2024版物業(yè)承包小區(qū)管理協(xié)議書(shū)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版物業(yè)承包小區(qū)管理協(xié)議書(shū)本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1定義1.2解釋第二條物業(yè)承包范圍與內(nèi)容2.1承包范圍2.2承包內(nèi)容第三條管理責(zé)任與義務(wù)3.1管理責(zé)任3.2管理義務(wù)第四條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量4.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.2服務(wù)質(zhì)量第五條費(fèi)用支付與管理5.1費(fèi)用支付5.2費(fèi)用管理第六條維修與保養(yǎng)6.1維修范圍6.2保養(yǎng)責(zé)任第七條安全保障7.1安全設(shè)施7.2安全監(jiān)管第八條環(huán)保與綠化8.1環(huán)保措施8.2綠化工作第九條合同期限與續(xù)約9.1合同期限9.2續(xù)約條件第十條違約責(zé)任與處罰10.1違約行為10.2處罰措施第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議方式11.2解決途徑第十二條合同的變更與解除12.1變更條件12.2解除條件第十三條雙方信息保密13.1保密信息13.2保密期限第十四條法律法規(guī)適用14.1適用法律14.2法規(guī)遵守第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1本合同指的是甲方（物業(yè)所有權(quán)人或其合法代表）與乙方（物業(yè)管理公司）就甲方將其擁有的物業(yè)承包給乙方進(jìn)行管理，并約定雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。1.2甲方：指擁有物業(yè)所有權(quán)或合法代表物業(yè)所有權(quán)的人或機(jī)構(gòu)。1.3乙方：指承擔(dān)物業(yè)管理工作，向甲方提供物業(yè)管理服務(wù)的公司。1.4物業(yè)：指甲方擁有的所有房屋及其附屬設(shè)施、公共區(qū)域和配套設(shè)施設(shè)備。1.5管理期：指本合同約定的乙方履行物業(yè)管理職責(zé)的期限。第二條物業(yè)承包范圍與內(nèi)容2.1承包范圍包括物業(yè)內(nèi)的所有房屋、附屬設(shè)施、公共區(qū)域和配套設(shè)施設(shè)備。2.2承包內(nèi)容主要包括物業(yè)的日常維護(hù)、維修、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化等工作。第三條管理責(zé)任與義務(wù)3.1管理責(zé)任乙方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，全面負(fù)責(zé)物業(yè)的管理工作，確保物業(yè)的安全、整潔、有序。3.2管理義務(wù)乙方應(yīng)遵守合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行物業(yè)管理職責(zé)，保證物業(yè)的正常使用，確保業(yè)主的合法權(quán)益。第四條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量4.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供符合合同約定的服務(wù)質(zhì)量。4.2服務(wù)質(zhì)量乙方應(yīng)保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，滿足業(yè)主的需求，提高業(yè)主滿意度。第五條費(fèi)用支付與管理5.1費(fèi)用支付甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付乙方物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。5.2費(fèi)用管理乙方應(yīng)合理使用物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，定期向甲方報(bào)告費(fèi)用使用情況。第六條維修與保養(yǎng)6.1維修范圍乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的維修與保養(yǎng)工作，包括房屋及附屬設(shè)施、公共區(qū)域和配套設(shè)施設(shè)備。6.2保養(yǎng)責(zé)任乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用，及時(shí)修復(fù)損壞設(shè)施，保障業(yè)主的正常生活。第七條安全保障7.1安全設(shè)施乙方應(yīng)建立健全安全管理制度，確保物業(yè)的安全設(shè)施完善，包括但不限于消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備等。7.2安全監(jiān)管乙方應(yīng)加強(qiáng)安全監(jiān)管，預(yù)防和處理安全事故，確保業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。第八條環(huán)保與綠化8.1環(huán)保措施乙方應(yīng)遵守國(guó)家環(huán)保法律法規(guī)，采取有效措施，防止污染和噪音擾民，保持物業(yè)環(huán)境整潔。8.2綠化工作乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的綠化工作，定期修剪植物、維護(hù)綠化設(shè)施，營(yíng)造優(yōu)美的居住環(huán)境。第九條合同期限與續(xù)約9.1合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。9.2續(xù)約條件合同到期前____個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)約，續(xù)約條件由雙方另行商定。第十條違約責(zé)任與處罰10.1違約行為雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2處罰措施違約方應(yīng)支付給對(duì)方合同總金額的____%作為違約金，并承擔(dān)因此造成的一切損失。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2解決途徑如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條合同的變更與解除12.1變更條件合同簽訂后，如因特殊情況需要變更，雙方可協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。12.2解除條件合同有效期內(nèi)，除非一方嚴(yán)重違約，雙方不得單方面解除合同。第十三條雙方信息保密13.1保密信息雙方在合同簽訂和履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息。13.2保密期限雙方應(yīng)對(duì)保密信息保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露，保密期限自合同終止之日起計(jì)算，為期____年。第十四條法律法規(guī)適用14.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2法規(guī)遵守雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保合同的合法有效。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)承包范圍與管理內(nèi)容詳細(xì)清單附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求附件三：費(fèi)用支付與管理細(xì)節(jié)附件四：維修與保養(yǎng)計(jì)劃附件五：安全保障措施清單附件六：環(huán)保與綠化工作準(zhǔn)則附件七：合同期限與續(xù)約條件附件八：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)附件九：爭(zhēng)議解決方式與途徑附件十：合同變更與解除條件附件十一：雙方信息保密協(xié)議附件十二：法律法規(guī)適用及相關(guān)規(guī)定附件一：物業(yè)承包范圍與管理內(nèi)容詳細(xì)清單詳細(xì)列出物業(yè)的房屋、附屬設(shè)施、公共區(qū)域和配套設(shè)施設(shè)備的具體名稱和數(shù)量，以及乙方應(yīng)承擔(dān)的管理職責(zé)和義務(wù)。附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求詳細(xì)規(guī)定物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，包括環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保障等方面的具體要求。附件三：費(fèi)用支付與管理細(xì)節(jié)詳細(xì)說(shuō)明甲方應(yīng)支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，包括費(fèi)用支付的時(shí)間、方式和金額等。附件四：維修與保養(yǎng)計(jì)劃詳細(xì)列出物業(yè)維修與保養(yǎng)的項(xiàng)目、周期、標(biāo)準(zhǔn)和責(zé)任分配等。附件五：安全保障措施清單詳細(xì)列出乙方應(yīng)采取的安全保衛(wèi)措施，包括消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備等方面的具體要求。附件六：環(huán)保與綠化工作準(zhǔn)則詳細(xì)規(guī)定乙方在環(huán)保和綠化工作方面的具體要求和標(biāo)準(zhǔn)。附件七：合同期限與續(xù)約條件詳細(xì)說(shuō)明合同的有效期限、續(xù)約條件和程序等。附件八：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出雙方在履行合同過(guò)程中可能出現(xiàn)的違約行為，以及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和違約金等。附件九：爭(zhēng)議解決方式與途徑詳細(xì)說(shuō)明雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)應(yīng)采取的解決方式和方法，包括協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。附件十：合同變更與解除條件詳細(xì)列出合同變更和解除的條件、程序和相關(guān)規(guī)定。附件十一：雙方信息保密協(xié)議詳細(xì)規(guī)定雙方在合同簽訂和履行過(guò)程中應(yīng)保守的保密信息范圍、保密期限和違約責(zé)任等。附件十二：法律法規(guī)適用及相關(guān)規(guī)定詳細(xì)列出本合同適用的法律法規(guī)，以及相關(guān)法律規(guī)定的內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。2.乙方未按照合同約定完成維修與保養(yǎng)工作。3.乙方未遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，導(dǎo)致物業(yè)發(fā)生安全事故。4.甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。5.甲方未按照合同約定提供必要的協(xié)助和支持。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的額外費(fèi)用和損失。示例說(shuō)明：如果乙方未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在一定期限內(nèi)履行合同義務(wù)，并支付違約金。如果乙方違約行為導(dǎo)致甲方遭受經(jīng)濟(jì)損失，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指甲方擁有的所有房屋及其附屬設(shè)施、公共區(qū)域和配套設(shè)施設(shè)備。2.物業(yè)管理公司：指承擔(dān)物業(yè)管理工作，向甲方提供物業(yè)管理服務(wù)的公司。3.管理期：指本合同約定的乙方履行物業(yè)管理職責(zé)的期限。4.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：指甲方支付給乙方的，用于支付物業(yè)管理工作所需的費(fèi)用。5.維修與保養(yǎng)：指對(duì)物業(yè)的房屋及附屬設(shè)施、公共區(qū)域和配套設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和修復(fù)的工作。6.安全保障：指乙方應(yīng)采取的措施，確保物業(yè)的安全設(shè)施完善，預(yù)防和處理安全事故，保障業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。7.環(huán)保與綠化：指乙方應(yīng)遵守國(guó)家