二零二五年度個(gè)人產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)控制合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度個(gè)人產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)控制合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買(mǎi)方信息1.2賣(mài)方信息1.3中介方信息（如有）2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋用途3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.4付款憑證4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收流程4.4驗(yàn)收不合格的處理5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)及稅費(fèi)承擔(dān)5.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)間5.2稅費(fèi)承擔(dān)5.3稅費(fèi)繳納方式5.4稅費(fèi)繳納憑證6.房屋質(zhì)量保證6.1房屋質(zhì)量保證期限6.2質(zhì)量保證責(zé)任6.3質(zhì)量問(wèn)題處理流程7.違約責(zé)任7.1買(mǎi)方違約責(zé)任7.2賣(mài)方違約責(zé)任7.3中介方違約責(zé)任（如有）8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同11.3附件三：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告11.4附件四：其他相關(guān)文件12.合同簽署及見(jiàn)證12.1合同簽署時(shí)間12.2合同簽署地點(diǎn)12.3合同見(jiàn)證人13.合同變更及補(bǔ)充13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同補(bǔ)充14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買(mǎi)方信息1.1.1買(mǎi)方全稱(chēng)：____________________1.1.2買(mǎi)方法定代表人：____________________1.1.3買(mǎi)方聯(lián)系電話：____________________1.1.4買(mǎi)方地址：____________________1.2賣(mài)方信息1.2.1賣(mài)方全稱(chēng)：____________________1.2.2賣(mài)方法定代表人：____________________1.2.3賣(mài)方聯(lián)系電話：____________________1.2.4賣(mài)方地址：____________________1.3中介方信息（如有）1.3.1中介方全稱(chēng)：____________________1.3.2中介方法定代表人：____________________1.3.3中介方聯(lián)系電話：____________________1.3.4中介方地址：____________________2.房屋基本情況2.1房屋坐落：____________________2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________2.3房屋面積：____________________平方米2.4房屋結(jié)構(gòu)：____________________2.5房屋用途：____________________3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣_(tái)___________________元整3.2付款方式：____________________3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：3.3.1首付款：人民幣_(tái)___________________元整，于合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付；3.3.2尾款：人民幣_(tái)___________________元整，于房屋交付前____個(gè)工作日內(nèi)支付；3.4付款憑證：支付款項(xiàng)后，買(mǎi)方應(yīng)提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證。4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間：____________________4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：____________________4.3驗(yàn)收流程：4.3.1買(mǎi)方在房屋交付前____個(gè)工作日通知賣(mài)方；4.3.2賣(mài)方應(yīng)確保房屋符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；4.3.3雙方共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收；4.4驗(yàn)收不合格的處理：4.4.1驗(yàn)收不合格，賣(mài)方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改；4.4.2整改后，雙方再次進(jìn)行驗(yàn)收；5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)及稅費(fèi)承擔(dān)5.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)間：____________________5.2稅費(fèi)承擔(dān)：____________________5.3稅費(fèi)繳納方式：____________________5.4稅費(fèi)繳納憑證：買(mǎi)方應(yīng)提供相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證。6.房屋質(zhì)量保證6.1房屋質(zhì)量保證期限：自房屋交付之日起____年；6.2質(zhì)量保證責(zé)任：6.2.1房屋在質(zhì)量保證期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換；6.2.2質(zhì)量問(wèn)題處理流程：____________________；6.3質(zhì)量問(wèn)題處理流程：6.3.1買(mǎi)方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)通知賣(mài)方；6.3.2賣(mài)方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)對(duì)質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行處理；6.3.3若賣(mài)方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)處理，買(mǎi)方有權(quán)自行處理并要求賣(mài)方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。7.違約責(zé)任7.1買(mǎi)方違約責(zé)任：7.1.1買(mǎi)方未按約定支付款項(xiàng)，應(yīng)向賣(mài)方支付____%的違約金；7.1.2買(mǎi)方未按時(shí)驗(yàn)收房屋，視為已驗(yàn)收合格；7.2賣(mài)方違約責(zé)任：7.2.1賣(mài)方未按約定交付房屋，應(yīng)向買(mǎi)方支付____%的違約金；7.2.2賣(mài)方提供的房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；7.3中介方違約責(zé)任（如有）：____________________8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：____________________8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：除法律另有規(guī)定外，爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。9.合同解除9.1合同解除條件：9.1.1買(mǎi)方或賣(mài)方違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后____個(gè)工作日內(nèi)未履行合同義務(wù)；9.1.2房屋或買(mǎi)方出現(xiàn)不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；9.2合同解除程序：9.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知另一方；9.2.2雙方應(yīng)盡快召開(kāi)會(huì)議，確認(rèn)合同解除事宜；9.2.3合同解除后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋交付、款項(xiàng)結(jié)算等；9.3合同解除后的處理：9.3.1解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)；9.3.2解除合同后，房屋應(yīng)按原狀返還賣(mài)方或買(mǎi)方；9.3.3解除合同后，雙方應(yīng)相互返還已交付的文件、資料等。10.合同生效及終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：10.2.1房屋交付并完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)；10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；10.3合同終止后的處理：10.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)；10.3.2合同終止后，房屋應(yīng)按原狀返還賣(mài)方或買(mǎi)方；10.3.3合同終止后，雙方應(yīng)相互返還已交付的文件、資料等。11.合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同11.3附件三：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告11.4附件四：其他相關(guān)文件12.合同簽署及見(jiàn)證12.1合同簽署時(shí)間：____________________12.2合同簽署地點(diǎn)：____________________12.3合同見(jiàn)證人：____________________13.合同變更及補(bǔ)充13.1合同變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。13.2合同變更程序：13.2.1變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式提出；13.2.2雙方應(yīng)簽署變更協(xié)議；13.2.3變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力；13.3合同補(bǔ)充：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：在本合同中，“第三方”是指除買(mǎi)方、賣(mài)方和中介方（如有）之外的任何個(gè)人或組織，包括但不限于律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。15.2.1合同履行過(guò)程中，需要第三方提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)或服務(wù)；15.2.2買(mǎi)方或賣(mài)方要求第三方介入以保障合同權(quán)益；15.2.3法律法規(guī)或監(jiān)管要求必須由第三方介入。15.3第三方責(zé)任：15.3.1第三方在介入本合同事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；15.3.2第三方提供的意見(jiàn)或服務(wù)應(yīng)真實(shí)、公正、獨(dú)立；15.3.3第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同履行受阻或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.甲乙方額外條款16.1買(mǎi)方額外條款：16.1.1買(mǎi)方同意在必要時(shí)邀請(qǐng)第三方介入，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用；16.1.2買(mǎi)方應(yīng)確保第三方介入不違反本合同約定；16.1.3買(mǎi)方有權(quán)要求第三方在介入過(guò)程中保持保密。16.2賣(mài)方額外條款：16.2.1賣(mài)方同意在必要時(shí)邀請(qǐng)第三方介入，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用；16.2.2賣(mài)方應(yīng)確保第三方介入不違反本合同約定；16.2.3賣(mài)方有權(quán)要求第三方在介入過(guò)程中保持保密。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額：17.1.1第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同履行受阻或造成損失的，其賠償責(zé)任不超過(guò)合同交易價(jià)格的____%；17.1.2第三方因一般過(guò)失導(dǎo)致合同履行受阻或造成損失的，其賠償責(zé)任由第三方自行承擔(dān)；17.1.3第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額由雙方在合同中約定。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與買(mǎi)方的劃分說(shuō)明：18.1.1第三方僅對(duì)買(mǎi)方提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)或服務(wù)，不承擔(dān)合同履行的直接責(zé)任；18.1.2第三方的意見(jiàn)或服務(wù)不構(gòu)成買(mǎi)方違約或賣(mài)方違約的依據(jù)。18.2第三方與賣(mài)方的劃分說(shuō)明：18.2.1第三方僅對(duì)賣(mài)方提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)或服務(wù)，不承擔(dān)合同履行的直接責(zé)任；18.2.2第三方的意見(jiàn)或服務(wù)不構(gòu)成賣(mài)方違約或買(mǎi)方違約的依據(jù)。18.3第三方與中介方的劃分說(shuō)明（如有）：18.3.1中介方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)合同履行過(guò)程中的相關(guān)事宜，第三方介入不改變中介方的職責(zé)；18.3.2第三方與中介方的責(zé)任劃分由雙方在合同中約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，確保復(fù)印件與原件一致，加蓋產(chǎn)權(quán)單位或相關(guān)部門(mén)的公章。說(shuō)明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性，是合同履行的重要依據(jù)。2.附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同要求：合同應(yīng)詳細(xì)列明房屋的基本信息、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等條款，并由雙方簽字（或蓋章）。說(shuō)明：是合同主體部分，明確了買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.附件三：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的驗(yàn)收情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修狀況等，并由買(mǎi)方、賣(mài)方和驗(yàn)收人員簽字。說(shuō)明：用于證明房屋交付時(shí)的狀態(tài)，是合同履行的重要依據(jù)。4.附件四：付款憑證要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證，證明付款已實(shí)際發(fā)生。說(shuō)明：用于證明買(mǎi)方已按約定支付款項(xiàng)，是合同履行的重要依據(jù)。5.附件五：第三方評(píng)估報(bào)告（如有）要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具備資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)出具，對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。說(shuō)明：用于確定房屋交易價(jià)格，是合同履行的重要依據(jù)。6.附件六：第三方鑒定報(bào)告（如有）要求：鑒定報(bào)告應(yīng)由具備資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)出具，對(duì)房屋的質(zhì)量進(jìn)行鑒定。說(shuō)明：用于證明房屋的質(zhì)量狀況，是合同履行的重要依據(jù)。7.附件七：其他相關(guān)文件要求：包括但不限于房屋維修記錄、水電費(fèi)繳納憑證等。說(shuō)明：用于補(bǔ)充說(shuō)明房屋的相關(guān)情況，是合同履行的重要依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1買(mǎi)方違約行為：未按時(shí)支付款項(xiàng)；未按時(shí)驗(yàn)收房屋；驗(yàn)收不合格后未按約定整改；違反合同約定的其他行為。1.2賣(mài)方違約行為：未按時(shí)交付房屋；提供的房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；違反合同約定的其他行為。1.3中介方違約行為（如有）：未履行中介職責(zé)；違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1買(mǎi)方違約責(zé)任：未按時(shí)支付款項(xiàng)的，應(yīng)向賣(mài)方支付____%的違約金；未按時(shí)驗(yàn)收房屋的，視為已驗(yàn)收合格；2.2賣(mài)方違約責(zé)任：未按時(shí)交付房屋的，應(yīng)向買(mǎi)方支付____%的違約金；提供的房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；2.3中介方違約責(zé)任（如有）：未履行中介職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；違反合同約定的其他行為的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：3.1買(mǎi)方未按時(shí)支付首付款，應(yīng)向賣(mài)方支付人民幣_(tái)___元整的違約金；3.2賣(mài)方交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)方要求維修，賣(mài)方未在約定時(shí)間內(nèi)維修，買(mǎi)方自行維修并要求賣(mài)方承擔(dān)人民幣_(tái)___元整的維修費(fèi)用；3.3中介方未履行告知義務(wù)，導(dǎo)致買(mǎi)方遭受損失，中介方應(yīng)賠償買(mǎi)方人民幣_(tái)___元整。全文完。二零二四年度個(gè)人產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)控制合同1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同依據(jù)2.房屋基本信息2.1房屋產(chǎn)權(quán)2.2房屋位置2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋用途3.買(mǎi)賣(mài)雙方信息3.1買(mǎi)方信息3.2賣(mài)方信息4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間4.4付款條件5.風(fēng)險(xiǎn)控制措施5.1房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)5.2房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)5.3交易資金風(fēng)險(xiǎn)5.4交易流程風(fēng)險(xiǎn)6.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查6.1房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查方式6.2房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查內(nèi)容6.3房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查費(fèi)用7.房屋質(zhì)量檢測(cè)7.1房屋質(zhì)量檢測(cè)方式7.2房屋質(zhì)量檢測(cè)內(nèi)容7.3房屋質(zhì)量檢測(cè)費(fèi)用8.交易資金監(jiān)管8.1交易資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)8.2交易資金監(jiān)管方式8.3交易資金監(jiān)管費(fèi)用9.交易流程及時(shí)間安排9.1交易流程9.2交易時(shí)間安排9.3交易流程變更10.違約責(zé)任10.1買(mǎi)方違約責(zé)任10.2賣(mài)方違約責(zé)任10.3其他違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件13.合同附件13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件13.2附件二：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告13.3附件三：交易資金監(jiān)管協(xié)議14.其他約定事項(xiàng)14.1合同未盡事宜14.2合同解釋14.3合同附件效力第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同定義本合同所指“合同”是指買(mǎi)賣(mài)雙方就個(gè)人產(chǎn)權(quán)房屋的買(mǎi)賣(mài)事宜所簽訂的具有法律約束力的書(shū)面協(xié)議。1.2合同目的本合同旨在明確買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)，規(guī)范個(gè)人產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)行為，確保交易安全、合法、公平、公正。1.3合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。第二條房屋基本信息2.1房屋產(chǎn)權(quán)本合同所指房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，賣(mài)方為房屋的合法產(chǎn)權(quán)人。2.2房屋位置房屋位于_________，具體地址為_(kāi)________。2.3房屋面積房屋建筑面積為_(kāi)________平方米，土地使用權(quán)面積為_(kāi)________平方米。2.4房屋結(jié)構(gòu)房屋為_(kāi)________結(jié)構(gòu)，建于_________年，建筑層數(shù)為_(kāi)________層。2.5房屋用途房屋用途為_(kāi)________，不得改變房屋用途。第三條買(mǎi)賣(mài)雙方信息3.1買(mǎi)方信息買(mǎi)方全稱(chēng)為：_________，法定代表人為：_________，住所地為：_________。3.2賣(mài)方信息賣(mài)方全稱(chēng)為：_________，法定代表人為：_________，住所地為：_________。第四條交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)________元整。4.2付款方式（1）首付：合同簽訂后_________日內(nèi)，買(mǎi)方支付總價(jià)款的_________作為首付；（2）尾款：房屋過(guò)戶(hù)后_________日內(nèi)，買(mǎi)方支付剩余總價(jià)款的_________。4.3付款時(shí)間首付及尾款的支付時(shí)間詳見(jiàn)第四條第4.2款。4.4付款條件（1）款項(xiàng)支付前，買(mǎi)方應(yīng)提供付款憑證；（2）款項(xiàng)支付后，賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方提供收款憑證。第五條風(fēng)險(xiǎn)控制措施5.1房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)賣(mài)方承諾房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)瑕疵，買(mǎi)方有權(quán)在合同簽訂前對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，若調(diào)查結(jié)果顯示房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)賣(mài)方承諾房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，買(mǎi)方有權(quán)在合同簽訂前對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)，若檢測(cè)結(jié)果顯示房屋質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.3交易資金風(fēng)險(xiǎn)交易資金由_________（交易資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)名稱(chēng)）進(jìn)行監(jiān)管，確保交易資金安全。5.4交易流程風(fēng)險(xiǎn)本合同約定交易流程及時(shí)間安排，雙方應(yīng)按照約定履行義務(wù)，如因一方違約導(dǎo)致交易流程延誤，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查6.1房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查方式買(mǎi)方有權(quán)自行或委托第三方對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，調(diào)查方式包括但不限于查閱房產(chǎn)證、土地證等產(chǎn)權(quán)證明文件。6.2房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查內(nèi)容房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查內(nèi)容包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)歸屬、土地使用權(quán)期限、抵押登記等情況。6.3房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查費(fèi)用房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。第七條房屋質(zhì)量檢測(cè)7.1房屋質(zhì)量檢測(cè)方式買(mǎi)方有權(quán)自行或委托第三方對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)，檢測(cè)方式包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、門(mén)窗等。7.2房屋質(zhì)量檢測(cè)內(nèi)容房屋質(zhì)量檢測(cè)內(nèi)容包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)的安全性、水電設(shè)施的正常性、門(mén)窗的密閉性等。7.3房屋質(zhì)量檢測(cè)費(fèi)用房屋質(zhì)量檢測(cè)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。第八條交易資金監(jiān)管8.1交易資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)交易資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)為_(kāi)________（監(jiān)管機(jī)構(gòu)名稱(chēng)），買(mǎi)方和賣(mài)方應(yīng)將交易款項(xiàng)存入監(jiān)管機(jī)構(gòu)指定的賬戶(hù)。8.2交易資金監(jiān)管方式（1）交易款項(xiàng)到達(dá)監(jiān)管賬戶(hù)后，買(mǎi)方和賣(mài)方不得提取或轉(zhuǎn)移；（2）交易完成后，監(jiān)管機(jī)構(gòu)根據(jù)合同約定將交易款項(xiàng)支付給賣(mài)方；（3）如交易過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，監(jiān)管機(jī)構(gòu)將根據(jù)爭(zhēng)議解決結(jié)果處理交易款項(xiàng)。8.3交易資金監(jiān)管費(fèi)用交易資金監(jiān)管費(fèi)用由買(mǎi)方和賣(mài)方共同承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。第九條交易流程及時(shí)間安排9.1交易流程交易流程如下：（1）買(mǎi)方支付首付；（2）賣(mài)方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)；（3）買(mǎi)方支付尾款；（4）買(mǎi)方取得房屋產(chǎn)權(quán)證；（5）交易完成。9.2交易時(shí)間安排（1）合同簽訂后_________日內(nèi)，買(mǎi)方支付首付；（2）賣(mài)方應(yīng)在_________日內(nèi)完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)；（3）買(mǎi)方在房屋過(guò)戶(hù)后_________日內(nèi)支付尾款；（4）買(mǎi)方應(yīng)在_________日內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證；（5）交易流程在_________日內(nèi)完成。9.3交易流程變更如因不可抗力或其他原因?qū)е陆灰琢鞒套兏?，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)變更后的交易流程及時(shí)間安排。第十條違約責(zé)任10.1買(mǎi)方違約責(zé)任（1）買(mǎi)方未按約定支付首付或尾款的，應(yīng)向賣(mài)方支付_________的違約金；（2）買(mǎi)方未按約定時(shí)間取得房屋產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)向賣(mài)方支付_________的違約金；（3）買(mǎi)方未按約定履行合同其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。10.2賣(mài)方違約責(zé)任（1）賣(mài)方未按約定時(shí)間完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)向買(mǎi)方支付_________的違約金；（2）賣(mài)方提供的房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵的，應(yīng)退還買(mǎi)方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償買(mǎi)方損失；（3）賣(mài)方未按約定履行合同其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。10.3其他違約責(zé)任雙方如違反合同約定，應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意，爭(zhēng)議也可提交_________（仲裁委員會(huì)名稱(chēng)）仲裁。11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。第十二條合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件（1）交易完成；（2）合同約定的終止條件成就；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）依法解除合同。12.3合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未要求履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他解除條件。第十三條合同附件13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件13.2附件二：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告13.3附件三：交易資金監(jiān)管協(xié)議第十四條其他約定事項(xiàng)14.1合同未盡事宜本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2合同解釋本合同以中文為準(zhǔn)，如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。14.3合同附件效力本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入概述15.1第三方定義本合同所指“第三方”是指除買(mǎi)賣(mài)雙方以外的，參與合同履行、提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或具有特定職能的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了保證合同履行的順利進(jìn)行，提高交易的安全性和效率。第十六條第三方介入類(lèi)型16.1中介服務(wù)第三方介入提供中介服務(wù)，包括但不限于房屋信息發(fā)布、帶看、談判、合同起草等。16.2評(píng)估服務(wù)第三方介入提供房屋價(jià)值評(píng)估服務(wù)，確保買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)房屋價(jià)值有合理的認(rèn)知。16.3法律服務(wù)第三方介入提供法律咨詢(xún)、合同審核、爭(zhēng)議解決等法律服務(wù)。16.4公證服務(wù)第三方介入提供公證服務(wù)，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行公證，增加合同的公信力。第十七條第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因違反本合同約定或因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中約定，或由第三方在提供服務(wù)前與買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商確定。17.3責(zé)任限額執(zhí)行第三方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生違約或過(guò)錯(cuò)，應(yīng)按照約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。第十八條第三方職責(zé)與權(quán)利18.1第三方職責(zé)（1）中介方：負(fù)責(zé)提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息，協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行交易談判，促成交易達(dá)成。（2）評(píng)估方：負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行客觀、公正的評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。（3）法律方：負(fù)責(zé)提供法律咨詢(xún)，審核合同條款，協(xié)助解決法律問(wèn)題。（4）公證方：負(fù)責(zé)對(duì)合同進(jìn)行公證，證明合同的真實(shí)性和合法性。18.2第三方權(quán)利（1）中介方：有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi)用，有權(quán)要求買(mǎi)賣(mài)雙方提供必要的配合。（2）評(píng)估方：有權(quán)要求買(mǎi)賣(mài)雙方提供房屋相關(guān)資料，有權(quán)收取評(píng)估費(fèi)用。（3）法律方：有權(quán)要求買(mǎi)賣(mài)雙方提供法律文件，有權(quán)收取法律服務(wù)費(fèi)用。（4）公證方：有權(quán)對(duì)合同進(jìn)行公證，有權(quán)收取公證費(fèi)用。第十九條第三方與其他各方的劃分19.1責(zé)任劃分（1）中介方對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方之間的交易風(fēng)險(xiǎn)不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)盡到中介職責(zé)，確保交易信息真實(shí)、準(zhǔn)確。（2）評(píng)估方對(duì)評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性承擔(dān)責(zé)任，但不對(duì)交易風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)責(zé)任。（3）法律方對(duì)合同條款的合法性承擔(dān)責(zé)任，但不對(duì)交易風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)責(zé)任。（4）公證方對(duì)合同的公證效力承擔(dān)責(zé)任，但不對(duì)交易風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)責(zé)任。19.2權(quán)利劃分（1）中介方有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi)用，有權(quán)要求買(mǎi)賣(mài)雙方履行合同義務(wù)。（2）評(píng)估方有權(quán)要求買(mǎi)賣(mài)雙方提供評(píng)估所需的資料，有權(quán)收取評(píng)估費(fèi)用。（3）法律方有權(quán)要求買(mǎi)賣(mài)雙方提供法律文件，有權(quán)收取法律服務(wù)費(fèi)用。（4）公證方有權(quán)對(duì)合同進(jìn)行公證，有權(quán)收取公證費(fèi)用。第二十條第三方介入的程序20.1第三方介入申請(qǐng)買(mǎi)賣(mài)雙方在合同簽訂前或合同履行過(guò)程中，可向第三方提出介入申請(qǐng)。20.2第三方介入審核第三方在收到介入申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方的身份、房屋信息等進(jìn)行審核。20.3第三方介入?yún)f(xié)議審核通過(guò)后，買(mǎi)賣(mài)雙方與第三方簽訂介入?yún)f(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)。20.4第三方介入實(shí)施第三方按照介入?yún)f(xié)議履行職責(zé)，協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方完成交易。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋登記證明等，證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性和完整性。說(shuō)明：附件一需清晰、完整地展示房屋產(chǎn)權(quán)信息，包括產(chǎn)權(quán)人、房屋地址、面積、用途等。2.附件二：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具，包含房屋結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、門(mén)窗等質(zhì)量檢測(cè)內(nèi)容。說(shuō)明：附件二需詳細(xì)列出房屋質(zhì)量檢測(cè)結(jié)果，包括合格項(xiàng)目、不合格項(xiàng)目及整改建議。3.附件三：交易資金監(jiān)管協(xié)議要求：由買(mǎi)賣(mài)雙方與監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽訂，明確交易資金監(jiān)管的具體條款。說(shuō)明：附件三需明確監(jiān)管賬戶(hù)、資金支付流程、監(jiān)管期限等內(nèi)容。4.附件四：中介服務(wù)協(xié)議要求：由買(mǎi)賣(mài)雙方與中介機(jī)構(gòu)簽訂，明確中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用、期限等。說(shuō)明：附件四需詳細(xì)列出中介服務(wù)內(nèi)容，包括信息發(fā)布、帶看、談判、合同起草等。5.附件五：評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含房屋價(jià)值評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等。6.附件六：法律服務(wù)協(xié)議要求：由買(mǎi)賣(mài)雙方與律師事務(wù)所簽訂，明確法律服務(wù)的范圍、費(fèi)用、期限等。說(shuō)明：附件六需詳細(xì)列出法律服務(wù)內(nèi)容，包括合同審核、法律咨詢(xún)、爭(zhēng)議解決等。7.附件七：公證文書(shū)要求：由公證機(jī)構(gòu)出具，證明合同的簽訂、履行等法律事實(shí)。說(shuō)明：附件七需清晰展示公證內(nèi)容，包括合同文本、公證日期、公證員簽名等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付首付或尾款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付_____%的違約金。示例：若合同約定首付時(shí)間為合同簽訂后5日內(nèi)，買(mǎi)方未在約定時(shí)間內(nèi)支付首付，則應(yīng)向賣(mài)方支付合同總價(jià)款的5%作為違約金。2.違約行為：賣(mài)方未按約定時(shí)間完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付_____%的違約金。示例：若合同約定賣(mài)方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，賣(mài)方未在約定時(shí)間內(nèi)完成過(guò)戶(hù)，則應(yīng)向買(mǎi)方支付合同總價(jià)款的5%作為違約金。3.違約行為：賣(mài)方提供的房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣(mài)方應(yīng)退還買(mǎi)方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償買(mǎi)方損失。示例：若賣(mài)方提供的房屋存在抵押權(quán)未解除、存在共有權(quán)爭(zhēng)議等情況，賣(mài)方應(yīng)退還買(mǎi)方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償買(mǎi)方因此遭受的損失。4.違約行為：買(mǎi)方未按約定時(shí)間取得房屋產(chǎn)權(quán)證。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付_____%的違約金。示例：若合同約定買(mǎi)方應(yīng)在合同簽訂后60日內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證，買(mǎi)方未在約定時(shí)間內(nèi)取得產(chǎn)權(quán)證，則應(yīng)向賣(mài)方支付合同總價(jià)款的5%作為違約金。5.違約行為：第三方未履行中介職責(zé)，導(dǎo)致交易失敗。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)根據(jù)其過(guò)錯(cuò)程度，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：若中介方未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)房屋價(jià)值產(chǎn)生誤解，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。二零二四年度個(gè)人產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)控制合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房屋的定義1.2買(mǎi)方的定義1.3賣(mài)方的定義1.4合同的定義1.5買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)的定義1.6風(fēng)險(xiǎn)控制措施的定義2.合同當(dāng)事人2.1買(mǎi)方的基本信息2.2賣(mài)方的基本信息2.3雙方的法定代表人的信息3.房屋基本情況3.1房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)等基本信息3.2房屋的權(quán)屬證書(shū)信息3.3房屋的用途、性質(zhì)、規(guī)劃等基本信息4.買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1買(mǎi)方的權(quán)利和義務(wù)4.2賣(mài)方的權(quán)利和義務(wù)5.買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式5.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格5.2付款方式5.3付款時(shí)間6.風(fēng)險(xiǎn)控制措施6.1房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)控制6.2房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)控制6.3房屋交易風(fēng)險(xiǎn)控制6.4其他風(fēng)險(xiǎn)控制措施7.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)7.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理流程7.2需要提交的材料7.3辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的時(shí)間8.房屋質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證期限8.2質(zhì)量保證責(zé)任8.3質(zhì)量保證費(fèi)用9.違約責(zé)任9.1違約責(zé)任的承擔(dān)9.2違約金的計(jì)算方法9.3違約金的支付方式10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決期限11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理12.合同附件12.1合同附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明12.2合同附件二：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告12.3合同附件三：其他相關(guān)文件13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同變更后的生效日期14.其他約定事項(xiàng)14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2其他未盡事宜的處理第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1房屋的定義：本合同所指房屋，是指位于中華人民共和國(guó)境內(nèi)，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅、商業(yè)或其他用途的建筑物，包括但不限于土地、房屋本身及其附屬設(shè)施。1.2買(mǎi)方的定義：買(mǎi)方是指愿意購(gòu)買(mǎi)房屋并按本合同約定支付相應(yīng)價(jià)款的個(gè)人。1.3賣(mài)方的定義：賣(mài)方是指擁有房屋獨(dú)立產(chǎn)權(quán)并愿意將房屋出售給買(mǎi)方的個(gè)人。1.4合同的定義：本合同是指買(mǎi)方與賣(mài)方之間就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜所簽訂的具有法律約束力的書(shū)面協(xié)議。1.5買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)的定義：買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)是指因房屋產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量、交易等不確定因素可能給買(mǎi)方或賣(mài)方造成的損失或損害。1.6風(fēng)險(xiǎn)控制措施的定義：風(fēng)險(xiǎn)控制措施是指為降低或避免買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)所采取的具體措施和手段。2.合同當(dāng)事人2.1買(mǎi)方的基本信息：姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式、住址等。2.2賣(mài)方的基本信息：姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式、住址等。2.3雙方的法定代表人的信息：姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等。3.房屋基本情況3.1房屋的位置：具體地址、所在區(qū)域、所屬街道等。3.2房屋的面積：建筑面積、使用面積等。3.3房屋的結(jié)構(gòu)：房屋的建筑材料、建筑風(fēng)格、建筑年代等。3.4房屋的權(quán)屬證書(shū)信息：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證書(shū)編號(hào)、發(fā)證機(jī)關(guān)、發(fā)證日期等。3.5房屋的用途：住宅、商業(yè)或其他用途。3.6房屋的性質(zhì)：商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、自建房等。3.7房屋的規(guī)劃：房屋所在地的城市規(guī)劃、土地利用規(guī)劃等。4.買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1買(mǎi)方的權(quán)利和義務(wù)4.1.1買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方提供房屋的權(quán)屬證書(shū)、房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告等證明文件。4.1.2買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方按照合同約定履行房屋交付義務(wù)。4.1.3買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量等風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。4.2賣(mài)方的權(quán)利和義務(wù)4.2.1賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方按照合同約定支付房屋價(jià)款。4.2.2賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.2.3賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方承擔(dān)因房屋產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量等風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。5.買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式5.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格：雙方約定的房屋總價(jià)款。5.2付款方式：一次性付款或分期付款。5.3付款時(shí)間：具體付款時(shí)間及節(jié)點(diǎn)。6.風(fēng)險(xiǎn)控制措施6.1房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)控制：賣(mài)方應(yīng)確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)抵押、無(wú)查封等限制。6.2房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)控制：賣(mài)方應(yīng)提供房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，確保房屋質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。6.3房屋交易風(fēng)險(xiǎn)控制：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，確保交易安全。6.4其他風(fēng)險(xiǎn)控制措施：雙方可根據(jù)實(shí)際情況約定其他風(fēng)險(xiǎn)控制措施。8.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)8.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理流程：賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，具體流程包括但不限于：8.1.1賣(mài)方提供房屋權(quán)屬證書(shū)、身份證等材料。8.1.2買(mǎi)方支付相關(guān)稅費(fèi)。8.1.3雙方共同前往房產(chǎn)交易管理部門(mén)提交過(guò)戶(hù)申請(qǐng)。8.1.4房產(chǎn)交易管理部門(mén)審核并辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。8.1.5辦理完畢后，買(mǎi)方取得新的房屋所有權(quán)證。8.2需要提交的材料：身份證、戶(hù)口本、婚姻狀況證明、房屋權(quán)屬證書(shū)、契稅完稅證明等。8.3辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的時(shí)間：自合同簽訂之日起30日內(nèi)完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。9.房屋質(zhì)量保證9.1質(zhì)量保證期限：自房屋交付之日起一年內(nèi)。9.2質(zhì)量保證責(zé)任：賣(mài)方對(duì)房屋在質(zhì)量保證期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)，包括但不限于：9.2.1房屋主體結(jié)構(gòu)存在安全隱患。9.2.2房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量問(wèn)題。9.2.3房屋外觀存在嚴(yán)重缺陷。9.3質(zhì)量保證費(fèi)用：因房屋質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生的維修費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)。10.違約責(zé)任10.1違約責(zé)任的承擔(dān)：任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2違約金的計(jì)算方法：違約金按未履行部分金額的百分比計(jì)算，具體比例由雙方協(xié)商確定。10.3違約金的支付方式：違約金應(yīng)在本合同約定的違約行為發(fā)生后5日內(nèi)支付。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如雙方同意，可向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。11.3爭(zhēng)議解決期限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起60日內(nèi)解決。12.合同生效與終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件：合同約定的目的實(shí)現(xiàn)、雙方協(xié)商一致解除合同、合同約定的終止事由發(fā)生等。12.3合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜，包括但不限于房屋交付、款項(xiàng)結(jié)算等。13.合同附件13.1合同附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明13.2合同附件二：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告13.3合同附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2其他未盡事宜的處理：如本合同與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。如法律法規(guī)無(wú)明確規(guī)定，雙方應(yīng)本著公平、誠(chéng)信的原則協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義：第三方是指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，因提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、咨詢(xún)、擔(dān)?；蚱渌o助作用而介入合同關(guān)系的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。15.2第三方介入的范圍：第三方介入的范圍包括但不限于房屋評(píng)估、法律咨詢(xún)、擔(dān)保、貸款、中介服務(wù)等。16.第三方介入的條件與程序16.1.1雙方同意第三方介入；16.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；16.1.3第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合合同要求。16.2第三方介入的程序：16.2.1雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事項(xiàng)；16.2.2雙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議或合同；16.2.3第三方按照協(xié)議或合同約定履行職責(zé)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的定義：第三方責(zé)任限額是指第三方因履行合同義務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的違約責(zé)任或賠償責(zé)任的上限。17.2第三方責(zé)任限額的確定：17.2.1第三方責(zé)任限額由雙方在合同中約定，可按第三方服務(wù)費(fèi)用的一定比例或固定金額確定；17.2.2如合同未約定，第三方責(zé)任限額按相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。18.第三方責(zé)任承擔(dān)18.1第三方責(zé)任承擔(dān)的原則：第三方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的違約責(zé)任或賠償責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。18.2第三方責(zé)任承擔(dān)的具體情況：18.2.1第三方因自身原因?qū)е潞贤康牟荒軐?shí)現(xiàn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；18.2.2第三方在履行合同過(guò)程中造成買(mǎi)方或賣(mài)方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；18.2.3第三方違反保密義務(wù)，泄露合同內(nèi)容或買(mǎi)方、賣(mài)方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與買(mǎi)方的劃分：19.1.1