二零二五年度商業(yè)地產租賃轉售綜合管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商業(yè)地產租賃轉售綜合管理合同本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立時間1.2合同生效條件1.3合同生效日期2.定義與解釋2.1定義2.2術語解釋3.租賃標的3.1房地產概況3.2租賃用途3.3租賃期限4.租金及支付4.1租金標準4.2支付方式4.3逾期支付處理5.租金調整5.1調整原因5.2調整頻率5.3調整計算方法6.租賃押金6.1押金金額6.2押金支付方式6.3押金退還條件7.維修與保養(yǎng)7.1房地產維護責任7.2日常維修責任7.3大修責任8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約金計算9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3解除合同后的責任11.合同續(xù)簽11.1續(xù)簽條件11.2續(xù)簽程序11.3續(xù)簽內容12.其他約定12.1合同附件12.2通知方式12.3不可抗力13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人員14.合同附件14.1房地產租賃合同14.2房地產產權證明14.3其他相關文件第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立時間：本合同自二零二五年一月一日起生效。1.2合同生效條件：雙方在合同上簽字蓋章后，經雙方共同確認無誤，合同生效。1.3合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起第三個工作日。2.定義與解釋2.1定義：本合同中，“甲方”指出租方，“乙方”指承租方，“房地產”指乙方租賃的物業(yè)，“租賃期限”指本合同約定的租賃時間。2.2術語解釋：本合同中涉及的專業(yè)術語，按照相關法律法規(guī)和行業(yè)慣例進行解釋。3.租賃標的3.1房地產概況：甲方出租的房地產位于市區(qū)街道，建筑面積為X平方米，房產證號為。3.2租賃用途：乙方租賃該房地產用于商業(yè)經營活動。3.3租賃期限：本合同租賃期限自二零二五年一月一日起至二零三零年十二月三十一日止，共計五年。4.租金及支付4.1租金標準：本合同租金為每月人民幣萬元整。4.2支付方式：乙方應于每月的X日前向甲方支付當月租金，支付方式為銀行轉賬。4.3逾期支付處理：如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應按每日租金的X%向甲方支付滯納金。5.租金調整5.1調整原因：租金調整原因包括通貨膨脹、市場租金水平變化等。5.2調整頻率：租金調整頻率為每年一次。5.3調整計算方法：根據市場租金水平變化情況，由雙方協(xié)商確定租金調整比例。6.租賃押金6.1押金金額：乙方需在簽訂合同后X個工作日內向甲方支付押金人民幣萬元整。6.2押金支付方式：押金支付方式為銀行轉賬。6.3押金退還條件：租賃期滿且乙方無違約行為，甲方應退還乙方押金，扣除乙方應支付的維修費用及滯納金。7.維修與保養(yǎng)7.1房地產維護責任：甲方負責房地產的日常維護和保養(yǎng)，確保其處于良好狀態(tài)。7.2日常維修責任：乙方負責房地產的日常維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。7.3大修責任：因自然災害或不可抗力因素導致房地產損壞，雙方應協(xié)商確定修復責任及費用。8.違約責任8.1.1乙方未按時支付租金；8.1.2乙方違反租賃用途使用房地產；8.1.3乙方擅自改變房地產結構或用途；8.1.4乙方未按照約定進行維護和保養(yǎng)；8.1.5甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務。8.2.1向守約方支付違約金；8.2.2恢復房地產原狀；8.2.3賠償守約方因此遭受的損失；8.2.4甲方有權解除合同并要求乙方騰退房地產。8.3違約金計算：違約金按每日租金的X%計算，累計計算至違約行為終止之日。9.爭議解決9.1爭議解決方式：本合同爭議應通過友好協(xié)商解決。9.2爭議解決機構：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭議解決程序：訴訟應遵循相關法律法規(guī)，法院判決為終局裁決。10.合同解除10.1.1雙方協(xié)商一致；10.1.2出現(xiàn)不可抗力導致合同無法履行；10.1.3甲方違約，乙方有權解除合同。10.2合同解除程序：合同解除需提前X天書面通知對方，并經雙方確認。10.3解除合同后的責任：解除合同后，雙方應按照約定履行各自義務，包括但不限于退還押金、恢復房地產原狀等。11.合同續(xù)簽11.1續(xù)簽條件：租賃期限屆滿前，如雙方無異議，可協(xié)商續(xù)簽合同。11.2續(xù)簽程序：續(xù)簽合同應提前X天書面通知對方，并按照原合同條款進行續(xù)簽。11.3續(xù)簽內容：續(xù)簽合同應包括租賃期限、租金標準、雙方權利義務等內容。12.其他約定12.1合同附件：本合同附件包括但不限于房地產租賃合同、產權證明文件等。12.2通知方式：雙方通知應以書面形式進行，送達方式包括但不限于掛號信、快遞、電子郵件等。12.3不可抗力：因自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素導致合同無法履行時，雙方互不承擔責任。13.合同簽署13.1簽署日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2簽署地點：本合同簽署地點為市區(qū)。13.3簽署人員：甲方代表：_______，乙方代表：_______。14.合同附件14.1房地產租賃合同14.2房地產產權證明14.3其他相關文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方之外的任何個人、企業(yè)、機構或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構、法律顧問、監(jiān)理單位等。15.2.1雙方協(xié)商一致；15.2.2法律法規(guī)或合同約定需要第三方提供專業(yè)服務；15.2.3解決合同履行過程中的爭議或糾紛。16.第三方責任16.1責任限額：第三方在履行本合同過程中，因自身過錯導致甲乙雙方遭受損失的，第三方應承擔相應的賠償責任，但責任限額不得超過甲方或乙方因第三方過錯遭受的直接經濟損失的X%。16.2.1因不可抗力導致合同無法履行；16.2.2因甲乙雙方違反合同約定導致第三方無法履行職責；16.2.3因第三方無法預見、避免或克服的困難導致合同無法履行。17.第三方權利17.1第三方權利：第三方在本合同中的權利包括但不限于：17.1.1按照合同約定提供專業(yè)服務；17.1.2收取合理的費用；17.1.3要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。18.第三方義務18.1第三方義務：第三方在本合同中的義務包括但不限于：18.1.1按照合同約定的時間、質量和標準完成工作；18.1.2保護甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；18.1.3及時向甲乙雙方報告工作進展和問題。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分：19.1.1第三方對甲方負責，確保其提供的服務符合合同約定；19.1.2甲方有權監(jiān)督第三方的服務質量，并提出改進建議。19.2第三方與乙方的劃分：19.2.1第三方對乙方負責，確保其提供的服務符合合同約定；19.2.2乙方有權監(jiān)督第三方的服務質量，并提出改進建議。19.3第三方與甲乙雙方的共同責任：19.3.1第三方在履行合同過程中，如因自身原因導致甲乙雙方遭受損失，應承擔相應的賠償責任；19.3.2甲乙雙方應共同配合第三方履行合同，確保合同目標的實現(xiàn)。20.第三方介入的流程20.1第三方介入的流程如下：20.1.1雙方協(xié)商確定第三方介入事宜；20.1.2雙方共同與第三方簽訂服務協(xié)議；20.1.3第三方按照合同約定履行職責；20.1.4雙方對第三方的服務進行監(jiān)督和評價。21.第三方介入的費用21.1第三方介入的費用由甲乙雙方按照合同約定分擔，具體分擔比例由雙方協(xié)商確定。21.2第三方介入的費用包括但不限于服務費、咨詢費、評估費等。22.第三方介入的終止22.1第三方介入的終止條件如下：22.1.1合同約定的服務期限屆滿；22.1.2雙方協(xié)商一致終止第三方介入；22.1.3第三方因自身原因無法繼續(xù)履行合同。23.第三方介入的后續(xù)處理23.1第三方介入終止后，甲乙雙方應按照合同約定處理相關事宜，包括但不限于：23.1.1第三方提交的服務報告；23.1.2第三方遺留問題的處理；23.1.3第三方介入產生的費用結算。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產租賃合同要求：詳細列明租賃雙方的基本信息、租賃標的物詳細信息、租賃期限、租金標準、支付方式等。說明：此附件為合同主體，是租賃關系的法律依據。2.房地產產權證明要求：提供房地產的產權證書復印件，證明甲方對該房地產享有合法的出租權。說明：此附件用于證明甲方有權出租該房地產。3.租賃用途證明要求：提供租賃用途的相關證明文件，如營業(yè)執(zhí)照、行業(yè)許可證等。說明：此附件用于證明乙方租賃房地產的合法用途。4.押金收據要求：提供押金收據復印件，證明乙方已向甲方支付押金。說明：此附件用于證明押金已實際支付。5.租金支付憑證要求：提供租金支付憑證復印件，證明乙方已按約定支付租金。說明：此附件用于證明租金已實際支付。6.維修費用清單要求：提供維修費用清單，列明維修項目、費用、時間等。說明：此附件用于記錄和維護房地產的維修情況。7.爭議解決協(xié)議要求：如發(fā)生爭議，雙方應簽訂爭議解決協(xié)議，明確爭議解決方式、機構等。說明：此附件用于指導爭議解決流程。8.第三方服務協(xié)議要求：如涉及第三方介入，雙方應簽訂第三方服務協(xié)議，明確第三方職責、權利、義務等。說明：此附件用于規(guī)范第三方在合同中的行為。說明二：違約行為及責任認定：1.乙方未按時支付租金責任認定：乙方應按合同約定支付租金，逾期未支付，應向甲方支付滯納金，并承擔相應的違約責任。示例：乙方逾期支付一個月租金，應向甲方支付一個月租金的X%作為滯納金。2.甲方未提供約定的物業(yè)管理服務責任認定：甲方應按照合同約定提供物業(yè)管理服務，如未提供或服務質量不符合約定，應承擔相應的違約責任。示例：甲方未按時提供清潔服務，應向乙方支付清潔費用作為違約賠償。3.乙方違反租賃用途使用房地產責任認定：乙方應按照合同約定使用房地產，如違反約定使用，應承擔相應的違約責任。示例：乙方將房地產用于非法活動，應承擔法律責任并賠償甲方損失。4.甲方未按時修復損壞的房地產責任認定：甲方應按照合同約定修復損壞的房地產，如未修復或修復不符合約定，應承擔相應的違約責任。示例：房地產出現(xiàn)漏水問題，甲方未在約定時間內修復，應承擔修復費用。5.雙方未履行合同約定的其他違約行為責任認定：根據合同約定，雙方應履行各自義務，如未履行或履行不符合約定，應承擔相應的違約責任。示例：合同約定雙方應共同維護房地產，如一方未履行，應承擔相應的責任。全文完。二零二五年度商業(yè)地產租賃轉售綜合管理合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂雙方1.2合同標的1.3合同期限1.4合同簽訂日期1.5合同生效條件1.6合同解除條件1.7合同履行地點1.8合同爭議解決方式第二章租賃轉售條件2.1租賃期限2.2租金支付方式2.3租金調整機制2.4轉售條件及限制2.5轉售收益分配2.6租賃標的物的用途2.7租賃標的物的維護保養(yǎng)2.8租賃標的物的保險責任第三章租賃標的物描述3.1房地產的位置及面積3.2房地產的產權情況3.3房地產的裝修狀況3.4房地產的配套設施3.5房地產的權屬證明文件第四章租賃保證金及押金4.1保證金金額及支付方式4.2押金金額及支付方式4.3保證金及押金的退還條件4.4保證金及押金的利息計算第五章違約責任5.1租賃雙方的違約行為5.2違約金的計算方式5.3違約責任的承擔5.4違約金的支付及追討第六章租賃合同變更及解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件6.3合同變更及解除的程序6.4合同變更及解除的法律效力第七章合同終止及清算7.1合同終止的條件7.2合同清算的程序7.3租賃標的物的返還7.4合同終止后的責任承擔第八章合同附件8.1房地產權屬證明文件8.2租賃標的物現(xiàn)狀照片8.3合同簽訂雙方的法定代表人或授權代表簽字頁8.4其他相關附件第九章合同未盡事宜9.1合同未盡事宜的處理原則9.2合同未盡事宜的協(xié)商機制9.3合同未盡事宜的解決期限第十章合同生效與備案10.1合同生效條件10.2合同備案手續(xù)10.3合同備案期限第十一章法律法規(guī)適用11.1合同適用法律法規(guī)11.2法律法規(guī)變更時的處理第十二章合同解釋12.1合同用語的含義12.2合同解釋原則第十三章合同附件清單13.1合同附件名稱及數量13.2合同附件內容及頁碼第十四章合同簽訂日期及地點14.1合同簽訂日期14.2合同簽訂地點合同編號20251001_第一章合同概述1.1合同簽訂雙方甲方（出租方）：[甲方全稱]乙方（承租方）：[乙方全稱]1.2合同標的甲方將位于[租賃標的物地址]的商業(yè)地產租賃給乙方使用，乙方有權在租賃期間轉售該商業(yè)地產。1.3合同期限本合同自[合同簽訂日期]起至[合同終止日期]止。1.4合同簽訂日期[合同簽訂日期]1.5合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.6合同解除條件1.6.1任何一方違約，另一方有權解除合同。1.6.2因不可抗力導致合同無法履行時，合同可解除。1.7合同履行地點[租賃標的物地址]1.8合同爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[仲裁委員會名稱]仲裁。第二章租賃轉售條件2.1租賃期限租賃期限為[租賃期限]，自[租賃起始日期]至[租賃終止日期]。2.2租金支付方式乙方應于每月[支付日期]前支付當月租金。2.3租金調整機制租金每年調整一次，調整幅度根據市場行情和物價水平確定。2.4轉售條件及限制2.4.1乙方在租賃期間有權轉售該商業(yè)地產。2.4.2轉售需經甲方書面同意。2.4.3轉售價格不得低于市場評估價。2.5轉售收益分配轉售收益的50%歸乙方所有，50%歸甲方所有。2.6租賃標的物的用途乙方僅限于商業(yè)用途。2.7租賃標的物的維護保養(yǎng)乙方負責租賃標的物的日常維護保養(yǎng)。2.8租賃標的物的保險責任乙方需為租賃標的物購買保險，并承擔相應的保險費用。第三章租賃標的物描述3.1房地產的位置及面積[租賃標的物地址]，建筑面積為[租賃標的物面積]平方米。3.2房地產的產權情況甲方擁有該商業(yè)地產的完整產權。3.3房地產的裝修狀況租賃標的物現(xiàn)狀為[裝修狀況]。3.4房地產的配套設施[租賃標的物配套設施列表]3.5房地產的權屬證明文件[權屬證明文件名稱及編號]第四章租賃保證金及押金4.1保證金金額及支付方式乙方需支付保證金人民幣[保證金金額]元，于合同簽訂當日支付。4.2押金金額及支付方式乙方需支付押金人民幣[押金金額]元，于合同簽訂當日支付。4.3保證金及押金的退還條件4.3.1合同期滿且無違約行為，甲方應在合同終止后30日內退還保證金。4.3.2押金在租賃期滿且無損壞、違約行為的情況下，甲方應在合同終止后30日內退還。4.4保證金及押金的利息計算保證金及押金不計利息。第五章違約責任5.1租賃雙方的違約行為5.1.1甲方違約行為：（1）未按時交付租賃標的物；（2）擅自改變租賃標的物用途；（3）未按約定支付租金；（4）其他違約行為。5.1.2乙方違約行為：（1）未按時支付租金；（2）擅自改變租賃標的物用途；（3）未按約定維護保養(yǎng)租賃標的物；（4）其他違約行為。5.2違約金的計算方式違約金按每日租金的[違約金比例]計算。5.3違約責任的承擔違約方應承擔違約責任，并賠償守約方因此遭受的損失。5.4違約金的支付及追討違約方應在違約行為發(fā)生之日起[支付期限]內支付違約金。第六章租賃合同變更及解除6.1合同變更的條件6.1.1雙方協(xié)商一致；6.1.2符合法律法規(guī)及合同約定；6.1.3不損害第三方的合法權益。6.2合同解除的條件6.2.1任何一方違約；6.2.2因不可抗力導致合同無法履行；6.2.3雙方協(xié)商一致解除合同。6.3合同變更及解除的程序6.3.1雙方書面通知對方；6.3.2簽訂變更或解除合同；6.3.3履行合同變更或解除后的手續(xù)。6.4合同變更及解除的法律效力合同變更或解除后，對雙方具有法律約束力。第七章合同終止及清算7.1合同終止的條件7.1.1租賃期限屆滿；7.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；7.1.3因不可抗力導致合同無法履行；7.1.4合同約定的其他終止條件。7.2合同清算的程序7.2.1雙方確認租賃標的物的現(xiàn)狀；7.2.2乙方退還租賃標的物；7.2.3甲方退還保證金及押金；7.2.4清算雙方債權債務；7.3租賃標的物的返還乙方應在合同終止后[返還期限]內將租賃標的物完好無損地返還給甲方。7.4合同終止后的責任承擔合同終止后，雙方應按照合同約定承擔相應的責任。第八章合同附件8.1房地產權屬證明文件[房地產權屬證明文件名稱及編號]8.2租賃標的物現(xiàn)狀照片[租賃標的物現(xiàn)狀照片列表]8.3合同簽訂雙方的法定代表人或授權代表簽字頁[法定代表人或授權代表簽字頁]8.4其他相關附件[其他相關附件列表]第九章合同未盡事宜9.1合同未盡事宜的處理原則合同未盡事宜，按法律法規(guī)及行業(yè)慣例處理。9.2合同未盡事宜的協(xié)商機制雙方應友好協(xié)商解決未盡事宜。9.3合同未盡事宜的解決期限未盡事宜應在[解決期限]內解決。第十章合同生效與備案10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同備案手續(xù)本合同簽訂后，雙方應在[備案期限]內辦理備案手續(xù)。10.3合同備案期限[備案期限]第十一章法律法規(guī)適用11.1合同適用法律法規(guī)本合同適用中華人民共和國相關法律法規(guī)。11.2法律法規(guī)變更時的處理法律法規(guī)變更時，本合同條款自動調整，但不得損害雙方合法權益。第十二章合同解釋12.1合同用語的含義合同用語的含義按通常理解或相關法律法規(guī)解釋。12.2合同解釋原則合同解釋應遵循誠實信用、公平原則。第十三章合同附件清單13.1合同附件名稱及數量[合同附件名稱及數量列表]13.2合同附件內容及頁碼[合同附件內容及頁碼列表]第十四章合同簽訂日期及地點14.1合同簽訂日期[合同簽訂日期]14.2合同簽訂地點[合同簽訂地點]甲方（出租方）簽字：____________________法定代表人（或授權代表）簽字：____________________日期：________________乙方（承租方）簽字：____________________法定代表人（或授權代表）簽字：____________________日期：________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方主導下的租賃條件調整權條款內容：甲方有權根據市場行情和商業(yè)地產的價值變化，在合同有效期內對租賃條件進行調整，包括但不限于租金、租賃期限、轉售條件等。說明：此條款賦予甲方在市場變化時調整租賃條件的權利，以保障甲方利益。1.2甲方對轉售收益的優(yōu)先購買權條款內容：在乙方轉售商業(yè)地產時，甲方享有在同等條件下優(yōu)先購買的權利。說明：此條款確保甲方在乙方轉售商業(yè)地產時，能夠優(yōu)先考慮自己的利益。1.3甲方對租賃標的物的監(jiān)管權條款內容：甲方有權對租賃標的物的使用情況進行監(jiān)管，確保乙方按照約定用途使用。說明：此條款保障甲方對租賃標的物的監(jiān)管權，防止乙方擅自改變用途。1.4甲方對租賃標的物的修繕責任條款內容：因乙方原因導致租賃標的物損壞，甲方有權要求乙方進行修繕，修繕費用由乙方承擔。說明：此條款明確了租賃標的物損壞的修繕責任，保障甲方權益。1.5甲方對租賃標的物的保險責任條款內容：甲方應確保租賃標的物在租賃期間有有效的保險，保險費用由甲方承擔。說明：此條款規(guī)定甲方對租賃標的物的保險責任，確保租賃標的物的安全。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方主導下的租賃條件優(yōu)先權條款內容：乙方在合同有效期內，有權根據自身需求提出租賃條件的調整，甲方應在合理期限內予以考慮。說明：此條款賦予乙方在合同期內調整租賃條件的權利，以保障乙方利益。2.2乙方對租賃標的物的裝修權條款內容：乙方在租賃期間，有權對租賃標的物進行裝修，但需提前通知甲方，并獲得甲方書面同意。說明：此條款規(guī)定乙方在租賃期間的裝修權，同時保障甲方的知情權和同意權。2.3乙方對租賃標的物的使用權條款內容：乙方有權按照合同約定的用途使用租賃標的物，但不得損害甲方或其他第三方權益。說明：此條款明確乙方在租賃期間的使用權，同時要求乙方遵守相關規(guī)定。2.4乙方對租賃標的物的維護責任條款內容：乙方應負責租賃標的物的日常維護保養(yǎng)，確保租賃標的物處于良好狀態(tài)。說明：此條款規(guī)定乙方對租賃標的物的維護責任，確保租賃標的物的使用效果。2.5乙方對租賃標的物的保險責任條款內容：乙方應確保租賃標的物在租賃期間有有效的保險，保險費用由乙方承擔。說明：此條款規(guī)定乙方對租賃標的物的保險責任，確保租賃標的物的安全。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介機構的服務費條款內容：中介機構提供的服務費用由甲方和乙方按照約定的比例承擔。說明：此條款明確中介機構服務費用的承擔方式，保障中介機構的合法權益。3.2中介機構的保密義務條款內容：中介機構在合同履行過程中，對甲方和乙方的商業(yè)秘密負有保密義務。說明：此條款規(guī)定中介機構的保密義務，保護甲乙雙方的商業(yè)秘密。3.3中介機構的違約責任條款內容：中介機構若違反合同約定，應承擔相應的違約責任。說明：此條款規(guī)定中介機構的違約責任，保障甲乙雙方的權益。3.4中介機構的解除權條款內容：若中介機構在合同履行過程中出現(xiàn)重大違約，甲乙雙方有權解除中介機構的服務合同。說明：此條款賦予甲乙雙方在中介機構違約時的解除權，保護自身權益。3.5中介機構的爭議解決權條款內容：中介機構與甲乙雙方之間發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[仲裁委員會名稱]仲裁。說明：此條款規(guī)定中介機構與甲乙雙方之間爭議的解決方式，確保爭議得到公正處理。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房地產權屬證明文件2.租賃標的物現(xiàn)狀照片3.合同簽訂雙方的法定代表人或授權代表簽字頁4.其他相關附件租賃標的物配套設施清單保證金及押金支付憑證租賃標的物保險合同乙方轉售商業(yè)地產的相關文件甲方對租賃標的物調整條件的文件乙方對租賃標的物裝修的申請及批準文件中介機構的服務協(xié)議及費用清單二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未按時交付租賃標的物擅自改變租賃標的物用途未按約定支付租金未按約定提供租賃標的物的維護保養(yǎng)未按約定提供租賃標的物的保險2.乙方違約行為：未按時支付租金擅自改變租賃標的物用途未按約定維護保養(yǎng)租賃標的物未按約定購買租賃標的物的保險未按約定履行轉售收益分配違約行為的認定：違約行為的認定需有書面證據或雙方簽字確認的事實。任何一方提出違約行為，另一方應在[認定期限]內進行核實。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。2.仲裁委員會：依法設立的、負責處理民商事爭議的機構。3.誠實信用原則：指在民事活動中，當事人應當遵循誠實、信用原則，行使權利和履行義務。4.公平原則：指在民事活動中，應當公平對待各方當事人，不得損害他人合法權益。5.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為權利人帶來經濟利益，具有實用性并經權利人采取保密措施的技術信息和經營信息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金調整爭議解決辦法：雙方根據市場行情和物價水平，通過協(xié)商確定租金調整方案。2.問題：轉售收益分配糾紛解決辦法：按照合同約定的轉售收益分配比例，協(xié)商解決爭議。3.問題：租賃標的物損壞責任劃分解決辦法：根據租賃標的物損壞的原因和程度，劃分責任。五、所有應用場景：1.甲方為商業(yè)地產所有者，乙方為承租方，進行租賃轉售。2.甲方為商業(yè)地產所有者，乙方為中介方，提供租賃轉售服務。3.甲方為商業(yè)地產所有者，乙方為租賃方，進行長期租賃。4.甲方為商業(yè)地產所有者，乙方為轉售方，進行商業(yè)地產轉售。全文完。二零二五年度商業(yè)地產租賃轉售綜合管理合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________2.乙方（承租方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________3.其他相關方：（如有其他相關方，請在此處填寫）名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________二、合同前言2.1背景：本合同由甲方（出租方）與乙方（承租方）在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就商業(yè)地產租賃轉售綜合管理事宜達成一致，為明確雙方的權利和義務，特訂立本合同。2.2目的：本合同的目的是規(guī)范商業(yè)地產租賃轉售綜合管理，保障雙方合法權益，實現(xiàn)商業(yè)地產的合理利用和價值最大化。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：1.商業(yè)地產：指用于商業(yè)經營活動的房地產，包括商鋪、辦公樓、酒店、購物中心等。2.租賃：指甲方將商業(yè)地產出租給乙方使用，乙方支付租金的行為。3.轉售：指乙方在租賃期限內，將所租賃的商業(yè)地產轉售給第三方。4.綜合管理：指甲方對商業(yè)地產進行租賃、轉售等業(yè)務的全過程管理。3.2關鍵詞解釋：1.甲方：指商業(yè)地產的所有者，負責出租和管理商業(yè)地產。2.乙方：指承租商業(yè)地產的當事人，負責使用和轉售商業(yè)地產。3.第三方：指除甲方和乙方以外的其他當事人。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付租金。2.甲方有權對乙方轉售商業(yè)地產的行為進行監(jiān)督管理。3.甲方有義務按照合同約定提供符合要求的商業(yè)地產。4.1乙方的權利和義務：1.乙方有權按照合同約定使用商業(yè)地產。2.乙方有權在租賃期限內將商業(yè)地產轉售給第三方。3.乙方有義務按照合同約定支付租金。4.乙方有義務遵守國家法律法規(guī)和商業(yè)地產管理相關規(guī)定。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點：本合同履行地點為甲方提供的商業(yè)地產所在地。5.3合同履行方式：1.乙方應在合同約定的租賃期限內，按照合同約定支付租金。2.乙方應在租賃期限內，按照合同約定進行商業(yè)地產的轉售。3.甲方應按照合同約定，對乙方轉售商業(yè)地產的行為進行監(jiān)督管理。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：1.租賃期限屆滿，本合同自動終止。2.雙方協(xié)商一致，本合同可以提前終止。3.因不可抗力導致本合同無法履行，本合同自動終止。6.3終止程序：1.租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致提前終止本合同時，乙方應向甲方支付合同約定的租金。2.因不可抗力導致本合同無法履行時，雙方應協(xié)商解決。6.4終止后果：1.租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致提前終止本合同時，乙方應將商業(yè)地產退還給甲方。2.因不可抗力導致本合同無法履行時，雙方應按照國家法律法規(guī)和商業(yè)地產管理相關規(guī)定處理。七、費用與支付7.1費用構成：1.租金：乙方應按照合同約定的租金標準支付租金。租金包括但不限于物業(yè)管理費、水電費、公共設施使用費等。2.轉售手續(xù)費：乙方在轉售商業(yè)地產時，應向甲方支付一定比例的轉售手續(xù)費。3.其他費用：包括但不限于稅費、維修基金、保證金等。7.2支付方式：1.乙方應通過銀行轉賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付各項費用。2.甲方應在收到乙方支付的費用后，出具相應的收據或發(fā)票。7.3支付時間：1.租金支付：乙方應在每月的____日前，將租金支付至甲方指定的賬戶。2.轉售手續(xù)費支付：乙方在完成商業(yè)地產轉售后，應立即向甲方支付轉售手續(xù)費。3.其他費用支付：按照合同約定的時間和方式支付。7.4支付條款：1.乙方支付的費用應真實、準確，不得有虛假或誤導性陳述。2.甲方有權要求乙方提供相關支付憑證，以證明其已履行支付義務。八、違約責任8.1甲方違約：1.甲方未按照合同約定提供符合要求的商業(yè)地產，應承擔相應的違約責任。2.甲方未在約定時間內退還乙方保證金，應支付相應的違約金。8.2乙方違約：1.乙方未按照合同約定支付租金，應承擔相應的違約責任，包括但不限于滯納金。2.乙方違反合同約定，擅自轉售商業(yè)地產，應承擔相應的違約責任。3.乙方未按照合同約定履行保密義務，應承擔相應的違約責任。8.3賠償金額和方式：1.甲方違約的，應賠償乙方因此遭受的實際損失。2.乙方違約的，應向甲方支付違約金，違約金金額按合同約定執(zhí)行。九、保密條款9.1保密內容：1.雙方在本合同簽訂及履行過程中所知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、經營信息等。2.雙方在本合同中約定的其他保密信息。9.2保密期限：本合同約定的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式：1.雙方應采取必要措施，確保保密信息的保密性。2.雙方不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：1.自然災害：如地震、洪水、火災等。2.社會事件：如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：1.發(fā)生不可抗力事件后，雙方應及時通知對方。2.雙方應根據不可抗力事件的影響，協(xié)商解決合同履行問題。10.4不可抗力實例：1.疫情防控期間，導致商業(yè)地產租賃或轉售業(yè)務無法正常進行。2.國家政策調整，導致商業(yè)地產市場發(fā)生變化。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調解：如協(xié)商不成，雙方可向有關部門申請調解。11.3仲裁或訴訟：如調解不成，雙方可向仲裁機構申請仲裁或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定：1.未經對方同意，任何一方不得轉讓本合同。2.雙方同意轉讓本合同時，應書面通知對方，并取得對方的書面同意。12.2不得轉讓的情形：1.甲方作為商業(yè)地產的所有者，不得轉讓本合同。2.乙方作為承租方，不得轉讓本合同。十三、權利的保留13.1權力保留：1.甲方保留對商業(yè)地產的所有權。2.乙方在租賃期限內，不得擅自改變商業(yè)地產的結構和用途。13.2特殊權力保留：1.甲方保留對商業(yè)地產的監(jiān)督管理權。2.乙方在轉售商業(yè)地產時，需事先獲得甲方的書面同意。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：1.任何對本合同的修改或補充，均應以書面形式進行。2.修改或補充內容經雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力：1.修改或補充內容與本合同具有同等法律效力。2.修改或補充內容不影響本合同其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：1.雙方應相互配合，共同維護商業(yè)地產的正常運營。2.乙方在轉售商業(yè)地產時，應積極配合甲方進行信息披露。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應通過書面或口頭方式進行溝通和協(xié)商。2.如有必要，雙方可委托第三方機構協(xié)助處理相關事宜。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構成雙方之間關于商業(yè)地產租賃轉售綜合管理的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款：1.本合同任何條款的增減，均應以書面形式進行，并經雙方簽字蓋章。2.未經雙方書面同意，任何一方不得對本合同進行增減。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：簽字：_________________________日期：_________________________蓋章：_________________________乙方（承租方）：簽字：_________________________日期：_________________________蓋章：_________________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方提供的商業(yè)地產相關證明文件（如產權證明、使用權證明等）。2.乙方提供的營業(yè)執(zhí)照、資質證明等相關文件。3.商業(yè)地產租賃合同。4.商業(yè)地產轉售合同。5.甲方開具的收據或發(fā)票。6.不可抗力事件證明文件。7.爭議解決相關文件。