二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)合作投資開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商業(yè)地產(chǎn)合作投資開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目合同本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人及項(xiàng)目概述1.1當(dāng)事人基本信息1.2項(xiàng)目概況1.3合作投資開發(fā)的目的和范圍2.投資方式及資金2.1投資方式2.2投資金額及支付方式2.3投資回報(bào)及收益分配3.項(xiàng)目開發(fā)流程及進(jìn)度3.1項(xiàng)目開發(fā)階段劃分3.2各階段開發(fā)進(jìn)度要求3.3項(xiàng)目開發(fā)過程中的協(xié)調(diào)與監(jiān)督4.土地使用權(quán)及規(guī)劃4.1土地使用權(quán)獲取方式4.2土地使用權(quán)范圍及年限4.3規(guī)劃審批及實(shí)施5.項(xiàng)目設(shè)計(jì)及建設(shè)5.1設(shè)計(jì)要求及標(biāo)準(zhǔn)5.2施工單位及工程監(jiān)理5.3工程質(zhì)量及驗(yàn)收6.物業(yè)管理及運(yùn)營6.1物業(yè)管理方式6.2運(yùn)營模式及收益分配6.3物業(yè)管理責(zé)任及義務(wù)7.風(fēng)險(xiǎn)管理及處理7.1風(fēng)險(xiǎn)識別及評估7.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)及處理機(jī)制7.3保險(xiǎn)及賠償8.爭議解決及法律適用8.1爭議解決方式8.2法律適用及管轄9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除及違約責(zé)任10.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議10.1合同附件10.2補(bǔ)充協(xié)議及修訂11.合同簽署及生效日期11.1合同簽署11.2合同生效日期12.其他約定事項(xiàng)12.1保密條款12.2通知及送達(dá)12.3不可抗力13.合同變更及解除13.1合同變更13.2合同解除14.合同解除后的處理事宜14.1項(xiàng)目移交及接管14.2資金結(jié)算及債務(wù)處理14.3合同解除后的后續(xù)事宜第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人及項(xiàng)目概述1.1當(dāng)事人基本信息甲方（投資者）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（開發(fā)商）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：____________________項(xiàng)目地點(diǎn)：____________________項(xiàng)目用地面積：____________________項(xiàng)目總建筑面積：____________________項(xiàng)目類型：____________________項(xiàng)目總投資：____________________1.3合作投資開發(fā)的目的和范圍目的：共同投資開發(fā)上述商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)。范圍：包括項(xiàng)目前期策劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷售、運(yùn)營等全過程。2.投資方式及資金2.1投資方式甲方以現(xiàn)金方式投入項(xiàng)目，乙方以土地使用權(quán)及項(xiàng)目建設(shè)所需的材料、設(shè)備等實(shí)物投入。2.2投資金額及支付方式甲方投資金額：____________________支付方式：____________________支付時(shí)間：____________________2.3投資回報(bào)及收益分配投資回報(bào)：____________________收益分配：____________________3.項(xiàng)目開發(fā)流程及進(jìn)度3.1項(xiàng)目開發(fā)階段劃分前期策劃：____________________設(shè)計(jì)階段：____________________施工階段：____________________竣工驗(yàn)收階段：____________________銷售階段：____________________運(yùn)營階段：____________________3.2各階段開發(fā)進(jìn)度要求前期策劃：____________________設(shè)計(jì)階段：____________________施工階段：____________________竣工驗(yàn)收階段：____________________銷售階段：____________________運(yùn)營階段：____________________3.3項(xiàng)目開發(fā)過程中的協(xié)調(diào)與監(jiān)督甲方、乙方應(yīng)定期召開項(xiàng)目協(xié)調(diào)會(huì)議，協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目開發(fā)過程中的問題。甲方對乙方在項(xiàng)目開發(fā)過程中的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。4.土地使用權(quán)及規(guī)劃4.1土地使用權(quán)獲取方式乙方負(fù)責(zé)通過公開招拍掛等方式獲取土地使用權(quán)。4.2土地使用權(quán)范圍及年限土地使用權(quán)范圍：____________________土地使用權(quán)年限：____________________4.3規(guī)劃審批及實(shí)施乙方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目規(guī)劃審批手續(xù)，確保項(xiàng)目符合相關(guān)規(guī)劃要求。5.項(xiàng)目設(shè)計(jì)及建設(shè)5.1設(shè)計(jì)要求及標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)要求：____________________設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)：____________________5.2施工單位及工程監(jiān)理施工單位：____________________工程監(jiān)理：____________________5.3工程質(zhì)量及驗(yàn)收工程質(zhì)量：____________________驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：____________________6.物業(yè)管理及運(yùn)營6.1物業(yè)管理方式物業(yè)管理方式：____________________6.2運(yùn)營模式及收益分配運(yùn)營模式：____________________收益分配：____________________6.3物業(yè)管理責(zé)任及義務(wù)物業(yè)管理責(zé)任：____________________物業(yè)管理義務(wù)：____________________8.爭議解決及法律適用8.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2法律適用及管轄本合同的簽訂、效力、解釋、履行、變更、解除及終止均適用中華人民共和國法律。合同簽訂地為合同爭議管轄法院。9.合同生效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件（1）項(xiàng)目開發(fā)完成并交付使用；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施無效。9.3合同解除及違約責(zé)任任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜。10.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議10.1合同附件（1）投資協(xié)議；（2）土地使用權(quán)出讓合同；（3）規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；（4）施工合同；（5）物業(yè)管理合同。10.2補(bǔ)充協(xié)議及修訂本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。合同的修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.合同簽署及生效日期11.1合同簽署本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同生效日期本合同生效日期為____________________。12.其他約定事項(xiàng)12.1保密條款雙方對本合同內(nèi)容及其履行情況負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。12.2通知及送達(dá)本合同項(xiàng)下的通知、函件等文件，應(yīng)以書面形式發(fā)送。通知送達(dá)地址為合同約定地址。送達(dá)方式為____________________。12.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分履行時(shí)，受影響的當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。13.合同解除后的處理事宜13.1項(xiàng)目移交及接管合同解除后，乙方應(yīng)將項(xiàng)目按照約定移交甲方，甲方應(yīng)按照約定接管項(xiàng)目。13.2資金結(jié)算及債務(wù)處理合同解除后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行資金結(jié)算，處理相關(guān)債務(wù)。13.3合同解除后的后續(xù)事宜合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理合同解除后的后續(xù)事宜，包括但不限于項(xiàng)目運(yùn)營、物業(yè)管理等。14.合同解除后的處理事宜14.1項(xiàng)目移交及接管合同解除后，乙方應(yīng)將項(xiàng)目按照約定移交甲方，甲方應(yīng)按照約定接管項(xiàng)目。14.2資金結(jié)算及債務(wù)處理合同解除后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行資金結(jié)算，處理相關(guān)債務(wù)。14.3合同解除后的后續(xù)事宜合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理合同解除后的后續(xù)事宜，包括但不限于項(xiàng)目運(yùn)營、物業(yè)管理等。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及介入范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，在合同履行過程中，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、代理、擔(dān)保、融資等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方介入范圍（1）項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等技術(shù)服務(wù)；（2）項(xiàng)目融資、擔(dān)保等金融服務(wù)；（3）項(xiàng)目招商、運(yùn)營等管理服務(wù)；（4）項(xiàng)目評估、咨詢等專業(yè)服務(wù)；（5）法律、稅務(wù)、審計(jì)等中介服務(wù)。2.第三方選擇及授權(quán)2.1第三方選擇甲乙雙方有權(quán)自行選擇第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.2第三方授權(quán)甲乙雙方應(yīng)向第三方授權(quán)，明確第三方在合同履行過程中的權(quán)利和義務(wù)。3.第三方責(zé)任及責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任第三方在合同履行過程中，應(yīng)按照合同約定和協(xié)議規(guī)定，履行相應(yīng)的義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2責(zé)任限額第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，具體如下：（1）技術(shù)服務(wù)：____________________（2）金融服務(wù)：____________________（3）管理服務(wù)：____________________（4）專業(yè)服務(wù)：____________________（5）中介服務(wù)：____________________4.第三方與其他各方的責(zé)任劃分4.1第三方與甲方責(zé)任劃分第三方對甲方承擔(dān)的責(zé)任，由甲乙雙方在合作協(xié)議中明確劃分。4.2第三方與乙方責(zé)任劃分第三方對乙方承擔(dān)的責(zé)任，由甲乙雙方在合作協(xié)議中明確劃分。4.3第三方與甲乙雙方共同責(zé)任若第三方在合同履行過程中，甲乙雙方共同承擔(dān)責(zé)任，則責(zé)任劃分如下：（1）甲方責(zé)任：____________________（2）乙方責(zé)任：____________________（3）第三方責(zé)任：____________________5.第三方介入后的合同履行5.1合同變更第三方介入后，如需對合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并以書面形式作出變更。5.2合同履行監(jiān)督甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方在合同履行過程中的行為，確保第三方履行合同義務(wù)。5.3合同解除第三方介入后，如出現(xiàn)合同解除情形，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并按照合同約定處理善后事宜。6.第三方介入后的爭議解決6.1爭議解決方式第三方介入后，甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2法律適用及管轄第三方介入后的爭議解決，適用本合同第8.2條關(guān)于法律適用及管轄的規(guī)定。7.第三方介入后的合同終止7.1合同終止條件第三方介入后，合同終止條件由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。7.2合同解除第三方介入后，如出現(xiàn)合同解除情形，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并按照合同約定處理善后事宜。8.第三方介入后的其他事項(xiàng)8.1保密條款第三方介入后，甲乙雙方與第三方均應(yīng)遵守本合同第12.1條關(guān)于保密條款的規(guī)定。8.2通知及送達(dá)第三方介入后，甲乙雙方與第三方之間的通知及送達(dá)，適用本合同第12.2條關(guān)于通知及送達(dá)的規(guī)定。8.3不可抗力第三方介入后，如發(fā)生不可抗力事件，甲乙雙方與第三方應(yīng)按照本合同第12.3條關(guān)于不可抗力的規(guī)定處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.投資協(xié)議詳細(xì)要求：明確甲乙雙方的投資方式、金額、回報(bào)及收益分配等條款。說明：投資協(xié)議是合同的重要組成部分，對甲乙雙方的投資行為具有約束力。2.土地使用權(quán)出讓合同詳細(xì)要求：明確土地使用權(quán)的獲取方式、范圍、年限、費(fèi)用等條款。說明：土地使用權(quán)出讓合同是項(xiàng)目開發(fā)的前提條件，對項(xiàng)目的合法性至關(guān)重要。3.規(guī)劃設(shè)計(jì)方案詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目總體布局、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)等，符合相關(guān)規(guī)劃要求。說明：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案是項(xiàng)目開發(fā)的重要依據(jù)，對項(xiàng)目的整體效果有直接影響。4.施工合同詳細(xì)要求：明確施工單位、施工內(nèi)容、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等條款。說明：施工合同是項(xiàng)目開發(fā)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，對施工質(zhì)量和進(jìn)度有重要約束。5.工程監(jiān)理合同詳細(xì)要求：明確監(jiān)理單位、監(jiān)理內(nèi)容、監(jiān)理標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等條款。說明：工程監(jiān)理合同是確保工程質(zhì)量的重要手段，對施工過程進(jìn)行監(jiān)督。6.物業(yè)管理合同詳細(xì)要求：明確物業(yè)管理方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任等條款。說明：物業(yè)管理合同是項(xiàng)目運(yùn)營的關(guān)鍵，對項(xiàng)目的后期維護(hù)和管理有重要影響。7.保險(xiǎn)合同詳細(xì)要求：明確保險(xiǎn)種類、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)費(fèi)用等條款。說明：保險(xiǎn)合同是降低項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的重要手段，對項(xiàng)目的安全運(yùn)營有保障。8.補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：針對合同中未盡事宜，明確雙方權(quán)利義務(wù)、責(zé)任劃分等條款。說明：補(bǔ)充協(xié)議是對合同內(nèi)容的補(bǔ)充和完善，對合同履行具有補(bǔ)充作用。9.法律意見書詳細(xì)要求：由律師對合同合法性、風(fēng)險(xiǎn)性等進(jìn)行評估，提出法律意見。說明：法律意見書是保障合同合法性的重要依據(jù)，對雙方權(quán)益有保障。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.投資方違約（1）未按時(shí)足額出資：應(yīng)向守約方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)利息。示例：甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付投資款，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)_____元。（2）投資回報(bào)低于預(yù)期：應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括賠償損失。示例：甲方投資回報(bào)低于合同約定，應(yīng)賠償乙方損失人民幣_(tái)_____元。2.開發(fā)方違約（1）未按時(shí)完成項(xiàng)目開發(fā)：應(yīng)向守約方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)利息。示例：乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成項(xiàng)目開發(fā)，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)_____元。（2）項(xiàng)目質(zhì)量不符合要求：應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償損失。示例：乙方交付的項(xiàng)目質(zhì)量不符合合同約定，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償甲方損失人民幣_(tái)_____元。3.第三方違約（1）未按時(shí)提供專業(yè)服務(wù)：應(yīng)向守約方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)利息。示例：第三方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供設(shè)計(jì)服務(wù)，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金人民幣_(tái)_____元。（2）專業(yè)服務(wù)不符合要求：應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償損失。示例：第三方提供的設(shè)計(jì)方案不符合合同約定，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償甲乙雙方損失人民幣_(tái)_____元。全文完。二零二四年度商業(yè)地產(chǎn)合作投資開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目合同1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的和原則2.當(dāng)事人及其權(quán)利義務(wù)2.1雙方當(dāng)事人介紹2.2雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目位置3.3項(xiàng)目規(guī)模及用地性質(zhì)3.4項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容4.投資合作方式4.1投資比例及資金來源4.2合作方式及管理模式4.3投資收益分配5.項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度安排5.1項(xiàng)目開發(fā)分期5.2各階段建設(shè)內(nèi)容5.3各階段時(shí)間節(jié)點(diǎn)6.土地使用權(quán)取得及管理6.1土地使用權(quán)取得方式6.2土地使用權(quán)年限及費(fèi)用6.3土地使用權(quán)管理7.項(xiàng)目建設(shè)管理7.1建設(shè)單位及施工單位7.2建設(shè)資金管理7.3工程質(zhì)量管理8.項(xiàng)目銷售及租賃8.1銷售及租賃方式8.2銷售及租賃價(jià)格8.3銷售及租賃期限9.合作雙方的權(quán)利義務(wù)9.1雙方合作過程中的權(quán)利義務(wù)9.2合作過程中出現(xiàn)爭議的處理10.違約責(zé)任及賠償10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同變更及解除13.1合同變更條件13.2合同解除條件14.其他約定事項(xiàng)14.1保密條款14.2通知與送達(dá)14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及目的1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同訂立的目的和原則本合同旨在明確雙方在二零二四年度商業(yè)地產(chǎn)合作投資開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目中的權(quán)利義務(wù)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)雙方共贏。2.當(dāng)事人及其權(quán)利義務(wù)2.1雙方當(dāng)事人介紹2.2雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)甲方權(quán)利：（1）參與項(xiàng)目投資，享有投資收益；（2）對項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度、質(zhì)量、成本等進(jìn)行監(jiān)督；（3）根據(jù)合同約定，享有對項(xiàng)目部分決策權(quán)。甲方義務(wù)：（1）按照合同約定，按時(shí)足額支付投資款項(xiàng)；（2）協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)；（3）對項(xiàng)目保密，不得泄露給第三方。乙方權(quán)利：（1）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)；（2）對項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)營管理；（3）享有項(xiàng)目投資收益。乙方義務(wù)：（1）按照合同約定，完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)；（2）確保項(xiàng)目質(zhì)量、安全和環(huán)保；（3）妥善保管項(xiàng)目資料，不得泄露給第三方。3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱二零二四年度商業(yè)地產(chǎn)合作投資開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目3.2項(xiàng)目位置_________市_________區(qū)_________街道_________號3.3項(xiàng)目規(guī)模及用地性質(zhì)項(xiàng)目總用地面積：_________平方米；用地性質(zhì)：_________。3.4項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容（1）商業(yè)綜合體；（2）辦公樓；（3）住宅樓；（4）配套設(shè)施。4.投資合作方式4.1投資比例及資金來源甲方投資比例：_________%；資金來源：_________。乙方投資比例：_________%；資金來源：_________。4.2合作方式及管理模式雙方采用股權(quán)合作方式，共同成立項(xiàng)目公司。項(xiàng)目公司實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，董事會(huì)由甲方、乙方各委派_________名董事組成。4.3投資收益分配項(xiàng)目投資收益按照甲方、乙方各自投資比例進(jìn)行分配。5.項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度安排5.1項(xiàng)目開發(fā)分期項(xiàng)目分為三個(gè)階段進(jìn)行開發(fā)：第一階段：_________；第二階段：_________；第三階段：_________。5.2各階段建設(shè)內(nèi)容第一階段：完成土地平整、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和主體結(jié)構(gòu)封頂；第二階段：完成內(nèi)外裝修、配套設(shè)施建設(shè)和竣工驗(yàn)收；第三階段：完成銷售及租賃。5.3各階段時(shí)間節(jié)點(diǎn)第一階段：_________；第二階段：_________；第三階段：_________。6.土地使用權(quán)取得及管理6.1土地使用權(quán)取得方式乙方負(fù)責(zé)取得項(xiàng)目用地土地使用權(quán)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。6.2土地使用權(quán)年限及費(fèi)用土地使用權(quán)年限為_________年，費(fèi)用按相關(guān)規(guī)定支付。6.3土地使用權(quán)管理乙方負(fù)責(zé)土地使用權(quán)的登記、續(xù)期等管理工作。7.項(xiàng)目建設(shè)管理7.1建設(shè)單位及施工單位項(xiàng)目建設(shè)單位為乙方，施工單位由乙方選定，并報(bào)甲方備案。7.2建設(shè)資金管理項(xiàng)目建設(shè)資金由項(xiàng)目公司統(tǒng)一管理，甲方按照投資比例承擔(dān)資金投入。7.3工程質(zhì)量管理乙方負(fù)責(zé)工程質(zhì)量管理，確保項(xiàng)目符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。8.項(xiàng)目銷售及租賃8.1銷售及租賃方式項(xiàng)目銷售及租賃采取市場化運(yùn)作，由乙方負(fù)責(zé)組織實(shí)施。8.2銷售及租賃價(jià)格銷售價(jià)格根據(jù)市場行情和項(xiàng)目定位確定，租賃價(jià)格參照市場同類物業(yè)確定。8.3銷售及租賃期限銷售期限自項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，租賃期限根據(jù)租賃合同約定執(zhí)行。9.合作雙方的權(quán)利義務(wù)9.1雙方合作過程中的權(quán)利義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按合同約定提供項(xiàng)目開發(fā)、銷售、租賃等信息的定期報(bào)告；（2）乙方有義務(wù)按照甲方要求，及時(shí)解決項(xiàng)目開發(fā)過程中出現(xiàn)的問題；（3）雙方應(yīng)共同維護(hù)項(xiàng)目品牌形象，不得進(jìn)行有損對方利益的商業(yè)活動(dòng)。9.2合作過程中出現(xiàn)爭議的處理合作過程中如出現(xiàn)爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。10.違約責(zé)任及賠償10.1違約情形（1）任何一方未按合同約定履行支付義務(wù)；（2）任何一方未按合同約定履行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)、銷售、租賃等責(zé)任；（3）任何一方泄露項(xiàng)目商業(yè)秘密。10.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；（2）因違約造成守約方損失的，違約方應(yīng)賠償損失；（3）違約行為給第三方造成損害的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。11.爭議解決11.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為_________仲裁委員會(huì)。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)雙方應(yīng)遵守仲裁機(jī)構(gòu)的裁決，不得提起訴訟。12.合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件（1）項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)完成并達(dá)到合同約定的銷售、租賃目標(biāo)；（2）合同約定的其他終止條件成就。13.合同變更及解除13.1合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)或政策發(fā)生變化，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要調(diào)整。13.2合同解除條件（1）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）合同約定的其他解除條件成就。14.其他約定事項(xiàng)14.1保密條款雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。14.2通知與送達(dá)（1）雙方的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過_________方式進(jìn)行送達(dá)；（2）送達(dá)通知之日起視為收到通知。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為項(xiàng)目開發(fā)、銷售、租賃或其他相關(guān)活動(dòng)提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入的情形（1）項(xiàng)目開發(fā)過程中需要進(jìn)行專業(yè)評估、咨詢或監(jiān)理；（2）項(xiàng)目銷售或租賃過程中需要專業(yè)中介服務(wù)；（3）合同履行過程中出現(xiàn)爭議，需要第三方提供調(diào)解或仲裁服務(wù)；（4）法律法規(guī)或政策要求必須邀請第三方介入。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方責(zé)任界定第三方在本合同中的責(zé)任限于其提供服務(wù)的內(nèi)容和范圍，對于其服務(wù)過程中產(chǎn)生的任何損失，甲方和乙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。15.3.2第三方責(zé)任限額（1）第三方因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過其服務(wù)費(fèi)用的_________%。（2）第三方因自身原因造成項(xiàng)目損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過其服務(wù)費(fèi)用的_________%。（3）第三方因不可抗力原因造成項(xiàng)目損失的，免責(zé)，但不免除其按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定應(yīng)承擔(dān)的其他責(zé)任。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲方的關(guān)系第三方接受甲方的委托，為甲方提供相關(guān)服務(wù)，甲方應(yīng)向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。15.4.2第三方與乙方的關(guān)系第三方接受乙方的委托，為乙方提供相關(guān)服務(wù)，乙方應(yīng)向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。15.4.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方在為甲乙雙方提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方，應(yīng)公平、公正地執(zhí)行職責(zé)。16.第三方介入的具體條款16.1第三方介入的審批甲乙雙方在邀請第三方介入前，應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知對方。16.2第三方介入的費(fèi)用第三方介入的費(fèi)用由委托方承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。16.3第三方介入的期限第三方介入的期限根據(jù)具體服務(wù)內(nèi)容確定，但不得超過合同約定的期限。16.4第三方介入的成果第三方介入完成后，應(yīng)向甲乙雙方提交書面報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括服務(wù)內(nèi)容、過程、成果及意見建議。16.5第三方介入的保密第三方在介入過程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密，應(yīng)予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。17.第三方介入的變更與解除17.1第三方介入的變更如需變更第三方介入的內(nèi)容、期限或費(fèi)用，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知第三方。17.2第三方介入的解除如甲乙雙方協(xié)商一致，或第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)，可解除第三方介入。解除后，第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.項(xiàng)目用地土地使用權(quán)證復(fù)印件4.項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件5.項(xiàng)目建設(shè)施工許可證復(fù)印件6.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收報(bào)告復(fù)印件7.項(xiàng)目銷售及租賃合同復(fù)印件8.第三方服務(wù)合同復(fù)印件9.第三方評估報(bào)告復(fù)印件10.第三方咨詢報(bào)告復(fù)印件11.第三方監(jiān)理報(bào)告復(fù)印件12.第三方調(diào)解或仲裁裁決書復(fù)印件13.其他與本合同相關(guān)的文件和資料附件詳細(xì)要求和說明：2.附件中的文件和資料應(yīng)真實(shí)、完整、有效，與實(shí)際情況相符。3.附件中的文件和資料應(yīng)妥善保管，如需查閱，雙方應(yīng)協(xié)商一致。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按合同約定支付投資款項(xiàng)；（2）乙方未按合同約定完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)；（3）第三方未按合同約定提供專業(yè)服務(wù)；（4）任何一方泄露對方商業(yè)秘密；（5）任何一方未按合同約定履行通知義務(wù)；（6）任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）違約行為發(fā)生，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）違約造成的損失，違約方應(yīng)賠償損失；（3）違約行為給第三方造成損害的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。違約責(zé)任示例說明：1.甲方未按合同約定支付投資款項(xiàng)，導(dǎo)致項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度延誤，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并承擔(dān)因此造成的損失。2.乙方未按合同約定完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，導(dǎo)致項(xiàng)目無法按期交付，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并承擔(dān)因此造成的損失。3.第三方未按合同約定提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目質(zhì)量不合格，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。全文完。二零二四年度商業(yè)地產(chǎn)合作投資開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1投資方基本信息1.2開發(fā)方基本信息2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型3.投資范圍及比例3.1投資范圍3.2投資比例4.投資資金支付及管理4.1投資資金支付方式4.2投資資金支付時(shí)間4.3投資資金管理5.項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)5.1項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)進(jìn)度5.2項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)5.3項(xiàng)目質(zhì)量保證6.土地使用權(quán)及審批手續(xù)6.1土地使用權(quán)取得6.2土地使用權(quán)審批手續(xù)7.合作收益分配7.1收益分配比例7.2收益分配方式7.3收益分配時(shí)間8.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1風(fēng)險(xiǎn)識別與評估8.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式9.合同期限及終止條件9.1合同期限9.2終止條件10.合同解除及違約責(zé)任10.1合同解除條件10.2違約責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效及附件12.1合同生效條件12.2合同附件13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款13.2法律適用13.3合同變更14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1投資方基本信息1.1.1投資方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2投資方住所：省市區(qū)路號1.1.3法定代表人：1.1.4聯(lián)系電話：138xxxx56781.2開發(fā)方基本信息1.2.1開發(fā)方名稱：商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2.2開發(fā)方住所：省市區(qū)路號1.2.3法定代表人：1.2.4聯(lián)系電話：139xxxx56782.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱：商業(yè)綜合體2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：省市區(qū)路2.3項(xiàng)目規(guī)模：總用地面積20,000平方米，總建筑面積100,000平方米2.4項(xiàng)目類型：商業(yè)、辦公、酒店、公寓等多元化商業(yè)綜合體3.投資范圍及比例3.1投資范圍：本項(xiàng)目投資范圍為土地開發(fā)、項(xiàng)目建設(shè)、物業(yè)管理等3.2投資比例：投資方占股60%，開發(fā)方占股40%4.投資資金支付及管理4.1投資資金支付方式：投資方以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付4.2投資資金支付時(shí)間：自合同簽訂之日起30日內(nèi)支付首期投資款，后續(xù)投資款按項(xiàng)目進(jìn)度分期支付4.3投資資金管理：設(shè)立專門的項(xiàng)目資金賬戶，由雙方共同管理5.項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)5.1項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)進(jìn)度：項(xiàng)目自合同簽訂之日起3年內(nèi)完成5.2項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)建筑規(guī)范及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行5.3項(xiàng)目質(zhì)量保證：確保項(xiàng)目質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)，并提供相關(guān)質(zhì)量證明文件6.土地使用權(quán)及審批手續(xù)6.1土地使用權(quán)取得：開發(fā)方負(fù)責(zé)取得土地使用權(quán)，并辦理相關(guān)手續(xù)6.2土地使用權(quán)審批手續(xù)：開發(fā)方應(yīng)在項(xiàng)目立項(xiàng)前取得土地使用權(quán)，并取得相關(guān)審批手續(xù)8.合作收益分配8.1收益分配比例：項(xiàng)目運(yùn)營所得收益，扣除成本、稅費(fèi)等費(fèi)用后，投資方與開發(fā)方按60%和40%的比例進(jìn)行分配8.2收益分配方式：每年年底根據(jù)實(shí)際收益情況，由雙方共同核算后，按約定比例進(jìn)行分配8.3收益分配時(shí)間：每年1月31日前支付上一年度的收益分配9.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.1風(fēng)險(xiǎn)識別與評估：雙方應(yīng)共同對項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識別和評估，制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)控制措施9.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式：非因雙方故意或重大過失導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)，由各自承擔(dān)；因雙方故意或重大過失導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)，由責(zé)任方承擔(dān)10.合同期限及終止條件10.1合同期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為10年10.2終止條件：合同期滿自動(dòng)終止；發(fā)生合同約定的解除條件時(shí)，合同提前終止11.合同解除及違約責(zé)任11.1合同解除條件：任何一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害對方利益的，對方有權(quán)解除合同11.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等12.爭議解決12.1爭議解決方式：發(fā)生爭議時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁12.2爭議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會(huì)13.合同生效及附件13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.2.1項(xiàng)目可行性研究報(bào)告13.2.2土地使用權(quán)證13.2.3建設(shè)工程規(guī)劃許可證13.2.4建設(shè)工程施工許可證14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，并應(yīng)及時(shí)通知對方14.2法律適用：本合同適用中華人民共和國法律14.3合同變更：任何對合同內(nèi)容的變更，必須以書面形式經(jīng)雙方簽字蓋章后生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同中“第三方”指除甲乙雙方以外的，為項(xiàng)目提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、代理或其他形式協(xié)助的自然人、法人或其他組織。15.2.1土地使用權(quán)獲取及審批手續(xù)辦理15.2.2建設(shè)工程設(shè)計(jì)、施工監(jiān)理15.2.3項(xiàng)目融資、財(cái)務(wù)咨詢15.2.4法律、稅務(wù)咨詢15.2.5項(xiàng)目營銷、招商代理16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任：第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)提供的服務(wù)，若因第三方原因?qū)е马?xiàng)目損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額：第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容以及合同約定進(jìn)行確定，具體限額由甲乙雙方與第三方在合同中明確。17.第三方資質(zhì)要求17.1第三方資質(zhì)：第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)證書，且其資質(zhì)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的要求。18.第三方合同簽訂18.1.1第三方服務(wù)內(nèi)容、期限和費(fèi)用18.1.2第三方責(zé)任范圍和責(zé)任限額18.1.3第三方保密義務(wù)18.1.4第三方違約責(zé)任19.第三方保密義務(wù)19.1保密內(nèi)容：第三方在提供服務(wù)過程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均應(yīng)予以保密。19.2保密期限：保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后5年。20.第三方與其他各方的關(guān)系20.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方作為甲乙雙方的輔助者，其行為受甲乙雙方授權(quán)和監(jiān)督。20.2第三方與其他各方的關(guān)系：第三方與其他各方（如供應(yīng)商、承包商等）的關(guān)系，由第三方自行處理，但應(yīng)確保不影響甲乙雙方的權(quán)益。21.第三方介入的審批程序21.1審批程序：甲乙雙方同意第三方介入前，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方共同審議通過。21.2審批期限：審批期限不超過10個(gè)工作日。22.第三方介入的終止22.1.1第三方無法履行合同約定的義務(wù)