎn)生的賠償責任；（2）第三方責任限額的具體金額；（3）責任限額的承擔方式。14.4.3責任限額調(diào)整在合同履行過程中，如第三方責任限額不足以覆蓋可能的賠償責任，甲方和乙方可協(xié)商調(diào)整責任限額。14.5第三方與其他各方的責權(quán)利劃分14.5.1甲方與第三方（1）甲方有權(quán)要求第三方提供專業(yè)服務，并監(jiān)督其服務質(zhì)量；（2）甲方有權(quán)要求第三方按照合同約定履行義務；（3）甲方有權(quán)對第三方的違約行為提出索賠。14.5.2乙方與第三方（1）乙方有權(quán)要求第三方提供專業(yè)服務，并監(jiān)督其服務質(zhì)量；（2）乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定履行義務；（3）乙方有權(quán)對第三方的違約行為提出索賠。14.5.3第三方與其他方