2024年貴黃高速土地征用與房屋拆遷補償合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年貴黃高速土地征用與房屋拆遷補償合同本合同目錄一覽第一條土地征用1.1土地范圍1.2土地用途1.3土地補償標準第二條房屋拆遷2.1拆遷范圍2.2房屋補償標準2.3拆遷安置第三條補償金額3.1土地補償金額3.2房屋補償金額3.3其他補償金額第四條補償支付方式4.1支付時間4.2支付方式4.3支付金額確認第五條征用土地交付5.1交付時間5.2交付條件5.3交付后的土地使用第六條房屋拆遷交付6.1交付時間6.2交付條件6.3交付后的房屋處理第七條合同履行期限7.1土地征用期限7.2房屋拆遷期限第八條違約責任8.1違約行為8.2違約責任承擔第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)第十條合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同終止第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條法律適用12.1合同適用的法律12.2法律解釋第十三條合同的附件13.1附件內(nèi)容13.2附件的生效第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2附加條款的效力第一部分：合同如下：第一條土地征用1.1土地范圍本合同所指土地范圍包括但不限于貴黃高速線路規(guī)劃區(qū)域內(nèi)涉及的農(nóng)田、草地、林地以及其他未利用土地。具體土地范圍以甲方提供的土地征用紅線圖為準。1.2土地用途甲方根據(jù)國家高速公路建設(shè)規(guī)劃，對征用的土地進行高速公路建設(shè)及相關(guān)配套設(shè)施建設(shè)。征用土地的使用權(quán)歸甲方所有，未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變土地用途。1.3土地補償標準土地補償標準按照《中華人民共和國土地管理法》和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合當?shù)貙嶋H情況，由雙方共同協(xié)商確定。土地補償費用包括土地征收補償、地上附著物補償、青苗補償?shù)?，具體標準詳見附件一。第二條房屋拆遷2.1拆遷范圍本合同所指房屋拆遷范圍包括貴黃高速線路規(guī)劃區(qū)域內(nèi)需拆除的住宅、非住宅及其他建筑物。具體房屋拆遷范圍以甲方提供的拆遷范圍圖為準。2.2房屋補償標準房屋補償標準按照《中華人民共和國城市房屋拆遷管理條例》和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合當?shù)貙嶋H情況，由雙方共同協(xié)商確定。房屋補償費用包括房屋拆除補償、臨時安置補償?shù)?，具體標準詳見附件二。2.3拆遷安置甲方負責為乙方提供拆遷安置房或者補償款，確保乙方在拆遷后的居住條件不低于拆遷前。具體安置方案由雙方協(xié)商確定，詳見附件三。第三條補償金額3.1土地補償金額土地補償金額根據(jù)土地補償標準、土地面積等因素計算得出。具體金額由雙方共同協(xié)商確定，詳見附件四。3.2房屋補償金額房屋補償金額根據(jù)房屋補償標準、房屋面積等因素計算得出。具體金額由雙方共同協(xié)商確定，詳見附件五。3.3其他補償金額其他補償金額包括但不限于搬遷費、臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)?。具體金額由雙方共同協(xié)商確定，詳見附件六。第四條補償支付方式4.1支付時間甲方應(yīng)在簽訂本合同后三個月內(nèi)支付土地、房屋及其他補償費用。具體支付時間由雙方協(xié)商確定，詳見附件七。4.2支付方式甲方支付補償費用采用轉(zhuǎn)賬方式至乙方指定的銀行賬戶。4.3支付金額確認乙方應(yīng)對甲方支付的補償費用進行核實，確認無誤后予以接收。如乙方對補償費用有異議，應(yīng)在收到補償費用后十個工作日內(nèi)向甲方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。甲方應(yīng)在收到異議后十個工作日內(nèi)核實并回復乙方。第五條征用土地交付5.1交付時間甲方應(yīng)在土地征用補償費用支付完成后三個月內(nèi)將征用土地交付給乙方使用。具體交付時間由雙方協(xié)商確定，詳見附件八。5.2交付條件5.3交付后的土地使用乙方應(yīng)按照本合同約定的土地用途合理使用征用土地，未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變土地用途。第六條房屋拆遷交付6.1交付時間甲方應(yīng)在房屋拆遷補償費用支付完成后三個月內(nèi)將拆除的房屋交付給乙方。具體交付時間由雙方協(xié)商確定，詳見附件九。6.2交付條件6.3交付后的房屋處理乙方應(yīng)按照本合同約定的拆遷安置方案合理處理拆除房屋，未經(jīng)甲方同意，不得擅自處置房屋殘留物。第七條合同履行期限7.1土地征用期限本合同約定的土地征用期限為自簽訂之日起至征用土地交付之日止。7.2房屋拆遷期限本合同約定的房屋拆遷期限為自簽訂之日起至房屋拆除交付之日止。第八條違約責任8.1違約行為（一）未按約定時間支付補償費用；（二）未按約定時間交付征用土地或拆除房屋；（三）未履行合同約定的其他義務(wù)。8.2違約責任承擔違約方應(yīng)承擔違約責任，具體包括：（一）支付違約金：違約方應(yīng)向守約方支付合同總價款的1%作為違約金；（二）賠償損失：因違約行為給守約方造成損失的，違約方應(yīng)予以賠償；（三）合同繼續(xù)履行：違約方應(yīng)在違約行為糾正后繼續(xù)履行合同。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)如雙方同意通過仲裁解決爭議，則爭議應(yīng)提交至合同簽訂地仲裁委員會進行仲裁。第十條合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同變更合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3合同終止（一）土地征用和房屋拆遷工作全部完成；（二）雙方另有約定的其他終止條件。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等，均應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止之日起兩年。第十二條法律適用12.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。12.2法律解釋本合同的解釋應(yīng)遵循合同的文字表述，符合法律法規(guī)的規(guī)定。第十三條合同的附件13.1附件內(nèi)容附件包括本合同的補充協(xié)議、各類補償標準、安置方案等。13.2附件的生效附件一經(jīng)雙方簽字或蓋章，即與本合同具有同等法律效力。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附加條款的效力本合同及其附件、補充協(xié)議構(gòu)成完整的合同體系，取代了雙方之前的一切口頭或書面協(xié)議。除非本合同另有規(guī)定，附件和補充協(xié)議的修改、終止或失效，不影響本合同其他條款的效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所述第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的非合同當事人，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、施工單位等。1.2第三方責任第三方在本合同履行過程中，應(yīng)嚴格按照甲乙雙方的約定和法律法規(guī)的要求，承擔相應(yīng)的義務(wù)和責任。第二條第三方介入的具體情形2.1中介方介入中介方作為獨立的第三方，負責協(xié)助甲乙方進行土地征用與房屋拆遷補償事宜的協(xié)商，提供專業(yè)咨詢服務(wù)，并確保合同履行過程中的公正、公開。2.2評估機構(gòu)介入評估機構(gòu)作為獨立的第三方，負責對甲乙雙方的補償費用進行評估，確保補償費用的合理性和準確性。2.3監(jiān)理機構(gòu)介入監(jiān)理機構(gòu)作為獨立的第三方，負責對土地征用與房屋拆遷補償過程進行監(jiān)督，確保征用和拆遷行為的合法性、合規(guī)性。2.4施工單位介入施工單位作為獨立的第三方，負責按照合同約定進行房屋拆除和土地開發(fā)等施工工作。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限定第三方在本合同履行過程中的責任限額，應(yīng)根據(jù)第三方類型的不同，按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準確定。3.2第三方責任限額的具體規(guī)定（一）中介方責任限額：中介方應(yīng)承擔的賠償責任限額為中介服務(wù)費的2倍。（二）評估機構(gòu)責任限額：評估機構(gòu)應(yīng)承擔的賠償責任限額為評估費的2倍。（三）監(jiān)理機構(gòu)責任限額：監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)承擔的賠償責任限額為監(jiān)理費的2倍。（四）施工單位責任限額：施工單位應(yīng)承擔的賠償責任限額為施工合同金額的1%。第四條第三方違約處理4.1第三方違約行為第三方在本合同履行過程中，違反合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，均視為違約。4.2第三方違約責任承擔第三方應(yīng)承擔違約責任，具體包括：（一）支付違約金：違約方應(yīng)向守約方支付合同總價款的1%作為違約金；（二）賠償損失：因違約行為給守約方造成損失的，違約方應(yīng)予以賠償；（三）合同繼續(xù)履行：違約方應(yīng)在違約行為糾正后繼續(xù)履行合同。第五條第三方權(quán)益保障5.1第三方權(quán)益保障措施甲乙方應(yīng)保障第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更合同約定的第三方權(quán)益保障措施。5.2第三方權(quán)益的行使和保護第三方應(yīng)按照合同約定行使權(quán)益，并采取合理措施保護自身權(quán)益。第六條第三方與其他方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方在本合同履行過程中，應(yīng)保持與甲乙方的獨立性，不得產(chǎn)生任何利益沖突。6.2第三方之間的協(xié)調(diào)第三方應(yīng)相互協(xié)調(diào)，確保本合同履行過程中的順利進行。第七條第三方介入的變更和終止7.1第三方介入的變更如需變更第三方，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2第三方介入的終止本合同約定的第三方介入終止條件如下：（一）第三方履行完合同約定的義務(wù)；（二）甲乙方另有約定的其他終止條件。第八條第三方介入后的爭議解決8.1爭議解決方式第三方介入引起的爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)如雙方同意通過仲裁解決爭議，則爭議應(yīng)提交至合同簽訂地仲裁委員會進行仲裁。第九條第三方介入后的合同生效、變更和終止9.1合同生效條件本合同及其附件自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同變更合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.3合同終止（一）第三方履行完合同約定的義務(wù)；（二）甲乙方另有約定的其他終止條件。第十條第三方介入后的保密條款10.1保密內(nèi)容第三方知悉的甲乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等，均應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止之日起兩年。第十一條第三方介入后的法律適用11.1合同適用的法律本合同及其附件適用中華人民共和國法律。11.2法律解釋本合同的解釋應(yīng)遵循合同的文字表述，符合法律法規(guī)的規(guī)定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地征用紅線圖本附件詳細標注了需要征用的土地范圍和界限。附件二：房屋拆遷范圍圖本附件詳細標注了需要拆遷的房屋范圍和界限。附件三：補償費用標準本附件列出了土地、房屋及其他補償費用的具體標準。附件四：土地征用補償費用支付憑證本附件作為甲方支付土地征用補償費用的憑證。附件五：房屋補償費用支付憑證本附件作為甲方支付房屋補償費用的憑證。附件六：其他補償費用支付憑證本附件作為甲方支付其他補償費用的憑證。附件七：違約金支付憑證本附件作為違約方支付違約金的憑證。附件八：土地征用交付確認書本附件用于確認甲方按時交付征用土地的情況。附件九：房屋拆遷交付確認書本附件用于確認甲方按時交付拆遷房屋的情況。附件十：第三方服務(wù)合同本附件詳細列出了中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、施工單位等服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標準。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間支付土地、房屋及其他補償費用；2.甲方未按約定時間交付征用土地或拆除房屋；3.乙方未按約定時間接受補償費用或搬遷；4.乙方未按約定使用征用土地或處理拆遷房屋；5.第三方未按約定提供服務(wù)或違反服務(wù)合同約定。違約責任認定標準：1.違約金支付：違約方應(yīng)向守約方支付合同總價款的1%作為違約金；2.賠償損失：因違約行為給守約方造成損失的，違約方應(yīng)予以賠償；3.合同繼續(xù)履行：違約方應(yīng)在違約行為糾正后繼續(xù)履行合同。示例說明：若甲方未按約定時間支付土地征用補償費用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求賠償因延遲支付造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.土地征用：