房地產銷售代理服務合同

房地產銷售代理服務合同合同編號：__________甲方（委托方）：________________地址：_________________________聯系方式：____________________地址：____________________乙方（受托方）：________________地址：_________________________聯系方式：____________________地址：____________________第一章總則1.1定義1.1.1“甲方”指甲乙雙方簽訂本合同的一方，即房地產銷售代理服務的委托方。1.1.2“乙方”指甲乙雙方簽訂本合同的一方，即房地產銷售代理服務的受托方。1.1.3“房地產”指甲方擁有產權的住宅、商業(yè)、辦公等用途的不動產。1.1.4“代理服務”指甲方委托乙方為其房地產銷售提供的專業(yè)服務。1.2合同目的1.2.1甲方委托乙方代理銷售甲方名下的房地產，乙方按照甲方的指示和要求，為甲方提供專業(yè)的房地產銷售代理服務。1.2.2雙方通過本合同明確雙方的權利、義務和責任，以確保雙方在合作過程中遵循公平、公正、誠信的原則。第二章代理權限2.1代理范圍2.1.1乙方在甲方授權范圍內，代理甲方銷售位于________________的房地產（以下簡稱“目標房產”）。2.1.2乙方代理銷售目標房產時，應遵循甲方指定的銷售價格、付款方式、銷售策略等要求。2.2代理權限2.2.1乙方有權代表甲方與購房者簽訂《房地產買賣合同》，并辦理相關手續(xù)。2.2.2乙方有權在甲方授權范圍內，制定和實施銷售策略、廣告宣傳、推廣活動等。第三章義務與責任3.1甲方的義務與責任3.1.1甲方應向乙方提供目標房產的權屬證明、房產證等相關文件。3.1.2甲方應確保目標房產不存在任何權屬糾紛、租賃合同等影響銷售的問題。3.1.3甲方應按照約定向乙方支付代理服務費用。3.2乙方的義務與責任3.2.1乙方應按照甲方的要求，提供專業(yè)的房地產銷售代理服務。3.2.2乙方應積極開拓市場，尋找潛在購房者，并盡力促成銷售。3.2.3乙方應妥善保管甲方的相關文件，不得泄露甲方商業(yè)秘密。第四章服務費用與支付4.1代理服務費用4.1.1乙方代理銷售目標房產的代理服務費用為人民幣______元（大寫：____________________元整）。4.1.2代理服務費用支付時間為目標房產銷售完成后______個工作日內。4.2其他費用4.2.1乙方在代理銷售過程中產生的廣告宣傳、推廣活動等費用，由乙方自行承擔。4.2.2甲方同意支付乙方因代理銷售目標房產而產生的合理差旅費用。第五章保密條款5.1保密義務5.1.1雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，應予以嚴格保密。5.1.2雙方應采取一切必要措施，防止泄露對方的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等。5.2保密期限5.2.1本合同項下的保密義務自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或履行完畢之日止。5.2.2雙方在本合同終止或履行完畢后，仍應繼續(xù)履行保密義務，直至對方書面同意解除保密義務。第六章銷售代理期限6.1代理期限6.1.1本合同項下的代理期限自雙方簽訂之日起算，至______年______月______日止。6.1.2如雙方同意延長代理期限，應簽訂書面補充協(xié)議，明確新的代理期限。6.2代理期限的延長6.2.1如甲方未能在代理期限內完成目標房產的銷售，雙方可協(xié)商一致，書面同意延長代理期限。6.2.2代理期限的延長不影響本合同其他條款的效力。第七章銷售代理的終止7.1終止條件7.1.1在代理期限內，如甲方認為乙方未能履行本合同約定的義務，經書面通知乙方后，甲方有權終止本合同。7.1.2在代理期限內，如乙方因自身原因無法繼續(xù)履行代理職責，乙方應提前______日書面通知甲方，甲方有權終止本合同。7.2終止后的處理7.2.1本合同終止后，乙方應停止以甲方的名義進行任何與代理銷售相關的活動。7.2.2本合同終止后，甲方應支付乙方已產生的合理費用，但不包括因終止合同而產生的損失賠償。第八章違約責任8.1甲方的違約責任8.1.1如甲方未能按照約定支付代理服務費用，乙方有權暫停代理服務，并要求甲方支付逾期付款的違約金。8.1.2如甲方違反本合同項下的其他約定，導致乙方無法正常履行代理職責，甲方應承擔相應的違約責任。8.2乙方的違約責任8.2.1如乙方未能在代理期限內完成銷售目標，乙方應退還甲方已支付的代理服務費用，并承擔相應的違約責任。8.2.2如乙方違反本合同項下的其他約定，導致甲方遭受損失，乙方應承擔相應的違約責任。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可將爭議提交至______仲裁委員會，按照該委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。9.2仲裁9.2.1仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.2.2仲裁費用由敗訴方承擔，或按照仲裁裁決的分配原則承擔。第十章其他條款10.1合同的修改和補充10.1.1本合同任何條款的修改和補充，必須以書面形式作出，并由雙方簽署。10.1.2任何口頭修改和補充均不具有法律效力。10.2合同的效力10.2.1本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為代理期限。10.2.2本合同的失效或終止不影響雙方基于本合同產生的權利和義務。10.3合同的副本10.3.1雙方各執(zhí)本合同正本一份，具有同等法律效力。10.3.2本合同副本的復印件、電子文件等均不具有法律效力，除非雙方另有書面約定。第十一章不可抗力11.1不可抗力定義11.1.1“不可抗力”指因自然災害、行為、社會事件等無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。11.1.2不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火災、戰(zhàn)爭、禁令等。11.2不可抗力的處理11.2.1如發(fā)生不可抗力事件，受影響方應立即通知對方，并提供相關證明。11.2.2受影響方因不可抗力事件無法履行本合同的，不承擔違約責任，但應及時告知對方并盡力減少損失。第十二章合同的轉讓12.1轉讓條件12.1.1除非得到對方書面同意，否則任何一方不得將本合同項下的權利和義務轉讓給第三方。12.1.2轉讓方應確保受讓方具備履行本合同的能力和條件。12.2轉讓程序12.2.1轉讓方應向對方發(fā)出書面轉讓通知，并提交受讓方的相關資質證明。12.2.2對方應在收到轉讓通知后______日內書面回復是否同意轉讓。第十三章法律適用13.1法律適用13.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.1.2如本合同中的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，應以法律為準。第十四章完整性和優(yōu)先性14.1完整性14.1.1本合同構成雙方關于房地產銷售代理服務的完整協(xié)議，取代所有之前的口頭或書面協(xié)議。14.1.2本合同未涉及的事項，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。14.2優(yōu)先性14.2.1本合同及其補充協(xié)議的條款優(yōu)先于任何其他書面或口頭協(xié)議。14.2.2本合同的解釋和執(zhí)行不受任何其他文件或協(xié)議的影響。第十五章其他15.1通知15.1.1雙方之間的任何通知應以書面形式作出，并通過掛號信、郵件等方式發(fā)送至對方指定的地址。15.1.2通知在發(fā)送后視為已送達，除非有證據證明通知未能送達。15.2合同的保存15.2.1雙方應各自保存本合同的正本