2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目投資顧問(wèn)合同書版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目投資顧問(wèn)合同書版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3甲方與乙方之間的關(guān)系第二條合同范圍及目標(biāo)2.1投資顧問(wèn)服務(wù)的范圍2.2投資顧問(wèn)服務(wù)的目標(biāo)第三條服務(wù)內(nèi)容3.1市場(chǎng)調(diào)研3.2投資分析3.3項(xiàng)目策劃3.4融資安排3.5風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估第四條服務(wù)期限4.1合同的開(kāi)始日期4.2合同的結(jié)束日期第五條費(fèi)用及支付方式5.1顧問(wèn)費(fèi)用的總額5.2費(fèi)用支付的期限和方式第六條乙方的義務(wù)6.1提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息6.2配合甲方完成相關(guān)工作第七條甲方的義務(wù)7.1提供必要的協(xié)助和支持7.2按時(shí)支付顧問(wèn)費(fèi)用第八條保密條款8.1保密信息的定義8.2保密義務(wù)的期限8.3保密義務(wù)的例外第九條違約責(zé)任9.1乙方的違約行為9.2甲方的違約行為第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的途徑10.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制第十一條合同的變更和解除11.1合同變更的條件11.2合同解除的條件第十二條合同的終止12.1合同終止的條件12.2合同終止后的處理事項(xiàng)第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1合同適用的法律13.2爭(zhēng)議解決的方式和法律適用第十四條其他條款14.1合同的完整性和獨(dú)立性14.2合同的修改和補(bǔ)充14.3合同的解除和終止第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義甲方全稱為“×××房地產(chǎn)發(fā)展有限公司”，是一家根據(jù)中國(guó)法律合法成立的有限責(zé)任公司，擁有合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和有效的組織機(jī)構(gòu)代碼證，甲方以其自身名義進(jìn)行本次房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資和開(kāi)發(fā)。1.2乙方名稱及定義乙方全稱為“×××投資顧問(wèn)有限公司”，是一家專業(yè)提供投資顧問(wèn)服務(wù)的公司，具備合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和有效的組織機(jī)構(gòu)代碼證，乙方以其自身名義提供本合同約定的服務(wù)。1.3甲方與乙方之間的關(guān)系本合同項(xiàng)下的服務(wù)關(guān)系是委托與被委托的關(guān)系。甲方委托乙方提供投資顧問(wèn)服務(wù)，乙方接受甲方的委托并提供相應(yīng)的服務(wù)。第二條合同范圍及目標(biāo)2.1投資顧問(wèn)服務(wù)的范圍（1）進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，分析本項(xiàng)目所在區(qū)域的市場(chǎng)需求、競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)、消費(fèi)者行為等，為甲方提供市場(chǎng)分析報(bào)告；（2）對(duì)項(xiàng)目的投資可行性進(jìn)行分析，包括財(cái)務(wù)分析、投資回報(bào)期預(yù)測(cè)等；（3）根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研和投資分析的結(jié)果，為甲方提供項(xiàng)目策劃方案，包括產(chǎn)品定位、業(yè)態(tài)組合、建筑設(shè)計(jì)等；（4）協(xié)助甲方進(jìn)行融資安排，尋找合適的融資渠道，制定融資方案；（5）對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全面風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并提出風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施。2.2投資顧問(wèn)服務(wù)的目標(biāo)（1）確保項(xiàng)目定位準(zhǔn)確，滿足市場(chǎng)需求；（2）確保項(xiàng)目投資回報(bào)合理，實(shí)現(xiàn)投資收益最大化；（3）降低項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。第三條服務(wù)內(nèi)容3.1市場(chǎng)調(diào)研乙方應(yīng)在本合同簽訂后30個(gè)工作日內(nèi)完成對(duì)項(xiàng)目所在區(qū)域的市場(chǎng)調(diào)研，并向甲方提交市場(chǎng)分析報(bào)告。3.2投資分析乙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研的結(jié)果，在45個(gè)工作日內(nèi)完成對(duì)項(xiàng)目的投資分析，并向甲方提交投資分析報(bào)告。3.3項(xiàng)目策劃乙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研和投資分析的結(jié)果，在60個(gè)工作日內(nèi)完成對(duì)項(xiàng)目的策劃方案，并向甲方提交策劃報(bào)告。3.4融資安排乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行融資安排，尋找合適的融資渠道，并在甲方授權(quán)范圍內(nèi)與融資方進(jìn)行談判。3.5風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估乙方應(yīng)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全面風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并提出風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施，向甲方進(jìn)行報(bào)告。第四條服務(wù)期限4.1合同的開(kāi)始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2合同的結(jié)束日期乙方完成本合同約定的所有服務(wù)內(nèi)容，并取得甲方書面認(rèn)可后，本合同即告結(jié)束。第五條費(fèi)用及支付方式5.1顧問(wèn)費(fèi)用的總額本合同項(xiàng)下的顧問(wèn)費(fèi)用總額為人民幣【】元（大寫：【】元整），其中包括市場(chǎng)調(diào)研費(fèi)、投資分析費(fèi)、項(xiàng)目策劃費(fèi)、融資安排費(fèi)和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估費(fèi)。5.2費(fèi)用支付的期限和方式甲方應(yīng)在本合同簽訂后30日內(nèi)，向乙方支付本合同約定的顧問(wèn)費(fèi)總額的50%，即人民幣【】元（大寫：【】元整）；剩余的50%顧問(wèn)費(fèi)用，在乙方完成本合同約定的所有服務(wù)內(nèi)容，并取得甲方書面認(rèn)可后支付。第六條乙方的義務(wù)6.1提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息乙方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)、投資分析結(jié)果和項(xiàng)目策劃方案，確保甲方依據(jù)乙方提供的信息進(jìn)行投資決策。6.2配合甲方完成相關(guān)工作乙方應(yīng)配合甲方完成本合同約定的各項(xiàng)工作，包括但不限于提供相關(guān)資料、參與會(huì)議、解答疑問(wèn)等。第八條保密條款8.1保密信息的定義保密信息是指在本合同履行過(guò)程中，甲方或乙方告知對(duì)方的、未公開(kāi)的、與本項(xiàng)目有關(guān)的信息，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)、投資分析結(jié)果、項(xiàng)目策劃方案、融資安排方案、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告等。8.2保密義務(wù)的期限雙方對(duì)保密信息的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或履行完畢后五年內(nèi)有效。8.3保密義務(wù)的例外（1）保密信息已成為公開(kāi)信息，且不是由于甲乙任何一方違反本合同保密條款導(dǎo)致的；（2）法律要求披露保密信息；（3）保密信息依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供；（4）保密信息為第三方權(quán)利人主張權(quán)利所要求提供。第九條違約責(zé)任9.1乙方的違約行為乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同顧問(wèn)費(fèi)總額的20%。9.2甲方的違約行為甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同顧問(wèn)費(fèi)總額的20%。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的途徑雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制雙方應(yīng)在本合同爭(zhēng)議發(fā)生之日起30日內(nèi)解決爭(zhēng)議，否則視為雙方同意延長(zhǎng)履行本合同。第十一條合同的變更和解除11.1合同變更的條件本合同的變更應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。11.2合同解除的條件任何一方未能履行本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除本合同。第十二條合同的終止12.1合同終止的條件（1）雙方履行完本合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方解除本合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。12.2合同終止后的處理事項(xiàng)合同終止后，乙方應(yīng)向甲方提交完整的項(xiàng)目資料和文件，并協(xié)助甲方處理與項(xiàng)目相關(guān)的后續(xù)事宜。第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決的方式和法律適用本合同爭(zhēng)議的解決應(yīng)遵循10.1條款的約定，適用中華人民共和國(guó)法律。第十四條其他條款14.1合同的完整性和獨(dú)立性本合同及其附件是雙方完整的意思表示，取代了所有之前的口頭或書面的談判和協(xié)議。本合同的任何條款，不論是否與本合同其他條款相沖突，均為本合同的有效部分。14.2合同的修改和補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。14.3合同的解除和終止本合同的解除和終止不影響雙方在本合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告附件二：投資分析報(bào)告附件三：項(xiàng)目策劃方案附件四：融資安排方案附件五：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告附件一：市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.目標(biāo)市場(chǎng)的宏觀經(jīng)濟(jì)分析；2.目標(biāo)市場(chǎng)的房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)；3.目標(biāo)市場(chǎng)的消費(fèi)者需求及購(gòu)買行為分析；4.目標(biāo)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)分析，包括競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的情況分析等；5.其他甲方認(rèn)為需要提供的市場(chǎng)信息。附件二：投資分析報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.項(xiàng)目的投資預(yù)算及成本分析；2.項(xiàng)目的收入預(yù)測(cè)及盈利分析；3.項(xiàng)目的投資回報(bào)期預(yù)測(cè)；4.項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可行性分析，包括現(xiàn)金流量表、利潤(rùn)表、資產(chǎn)負(fù)債表等；5.其他甲方認(rèn)為需要提供的投資分析信息。附件三：項(xiàng)目策劃方案詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.項(xiàng)目的產(chǎn)品定位及業(yè)態(tài)組合；2.項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)及景觀設(shè)計(jì)；3.項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理及營(yíng)銷策略；4.項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)進(jìn)度計(jì)劃及關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)；5.其他甲方認(rèn)為需要提供的項(xiàng)目策劃信息。附件四：融資安排方案詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.項(xiàng)目的融資渠道分析及選擇；2.項(xiàng)目的融資方案設(shè)計(jì)，包括融資結(jié)構(gòu)、融資期限、融資成本等；3.項(xiàng)目的還款計(jì)劃及資金用途；4.其他甲方認(rèn)為需要提供的融資安排信息。附件五：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.項(xiàng)目的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析；2.項(xiàng)目的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析；3.項(xiàng)目的技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)分析；4.項(xiàng)目的法律及合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)分析；5.其他甲方認(rèn)為需要提供的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.乙方未按照合同約定時(shí)間完成服務(wù)內(nèi)容的；2.乙方提供的服務(wù)內(nèi)容不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的；3.甲方未按照約定時(shí)間支付顧問(wèn)費(fèi)用的；4.甲方未提供必要的協(xié)助和支持，導(dǎo)致乙方服務(wù)的；5.其他雙方約定的違約行為。違約責(zé)任認(rèn)定：1.乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同顧問(wèn)費(fèi)總額的20%；2.甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同顧問(wèn)費(fèi)總額的20%；3.違約金支付后，違約方仍應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他損失賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：若乙方未在合同約定的60個(gè)工作日內(nèi)完成項(xiàng)目策劃方案，則構(gòu)成違約行為。乙方應(yīng)向甲方支付違約金，即人民幣【】元（大寫：【】元整）。若甲方未在合同約定的30個(gè)工作日內(nèi)支付顧問(wèn)費(fèi)用，則構(gòu)成違約行為。甲方應(yīng)向乙方支付違約金，即人民幣【】元（大寫：【】元整）。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.合同：指本合同及附件，是雙方約定權(quán)利義務(wù)的法律文件。2.甲方：指×××房地產(chǎn)發(fā)