2024版房地產(chǎn)合作開發(fā)三方合同書樣本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版房地產(chǎn)合作開發(fā)三方合同書樣本版本合同目錄一覽第一條合作宗旨1.1合作目標(biāo)1.2合作原則第二條合作主體2.1甲方權(quán)益2.2乙方權(quán)益2.3丙方權(quán)益第三條合作項(xiàng)目3.1項(xiàng)目概述3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目投資第四條合作方式4.1投資比例4.2資金投入4.3開發(fā)流程4.4分工與協(xié)作第五條合同期限5.1項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)間5.2項(xiàng)目竣工時(shí)間5.3合同續(xù)約條款第六條收益分配6.1利潤(rùn)分配原則6.2收益分配比例6.3收益實(shí)現(xiàn)方式第七條風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別7.2風(fēng)險(xiǎn)防范7.3風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)第八條溝通協(xié)調(diào)8.1合作會(huì)議8.2信息共享8.3爭(zhēng)議解決第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更與解除的程序第十條違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任認(rèn)定10.3違約賠償?shù)谑粭l法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決方式第十二條合同的生效、變更與終止12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同終止條件第十三條其他約定13.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)13.2保密條款13.3附則第十四條合同附件14.1合作項(xiàng)目相關(guān)資料14.2投資預(yù)算及財(cái)務(wù)計(jì)劃14.3項(xiàng)目規(guī)劃及相關(guān)審批文件第一部分：合同如下：第一條合作宗旨1.1合作目標(biāo)（1）按照甲方的項(xiàng)目設(shè)想和規(guī)劃，合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，并確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行和按時(shí)交付；（2）通過(guò)合作，實(shí)現(xiàn)各方投資回報(bào)的最大化；（3）在合作過(guò)程中，各方遵循誠(chéng)信、公平、公正的原則，共同維護(hù)項(xiàng)目的合法權(quán)益。1.2合作原則（1）自愿合作、公平交易、誠(chéng)實(shí)守信；（2）各方的權(quán)益平等，按照約定的比例分擔(dān)項(xiàng)目的投資和風(fēng)險(xiǎn)，分享項(xiàng)目的收益；（3）各方按照約定履行各自的義務(wù)，共同推進(jìn)項(xiàng)目的開發(fā)和運(yùn)營(yíng)；（4）在合作過(guò)程中，各方應(yīng)相互尊重、相互理解、相互支持，共同解決合作中出現(xiàn)的問(wèn)題。第二條合作主體2.1甲方權(quán)益（1）甲方負(fù)責(zé)提供合作項(xiàng)目的設(shè)想、規(guī)劃、設(shè)計(jì)方案等相關(guān)資料，并負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目審批手續(xù)；（2）甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的總體管理和控制，對(duì)項(xiàng)目的整體開發(fā)進(jìn)度和質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和協(xié)調(diào)；（3）甲方應(yīng)按照約定的比例投入資金，并按照約定承擔(dān)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)和虧損；（4）甲方享有項(xiàng)目產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)和其他合法權(quán)益。2.2乙方權(quán)益（1）乙方按照約定的比例投入資金，并按照約定承擔(dān)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)和虧損；（2）乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體實(shí)施，包括施工、采購(gòu)、銷售等工作；（3）乙方應(yīng)服從甲方的管理和協(xié)調(diào)，按照甲方的要求完成項(xiàng)目的各項(xiàng)任務(wù)；（4）乙方享有項(xiàng)目產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)和其他合法權(quán)益。2.3丙方權(quán)益（1）丙方按照約定的比例投入資金，并按照約定承擔(dān)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)和虧損；（2）丙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的技術(shù)支持和咨詢服務(wù)，為項(xiàng)目的順利實(shí)施提供專業(yè)指導(dǎo)；（3）丙方應(yīng)服從甲方的管理和協(xié)調(diào)，按照甲方的要求完成項(xiàng)目的各項(xiàng)任務(wù)；（4）丙方享有項(xiàng)目產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)和其他合法權(quán)益。第三條合作項(xiàng)目3.1項(xiàng)目概述本合同合作項(xiàng)目為（項(xiàng)目名稱），位于（項(xiàng)目地點(diǎn)），占地面積約為（占地面積），規(guī)劃總建筑面積約為（規(guī)劃總建筑面積），項(xiàng)目總投資約為（總投資）。3.2項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目位于（具體地址），地處（地理位置描述），交通便利，基礎(chǔ)設(shè)施完善。3.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目規(guī)劃包含（住宅、商業(yè)、辦公、配套設(shè)施等），共計(jì)（棟數(shù)）棟，房屋總數(shù)約為（套數(shù)）。3.4項(xiàng)目投資項(xiàng)目總投資約為（總投資），各方按照約定的比例分擔(dān)投資額。第四條合作方式4.1投資比例各方按照約定的比例分擔(dān)項(xiàng)目的投資額，具體投資比例為：甲方（比例），乙方（比例），丙方（比例）。4.2資金投入各方按照約定的時(shí)間和金額投入資金，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。4.3開發(fā)流程項(xiàng)目開發(fā)流程分為：（前期準(zhǔn)備、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、銷售推廣、竣工驗(yàn)收、交付使用等）階段，各方按照約定分工和時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成各自工作。4.4分工與協(xié)作甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目總體管理和協(xié)調(diào)，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施，丙方負(fù)責(zé)技術(shù)支持和咨詢。各方應(yīng)相互配合，共同推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)展。第五條合同期限5.1項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)間項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)間為（啟動(dòng)日期），各方應(yīng)按照約定時(shí)間投入資金和履行相關(guān)義務(wù)。5.2項(xiàng)目竣工時(shí)間項(xiàng)目預(yù)計(jì)竣工時(shí)間為（竣工日期），各方應(yīng)確保項(xiàng)目按期完成。5.3合同續(xù)約條款如需續(xù)約，各方應(yīng)在合同到期前（提前期）協(xié)商一致，并簽訂續(xù)約協(xié)議。第六條收益分配6.1利潤(rùn)分配原則利潤(rùn)分配遵循公平、公正、合理的原則，根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際收益和各方投資比例進(jìn)行分配。6.2收益分配比例各方收益分配比例為：甲方（比例），乙方（比例），丙方（比例）。6.3收益實(shí)現(xiàn)方式收益實(shí)現(xiàn)方式包括：（銷售收入、租金收入、其他收益等），各方按照約定比例分享收益。第八條溝通協(xié)調(diào)8.1合作會(huì)議定期召開合作會(huì)議，各方代表參加，討論項(xiàng)目進(jìn)展、協(xié)調(diào)分工、解決爭(zhēng)議等問(wèn)題。8.2信息共享建立信息共享機(jī)制，各方應(yīng)及時(shí)向其他方提供項(xiàng)目相關(guān)的資料、文件和信息，保證各方了解項(xiàng)目進(jìn)展。8.3爭(zhēng)議解決如在合作過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，各方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件合同變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件合同解除需經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。9.3變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，各方應(yīng)按照約定的程序進(jìn)行。第十條違約責(zé)任10.1違約行為各方違反合同約定的行為，視為違約行為。10.2違約責(zé)任認(rèn)定違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體責(zé)任認(rèn)定可根據(jù)合同約定和實(shí)際情況確定。10.3違約賠償違約方應(yīng)賠償因此給其他方造成的損失，具體賠償金額可根據(jù)合同約定和實(shí)際情況確定。第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決方式第十二條合同的生效、變更與終止12.1合同生效條件本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同變更程序合同變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.3合同終止條件合同終止的條件如下：（1）項(xiàng)目完成并交付；（2）各方協(xié)商一致終止合同；（3）法律規(guī)定或其他約定的終止條件。第十三條其他約定13.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)各方應(yīng)共同保護(hù)項(xiàng)目產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得侵犯他人的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。13.2保密條款各方應(yīng)對(duì)合作過(guò)程中的商業(yè)秘密和敏感信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露給第三方。13.3附則本合同未盡事宜，可由各方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同附件14.1合作項(xiàng)目相關(guān)資料包括項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、施工圖紙等。14.2投資預(yù)算及財(cái)務(wù)計(jì)劃包括項(xiàng)目投資預(yù)算、財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)、資金籌措計(jì)劃等。14.3項(xiàng)目規(guī)劃及相關(guān)審批文件包括項(xiàng)目規(guī)劃許可證、建筑許可證等相關(guān)審批文件。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：合作項(xiàng)目相關(guān)資料詳細(xì)要求和說(shuō)明：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告：詳細(xì)分析項(xiàng)目的可行性，包括市場(chǎng)前景、技術(shù)可行性、經(jīng)濟(jì)可行性等。規(guī)劃設(shè)計(jì)方案：包括項(xiàng)目的整體規(guī)劃設(shè)計(jì)，包括建筑布局、景觀設(shè)計(jì)、交通規(guī)劃等。施工圖紙：詳細(xì)的施工圖紙，包括建筑結(jié)構(gòu)、水電安裝、裝修設(shè)計(jì)等。附件二：投資預(yù)算及財(cái)務(wù)計(jì)劃詳細(xì)要求和說(shuō)明：項(xiàng)目投資預(yù)算：詳細(xì)列出項(xiàng)目的總投資額，包括建設(shè)成本、營(yíng)銷成本、管理成本等。財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)：預(yù)測(cè)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況，包括收入預(yù)測(cè)、成本預(yù)測(cè)、利潤(rùn)預(yù)測(cè)等。資金籌措計(jì)劃：詳細(xì)說(shuō)明項(xiàng)目的資金來(lái)源和籌措計(jì)劃，包括自有資金、貸款、合作伙伴投資等。附件三：項(xiàng)目規(guī)劃及相關(guān)審批文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：項(xiàng)目規(guī)劃許可證：政府部門頒發(fā)的項(xiàng)目規(guī)劃許可證，證明項(xiàng)目的合法性。建筑許可證：政府部門頒發(fā)的建筑許可證，證明項(xiàng)目的建筑合法性。其他相關(guān)審批文件：包括環(huán)境影響評(píng)價(jià)審批、土地使用權(quán)證等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按照約定的時(shí)間和金額投入資金。未按照約定的時(shí)間和質(zhì)量完成項(xiàng)目的各項(xiàng)任務(wù)。未按照約定履行各自的義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)展受阻。未按照約定保密，泄露合作過(guò)程中的商業(yè)秘密和敏感信息。違約責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體責(zé)任認(rèn)定可根據(jù)合同約定和實(shí)際情況確定。違約方應(yīng)賠償因此給其他方造成的損失，具體賠償金額可根據(jù)合同約定和實(shí)際情況確定。示例說(shuō)明：如果甲方未按照約定的時(shí)間和金額投入資金，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按期進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因延遲導(dǎo)致的乙方和丙方的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：合同：本合同是指2024版房地產(chǎn)合作開發(fā)三方合同書樣本版，由甲方、乙方、丙方共同簽訂。合作項(xiàng)目：指由甲方、乙方、丙方共同開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目地點(diǎn)、項(xiàng)目規(guī)模等。投資：指各方按照約定的比例投入資金，用于項(xiàng)目的開發(fā)和運(yùn)營(yíng)。風(fēng)險(xiǎn)：指在項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中可能出現(xiàn)的不確