2024年物業(yè)管理消防安全協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)管理消防安全協(xié)議本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語(yǔ)1.1物業(yè)管理1.2消防安全1.3合同雙方第二條物業(yè)管理方的責(zé)任2.1物業(yè)管理方的義務(wù)2.2消防安全設(shè)施的維護(hù)2.3消防安全培訓(xùn)與演練第三條消防安全管理3.1消防安全組織架構(gòu)3.2消防安全管理制度3.3火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案第四條消防安全設(shè)施4.1設(shè)施的配置與檢查4.2設(shè)施的維修與更換4.3設(shè)施的驗(yàn)收與檢驗(yàn)第五條消防安全宣傳與教育5.1消防安全宣傳活動(dòng)的組織5.2消防安全培訓(xùn)的內(nèi)容與形式5.3消防安全意識(shí)的提高第六條火災(zāi)事故的處理6.1火災(zāi)事故的報(bào)告6.2火災(zāi)事故的調(diào)查6.3火災(zāi)事故的處理結(jié)果第七條消防安全檢查與評(píng)估7.1定期檢查與評(píng)估7.2特殊時(shí)期的消防安全措施7.3檢查與評(píng)估結(jié)果的反饋第八條消防安全責(zé)任8.1各方的消防安全責(zé)任8.2責(zé)任劃分與追究8.3消防安全獎(jiǎng)懲機(jī)制第九條合同的履行與變更9.1合同的履行期限9.2合同的變更條件9.3合同的解除與終止第十條違約責(zé)任10.1違約行為的認(rèn)定10.2違約責(zé)任的具體規(guī)定10.3違約責(zé)任的追究程序第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議的解決方式11.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效11.3爭(zhēng)議解決的特殊規(guī)定第十二條保密條款12.1保密信息的范圍12.2保密信息的保護(hù)措施12.3保密責(zé)任的履行第十三條合同的生效與終止13.1合同的生效條件13.2合同的終止條件13.3合同終止后的相關(guān)事宜第十四條其他條款14.1合同的修改與補(bǔ)充14.2合同的附件14.3合同的送達(dá)與接收第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)1.1物業(yè)管理物業(yè)管理是指對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理，確保物業(yè)的安全、整潔和正常使用，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。1.2消防安全消防安全是指在物業(yè)管理和使用過(guò)程中，采取一系列措施，預(yù)防火災(zāi)的發(fā)生，減少火災(zāi)的危害，保障人身安全和財(cái)產(chǎn)安全。1.3合同雙方甲方：物業(yè)管理公司乙方：物業(yè)使用人第二條物業(yè)管理方的責(zé)任2.1物業(yè)管理方的義務(wù)物業(yè)管理方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)消防安全的法律法規(guī)，嚴(yán)格按照消防安全管理制度進(jìn)行管理，確保物業(yè)消防安全。2.2消防安全設(shè)施的維護(hù)物業(yè)管理方應(yīng)定期對(duì)消防安全設(shè)施進(jìn)行檢查、維修和更換，確保設(shè)施正常運(yùn)行。對(duì)損壞的消防設(shè)施，應(yīng)及時(shí)修復(fù)或更換。2.3消防安全培訓(xùn)與演練物業(yè)管理方應(yīng)定期組織消防安全培訓(xùn)和演練，提高乙方員工的消防安全意識(shí)和應(yīng)急處理能力。第三條消防安全管理3.1消防安全組織架構(gòu)成立消防安全管理組織，明確各級(jí)消防安全責(zé)任人，負(fù)責(zé)物業(yè)消防安全工作。3.2消防安全管理制度制定消防安全管理制度，包括消防安全責(zé)任制、消防安全檢查制度、火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案等。3.3火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案制定火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案，明確火災(zāi)應(yīng)急處理程序、責(zé)任人和應(yīng)急資源配置，定期組織演練。第四條消防安全設(shè)施4.1設(shè)施的配置與檢查按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)定，配置完善的消防安全設(shè)施，并定期進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)。4.2設(shè)施的維修與更換對(duì)損壞或失效的消防安全設(shè)施，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修或更換，確保設(shè)施正常運(yùn)行。4.3設(shè)施的驗(yàn)收與檢驗(yàn)新安裝的消防安全設(shè)施應(yīng)經(jīng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)驗(yàn)收合格后方可投入使用，定期進(jìn)行檢驗(yàn)，確保設(shè)施合格有效。第五條消防安全宣傳與教育5.1消防安全宣傳活動(dòng)的組織定期舉辦消防安全宣傳活動(dòng)，提高乙方員工的消防安全意識(shí)和自我保護(hù)能力。5.2消防安全培訓(xùn)的內(nèi)容與形式消防安全培訓(xùn)內(nèi)容包括消防法律法規(guī)、消防安全知識(shí)、火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案等。培訓(xùn)形式包括講座、實(shí)操演練等。5.3消防安全意識(shí)的提高通過(guò)各種渠道，加強(qiáng)對(duì)乙方員工的消防安全教育，提高消防安全意識(shí)。第六條火災(zāi)事故的處理6.1火災(zāi)事故的報(bào)告發(fā)生火災(zāi)事故時(shí)，應(yīng)及時(shí)向消防部門(mén)和上級(jí)主管部門(mén)報(bào)告，并啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案。6.2火災(zāi)事故的調(diào)查6.3火災(zāi)事故的處理結(jié)果根據(jù)調(diào)查結(jié)果，對(duì)火災(zāi)事故責(zé)任人和相關(guān)單位進(jìn)行處理，確保事故不再發(fā)生。第八條消防安全責(zé)任8.1各方的消防安全責(zé)任甲方作為物業(yè)的所有人，應(yīng)對(duì)物業(yè)的消防安全工作全面負(fù)責(zé)。乙方作為物業(yè)的使用者，應(yīng)嚴(yán)格遵守消防安全規(guī)定，合理使用消防設(shè)施，保護(hù)消防設(shè)施不受損壞。8.2責(zé)任劃分與追究消防安全事故發(fā)生時(shí)，應(yīng)根據(jù)事故原因和責(zé)任劃分，追究相關(guān)責(zé)任人的法律責(zé)任。8.3消防安全獎(jiǎng)懲機(jī)制建立消防安全獎(jiǎng)懲機(jī)制，對(duì)在消防安全工作中表現(xiàn)突出的單位和個(gè)人給予獎(jiǎng)勵(lì)，對(duì)違反消防安全規(guī)定的單位和個(gè)人進(jìn)行處罰。第九條合同的履行與變更9.1合同的履行期限本合同自簽字之日起生效，有效期為一年。除非一方提前終止合同，否則合同期滿后自動(dòng)續(xù)約。9.2合同的變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.3合同的解除與終止合同解除或終止后，甲方應(yīng)支付乙方因解除或終止合同而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。第十條違約責(zé)任10.1違約行為的認(rèn)定違約行為包括不履行合同義務(wù)、遲延履行合同義務(wù)、不適當(dāng)履行合同義務(wù)。10.2違約責(zé)任的具體規(guī)定違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。10.3違約責(zé)任的追究程序違約責(zé)任的追究應(yīng)通過(guò)法律途徑進(jìn)行，雙方應(yīng)遵守法院或仲裁機(jī)構(gòu)的決定。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議的解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效雙方在爭(zhēng)議發(fā)生之日起三個(gè)月內(nèi)未能解決的，對(duì)方有權(quán)向人民法院提起訴訟。11.3爭(zhēng)議解決的特殊規(guī)定本合同爭(zhēng)議的解決適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條保密條款12.1保密信息的范圍保密信息包括合同內(nèi)容、甲方和乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。12.2保密信息的保護(hù)措施雙方應(yīng)采取適當(dāng)措施保護(hù)保密信息，未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露給第三方。12.3保密責(zé)任的履行雙方在合同有效期內(nèi)和解除或終止合同后，仍應(yīng)履行保密責(zé)任。第十三條合同的生效與終止13.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的終止條件合同終止的條件包括合同到期、一方提前終止合同、雙方協(xié)商一致終止合同等。13.3合同終止后的相關(guān)事宜合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理合同終止后的相關(guān)事宜。第十四條其他條款14.1合同的修改與補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。14.2合同的附件本合同附件包括消防安全管理制度、火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案等。14.3合同的送達(dá)與接收本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方收到合同文本后，應(yīng)予以確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入第三方介入是指在甲乙方履行合同過(guò)程中，由于特定原因需要第三方的參與，以協(xié)助解決合同履行中出現(xiàn)的問(wèn)題。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)、技術(shù)支持單位、政府監(jiān)管部門(mén)等。第二條第三方介入的條件與程序2.1介入條件當(dāng)甲乙方在履行合同過(guò)程中出現(xiàn)無(wú)法解決的問(wèn)題時(shí)，可以協(xié)商決定邀請(qǐng)第三方介入。2.2介入程序甲乙方應(yīng)就第三方介入達(dá)成一致意見(jiàn)，并與第三方簽訂相應(yīng)的介入?yún)f(xié)議，明確介入的范圍、期限和費(fèi)用等。第三條第三方的主要職責(zé)與權(quán)利3.1職責(zé)第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和介入?yún)f(xié)議，協(xié)助甲乙方解決合同履行中的問(wèn)題，并提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)或解決方案。3.2權(quán)利第三方在介入過(guò)程中，有權(quán)獲取與合同履行相關(guān)的信息和資料，要求甲乙方提供必要的協(xié)助和支持。第四條第三方介入的費(fèi)用4.1費(fèi)用承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定，可根據(jù)實(shí)際情況由一方或雙方承擔(dān)。4.2費(fèi)用支付甲乙方應(yīng)在第三方完成介入工作后，按照約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式及時(shí)支付。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系第三方介入時(shí)，應(yīng)保持獨(dú)立性，不受甲方操控，公正地協(xié)助甲乙方解決問(wèn)題。5.2第三方與乙方關(guān)系第三方應(yīng)尊重乙方的權(quán)益，不得損害乙方的利益，客觀地提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)和解決方案。第六條第三方責(zé)任限額6.1責(zé)任限定第三方在介入過(guò)程中的行為和意見(jiàn)，僅限于合同約定的范圍內(nèi)，不對(duì)超出約定范圍的責(zé)任承擔(dān)。6.2責(zé)任限額第三方對(duì)因其介入行為導(dǎo)致的損失，承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額由甲乙方在介入?yún)f(xié)議中約定。第七條第三方介入的終止7.1終止條件第三方介入的條件消失，或甲乙方協(xié)商一致決定終止介入時(shí)，第三方介入終止。7.2終止程序甲乙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議中應(yīng)明確介入終止的程序和方式。第八條第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入引起的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決時(shí)效甲乙方在爭(zhēng)議發(fā)生之日起六個(gè)月內(nèi)未能解決的，有權(quán)向人民法院提起訴訟。第九條第三方介入后的保密義務(wù)9.1保密信息第三方介入過(guò)程中獲取的甲乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。9.2保密責(zé)任第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方因此造成的損失。第十條第三方介入后的合同修改與補(bǔ)充10.1修改與補(bǔ)充甲乙方因第三方介入而需要修改或補(bǔ)充合同的，應(yīng)協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。10.2合同生效修改或補(bǔ)充的合同條款，自甲乙方簽字蓋章之日起生效。第十一條第三方介入后的通知義務(wù)11.1通知義務(wù)甲乙方在第三方介入過(guò)程中，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方有關(guān)介入的相關(guān)事項(xiàng)。11.2通知方式通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)出，并由對(duì)方簽字確認(rèn)。第十二條第三方介入后的協(xié)助義務(wù)12.1協(xié)助義務(wù)甲乙方在第三方介入過(guò)程中，應(yīng)積極協(xié)助第三方履行其職責(zé)。12.2協(xié)助內(nèi)容協(xié)助內(nèi)容包括提供必要的文件、資料、場(chǎng)地等。第十三條第三方介入后的監(jiān)督與評(píng)價(jià)13.1監(jiān)督與評(píng)價(jià)甲乙方應(yīng)對(duì)第三方的介入工作進(jìn)行監(jiān)督與評(píng)價(jià)，確保第三方按約定履行其職責(zé)。13.2監(jiān)督方式監(jiān)督方式包括定期檢查、不定期抽查等。第十四條第三方介入后的其他條款14.1合同附件本合同附件包括第三方介入?yún)f(xié)議、保密協(xié)議等。14.2合同的送達(dá)與接收本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。雙方收到合同文本后，應(yīng)予以確認(rèn)。14.3合同的生效與終止本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至合同約定的終止條件出現(xiàn)時(shí)止。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：消防安全管理制度附件二：火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案附件三：第三方介入?yún)f(xié)議附件四：保密協(xié)議附件五：消防安全設(shè)施配置清單附件六：消防安全設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)記錄附件七：消防安全培訓(xùn)記錄附件八：消防安全演練記錄附件九：第三方資質(zhì)證明文件附件十：合同履行過(guò)程中的其他相關(guān)文件和資料附件一：消防安全管理制度的詳細(xì)要求和說(shuō)明本附件詳細(xì)規(guī)定了甲方和乙方在物業(yè)管理和使用過(guò)程中應(yīng)遵守的消防安全管理制度，包括消防安全責(zé)任、消防安全設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)、消防安全培訓(xùn)與演練等內(nèi)容。附件二：火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案的詳細(xì)要求和說(shuō)明本附件明確了火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案的內(nèi)容，包括火災(zāi)應(yīng)急處理程序、責(zé)任人和應(yīng)急資源配置等，以及火災(zāi)發(fā)生時(shí)的具體操作步驟和措施。附件三：第三方介入?yún)f(xié)議的詳細(xì)要求和說(shuō)明本附件明確了第三方介入的條件、程序、職責(zé)與權(quán)利、費(fèi)用承擔(dān)、責(zé)任限額等內(nèi)容，以及甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。附件四：保密協(xié)議的詳細(xì)要求和說(shuō)明本附件規(guī)定了第三方在介入過(guò)程中的保密義務(wù)，包括保密信息的范圍、保護(hù)措施、保密責(zé)任的履行等內(nèi)容。附件五：消防安全設(shè)施配置清單的詳細(xì)要求和說(shuō)明本附件列出了物業(yè)中應(yīng)配置的消防安全設(shè)施的種類(lèi)、數(shù)量、型號(hào)等詳細(xì)信息，以及設(shè)施的驗(yàn)收和檢驗(yàn)要求。附件六：消防安全設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)記錄的詳細(xì)要求和說(shuō)明本附件用于記錄消防安全設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)情況，包括維護(hù)保養(yǎng)的時(shí)間、內(nèi)容、負(fù)責(zé)人等。附件七：消防安全培訓(xùn)記錄的詳細(xì)要求和說(shuō)明本附件用于記錄乙方員工的消防安全培訓(xùn)情況，包括培訓(xùn)的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容、參與人員等。附件八：消防安全演練記錄的詳細(xì)要求和說(shuō)明本附件用于記錄消防安全演練的情況，包括演練的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容、參與人員等。附件九：第三方資質(zhì)證明文件的詳細(xì)要求和說(shuō)明本附件要求第三方提供其資質(zhì)證明文件，以證明其具備介入合同的資格和能力。附件十：合同履行過(guò)程中的其他相關(guān)文件和資料的詳細(xì)要求和說(shuō)明本附件涵蓋了合同履行過(guò)程中可能產(chǎn)生的其他相關(guān)文件和資料，如第三方報(bào)告、審計(jì)報(bào)告等，以及這些文件和資料的提交時(shí)間和方式。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.不履行合同義務(wù)2.遲延履行合同義務(wù)3.不適當(dāng)履行合同義務(wù)4.違反合同約定的保密義務(wù)5.第三方未按約定履行介入職責(zé)6.第三方介入行為超出了合同約定的范圍違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.違約行為的嚴(yán)重程度和影響范圍，確定違約責(zé)任的大小。3.違約方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：如果甲方未按照合同約定及時(shí)支付第三方介入費(fèi)用，構(gòu)成違約。甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理，確保物業(yè)的安全、整潔和正常使用，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。2.消防安全：指在物業(yè)管理和使用過(guò)程中，采取一系列措施，預(yù)防火災(zāi)的發(fā)生，減少火災(zāi)的危害，保障人身安全和財(cái)產(chǎn)安全。3.第三方：指非