二零二五年度商品房買賣合同違約責(zé)任補充協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商品房買賣合同違約責(zé)任補充協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議生效條件1.2協(xié)議適用范圍1.3協(xié)議簽訂時間及地點2.違約責(zé)任補充條款2.1逾期付款違約責(zé)任2.1.1違約金計算方法2.1.2違約金支付期限2.1.3違約金免除條件2.2逾期交房違約責(zé)任2.2.1違約金計算方法2.2.2違約金支付期限2.2.3違約金免除條件2.3逾期辦理產(chǎn)權(quán)證違約責(zé)任2.3.1違約金計算方法2.3.2違約金支付期限2.3.3違約金免除條件2.4其他違約行為及責(zé)任3.違約責(zé)任承擔(dān)方式3.1違約金支付3.2損害賠償3.3擔(dān)保責(zé)任3.4強制履行4.違約責(zé)任爭議解決4.1爭議解決方式4.1.1協(xié)商解決4.1.2仲裁解決4.1.3訴訟解決4.2爭議解決機構(gòu)4.3爭議解決程序5.違約責(zé)任執(zhí)行5.1違約責(zé)任履行期限5.2違約責(zé)任履行方式5.3違約責(zé)任履行地點6.違約責(zé)任免除條件6.1不可抗力6.2法規(guī)政策變動6.3其他合理免責(zé)情形7.違約責(zé)任通知與送達7.1通知方式7.2送達地址及方式7.3通知送達確認(rèn)8.違約責(zé)任相關(guān)費用承擔(dān)8.1違約金8.2損害賠償金8.3訴訟費8.4仲裁費8.5其他相關(guān)費用9.違約責(zé)任協(xié)議的修改與補充9.1修改程序9.2補充條款10.協(xié)議的生效、終止與解除10.1協(xié)議生效條件10.2協(xié)議終止條件10.3協(xié)議解除條件10.4協(xié)議解除程序11.協(xié)議的解除與終止后果11.1違約責(zé)任處理11.2已收款項的處理11.3未收款項的處理11.4其他相關(guān)事宜12.協(xié)議的附件12.1附件一：違約金計算公式12.2附件二：爭議解決相關(guān)文件12.3附件三：其他相關(guān)文件13.協(xié)議的簽署13.1簽署主體13.2簽署時間13.3簽署地點14.協(xié)議的其他約定14.1本協(xié)議未盡事宜，可另行協(xié)商補充14.2本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：1.協(xié)議概述1.1協(xié)議生效條件1.1.1本補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.1.2本補充協(xié)議生效前，雙方應(yīng)已簽訂《二零二四年度商品房買賣合同》。1.2協(xié)議適用范圍1.2.1本補充協(xié)議適用于《二零二四年度商品房買賣合同》中約定的違約責(zé)任條款。1.2.2本補充協(xié)議未盡事宜，仍以《二零二四年度商品房買賣合同》為準(zhǔn)。1.3協(xié)議簽訂時間及地點1.3.1本補充協(xié)議簽訂時間為二零二四年X月X日。1.3.2本補充協(xié)議簽訂地點為市區(qū)街道號。2.違約責(zé)任補充條款2.1逾期付款違約責(zé)任2.1.1買受人未按合同約定時間支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)向出賣人支付相當(dāng)于逾期付款金額的萬分之五的違約金。2.1.2買受人逾期付款超過30日，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人支付已付房款利息及違約金。2.1.3買受人逾期付款，出賣人應(yīng)提前15日書面通知買受人，買受人未在通知期限內(nèi)支付，視為放棄履行合同。2.2逾期交房違約責(zé)任2.2.1出賣人未按合同約定時間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向買受人支付相當(dāng)于已付款金額萬分之五的違約金。2.2.2出賣人逾期交房超過60日，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人支付已付房款利息及違約金。2.2.3出賣人逾期交房，買受人應(yīng)提前30日書面通知出賣人，出賣人未在通知期限內(nèi)交付，視為放棄履行合同。2.3逾期辦理產(chǎn)權(quán)證違約責(zé)任2.3.1出賣人未按合同約定時間辦理產(chǎn)權(quán)證的，每逾期一日，應(yīng)向買受人支付相當(dāng)于已付款金額萬分之二的違約金。2.3.2出賣人逾期辦理產(chǎn)權(quán)證超過90日，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人支付已付房款利息及違約金。2.3.3出賣人逾期辦理產(chǎn)權(quán)證，買受人應(yīng)提前60日書面通知出賣人，出賣人未在通知期限內(nèi)辦理，視為放棄履行合同。2.4其他違約行為及責(zé)任2.4.1任何一方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任承擔(dān)方式3.1違約金支付3.1.1違約金應(yīng)按本補充協(xié)議約定的計算方法和支付期限支付。3.1.2違約金支付方式為現(xiàn)金支付或銀行轉(zhuǎn)賬。3.2損害賠償3.2.1因違約行為給對方造成的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。3.2.2損害賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。3.3擔(dān)保責(zé)任3.3.1如有擔(dān)保人，擔(dān)保人應(yīng)按合同約定承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。3.4強制履行3.4.1任何一方違約，對方有權(quán)要求違約方履行合同或采取其他補救措施。4.違約責(zé)任爭議解決4.1爭議解決方式4.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。4.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.2爭議解決機構(gòu)4.2.1本補充協(xié)議的爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。4.3爭議解決程序4.3.1爭議解決程序按相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。5.違約責(zé)任執(zhí)行5.1違約責(zé)任履行期限5.1.1違約責(zé)任履行期限為違約行為發(fā)生之日起30日內(nèi)。5.2違約責(zé)任履行方式5.2.1違約責(zé)任履行方式為一次性支付或分期支付。5.3違約責(zé)任履行地點5.3.1違約責(zé)任履行地點為合同簽訂地。6.違約責(zé)任免除條件6.1不可抗力6.1.1因不可抗力導(dǎo)致違約的，雙方均不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明。6.2法規(guī)政策變動6.2.1因國家法律法規(guī)、政策變動導(dǎo)致違約的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。6.3其他合理免責(zé)情形6.3.1因其他合理原因?qū)е逻`約的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。7.違約責(zé)任通知與送達7.1通知方式7.1.1通知方式為書面通知。7.2送達地址及方式7.2.1送達地址為雙方在合同中約定的地址。7.2.2送達方式為直接送達、留置送達或郵寄送達。7.3通知送達確認(rèn)7.3.1送達方應(yīng)在送達后將送達回執(zhí)送達接收方，接收方應(yīng)在收到通知后3日內(nèi)確認(rèn)收到。8.違約責(zé)任相關(guān)費用承擔(dān)8.1違約金8.1.1違約金應(yīng)按照本補充協(xié)議的約定計算，并在違約行為發(fā)生后15日內(nèi)支付。8.1.2違約金支付后，不再另行計算利息。8.2損害賠償金8.2.1損害賠償金的計算應(yīng)基于實際損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失和合理的間接經(jīng)濟損失。8.2.2損害賠償金應(yīng)在雙方協(xié)商一致后15日內(nèi)支付。8.3訴訟費8.3.1因違約行為引發(fā)的訴訟費用，由敗訴方承擔(dān)。8.3.2訴訟費用包括但不限于案件受理費、律師費、差旅費等。8.4仲裁費8.4.1因違約行為引發(fā)的仲裁費用，由敗訴方承擔(dān)。8.4.2仲裁費用包括但不限于仲裁機構(gòu)收費、律師費、差旅費等。8.5其他相關(guān)費用8.5.1與違約責(zé)任相關(guān)的其他費用，由責(zé)任方承擔(dān)。9.違約責(zé)任協(xié)議的修改與補充9.1修改程序9.1.1對本補充協(xié)議的修改，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.1.2修改后的協(xié)議應(yīng)作為本補充協(xié)議的附件，與本補充協(xié)議具有同等法律效力。9.2補充條款9.2.1本補充協(xié)議的補充條款應(yīng)與本補充協(xié)議的條款具有同等法律效力。10.協(xié)議的生效、終止與解除10.1協(xié)議生效條件10.1.1本補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.1.2本補充協(xié)議生效前，雙方應(yīng)已簽訂《二零二四年度商品房買賣合同》。10.2協(xié)議終止條件10.2.1本補充協(xié)議約定的違約責(zé)任履行完畢。10.2.2雙方協(xié)商一致解除本補充協(xié)議。10.3協(xié)議解除條件10.3.1一方違約，另一方有權(quán)解除本補充協(xié)議。10.3.2本補充協(xié)議約定的其他解除條件成就。10.4協(xié)議解除程序10.4.1解除協(xié)議應(yīng)書面通知對方，并說明解除原因。10.4.2解除協(xié)議自通知到達對方之日起生效。11.協(xié)議的解除與終止后果11.1違約責(zé)任處理11.1.1協(xié)議解除前發(fā)生的違約行為，仍應(yīng)按本補充協(xié)議的約定承擔(dān)違約責(zé)任。11.2已收款項的處理11.2.1協(xié)議解除后，已收款項應(yīng)按雙方協(xié)商一致的方式處理。11.2.2如無特殊約定，已收款項應(yīng)全額退還或按比例退還。11.3未收款項的處理11.3.1協(xié)議解除后，未收款項的處理方式由雙方協(xié)商確定。11.3.2如無特殊約定，未收款項不再支付。11.4其他相關(guān)事宜11.4.1協(xié)議解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理與協(xié)議相關(guān)的其他事宜。12.協(xié)議的附件12.1附件一：違約金計算公式12.1.1違約金計算公式詳見附件一。12.2附件二：爭議解決相關(guān)文件12.2.1爭議解決相關(guān)文件包括但不限于仲裁協(xié)議、訴訟申請書等。12.3附件三：其他相關(guān)文件12.3.1其他相關(guān)文件包括但不限于合同、協(xié)議、證明文件等。13.協(xié)議的簽署13.1簽署主體13.1.1賣方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司13.1.2買方：先生/女士13.2簽署時間13.2.1簽署時間為二零二四年X月X日。13.3簽署地點13.3.1簽署地點為市區(qū)街道號。14.協(xié)議的其他約定14.1本協(xié)議未盡事宜，可另行協(xié)商補充。14.2本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.4本協(xié)議的解釋、履行、變更、解除和終止均適用中華人民共和國法律。14.5本協(xié)議自簽署之日起生效，有效期為一年。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與定義15.1第三方是指在本補充協(xié)議履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行、爭議解決或其他相關(guān)事宜的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.2第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、仲裁機構(gòu)等。16.第三方介入的條件與程序16.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。16.3第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂程序如下：16.3.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事宜。16.3.2雙方共同選擇合適的第三方。16.3.3第三方與甲乙雙方簽訂合作協(xié)議。16.3.4甲乙雙方與第三方簽訂第三方介入?yún)f(xié)議。17.第三方的職責(zé)與權(quán)利17.1第三方的職責(zé)：17.1.1按照甲乙雙方的要求，協(xié)助履行合同。17.1.2按照甲乙雙方的要求，參與爭議解決。17.1.3按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)意見或服務(wù)。17.2第三方的權(quán)利：17.2.1獲取甲乙雙方提供的必要信息。17.2.2要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助。17.2.3在第三方介入?yún)f(xié)議約定的范圍內(nèi)，獨立行使職權(quán)。18.第三方的義務(wù)與責(zé)任18.1第三方的義務(wù)：18.1.1嚴(yán)格按照甲乙雙方的要求履行職責(zé)。18.1.2保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。18.1.3對其提供的服務(wù)或意見承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.2第三方的責(zé)任：18.2.1第三方因其故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2.2第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)造成損失的，由甲乙雙方按比例承擔(dān)。19.第三方的責(zé)任限額19.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。19.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：19.2.1第三方因其故意或重大過失導(dǎo)致的直接經(jīng)濟損失。19.2.2第三方因其故意或重大過失導(dǎo)致的間接經(jīng)濟損失。19.2.3第三方因其故意或重大過失導(dǎo)致的違約責(zé)任。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：20.1.1第三方與甲乙雙方是合作關(guān)系，而非委托代理關(guān)系。20.1.2第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的法律責(zé)任。20.2第三方與中介方的關(guān)系：20.2.1如第三方為中介方，其與甲乙雙方的關(guān)系參照上述合作關(guān)系的定義。20.2.2中介方不承擔(dān)甲乙雙方之間的法律責(zé)任。20.3第三方與其他第三方的關(guān)系：20.3.1第三方與其他第三方之間的關(guān)系由各自合作協(xié)議約定。20.3.2第三方與其他第三方之間的爭議，應(yīng)通過各自合作協(xié)議約定的方式解決。21.第三方介入后的合同履行21.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本補充協(xié)議和第三方介入?yún)f(xié)議的約定履行合同。21.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，及時向第三方提供必要的信息和協(xié)助。21.3第三方介入期間，如甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決。22.第三方介入后的爭議解決22.1第三方介入后的爭議解決，參照本補充協(xié)議第4條“違約責(zé)任爭議解決”的相關(guān)規(guī)定。22.2第三方介入期間，如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。23.第三方介入后的協(xié)議變更與解除23.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更與解除，參照本補充協(xié)議第10條“協(xié)議的生效、終止與解除”的相關(guān)規(guī)定。23.2第三方介入?yún)f(xié)議的變更與解除，不影響本補充協(xié)議的效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：違約金計算公式說明：詳細列出各種違約情況的違約金計算公式，包括逾期付款、逾期交房、逾期辦理產(chǎn)權(quán)證等。2.附件二：爭議解決相關(guān)文件說明：包括但不限于仲裁協(xié)議、訴訟申請書、證據(jù)清單、答辯狀等。3.附件三：其他相關(guān)文件說明：包括但不限于合同、協(xié)議、證明文件、鑒定報告、評估報告等。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議說明：詳細列出第三方介入?yún)f(xié)議的內(nèi)容，包括第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額等。5.附件五：甲乙雙方的身份證明文件說明：包括但不限于身份證、營業(yè)執(zhí)照、法人代表證明等。6.附件六：第三方機構(gòu)資質(zhì)證明文件說明：包括但不限于中介機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照、評估機構(gòu)資質(zhì)證書、律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)許可證等。7.附件七：付款憑證說明：包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。8.附件八：房屋交付憑證說明：包括但不限于房屋交接單、產(chǎn)權(quán)證等。9.附件九：產(chǎn)權(quán)證辦理憑證說明：包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅證明等。10.附件十：其他相關(guān)文件說明：包括但不限于合同變更協(xié)議、補充協(xié)議、通知等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期付款說明：買受人未按合同約定時間支付購房款的，構(gòu)成逾期付款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一日，應(yīng)向出賣人支付相當(dāng)于逾期付款金額的萬分之五的違約金。示例：若合同約定購房款為100萬元，買受人逾期付款10日，則應(yīng)支付違約金100萬元×萬分之五×10日=5000元。2.逾期交房說明：出賣人未按合同約定時間交付房屋的，構(gòu)成逾期交房。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一日，應(yīng)向買受人支付相當(dāng)于已付款金額萬分之五的違約金。示例：若合同約定購房款為100萬元，出賣人逾期交房30日，則應(yīng)支付違約金100萬元×萬分之五×30日=15000元。3.逾期辦理產(chǎn)權(quán)證說明：出賣人未按合同約定時間辦理產(chǎn)權(quán)證的，構(gòu)成逾期辦理產(chǎn)權(quán)證。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一日，應(yīng)向買受人支付相當(dāng)于已付款金額萬分之二的違約金。示例：若合同約定購房款為100萬元，出賣人逾期辦理產(chǎn)權(quán)證60日，則應(yīng)支付違約金100萬元×萬分之二×60日=12000元。4.其他違約行為說明：包括但不限于：未按合同約定質(zhì)量要求交付房屋；未按合同約定用途使用房屋；違反合同約定的保密義務(wù)；未按合同約定支付維修基金等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)違約行為的性質(zhì)、程度及造成的損失，由雙方協(xié)商確定違約責(zé)任。全文完。二零二四年度商品房買賣合同違約責(zé)任補充協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2解釋權(quán)2.違約責(zé)任的適用范圍2.1違約行為的界定2.2違約責(zé)任的具體情形3.違約金的計算與支付3.1違約金計算方法3.2違約金支付方式3.3違約金支付期限4.逾期交付違約責(zé)任4.1逾期交付的情形4.2逾期交付違約金的計算與支付5.逾期付款違約責(zé)任5.1逾期付款的情形5.2逾期付款違約金的計算與支付6.拖延交付違約責(zé)任6.1拖延交付的情形6.2拖延交付違約金的計算與支付7.逾期交房違約責(zé)任7.1逾期交房的情形7.2逾期交房違約金的計算與支付8.質(zhì)量違約責(zé)任8.1房屋質(zhì)量不合格的情形8.2質(zhì)量違約金的計算與支付9.損壞賠償違約責(zé)任9.1房屋損壞的情形9.2損壞賠償?shù)挠嬎闩c支付10.逾期交房賠償違約責(zé)任10.1逾期交房賠償?shù)那樾?0.2逾期交房賠償金的計算與支付11.違約責(zé)任的承擔(dān)與解除11.1違約責(zé)任的承擔(dān)方式11.2違約責(zé)任的解除條件12.違約責(zé)任的爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)13.違約責(zé)任的其他規(guī)定13.1違約責(zé)任的法律效力13.2違約責(zé)任的變更與補充14.本補充協(xié)議的生效與終止第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.1.1“出賣人”指在合同中承諾出售商品房的甲方。1.1.2“買受人”指在合同中承諾購買商品房的乙方。1.1.3“商品房”指出賣人根據(jù)合同約定出售給買受人的房屋。1.1.4“違約責(zé)任”指因一方違約行為導(dǎo)致另一方遭受損失時，違約方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。1.1.5“違約金”指根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)支付給守約方的補償款項。1.2解釋權(quán)本補充協(xié)議的解釋權(quán)歸出賣人所有。2.違約責(zé)任的適用范圍2.1違約行為的界定2.1.1出賣人未按合同約定時間交付商品房；2.1.2買受人未按合同約定時間支付購房款；2.1.3出賣人提供的商品房存在質(zhì)量問題；2.1.4出賣人未按合同約定提供相關(guān)配套設(shè)施。2.2違約責(zé)任的具體情形2.2.1出賣人逾期交付商品房超過約定的交付期限，每逾期一日，應(yīng)向買受人支付相當(dāng)于已付款金額千分之二的違約金；2.2.2買受人逾期支付購房款超過約定的支付期限，每逾期一日，應(yīng)向出賣人支付相當(dāng)于逾期付款金額千分之二的違約金；2.2.3出賣人提供的商品房存在質(zhì)量問題，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)、更換或退貨等責(zé)任，并支付相應(yīng)的違約金；2.2.4出賣人未按合同約定提供相關(guān)配套設(shè)施，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約金的計算與支付3.1違約金計算方法違約金按照逾期天數(shù)或違約行為發(fā)生的具體情形，根據(jù)合同約定的比例計算。3.2違約金支付方式違約金應(yīng)按合同約定的時間和方式支付，買受人應(yīng)將違約金支付至出賣人指定的賬戶。3.3違約金支付期限違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后十日內(nèi)支付，逾期支付的，按每日萬分之五支付滯納金。4.逾期交付違約責(zé)任4.1逾期交付的情形4.1.1出賣人未在合同約定的交付期限內(nèi)交付商品房；4.1.2出賣人未在合同約定的交付期限內(nèi)提供相關(guān)配套設(shè)施。4.2逾期交付違約金的計算與支付4.2.1逾期交付違約金按逾期天數(shù)計算，每逾期一日，應(yīng)向買受人支付相當(dāng)于已付款金額千分之二的違約金；4.2.2違約金支付方式同第三條第3.2款。5.逾期付款違約責(zé)任5.1逾期付款的情形5.1.1買受人未在合同約定的付款期限內(nèi)支付購房款。5.2逾期付款違約金的計算與支付5.2.1逾期付款違約金按逾期天數(shù)計算，每逾期一日，應(yīng)向出賣人支付相當(dāng)于逾期付款金額千分之二的違約金；5.2.2違約金支付方式同第三條第3.2款。6.拖延交付違約責(zé)任6.1拖延交付的情形6.1.1出賣人因自身原因?qū)е律唐贩拷桓堆舆t。6.2拖延交付違約金的計算與支付6.2.1拖延交付違約金按拖延天數(shù)計算，每拖延一日，應(yīng)向買受人支付相當(dāng)于已付款金額千分之二的違約金；6.2.2違約金支付方式同第三條第3.2款。7.逾期交房違約責(zé)任7.1逾期交房的情形7.1.1出賣人未在合同約定的交房期限內(nèi)完成房屋交付。7.2逾期交房違約金的計算與支付7.2.1逾期交房違約金按逾期天數(shù)計算，每逾期一日，應(yīng)向買受人支付相當(dāng)于已付款金額千分之二的違約金；7.2.2違約金支付方式同第三條第3.2款。8.質(zhì)量違約責(zé)任8.1房屋質(zhì)量不合格的情形8.1.1商品房主體結(jié)構(gòu)存在安全隱患；8.1.2商品房存在嚴(yán)重影響正常使用的質(zhì)量問題。8.2質(zhì)量違約金的計算與支付8.2.1出賣人應(yīng)在收到買受人書面通知后十日內(nèi)對質(zhì)量問題進行修復(fù)；8.2.2修復(fù)費用由出賣人承擔(dān)；8.2.3修復(fù)后，如質(zhì)量問題仍未得到解決，買受人有權(quán)要求出賣人退還已付款項并支付相當(dāng)于已付款金額百分之五的違約金；8.2.4違約金支付方式同第三條第3.2款。9.損壞賠償違約責(zé)任9.1房屋損壞的情形9.1.1買受人合理使用房屋，但因出賣人原因?qū)е路课輷p壞。9.2損壞賠償?shù)挠嬎闩c支付9.2.1出賣人應(yīng)在收到買受人書面通知后十日內(nèi)對損壞房屋進行修復(fù)或賠償；9.2.2修復(fù)費用或賠償金額由出賣人承擔(dān)；9.2.3如出賣人未在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)或賠償，買受人有權(quán)要求出賣人支付相當(dāng)于損壞部分價值的違約金；9.2.4違約金支付方式同第三條第3.2款。10.逾期交房賠償違約責(zé)任10.1逾期交房賠償?shù)那樾?0.1.1出賣人未在合同約定的交房期限內(nèi)完成房屋交付，導(dǎo)致買受人無法按期入住。10.2逾期交房賠償金的計算與支付10.2.1逾期交房賠償金按逾期天數(shù)計算，每逾期一日，應(yīng)向買受人支付相當(dāng)于已付款金額千分之二的賠償金；10.2.2賠償金支付方式同第三條第3.2款。11.違約責(zé)任的承擔(dān)與解除11.1違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式包括但不限于違約金支付、房屋修復(fù)、退還已付款項等。11.2違約責(zé)任的解除條件11.2.1雙方協(xié)商一致；11.2.2違約行為已導(dǎo)致合同無法履行；11.2.3違約方未在規(guī)定期限內(nèi)履行違約責(zé)任。12.違約責(zé)任的爭議解決12.1爭議解決方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決違約責(zé)任爭議。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同約定的仲裁機構(gòu)仲裁。12.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為中華人民共和國省市仲裁委員會。13.違約責(zé)任的其他規(guī)定13.1違約責(zé)任的法律效力本補充協(xié)議的違約責(zé)任條款具有法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。13.2違約責(zé)任的變更與補充本補充協(xié)議的違約責(zé)任條款可根據(jù)實際情況進行變更或補充，變更或補充內(nèi)容經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。14.本補充協(xié)議的生效與終止14.1生效本補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2終止本補充協(xié)議的終止條件包括但不限于：14.2.1違約責(zé)任履行完畢；14.2.2雙方協(xié)商一致解除本補充協(xié)議；14.2.3本補充協(xié)議約定的其他終止條件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義本合同所指的第三方是指除甲乙雙方以外的，參與合同履行過程中的中介機構(gòu)、監(jiān)理單位、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)等第三方服務(wù)提供者。15.2范圍15.2.1房屋買賣過程中提供中介服務(wù)的機構(gòu)；15.2.2對房屋質(zhì)量進行監(jiān)理、評估的機構(gòu)；15.2.3對房屋質(zhì)量或買賣合同糾紛進行鑒定的機構(gòu)。16.第三方介入的條件與程序16.1條件16.1.1雙方同意；16.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；16.1.3第三方介入符合法律法規(guī)和合同約定。16.2程序第三方介入的程序如下：16.2.1雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事項；16.2.2雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)；16.2.3第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)的內(nèi)容、性質(zhì)和風(fēng)險等因素確定。具體限額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。17.2責(zé)任限額的履行第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額進行賠償。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1責(zé)任劃分原則18.1.1誰的責(zé)任誰承擔(dān)；18.1.2按照合同約定和法律法規(guī)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.2責(zé)任劃分具體內(nèi)容18.2.1第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；18.2.2甲乙雙方在履行合同過程中，因自身原因?qū)е碌谌皆馐軗p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；18.2.3第三方在履行職責(zé)過程中，如因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，合理分擔(dān)損失。19.第三方介入的費用承擔(dān)19.1費用承擔(dān)原則19.1.1誰受益誰承擔(dān)；19.1.2按照合同約定和法律法規(guī)承擔(dān)相應(yīng)費用。19.2費用承擔(dān)具體內(nèi)容19.2.1第三方介入的費用由受益方承擔(dān)；19.2.2如雙方均受益，則按比例分擔(dān)費用；19.2.3第三方介入的費用應(yīng)在合同中明確約定。20.第三方介入的終止20.1終止條件20.1.1第三方履行完畢職責(zé)；20.1.2雙方協(xié)商一致解除第三方介入；20.1.3合同約定的其他終止條件。20.2終止程序第三方介入的終止程序如下：20.2.1雙方協(xié)商確定終止第三方介入的具體事宜；20.2.2雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)；20.2.3第三方按照協(xié)議約定履行終止職責(zé)。21.第三方介入的爭議解決21.1爭議解決方式第三方介入的爭議解決方式與合同約定的爭議解決方式一致。21.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為合同約定的爭議解決機構(gòu)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同附件要求：合同應(yīng)為雙方簽字（或蓋章）的正式文本，包括合同、補充協(xié)議和附件。說明：本附件為商品房買賣合同的主要文件，詳細規(guī)定了買賣雙方的權(quán)利義務(wù)。2.房屋質(zhì)量保證書附件要求：保證書應(yīng)由出賣人出具，證明房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。說明：本附件用于證明房屋在交付時的質(zhì)量狀況，為買受人提供質(zhì)量保證。3.房屋驗收報告附件要求：報告應(yīng)由第三方機構(gòu)出具，對房屋質(zhì)量進行驗收。說明：本附件用于證明房屋驗收合格，確保房屋質(zhì)量滿足合同約定。4.房屋測繪報告附件要求：報告應(yīng)由具有資質(zhì)的測繪機構(gòu)出具，詳細記錄房屋的面積、位置等信息。說明：本附件用于確定房屋的實際面積，為雙方提供準(zhǔn)確的面積數(shù)據(jù)。5.房屋交易稅費繳納證明附件要求：證明應(yīng)由稅務(wù)部門出具，證明相關(guān)稅費已繳納。說明：本附件用于證明交易稅費已按規(guī)定繳納，確保交易合法合規(guī)。6.第三方服務(wù)協(xié)議附件要求：協(xié)議應(yīng)由雙方與第三方簽訂，明確各方的權(quán)利義務(wù)。說明：本附件用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的服務(wù)行為。7.爭議解決協(xié)議附件要求：協(xié)議應(yīng)由雙方簽訂，明確爭議解決的方式和機構(gòu)。說明：本附件用于在發(fā)生爭議時，提供明確的解決途徑。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1出賣人未按合同約定時間交付商品房；1.2買受人未按合同約定時間支付購房款；1.3出賣人提供的商品房存在質(zhì)量問題；1.4出賣人未按合同約定提供相關(guān)配套設(shè)施；1.5第三方在履行職責(zé)過程中出現(xiàn)重大失誤。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為發(fā)生時，由違約方承擔(dān)違約責(zé)任；2.2違約責(zé)任的具體金額根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定確定；2.3如雙方對違約責(zé)任金額有爭議，可提交仲裁或訴訟解決。3.示例說明：3.1出賣人未按合同約定時間交付商品房，導(dǎo)致買受人無法按期入住，違約方應(yīng)支付相當(dāng)于已付款金額千分之二的違約金；3.2買受人未按合同約定時間支付購房款，違約方應(yīng)支付相當(dāng)于逾期付款金額千分之二的違約金；3.3出賣人提供的商品房存在質(zhì)量問題，違約方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、更換或退貨等責(zé)任，并支付相應(yīng)的違約金；3.4出賣人未按合同約定提供相關(guān)配套設(shè)施，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；3.5第三方在履行職責(zé)過程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額進行賠償。全文完。二零二四年度商品房買賣合同違約責(zé)任補充協(xié)議2本合同目錄一覽1.違約責(zé)任的定義及適用范圍1.1違約責(zé)任的概念1.2違約責(zé)任的適用范圍2.違約責(zé)任的承擔(dān)方式2.1經(jīng)濟賠償2.2賠償金的計算方法2.3違約金2.4違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)3.違約責(zé)任的期限3.1違約責(zé)任期限的定義3.2違約責(zé)任期限的計算4.違約責(zé)任的履行4.1違約責(zé)任的履行主體4.2違約責(zé)任的履行方式4.3違約責(zé)任的履行期限5.違約責(zé)任的解除5.1違約責(zé)任解除的條件5.2違約責(zé)任解除的程序5.3違約責(zé)任解除的法律后果6.違約責(zé)任的爭議解決6.1爭議解決方式的選擇6.2爭議解決機構(gòu)的指定6.3爭議解決程序7.違約責(zé)任的法律法規(guī)依據(jù)7.1相關(guān)法律法規(guī)的名稱7.2法律法規(guī)的具體條款8.違約責(zé)任的解釋和補充8.1違約責(zé)任條款的解釋8.2違約責(zé)任條款的補充9.違約責(zé)任的變更9.1違約責(zé)任變更的條件9.2違約責(zé)任變更的程序9.3違約責(zé)任變更的法律效力10.違約責(zé)任的終止10.1違約責(zé)任終止的條件10.2違約責(zé)任終止的程序10.3違約責(zé)任終止的法律后果11.違約責(zé)任的賠償范圍11.1賠償范圍的定義11.2賠償范圍的確定標(biāo)準(zhǔn)12.違約責(zé)任的追償權(quán)12.1追償權(quán)的定義12.2追償權(quán)的行使條件12.3追償權(quán)的行使方式13.違約責(zé)任的免賠條款13.1免賠條款的定義13.2免賠條款的適用條件13.3免賠條款的法律效力14.違約責(zé)任的其他約定14.1其他約定事項14.2其他約定事項的執(zhí)行第一部分：合同如下：1.違約責(zé)任的定義及適用范圍1.1違約責(zé)任的概念本合同項下，違約責(zé)任是指當(dāng)事人一方未履行合同約定的義務(wù)，或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失時，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。1.2違約責(zé)任的適用范圍本合同項下的違約責(zé)任適用于買賣雙方在履行合同過程中發(fā)生的任何違約行為，包括但不限于延遲交房、質(zhì)量不符合約定、逾期付款、拒絕履行合同等。2.違約責(zé)任的承擔(dān)方式2.1經(jīng)濟賠償當(dāng)事人一方違約造成對方損失的，應(yīng)當(dāng)賠償對方的損失，包括直接損失和可得利益損失。2.2賠償金的計算方法賠償金按照實際損失計算，包括但不限于合同約定的違約金、實際發(fā)生的損失、合理的律師費、訴訟費等。2.3違約金合同約定違約金的，違約方應(yīng)當(dāng)支付違約金，違約金不足以彌補損失的，還應(yīng)當(dāng)支付賠償金。2.4違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)違約金按照合同約定的比例計算，但最高不得超過因違約造成的實際損失。3.違約責(zé)任的期限3.1違約責(zé)任期限的定義違約責(zé)任期限是指當(dāng)事人一方違約后，對方要求承擔(dān)違約責(zé)任的期限。3.2違約責(zé)任期限的計算違約責(zé)任期限自違約行為發(fā)生之日起計算，最長不得超過兩年。4.違約責(zé)任的履行4.1違約責(zé)任的履行主體違約責(zé)任應(yīng)由違約方承擔(dān)，履行主體為違約方。4.2違約責(zé)任的履行方式違約責(zé)任應(yīng)當(dāng)以支付賠償金、違約金的方式履行。4.3違約責(zé)任的履行期限違約責(zé)任履行期限自違約方收到對方索賠通知之日起計算，最長不得超過三十日。5.違約責(zé)任的解除5.1違約責(zé)任解除的條件當(dāng)事人一方違約，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2違約責(zé)任解除的程序當(dāng)事人一方解除合同，應(yīng)當(dāng)書面通知對方，并要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。5.3違約責(zé)任解除的法律后果合同解除后，雙方應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定和合同約定處理善后事宜。6.違約責(zé)任的爭議解決6.1爭議解決方式的選擇爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。6.2爭議解決機構(gòu)的指定雙方可以在合同中約定爭議解決機構(gòu)，未約定的，爭議解決機構(gòu)由合同簽訂地的人民法院管轄。6.3爭議解決程序爭議解決程序按照所選爭議解決機構(gòu)的規(guī)定進行。7.違約責(zé)任的法律法規(guī)依據(jù)7.1相關(guān)法律法規(guī)的名稱《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法典》等。7.2法律法規(guī)的具體條款合同雙方應(yīng)當(dāng)遵守上述法律法規(guī)的相關(guān)條款，作為違約責(zé)任的處理依據(jù)。8.違約責(zé)任的解釋和補充8.1違約責(zé)任條款的解釋合同中有關(guān)違約責(zé)任的條款，按照通常含義進行解釋。對合同條款有不同理解的，應(yīng)當(dāng)采取有利于維護非違約方權(quán)益的解釋。8.2違約責(zé)任條款的補充如合同中未明確約定違約責(zé)任的，雙方可根據(jù)實際情況和公平原則進行補充，補充內(nèi)容作為合同的一部分。9.違約責(zé)任的變更9.1違約責(zé)任變更的條件違約責(zé)任變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。9.2違約責(zé)任變更的程序違約責(zé)任變更的程序按照合同變更的程序進行，包括協(xié)商、簽訂書面協(xié)議等。9.3違約責(zé)任變更的法律效力經(jīng)雙方確認(rèn)的違約責(zé)任變更具有法律效力，對雙方均有約束力。10.違約責(zé)任的終止10.1違約責(zé)任終止的條件當(dāng)違約方履行完畢其應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任后，違約責(zé)任終止。10.2違約責(zé)任終止的程序違約責(zé)任終止需由雙方共同確認(rèn)，并簽訂書面協(xié)議。10.3違約責(zé)任終止的法律后果違約責(zé)任終止后，雙方不再承擔(dān)違約責(zé)任，合同關(guān)系恢復(fù)正常。11.違約責(zé)任的賠償范圍11.1賠償范圍的定義賠償范圍是指因違約行為造成的損失，包括直接損失和可得利益損失。11.2賠償范圍的確定標(biāo)準(zhǔn)賠償范圍按照實際損失確定，包括但不限于合同約定的損失、實際發(fā)生的損失、合理的律師費、訴訟費等。12.違約責(zé)任的追償權(quán)12.1追償權(quán)的定義追償權(quán)是指非違約方在違約責(zé)任范圍內(nèi)對違約方享有請求賠償?shù)臋?quán)利。12.2追償權(quán)的行使條件追償權(quán)的行使條件包括違約行為已經(jīng)發(fā)生、損失已經(jīng)實際發(fā)生、非違約方有請求賠償?shù)臋?quán)利等。12.3追償權(quán)的行使方式追償權(quán)可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式行使。13.違約責(zé)任的免賠條款13.1免賠條款的定義免賠條款是指合同中約定在某些情況下，違約方無需承擔(dān)違約責(zé)任。13.2免賠條款的適用條件免賠條款的適用條件應(yīng)當(dāng)具體明確，通常包括不可抗力、政府行為等。13.3免賠條款的法律效力免賠條款的法律效力按照合同約定執(zhí)行，但不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。14.違約責(zé)任的其他約定14.1其他約定事項本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，協(xié)商一致的內(nèi)容作為合同的一部分。14.2其他約定事項的執(zhí)行其他約定事項的執(zhí)行，應(yīng)遵循合同法的相關(guān)規(guī)定，并確保合同的公平、公正。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念和介入條件1.1第三方的定義本合同項下的第三方是指除甲乙雙方以外的，參與合同履行、監(jiān)督或提供專業(yè)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的條件第三方介入合同需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。2.第三方的責(zé)權(quán)利2.1第三方的責(zé)任第三方在合同履行過程中，應(yīng)當(dāng)遵守合同約定，對因其過錯導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2第三方的權(quán)利第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助，并有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費用。2.3第三方的義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，確保其行為符合法律法規(guī)和合同要求。3.第三方與其他各方的劃分說明3.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關(guān)系為委托代理或服務(wù)提供關(guān)系，甲方對第三方的行為承擔(dān)監(jiān)督責(zé)任。3.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關(guān)系為委托代理或服務(wù)提供關(guān)系，乙方對第三方的行為承擔(dān)監(jiān)督責(zé)任。3.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方均為合同當(dāng)事人，三方之間不存在直接的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。4.第三方介入后的額外條款4.1第三方介入的書面協(xié)議甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任限額。4.2第三方介入的監(jiān)督機制甲乙雙方應(yīng)建立第三方介入的監(jiān)督機制，確保第三方按照合同約定履行職責(zé)。4.3第三方介入的變更程序如需變更第三方介入的內(nèi)容，甲乙雙方