二零二五年度二手房買賣居間合同-房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)防范6篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房買賣居間合同房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)防范本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方（出賣方）基本信息1.2乙方（買受方）基本信息1.3丙方（居間方）基本信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)所有權(quán)2.2房產(chǎn)位置及面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)權(quán)屬證書3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.3支付方式3.4付款違約責(zé)任4.房產(chǎn)交付4.1房產(chǎn)交付時(shí)間4.2房產(chǎn)交付條件4.3房產(chǎn)交付手續(xù)5.房產(chǎn)過戶5.1過戶時(shí)間5.2過戶手續(xù)5.3過戶費(fèi)用5.4過戶違約責(zé)任6.房產(chǎn)權(quán)屬瑕疵6.1房產(chǎn)權(quán)屬瑕疵界定6.2權(quán)屬瑕疵處理方式6.3權(quán)屬瑕疵責(zé)任7.房產(chǎn)交易稅費(fèi)7.1稅費(fèi)承擔(dān)7.2稅費(fèi)計(jì)算方法7.3稅費(fèi)支付時(shí)間8.交易資金監(jiān)管8.1資金監(jiān)管方式8.2資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)8.3資金監(jiān)管期限9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除及終止后的處理10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約金計(jì)算11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決費(fèi)用12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同存續(xù)期間13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款13.2通知方式13.3合同附件14.合同附件清單14.1附件一：房產(chǎn)權(quán)屬證明文件14.2附件二：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單14.3附件三：資金監(jiān)管協(xié)議14.4附件四：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方（出賣方）基本信息甲方名稱：________甲方住所：________甲方法定代表人：________甲方聯(lián)系電話：________1.2乙方（買受方）基本信息乙方名稱：________乙方住所：________乙方法定代表人：________乙方聯(lián)系電話：________1.3丙方（居間方）基本信息丙方名稱：________丙方住所：________丙方法定代表人：________丙方聯(lián)系電話：________2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)所有權(quán)甲方保證所售房產(chǎn)為甲方合法擁有，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛。2.2房產(chǎn)位置及面積房產(chǎn)位于：________房產(chǎn)建筑面積：________平方米2.3房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途為：________2.4房產(chǎn)權(quán)屬證書甲方提供房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證書。3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格房產(chǎn)交易價(jià)格為：________元人民幣。3.2支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)首付款：________元人民幣，在簽訂合同后________日內(nèi)支付；余款：________元人民幣，在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)后________日內(nèi)支付。3.3支付方式首付款及余款均以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。3.4付款違約責(zé)任如乙方未按約定支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款總額的________%作為違約金。4.房產(chǎn)交付4.1房產(chǎn)交付時(shí)間甲方應(yīng)于________年________月________日前將房產(chǎn)交付給乙方。4.2房產(chǎn)交付條件4.3房產(chǎn)交付手續(xù)交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證書及相關(guān)文件。5.房產(chǎn)過戶5.1過戶時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的時(shí)間為甲方將房產(chǎn)交付給乙方后的________日內(nèi)。5.2過戶手續(xù)甲方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并將過戶后的房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證書及相關(guān)文件交付給乙方。5.3過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.4過戶違約責(zé)任如甲方未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付________元人民幣作為違約金。6.房產(chǎn)權(quán)屬瑕疵6.1房產(chǎn)權(quán)屬瑕疵界定如房產(chǎn)存在權(quán)屬瑕疵，甲方應(yīng)在簽訂合同時(shí)明確告知乙方。6.2權(quán)屬瑕疵處理方式如房產(chǎn)存在權(quán)屬瑕疵，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，直至權(quán)屬瑕疵消除。6.3權(quán)屬瑕疵責(zé)任如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)權(quán)屬瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失。7.房產(chǎn)交易稅費(fèi)7.1稅費(fèi)承擔(dān)房產(chǎn)交易稅費(fèi)由甲乙雙方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。7.2稅費(fèi)計(jì)算方法稅費(fèi)計(jì)算方法按國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。7.3稅費(fèi)支付時(shí)間稅費(fèi)支付時(shí)間與房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理時(shí)間一致。8.交易資金監(jiān)管8.1資金監(jiān)管方式交易資金由丙方指定的銀行進(jìn)行監(jiān)管，甲方在收到首付款后，甲方指定的監(jiān)管銀行設(shè)立監(jiān)管賬戶。8.2資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)監(jiān)管機(jī)構(gòu)為丙方指定的具有監(jiān)管資格的銀行。8.3資金監(jiān)管期限資金監(jiān)管期限自首付款支付之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。9.合同解除及終止9.1合同解除條件（1）一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害另一方權(quán)益；（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.2合同終止條件合同履行完畢或任何一方按合同約定解除合同后，合同終止。9.3合同解除及終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即進(jìn)行清算，處理未履行完畢的事項(xiàng)，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。10.違約責(zé)任10.1違約情形（1）未按合同約定支付款項(xiàng)；（2）未按合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（3）提供虛假信息或隱瞞房產(chǎn)瑕疵；（4）違反合同約定的其他行為。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約金計(jì)算違約金按合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定計(jì)算。11.爭議解決11.1爭議解決方式發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。11.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。12.合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件合同履行完畢或任何一方按合同約定解除合同后，合同終止。13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可部分或全部免除責(zé)任。13.2通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通知送達(dá)對(duì)方后即視為送達(dá)。13.3合同附件（1）房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證書；（2）房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單；（3）資金監(jiān)管協(xié)議；（4）其他相關(guān)文件。14.合同附件清單14.1附件一：房產(chǎn)權(quán)屬證明文件14.2附件二：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單14.3附件三：資金監(jiān)管協(xié)議14.4附件四：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同中的第三方指除甲乙雙方之外的任何個(gè)人或組織，包括但不限于法律顧問、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了確保合同的履行，提高交易的安全性，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。15.3第三方介入方式（1）甲乙雙方共同邀請(qǐng)第三方參與；（2）根據(jù)合同約定，第三方主動(dòng)介入；（3）根據(jù)法律規(guī)定，第三方依法介入。15.4第三方介入程序（1）甲乙雙方書面同意第三方介入；（2）第三方與甲乙雙方簽訂相關(guān)協(xié)議；（3）第三方根據(jù)協(xié)議履行職責(zé)。16.第三方責(zé)權(quán)利16.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照協(xié)議約定或法律規(guī)定，對(duì)甲乙雙方的合法權(quán)益承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定或法律規(guī)定，行使相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于：（1）要求甲乙雙方提供必要的信息和文件；（2）對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督；（3）提出建議或要求甲乙雙方采取行動(dòng)。16.3第三方義務(wù)（1）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（2）公正、客觀、獨(dú)立地履行職責(zé)；（3）按照約定或法律規(guī)定，及時(shí)報(bào)告甲乙雙方。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同中的責(zé)任限額指第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額計(jì)算（1）根據(jù)第三方與甲乙雙方簽訂的協(xié)議約定；（2）根據(jù)法律規(guī)定；（3）根據(jù)甲乙雙方的實(shí)際損失。17.3責(zé)任限額執(zhí)行第三方責(zé)任限額在協(xié)議有效期內(nèi)有效，如協(xié)議到期或解除，責(zé)任限額自動(dòng)失效。18.第三方與其他各方的劃分18.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以第三方與甲方簽訂的協(xié)議為準(zhǔn)。18.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以第三方與乙方簽訂的協(xié)議為準(zhǔn)。18.3第三方與丙方的劃分第三方與丙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以第三方與丙方簽訂的協(xié)議為準(zhǔn)。19.第三方介入后的合同履行19.1合同變更第三方介入后，如需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方書面同意。19.2合同補(bǔ)充第三方介入后，如需對(duì)合同進(jìn)行補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方書面同意。19.3合同終止第三方介入后，如合同履行完畢或任何一方按合同約定解除合同，合同終止。20.第三方介入后的爭議解決20.1爭議解決方式第三方介入后，發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。20.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照協(xié)議約定分擔(dān)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：包括房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋登記簿等，證明甲方對(duì)該房產(chǎn)擁有合法的產(chǎn)權(quán)。說明：此文件用于證明甲方對(duì)該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)合法性，確保乙方購買的是無權(quán)屬爭議的房產(chǎn)。2.房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單詳細(xì)要求：列明房產(chǎn)交易過程中需要繳納的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。說明：此清單用于明確稅費(fèi)承擔(dān)方和具體稅種，避免交易過程中產(chǎn)生糾紛。3.資金監(jiān)管協(xié)議詳細(xì)要求：包括丙方指定的監(jiān)管銀行、監(jiān)管賬戶信息、資金監(jiān)管期限、監(jiān)管費(fèi)用等。說明：此協(xié)議用于確保交易資金的安全，防止資金被挪用或非法占用。4.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于房屋質(zhì)量保證書、房屋維修基金繳納證明、水電煤繳費(fèi)證明等。說明：此文件用于證明房屋的質(zhì)量、維修基金繳納情況以及水電煤等費(fèi)用的繳納情況，確保房屋的實(shí)際情況與合同描述一致。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按合同約定支付款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付逾期付款總額的________%作為違約金。示例：甲方應(yīng)在簽訂合同后7日內(nèi)支付首付款，如逾期支付，則每日向乙方支付首付款總額的0.5%作為違約金。（2）未按合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。示例：甲方應(yīng)在交付房產(chǎn)后30日內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，如未按時(shí)辦理，則每日向乙方支付________元人民幣作為違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按合同約定支付款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付逾期付款總額的________%作為違約金。示例：乙方應(yīng)在簽訂合同后7日內(nèi)支付首付款，如逾期支付，則每日向甲方支付首付款總額的0.5%作為違約金。（2）未按合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。示例：乙方應(yīng)在甲方交付房產(chǎn)后30日內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，如未按時(shí)辦理，則每日向甲方支付________元人民幣作為違約金。3.丙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按合同約定履行居間義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方損失等。示例：丙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成居間義務(wù)，如未履行，則每日向甲乙雙方支付________元人民幣作為違約金。（2）未按合同約定提供真實(shí)信息責(zé)任認(rèn)定：丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方損失等。示例：丙方在居間過程中提供虛假信息，導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)賠償損失金額的________%。全文完。二零二四年度二手房買賣居間合同房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)防范1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與原則1.1國家法律法規(guī)1.2地方政府相關(guān)政策1.3行業(yè)規(guī)范2.定義與解釋2.1合同專用術(shù)語2.2相關(guān)法律法規(guī)術(shù)語2.3行業(yè)規(guī)范術(shù)語3.房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)基本信息3.2房產(chǎn)權(quán)屬證明3.3房產(chǎn)權(quán)利限制4.交易雙方基本情況4.1買方信息4.2賣方信息4.3居間方信息5.交易價(jià)格與支付方式5.1交易價(jià)格確定5.2價(jià)格調(diào)整條款5.3付款方式5.4付款時(shí)間5.5付款條件6.履約保證金6.1保證金數(shù)額6.2保證金交付6.3保證金退還7.房產(chǎn)過戶與登記7.1過戶手續(xù)辦理7.2登記手續(xù)辦理7.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移8.房產(chǎn)交付與驗(yàn)收8.1交付時(shí)間8.2交付條件8.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.4驗(yàn)收程序9.交易稅費(fèi)承擔(dān)9.1稅費(fèi)種類9.2稅費(fèi)計(jì)算9.3稅費(fèi)承擔(dān)10.交易風(fēng)險(xiǎn)防范措施10.1交易風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別10.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施10.3風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約金計(jì)算12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序13.3解除后果14.合同生效、變更與終止14.1合同生效條件14.2合同變更14.3合同終止第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與原則1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)以及《房屋買賣合同示范文本》訂立。1.2本合同遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則。1.3本合同簽訂過程中，各方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，尊重社會(huì)公德。第二條定義與解釋2.1房產(chǎn)：指買賣雙方約定交易的房屋，包括但不限于土地、建筑物及其附屬設(shè)施。2.2產(chǎn)權(quán)人：指擁有房產(chǎn)所有權(quán)的人。2.3居間方：指提供房產(chǎn)交易居間服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.4交易價(jià)格：指買方購買房產(chǎn)所支付的價(jià)格。2.5履約保證金：指買方為保證合同履行而支付給賣方的保證金。第三條房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)基本信息：包括房產(chǎn)坐落地址、建筑面積、用途、建筑年代、房產(chǎn)證號(hào)等。3.2房產(chǎn)權(quán)屬證明：賣方應(yīng)提供房產(chǎn)所有權(quán)證書或其他有效權(quán)屬證明文件。3.3房產(chǎn)權(quán)利限制：賣方應(yīng)確保房產(chǎn)不存在權(quán)利瑕疵，包括但不限于抵押權(quán)、查封、租賃等限制。第四條交易雙方基本情況4.1買方信息：包括買方姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等。4.2賣方信息：包括賣方姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等。4.3居間方信息：包括居間方名稱、法定代表人、聯(lián)系方式等。第五條交易價(jià)格與支付方式5.1交易價(jià)格：買賣雙方約定房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣萬元整。5.2價(jià)格調(diào)整條款：如遇國家政策調(diào)整、市場行情波動(dòng)等原因?qū)е陆灰變r(jià)格發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商一致調(diào)整。5.3付款方式：買方應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間，以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付交易款項(xiàng)。5.4付款時(shí)間：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，剩余款項(xiàng)于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后支付。5.5付款條件：買方支付款項(xiàng)前，賣方應(yīng)向買方提供房產(chǎn)權(quán)屬證明、房屋所有權(quán)證書等文件。第六條履約保證金6.1保證金數(shù)額：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)向賣方支付履約保證金人民幣萬元整。6.2保證金交付：買方應(yīng)將保證金以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至賣方指定賬戶。6.3保證金退還：如買賣雙方按約定履行合同義務(wù)，賣方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后X個(gè)工作日內(nèi)無息退還買方保證金。第七條房產(chǎn)過戶與登記7.1過戶手續(xù)辦理：賣方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并將過戶后的房產(chǎn)所有權(quán)證書交付給買方。7.2登記手續(xù)辦理：賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，確保房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移合法、有效。7.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，房產(chǎn)所有權(quán)自登記之日起轉(zhuǎn)移至買方。第八部分：房產(chǎn)交付與驗(yàn)收8.1交付時(shí)間：賣方應(yīng)于本合同約定的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后X個(gè)工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付給買方。8.2交付條件：房產(chǎn)交付時(shí)，賣方應(yīng)確保房產(chǎn)符合約定的用途，無權(quán)利瑕疵，且不存在租賃、查封等限制。8.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：買方應(yīng)在交付后X個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和約定。8.4驗(yàn)收程序：買方應(yīng)在驗(yàn)收前向賣方發(fā)出驗(yàn)收通知，賣方應(yīng)配合買方進(jìn)行驗(yàn)收。8.5驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：驗(yàn)收結(jié)束后，買方應(yīng)在X個(gè)工作日內(nèi)向賣方提交書面驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。第九部分：交易稅費(fèi)承擔(dān)9.1稅費(fèi)種類：交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅等。9.2稅費(fèi)計(jì)算：稅費(fèi)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣哂?jì)算。9.3稅費(fèi)承擔(dān)：稅費(fèi)由買方按照國家規(guī)定和約定承擔(dān)。第十部分：交易風(fēng)險(xiǎn)防范措施10.1交易風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別：居間方應(yīng)協(xié)助買賣雙方識(shí)別可能存在的交易風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于房產(chǎn)權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)、交易資金安全風(fēng)險(xiǎn)等。10.2.1協(xié)助買賣雙方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查；10.2.2監(jiān)督交易資金的安全轉(zhuǎn)移；10.2.3協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；10.2.4提供相關(guān)法律法規(guī)咨詢服務(wù)。10.3風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)：如因居間方未盡到合理注意義務(wù)導(dǎo)致交易風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生，居間方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十一部分：違約責(zé)任11.1.1任何一方未按約定履行付款義務(wù)；11.1.2任何一方未按約定履行交付或接收房產(chǎn)的義務(wù)；11.1.3任何一方未按約定履行其他合同義務(wù)。11.2.1向守約方支付違約金；11.2.2恢復(fù)守約方因違約所遭受的損失；11.2.3承擔(dān)其他法律規(guī)定的違約責(zé)任。第十二部分：爭議解決12.1爭議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，雙方可選擇仲裁或訴訟方式解決爭議。12.3爭議解決程序：根據(jù)所選爭議解決方式，遵循相關(guān)法律法規(guī)和程序進(jìn)行。第十三部分：合同解除13.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；13.1.2一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍未履行；13.1.3發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行。13.2解除程序：解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。13.3解除后果：解除合同后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。第十四部分：合同生效、變更與終止14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同變更：任何一方不得擅自變更本合同內(nèi)容，變更需經(jīng)雙方書面同意。14.3合同終止：本合同履行完畢或根據(jù)法律規(guī)定、雙方約定終止。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方的概念與范圍1.1本合同所指的第三方，包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司等，以及任何其他在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方介入的目的在于協(xié)助甲乙雙方完成合同項(xiàng)下的交易，保障交易安全，提高交易效率。第二條第三方的責(zé)任與權(quán)利2.1第三方應(yīng)按照合同約定和自身專業(yè)能力，提供準(zhǔn)確、及時(shí)的服務(wù)。2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以確保其能夠履行服務(wù)職責(zé)。2.3第三方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。第三條第三方的責(zé)任限額3.1第三方在履行合同過程中因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，且不得低于第三方服務(wù)費(fèi)用的兩倍。3.3如第三方因不可抗力或甲乙雙方原因造成損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第四條第三方介入的具體條款4.1.1房產(chǎn)評(píng)估：第三方對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。4.1.2法律咨詢：第三方提供法律咨詢服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方處理法律問題。4.1.3保險(xiǎn)服務(wù)：第三方協(xié)助甲乙雙方購買交易相關(guān)的保險(xiǎn)產(chǎn)品。4.1.4擔(dān)保服務(wù)：第三方提供擔(dān)保服務(wù)，確保交易安全。第五條第三方介入的程序5.1甲乙雙方應(yīng)共同決定邀請(qǐng)第三方介入，并書面通知對(duì)方。5.2第三方應(yīng)在接到通知后X個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)是否接受邀請(qǐng)，并告知甲乙雙方。5.3第三方接受邀請(qǐng)后，應(yīng)與甲乙雙方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為服務(wù)關(guān)系，第三方不對(duì)甲乙雙方的合同履行承擔(dān)直接責(zé)任。6.2第三方與中介方的責(zé)任劃分：6.2.1中介方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方與第三方的溝通，確保第三方服務(wù)順利進(jìn)行。6.2.2中介方對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)監(jiān)督第三方履行服務(wù)協(xié)議。6.3第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分：6.3.1第三方對(duì)甲乙雙方因自身原因造成的損失承擔(dān)責(zé)任。6.3.2甲乙雙方對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)責(zé)任。第七條第三方介入的合同變更7.1第三方介入后，如需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知第三方。7.2第三方應(yīng)在接到通知后X個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)是否同意變更，并告知甲乙雙方。第八條第三方介入的合同終止8.1如第三方因自身原因無法繼續(xù)履行服務(wù)，應(yīng)提前X個(gè)工作日通知甲乙雙方，并書面說明原因。8.2甲乙雙方可協(xié)商決定是否解除與第三方的服務(wù)協(xié)議，并書面通知第三方。第九條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)9.1第三方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。9.2如合同未約定服務(wù)費(fèi)用，甲乙雙方應(yīng)按照市場行情協(xié)商確定。第十條第三方介入的其他事項(xiàng)10.1第三方在履行服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，尊重社會(huì)公德。10.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證書詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)所有權(quán)證書的原件或復(fù)印件，并加蓋產(chǎn)權(quán)人印章。說明：證明房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無爭議。2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含房產(chǎn)的價(jià)值、市場行情分析等。3.交易資金監(jiān)管協(xié)議詳細(xì)要求：甲乙雙方與第三方資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽訂，確保交易資金安全。說明：保障交易資金的合法轉(zhuǎn)移。4.房產(chǎn)過戶手續(xù)清單詳細(xì)要求：列明過戶所需辦理的手續(xù)和材料。說明：指導(dǎo)甲乙雙方完成過戶手續(xù)。5.法律意見書詳細(xì)要求：由律師事務(wù)所出具，對(duì)合同條款的合法性進(jìn)行審核。說明：確保合同條款符合法律法規(guī)。6.保險(xiǎn)單詳細(xì)要求：提供與交易相關(guān)的保險(xiǎn)單，如房屋保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。說明：保障交易安全，降低風(fēng)險(xiǎn)。7.履約保證金收據(jù)詳細(xì)要求：提供履約保證金收據(jù)，證明保證金已支付。說明：證明買方已履行保證金支付義務(wù)。8.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：買方對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收后，提交書面驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。說明：證明房產(chǎn)交付符合約定標(biāo)準(zhǔn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方未按約定支付交易款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方應(yīng)支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的X%。示例：買方應(yīng)于合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，未按時(shí)支付，則應(yīng)支付違約金。2.違約行為：賣方未按約定交付房產(chǎn)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方應(yīng)支付違約金，違約金為交易價(jià)格的X%。示例：賣方應(yīng)于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后X個(gè)工作日內(nèi)交付房產(chǎn)，未按時(shí)交付，則應(yīng)支付違約金。3.違約行為：一方違反合同約定的保密義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密，應(yīng)賠償對(duì)方損失，并支付違約金。4.違約行為：一方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：一方未按約定提供相關(guān)文件，應(yīng)賠償對(duì)方因此造成的損失，并支付違約金。5.違約行為：第三方未按約定履行服務(wù)義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：第三方未按約定提供評(píng)估報(bào)告，應(yīng)賠償因此造成的損失，并支付違約金。全文完。二零二四年度二手房買賣居間合同房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)防范2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房產(chǎn)的定義1.2買方的定義1.3賣方的定義1.4居間服務(wù)的定義1.5合同的定義1.6交易的定義1.7風(fēng)險(xiǎn)的定義1.8防范的定義1.9日期的定義1.10費(fèi)用的定義1.11法定機(jī)構(gòu)的定義1.12不可抗力的定義1.13爭議解決的定義1.14保密的定義1.15法律的定義2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)權(quán)利狀況2.6房產(chǎn)配套設(shè)施2.7房產(chǎn)權(quán)屬證明文件3.買賣雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息3.3代理人信息（如有）4.居間服務(wù)內(nèi)容4.1居間服務(wù)范圍4.2居間服務(wù)期限4.3居間服務(wù)費(fèi)用4.4居間服務(wù)方式4.5居間服務(wù)成果4.6居間服務(wù)責(zé)任5.房產(chǎn)交易價(jià)格5.1交易價(jià)格5.2付款方式5.3付款時(shí)間5.4付款地點(diǎn)5.5付款憑證5.6付款違約責(zé)任6.房產(chǎn)過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理6.2過戶費(fèi)用承擔(dān)6.3過戶時(shí)間6.4過戶違約責(zé)任7.房產(chǎn)交付7.1房產(chǎn)交付時(shí)間7.2房產(chǎn)交付條件7.3房產(chǎn)交付違約責(zé)任8.房產(chǎn)交易稅費(fèi)8.1稅費(fèi)承擔(dān)8.2稅費(fèi)繳納時(shí)間8.3稅費(fèi)繳納方式8.4稅費(fèi)繳納違約責(zé)任9.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記9.1登記手續(xù)辦理9.2登記費(fèi)用承擔(dān)9.3登記時(shí)間9.4登記違約責(zé)任10.交易風(fēng)險(xiǎn)防范10.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別10.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估10.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施10.4風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)10.5風(fēng)險(xiǎn)處理11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決機(jī)構(gòu)11.4爭議解決費(fèi)用12.保密條款12.1保密信息范圍12.2保密義務(wù)12.3違約責(zé)任13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同終止條件13.4合同終止程序14.其他14.1法律適用14.2合同生效14.3通知方式14.4合同附件14.5合同修訂14.6合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1房產(chǎn)的定義：本合同所指房產(chǎn)，是指買賣雙方約定的位于[具體地址]的房產(chǎn)，包括但不限于房屋本體、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。1.2買方的定義：本合同所指買方，是指愿意購買上述房產(chǎn)的自然人[買方姓名]，或依法成立的法人或其他組織。1.3賣方的定義：本合同所指賣方，是指擁有上述房產(chǎn)并愿意出售的自然人[賣方姓名]，或依法成立的法人或其他組織。1.4居間服務(wù)的定義：本合同所指居間服務(wù)，是指居間方[居間方名稱]為促成買方與賣方達(dá)成房產(chǎn)買賣協(xié)議，提供的中介服務(wù)。1.5合同的定義：本合同是指買方、賣方和居間方就房產(chǎn)買賣事宜達(dá)成的具有法律約束力的協(xié)議。1.6交易的定義：本合同所指交易，是指買方與賣方就上述房產(chǎn)達(dá)成的買賣協(xié)議及其履行過程。1.7風(fēng)險(xiǎn)的定義：本合同所指風(fēng)險(xiǎn)，是指在房產(chǎn)交易過程中可能發(fā)生的損害買方、賣方或居間方利益的不確定性事件。1.8防范的定義：本合同所指防范，是指為避免或減輕交易風(fēng)險(xiǎn)采取的措施和程序。1.9日期的定義：本合同所指日期，均指公歷日期。1.10費(fèi)用的定義：本合同所指費(fèi)用，是指與房產(chǎn)交易相關(guān)的稅費(fèi)、居間服務(wù)費(fèi)等。1.11法定機(jī)構(gòu)的定義：本合同所指法定機(jī)構(gòu)，是指依法具有相應(yīng)職能和權(quán)限的政府部門或機(jī)構(gòu)。1.12不可抗力的定義：本合同所指不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。1.13爭議解決的定義：本合同所指爭議解決，是指買賣雙方就合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。1.14保密的定義：本合同所指保密，是指對(duì)合同內(nèi)容、交易信息等相關(guān)事項(xiàng)予以保密。1.15法律的定義：本合同所指法律，是指中華人民共和國現(xiàn)行有效的法律法規(guī)。2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址：[具體地址]2.2房產(chǎn)面積：[建筑面積]平方米2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：[房屋結(jié)構(gòu)類型]2.4房產(chǎn)用途：[房產(chǎn)用途]2.5房產(chǎn)權(quán)利狀況：[房產(chǎn)權(quán)利狀況說明]2.6房產(chǎn)配套設(shè)施：[配套設(shè)施說明]2.7房產(chǎn)權(quán)屬證明文件：[權(quán)屬證明文件名稱及編號(hào)]3.買賣雙方信息3.1買方信息：姓名：[買方姓名]身份證號(hào)碼：[買方身份證號(hào)碼]聯(lián)系電話：[買方聯(lián)系電話]3.2賣方信息：姓名：[賣方姓名]身份證號(hào)碼：[賣方身份證號(hào)碼]聯(lián)系電話：[賣方聯(lián)系電話]3.3代理人信息（如有）：姓名：[代理人姓名]身份證號(hào)碼：[代理人身份證號(hào)碼]聯(lián)系電話：[代理人聯(lián)系電話]4.居間服務(wù)內(nèi)容4.1居間服務(wù)范圍：[居間服務(wù)范圍說明]4.2居間服務(wù)期限：[服務(wù)期限起止日期]4.3居間服務(wù)費(fèi)用：[服務(wù)費(fèi)用金額及支付方式]4.4居間服務(wù)方式：[服務(wù)方式說明]4.5居間服務(wù)成果：[服務(wù)成果說明]4.6居間服務(wù)責(zé)任：[服務(wù)責(zé)任說明]5.房產(chǎn)交易價(jià)格5.1交易價(jià)格：[交易價(jià)格金額]5.2付款方式：[付款方式說明]5.3付款時(shí)間：[付款時(shí)間說明]5.4付款地點(diǎn)：[付款地點(diǎn)說明]5.5付款憑證：[付款憑證類型及要求]5.6付款違約責(zé)任：[付款違約責(zé)任說明]6.房產(chǎn)過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理：[過戶手續(xù)辦理說明]6.2過戶費(fèi)用承擔(dān)：[過戶費(fèi)用承擔(dān)說明]6.3過戶時(shí)間：[過戶時(shí)間說明]6.4過戶違約責(zé)任：[過戶違約責(zé)任說明]8.房產(chǎn)交易稅費(fèi)8.1稅費(fèi)承擔(dān)：賣方負(fù)責(zé)繳納房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。買方應(yīng)在收到稅費(fèi)繳納通知后，按照賣方提供的稅費(fèi)繳納憑證在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成繳納。8.2稅費(fèi)繳納時(shí)間：賣方應(yīng)在交易價(jià)格支付完畢后的[具體日期]內(nèi)，向買方提供稅費(fèi)繳納憑證。8.3稅費(fèi)繳納方式：稅費(fèi)繳納方式由賣方提供，買方應(yīng)按照賣方指定的方式繳納。8.4稅費(fèi)繳納違約責(zé)任：如賣方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供稅費(fèi)繳納憑證，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于延遲繳納的稅費(fèi)及利息。9.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記9.1登記手續(xù)辦理：賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、協(xié)助辦理登記申請(qǐng)等。9.2登記費(fèi)用承擔(dān)：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用由賣方承擔(dān)。9.3登記時(shí)間：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)應(yīng)在交易價(jià)格支付完畢后的[具體日期]內(nèi)完成。9.4登記違約責(zé)任：如因賣方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.交易風(fēng)險(xiǎn)防范10.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別：居間方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)交易過程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別，包括但不限于房產(chǎn)權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)、交易資金安全風(fēng)險(xiǎn)等。10.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估：居間方應(yīng)對(duì)識(shí)別出的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，確定風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)，并采取相應(yīng)措施降低風(fēng)險(xiǎn)。10.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施：包括但不限于：協(xié)助買賣雙方核實(shí)房產(chǎn)權(quán)屬證明文件的真實(shí)性；協(xié)助買賣雙方完成交易資金的監(jiān)管；協(xié)助買賣雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；協(xié)助買賣雙方了解相關(guān)法律法規(guī)，避免法律風(fēng)險(xiǎn)；協(xié)助買賣雙方解決交易過程中可能出現(xiàn)的糾紛。10.4風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：買賣雙方應(yīng)共同承擔(dān)交易過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。10.5風(fēng)險(xiǎn)處理：如交易過程中出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，居間方應(yīng)協(xié)助買賣雙方采取措施進(jìn)行處理，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。11.爭議解決11.1爭議解決方式：買賣雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決程序：爭議解決程序應(yīng)遵循法律規(guī)定和合同約定。11.3爭議解決機(jī)構(gòu)：如雙方協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.4爭議解決費(fèi)用：爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律規(guī)定由雙方共同承擔(dān)。12.保密條款12.1保密信息范圍：本合同內(nèi)容、交易信息、買賣雙方個(gè)人信息等均為保密信息。12.2保密義務(wù)：買賣雙方和居間方對(duì)本合同涉及的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。12.3違約責(zé)任：如違反保密義務(wù)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。13.合同解除與終止13.1合同解除條件：如一方違約，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。13.2合同解除程序：合同解除程序應(yīng)遵循法律規(guī)定和合同約定。13.3合同終止條件：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，合同終止。13.4合同終止程序：合同終止程序應(yīng)遵循法律規(guī)定和合同約定。14.其他14.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3通知方式：本合同的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并按照合同約定的地址或聯(lián)系方式送達(dá)。14.4合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.5合同修訂：本合同的修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義：本合同所指第三方，是指在房產(chǎn)交易過程中，除買方、賣方和居間方之外的，提供相關(guān)服務(wù)或參與交易活動(dòng)的個(gè)人、法人或其他組織。第三方包括但不限于律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、公證機(jī)構(gòu)、銀行、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方的介入方式：第三方介入本合同，需經(jīng)買方、賣方和居間方協(xié)商一致，并以書面形式同意其介入。15.3第三方的責(zé)任范圍：第三方在本合同中的責(zé)任范圍限于其提供的服務(wù)內(nèi)容，具體責(zé)任范圍由其與買方、賣方或居間方簽訂的單獨(dú)合同約定。15.4第三方的責(zé)任限額：15.4.1第三方在履行其職責(zé)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致買方、賣方或居間方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.4.2第三方的賠償責(zé)任不得超過其與買方、賣方或居間方簽訂的單獨(dú)合同中約定的責(zé)任限額。15.4.3如無單獨(dú)合同約定，第三方的責(zé)任限額為[具體金額]。16.甲乙方的額外條款及說明16.1甲方額外條款：16.1.1甲方在第三方介入時(shí)，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并對(duì)其提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。16.1.2甲方應(yīng)與第三方簽訂單獨(dú)合同，明確第三方的責(zé)任和義務(wù)。16.1.3甲方有權(quán)要求第三方對(duì)其服務(wù)進(jìn)行解釋和說明。16.2乙方額外條款：16.2.1乙方在第三方介入時(shí)，應(yīng)配合第三方完成相關(guān)服務(wù)，并提供必要的協(xié)助。16.2.2乙方有權(quán)要求第三方對(duì)其服務(wù)進(jìn)行解釋和說明，并對(duì)第三方提供的服務(wù)提出意見和建議。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與買方、賣方的關(guān)系：第三方與買方、賣方之間的關(guān)系基于其提供的服務(wù)內(nèi)容，雙方應(yīng)按照簽訂的單獨(dú)合同履行權(quán)利和義務(wù)。17.2第三方與居間方的關(guān)系：第三方與居間方之間的關(guān)系基于其參與房產(chǎn)交易活動(dòng)，雙方應(yīng)按照簽訂的單獨(dú)合同履行權(quán)利和義務(wù)。17.3第三方與其他第三方的關(guān)系：第三方與其他第三方之間的關(guān)系基于其提供的服務(wù)內(nèi)容，雙方應(yīng)按照簽訂的單獨(dú)合同履行權(quán)利和義務(wù)。18.第三方介入后的合同履行18.1.1第三方應(yīng)按照本合同和其與買方、賣方或居間方簽訂的單獨(dú)合同履行職責(zé)。18.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。18.1.3第三方應(yīng)確保其服務(wù)不會(huì)對(duì)本合同的履行造成不利影響。19.第三方介入后的爭議解決19.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.第三方介入后的合同變更20.1第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)買方、賣方和居間方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件：要求：提供房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件的原件或復(fù)印件，并加蓋產(chǎn)權(quán)人公章。說明：用于證明房產(chǎn)的權(quán)屬情況，確保交易的合法性。2.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證：要求：提供房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)繳納憑證，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。說明：用于證明交易稅費(fèi)已按規(guī)定繳納，避免后續(xù)糾紛。3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：要求：提供房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告，評(píng)估報(bào)告應(yīng)具備合法資質(zhì)。說明：用于確定房產(chǎn)的交易價(jià)格，確保交易價(jià)格的合理性。4.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理憑證：要求：提供房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理的相關(guān)憑證，包括但不限于登記申請(qǐng)書、登記證明等。說明：用于證明房產(chǎn)過戶手續(xù)已辦理完畢，確保房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的合法性。5.買賣雙方身份證復(fù)印件：要求：提供買賣雙方身份證的原件或復(fù)印件，并加蓋身份證持有人的簽名。說明：用于證明買賣雙方的主體資格，確保交易的真實(shí)性。6.居間服務(wù)合同：要求：提供居間方與買賣雙方簽訂的居間服務(wù)合同，合同應(yīng)明確居間服務(wù)的范圍、費(fèi)用、期限等。說明：用于明確居間方的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的安全性和順利進(jìn)行。7.第三方介入合同：要求：提供第三方與買賣雙方或居間方簽訂的單獨(dú)合同，合同應(yīng)明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。說明：用于明確第三方的職責(zé)和責(zé)任范圍，確保交易的專業(yè)性和安全性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1賣方未按時(shí)提供房產(chǎn)權(quán)屬證明文件；1.2買方未按時(shí)支付交易款項(xiàng)；1.3居間方未按約定提供居間服務(wù)；1.4第三方未按約定履行職責(zé)；1.5買賣雙方未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；1.6任何一方違反保密條款；1.7任何一方違反合同解除條款。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度、對(duì)其他方造成的損失等因素，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2違約責(zé)任包括但不限于：約定違約金：根據(jù)合同約定支付違約金；損害賠償：賠償因違約行為給其他方造成的損失；采取補(bǔ)救措施：采取必要措施消除違約行為的影響。3.示例說明：3.1賣方未按時(shí)提供房產(chǎn)權(quán)屬證明文件，導(dǎo)致買方無法按時(shí)辦理過戶手續(xù)，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金和賠償買方因此遭受的損失。3.2買方未按時(shí)支付交易款項(xiàng)，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金和賠償因違約行為給賣方造成的損失。3.3居間方未按約定提供居間服務(wù)，買方或賣方有權(quán)解除合同，并要求居間方承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。二零二四年度二手房買賣居間合同房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)防范3本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人基本信息1.1買方信息1.2賣方信息1.3居間方信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)2.5房產(chǎn)權(quán)屬證明3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.4付款違約責(zé)任4.居間服務(wù)費(fèi)及支付方式4.1居間服務(wù)費(fèi)4.2支付方式4.3支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.4支付違約責(zé)任5.房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)防范措施5.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)5.1.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰證明5.1.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)瑕疵處理5.2房產(chǎn)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)5.2.1房產(chǎn)質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告5.2.2房產(chǎn)質(zhì)量問題處理5.3房產(chǎn)交易資金風(fēng)險(xiǎn)5.3.1交易資金監(jiān)管5.3.2交易資金安全保證5.4房產(chǎn)交易稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)5.4.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)承擔(dān)5.4.2房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納6.房產(chǎn)過戶手續(xù)及時(shí)間節(jié)點(diǎn)6.1過戶手續(xù)辦理6.2過戶時(shí)間節(jié)點(diǎn)6.3過戶違約責(zé)任7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2合同解除程序7.3違約責(zé)任8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決期限8.3爭議解決費(fèi)用9.其他約定事項(xiàng)9.1不可抗力9.2合同附件9.3合同生效10.合同簽署及生效日期11.合同份數(shù)及保管12.合同解除及終止13.合同變更14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人基本信息1.1買方信息1.1.1買方全稱：____________________1.1.2買方法定代表人（負(fù)責(zé)人）：____________________1.1.3買方住所地：____________________1.1.4買方聯(lián)系方式：電話____________________，郵箱____________________1.2賣方信息1.2.1賣方全稱：____________________1.2.2賣方法定代表人（負(fù)責(zé)人）：____________________1.2.3賣方住所地：____________________1.2.4賣方聯(lián)系方式：電話____________________，郵箱____________________1.3居間方信息1.3.1居間方全稱：____________________1.3.2居間方法定代表人（負(fù)責(zé)人）：____________________1.3.3居間方住所地：____________________1.3.4居間方聯(lián)系方式：電話____________________，郵箱____________________2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址：____________________2.2房產(chǎn)面積：____________________（建筑面積/使用面積）2.3房產(chǎn)用途：____________________2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：____________________2.5房產(chǎn)權(quán)屬證明：____________________2.5.1房產(chǎn)所有權(quán)證2.5.2土地使用權(quán)證2.5.3其他相關(guān)證明文件3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣_(tái)___________________元整3.2付款方式：3.2.1首付款：人民幣_(tái)___________________元整，于合同簽署之日起__個(gè)工作日內(nèi)支付；3.2.2尾款：人民幣_(tái)___________________元整，于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后__個(gè)工作日內(nèi)支付；3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：詳見第三條2.2款3.4付款違約責(zé)任：3.4.1買方未按時(shí)支付首付款或尾款的，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于應(yīng)付金額__%的違約金；3.4.2賣方未按時(shí)配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于應(yīng)付金額__%的違約金。4.居間服務(wù)費(fèi)及支付方式4.1居間服務(wù)費(fèi)：人民幣_(tái)___________________元整4.2支付方式：買方于合同簽署之日起__個(gè)工作日內(nèi)一次性支付；4.3支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)：詳見第四條4.2款4.4支付違約責(zé)任：4.4.1買方未按時(shí)支付居間服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)向居間方支付相當(dāng)于應(yīng)付金額__%的違約金。5.房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)防范措施5.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)5.1.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰證明：賣方應(yīng)保證房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，并出示房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件；5.1.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)瑕疵處理：如房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)瑕疵，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并負(fù)責(zé)處理相關(guān)事宜。5.2房產(chǎn)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)5.2.1房產(chǎn)質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告：賣方應(yīng)提供房產(chǎn)質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，證明房產(chǎn)符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；5.2.2房產(chǎn)質(zhì)量問題處理：如房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。5.3房產(chǎn)交易資金風(fēng)險(xiǎn)5.3.1交易資金監(jiān)管：交易資金由第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管，確保交易資金安全；5.3.2交易資金安全保證：居間方應(yīng)確保交易資金安全，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.4房產(chǎn)交易稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)5.4.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)承擔(dān)：賣方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，買方承擔(dān)過戶稅費(fèi)；5.4.2房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納：賣方應(yīng)于合同簽署之日起__個(gè)工作日內(nèi)將房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納完畢。6.房產(chǎn)過戶手續(xù)及時(shí)間節(jié)點(diǎn)6.1過戶手續(xù)辦理：賣方應(yīng)配合買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；6.2過戶時(shí)間節(jié)點(diǎn)：自合同簽署之日起__個(gè)工作日內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)；6.3過戶違約責(zé)任：6.3.1賣方未按時(shí)配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于應(yīng)付金額__%的違約金。8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議；8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決期限8.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后__個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商；8.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)在__個(gè)工作日內(nèi)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3爭議解決費(fèi)用8.3.1爭議解決過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)；8.3.2如雙方協(xié)商解決爭議，相關(guān)費(fèi)用由雙方另行協(xié)商分擔(dān)。9.其他約定事項(xiàng)9.1不可抗力9.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；9.1.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。9.2合同附件9.2.1本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力；房產(chǎn)交易資金監(jiān)管協(xié)議房產(chǎn)質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件9.3合同生效9.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；9.3.2本合同一式__份，雙方各執(zhí)__份。10.合同簽署及生效日期10.1合同簽署日期：____________________10.2合同生效日期：合同簽署日期11.合同份數(shù)及保管11.1合同份數(shù)：__份11.2合同保管：11.2.1買方保管__份；11.2.2賣方保管__份；11.2.3居間方保管__份。12.合同解除及終止12.1合同解除條件：12.1.1合同任何一方違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后__個(gè)工作日內(nèi)仍未糾正的；12.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定的；12.2合同解除程序：12.2.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽署合同解除協(xié)議；12.2.2一方要求解除合同的，應(yīng)向另一方發(fā)出書面解除通知，并經(jīng)另一方確認(rèn)；12.3合同終止：12.3.1合同解除后，合同權(quán)利義務(wù)終止；12.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理剩余事宜。13.合同變更13.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出；13.2合同變更不影響本合同其他條款的效力。14.合同附件14.1合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力；房產(chǎn)交易資金監(jiān)管協(xié)議房產(chǎn)質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2.1房產(chǎn)交易資金監(jiān)管；15.2.2房產(chǎn)質(zhì)量檢測(cè)；15.2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)調(diào)查；15.2.4合同履行的監(jiān)督和協(xié)調(diào)；15.2.5爭議解決。16.第三方介入的同意及選擇16.1甲乙雙方同意在必要時(shí)引入第三方介入，并共同選擇第三方。16.2第三方的選擇應(yīng)基于其專業(yè)能力、信譽(yù)和過往業(yè)績，并由甲乙雙方共同決定。17.第三方的責(zé)權(quán)利17.1.1按照甲乙雙方的要求，獨(dú)立、公正地履行其職責(zé)；17.1.2對(duì)其提供的報(bào)告、證明等文件的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性負(fù)責(zé)；17.1.3在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)合同履行過程中的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，并及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告。17.2.1要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；17.2.2在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估；17.2.3對(duì)其提供的報(bào)告、證明等文件所涉及的信息保密。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額為本合同交易金額的__%，且最高不超過人民幣_(tái)_萬元。18.2第三方的責(zé)任限額僅限于因其故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方遭受的損失。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為服務(wù)關(guān)系，第三方不對(duì)甲乙雙方之間的合同權(quán)利義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。19.2第三方與甲乙雙方各自的權(quán)利義務(wù)按照本合同約定執(zhí)行。19.3第三方在履行職責(zé)過程中，如因甲乙雙方提供的信息不真實(shí)或不完整導(dǎo)致第三方承擔(dān)責(zé)任的，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)充責(zé)任。20.第三方介入的程序20.1甲乙雙方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)共同協(xié)商確定第三方介入的具體事宜；20.2雙方應(yīng)簽署第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額；20.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照第三方介入?yún)f(xié)議的約定履行各自義務(wù)。21.第三方介入的終止21.1如第三方介入后，甲乙雙方協(xié)商一致，可以終止第三方介入；21.2如第三方介入過程中出現(xiàn)重大問題，經(jīng)甲乙雙方同意，可以終止第三方介入。22.第三方介入的費(fèi)用22.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照協(xié)議約定承擔(dān)；22.2如第三方介入費(fèi)用超出預(yù)期，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決超出部分的費(fèi)用承擔(dān)問題。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證1.1詳細(xì)要求：房產(chǎn)所有權(quán)證應(yīng)當(dāng)是原件或經(jīng)公證的復(fù)印件，證明賣方對(duì)該房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)。1.2說明：該證是房產(chǎn)交易的基礎(chǔ)文件，必須真實(shí)有效。2.土地使用權(quán)證2.1詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證應(yīng)當(dāng)是原件或經(jīng)公證的復(fù)印件，證明賣方對(duì)該房產(chǎn)擁有合法的土地使用權(quán)。2.2說明：該證是房產(chǎn)交易中必不可少的文件，證明土地使用權(quán)的合法性。3.房產(chǎn)質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告3.1詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具，包含對(duì)房產(chǎn)質(zhì)量的全面評(píng)估。3.2說明：該報(bào)告用于評(píng)估房產(chǎn)的質(zhì)量狀況，是買方?jīng)Q定購買的重要依據(jù)。4.房產(chǎn)交易資金監(jiān)管協(xié)議4.1詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方與監(jiān)管機(jī)構(gòu)共同簽署，明確資金監(jiān)管的具體條款。4.2說明：該協(xié)議確保交易資金的合法、安全使用，防止交易風(fēng)險(xiǎn)。5.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)瑕疵處理協(xié)議5.1詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方簽署，明確對(duì)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)瑕疵的處理方式和責(zé)任。5.2說明：該協(xié)議用于解決房產(chǎn)交易中可能出現(xiàn)的產(chǎn)權(quán)問題。6.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納證明6.1詳細(xì)要求：證明應(yīng)包含稅費(fèi)繳納的明細(xì)和日期，證明稅費(fèi)已按規(guī)定繳納。6.2說明：該證明是房產(chǎn)過戶的必備文件，證明交易稅費(fèi)已結(jié)清。7.爭議解決協(xié)議7.1詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方簽署，明確爭議解決的途徑和程序。7.2說明：該協(xié)議用于在發(fā)生爭議時(shí)，為雙方提供明確的解決路徑。8.第三方介入?yún)f(xié)議8.1詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方與第三方簽署，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。8.2說明：該協(xié)議是第三方介入的基礎(chǔ)文件，確保第三方作用的合法性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方未按時(shí)支付首付款或尾款1.1責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于應(yīng)付金額__%的違約金。1.2示例說明：若首付款為人民幣10萬元，買方未按時(shí)支付，則應(yīng)向賣方支付1萬元違約金。2.違約行為：賣方未按時(shí)配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)2.1責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方應(yīng)向買方支付相當(dāng)于應(yīng)付金額__%的違約金。2.2示例說明：若房產(chǎn)交易金額為人民幣50萬元，賣方未按時(shí)過戶，則應(yīng)向買方支付0.5萬元違約金。3.違約行為：第三方未能按照協(xié)議履行職責(zé)3.1責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)根據(jù)其協(xié)議中的責(zé)任限額，對(duì)由此造成的損失進(jìn)行賠償。3.2示例說明：若第三方責(zé)任限額為交易金額的5%，則第三方應(yīng)賠償不超過2.5萬元的損失。4.違約行為：任何一方提供虛假信息4.1責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：提供虛假信息的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此造成的損失。4.2示例說明：若一方提供虛假房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明，導(dǎo)致另一方遭受損失，提供方應(yīng)賠償損失。5.違約行為：任何一方違反合同約定的保密條款5.1責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此造成的損失。5.2示例說明：若一方泄露了另一方的商業(yè)秘密，泄露方應(yīng)賠償損失。全文完。二零二四年度二手房買賣居間合同房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)防范4本合同目錄一覽1.甲方信息1.1甲方姓名1.2甲方身份證號(hào)碼1.3甲方聯(lián)系方式2.乙方信息2.1乙方姓名2.2乙方身份證號(hào)碼2.3乙方聯(lián)系方式3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)地址3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)3.3房產(chǎn)建筑面積3.4房產(chǎn)用途4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間5.居間服務(wù)費(fèi)用5.1居間服務(wù)費(fèi)用金額5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用支付時(shí)間6.交易流程6.1簽訂合同6.2資料審核6.3產(chǎn)權(quán)過戶6.4交易資金監(jiān)管7.房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)防范7.1房產(chǎn)權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)7.2貸款風(fēng)險(xiǎn)7.3交易資金風(fēng)險(xiǎn)7.4房產(chǎn)質(zhì)量問題7.5房產(chǎn)交易稅費(fèi)8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決費(fèi)用9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責(zé)任12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.其他約定13.1其他約定事項(xiàng)13.2其他約定效力14.合同附件14.1附件一：房產(chǎn)信息核實(shí)表14.2附件二：交易資金監(jiān)管協(xié)議14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.甲方信息1.1甲方姓名：1.2甲方身份證號(hào)碼：056781.3甲方聯(lián)系方式：138001380002.乙方信息2.1乙方姓名：2.2乙方身份證號(hào)碼：056792.3乙方聯(lián)系方式：139001390003.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)地址：市區(qū)街道號(hào)3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：3.3房產(chǎn)建筑面積：100平方米3.4房產(chǎn)用途：住宅4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格：人民幣100萬元整4.2付款方式：分期付款，首付30%，尾款在過戶手續(xù)辦理完畢后支付4.3付款時(shí)間：首付在簽訂合同后5個(gè)工作日內(nèi)支付，尾款在過戶手續(xù)辦理完畢后10個(gè)工作日內(nèi)支付5.居間服務(wù)費(fèi)用5.1居間服務(wù)費(fèi)用金額：人民幣5萬元整5.2費(fèi)用支付方式：在合同簽訂后，甲方支付乙方居間服務(wù)費(fèi)用的50%，余款在過戶手續(xù)辦理完畢后支付5.3費(fèi)用支付時(shí)間：首付及居間服務(wù)費(fèi)用首付在簽訂合同后5個(gè)工作日內(nèi)支付，余款在過戶手續(xù)辦理完畢后10個(gè)工作日內(nèi)支付6.交易流程6.1簽訂合同：雙方在居間方的見證下簽訂本合同6.2資料審核：乙方需向甲方提供房產(chǎn)相關(guān)資料，甲方在收到資料后5個(gè)工作日內(nèi)完成審核6.3產(chǎn)權(quán)過戶：雙方在過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方將房產(chǎn)過戶至乙方名下6.4交易資金監(jiān)管：交易資金由第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管，確保交易安全7.房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)防范7.1房產(chǎn)權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)：乙方保證房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛，否則由乙方承擔(dān)全部責(zé)任7.2貸款風(fēng)險(xiǎn)：如甲方需貸款購買房產(chǎn)，乙方需協(xié)助甲方辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)因貸款問題導(dǎo)致的交易風(fēng)險(xiǎn)7.3交易資金風(fēng)險(xiǎn)：交易資金由第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)監(jiān)管，確保資金安全，如發(fā)生資金損失，由監(jiān)管機(jī)構(gòu)承擔(dān)7.4房產(chǎn)質(zhì)量問題：乙方保證房產(chǎn)質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)，如存在質(zhì)量問題，由乙方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任7.5房產(chǎn)交易稅費(fèi)：乙方承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等8.爭議解決8.1爭議解決方式：本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)：若雙方同意通過仲裁解決爭議，應(yīng)選擇仲裁委員會(huì)作為仲裁機(jī)構(gòu)，并按照該機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。8.3爭議解決費(fèi)用：仲裁費(fèi)用及其他因爭議而產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)；雙方協(xié)商解決的，費(fèi)用由雙方各自承擔(dān)。9.合同解除9.1.1一方嚴(yán)重違反合同約定；9.1.2不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；9.1.3出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。9.2合同解除程序：一方提出解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方，并說明解除理由。合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利義務(wù)。9.3合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并結(jié)算已發(fā)生的費(fèi)用。因解除合同造成的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。10.違約責(zé)任10.1違約情形：任何一方違反本合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約。10.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償：違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定，違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)賠償實(shí)際損失。11.保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在本合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息。11.2保密期限：本合同約定的保密期限自合同生效之日起至合同終止后兩年。11.3違約責(zé)任：任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.合同生效及終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件：合同約定的交易完成、合同解除、合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致終止合同。12.3合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并結(jié)算已發(fā)生的費(fèi)用。13.其他約定13.1其他約定事項(xiàng)：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2其他約定效力：本合同及補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、修改、解除等均應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。14.合同附件14.1附件一：房產(chǎn)信息核實(shí)表14.2附件二：交易資金監(jiān)管協(xié)議14.3附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同中提及的第三方是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于但不限于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、金融機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任限額：第三方在本合同中的責(zé)任限額，除非另有約定，否則應(yīng)以其提供服務(wù)的直接成本為限，且不得超過合同總金額的10%。15.3第三方責(zé)任界定：15.3.1第三方提供的服務(wù)或協(xié)助應(yīng)當(dāng)符合專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并盡其專業(yè)職責(zé)。15.3.2第三方的責(zé)任限于其在提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助過程中的直接行為和疏忽。15.3.3第三方的責(zé)任不因甲乙雙方之間的合同關(guān)系而擴(kuò)展。16.第三方介入程序16.1第三方介入的申請(qǐng)：甲乙雙方需書面同意第三方介入，并明確第三方介入的具體事項(xiàng)和職責(zé)。16.2第三方介入的確認(rèn)：第三方應(yīng)在收到甲乙雙方書面確認(rèn)后，正式介入并開始履行其職責(zé)。17.第三方權(quán)利和義務(wù)17.1第三方權(quán)利：17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)其專業(yè)判斷，獨(dú)立提供專業(yè)意見或建議。17.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和文件，以便其履行職責(zé)。17.2第三方義務(wù)：17.2.1第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。17.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的秘密，不得泄露給任何第三方。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1責(zé)任劃分：18.1.1甲乙雙方對(duì)第三方提供的服務(wù)或協(xié)助不承擔(dān)直接責(zé)任，除非因甲乙雙方的要求或指示導(dǎo)致第三方出現(xiàn)疏忽。18.1.2第三方對(duì)其提供的服務(wù)或協(xié)助承擔(dān)直接責(zé)任，甲乙雙方不因此免除其責(zé)任。18.2權(quán)利劃分：18.2.1甲乙雙方對(duì)第三方提供的服務(wù)或協(xié)助有選擇權(quán)，但第三方對(duì)自身提供的服務(wù)或協(xié)助有獨(dú)立的權(quán)利。18.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照約定支付服務(wù)費(fèi)用，甲乙雙方有義務(wù)按時(shí)支付。19.第三方變更19.1第三方變更的申請(qǐng)：如甲乙雙方認(rèn)為有必要更換第三方，應(yīng)書面通知對(duì)方，并達(dá)成一致意見。19.2第三方變更的確認(rèn)：新的第三方應(yīng)在收到甲乙雙方書面確認(rèn)后，正式介入并開始履行其職責(zé)。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件：在達(dá)到合同目的、合同期限屆滿、合同解除或其他法定或約定情形下，第三方介入可以終止。20.2第三方介入的終止程序：第三方介入終止時(shí)，甲乙雙方應(yīng)確認(rèn)第三方已完成其職責(zé)，并書面通知對(duì)方。21.第三方介入的記錄和報(bào)告21.1第三方在介入過程中應(yīng)保持工作記錄，并及時(shí)向甲乙雙方提供報(bào)告。21.2第三方提供的報(bào)告應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并應(yīng)包含第三方的工作內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)的問題及建議等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)信息核實(shí)表要求：詳細(xì)記錄房產(chǎn)的基本信息、產(chǎn)權(quán)情況、交易價(jià)格、付款方式等。說明：該表格由乙方填寫，并由甲方審核無誤后簽字確認(rèn)。2.附件二：交易資金監(jiān)管協(xié)議要求：明確交易資金的監(jiān)管機(jī)構(gòu)、監(jiān)管方式、資金使用流程等。說明：該協(xié)議由甲乙雙方與監(jiān)管機(jī)構(gòu)共同簽訂，確保交易資金的安全。3.附件三：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告。說明：評(píng)估報(bào)告應(yīng)包含房產(chǎn)的市場價(jià)值、評(píng)估方法、評(píng)估依據(jù)等。4.附件四：房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告要求：由第三方測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告。說明：測(cè)繪報(bào)告應(yīng)包含房產(chǎn)的面積、位置、形狀等數(shù)據(jù)。5.附件五：房產(chǎn)維修保養(yǎng)記錄要求：記錄房產(chǎn)的維修保養(yǎng)情況，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。說明：該記錄由乙方負(fù)責(zé)整理，并在合同履行期間持續(xù)更新。6.附件六：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單要求：列明房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。說明：該清單由乙方提供，并由甲方核對(duì)無誤后簽字確認(rèn)。7.附件七：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理資料要求：收集整理房產(chǎn)過戶所需的各種文件和證件。說明：該資料由甲乙雙方共同準(zhǔn)備，并提交給相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約行為：未按約定支付房款；提供虛假房產(chǎn)信息；未按時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。1.2乙方違約行為：未按約定支付居間服務(wù)費(fèi)用；提供虛假交易資料；未按時(shí)履行房產(chǎn)過戶義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方違約責(zé)任：甲方未按約定支付房款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付房款的X%；甲方提供虛假房產(chǎn)信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；甲方未按時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付房款的X%。2.2乙方違約責(zé)任：乙方未按約定支付居間服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付居間服務(wù)費(fèi)用的X%；乙方提供虛假交易資料，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；乙方未按時(shí)履行房產(chǎn)過戶義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付房款的X%。3.違約示例說明：3.1甲方未按約定支付房款：甲方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)支付房款，若超過期限未支付，則構(gòu)成違約，應(yīng)向乙方支付違約金。3.2乙方未按時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)：乙方應(yīng)在合同約定的過戶期限內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，若未按時(shí)辦理，則構(gòu)成違約，應(yīng)向甲方支付違約金。全文完。二零二四年度二手房買賣居間合同房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)防范5本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人基本信息1.1買方信息1.2賣方信息1.3居間方信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置及面積2.2房產(chǎn)權(quán)屬及性質(zhì)2.3房產(chǎn)權(quán)證信息3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式及時(shí)間3.3付款擔(dān)保4.交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)4.2稅費(fèi)承擔(dān)比例4.3稅費(fèi)繳納時(shí)間5.房產(chǎn)交付及占有5.1房產(chǎn)交付時(shí)間5.2房產(chǎn)交付條件5.3房產(chǎn)占有方式6.房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵處理6.1房產(chǎn)質(zhì)量保證6.2瑕疵處理方式6.3質(zhì)量爭議解決7.房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)防范措施7.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估7.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施7.3風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任及賠償8.3合同解除程序9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2仲裁或訴訟9.3爭議解決地點(diǎn)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除后處理11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款11.2通知送達(dá)方式11.3合同附件12.合同附件清單12.1附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證書復(fù)印件12.2附件二：房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽訂及生效日期13.1合同簽訂日期13.2合同生效日期13.3合同備案情況14.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.1附件及補(bǔ)充協(xié)議的效力14.2附件及補(bǔ)充協(xié)議的修改14.3附件及補(bǔ)充協(xié)議的保管第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人基本信息1.1買方信息（1）買方全稱：________（2）買方法定代表人：________（3）買方住所地：________1.2賣方信息（1）賣方全稱：________（2）賣方法定代表人：________（3）賣方住所地：________1.3居間方信息（1）居間方全稱：________（2）居間方法定代表人：________（3）居間方住所地：________2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置及面積（1）房產(chǎn)地址：________（2）房產(chǎn)建筑面積：________平方米2.2房產(chǎn)權(quán)屬及性質(zhì)（1）房產(chǎn)權(quán)屬：________（2）房產(chǎn)性質(zhì)：________2.3房產(chǎn)權(quán)證信息（1）產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________（2）發(fā)證機(jī)關(guān)：________3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格（1）房產(chǎn)交易總價(jià)：________元人民幣（2）單價(jià)：________元/平方米3.2支付方式及時(shí)間（1）首付比例：________%（2）首付金額：________元人民幣（3）尾款支付時(shí)間：_____