物業(yè)管理S實施辦法

物業(yè)管理S實施辦法合同編號：__________甲方（物業(yè)公司）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________乙方（業(yè)主）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________第一條物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍：__________1.2物業(yè)管理內(nèi)容：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護：包括但不限于電梯、供電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備的日常維護、檢查、維修、保養(yǎng)。（2）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生：包括但不限于公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護、垃圾清運等。（3）物業(yè)管理服務(wù)：包括但不限于物業(yè)公共秩序維護、安全防范、車位管理、物業(yè)費用收繳等。（4）物業(yè)增值服務(wù)：包括但不限于家政服務(wù)、裝修管理、特約服務(wù)等。第二條物業(yè)費用及支付方式2.1物業(yè)服務(wù)費：按照__________元/平方米·月的標準收取，物業(yè)服務(wù)費用包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護、物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生、物業(yè)管理服務(wù)、物業(yè)增值服務(wù)等費用。2.2支付方式：乙方應(yīng)按照甲方制定的收費標準，按時足額向甲方支付物業(yè)服務(wù)費。支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、、等方式。2.3物業(yè)服務(wù)費的收取時間：自物業(yè)交付之日起計算，按月收取。第三條物業(yè)交付及驗收3.1物業(yè)交付時間：自__________年__________月__________日起。3.2物業(yè)交付條件：物業(yè)設(shè)施設(shè)備完好、環(huán)境衛(wèi)生整潔、物業(yè)管理服務(wù)正常開展。3.3驗收方式：乙方應(yīng)在物業(yè)交付后七個工作日內(nèi)對物業(yè)進行驗收，并將驗收結(jié)果告知甲方。如有不符合合同約定的情況，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)予以整改。第四條甲方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方權(quán)利：（1）按照合同約定，收取乙方支付的物業(yè)服務(wù)費。（2）對乙方違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行制止和處罰。（3）根據(jù)法律法規(guī)和合同約定，對物業(yè)進行管理和服務(wù)。4.2甲方義務(wù)：（1）保證物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運行和安全使用。（2）保證物業(yè)環(huán)境的整潔和綠化養(yǎng)護。（3）提供合格的物業(yè)管理服務(wù)，確保乙方權(quán)益。第五條乙方權(quán)利和義務(wù)5.1乙方權(quán)利：（1）按照合同約定，享受甲方的物業(yè)管理服務(wù)。（2）對甲方物業(yè)管理服務(wù)提出建議和意見。（3）按照合同約定，按時足額支付物業(yè)服務(wù)費。5.2乙方義務(wù)：（1）遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方進行物業(yè)管理。（2）愛護物業(yè)設(shè)施設(shè)備，不得隨意損壞。（3）不得在物業(yè)公共區(qū)域進行違法活動。第六條違約責任6.1甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)予以整改，并可要求甲方支付違約金。6.2乙方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)支付，并可要求乙方支付滯納金。6.3甲乙雙方因履行合同發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條合同的變更、解除和終止7.1合同變更：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。變更后的合同文本經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。7.2合同解除：在合同履行期間，甲乙雙方任何一方提前解除合同的，應(yīng)提前一個月通知對方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。7.3合同終止：合同期滿后，甲乙雙方未續(xù)簽合同的，合同自動終止。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補充。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單2.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護記錄3.物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生檢查報告4.物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范5.物業(yè)服務(wù)費用明細表6.物業(yè)交付驗收報告7.法律法規(guī)和相關(guān)政策文件二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于設(shè)施設(shè)備維護不及時、環(huán)境衛(wèi)生不達標、物業(yè)管理服務(wù)不到位等。2.乙方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費，包括但不限于遲延支付、少交或未交物業(yè)服務(wù)費。3.甲乙雙方未按照合同約定履行各自權(quán)利和義務(wù)，導(dǎo)致合同無法正常履行。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司為業(yè)主提供的一系列管理和服務(wù)活動，包括設(shè)施設(shè)備維護、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護等。2.物業(yè)服務(wù)費：指業(yè)主按照物業(yè)公司制定的收費標準，支付給物業(yè)公司的物業(yè)管理服務(wù)費用。3.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.滯納金：指乙方遲延支付物業(yè)服務(wù)費，按照合同約定向甲方支付的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合合同約定。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，提出整改要求，甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)予以整改。2.問題：乙方未按約定時間支付物業(yè)服務(wù)費。解決辦法：甲方應(yīng)及時提醒乙方支付，必要時可依法追討物業(yè)服務(wù)費。3.問題：合同履行過程中發(fā)生糾紛。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于各類住宅小區(qū)、商