二零二五年度城市更新項目房屋銷售協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度城市更新項目房屋銷售協(xié)議合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（買受方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景：本合同簽訂背景為我國城市更新政策的實(shí)施，為優(yōu)化城市空間布局，提高城市品質(zhì)，甲方計劃對_________地區(qū)進(jìn)行城市更新項目。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在城市更新項目中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保項目順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)互利共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）城市更新：指對城市現(xiàn)有建成區(qū)進(jìn)行改造、提升，以改善居民生活品質(zhì)，提升城市功能，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會可持續(xù)發(fā)展。（2）房屋銷售：指甲方將城市更新項目中的房屋出售給乙方，乙方購買并取得房屋所有權(quán)。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）本合同：指甲乙雙方簽訂的《二零二五年度城市更新項目房屋銷售協(xié)議》。（2）甲方：指本合同中承擔(dān)出賣方責(zé)任的主體。（3）乙方：指本合同中承擔(dān)買受方責(zé)任的主體。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定，向乙方出售城市更新項目中的房屋。（2）甲方應(yīng)按照本合同約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息。（3）甲方應(yīng)保證所出售房屋符合國家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求。（4）甲方應(yīng)按照本合同約定，配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照本合同約定，購買城市更新項目中的房屋。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定，支付房屋價款。（3）乙方應(yīng)按照本合同約定，配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。（4）乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，合理使用房屋。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為____年，自合同生效之日起計算。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為_________地區(qū)。5.3合同履行方式：（1）甲方按照本合同約定，向乙方出售房屋。（2）乙方按照本合同約定，支付房屋價款。（3）雙方按照本合同約定，辦理房屋過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同約定的履行期限屆滿，且雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：（1）合同終止前，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)。（2）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：（1）合同終止后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房屋價款。（2）合同終止后，雙方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）房屋銷售價格：乙方購買甲方房屋的價格，具體金額以雙方簽訂的《房屋買賣合同》為準(zhǔn)。（2）稅費(fèi)：乙方按照國家規(guī)定應(yīng)繳納的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。（3）其他費(fèi)用：包括但不限于房屋維修基金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。7.2支付方式：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行賬戶進(jìn)行支付。（2）現(xiàn)金支付：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可采取現(xiàn)金支付方式。7.3支付時間：（1）首付：乙方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付房屋首付款。（2）尾款：乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)后____個工作日內(nèi)支付房屋尾款。7.4支付條款：（1）甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后，向乙方提供房屋交付所需的全部必要文件。（2）乙方應(yīng)按照合同約定的支付時間，足額支付房屋價款。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）若甲方未能按約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋總價款____%的違約金。（2）若甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約：（1）若乙方未按約定時間支付房屋價款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于房屋總價款____%的違約金。（2）若乙方違反合同約定，導(dǎo)致房屋無法過戶，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式：（1）違約金應(yīng)以人民幣計算，并按照中國人民銀行同期貸款利率計算利息。（2）賠償金應(yīng)以人民幣計算，并一次性支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。（2）雙方在合同履行過程中所知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。9.2保密期限：自本合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：指因自然原因或社會原因?qū)е潞贤瑹o法履行或無法按約定履行的情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。（2）社會事件：如戰(zhàn)爭、罷工、政府政策變動等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同。（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。10.4不可抗力實(shí)例：地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府政策變動等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：若協(xié)商無果，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同轉(zhuǎn)讓給第三方。（2）如經(jīng)雙方協(xié)商一致，可允許合同轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）合同涉及國家秘密、商業(yè)秘密等特殊內(nèi)容。（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）甲方保留在合同履行期間，對房屋銷售價格、付款方式等事項進(jìn)行調(diào)整的權(quán)利。（2）乙方保留在合同履行期間，對房屋的裝修、使用等事項進(jìn)行調(diào)整的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留：（1）在合同履行期間，如遇國家政策調(diào)整，導(dǎo)致合同內(nèi)容無法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)單方面解除合同，并退還乙方已支付的款項。（2）如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力：修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方提供房屋銷售所需的文件和資料。15.2協(xié)作與配合方式：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，及時溝通，相互協(xié)作，共同推進(jìn)合同履行。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于城市更新項目房屋銷售的全部協(xié)議，任何對本合同的修改和補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。16.3增減條款：本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式補(bǔ)充，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________簽字：________________日期：____年__月__日乙方（買受方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________簽字：________________日期：____年__月__日甲方（出賣方）蓋章：________________乙方（買受方）蓋章：________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋買賣合同2.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件3.房屋維修基金繳納證明4.房屋稅費(fèi)繳納證明5.甲方營業(yè)執(zhí)照副本6.乙方身份證復(fù)印件7.不可抗力事件證明文件8.爭議解決相關(guān)文件9.修改和補(bǔ)充合同文本10.其他雙方約定的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定時間交付房屋：認(rèn)定違約，應(yīng)向乙方支付違約金。提供虛假房屋信息：認(rèn)定違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。房屋存在質(zhì)量問題：認(rèn)定違約，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任及賠償損失。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定時間支付房屋價款：認(rèn)定違約，應(yīng)向甲方支付違約金。違反合同約定，導(dǎo)致房屋無法過戶：認(rèn)定違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指甲乙雙方就房屋買賣事宜所簽訂的協(xié)議。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。3.違約金：指合同一方違約時，應(yīng)向守約方支付的賠償金。4.爭議解決：指甲乙雙方就合同履行過程中產(chǎn)生的爭議進(jìn)行解決的方式。5.仲裁：指由仲裁機(jī)構(gòu)對爭議進(jìn)行裁決的一種解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)立即進(jìn)行維修，并承擔(dān)維修費(fèi)用。2.問題：乙方未按時支付房屋價款。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方發(fā)出催款通知，如乙方仍未支付，甲方有權(quán)采取法律手段追究違約責(zé)任。3.問題：合同履行過程中，一方出現(xiàn)不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)立即通知對方，并按照合同約定處理。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)進(jìn)行協(xié)商，如協(xié)商無果，可申請仲裁或訴訟解決。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)確保其提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第三方應(yīng)配合甲方和乙方辦理房屋過戶手續(xù)。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方遵守合同約定，履行各自義務(wù)。第三方有權(quán)收取甲方和乙方約定的服務(wù)費(fèi)用。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)。第三方應(yīng)保守甲方和乙方的商業(yè)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋質(zhì)量保證。乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付前進(jìn)行必要的維修和整改。乙方有權(quán)要求甲方提供房屋使用說明書和相關(guān)資料。2.乙方利益條款：乙方在房屋交付后，享有房屋的所有權(quán)和使用權(quán)。乙方在合同履行期間，享有房屋的增值收益。乙方在合同解除或終止后，有權(quán)要求甲方退還已支付的全部款項。3.甲方的違約及限制條款：甲方如未按時交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。甲方如提供虛假房屋信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方如未按約定進(jìn)行房屋維修和整改，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可根據(jù)市場情況調(diào)整房屋銷售價格。甲方可要求乙方在合同履行期間，遵守房屋使用規(guī)定。2.甲方的利益條款：甲方可從房屋銷售中獲得收益。甲方可根據(jù)合同約定，收取乙方支付的房屋價款。甲方可享受合同履行期間房屋的增值。3.乙方的違約及限制條款：乙方如未按時支付房屋價款，應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方如違反合同約定，導(dǎo)致房屋無法過戶，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。乙方如未按約定使用房屋，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。二零二五年度城市更新項目房屋銷售協(xié)議1合同目錄一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議編號1.3協(xié)議簽訂日期1.4協(xié)議雙方1.5協(xié)議標(biāo)的1.6協(xié)議背景二、項目基本情況2.1項目名稱2.2項目地點(diǎn)2.3項目規(guī)模2.4項目性質(zhì)2.5項目審批情況三、房屋銷售條件3.1房屋基本情況3.2銷售價格及支付方式3.3房屋交付時間及條件3.4房屋產(chǎn)權(quán)登記3.5優(yōu)惠政策及補(bǔ)貼四、銷售方式及流程4.1銷售方式4.2銷售流程4.3銷售時間4.4銷售宣傳4.5銷售合同簽訂五、合同雙方權(quán)利與義務(wù)5.1開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)5.2買方的權(quán)利與義務(wù)5.3爭議解決六、違約責(zé)任6.1開發(fā)商違約責(zé)任6.2買方違約責(zé)任6.3違約金的計算與支付七、稅費(fèi)及費(fèi)用7.1稅費(fèi)承擔(dān)7.2費(fèi)用承擔(dān)7.3其他費(fèi)用八、合同變更與解除8.1合同變更8.2合同解除8.3合同終止九、爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序十、不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力發(fā)生后的處理十一、通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址11.3送達(dá)方式十二、合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除后的處理十三、其他約定13.1合同附件13.2合同解釋13.3合同附件效力十四、協(xié)議簽署14.1簽署日期14.2簽署人簽字蓋章合同編號_________一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱：二零二五年度城市更新項目房屋銷售協(xié)議1.2協(xié)議編號：_______1.3協(xié)議簽訂日期：2025年____月____日1.4協(xié)議雙方：甲方（開發(fā)商）：___________乙方（買方）：___________1.5協(xié)議標(biāo)的：位于___________的城市更新項目中的房屋，具體信息詳見附件一。1.6協(xié)議背景：鑒于甲方開發(fā)的上述城市更新項目房屋，乙方有意購買，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。二、項目基本情況2.1項目名稱：___________城市更新項目2.2項目地點(diǎn)：___________2.3項目規(guī)模：總建筑面積_______平方米，其中住宅面積_______平方米。2.4項目性質(zhì)：住宅、商業(yè)、配套等綜合用途。2.5項目審批情況：已取得相關(guān)政府部門批準(zhǔn)，具體批準(zhǔn)文件詳見附件二。三、房屋銷售條件3.1房屋基本情況：詳見附件一。3.2銷售價格及支付方式：3.2.1房屋銷售價格：人民幣_______元/平方米。a.首付款：合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付房屋總價款的_______%；b.尾款：房屋交付前支付房屋總價款的_______%。3.3房屋交付時間及條件：詳見附件一。3.4房屋產(chǎn)權(quán)登記：甲方負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，乙方在辦理完畢后取得房屋產(chǎn)權(quán)證書。3.5優(yōu)惠政策及補(bǔ)貼：詳見附件三。四、銷售方式及流程4.1銷售方式：由甲方指定的銷售代理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)銷售。4.2銷售流程：a.乙方選擇房屋并簽訂銷售合同；b.乙方支付首付款；c.甲方辦理房屋預(yù)售許可證；d.甲方通知乙方辦理貸款手續(xù)（如有）；e.乙方支付尾款；f.甲方交付房屋；g.乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。4.3銷售時間：自本協(xié)議簽訂之日起至_______年____月____日止。4.4銷售宣傳：甲方負(fù)責(zé)銷售宣傳，包括但不限于廣告、展板、網(wǎng)絡(luò)推廣等。4.5銷售合同簽訂：乙方同意購買房屋后，雙方應(yīng)簽訂正式的銷售合同。五、合同雙方權(quán)利與義務(wù)5.1開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)：a.按照協(xié)議約定交付房屋；b.辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記；c.保證房屋質(zhì)量；d.按時交付房屋；e.履行合同約定的其他義務(wù)。5.2買方的權(quán)利與義務(wù)：a.按時支付購房款；b.按時辦理貸款手續(xù)（如有）；c.按時接收房屋；d.履行合同約定的其他義務(wù)。六、違約責(zé)任6.1開發(fā)商違約責(zé)任：a.未能按時交付房屋，每逾期一日應(yīng)向乙方支付房屋總價款的_______%作為違約金；b.房屋存在質(zhì)量問題，由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；c.違反合同約定，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2買方違約責(zé)任：a.未能按時支付購房款，每逾期一日應(yīng)向甲方支付_______元作為違約金；b.違反合同約定，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、稅費(fèi)及費(fèi)用7.1稅費(fèi)承擔(dān)：房屋交易稅費(fèi)按國家相關(guān)法律法規(guī)及政策執(zhí)行，由買方承擔(dān)。7.2費(fèi)用承擔(dān)：a.按揭貸款利息由買方承擔(dān)；b.其他相關(guān)費(fèi)用按國家相關(guān)法律法規(guī)及政策執(zhí)行，由買方承擔(dān)。7.3其他費(fèi)用：合同約定的其他費(fèi)用由合同雙方按比例分擔(dān)。八、合同變更與解除8.1合同變更：8.1.1合同任何一方提出變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本協(xié)議的組成部分。8.1.2任何一方未按約定履行合同義務(wù)，另一方有權(quán)要求變更合同內(nèi)容，直至解除合同。8.2合同解除：8.2.1發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行或繼續(xù)履行不合理的，雙方可協(xié)商解除合同。8.2.2一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。8.2.3因不可抗力或一方違約導(dǎo)致合同解除，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)損失。九、爭議解決9.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交___________仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)：___________仲裁委員會。9.3爭議解決程序：按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行。十、不可抗力10.1不可抗力定義：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。10.2不可抗力發(fā)生后的處理：發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對方，并協(xié)商解決合同履行問題。十一、通知與送達(dá)11.1通知方式：以書面形式通過快遞、電子郵件或傳真等方式送達(dá)。11.2送達(dá)地址：詳見協(xié)議雙方簽字蓋章部分。11.3送達(dá)方式：以實(shí)際收到通知為準(zhǔn)。十二、合同生效與終止12.1合同生效條件：本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2合同終止條件：合同約定的目的實(shí)現(xiàn)、合同解除或終止履行等情況。12.3合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并妥善處理遺留問題。十三、其他約定13.1合同附件：本協(xié)議附件一、附件二、附件三均為本協(xié)議的組成部分。13.2合同解釋：本協(xié)議的條款如有歧義，應(yīng)按有利于保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。13.3合同附件效力：合同附件與本協(xié)議具有同等法律效力。十四、協(xié)議簽署14.1簽署日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（開發(fā)商）簽字蓋章：________________________法定代表人（或授權(quán)代表）簽字：________________________日期：____________________乙方（買方）簽字蓋章：________________________法定代表人（或授權(quán)代表）簽字：________________________日期：____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)銷售決策1.1.1甲方有權(quán)根據(jù)市場情況及項目進(jìn)度，決定銷售策略、價格調(diào)整、促銷活動等。1.1.2甲方應(yīng)提前____個工作日通知乙方銷售決策的變更。2.1甲方提供銷售支持2.1.1甲方應(yīng)提供銷售資料、宣傳材料等，協(xié)助乙方進(jìn)行銷售。2.1.2甲方應(yīng)保證銷售資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性。3.1甲方責(zé)任承擔(dān)3.1.1甲方對房屋的質(zhì)量、權(quán)屬、規(guī)劃等承擔(dān)全部責(zé)任。3.1.2甲方應(yīng)確保房屋符合國家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求。4.1甲方違約責(zé)任4.1.1若甲方未能按時交付房屋，每逾期一日應(yīng)向乙方支付房屋總價款的_______%作為違約金。4.1.2若甲方提供虛假信息或存在欺詐行為，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：5.1乙方主導(dǎo)購買決策5.1.1乙方有權(quán)根據(jù)自身需求，對房屋的位置、戶型、價格等提出要求。5.1.2乙方應(yīng)在____個工作日內(nèi)對甲方提供的銷售資料進(jìn)行審核。6.1乙方提供資金支持6.1.1乙方應(yīng)確保按時支付購房款，不得拖欠。6.1.2乙方應(yīng)配合甲方辦理貸款手續(xù)（如有）。7.1乙方責(zé)任承擔(dān)7.1.1乙方對購房款的支付及房屋的使用承擔(dān)全部責(zé)任。7.1.2乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求。8.1乙方違約責(zé)任8.1.1若乙方未能按時支付購房款，每逾期一日應(yīng)向甲方支付_______元作為違約金。8.1.2若乙方違反合同約定，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：9.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)9.1.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照雙方約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的銷售信息。9.1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方簽訂銷售合同，并監(jiān)督合同的履行。10.1中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用10.1.1中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。10.1.2中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由買方承擔(dān)。11.1中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任11.1.1若中介機(jī)構(gòu)未能履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.1.2若中介機(jī)構(gòu)存在欺詐行為，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.1中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)12.1.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保守雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。12.1.2中介機(jī)構(gòu)不得利用所掌握的信息進(jìn)行不正當(dāng)競爭。13.1中介機(jī)構(gòu)責(zé)任承擔(dān)13.1.1中介機(jī)構(gòu)對因自身原因?qū)е碌暮贤m紛，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。13.1.2中介機(jī)構(gòu)對因不可抗力導(dǎo)致的合同糾紛，不承擔(dān)任何責(zé)任。14.1中介機(jī)構(gòu)合同解除14.1.1若中介機(jī)構(gòu)違反合同約定，任何一方均有權(quán)解除與中介機(jī)構(gòu)的合作關(guān)系。14.1.2合同解除后，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)退還已收取的傭金。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：房屋基本情況表2.附件二：項目審批文件3.附件三：優(yōu)惠政策及補(bǔ)貼明細(xì)4.附件四：銷售宣傳資料5.附件五：銷售合同6.附件六：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議7.附件七：其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未能按時交付房屋。認(rèn)定：甲方超過合同約定的交付時間，且無正當(dāng)理由。2.違約行為：乙方未能按時支付購房款。認(rèn)定：乙方超過合同約定的付款時間，且無正當(dāng)理由。3.違約行為：中介機(jī)構(gòu)未履行職責(zé)。認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)未能提供真實(shí)、準(zhǔn)確的銷售信息或違反保密義務(wù)。4.違約行為：甲方提供虛假信息或存在欺詐行為。認(rèn)定：甲方在合同中提供虛假信息或存在欺詐行為，導(dǎo)致合同無法履行。5.違約行為：乙方違反合同約定。認(rèn)定：乙方在合同中違反約定，導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。2.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理和裁決。3.保密義務(wù)：指當(dāng)事人對在合同履行過程中所知悉的對方商業(yè)秘密負(fù)有保密責(zé)任。4.欺詐行為：指一方當(dāng)事人故意隱瞞事實(shí)或提供虛假信息，誘使對方作出錯誤意思表示的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：購房款支付過程中出現(xiàn)資金問題。解決辦法：乙方應(yīng)提前與甲方溝通，尋求延期支付或調(diào)整支付方式的解決方案。2.問題：房屋交付時出現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)立即進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.問題：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)不力。解決辦法：雙方可協(xié)商解除與中介機(jī)構(gòu)的合作關(guān)系，并要求賠償。4.問題：合同條款理解不一致。解決辦法：雙方應(yīng)重新協(xié)商，確保對合同條款的理解一致。五、所有應(yīng)用場景：1.城市更新項目房屋銷售。2.房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者之間的房屋買賣。3.中介機(jī)構(gòu)參與房屋銷售的服務(wù)提供。4.房屋買賣合同糾紛的解決。全文完。二零二五年度城市更新項目房屋銷售協(xié)議2本合同目錄一覽第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議簽訂日期1.3協(xié)議生效日期1.4協(xié)議簽訂地點(diǎn)1.5協(xié)議雙方基本信息1.6協(xié)議目的第二條房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途2.5房屋權(quán)屬證明2.6房屋裝修情況第三條銷售價格及支付方式3.1銷售價格3.2價格構(gòu)成3.3支付方式3.4首付款比例3.5付款時間節(jié)點(diǎn)3.6逾期付款責(zé)任第四條房屋交付4.1交付時間4.2交付條件4.3交付手續(xù)4.4交付責(zé)任4.5返修責(zé)任第五條房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移時間5.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)5.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移稅費(fèi)5.4權(quán)屬轉(zhuǎn)移風(fēng)險第六條爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機(jī)構(gòu)6.3爭議解決程序6.4爭議解決費(fèi)用第七條違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計算7.4違約金支付第八條合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除責(zé)任第九條不可抗力9.1不可抗力定義9.2不可抗力發(fā)生時的處理9.3不可抗力解除合同條件第十條合同變更10.1合同變更條件10.2合同變更程序10.3合同變更責(zé)任第十一條合同解除與終止11.1合同解除與終止條件11.2合同解除與終止程序11.3合同解除與終止責(zé)任第十二條合同附件12.1合同附件清單12.2合同附件內(nèi)容第十三條合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序13.4合同終止責(zé)任第十四條其他約定14.1法律適用14.2通知送達(dá)14.3合同份數(shù)14.4合同附件14.5合同解釋第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱本協(xié)議名稱為“二零二五年度城市更新項目房屋銷售協(xié)議”。1.2協(xié)議簽訂日期本協(xié)議簽訂日期為二零二五年四月三十日。1.3協(xié)議生效日期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4協(xié)議簽訂地點(diǎn)本協(xié)議簽訂地點(diǎn)為我國市區(qū)。1.5協(xié)議雙方基本信息甲方（出賣方）：名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：市區(qū)路號法定代表人：乙方（買受方）：名稱：購房者地址：市區(qū)路號法定代表人：1.6協(xié)議目的本協(xié)議的目的是為了明確甲乙雙方在二零二五年度城市更新項目房屋銷售過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。第二條房屋基本情況2.1房屋位置房屋位于市區(qū)路號城市更新項目內(nèi)。2.2房屋面積房屋面積為100平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋為框架結(jié)構(gòu)。2.4房屋用途房屋用途為住宅。2.5房屋權(quán)屬證明甲方保證房屋權(quán)屬清晰，并提供房屋權(quán)屬證明文件。2.6房屋裝修情況房屋為毛坯房，乙方在購買后可自行裝修。第三條銷售價格及支付方式3.1銷售價格房屋銷售價格為人民幣100萬元整。3.2價格構(gòu)成房屋銷售價格包含房屋本身價格及稅費(fèi)。3.3支付方式（1）首付款：簽訂本協(xié)議之日起5個工作日內(nèi)支付人民幣20萬元；（2）尾款：房屋交付前支付剩余購房款。3.4首付款比例首付款比例為20%。3.5付款時間節(jié)點(diǎn)首付款支付時間：簽訂本協(xié)議之日起5個工作日內(nèi)；尾款支付時間：房屋交付前。3.6逾期付款責(zé)任若乙方逾期付款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金按每日萬分之五計算。第四條房屋交付4.1交付時間房屋交付時間為二零二五年十二月三十一日。4.2交付條件（1）房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修及配套設(shè)施符合合同約定；（2）房屋權(quán)屬證明文件齊全；（3）房屋不存在抵押、查封等權(quán)利瑕疵。4.3交付手續(xù)房屋交付時，乙方應(yīng)按照甲方要求辦理房屋交接手續(xù)。4.4交付責(zé)任甲方負(fù)責(zé)辦理房屋交付手續(xù)，確保房屋符合交付條件。4.5返修責(zé)任房屋交付后，若因甲方原因?qū)е路课荽嬖谫|(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)返修，直至房屋質(zhì)量合格。第五條房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移時間房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間為房屋交付之日起。5.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)甲方應(yīng)在房屋交付之日起30個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移稅費(fèi)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。5.4權(quán)屬轉(zhuǎn)移風(fēng)險因房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移產(chǎn)生的風(fēng)險由乙方承擔(dān)。第六條爭議解決6.1爭議解決方式本協(xié)議項下發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為我國市區(qū)人民法院。6.3爭議解決程序爭議解決程序按照我國相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行。6.4爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1違約情形（1）甲方未按約定時間交付房屋；（2）乙方未按約定時間支付購房款；（3）甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題；（4）其他違反本協(xié)議約定的行為。7.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）支付違約金：按實(shí)際損失計算，最高不超過合同總價款的10%；（2）賠償守約方因此遭受的其他損失；（3）履行合同約定的其他違約責(zé)任。第八條合同解除8.1合同解除條件（1）本協(xié)議任何一方違反協(xié)議約定，經(jīng)對方書面通知后仍未在合理期限內(nèi)糾正；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；（3）甲方提供的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，經(jīng)修復(fù)后仍不符合約定；（4）因國家政策調(diào)整等原因，導(dǎo)致合同無法履行。8.2合同解除程序（1）任何一方提出解除合同時，應(yīng)提前書面通知對方，并說明解除合同的理由；（2）合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同；（3）解除合同后，應(yīng)依法處理合同涉及的財產(chǎn)、債務(wù)等問題。8.3合同解除責(zé)任（1）因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同解除的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；（3）因國家政策調(diào)整導(dǎo)致合同解除的，雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理。第九條不可抗力9.1不可抗力定義本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。9.2不可抗力發(fā)生時的處理（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方；（2）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)協(xié)商解決；（3）如協(xié)商不成，任何一方均可請求解除合同。9.3不可抗力解除合同條件（1）不可抗力事件持續(xù)超過60天；（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商無果。第十條合同變更10.1合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)；（3）變更內(nèi)容不影響合同的履行。10.2合同變更程序（1）雙方就變更內(nèi)容達(dá)成一致；（2）以書面形式簽訂合同變更協(xié)議；（3）合同變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.3合同變更責(zé)任合同變更后，雙方應(yīng)按照變更后的協(xié)議履行各自義務(wù)。第十一條合同解除與終止11.1合同解除與終止條件合同解除與終止條件按照第八條的規(guī)定執(zhí)行。11.2合同解除與終止程序合同解除與終止程序按照第八條的規(guī)定執(zhí)行。11.3合同解除與終止責(zé)任合同解除與終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定處理未了事宜。第十二條合同附件12.1合同附件清單（1）房屋權(quán)屬證明文件；（2）房屋裝修設(shè)計圖紙；（3）房屋驗收報告；（4）其他雙方認(rèn)為應(yīng)作為合同附件的文件。12.2合同附件內(nèi)容合同附件內(nèi)容應(yīng)與本協(xié)議內(nèi)容一致，具有同等法律效力。第十三條合同生效與終止13.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同解除；（3）合同終止的其他條件。13.3合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同，并按照本協(xié)議的約定處理未了事宜。第十四條其他約定14.1法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、爭議解決等均適用中華人民共和國法律。14.2通知送達(dá)（1）書面通知：通過掛號信、快遞或直接送達(dá)方式送達(dá)；（2）電子郵件：通過雙方認(rèn)可的電子郵件地址發(fā)送；（3）通知送達(dá)的日期以收到通知的日期為準(zhǔn)。14.3合同份數(shù)本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.4合同解釋本協(xié)議的僅為方便查閱，不影響協(xié)議的條款解釋。14.5合同附件本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入概述1.1第三方定義本協(xié)議所稱第三方，是指在甲乙雙方簽訂本協(xié)議過程中，提供中介、咨詢、評估、擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入范圍（1）房屋買賣中介服務(wù)；（2）房屋質(zhì)量評估服務(wù)；（3）房屋貸款擔(dān)保服務(wù)；（4）其他經(jīng)甲乙雙方同意的服務(wù)。1.3第三方介入方式（1）作為甲乙雙方的代理人；（2）作為甲乙雙方的見證人；（3）提供專業(yè)意見或建議；（4）執(zhí)行甲乙雙方委托的其他事項。第二條甲乙雙方權(quán)利義務(wù)2.1甲方權(quán)利義務(wù)（1）甲方有權(quán)選擇是否接受第三方介入；（2）甲方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；（3）甲方應(yīng)向第三方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息；（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向第三方支付相關(guān)費(fèi)用。2.2乙方權(quán)利義務(wù)（1）乙方有權(quán)選擇是否接受第三方介入；（2）乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；（3）乙方應(yīng)向第三方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的個人信息；（4）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向第三方支付相關(guān)費(fèi)用。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任范圍（1）房屋本身的瑕疵；（2）甲乙雙方的違約行為；（3）不可抗力事件。3.2第三方責(zé)任限額（1）第三方因提供專業(yè)服務(wù)而產(chǎn)生的責(zé)任，其賠償總額不超過乙方支付給第三方的服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，按照雙方簽訂的書面協(xié)議執(zhí)行。4.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，按照雙方簽訂的書面協(xié)議執(zhí)行。4.3第三方與甲乙雙方的劃分第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，按照本協(xié)議及雙方簽訂的書面協(xié)議執(zhí)行。第五條第三方介入時的額外條款5.1第三方介入后的合同履行（1）第三