長沙市二手房過戶合同樣本

長沙市二手房過戶合同樣本合同編號(hào)：__________合同雙方：身份證號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________一、房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于長沙市____區(qū)____街道____號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2房產(chǎn)證號(hào)：________________1.3房產(chǎn)土地使用權(quán)取得方式：________________1.4房產(chǎn)土地使用權(quán)終止日期：________________1.5房產(chǎn)現(xiàn)狀：甲方保證所述房產(chǎn)為現(xiàn)狀出售，房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、家具家電等物品均保持原狀。二、購買價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，乙方應(yīng)按照銀行貸款進(jìn)度及放款時(shí)間支付至甲方指定的賬戶。2.4甲方在收到乙方支付的房款后，應(yīng)向乙方交付房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、家具家電等物品。三、過戶及交付3.1雙方應(yīng)按照中國法律法規(guī)及長沙市房產(chǎn)交易相關(guān)規(guī)定，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件原件交予乙方。3.3甲方應(yīng)保證過戶過程中提供的資料真實(shí)、完整、有效，如因甲方提供的資料不實(shí)導(dǎo)致過戶失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4雙方約定，房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)自乙方支付的房款中扣除相關(guān)稅費(fèi)、中介費(fèi)等費(fèi)用。四、合同的履行及違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。4.2甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，如因房產(chǎn)權(quán)屬問題導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，如乙方逾期支付房款，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×日利率（日利率為萬分之五）。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成之日終止。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.身份證原件及復(fù)印件4.戶口本原件及復(fù)印件5.婚姻狀況證明原件及復(fù)印件6.收入證明原件及復(fù)印件7.銀行流水原件及復(fù)印件8.房屋買賣合同原件及復(fù)印件9.房產(chǎn)過戶申請(qǐng)表10.稅費(fèi)計(jì)算表11.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告12.房屋交接單13.家具家電清單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，視為違約。2.甲方未按照合同約定提供真實(shí)、完整、有效的過戶資料，視為違約。3.甲方未按照合同約定履行過戶手續(xù)，視為違約。4.乙方未按照合同約定時(shí)間支付房款，視為違約。5.乙方未按照合同約定履行合同義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋出售方，具有房屋所有權(quán)的人。2.乙方：指房屋購買方，購買房屋的人。3.房產(chǎn)：指位于長沙市____區(qū)的房屋，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。4.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)益從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。6.房產(chǎn)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法定證件。7.土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)歸屬的法定證件。8.身份證：指中國公民身份證明文件。9.戶口本：指中國公民家庭戶籍證明文件。10.婚姻狀況證明：指證明個(gè)人婚姻狀況的文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)復(fù)雜，時(shí)間較長。解決辦法：甲方應(yīng)提前準(zhǔn)備好相關(guān)資料，協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，縮短過戶時(shí)間。2.問題：房產(chǎn)存在抵押、債務(wù)等權(quán)利糾紛。解決辦法：甲方應(yīng)在合同簽訂前查明房產(chǎn)是否存在權(quán)利糾紛，如有，應(yīng)先解決后再進(jìn)行交易。3.問題：房產(chǎn)實(shí)際面積與房產(chǎn)證面積不符。解決辦法：雙方應(yīng)在合同中明確房產(chǎn)實(shí)際面積，如面積不符，按實(shí)際面積進(jìn)行交易。4.問題：乙方支付房款不及時(shí)。解決辦法：甲方應(yīng)與乙方約定明確的支付時(shí)間，如乙方逾期支付，按照合同約定收取違約金。5.問題：過戶過程中產(chǎn)生額外費(fèi)用。解決辦法：雙方應(yīng)提前了解過戶過程中可能產(chǎn)生的費(fèi)用，并在合同