二零二五年度工業(yè)地產(chǎn)租賃管理規(guī)范14篇_第1頁(yè)
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20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度工業(yè)地產(chǎn)租賃管理規(guī)范本合同目錄一覽1.租賃雙方基本信息1.1租賃方基本信息1.1.1名稱1.1.2法定代表人1.1.3注冊(cè)地址1.1.4聯(lián)系方式1.2承租方基本信息1.2.1名稱1.2.2法定代表人1.2.3注冊(cè)地址1.2.4聯(lián)系方式2.租賃物信息2.1租賃物名稱2.2租賃物地址2.3租賃物面積2.4租賃物用途3.租賃期限3.1租賃起止時(shí)間3.2租賃期限3.3租賃續(xù)約4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式4.4匯率5.租金調(diào)整5.1租金調(diào)整條件5.2調(diào)整幅度5.3調(diào)整時(shí)間6.押金及退還6.1押金金額6.2押金支付方式6.3押金退還條件6.4押金退還方式7.用電用水7.1用電用水費(fèi)用承擔(dān)7.2用電用水計(jì)量方式7.3用電用水價(jià)格8.維修與保養(yǎng)8.1租賃物維修保養(yǎng)責(zé)任8.2維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)8.3報(bào)修程序9.使用限制9.1租賃物用途限制9.2不得從事的活動(dòng)9.3違規(guī)使用責(zé)任10.保險(xiǎn)10.1保險(xiǎn)種類10.2保險(xiǎn)責(zé)任10.3保險(xiǎn)費(fèi)用10.4保險(xiǎn)辦理11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約金計(jì)算12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除后的責(zé)任14.其他約定事項(xiàng)14.1合同生效條件14.2合同生效日期14.3合同附件14.4合同解釋14.5合同變更14.6合同終止14.7合同附件效力14.8合同簽署日期第一部分:合同如下:1.租賃雙方基本信息1.1租賃方基本信息1.1.1名稱:工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2法定代表人:1.1.3注冊(cè)地址:市區(qū)路號(hào)1.2承租方基本信息1.2.1名稱:科技有限公司1.2.2法定代表人:1.2.3注冊(cè)地址:市區(qū)路號(hào)2.租賃物信息2.1租賃物名稱:工業(yè)地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)廠房2.2租賃物地址:市區(qū)路號(hào)2.3租賃物面積:3000平方米2.4租賃物用途:生產(chǎn)制造3.租賃期限3.1租賃起止時(shí)間:2024年1月1日至2027年12月31日3.2租賃期限:4年3.3租賃續(xù)約:租賃期滿前一個(gè)月,雙方可協(xié)商續(xù)約,續(xù)約期限最長(zhǎng)不超過(guò)2年4.租金及支付方式4.1租金金額:每月人民幣10萬(wàn)元4.2租金支付周期:每月支付一次4.3租金支付方式:銀行轉(zhuǎn)賬,具體賬號(hào)信息見(jiàn)附件4.4匯率:按支付當(dāng)日中國(guó)人民銀行公布的外匯牌價(jià)計(jì)算5.租金調(diào)整5.1租金調(diào)整條件:根據(jù)市場(chǎng)租金水平及物價(jià)上漲情況,每年調(diào)整一次5.2調(diào)整幅度:上調(diào)不超過(guò)原租金的5%5.3調(diào)整時(shí)間:每年1月1日6.押金及退還6.1押金金額:人民幣5萬(wàn)元6.2押金支付方式:簽訂合同后5個(gè)工作日內(nèi)支付6.3押金退還條件:租賃期滿且租賃物無(wú)損壞、無(wú)欠費(fèi)6.4押金退還方式:租賃期滿后10個(gè)工作日內(nèi)退還7.用電用水7.1用電用水費(fèi)用承擔(dān):承租方承擔(dān)7.2用電用水計(jì)量方式:按實(shí)際用量計(jì)算7.3用電用水價(jià)格:按照當(dāng)?shù)卣?guī)定的價(jià)格執(zhí)行8.維修與保養(yǎng)8.1租賃物維修保養(yǎng)責(zé)任8.1.1租賃物在正常使用情況下出現(xiàn)的自然損耗,由租賃方負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)。8.1.2承租方負(fù)責(zé)租賃物日常的維護(hù)保養(yǎng),確保租賃物處于良好狀態(tài)。8.2維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)8.2.1租賃物因自然損耗或正常使用造成的維修保養(yǎng)費(fèi)用,由租賃方承擔(dān)。8.2.2承租方因不當(dāng)使用或故意損壞租賃物造成的維修保養(yǎng)費(fèi)用,由承租方承擔(dān)。8.3報(bào)修程序8.3.1承租方發(fā)現(xiàn)租賃物需要維修保養(yǎng)時(shí),應(yīng)立即通知租賃方。8.3.2租賃方應(yīng)在接到報(bào)修通知后24小時(shí)內(nèi)安排人員進(jìn)行維修保養(yǎng)。9.使用限制9.1租賃物用途限制9.1.1承租方僅限在租賃物內(nèi)進(jìn)行與其營(yíng)業(yè)執(zhí)照相符的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。9.1.2禁止在租賃物內(nèi)從事任何違法活動(dòng)。9.2不得從事的活動(dòng)9.2.1禁止在租賃物內(nèi)存放易燃易爆物品。9.2.2禁止在租賃物內(nèi)進(jìn)行噪音擾民活動(dòng)。9.3違規(guī)使用責(zé)任9.3.1承租方違反使用限制,導(dǎo)致租賃物損壞或造成他人損害的,應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。10.保險(xiǎn)10.1保險(xiǎn)種類10.1.1租賃物財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn):由租賃方負(fù)責(zé)投保。10.1.2承租方責(zé)任保險(xiǎn):由承租方負(fù)責(zé)投保。10.2保險(xiǎn)責(zé)任10.2.1保險(xiǎn)責(zé)任范圍詳見(jiàn)保險(xiǎn)合同。10.3保險(xiǎn)費(fèi)用10.3.1保險(xiǎn)費(fèi)用由雙方按比例分擔(dān)。10.4保險(xiǎn)辦理10.4.1雙方應(yīng)在租賃合同簽訂后15個(gè)工作日內(nèi)完成保險(xiǎn)投保手續(xù)。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1未按時(shí)支付租金。11.1.2違反租賃物使用限制。11.1.3故意損壞租賃物。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金,違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的5%。11.2.2因違約行為造成的損失,違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。11.3違約金計(jì)算11.3.1違約金按日計(jì)算,自違約行為發(fā)生之日起至履行完畢之日止。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。12.1.2協(xié)商不成,任何一方均可向租賃物所在地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1本合同爭(zhēng)議由市區(qū)人民法院管轄。12.3爭(zhēng)議解決程序12.3.1雙方應(yīng)按照法定程序進(jìn)行爭(zhēng)議解決。13.合同解除13.1合同解除條件13.1.1租賃期限屆滿。13.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。13.1.3出現(xiàn)法定解除合同的情形。13.2合同解除程序13.2.1雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方解除合同。13.2.2解除合同后,雙方應(yīng)按照約定辦理租賃物的移交手續(xù)。13.3合同解除后的責(zé)任13.3.1雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同生效條件14.1.1雙方簽字蓋章后,本合同自簽訂之日起生效。14.2合同生效日期14.2.1本合同生效日期為雙方簽字蓋章之日。14.3合同附件14.3.1本合同附件包括但不限于租賃物清單、租金支付計(jì)劃表等。14.4合同解釋14.4.1本合同條款如有歧義,以書(shū)面解釋為準(zhǔn)。14.5合同變更14.5.1合同變更需經(jīng)雙方書(shū)面同意,并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。14.6合同終止14.6.1本合同因法定或約定原因終止。14.7合同附件效力14.7.1合同附件與本合同具有同等法律效力。14.8合同簽署日期14.8.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分:第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1本合同項(xiàng)下,第三方是指除甲乙雙方之外的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織,包括但不限于中介方、擔(dān)保方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的目的是為了確保合同的有效執(zhí)行、提供專業(yè)服務(wù)或增加合同的安全保障。2.第三方介入的條款及說(shuō)明2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意,并簽訂書(shū)面協(xié)議。2.2第三方介入的協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。2.3第三方介入的協(xié)議應(yīng)與本合同具有同等法律效力。3.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明3.1.1甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料,以便第三方履行其職責(zé)。3.1.2甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作,不得無(wú)故阻撓或拖延。3.1.3甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其介入的具體事項(xiàng)和介入?yún)f(xié)議的約定確定。4.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于:4.2.1因第三方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同不能履行或造成損失的,第三方應(yīng)承擔(dān)全部或部分賠償責(zé)任。4.2.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或造成損失的,第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系:5.1.1第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的合同關(guān)系,第三方對(duì)甲乙雙方不承擔(dān)合同責(zé)任。5.1.2第三方對(duì)甲乙雙方提供的服務(wù)或保障,甲乙雙方應(yīng)按照合同約定支付相應(yīng)的費(fèi)用。6.第三方介入的具體條款6.1中介方介入6.1.1中介方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方達(dá)成合同,提供信息、咨詢等服務(wù)。6.1.2中介方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定,并在合同中明確。6.2擔(dān)保方介入6.2.1擔(dān)保方應(yīng)提供擔(dān)保,確保甲乙雙方履行合同義務(wù)。6.2.2擔(dān)保方的擔(dān)保范圍、期限和責(zé)任應(yīng)在擔(dān)保合同中明確。6.3評(píng)估機(jī)構(gòu)介入6.3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)提供租賃物價(jià)值評(píng)估服務(wù)。6.3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告作為合同履行的依據(jù),其費(fèi)用由甲乙雙方承擔(dān)。6.4監(jiān)管機(jī)構(gòu)介入6.4.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)監(jiān)督合同執(zhí)行情況,確保合同合法合規(guī)。6.4.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)有權(quán)對(duì)合同執(zhí)行情況進(jìn)行檢查,甲乙雙方應(yīng)積極配合。7.第三方的權(quán)利7.1第三方有權(quán)根據(jù)介入?yún)f(xié)議的約定,要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。7.2第三方有權(quán)在合同執(zhí)行過(guò)程中,提出合理建議和意見(jiàn)。8.第三方的義務(wù)8.1第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定,履行其職責(zé)。8.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。8.3第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)或保障符合相關(guān)法律法規(guī)。9.第三方的責(zé)任9.1第三方應(yīng)承擔(dān)因其故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同不能履行或造成損失的賠償責(zé)任。9.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中,因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或造成損失的,不承擔(dān)賠償責(zé)任。10.第三方的退出10.1第三方介入期間,如因故退出,應(yīng)提前通知甲乙雙方,并按照介入?yún)f(xié)議的約定辦理退出手續(xù)。10.2第三方退出后,甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同,并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:1.租賃物清單1.1詳細(xì)列出租賃物的名稱、規(guī)格、數(shù)量、品牌、購(gòu)置日期等信息。1.2清單需由租賃方和承租方共同確認(rèn),并作為合同附件。2.租金支付計(jì)劃表2.1列出每個(gè)支付周期的租金金額、支付日期等信息。2.2支付計(jì)劃表需由租賃方和承租方共同確認(rèn),并作為合同附件。3.保險(xiǎn)合同3.1包括第三方提供的保險(xiǎn)合同,明確保險(xiǎn)種類、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等信息。3.2保險(xiǎn)合同需由第三方、租賃方和承租方共同確認(rèn),并作為合同附件。4.第三方介入?yún)f(xié)議4.1詳細(xì)說(shuō)明第三方介入的目的、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。4.2協(xié)議需由甲乙雙方和第三方共同確認(rèn),并作為合同附件。5.違約金計(jì)算細(xì)則5.1明確違約金的計(jì)算方式、比例和支付期限。5.2細(xì)則需由甲乙雙方共同確認(rèn),并作為合同附件。6.爭(zhēng)議解決規(guī)則6.1明確爭(zhēng)議解決的方式、程序和適用法律。6.2規(guī)則需由甲乙雙方共同確認(rèn),并作為合同附件。7.合同變更協(xié)議7.1明確合同變更的條件、程序和生效日期。7.2協(xié)議需由甲乙雙方共同確認(rèn),并作為合同附件。8.租賃物使用手冊(cè)8.1詳細(xì)介紹租賃物的操作方法、維護(hù)保養(yǎng)指南等信息。8.2使用手冊(cè)需由租賃方提供,并作為合同附件。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.未按時(shí)支付租金1.1違約責(zé)任認(rèn)定:承租方未在約定支付期限內(nèi)支付租金,視為違約。1.2示例說(shuō)明:承租方應(yīng)于每月5日前支付當(dāng)月租金,如未支付,每逾期一日,應(yīng)向租賃方支付相當(dāng)于未付租金1%的違約金。2.違反租賃物使用限制2.1違約責(zé)任認(rèn)定:承租方違反租賃物使用限制,視為違約。2.2示例說(shuō)明:承租方未經(jīng)租賃方同意,擅自改變租賃物用途,每發(fā)生一次,應(yīng)向租賃方支付相當(dāng)于租賃物月租金5%的違約金。3.故意損壞租賃物3.1違約責(zé)任認(rèn)定:承租方故意損壞租賃物,視為違約。3.2示例說(shuō)明:承租方損壞租賃物,每損壞一次,應(yīng)向租賃方賠償實(shí)際修復(fù)費(fèi)用。4.未能履行合同約定的其他義務(wù)4.1違約責(zé)任認(rèn)定:甲乙雙方未能履行合同約定的其他義務(wù),視為違約。4.2示例說(shuō)明:租賃方未能按照合同約定提供必要的服務(wù),每發(fā)生一次,應(yīng)向承租方支付相當(dāng)于租賃物月租金1%的違約金。5.違約金計(jì)算方式5.1違約金計(jì)算方式:違約金按日計(jì)算,自違約行為發(fā)生之日起至履行完畢之日止。全文完。二零二四年度工業(yè)地產(chǎn)租賃管理規(guī)范1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1租賃方信息1.2出租方信息1.3合同簽訂日期2.租賃標(biāo)的物2.1標(biāo)的物名稱2.2標(biāo)的物位置2.3標(biāo)的物面積2.4標(biāo)的物結(jié)構(gòu)3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃期限延長(zhǎng)及續(xù)約4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付時(shí)間4.3租金支付方式4.4逾期支付租金的違約責(zé)任5.押金及退還5.1押金金額5.2押金退還條件5.3押金退還時(shí)間6.租賃用途6.1標(biāo)的物用途6.2違反租賃用途的違約責(zé)任7.物業(yè)管理7.1物業(yè)管理費(fèi)用7.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容7.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)8.設(shè)施設(shè)備8.1設(shè)施設(shè)備清單8.2設(shè)施設(shè)備維修及更換責(zé)任9.保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)種類及金額9.2保險(xiǎn)責(zé)任范圍9.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定14.1通知送達(dá)方式14.2合同附件14.3合同份數(shù)及效力第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1租賃方信息租賃方名稱:____________________租賃方法定代表人:________________租賃方住所:_____________________聯(lián)系電話:_______________________電子郵箱:______________________1.2出租方信息出租方名稱:____________________出租方法定代表人:________________出租方住所:_____________________聯(lián)系電話:_______________________電子郵箱:______________________1.3合同簽訂日期合同簽訂日期:____年____月____日2.租賃標(biāo)的物2.1標(biāo)的物名稱標(biāo)的物名稱:工業(yè)廠房/辦公樓/倉(cāng)庫(kù)等2.2標(biāo)的物位置標(biāo)的物位置:____________________2.3標(biāo)的物面積標(biāo)的物面積:____平方米2.4標(biāo)的物結(jié)構(gòu)標(biāo)的物結(jié)構(gòu):____________________3.租賃期限3.1租賃起始日期租賃起始日期:____年____月____日3.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期:____年____月____日3.3租賃期限延長(zhǎng)及續(xù)約租賃期限到期前,雙方可協(xié)商一致延長(zhǎng)租賃期限,延長(zhǎng)后的租賃期限不得超過(guò)原租賃期限。4.租金及支付方式4.1租金金額租金金額:人民幣_(tái)___元/月4.2租金支付時(shí)間租金支付時(shí)間:每月____日支付當(dāng)月租金4.3租金支付方式租金支付方式:銀行轉(zhuǎn)賬4.4逾期支付租金的違約責(zé)任逾期支付租金的,租賃方應(yīng)向出租方支付____%的違約金,并承擔(dān)因逾期付款產(chǎn)生的利息及律師費(fèi)等費(fèi)用。5.押金及退還5.1押金金額押金金額:人民幣_(tái)___元5.2押金退還條件租賃期滿或租賃合同解除后,租賃方無(wú)違約行為,且標(biāo)的物及附屬設(shè)施設(shè)備狀況符合合同約定,出租方應(yīng)在____日內(nèi)退還押金。5.3押金退還時(shí)間押金退還時(shí)間:租賃期滿或租賃合同解除后的____日內(nèi)6.租賃用途6.1標(biāo)的物用途標(biāo)的物用途:工業(yè)生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)物流等6.2違反租賃用途的違約責(zé)任租賃方如違反租賃用途使用標(biāo)的物,出租方有權(quán)解除合同,并要求租賃方承擔(dān)違約責(zé)任。7.物業(yè)管理7.1物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用:人民幣_(tái)___元/月7.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容:安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等7.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn):符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)8.設(shè)施設(shè)備8.1設(shè)施設(shè)備清單電梯(若有):品牌、型號(hào)、數(shù)量消防設(shè)施:滅火器、消防栓、煙霧報(bào)警器等供電設(shè)施:變壓器、配電箱、電纜等給排水設(shè)施:自來(lái)水管、排水管、污水處理設(shè)備等空調(diào)設(shè)施:品牌、型號(hào)、數(shù)量照明設(shè)施:燈具、開(kāi)關(guān)等通訊設(shè)施:電話線、網(wǎng)絡(luò)接口等8.2設(shè)施設(shè)備維修及更換責(zé)任8.2.1租賃期間,因正常使用導(dǎo)致的設(shè)施設(shè)備損壞,由租賃方負(fù)責(zé)維修或更換。8.2.2因自然災(zāi)害、不可抗力等原因?qū)е碌脑O(shè)施設(shè)備損壞,雙方協(xié)商解決。8.2.3出租方提供的設(shè)施設(shè)備在交付時(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題的,由出租方負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。9.保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)種類及金額出租方:標(biāo)的物及附屬設(shè)施設(shè)備財(cái)產(chǎn)險(xiǎn),保險(xiǎn)金額為標(biāo)的物價(jià)值。租賃方:工作人員及租賃期間的財(cái)產(chǎn)險(xiǎn),保險(xiǎn)金額由租賃方自行確定。9.2保險(xiǎn)責(zé)任范圍保險(xiǎn)責(zé)任范圍包括但不限于火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等。9.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用由各自承擔(dān),保險(xiǎn)單正本由出租方和租賃方各保留一份。10.違約責(zé)任10.1違約情形未按約定支付租金;擅自改變標(biāo)的物用途;損壞標(biāo)的物及附屬設(shè)施設(shè)備;逾期退還押金;其他違反合同約定的事項(xiàng)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)支付違約金;修復(fù)或更換損壞的設(shè)施設(shè)備;賠償因違約造成的損失;承擔(dān)因違約引起的其他責(zé)任。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議,協(xié)商不成的,可向標(biāo)的物所在地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu):標(biāo)的物所在地人民法院12.合同解除12.1合同解除條件出租方或租賃方違反合同約定,經(jīng)催告后仍不履行;出租方或租賃方因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行;合同約定的其他解除條件。12.2合同解除程序解除合同,應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方,并說(shuō)明解除原因。合同解除后,雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。13.合同生效及終止13.1合同生效條件合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。13.2合同終止條件租賃期限屆滿;合同解除;其他導(dǎo)致合同終止的情形。14.其他約定14.1通知送達(dá)方式本合同中涉及的通知,除法律另有規(guī)定外,應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方約定的地址或電子郵箱。14.2合同附件標(biāo)的物設(shè)施設(shè)備清單;附件一:物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議;附件二:保險(xiǎn)合同;附件三:其他相關(guān)文件。14.3合同份數(shù)及效力本合同一式____份,出租方和租賃方各執(zhí)____份,各份具有同等法律效力。第二部分:第三方介入后的修正1.第三方的定義及范圍1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中,為協(xié)助甲乙雙方實(shí)現(xiàn)合同目的而介入的任何個(gè)人、法人或其他組織,包括但不限于中介方、咨詢服務(wù)提供者、專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)等。1.2第三方的介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,并書(shū)面同意其參與合同履行。2.第三方的責(zé)任限額2.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定,具體如下:第三方在履行職責(zé)過(guò)程中,因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,但賠償金額不得超過(guò)其介入合同履行時(shí)約定的責(zé)任限額。若第三方責(zé)任限額未在合同中約定,則其責(zé)任限額為第三方介入合同履行時(shí)的合理費(fèi)用。3.第三方的權(quán)利3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定,在甲乙雙方授權(quán)范圍內(nèi),獨(dú)立開(kāi)展相關(guān)工作,并享有相應(yīng)的報(bào)酬。3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助,以確保其工作的順利進(jìn)行。4.第三方的義務(wù)4.1第三方應(yīng)按照合同約定,履行其職責(zé),確保工作質(zhì)量和效率。4.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及合同約定,維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。4.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中,應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系,第三方在合同履行過(guò)程中的行為,視為甲乙雙方的行為。5.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中,如與租賃標(biāo)的物或相關(guān)方發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)與甲乙雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可向標(biāo)的物所在地人民法院提起訴訟。5.3第三方與租賃標(biāo)的物或相關(guān)方之間的爭(zhēng)議,不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。6.第三方的介入程序6.1甲乙雙方協(xié)商一致,確定第三方介入合同履行。6.2甲乙雙方與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議,明確第三方介入的具體事項(xiàng)、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任限額等。6.3第三方根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求,開(kāi)展相關(guān)工作。7.第三方介入的合同變更7.1第三方介入合同履行過(guò)程中,如需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更,應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。7.2第三方介入的合同變更,不影響本合同其他條款的效力。8.第三方的退出8.1第三方在合同履行過(guò)程中,如因自身原因或不可抗力因素,無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé),應(yīng)提前向甲乙雙方書(shū)面通知。8.2第三方退出合同履行后,甲乙雙方應(yīng)按照合同約定,繼續(xù)履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.第三方的賠償9.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中,如因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的,應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任。9.2若第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)甲乙雙方損失的,甲乙雙方有權(quán)要求第三方及其所在單位共同承擔(dān)賠償責(zé)任。10.第三方的違約責(zé)任10.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中,如違反合同約定,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2第三方的違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.第三方的保密義務(wù)11.1第三方在合同履行過(guò)程中,應(yīng)遵守保密義務(wù),不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。11.2第三方違反保密義務(wù),應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:1.標(biāo)的物設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求:包括標(biāo)的物內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備名稱、型號(hào)、數(shù)量、使用狀態(tài)等信息。說(shuō)明:此清單為標(biāo)的物交接的重要依據(jù),雙方應(yīng)在合同簽訂前共同確認(rèn)無(wú)誤。2.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求:明確物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等。說(shuō)明:此協(xié)議為租賃方享受物業(yè)管理服務(wù)的重要依據(jù),雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并簽字確認(rèn)。3.保險(xiǎn)合同詳細(xì)要求:明確保險(xiǎn)種類、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)責(zé)任范圍等。說(shuō)明:此合同為雙方在租賃期間保障各自權(quán)益的重要依據(jù),雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并簽字確認(rèn)。4.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求:包括但不限于合同簽訂前雙方協(xié)商達(dá)成的其他協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議等。說(shuō)明:此文件為合同履行過(guò)程中可能產(chǎn)生的其他協(xié)議,雙方應(yīng)妥善保管。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.未按約定支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):租賃方逾期支付租金超過(guò)約定期限,視為違約。示例說(shuō)明:租賃方應(yīng)在每月____日前支付當(dāng)月租金,若逾期未支付,視為違約。2.擅自改變標(biāo)的物用途責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):租賃方未經(jīng)出租方同意,擅自改變標(biāo)的物用途,視為違約。示例說(shuō)明:租賃方未經(jīng)出租方同意,將標(biāo)的物用于倉(cāng)儲(chǔ)物流以外的用途,視為違約。3.損壞標(biāo)的物及附屬設(shè)施設(shè)備責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):租賃方在租賃期間損壞標(biāo)的物及附屬設(shè)施設(shè)備,未按約定進(jìn)行修復(fù)或更換,視為違約。示例說(shuō)明:租賃方在租賃期間損壞電梯,未在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù),視為違約。4.逾期退還押金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):租賃期滿或租賃合同解除后,租賃方逾期退還押金,視為違約。示例說(shuō)明:租賃期滿后,租賃方應(yīng)在____日內(nèi)退還押金,若逾期未退還,視為違約。5.其他違反合同約定的事項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):租賃方違反合同約定的其他事項(xiàng),經(jīng)出租方催告后仍不履行,視為違約。示例說(shuō)明:租賃方違反合同約定,未經(jīng)出租方同意,擅自轉(zhuǎn)租標(biāo)的物,視為違約。全文完。二零二四年度工業(yè)地產(chǎn)租賃管理規(guī)范10本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.租賃物信息2.1.租賃物名稱2.2.租賃物地址2.3.租賃物面積2.4.租賃物用途3.租賃期限3.1.租賃起始日期3.2.租賃終止日期3.3.租賃期限延長(zhǎng)條件4.租金及支付方式4.1.租金標(biāo)準(zhǔn)4.2.支付時(shí)間4.3.支付方式4.4.逾期支付違約金5.租金調(diào)整5.1.調(diào)整條件5.2.調(diào)整幅度5.3.調(diào)整時(shí)間6.租金結(jié)算6.1.結(jié)算方式6.2.結(jié)算時(shí)間6.3.結(jié)算地點(diǎn)7.押金及退還7.1.押金金額7.2.押金退還條件7.3.押金退還時(shí)間8.使用及維護(hù)責(zé)任8.1.承租方使用責(zé)任8.2.出租方維護(hù)責(zé)任8.3.使用范圍限制9.違約責(zé)任9.1.承租方違約責(zé)任9.2.出租方違約責(zé)任9.3.違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)10.不可抗力條款10.1.不可抗力事件范圍10.2.不可抗力事件處理11.合同解除條件11.1.雙方協(xié)商解除11.2.單方解除條件12.合同爭(zhēng)議解決12.1.爭(zhēng)議解決方式12.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.合同生效及終止13.1.合同生效條件13.2.合同終止條件14.其他約定事項(xiàng)第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息出租方名稱:___________出租方地址:___________出租方法定代表人:___________出租方聯(lián)系電話:___________出租方開(kāi)戶銀行:___________出租方銀行賬號(hào):___________1.2.承租方信息承租方名稱:___________承租方地址:___________承租方法定代表人:___________承租方聯(lián)系電話:___________承租方開(kāi)戶銀行:___________承租方銀行賬號(hào):___________2.租賃物信息2.1.租賃物名稱:___________2.2.租賃物地址:___________2.3.租賃物面積:___________平方米2.4.租賃物用途:___________3.租賃期限3.1.租賃起始日期:____年____月____日3.2.租賃終止日期:____年____月____日3.3.租賃期限延長(zhǎng)條件:______4.租金及支付方式4.1.租金標(biāo)準(zhǔn):每平方米____元/月4.2.支付時(shí)間:每月____日支付當(dāng)月租金4.3.支付方式:銀行轉(zhuǎn)賬4.4.逾期支付違約金:逾期未支付租金的,每日按____%支付違約金5.租金調(diào)整5.1.調(diào)整條件:根據(jù)市場(chǎng)行情及物價(jià)變動(dòng),經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整5.2.調(diào)整幅度:每次調(diào)整幅度不超過(guò)____%5.3.調(diào)整時(shí)間:每____年調(diào)整一次6.租金結(jié)算6.1.結(jié)算方式:按月結(jié)算,每月____日前支付當(dāng)月租金6.2.結(jié)算時(shí)間:每月____日前6.3.結(jié)算地點(diǎn):___________7.押金及退還7.1.押金金額:____元7.2.押金退還條件:合同到期后,租賃物無(wú)損壞、無(wú)欠費(fèi),押金全額退還7.3.押金退還時(shí)間:合同到期后____日內(nèi)退還8.使用及維護(hù)責(zé)任8.1.承租方使用責(zé)任8.1.1.承租方應(yīng)按照租賃物的用途合理使用,不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)或用途。8.1.2.承租方應(yīng)妥善保管租賃物,防止因使用不當(dāng)造成損壞。8.1.3.承租方應(yīng)對(duì)租賃物進(jìn)行日常維護(hù),保持租賃物的清潔和完好。8.2.出租方維護(hù)責(zé)任8.2.1.出租方應(yīng)保證租賃物在交付時(shí)符合約定的使用條件和標(biāo)準(zhǔn)。8.2.2.出租方應(yīng)及時(shí)修復(fù)因正常使用而發(fā)生的租賃物損壞。8.2.3.出租方應(yīng)定期對(duì)租賃物進(jìn)行檢查和維護(hù),確保租賃物的安全使用。8.3.使用范圍限制8.3.1.承租方不得在租賃物內(nèi)從事違法活動(dòng)。8.3.2.承租方不得將租賃物轉(zhuǎn)租或分租給他人。8.3.3.承租方不得在租賃物內(nèi)從事可能危及租賃物安全或影響相鄰權(quán)的行為。9.違約責(zé)任9.1.承租方違約責(zé)任9.1.1.若承租方未按時(shí)支付租金,應(yīng)向出租方支付____%的違約金。9.1.2.若承租方擅自改變租賃物用途或結(jié)構(gòu),應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的責(zé)任,并支付相應(yīng)的賠償金。9.1.3.若承租方違反使用范圍限制,出租方有權(quán)解除合同,并要求承租方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.2.出租方違約責(zé)任9.2.1.若出租方未按約定交付租賃物或交付的租賃物不符合約定,應(yīng)向承租方支付____%的違約金。9.2.2.若出租方未能及時(shí)修復(fù)租賃物的損壞,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2.3.若出租方違反合同約定,導(dǎo)致承租方權(quán)益受損,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.3.違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)違約金按每日應(yīng)付款項(xiàng)的____%計(jì)算。10.不可抗力條款10.1.不可抗力事件范圍不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等。10.2.不可抗力事件處理發(fā)生不可抗力事件時(shí),雙方應(yīng)相互理解,積極協(xié)商解決,如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行,可根據(jù)具體情況部分或全部免除責(zé)任。11.合同解除條件11.1.雙方協(xié)商解除雙方經(jīng)協(xié)商一致,可以解除合同。11.2.單方解除條件11.2.1.出租方有權(quán)在承租方嚴(yán)重違約時(shí)解除合同。11.2.2.承租方有權(quán)在出租方嚴(yán)重違約或因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)解除合同。12.合同爭(zhēng)議解決12.1.爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)若協(xié)商不成,爭(zhēng)議提交___________仲裁委員會(huì)仲裁。13.合同生效及終止13.1.合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2.合同終止條件合同因期滿、解除或其他法定事由終止。14.其他約定事項(xiàng)14.1.本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。14.2.本合同未盡事宜,由雙方另行協(xié)商解決。14.3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分:第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1.定義第三方指在合同履行過(guò)程中,為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立第三方,包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。1.2.介入目的第三方介入旨在提高合同履行的效率、保障合同雙方的合法權(quán)益,確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。2.第三方介入的約定2.1.第三方選定甲乙雙方均有權(quán)選定第三方,第三方的選定應(yīng)遵循公平、公正、公開(kāi)的原則。2.2.第三方資質(zhì)要求第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)證書(shū),具有履行合同所需的專業(yè)能力。2.3.第三方費(fèi)用第三方費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定,并在合同中明確。3.第三方責(zé)任限額3.1.第三方責(zé)任第三方在履行合同過(guò)程中,因自身原因造成合同雙方損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2.責(zé)任限額3.2.1.第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定,原則上不超過(guò)第三方費(fèi)用的____%。3.2.2.若第三方責(zé)任超出責(zé)任限額,超出部分由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)。4.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1.第三方與甲方的責(zé)任劃分4.1.1.第三方對(duì)甲方負(fù)責(zé),甲方對(duì)第三方的選擇和監(jiān)督負(fù)責(zé)。4.1.2.第三方在履行合同過(guò)程中,應(yīng)接受甲方合理監(jiān)督。4.2.第三方與乙方的責(zé)任劃分4.2.1.第三方對(duì)乙方負(fù)責(zé),乙方對(duì)第三方的選擇和監(jiān)督負(fù)責(zé)。4.2.2.第三方在履行合同過(guò)程中,應(yīng)接受乙方的合理監(jiān)督。4.3.第三方與甲乙雙方的關(guān)系4.3.1.第三方是甲乙雙方共同聘請(qǐng)的,其工作成果應(yīng)滿足甲乙雙方的需求。4.3.2.第三方在履行合同過(guò)程中,應(yīng)保持中立,不得偏袒任何一方。5.第三方介入的具體條款5.1.中介方5.1.1.中介方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行租賃物的交接、租金結(jié)算等工作。5.1.2.中介方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。5.2.監(jiān)理方5.2.1.監(jiān)理方應(yīng)對(duì)租賃物的建設(shè)、改造、維修等工作進(jìn)行監(jiān)督,確保工程質(zhì)量。5.2.2.監(jiān)理方應(yīng)定期向甲乙雙方報(bào)告工程進(jìn)度和質(zhì)量情況。5.3.評(píng)估機(jī)構(gòu)5.3.2.評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證評(píng)估結(jié)果的客觀、公正。5.4.律師事務(wù)所5.4.1.律師事務(wù)所應(yīng)提供法律咨詢、起草合同、代理訴訟等服務(wù)。5.4.2.律師事務(wù)所應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。6.第三方介入后的合同變更6.1.合同變更程序6.1.1.第三方介入后,如需變更合同內(nèi)容,應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致。6.1.2.合同變更應(yīng)采取書(shū)面形式,并由甲乙雙方及第三方簽字蓋章。6.2.合同變更生效6.2.1.合同變更自甲乙雙方及第三方簽字蓋章之日起生效。6.2.2.合同變更不影響已履行部分的效力。第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件要求:加蓋甲方公章,清晰可辨。2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件要求:加蓋乙方公章,清晰可辨。3.第三方資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件要求:加蓋第三方公章,清晰可辨。4.租賃物產(chǎn)權(quán)證明文件要求:加蓋產(chǎn)權(quán)方公章,清晰可辨。5.租賃物現(xiàn)狀描述及圖片要求:詳細(xì)描述租賃物現(xiàn)狀,并附有清晰圖片。6.租金支付憑證要求:加蓋銀行公章,清晰可辨。7.押金收據(jù)要求:加蓋收據(jù)專用章,清晰可辨。8.合同變更協(xié)議要求:加蓋甲乙雙方公章,清晰可辨。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求:加蓋甲乙雙方公章,清晰可辨。10.不可抗力事件證明文件要求:加蓋相關(guān)部門公章,清晰可辨。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為1.1.逾期支付租金1.1.1.違約責(zé)任:每日按應(yīng)付款項(xiàng)的____%支付違約金。1.1.2.示例:若租金為10萬(wàn)元,逾期支付一天,則需支付1000元違約金。1.2.未按時(shí)支付押金1.2.1.違約責(zé)任:每日按押金總額的____%支付違約金。1.2.2.示例:若押金為5萬(wàn)元,逾期支付一天,則需支付50元違約金。1.3.擅自改變租賃物用途或結(jié)構(gòu)1.3.1.違約責(zé)任:恢復(fù)原狀,并支付相應(yīng)的賠償金。1.3.2.示例:若擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)導(dǎo)致?lián)p失1萬(wàn)元,則需賠償1萬(wàn)元。1.4.違反使用范圍限制1.4.1.違約責(zé)任:出租方有權(quán)解除合同,并要求承租方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.4.2.示例:若在租賃物內(nèi)從事違法活動(dòng),則需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.出租方違約行為2.1.未按約定交付租賃物2.1.1.違約責(zé)任:支付____%的違約金,并賠償因延遲交付造成的損失。2.1.2.示例:若因出租方原因?qū)е伦赓U物延遲交付一個(gè)月,則需支付1萬(wàn)元違約金。2.2.未能及時(shí)修復(fù)租賃物損壞2.2.1.違約責(zé)任:承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2.2.示例:若因出租方原因?qū)е伦赓U物損壞,則需賠償維修費(fèi)用。2.3.違反合同約定2.3.1.違約責(zé)任:承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3.2.示例:若出租方違反合同約定,導(dǎo)致承租方權(quán)益受損,則需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。二零二四年度工業(yè)地產(chǎn)租賃管理規(guī)范12本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的與原則2.雙方當(dāng)事人信息2.1出租方基本信息2.2承租方基本信息3.租賃標(biāo)的物3.1租賃標(biāo)的物的名稱、地址、面積3.2租賃標(biāo)的物的用途及使用限制4.租賃期限與租金4.1租賃期限4.2租金及支付方式4.3租金調(diào)整機(jī)制5.租賃押金與保證金5.1押金及保證金金額5.2押金及保證金退還條件6.租賃費(fèi)用與稅費(fèi)6.1水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用的承擔(dān)6.2稅費(fèi)承擔(dān)7.租賃物的維護(hù)與修繕7.1出租方維護(hù)與修繕責(zé)任7.2承租方維護(hù)與修繕責(zé)任8.租賃合同變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序9.違約責(zé)任9.1承租方違約責(zé)任9.2出租方違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1合同附件一:租賃標(biāo)的物清單12.2合同附件二:租賃押金及保證金收據(jù)13.合同簽署與生效日期13.1合同簽署方式13.2合同生效日期14.其他約定事項(xiàng)14.1通知與送達(dá)14.2合同解釋與爭(zhēng)議解決14.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.4合同解除與終止后的后續(xù)處理第一部分:合同如下:第一條合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同訂立的目的本合同旨在明確出租方與承租方在工業(yè)地產(chǎn)租賃過(guò)程中的權(quán)利義務(wù),保障雙方的合法權(quán)益,實(shí)現(xiàn)租賃目的。第二條雙方當(dāng)事人信息2.1出租方基本信息出租方名稱:____________________法定代表人:____________________住所地:____________________聯(lián)系電話:____________________2.2承租方基本信息承租方名稱:____________________法定代表人:____________________住所地:____________________聯(lián)系電話:____________________第三條租賃標(biāo)的物3.1租賃標(biāo)的物的名稱、地址、面積租賃標(biāo)的物名稱:____________________租賃標(biāo)的物地址:____________________租賃標(biāo)的物面積:____________________平方米3.2租賃標(biāo)的物的用途及使用限制租賃標(biāo)的物用途:工業(yè)生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)等使用限制:未經(jīng)出租方書(shū)面同意,承租方不得改變租賃標(biāo)的物的用途。第四條租賃期限與租金4.1租賃期限租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2租金及支付方式租金為人民幣_(tái)___元/月,支付方式為每月____日支付。第五條租賃押金與保證金5.1押金及保證金金額押金為人民幣_(tái)___元,保證金為人民幣_(tái)___元。5.2押金及保證金退還條件租賃期滿后,承租方按合同約定履行完畢,出租方應(yīng)在____日內(nèi)退還押金及保證金。第六條租賃費(fèi)用與稅費(fèi)6.1水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用的承擔(dān)租賃期間,水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用由承租方承擔(dān)。6.2稅費(fèi)承擔(dān)租賃期間,涉及租賃標(biāo)的物的相關(guān)稅費(fèi)由承租方承擔(dān)。第七條租賃物的維護(hù)與修繕7.1出租方維護(hù)與修繕責(zé)任出租方負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的物的日常維護(hù)和修繕,確保租賃標(biāo)的物符合使用要求。7.2承租方維護(hù)與修繕責(zé)任承租方在使用過(guò)程中,應(yīng)愛(ài)護(hù)租賃標(biāo)的物,如有損壞,應(yīng)及時(shí)通知出租方進(jìn)行維修。因承租方使用不當(dāng)造成的損壞,由承租方承擔(dān)維修費(fèi)用。第八條合同變更與解除8.1合同變更的條件與程序任何一方要求變更合同內(nèi)容,應(yīng)提前____日書(shū)面通知對(duì)方,經(jīng)雙方協(xié)商一致后,方可簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.2合同解除的條件與程序8.2.1合同解除的條件(1)因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行;(2)一方違約,經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(3)雙方協(xié)商一致,決定解除合同。8.2.2合同解除的程序(1)一方提出解除合同,應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方;(2)對(duì)方收到通知后,應(yīng)在____日內(nèi)回復(fù)是否同意解除;(3)雙方同意解除合同的,應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第九條違約責(zé)任9.1承租方違約責(zé)任(1)未按時(shí)支付租金,應(yīng)向出租方支付滯納金,滯納金為每日租金的____%;(2)未經(jīng)出租方同意擅自改變租賃標(biāo)的物用途,應(yīng)賠償出租方因此遭受的損失;(3)損壞租賃標(biāo)的物,應(yīng)賠償出租方維修費(fèi)用。9.2出租方違約責(zé)任(1)未按時(shí)交付租賃標(biāo)的物,應(yīng)向承租方支付違約金,違約金為每日租金的____%;(2)未履行合同約定的維護(hù)與修繕義務(wù),應(yīng)賠償承租方因此遭受的損失;(3)未按約定退還押金及保證金,應(yīng)向承租方支付違約金。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十一條合同生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件(1)租賃期限屆滿;(2)雙方協(xié)商一致解除合同;(3)因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行;(4)一方違約,經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。第十二條合同附件12.1合同附件一:租賃標(biāo)的物清單租賃標(biāo)的物清單應(yīng)詳細(xì)列明租賃標(biāo)的物的名稱、規(guī)格、數(shù)量等信息。12.2合同附件二:租賃押金及保證金收據(jù)租賃押金及保證金收據(jù)應(yīng)載明押金及保證金的金額、支付日期等信息。第十三條合同簽署與生效日期13.1合同簽署方式本合同一式____份,雙方各執(zhí)____份,具有同等法律效力。13.2合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1通知與送達(dá)本合同通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行,送達(dá)方式包括但不限于郵寄、專人送達(dá)等。14.2合同解釋與爭(zhēng)議解決本合同如有未盡事宜,可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同未盡事宜,應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)解釋。14.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.4合同解除與終止后的后續(xù)處理合同解除或終止后,雙方應(yīng)妥善處理租賃標(biāo)的物的歸還、費(fèi)用結(jié)算等后續(xù)事宜。第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中,由甲乙雙方共同或單方邀請(qǐng),提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、擔(dān)保、評(píng)估、鑒定等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方不包括甲乙雙方的關(guān)聯(lián)方、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手以及合同約定的其他不得介入的第三方。第二條第三方介入的范疇(1)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù);(2)法律咨詢服務(wù);(3)財(cái)務(wù)審計(jì)服務(wù);(4)資產(chǎn)評(píng)估服務(wù);(5)工程監(jiān)理服務(wù);(6)其他甲乙雙方認(rèn)為需要第三方介入的服務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)過(guò)程中,因自身原因?qū)е碌姆?wù)瑕疵或失誤,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。(1)第三方服務(wù)協(xié)議中明確約定;(2)根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、難度、風(fēng)險(xiǎn)等因素合理確定;(3)甲乙雙方協(xié)商確定。第四條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分4.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求,獨(dú)立、客觀、公正地提供專業(yè)服務(wù)。4.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中,應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益,不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。4.3第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲乙雙方的規(guī)定。第五條第三方介入的程序(1)甲乙雙方協(xié)商確定需要第三方介入的服務(wù)事項(xiàng);(2)甲乙雙方共同或單方邀請(qǐng)第三方介入;(3)甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議,明確服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額等事項(xiàng);(4)第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。第六條第三方服務(wù)協(xié)議的簽訂(1)服務(wù)內(nèi)容;(2)服務(wù)期限;(3)服務(wù)費(fèi)用及支付方式;(4)責(zé)任限額;(5)保密條款;(6)爭(zhēng)議解決方式;(7)其他雙方認(rèn)為需要約定的內(nèi)容。第七條第三方服務(wù)協(xié)議的生效與解除7.1第三方服務(wù)協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。(1)服務(wù)協(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿;(2)雙方協(xié)商一致解除;(3)因不可抗力導(dǎo)致服務(wù)協(xié)議無(wú)法履行;(4)一方違約,經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。第八條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)8.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)。8.2第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)方式包括:(1)由甲乙雙方各自承擔(dān);(2)由甲乙雙方按比例分擔(dān);(3)由甲乙雙方協(xié)商確定的其他方式。第九條第三方介入后的合同變更9.1第三方介入后,如需變更合同內(nèi)容,甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致,簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第十條第三方介入后的合同解除10.1第三方介入后,如需解除合同,甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致,簽訂書(shū)面解除協(xié)議。10.2解除協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第十一條第三方介入后的爭(zhēng)議解決11.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式,參照本合同第十條。11.2第三方介入后的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu),參照本合同第十條。第十二條第三方介入后的合同終止12.1第三方介入后的合同終止,參照本合同第十一條。第十三條第三方介入后的后續(xù)處理13.1第三方介入后的后續(xù)處理,參照本合同第十一條。第十四條第三方介入后的其他事項(xiàng)14.1第三方介入后的其他事項(xiàng),甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理。14.2本合同中未明確的事項(xiàng),甲乙雙方應(yīng)參照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范處理。第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:1.租賃標(biāo)的物清單詳細(xì)要求:列明租賃標(biāo)的物的名稱、規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量、品牌、購(gòu)置日期、使用狀況等信息。說(shuō)明:此清單作為租賃標(biāo)的物的交付和使用依據(jù),雙方應(yīng)在租賃合同簽訂時(shí)共同確認(rèn)。2.租賃押金及保證金收據(jù)詳細(xì)要求:收據(jù)應(yīng)載明押金及保證金的金額、支付日期、支付方、接收方等信息。說(shuō)明:此收據(jù)作為押金及保證金支付的有效憑證,雙方應(yīng)妥善保管。3.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求:協(xié)議應(yīng)明確第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額、保密條款、爭(zhēng)議解決方式等。說(shuō)明:此協(xié)議作為第三方提供專業(yè)服務(wù)的法律依據(jù),雙方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議執(zhí)行。4.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求:協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、變更的原因、變更的生效日期等。說(shuō)明:此協(xié)議作為合同變更的法律依據(jù),雙方應(yīng)在變更事項(xiàng)發(fā)生后及時(shí)簽訂。5.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求:協(xié)議應(yīng)明確解除合同的原因、解除的生效日期等。說(shuō)明:此協(xié)議作為合同解除的法律依據(jù),雙方應(yīng)在解除合同后及時(shí)簽訂。6.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件詳細(xì)要求:包括爭(zhēng)議解決過(guò)程中的書(shū)面溝通、證據(jù)材料、調(diào)解記錄、仲裁裁決等。說(shuō)明:此文件作為爭(zhēng)議解決過(guò)程中的重要依據(jù),雙方應(yīng)妥善保存。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):根據(jù)合同約定,承租方未按時(shí)支付租金的,應(yīng)向出租方支付滯納金。示例:承租方應(yīng)在每月____日前支付租金,若未按時(shí)支付,每逾期一日,應(yīng)向出租方支付租金總額的____%作為滯納金。2.未經(jīng)同意改變租賃用途責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):承租方未經(jīng)出租方同意擅自改變租賃用途的,應(yīng)賠償出租方因此遭受的損失。示例:承租方未經(jīng)出租方同意,將租賃標(biāo)的物用于非法用途,出租方有權(quán)解除合同,并要求承租方賠償因改變用途造成的損失。3.損壞租賃標(biāo)的物責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):承租方損壞租賃標(biāo)的物的,應(yīng)賠償出租方維修費(fèi)用。示例:承租方在使用過(guò)程中,因不當(dāng)操作導(dǎo)致租賃標(biāo)的物損壞,承租方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。4.未按時(shí)交付租賃標(biāo)的物責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):出租方未按時(shí)交付租賃標(biāo)的物的,應(yīng)向承租方支付違約金。示例:出租方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)交付租賃標(biāo)的物,若未按時(shí)交付,每逾期一日,應(yīng)向承租方支付租金總額的____%作為違約金。5.未履行維護(hù)與修繕義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):出租方未履行合同約定的維護(hù)與修繕義務(wù)的,應(yīng)賠償承租方因此遭受的損失。示例:出租方未按合同約定進(jìn)行租賃標(biāo)的物的維修,導(dǎo)致承租方生產(chǎn)受影響,出租方應(yīng)賠償承租方因此遭受的損失。全文完。二零二四年度工業(yè)地產(chǎn)租賃管理規(guī)范13本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方主體信息1.2合同簽訂日期1.3合同生效日期1.4合同期限2.租賃物信息2.1租賃物名稱2.2租賃物地址2.3租賃物面積2.4租賃物使用性質(zhì)2.5租賃物現(xiàn)狀描述3.租金及支付方式3.1租金總額3.2租金支付方式3.3租金支付時(shí)間3.4逾期支付處理4.租金調(diào)整機(jī)制4.1調(diào)整依據(jù)4.2調(diào)整頻率4.3調(diào)整程序5.使用責(zé)任與限制5.1使用范圍5.2使用限制5.3環(huán)保要求5.4安全要求6.維修與保養(yǎng)6.1租賃物維修責(zé)任6.2租賃物保養(yǎng)責(zé)任6.3維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)7.租賃物保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)種類7.2保險(xiǎn)金額7.3保險(xiǎn)期限7.4保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)8.租賃物轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)讓條件8.2轉(zhuǎn)讓程序8.3轉(zhuǎn)租條件8.4轉(zhuǎn)租程序9.合同解除與終止9.1解除條件9.2解除程序9.3合同終止條件9.4合同終止程序10.違約責(zé)任10.1違約行為定義10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約金計(jì)算11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.其他約定12.1法定節(jié)假日12.2不可抗力12.3合同附件13.合同簽署13.1簽署主體13.2簽署日期13.3簽署地點(diǎn)14.合同附件14.1租賃物圖紙14.2其他相關(guān)文件第一部分:合同如下:第一條合同基本信息1.1合同雙方主體信息1.1.1出租方:名稱:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司,住所地:省市區(qū)路號(hào),法定代表人:,聯(lián)系電話:138xxxx5678。1.1.2承租方:名稱:工業(yè)有限公司,住所地:省市區(qū)路號(hào),法定代表人:,聯(lián)系電話:139xxxx5678。1.2合同簽訂日期:2024年1月1日1.3合同生效日期:自雙方簽署之日起生效1.4合同期限:自2024年1月1日起至2027年12月31日止第二條租賃物信息2.1租賃物名稱:工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目2.2租賃物地址:省市區(qū)路號(hào)2.3租賃物面積:10,000平方米2.4租賃物使用性質(zhì):工業(yè)生產(chǎn)2.5租賃物現(xiàn)狀描述:租賃物已按照約定完成裝修,具備生產(chǎn)條件。第三條租金及支付方式3.1租金總額:人民幣壹佰萬(wàn)元整(¥100,000.00)3.2租金支付方式:按季度支付,每季度租金為人民幣叁拾萬(wàn)元整(¥30,000.00)3.3租金支付時(shí)間:每個(gè)季度的一個(gè)月的20日前支付3.4逾期支付處理:逾期支付租金的,每逾期一日,應(yīng)向出租方支付滯納金,滯納金為應(yīng)支付租金的千分之五(0.05%)。第四條租金調(diào)整機(jī)制4.1調(diào)整依據(jù):根據(jù)省物價(jià)局發(fā)布的租金指導(dǎo)價(jià)進(jìn)行年度調(diào)整。4.2調(diào)整頻率:每年調(diào)整一次4.3調(diào)整程序:在調(diào)整前一個(gè)月,出租方將調(diào)整后的租金通知承租方。第五條使用責(zé)任與限制5.1使用范圍:租賃物僅限于工業(yè)生產(chǎn)使用。5.2使用限制:不得改變租賃物的結(jié)構(gòu),不得擅自改變租賃物的用途。5.3環(huán)保要求:承租方需遵守國(guó)家及地方有關(guān)環(huán)保法規(guī),確保生產(chǎn)過(guò)程中不產(chǎn)生污染物。5.4安全要求:承租方需遵守國(guó)家及地方有關(guān)安全生產(chǎn)法規(guī),確保生產(chǎn)過(guò)程中的安全。第六條維修與保養(yǎng)6.1租賃物維修責(zé)任:租賃物在正常使用情況下,因自然損耗或合理磨損發(fā)生的維修費(fèi)用,由出租方承擔(dān)。6.2租賃物保養(yǎng)責(zé)任:租賃物在使用過(guò)程中,承租方應(yīng)負(fù)責(zé)日常保養(yǎng),確保租賃物處于良好狀態(tài)。6.3維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān):非因承租方使用不當(dāng)造成的維修費(fèi)用,由出租方承擔(dān)。第七條租賃物保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)種類:財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)、責(zé)任險(xiǎn)7.2保險(xiǎn)金額:租賃物價(jià)值人民幣壹佰萬(wàn)元整(¥100,000.00)7.3保險(xiǎn)期限:與合同期限相同7.4保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān):保險(xiǎn)費(fèi)用由出租方承擔(dān)。第八條租賃物轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)讓條件:未經(jīng)出租方書(shū)面同意,承租方不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。8.2轉(zhuǎn)讓程序:承租方如需轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù),應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知出租方,并提交相關(guān)材料。8.3轉(zhuǎn)租條件:承租方不得擅自轉(zhuǎn)租租賃物,如需轉(zhuǎn)租,應(yīng)經(jīng)出租方書(shū)面同意。8.4轉(zhuǎn)租程序:承租方如需轉(zhuǎn)租,應(yīng)與轉(zhuǎn)租方簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)租合同,并提交給出租方備案。第九條合同解除與終止9.1.1出租方或承租方嚴(yán)重違約;9.1.2由于不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行;9.1.3出租方或承租方依法解散或破產(chǎn)。9.2解除程序:一方提出解除合同,應(yīng)書(shū)面通知另一方,并在通知送達(dá)之日起解除合同。9.3合同終止條件:合同期滿或雙方協(xié)商一致,合同終止。9.4合同終止程序:合同終止后,雙方應(yīng)立即辦理租賃物的歸還手續(xù)。第十條違約責(zé)任10.1違約行為定義:任何一方未履行本合同約定的義務(wù),均構(gòu)成違約。10.2違約責(zé)任承擔(dān):違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約金計(jì)算:違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為違約金額的千分之五(0.05%)。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式:雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu):協(xié)商不成,任何一方可向租賃物所在地人民法院提起訴訟。11.3爭(zhēng)議解決程序:提起訴訟前,雙方應(yīng)先進(jìn)行調(diào)解。第十二條其他約定12.1法定節(jié)假日:本合同中涉及的節(jié)假日,按照國(guó)家法定節(jié)假日安排執(zhí)行。12.2不可抗力:因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。12.3合同附件:本合同附件包括租賃物圖紙及其他相關(guān)文件。第十三條合同簽署13.1簽署主體:本合同由雙方法定代表人或授權(quán)代表簽署。13.2簽署日期:2024年1月1日13.3簽署地點(diǎn):省市區(qū)路號(hào)第十四條合同附件14.1租賃物圖紙:租賃物平面圖、立面圖、剖面圖等。14.2其他相關(guān)文件:租賃物產(chǎn)權(quán)證明、租賃物裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1第三方是指在租賃合同履行過(guò)程中,為協(xié)助甲乙雙方實(shí)現(xiàn)合同目的,經(jīng)甲乙雙方同意,介入合同關(guān)系中的第三方。1.2第三方的概念包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、保險(xiǎn)代理等。第二條第三方介入的審批程序2.1甲乙雙方同意第三方介入時(shí),需書(shū)面通知對(duì)方,并提交第三方的基本信息、介入目的及預(yù)期效果。2.2對(duì)方收到通知后,應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)給予書(shū)面回復(fù),同意或拒絕第三方介入。第三條第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方在合同履行過(guò)程中,應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同約定,承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利包括:3.2.1獲取甲乙雙方提供的必要信息和資料;3.2.2對(duì)甲乙雙方履約情況進(jìn)行監(jiān)督、評(píng)估和報(bào)告;3.2.3根據(jù)合同約定,向甲乙雙方收取合理的服務(wù)費(fèi)用。第四條第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額為本合同租金總額的百分之五(5%)。4.2如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行,第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,但賠償金額不超過(guò)責(zé)任限額。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方介入合同關(guān)系后,與甲乙雙方、租賃物、租賃費(fèi)用等相關(guān)事宜的劃分如下:5.1.1第三方與甲乙雙方:第三方在合同履行過(guò)程中,與甲乙雙方保持獨(dú)立關(guān)系,不承擔(dān)甲乙雙方的違約責(zé)任。5.1.2第三方與租賃物:第三方對(duì)租賃物進(jìn)行監(jiān)督、評(píng)估和報(bào)告,但不承擔(dān)租賃物的所有權(quán)和使用權(quán)。5.1.3第三方與租賃費(fèi)用:第三方根據(jù)合同約定,向甲乙雙方收取合理的服務(wù)費(fèi)用,但不參與租賃費(fèi)用的分配。第六條第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后,如需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更,甲乙雙方應(yīng)書(shū)面通知第三方,并經(jīng)第三方同意后,方可進(jìn)行變更。6.2第三方介入后的合同變更,不影響第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入后,如發(fā)生爭(zhēng)議,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成,任何一方可向租賃物所在地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入后的合同解除8.1.1第三方嚴(yán)重違約;8.1.2由于第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行;8.1.3第三方依法解散或破產(chǎn)。8.2第三方介入后的合同解除程序,按照本合同第九條約定執(zhí)行。第九條第三方介入后的合同終止9.1第三方介入后,合同期滿或雙方協(xié)商一致,合同終止。9.2第三方介入后的合同終止程序,按照本合同第九條約定執(zhí)行。第十條本合同修正的效力10.1本合同修正條款作為合同不可分割的一部分,與原合同具有同等法律效力。10.2本合同修正條款的生效日期,以雙方簽署之日起計(jì)算。第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:1.租賃物圖紙?jiān)敿?xì)要求:包含租賃物平面圖、立面圖、剖面圖、消防設(shè)施分布圖等。說(shuō)明:租賃物圖紙應(yīng)清晰、準(zhǔn)確,反映租賃物的實(shí)際狀況。2.租賃物產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求:提供租賃物的所有權(quán)證書(shū)、土地使用權(quán)證書(shū)等。說(shuō)明:產(chǎn)權(quán)證明應(yīng)合法、有效,證明出租方對(duì)租賃物享有完全的權(quán)利。3.租賃物裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求:裝修工程驗(yàn)收合格報(bào)告,包含裝修工程照片、驗(yàn)收人員簽名等。說(shuō)明:裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)證明租賃物已按照約定完成裝修,符合使用要求。4.租賃物保險(xiǎn)單詳細(xì)要求:租賃物財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)、責(zé)任險(xiǎn)的保險(xiǎn)單。說(shuō)明:保險(xiǎn)單應(yīng)明確保險(xiǎn)種類、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等。5.租賃物使用說(shuō)明詳細(xì)要求:租賃物使用說(shuō)明手冊(cè),包含操作規(guī)程、安全注意事項(xiàng)等。說(shuō)明:使用說(shuō)明應(yīng)詳細(xì)、易懂,幫助承租方正確使用租賃物。6.租賃合同詳細(xì)要求:租賃合同文本,包含合同雙方基本信息、租賃物信息、租金及支付方式等。說(shuō)明:租賃合同應(yīng)明確雙方權(quán)利義務(wù),作為合同履行的重要依據(jù)。7.支付憑證詳細(xì)要求:租金支付憑證,包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說(shuō)明:支付憑證應(yīng)作為租金支付的證明,便于雙方核對(duì)。8.爭(zhēng)議解決文件詳細(xì)要求:爭(zhēng)議解決過(guò)程中的文件,包括協(xié)商記錄、調(diào)解協(xié)議、訴訟材料等。說(shuō)明:爭(zhēng)議解決文件應(yīng)記錄爭(zhēng)議解決的過(guò)程和結(jié)果,作為解決爭(zhēng)議的依據(jù)。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.租金逾期支付責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):租金逾期支付超過(guò)三天。示例說(shuō)明:承租方未按合同約定時(shí)間支付租金,逾期三天,應(yīng)向出租方支付滯納金。2.租賃物損壞責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物損壞。示例說(shuō)明:承租方在使用過(guò)程中,因操作不當(dāng)導(dǎo)致租賃物損壞,應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。3.租賃物擅自改變用途責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):未經(jīng)出租方書(shū)面同意,擅自改變租賃物用途。示例說(shuō)明:承租方未經(jīng)出租方同意,將租賃物用于非工業(yè)生產(chǎn)用途,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.未能按時(shí)交付租賃物責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):出租方未按合同約定時(shí)間交付租賃物。示例說(shuō)明:出租方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付租賃物,應(yīng)向承租方支付違約金。5.未能按時(shí)返還租賃物責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):合同期滿或解除后,未能按合同約定時(shí)間返還租賃物。示例說(shuō)明:合同解除后,承租方未在約定時(shí)間內(nèi)返還租賃物,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.未能履行合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):未能履行合同約定的其他義務(wù),如維護(hù)租賃物、遵守環(huán)保法規(guī)等。示例說(shuō)明:承租方未按照合同約定進(jìn)行租賃物的維護(hù),導(dǎo)致租賃物損壞,應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。全文完。二零二四年度工業(yè)地產(chǎn)租賃管理規(guī)范14本合同目錄一覽1.租賃物概述1.1租賃物的定義1.2租賃物的位置與面積1.3租賃物的權(quán)屬證明2.租賃期限2.1租賃起止日期2.2租賃期限的延長(zhǎng)2.3租賃合同的終止3.租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)3.2租金支付時(shí)間3.3租金支付方式3.4違約金4.租賃物使用4.1使用范圍4.2使用限制4.3使用變更5.維修與保養(yǎng)5.1租賃物的維修責(zé)任5.2日常保養(yǎng)責(zé)任5.3故障報(bào)告與處理6.稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)承擔(dān)比例6.3稅費(fèi)繳納責(zé)任7.保險(xiǎn)責(zé)任7.1保險(xiǎn)種類7.2保險(xiǎn)責(zé)任范圍7.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)8.違約責(zé)任8.1違約行為定義8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算9.合同解除9.1合同解除條件9.2解除程序9.3解除后果10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.其他約定11.1不可抗力11.2合同附件11.3合同解釋12.合同生效12.1生效條件12.2生效日期12.3生效文件13.合同附件13.1租賃物清單13.2附屬設(shè)施清單13.3其他相關(guān)文件14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人簽字蓋章第一部分:合同如下:1.租賃物概述1.1租賃物的定義:本合同項(xiàng)下的租賃物指位于____市____區(qū)____號(hào)工業(yè)地產(chǎn),面積為_(kāi)___平方米,包括廠房、倉(cāng)庫(kù)、辦公室等設(shè)施。1.2租賃物的位置與面積:租賃物位于____市____區(qū)____號(hào),具體面積詳見(jiàn)附件《租賃物清單》。1.3租賃物的權(quán)屬證明:出租方應(yīng)提供租賃物的權(quán)屬證明文件,包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等,并保證其真實(shí)有效。2.租賃期限2.1租賃起止日期:本合同租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止,共計(jì)____年。2.2租賃期限的延長(zhǎng):經(jīng)雙方協(xié)商一致,租賃期限可以延長(zhǎng),延長(zhǎng)后的租賃期限不得超過(guò)原租賃期限。2.3租賃合同的終止:租賃期滿或合同約定終止條件成就時(shí),本合同自動(dòng)終止。3.租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn):本合同租賃物租金為每月每平方米____元,共計(jì)____元。3.2租金支付時(shí)間:租金于每月____日前支付,逾期支付需支付____%的滯納金。3.3租金支付方式:租金以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付,具體賬戶信息詳見(jiàn)附件《支付方式說(shuō)明》。3.4違約金:若承租方未按時(shí)支付租金,每逾期一日需支付____%的違約金。4.租賃物使用4.1使用范圍:承租方僅可在租賃物內(nèi)從事____相關(guān)業(yè)務(wù)。4.2使用限制:承租方不得在租賃物內(nèi)從事違法活動(dòng),不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。4.3使用變更:如需變更使用性質(zhì)或范圍,承租方應(yīng)提前____個(gè)月向出租方提出申請(qǐng),并經(jīng)出租方同意。5.維修與保養(yǎng)5.1租賃物的維修責(zé)任:租賃物在正常使用情況下的維修責(zé)任由出租方承擔(dān)。5.2日常保養(yǎng)責(zé)任:承租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常保養(yǎng),確保其處于良好狀態(tài)。5.3故障報(bào)告與處理:承租方發(fā)現(xiàn)租賃物故障時(shí),應(yīng)立即向出租方報(bào)告,出租方應(yīng)在____小時(shí)內(nèi)進(jìn)行處理。6.稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類:本合同涉及的稅費(fèi)包括但不限于房產(chǎn)稅、土地使用稅等。6.2稅費(fèi)承擔(dān)比例:稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)政策及雙方約定比例承擔(dān)。6.3稅費(fèi)繳納責(zé)任:承租方負(fù)責(zé)繳納應(yīng)由其承擔(dān)的稅費(fèi)。7.保險(xiǎn)責(zé)任7.1保險(xiǎn)種類:本合同涉及的保險(xiǎn)包括但不限于財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)、責(zé)任險(xiǎn)等。7.2保險(xiǎn)責(zé)任范圍:保險(xiǎn)責(zé)任范圍詳見(jiàn)附件《保險(xiǎn)條款》。7.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān):保險(xiǎn)費(fèi)用按照雙方約定比例承擔(dān)。8.違約責(zé)任a)承租方未按時(shí)支付租金;b)承租方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì);c)承租方未按約定進(jìn)行日常保養(yǎng);d)承租方在租賃物內(nèi)從事違法活動(dòng);e)出租方未按約定提供租賃物或服務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān):違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括但不限于賠償損失、支付違約金等。8.3違約金計(jì)算:違約金按每日租金的____%計(jì)算,自違約之日起至實(shí)際履行完畢之日止。9.合同解除a)合同約定的解除條件成就;b)一方違約,經(jīng)對(duì)方催告后____日內(nèi)仍未履行;c)不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.2解除程序:合同解除需雙方協(xié)商一致,并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。9.3解除后果:合同解除后,雙方應(yīng)按照協(xié)議約定辦理租賃物的返還、租金結(jié)算等相關(guān)事宜。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式:雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可向合同簽

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