二零二五年度特色商業(yè)街租賃協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度特色商業(yè)街租賃協(xié)議合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在2025年度內(nèi)關(guān)于特色商業(yè)街的租賃事宜，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方在租賃過程中的合法權(quán)益得到保障。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.特色商業(yè)街：指甲方擁有的、具有獨(dú)特商業(yè)氛圍、集購物、餐飲、娛樂、休閑等功能于一體的商業(yè)街區(qū)。2.租賃期限：指本協(xié)議約定的乙方租賃甲方特色商業(yè)街的時(shí)間范圍。3.租金：指乙方按照本協(xié)議約定向甲方支付的費(fèi)用。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指本協(xié)議中的出租方，即特色商業(yè)街的所有者。2.乙方：指本協(xié)議中的承租方，即租賃甲方特色商業(yè)街的經(jīng)營者。3.合同：指本協(xié)議的全文，包括所有附件和補(bǔ)充協(xié)議。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)對(duì)乙方租賃的商鋪進(jìn)行管理和監(jiān)督，確保商業(yè)街的整體運(yùn)營秩序。2.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向乙方提供符合約定的租賃場(chǎng)地和設(shè)施。3.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向乙方收取租金。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，租賃甲方特色商業(yè)街的商鋪。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，合理使用租賃的商鋪，不得擅自改變商鋪的用途。3.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)支付租金。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為2025年度。5.2合同履行地點(diǎn)本協(xié)議約定的租賃地點(diǎn)為甲方特色商業(yè)街。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)在合同約定的租賃期限內(nèi)，按照本協(xié)議約定支付租金。2.甲方應(yīng)在合同約定的租賃期限內(nèi)，向乙方提供符合約定的租賃場(chǎng)地和設(shè)施。3.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.本協(xié)議約定的租賃期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；3.出現(xiàn)本協(xié)議約定的其他終止條件。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議的，應(yīng)書面通知對(duì)方；2.出現(xiàn)本協(xié)議約定的終止條件，一方應(yīng)書面通知對(duì)方，并按照本協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果1.本協(xié)議終止后，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，將租賃的商鋪交還給甲方；2.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，處理合同終止后的相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，支付給甲方租金。2.押金：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)，向甲方支付一定數(shù)額的押金，用于保障租賃期間的合同履行。3.管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，支付管理費(fèi)。4.其他費(fèi)用：因租賃商鋪產(chǎn)生的其他費(fèi)用，雙方另行約定。7.2支付方式1.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金和管理費(fèi)。2.押金可現(xiàn)金支付或銀行轉(zhuǎn)賬。7.3支付時(shí)間1.租金：乙方應(yīng)在每月的指定日期前，將租金支付至甲方指定的賬戶。2.押金：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)一次性支付。3.管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的繳費(fèi)周期支付。7.4支付章件1.乙方應(yīng)向甲方提供支付憑證，以證明已支付相關(guān)費(fèi)用。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付憑證后，向乙方出具收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按照本協(xié)議約定提供租賃場(chǎng)地或設(shè)施的，應(yīng)向乙方支付違約金。2.甲方未按照本協(xié)議約定收取租金的，應(yīng)向乙方支付違約金。8.2乙方違約1.乙方未按照本協(xié)議約定支付租金的，應(yīng)向甲方支付違約金。2.乙方擅自改變商鋪用途的，應(yīng)向甲方支付違約金。3.乙方損壞租賃場(chǎng)地或設(shè)施的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定。2.賠償金額應(yīng)以人民幣計(jì)算，并以轉(zhuǎn)賬方式支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.甲方商業(yè)秘密；2.乙方商業(yè)秘密；3.雙方在本協(xié)議履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。9.2保密期限本協(xié)議約定的保密期限自本協(xié)議生效之日起至租賃期限屆滿后兩年。9.3保密履行方式1.雙方對(duì)本協(xié)議約定的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)；2.雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害；2.社會(huì)事件；3.政府行為。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；2.不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例1.地震；2.洪水；3.戰(zhàn)爭(zhēng)；4.罷工。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方為個(gè)人經(jīng)營者；2.乙方為國有企業(yè)或集體企業(yè)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)特色商業(yè)街的整體規(guī)劃、改造和擴(kuò)建的權(quán)利。2.乙方保留在租賃期間經(jīng)營活動(dòng)的自主權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在緊急情況下，對(duì)租賃商鋪進(jìn)行臨時(shí)性調(diào)整的權(quán)利。2.乙方保留在租賃期間，對(duì)商鋪進(jìn)行必要裝修的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對(duì)本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本協(xié)議的修改和補(bǔ)充具有同等法律效力。2.未經(jīng)甲乙雙方同意，任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本協(xié)議。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保本協(xié)議的履行。2.雙方應(yīng)就租賃事宜進(jìn)行溝通，及時(shí)解決租賃過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面或口頭方式，就租賃事宜進(jìn)行溝通。2.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，履行各自的責(zé)任和義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議為本合同的組成部分，具有獨(dú)立性和完整性。16.3增減條款本協(xié)議如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：________________（簽字）乙方（承租方）：________________（簽字）日期：________年____月____日蓋章：________________（甲方蓋章）________________（乙方蓋章）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.特色商業(yè)街租賃場(chǎng)地平面圖2.租賃商鋪設(shè)施清單3.甲方提供的商業(yè)街管理制度4.乙方營業(yè)執(zhí)照及相關(guān)經(jīng)營許可證5.修改和補(bǔ)充協(xié)議6.其他雙方認(rèn)為必要的文件或資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定提供租賃場(chǎng)地或設(shè)施，認(rèn)定違約。未按時(shí)收取租金，認(rèn)定違約。未按約定進(jìn)行商業(yè)街管理，導(dǎo)致乙方經(jīng)營受損，認(rèn)定違約。2.乙方違約：未按約定支付租金，認(rèn)定違約。擅自改變商鋪用途，認(rèn)定違約。損壞租賃場(chǎng)地或設(shè)施，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：規(guī)范房地產(chǎn)權(quán)利關(guān)系、房地產(chǎn)交易和房地產(chǎn)管理活動(dòng)的法律。3.商業(yè)秘密：不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益，具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。4.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.爭(zhēng)議解決：指解決當(dāng)事人之間爭(zhēng)議的方法和程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)催告乙方支付租金，逾期未支付，甲方有權(quán)采取法律手段追討租金。2.問題：甲方未按約定提供租賃場(chǎng)地或設(shè)施。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，要求甲方在合理期限內(nèi)提供，否則乙方有權(quán)解除合同。3.問題：雙方在租賃過程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：進(jìn)行協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：本合同中的第三方是指與甲乙雙方相關(guān)的第三方服務(wù)提供者，如物業(yè)管理公司、廣告代理等。2.第三方責(zé)任：物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)商業(yè)街的日常管理，確保商業(yè)街的正常運(yùn)營。廣告代理負(fù)責(zé)商業(yè)街的廣告發(fā)布和推廣。3.第三方權(quán)利：物業(yè)管理公司有權(quán)對(duì)商業(yè)街內(nèi)的經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)管，確保經(jīng)營活動(dòng)符合商業(yè)街的管理規(guī)定。廣告代理有權(quán)根據(jù)合同約定，在商業(yè)街內(nèi)發(fā)布廣告。4.第三方義務(wù)：物業(yè)管理公司應(yīng)保證商業(yè)街的安全和整潔。廣告代理應(yīng)遵守合同約定，按時(shí)發(fā)布廣告。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供租賃場(chǎng)地和設(shè)施。乙方有權(quán)在租賃期間，根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整經(jīng)營策略。2.乙方利益條款：甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間的經(jīng)營不受第三方干擾。甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行市場(chǎng)推廣活動(dòng)。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得擅自提高租金，否則乙方有權(quán)解除合同。甲方不得限制乙方的經(jīng)營自主權(quán)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方有權(quán)對(duì)乙方在商業(yè)街內(nèi)的經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)管。甲方有權(quán)根據(jù)商業(yè)街的整體規(guī)劃，對(duì)乙方租賃的商鋪進(jìn)行必要的調(diào)整。2.甲方的利益條款：甲方有權(quán)獲得乙方支付的租金及管理費(fèi)。甲方有權(quán)獲得乙方在商業(yè)街內(nèi)的廣告收益。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得擅自轉(zhuǎn)租或分租租賃的商鋪。乙方不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)。全文完。二零二五年度特色商業(yè)街租賃協(xié)議1合同目錄一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議簽訂日期1.3協(xié)議簽訂地點(diǎn)1.4協(xié)議雙方基本信息1.5協(xié)議目的1.6協(xié)議有效期二、租賃物描述2.1租賃物名稱2.2租賃物位置2.3租賃物面積2.4租賃物現(xiàn)狀2.5租賃物附屬設(shè)施三、租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金計(jì)算方式3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整機(jī)制四、租賃費(fèi)用及其他費(fèi)用4.1水電費(fèi)4.2物業(yè)費(fèi)4.3稅費(fèi)4.4其他費(fèi)用五、租賃物使用及維護(hù)5.1使用范圍5.2使用限制5.3維護(hù)責(zé)任5.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)六、違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約賠償七、爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用八、不可抗力8.1不可抗力定義8.2不可抗力事件處理8.3不可抗力事件通知九、協(xié)議變更與解除9.1協(xié)議變更9.2協(xié)議解除9.3協(xié)議解除條件十、協(xié)議終止10.1協(xié)議終止條件10.2協(xié)議終止程序10.3協(xié)議終止后處理十一、保密條款11.1保密信息定義11.2保密義務(wù)11.3保密責(zé)任十二、通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3送達(dá)時(shí)間十三、其他13.1適用法律13.2協(xié)議份數(shù)13.3協(xié)議生效十三、附件13.1租賃物清單13.2相關(guān)證明文件13.3其他附件合同編號(hào)_________一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱：二零二五年度特色商業(yè)街租賃協(xié)議1.2協(xié)議簽訂日期：____年__月__日1.3協(xié)議簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)____街道1.4協(xié)議雙方基本信息：出租方：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______承租方：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______1.5協(xié)議目的：明確出租方與承租方之間關(guān)于特色商業(yè)街的租賃關(guān)系，保障雙方的合法權(quán)益。1.6協(xié)議有效期：自____年__月__日起至____年__月__日止。二、租賃物描述2.1租賃物名稱：_______2.2租賃物位置：_______2.3租賃物面積：_______平方米2.4租賃物現(xiàn)狀：詳見附件一《租賃物清單》2.5租賃物附屬設(shè)施：詳見附件一《租賃物清單》三、租賃期限及租金3.1租賃期限：____年3.2租金計(jì)算方式：按月租金____元/平方米計(jì)算，共計(jì)____元/月。3.3租金支付方式：每月____日前，承租方應(yīng)將租金支付至出租方指定賬戶。3.4租金調(diào)整機(jī)制：租金自協(xié)議簽訂之日起三年內(nèi)保持不變，之后根據(jù)市場(chǎng)行情及物價(jià)指數(shù)進(jìn)行調(diào)整。四、租賃費(fèi)用及其他費(fèi)用4.1水電費(fèi)：由承租方承擔(dān)，按實(shí)際使用量繳納。4.2物業(yè)費(fèi)：按物業(yè)管理公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納。4.3稅費(fèi)：由承租方依法繳納。4.4其他費(fèi)用：詳見附件二《其他費(fèi)用清單》。五、租賃物使用及維護(hù)5.1使用范圍：承租方僅限于在租賃物內(nèi)開展合法經(jīng)營活動(dòng)。5.2使用限制：未經(jīng)出租方同意，承租方不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)及用途。5.3維護(hù)責(zé)任：租賃物及其附屬設(shè)施由承租方負(fù)責(zé)維護(hù)，保持良好狀態(tài)。5.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)：詳見附件三《設(shè)施設(shè)備維護(hù)清單》。六、違約責(zé)任6.1違約情形：承租方未按時(shí)支付租金；承租方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)及用途；承租方造成租賃物損壞；其他違反協(xié)議約定的行為。6.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。6.3違約賠償：具體賠償金額由雙方協(xié)商確定，或由法院判決。七、爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，提交______仲裁委員會(huì)仲裁。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：______仲裁委員會(huì)。7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。八、不可抗力8.1不可抗力定義：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等非雙方所能控制的原因，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或履行困難的情況。8.2不可抗力事件處理：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)相互通知，并采取一切可能的措施減輕損失。8.3不可抗力事件通知：一方發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)在事件發(fā)生后____日內(nèi)以書面形式通知另一方。九、協(xié)議變更與解除9.1協(xié)議變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式對(duì)協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行變更。9.2協(xié)議解除：協(xié)議到期自然終止；雙方協(xié)商一致解除；出現(xiàn)協(xié)議約定的解除條件；法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。9.3協(xié)議解除條件：詳見附件四《協(xié)議解除條件》。十、協(xié)議終止10.1協(xié)議終止條件：協(xié)議期滿或解除后，租賃關(guān)系終止。10.2協(xié)議終止程序：協(xié)議終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算，并辦理相關(guān)手續(xù)。10.3協(xié)議終止后處理：租賃物及附屬設(shè)施應(yīng)恢復(fù)原狀，并交付出租方。十一、保密條款11.1保密信息定義：指雙方在協(xié)議履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。11.2保密義務(wù)：雙方對(duì)保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。11.3保密責(zé)任：違反保密義務(wù)，造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。十二、通知與送達(dá)12.1通知方式：以書面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址。12.2送達(dá)地址：詳見協(xié)議雙方基本信息。12.3送達(dá)時(shí)間：以寄出后____個(gè)工作日為送達(dá)時(shí)間。十三、其他13.1適用法律：本協(xié)議適用中華人民共和國法律。13.2協(xié)議份數(shù)：本協(xié)議一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。13.3協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。十四、附件14.1租賃物清單14.2相關(guān)證明文件14.3其他附件出租方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年__月__日承租方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款規(guī)定在協(xié)議履行過程中，甲方擁有對(duì)租賃物使用、維護(hù)、經(jīng)營等方面的主導(dǎo)權(quán)。內(nèi)容：甲方有權(quán)對(duì)租賃物的使用進(jìn)行合理規(guī)劃，包括但不限于業(yè)態(tài)布局、裝修風(fēng)格等。1.2甲方監(jiān)督權(quán)條款說明：本條款賦予甲方對(duì)承租方經(jīng)營活動(dòng)的監(jiān)督權(quán)，以確保租賃物的正常運(yùn)營。內(nèi)容：甲方有權(quán)對(duì)承租方的經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于商品質(zhì)量、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。1.3甲方優(yōu)先購買權(quán)條款說明：本條款規(guī)定在承租方出售租賃物時(shí)，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。內(nèi)容：如承租方出售租賃物，甲方應(yīng)在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。1.4甲方收益分配權(quán)條款說明：本條款明確甲方在租賃物經(jīng)營過程中所獲得的收益分配比例。內(nèi)容：甲方從租賃物的經(jīng)營活動(dòng)中獲得的收益，按照約定比例與承租方進(jìn)行分配。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方自主經(jīng)營權(quán)條款說明：本條款保障乙方在租賃物內(nèi)的自主經(jīng)營權(quán)，乙方有權(quán)自主決定經(jīng)營策略。內(nèi)容：乙方有權(quán)自主決定租賃物的經(jīng)營方向、商品種類、營銷活動(dòng)等。2.2乙方裝修權(quán)條款說明：本條款允許乙方對(duì)租賃物進(jìn)行裝修，以適應(yīng)其經(jīng)營需求。內(nèi)容：乙方在租賃期內(nèi)，經(jīng)甲方同意后，有權(quán)對(duì)租賃物進(jìn)行裝修，并承擔(dān)裝修費(fèi)用。2.3乙方轉(zhuǎn)租權(quán)條款說明：本條款規(guī)定乙方在符合條件的情況下，有權(quán)將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。內(nèi)容：乙方在征得甲方同意后，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)。2.4乙方收益權(quán)條款說明：本條款明確乙方在租賃物經(jīng)營過程中所獲得的全部收益歸乙方所有。內(nèi)容：乙方從租賃物的經(jīng)營活動(dòng)中獲得的收益，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，歸乙方所有。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介服務(wù)條款說明：本條款規(guī)定第三方中介在租賃協(xié)議中的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。內(nèi)容：第三方中介負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行租賃事宜的洽談、簽訂協(xié)議等，中介費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。3.2中介保密條款說明：本條款要求第三方中介對(duì)甲方和乙方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。內(nèi)容：第三方中介不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密，否則承擔(dān)法律責(zé)任。3.3中介責(zé)任條款說明：本條款規(guī)定第三方中介在服務(wù)過程中的責(zé)任及違約責(zé)任。內(nèi)容：第三方中介應(yīng)按照協(xié)議約定提供服務(wù)，如因中介原因?qū)е聟f(xié)議無法履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4中介傭金支付條款說明：本條款規(guī)定中介傭金的支付方式、時(shí)間及條件。內(nèi)容：中介傭金在協(xié)議簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付，支付條件為協(xié)議有效且租賃關(guān)系成立。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.租賃物清單2.相關(guān)證明文件3.其他費(fèi)用清單4.設(shè)施設(shè)備維護(hù)清單5.協(xié)議解除條件6.租賃物使用說明7.中介服務(wù)協(xié)議8.保密協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)支付租金擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)及用途造成租賃物損壞未經(jīng)同意擅自轉(zhuǎn)租未經(jīng)同意擅自改變租賃物現(xiàn)狀未按規(guī)定維護(hù)租賃物未經(jīng)同意進(jìn)行裝修或改造違反保密協(xié)議未按約定支付其他費(fèi)用2.違約行為的認(rèn)定：根據(jù)協(xié)議約定，雙方應(yīng)相互監(jiān)督，一旦發(fā)現(xiàn)違約行為，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。出現(xiàn)違約行為后，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可提交仲裁或訴訟。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等非雙方所能控制的原因，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或履行困難的情況。2.仲裁：指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生前或發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。3.訴訟：指當(dāng)事人因民事權(quán)益爭(zhēng)議，向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院通過審判程序解決爭(zhēng)議。4.保密信息：指雙方在協(xié)議履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。5.轉(zhuǎn)租：指承租方將租賃物出租給第三方使用的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付不及時(shí)解決辦法：設(shè)立租金支付提醒機(jī)制，提前通知承租方支付租金；必要時(shí)可采取法律手段追討租金。2.問題：租賃物損壞解決辦法：制定租賃物維護(hù)規(guī)定，要求承租方定期檢查和維護(hù)；損壞部分由承租方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.問題：未經(jīng)同意擅自轉(zhuǎn)租解決辦法：在協(xié)議中明確轉(zhuǎn)租條件，如需轉(zhuǎn)租，需征得出租方同意；發(fā)現(xiàn)未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租，可要求承租方終止轉(zhuǎn)租關(guān)系。4.問題：裝修或改造未按要求進(jìn)行解決辦法：在協(xié)議中詳細(xì)規(guī)定裝修或改造的要求，包括設(shè)計(jì)、施工等；未經(jīng)同意擅自裝修或改造，可要求恢復(fù)原狀或賠償損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.特色商業(yè)街租賃2.商業(yè)空間租賃3.寫字樓租賃4.商業(yè)綜合體租賃5.物業(yè)管理服務(wù)6.商業(yè)咨詢與服務(wù)全文完。二零二五年度特色商業(yè)街租賃協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.商業(yè)街概況2.1商業(yè)街名稱2.2商業(yè)街地址2.3商業(yè)街面積2.4商業(yè)街性質(zhì)3.租賃事項(xiàng)3.1租賃期限3.2租金及支付方式3.3租金調(diào)整3.4租金違約責(zé)任4.租賃范圍及使用4.1租賃范圍4.2使用性質(zhì)4.3使用限制5.租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)5.1租賃物維護(hù)責(zé)任5.2租賃物保養(yǎng)責(zé)任5.3維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用6.交付與驗(yàn)收6.1租賃物交付6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收程序7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計(jì)算8.不可抗力8.1不可抗力定義8.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理8.3不可抗力解除條件9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.合同附件12.1附件一：租賃物清單12.2附件二：租賃物使用說明12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽訂與備案13.1合同簽訂時(shí)間13.2合同備案要求13.3合同備案程序14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：X商業(yè)街管理有限公司乙方：X商戶1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式2.商業(yè)街概況2.1商業(yè)街名稱特色商業(yè)街2.2商業(yè)街地址省市區(qū)路號(hào)2.3商業(yè)街面積總計(jì)10000平方米2.4商業(yè)街性質(zhì)綜合性商業(yè)街3.租賃事項(xiàng)3.1租賃期限自2025年1月1日起至2028年12月31日止，共計(jì)4年3.2租金及支付方式租金總額為人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00），每月支付，每月租金為人民幣柒萬伍仟元整（￥75,000.00），支付時(shí)間為每月的25日前。3.3租金調(diào)整租金自合同簽訂之日起兩年內(nèi)不變，自第三年起，每年根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整一次。3.4租金違約責(zé)任如乙方未按約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金1%的違約金。4.租賃范圍及使用4.1租賃范圍乙方租賃甲方商業(yè)街內(nèi)編號(hào)為號(hào)的商鋪，面積平方米。4.2使用性質(zhì)乙方租賃商鋪僅用于經(jīng)營行業(yè)。4.3使用限制乙方不得將租賃商鋪用于居住、倉庫等非經(jīng)營用途，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。5.租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)5.1租賃物維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃商鋪的日常維護(hù)和保養(yǎng)，保持商鋪的整潔和完好。5.2租賃物保養(yǎng)責(zé)任乙方應(yīng)定期對(duì)商鋪進(jìn)行清潔和保養(yǎng)，確保商鋪的外觀和設(shè)施處于良好狀態(tài)。5.3維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用租賃期間的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.交付與驗(yàn)收6.1租賃物交付甲方應(yīng)于合同簽訂之日起日內(nèi)將租賃商鋪交付乙方使用。6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)在甲方交付商鋪后日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如有不符合約定的情況，應(yīng)立即通知甲方。6.3驗(yàn)收程序驗(yàn)收時(shí)，乙方應(yīng)提供相關(guān)驗(yàn)收文件，雙方共同對(duì)商鋪進(jìn)行驗(yàn)收。7.違約責(zé)任7.1違約情形包括但不限于：乙方未按約定支付租金、乙方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途、乙方違反租賃物的維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任等。7.2違約責(zé)任承擔(dān)乙方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約金計(jì)算如乙方違約，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金作為違約金。8.不可抗力8.1不可抗力定義本合同所指不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或履行成本增加，且當(dāng)事人無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀情況。8.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理一旦發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。在不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行相應(yīng)中止，直至不可抗力事件結(jié)束。8.3不可抗力解除條件不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)合同履行，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。9.合同解除9.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正；（2）發(fā)生不可抗力事件，合同無法繼續(xù)履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除程序合同解除前，雙方應(yīng)就解除事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后，簽訂解除協(xié)議。9.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)立即終止合同履行，并按照合同約定或法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決程序提交仲裁的，應(yīng)按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。11.合同生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）合同解除；（3）其他法定或約定終止情形。11.3合同終止程序合同終止時(shí)，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商，并簽訂終止協(xié)議。12.合同附件12.1附件一：租賃物清單12.2附件二：租賃物使用說明12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽訂與備案13.1合同簽訂時(shí)間本合同于2025年X月X日簽訂。13.2合同備案要求本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行備案。13.3合同備案程序雙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T的要求，辦理合同備案手續(xù)。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所指第三方包括但不限于中介方、擔(dān)保方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)等，其在合同中的角色和職責(zé)應(yīng)根據(jù)具體情況確定。15.2第三方介入的情形（1）乙方需要第三方提供擔(dān)?；蛐庞帽硶唬?）甲方需要第三方進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估或咨詢服務(wù)；（3）雙方認(rèn)為有必要引入第三方以協(xié)助合同履行。15.3第三方介入的程序15.3.1甲方或乙方提出引入第三方的需求，并說明理由。15.3.2雙方協(xié)商確定第三方的角色、職責(zé)和權(quán)利。15.3.3甲方或乙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確第三方的責(zé)任和義務(wù)。15.3.4雙方將第三方協(xié)議作為本合同的附件。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方介入本合同后，其責(zé)任限額由雙方在第三方協(xié)議中約定，并在本合同中予以明確。16.1.2如第三方協(xié)議中未約定責(zé)任限額，則第三方的責(zé)任限額為第三方承諾的賠償金額或本合同約定的最高賠償金額。16.2第三方責(zé)任承擔(dān)16.2.1第三方在履行其職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е潞贤男胁荒芑蛟斐蓳p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2.2第三方在履行其職責(zé)過程中，如因甲方或乙方的行為導(dǎo)致合同履行不能或造成損失的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利范圍17.1.1第三方根據(jù)本合同及第三方協(xié)議，享有一定的權(quán)利，包括但不限于：（1）要求甲方和乙方履行合同約定的義務(wù)；（2）對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督；（3）在合同履行過程中提出合理建議。17.1.2第三方的權(quán)利應(yīng)在第三方協(xié)議中予以明確。18.第三方與其他各方的劃分18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系由雙方在第三方協(xié)議中約定，本合同中不涉及第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系由雙方在第三方協(xié)議中約定，