2024房產(chǎn)買賣服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024房產(chǎn)買賣服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房產(chǎn)中介服務(wù)公司第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條合同價(jià)格3.1房產(chǎn)總價(jià)3.2定金3.3首付款3.4貸款金額3.5尾款第四條付款方式及時(shí)間4.1定金支付4.2首付款支付4.3貸款申請(qǐng)及支付4.4尾款支付第五條房產(chǎn)過戶5.1過戶費(fèi)用5.2過戶時(shí)間5.3過戶所需材料第六條房產(chǎn)交付6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3交付費(fèi)用第七條房產(chǎn)維修責(zé)任7.1保修期7.2維修范圍7.3維修費(fèi)用第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3房產(chǎn)中介服務(wù)公司違約第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的變更和解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條合同的生效11.1合同簽署11.2合同條件滿足第十二條其他約定12.1房產(chǎn)交易相關(guān)稅費(fèi)12.2房產(chǎn)保險(xiǎn)12.3居住權(quán)及戶籍遷移第十三條信息保密13.1保密義務(wù)13.2例外情況第十四條法律適用及爭議解決14.1法律適用14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指本合同所述房產(chǎn)的合法所有者，即房產(chǎn)的登記所有人。1.2買受人買受人是指與出賣人簽訂本合同，并按照合同約定購買房產(chǎn)的當(dāng)事人。1.3房產(chǎn)中介服務(wù)公司房產(chǎn)中介服務(wù)公司是指根據(jù)雙方約定，為出賣人和買受人提供房產(chǎn)買賣相關(guān)服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)。第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置本合同所述房產(chǎn)位于【具體地址】，坐落于【具體區(qū)域】。2.2房產(chǎn)面積本合同所述房產(chǎn)的建筑面積為【具體面積】平方米，實(shí)用面積為【具體面積】平方米。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀本合同所述房產(chǎn)目前處于【使用情況】，房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)類型】，房屋所有權(quán)證號(hào)為【所有權(quán)證號(hào)】。第三條合同價(jià)格3.1房產(chǎn)總價(jià)本合同所述房產(chǎn)的總價(jià)為人民幣【具體金額】（大寫：【具體金額】元整）。3.2定金買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣【具體金額】（大寫：【具體金額】元整）。3.3首付款買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起【具體天數(shù)】內(nèi)支付首付款人民幣【具體金額】（大寫：【具體金額】元整）。3.4貸款金額買受人申請(qǐng)的貸款金額為人民幣【具體金額】（大寫：【具體金額】元整）。3.5尾款買受人應(yīng)在本合同約定的房產(chǎn)過戶完成之日起【具體天數(shù)】內(nèi)支付尾款人民幣【具體金額】（大寫：【具體金額】元整）。第四條付款方式及時(shí)間4.1定金支付買受人可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向出賣人支付定金。4.2首付款支付買受人可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向出賣人支付首付款。4.3貸款申請(qǐng)及支付買受人應(yīng)按照出賣人提供的貸款資料向貸款銀行申請(qǐng)貸款，并在貸款審批通過后按照貸款銀行的要求進(jìn)行支付。4.4尾款支付買受人應(yīng)在本合同約定的房產(chǎn)過戶完成之日起【具體天數(shù)】內(nèi)，將尾款支付給出賣人。第五條房產(chǎn)過戶5.1過戶費(fèi)用房產(chǎn)過戶所需支付的費(fèi)用包括：【具體費(fèi)用名稱】，費(fèi)用金額為人民幣【具體金額】（大寫：【具體金額】元整）。5.2過戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【具體天數(shù)】內(nèi)共同前往房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.3過戶所需材料第六條房產(chǎn)交付6.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同約定的房產(chǎn)過戶完成之日起【具體天數(shù)】內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買受人。6.2交付條件6.3交付費(fèi)用第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約出賣人未按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金，違約金為房產(chǎn)總價(jià)款的【具體比例】%。8.2買受人違約買受人未按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，違約金為房產(chǎn)總價(jià)款的【具體比例】%。8.3房產(chǎn)中介服務(wù)公司違約房產(chǎn)中介服務(wù)公司未按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人和買受人支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)的【具體比例】%。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1合同變更本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除雙方同意解除本合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條合同的生效11.1合同簽署本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同條件滿足第十二條其他約定12.1房產(chǎn)交易相關(guān)稅費(fèi)雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中的相關(guān)稅費(fèi)。12.2房產(chǎn)保險(xiǎn)買受人應(yīng)在房產(chǎn)過戶完成后【具體天數(shù)】內(nèi)辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單據(jù)提交給出賣人。12.3居住權(quán)及戶籍遷移買受人應(yīng)在房產(chǎn)過戶完成后【具體天數(shù)】內(nèi)，辦理居住權(quán)及戶籍遷移等相關(guān)手續(xù)。第十三條信息保密13.1保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及交易過程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密。13.2例外情況法律、法規(guī)規(guī)定或者雙方另有約定的情況除外。第十四條法律適用及爭議解決14.1法律適用本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決方式如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依照本合同約定向房產(chǎn)所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方本合同所稱第三方，包括但不限于房產(chǎn)中介服務(wù)公司、貸款銀行、房產(chǎn)交易中心、物業(yè)公司、戶籍遷移部門等與本合同履行相關(guān)的機(jī)構(gòu)和個(gè)人。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在房產(chǎn)交易過程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。第二條第三方介入的條件和方式2.1條件當(dāng)本合同的履行需要第三方介入時(shí)，雙方應(yīng)書面同意第三方的介入。2.2方式第三方介入的方式包括但不限于提供服務(wù)、審核資料、辦理手續(xù)等。第三條第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)及信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.2責(zé)任限額除非第三方存在故意或重大過失，第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額為【具體金額】元。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1獨(dú)立關(guān)系第三方與甲乙雙方之間為獨(dú)立的法律關(guān)系，本合同不對(duì)第三方與甲乙雙方之間的法律關(guān)系產(chǎn)生影響。4.2權(quán)利義務(wù)第三方對(duì)甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于提供服務(wù)、履行合同、承擔(dān)責(zé)任等，均由第三方自行承擔(dān)。第五條第三方介入后的額外條款及說明5.1額外條款當(dāng)?shù)谌浇槿氡竞贤瑫r(shí)，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方的要求，簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議或額外條款。5.2說明甲乙雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀并理解額外條款的內(nèi)容，確保自身權(quán)益不受損害。第六條第三方變更6.1變更條件如第三方因故不能繼續(xù)履行合同義務(wù)，甲乙雙方可協(xié)商一致，選擇其他符合條件的第三方替代。6.2變更程序甲乙雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并報(bào)原合同備案機(jī)關(guān)備案。第七條第三方違約處理7.1第三方違約如第三方未按照本合同約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約處理甲乙雙方應(yīng)嘗試與第三方協(xié)商解決違約問題，協(xié)商不成的，可依照本合同約定向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。第八條第三方與甲乙方的溝通協(xié)作8.1溝通渠道甲乙雙方與第三方之間應(yīng)建立暢通的溝通渠道，確保交易順利進(jìn)行。8.2協(xié)作義務(wù)甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助和支持。第九條第三方介入的費(fèi)用9.1費(fèi)用承擔(dān)第三方介入本合同所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于服務(wù)費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。9.2費(fèi)用支付甲乙雙方應(yīng)按照第三方的要求，及時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用。第十條第三方信息的保密10.1保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)甲乙雙方在交易過程中獲取的商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密。10.2例外情況法律、法規(guī)規(guī)定或者甲乙雙方另有約定的情況除外。第十一條第三方退出11.1退出條件如第三方因故不能繼續(xù)履行合同義務(wù)，且甲乙雙方無法協(xié)商一致選擇替代第三方時(shí)，第三方有權(quán)退出。11.2退出程序第三方應(yīng)按照本合同約定，辦理退出手續(xù)，確保交易不受影響。第十二條第三方責(zé)任免除12.1免除條件如第三方在履行合同義務(wù)過程中，因不可抗力或其他客觀原因?qū)е虏荒苈男辛x務(wù)，第三方有權(quán)免除相應(yīng)責(zé)任。12.2免除程序第三方應(yīng)向甲乙雙方說明不可抗力或其他客觀原因的情況，并提供相關(guān)證明文件。第十三條第三方與甲乙方的糾紛解決13.1糾紛解決如第三方與甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。13.2解決方案協(xié)商不成的，甲乙雙方可依照本合同約定向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。第十四條第三方介入的書面確認(rèn)14.1書面確認(rèn)甲乙雙方與第三方之間的介入事項(xiàng)，應(yīng)通過書面形式進(jìn)行確認(rèn)。14.2確認(rèn)內(nèi)容書面確認(rèn)應(yīng)包括但不限于介入事項(xiàng)、責(zé)任劃分、費(fèi)用承擔(dān)等詳細(xì)內(nèi)容。第十五條本部分與合同其他條款的關(guān)系本部分與本合同其他條款具有同等效力，如本部分與本合同其他條款有沖突，以本部分為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件附件2：房產(chǎn)買賣合同草稿附件3：房產(chǎn)中介服務(wù)協(xié)議附件4：貸款銀行提供的貸款意向書附件5：房產(chǎn)過戶申請(qǐng)表附件6：居住權(quán)轉(zhuǎn)移申請(qǐng)表附件7：戶籍遷移申請(qǐng)表附件8：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單附件9：房產(chǎn)保險(xiǎn)投保單附件10：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件11：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件12：房產(chǎn)交易相關(guān)法律法規(guī)匯編附件的詳細(xì)要求和說明：1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。2.房產(chǎn)買賣合同草稿：應(yīng)包括房產(chǎn)基本信息、買賣雙方基本信息、交易價(jià)格、付款方式等內(nèi)容。3.房產(chǎn)中介服務(wù)協(xié)議：應(yīng)明確中介服務(wù)的內(nèi)容、范圍、費(fèi)用及其支付方式。4.貸款銀行提供的貸款意向書：應(yīng)包括貸款金額、利率、還款期限等關(guān)鍵信息。5.房產(chǎn)過戶申請(qǐng)表：應(yīng)填寫完整，包括買賣雙方及第三方的基本信息。6.居住權(quán)轉(zhuǎn)移申請(qǐng)表：應(yīng)明確居住權(quán)的轉(zhuǎn)移對(duì)象、條件及期限。7.戶籍遷移申請(qǐng)表：應(yīng)包括遷移人員的個(gè)人信息、遷移原因等。8.房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單：應(yīng)詳細(xì)列明各項(xiàng)稅費(fèi)的名稱、計(jì)算方式、金額等。9.房產(chǎn)保險(xiǎn)投保單：應(yīng)包括保險(xiǎn)條款、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等。10.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件：應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。11.第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件：應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、范圍、責(zé)任及限額等。12.房產(chǎn)交易相關(guān)法律法規(guī)匯編：應(yīng)包括本合同履行過程中可能涉及到的法律法規(guī)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)交付房產(chǎn)、提供虛假房產(chǎn)信息等。2.買受人未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付價(jià)款、未按約定辦理貸款手續(xù)等。3.房產(chǎn)中介服務(wù)公司未按照合同約定履行義務(wù)，如未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)信息、未按時(shí)辦理過戶手續(xù)等。4.貸款銀行未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)審批貸款、未按時(shí)發(fā)放貸款等。5.房產(chǎn)交易中心、物業(yè)公司、戶籍遷移部門等第三方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)辦理過戶手續(xù)、未提供真實(shí)信息等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為合同總價(jià)款的【具體比例】%。2.損害賠償：如違約行為導(dǎo)致守約方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。3.合同解除：如違約行為嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商一致解除合同。示例說明：假設(shè)出賣人未按照合同約定按時(shí)交付房產(chǎn)，買受人可以根據(jù)合同約定向出賣人要求支付違約金，同時(shí)有權(quán)要求出賣人承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用，如臨時(shí)住宿費(fèi)、裝修費(fèi)等。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指本合同所述的位于【具體地址】的建筑物及其附屬設(shè)施。2.所有權(quán)證：指由房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)的，證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件。3.買受人：指與出賣人簽訂本合同，并按照合同約定購買房產(chǎn)的當(dāng)事人。4.出賣人：指本合同所述房產(chǎn)的合法所有者，即房產(chǎn)的登記所有人。5.房產(chǎn)中介服務(wù)公司：指根據(jù)雙方約定，為出賣