2022年福建省資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（一）》考試題庫（含答案解析）

2022年福建省資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（一）》考

試題庫（含答案解析）

一、單選題

1.某宗地的面積為1000m2,采用比較法進(jìn)行評(píng)估。通過三宗可比實(shí)例求出的比

較價(jià)格分別為9130元/m2,9190元/m2和9220元/m2,如果賦予這三個(gè)價(jià)格的權(quán)

重分別為0.3,0.4和0.3,則采用加權(quán)算術(shù)平均法得到的比準(zhǔn)價(jià)格為（）元/m2。

A、9160

B、9175

C、9181

D、9205

答案：C

解析：本題考查的是市場(chǎng)法。比準(zhǔn)價(jià)格=9130X0.3+9190X0.4+9220X0.3=9

181（元/m2）o

2.當(dāng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得時(shí)，投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式為

（）O

A、歷史成本模式

B、公允價(jià)值模式

C、現(xiàn)行成本模式

D、未來收益模式

答案：B

解析：當(dāng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的時(shí)候，可以對(duì)投資性房地

產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

3.在資產(chǎn)評(píng)估領(lǐng)域，按機(jī)器設(shè)備的。，將機(jī)器設(shè)備分為單臺(tái)機(jī)器設(shè)備和機(jī)器設(shè)

備組合。

A、組合形式

B、使用性質(zhì)

C、機(jī)器數(shù)量

D、技術(shù)信息

答案：A

解析：在資產(chǎn)評(píng)估領(lǐng)域，按機(jī)器設(shè)備的組合形式，將機(jī)器設(shè)備分為單臺(tái)機(jī)器設(shè)備

和機(jī)器設(shè)備組合。

4.對(duì)甲企業(yè)的A產(chǎn)成品進(jìn)行評(píng)估，A產(chǎn)成品共計(jì)2500件，賬面值為150000元。

根據(jù)會(huì)計(jì)資料，在A產(chǎn)成品賬面值中原材料成本占70%,人工費(fèi)用及其他費(fèi)用占

30%o已知在評(píng)估基準(zhǔn)日原材料價(jià)格比A產(chǎn)成品人賬時(shí)上升了4.5%,人工及其他

費(fèi)用此人賬時(shí)平均上升了2%,全部A產(chǎn)成品保存完好，若不考慮其他因素，則A

產(chǎn)成品的評(píng)估值最接近于()元。

A、154625

B、155625

C、154850

D、156000

答案：B

解析：A產(chǎn)成品的評(píng)估值二150000X[70%X(1+4.5%)+30%X(1+2%)]=155625(元)

5.某企業(yè)1月初預(yù)付8個(gè)月的房屋租金100萬元，當(dāng)年4月1日對(duì)該企業(yè)進(jìn)行評(píng)

估，該預(yù)付費(fèi)用的評(píng)估值為0o

A、50萬元

Bv100萬元

C、62.5萬元

D、75萬元

答案：C

解析：預(yù)付費(fèi)用的評(píng)估值=100/8X5=62.5（萬元）。

6.在建（構(gòu)）筑物評(píng)估中，資本化率又稱（）。

A、還原利率

B、實(shí)際利率

C、收益率

D、報(bào)酬率

答案：A

7.確定可能發(fā)生的壞賬損失的時(shí)候，將企業(yè)的應(yīng)收賬款按賬齡的長(zhǎng)短分成不同的

組別，按不同組別估計(jì)壞賬損失的可能性，進(jìn)而估算壞賬損失的金額，這種方法

稱為（）。

A、壞賬損失法

B、預(yù)測(cè)壞賬法

C、賬齡分析法

D、壞賬比例法

答案：C

解析：賬齡分析法是根據(jù)應(yīng)收賬款的時(shí)間長(zhǎng)短來估計(jì)壞賬損失的一種方法。應(yīng)收

賬款賬齡越長(zhǎng)，發(fā)生壞賬損失的可能性就越大。因此，可將應(yīng)收賬款按賬齡長(zhǎng)短

分成不同的組別，按不同組別估計(jì)壞賬損失的可能性,進(jìn)而估計(jì)壞賬損失的金額。

8.被評(píng)估企業(yè)曾以實(shí)物資產(chǎn)(機(jī)器設(shè)備)與B企業(yè)進(jìn)行聯(lián)營(yíng)投資，投資額占B

企業(yè)資本總額的20%。雙方協(xié)議聯(lián)營(yíng)10年，聯(lián)營(yíng)期滿，B企業(yè)將按機(jī)器設(shè)備折余

價(jià)值20萬元返還投資方。評(píng)估時(shí)雙方聯(lián)營(yíng)已有5年，前5年B企業(yè)的稅后利潤(rùn)

保持在50萬元水平，投資企業(yè)按其在B企業(yè)的投資份額分享收益，評(píng)估人員認(rèn)

定被評(píng)估企業(yè)未來5年的收益水平不會(huì)有較大的變化，折現(xiàn)率設(shè)定為10%,投資

企業(yè)的直接投資的評(píng)估值最有可能是。。

A、500000元

B、503260元

C、700000元

D、2019580元

答案：B

解析：評(píng)估值二500000X20%X(P/A,10%,5)+200000X(P/F,10%,5)=1

00000X3.7908+200000X0.6209=379080+124180=503260(元)

9.關(guān)于房產(chǎn)稅納稅人的下列表述中，不符合法律制度規(guī)定的是()o

A、房屋出租的，承租人為納稅人

B、房屋產(chǎn)權(quán)所有人不在房產(chǎn)所在地的，房產(chǎn)代管人或使用人為納稅人

C、房屋產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家的，其經(jīng)營(yíng)管理單位為納稅人

D、房屋產(chǎn)權(quán)未確定的，房產(chǎn)代管人或使用人為納稅人

答案：A

解析：房屋出租的，出租人為房產(chǎn)稅的納稅人。

10.下列各項(xiàng)關(guān)于機(jī)器設(shè)備壽命的說法，不正確的是（）。

A、機(jī)器設(shè)備壽命，是指機(jī)器設(shè)備從開始使用到被淘汰所經(jīng)歷的時(shí)間期限

B、自然壽命的終結(jié)往往是因?yàn)榫C合磨損導(dǎo)致設(shè)備無法使用而報(bào)廢

C、經(jīng)濟(jì)壽命是指機(jī)器設(shè)備從開始使用到在經(jīng)濟(jì)上已不合適而被淘汰所經(jīng)歷的時(shí)

間期限

D、技術(shù)壽命主要由有形磨損決定，一般要短于自然壽命

答案：D

解析：技術(shù)壽命主要由無形磨損決定，一般要短于自然壽命。

11.2016年1月1日，甲公司從銀行借入一筆短期借款，共計(jì)2000萬元，期限9

個(gè)月，年利率為6%,評(píng)估基準(zhǔn)日為2016年6月30日。根據(jù)與銀行簽署的借款

合同，該筆借款的本金到期后一次性歸還，利息分月計(jì)提，按季支付，則甲公司

短期借款評(píng)估值為2000萬元。若甲公司與銀行簽署的借款合同約定本息到期一

次性支付，則甲公司短期借款評(píng)估值為。萬元。7

Av2000

B、2020

C、2040

D、2060

答案：D

解析：甲公司短期借款評(píng)估值=2000+2000X6%/12X6=2060（萬元）。

12.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)清查核實(shí)的說法錯(cuò)誤的是。。

A、必須進(jìn)行逐項(xiàng)調(diào)查

B、評(píng)估專業(yè)人員在現(xiàn)場(chǎng)勘查時(shí)很少使用專業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)鑒定

C、可以利用專家及其工作成果

D、可以要求相關(guān)當(dāng)事人提供保證書或承諾函

答案：A

解析：對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查時(shí)可以采用的方法有逐項(xiàng)調(diào)查或抽樣調(diào)查。對(duì)于數(shù)

量較大的不動(dòng)產(chǎn)，當(dāng)資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員認(rèn)為通過對(duì)樣本的調(diào)查，可以推斷整體不

動(dòng)產(chǎn)的狀態(tài)時(shí)，可以采用抽樣方法進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。

13.某低值易耗品賬面原價(jià)800元，預(yù)計(jì)使用1年，現(xiàn)在已經(jīng)使用了6個(gè)月，該

低值易耗品的現(xiàn)行市價(jià)為1200元，確定的低值易耗品的評(píng)估值為（）o

A、500元

B、600元

C、700元

D、800元

答案：B

解析：低值易耗品的評(píng)估值=1200X（1—6/12）=600（元）。

14.（2019年真題）關(guān)于在用低值易耗品，評(píng)估中成新率的確定原則的說法中，

正確的是（）。

A、按50%確定

B、按殘值率確定

C、根據(jù)實(shí)際損耗程度確定

D、根據(jù)會(huì)計(jì)攤銷方式確定

答案：C

解析：低值易耗品的推銷在會(huì)計(jì)上采用了較為簡(jiǎn)化的方法，這并不完全反映低值

易耗品的實(shí)際損耗程度。因此，低值易耗品成新率應(yīng)根據(jù)實(shí)際損耗程度確定，而

不能簡(jiǎn)單按照攤銷方式確定

15.影響建（構(gòu)）筑物變現(xiàn)的因素主要有建（構(gòu)）筑物的通用性、獨(dú)立使用性、

價(jià)值量、可分割性、開發(fā)程度、區(qū)位市場(chǎng)狀況等。下列選項(xiàng)中，變現(xiàn)性最佳的是

0O

A、專用的特殊性廠房

B、28層的整體商務(wù)辦公樓

C、開發(fā)程度較低的在建工程

D、某辦公樓一層50m2獨(dú)立底商

答案：D

解析：選項(xiàng)A由于專業(yè)性強(qiáng)，變現(xiàn)困難；選項(xiàng)B由于價(jià)值量大，且未明確分割情

況，變現(xiàn)困難；選項(xiàng)C由于開發(fā)程度低，變現(xiàn)困難。

16.下列有關(guān)各種”面積”的說法錯(cuò)誤的是0。

A、建筑面積指的是建筑物外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積

B、商品房整憧出售，其銷售面積為整幢商品房的使用面積

C、房屋戶內(nèi)全部實(shí)際可供使用的空間，按房屋的內(nèi)墻線水平投影計(jì)算

D、商品房按“套”或“單元“出售，其銷售面積為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建

筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和

答案：B

解析：B選項(xiàng)錯(cuò)誤，商品房整幢出售，其銷售面積為整幢商品房的建筑面積。

17.上市交易的債券最適合運(yùn)用。進(jìn)行評(píng)估。

A、成本法

B、市場(chǎng)法

C、收益法

D、期權(quán)法

答案：B

解析：上市交易的債券是指可以在證券市場(chǎng)上交易、自由買賣的債券，對(duì)此類債

券一般采用市場(chǎng)法（現(xiàn)行市價(jià)）進(jìn)行評(píng)估，按照評(píng)估基準(zhǔn)日的收盤價(jià)確定評(píng)估值。

18.對(duì)于參照物與被評(píng)估設(shè)備基本相同，只是個(gè)別因素有所差異的情況，可以選

用（）進(jìn)行評(píng)估。

A、直接比較法

B、相似比較法

C、比率估價(jià)法

D、綜合估價(jià)法

答案：A

解析：直接比較法是根據(jù)與評(píng)估對(duì)象基本相同的市場(chǎng)參照物，通過直接比較來確

定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。

19.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的具體范圍描述中，正確的是（）。

A、國(guó)家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地屬于投資性房地產(chǎn)

B、企業(yè)自建用于辦公室的房地產(chǎn)屬于投資性房地產(chǎn)

C、已出租的土地使用權(quán)和已出租的建筑物屬于投資性房地產(chǎn)

D、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨屬于投資性房地產(chǎn)

答案：C

解析：

一屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目

已出租的土地使用權(quán)

持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

已出租的建筑物

不屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目

自用房地產(chǎn)一

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨

20.某擬建煤礦采礦權(quán)評(píng)估，評(píng)估基準(zhǔn)日為2017年12月31日，確定的生產(chǎn)規(guī)模

為150萬噸/年。2016年底投產(chǎn)的同二煤層相鄰煤礦，生產(chǎn)規(guī)模為140萬噸/年，

發(fā)生的實(shí)際投資額為67200萬元。因時(shí)間差異，根據(jù)固定資產(chǎn)投資價(jià)格指數(shù)確定

評(píng)估對(duì)象礦山相對(duì)參照礦山時(shí)間差異調(diào)整系數(shù)為1.1050;評(píng)估對(duì)象礦山相對(duì)參

照礦山地域差異調(diào)整系數(shù)確定為1.0000。估算評(píng)估對(duì)象的投資額為（）萬元。

A、79560

B、87520

C、69850

D、78210

答案：A

解析：根據(jù)題中條件，可以計(jì)算類似礦山單位生產(chǎn)能力投資額，間接估算評(píng)估對(duì)

象礦山固定資產(chǎn)投資，即采用單位生產(chǎn)能力投資估算法評(píng)估。l=ldXAX“1Xn

2=67200-4-140X150X1.1050X1.0000=79560（萬元）

21.下列運(yùn)用木材市場(chǎng)價(jià)倒算法評(píng)估用材林資產(chǎn)價(jià)值的計(jì)算公式中，正確的是（）

A、評(píng)估值=銷售總收入一木勸經(jīng)營(yíng)成本一木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)

B、評(píng)估值=銷售總收入一木材經(jīng)營(yíng)成本+木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)

C、評(píng)估值=銷售總收入一木勸經(jīng)營(yíng)成本

D、評(píng)估值=銷售總收入一木動(dòng)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)

答案：A

解析：市場(chǎng)價(jià)倒算法的計(jì)算公式為En=W—C-F,En—林木資產(chǎn)評(píng)估值；W一銷

售總收入；C一木材經(jīng)營(yíng)成本（包括采運(yùn)成本、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用

及有關(guān)稅費(fèi)）；F—木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)。

22.根據(jù)土地增值稅法律制度的規(guī)定，下列各項(xiàng)中，屬于土地增值稅納稅人的是

0O

A、承租商鋪的張某

B、出讓國(guó)有土地使用權(quán)的某市政府

C、接受房屋捐贈(zèng)的某學(xué)校

D、轉(zhuǎn)讓廠房的某企業(yè)

答案：D

解析：選項(xiàng)C：接受捐贈(zèng)方屬于承受方，不繳納土地增值稅。

23.下列各項(xiàng)中屬于流動(dòng)資產(chǎn)的是。。

A、長(zhǎng)期應(yīng)收款

B、商譽(yù)

C、預(yù)付費(fèi)用

D、固定資產(chǎn)

答案：C

解析：流動(dòng)資產(chǎn)一般包括現(xiàn)金、各種銀行存款以及其他貨幣資金、交易性金融資

產(chǎn)、應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款、其他應(yīng)收款、待攤費(fèi)用、預(yù)付費(fèi)用、存貨

以及其他流動(dòng)資產(chǎn)等，選項(xiàng)c正確。

24.某企業(yè)向A企業(yè)售出材料，價(jià)款500萬元，商定6個(gè)月后收款，采用商業(yè)承

兌匯票結(jié)算。該企業(yè)2月1日開出匯票，并由A企業(yè)承兌，匯票到期日為8月1

日。5月1日對(duì)企業(yè)進(jìn)行評(píng)估，由此確定的貼現(xiàn)日期為90天，貼現(xiàn)率按月息6%。

計(jì)算，該應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估值為（）。

Av491萬元

B、509萬元

C、456萬元

D、650萬元

答案：A

解析：貼現(xiàn)息=（5OOX6%o/3O）X90=9（萬元），應(yīng)收票據(jù)評(píng)估值=500—9

=491（萬元）。

25.某建設(shè)項(xiàng)目將要建設(shè)廠房2000平方米，建筑工程總預(yù)算造價(jià)為300000元。

評(píng)估基準(zhǔn)日廠房正在建設(shè)中，其中基礎(chǔ)工程已完工，結(jié)構(gòu)工程完成了40%。已知

基礎(chǔ)工程、結(jié)構(gòu)工程、裝飾工程占總預(yù)算比重分別為15%、60%、25%。根據(jù)以上

數(shù)據(jù)，在建工程評(píng)估值為。元。

A、128000

B、140000

C、117000

D、135000

答案：C

解析：在建工程完工率=100%X15%+40%X60%=39%在建工程評(píng)估值=300000

X39%=117000(元)

26.我國(guó)目前企業(yè)會(huì)計(jì)核算領(lǐng)域，按使用性質(zhì)已不適合本單位使用，待處理的機(jī)

器設(shè)備屬于()。

A、生產(chǎn)機(jī)器設(shè)備

B、租出機(jī)器設(shè)備

C、不需用機(jī)器設(shè)備

D、融資租入機(jī)器設(shè)備

答案：C

解析：本題考查的是機(jī)器設(shè)備的定義和分類。不需用機(jī)器設(shè)備，指已不適合本單

位使用，待處理的機(jī)器設(shè)備。

27.若出現(xiàn)資產(chǎn)減值，應(yīng)如何進(jìn)行賬務(wù)處理()。

A、將賬面價(jià)值減計(jì)至可回收金額

B、將賬面價(jià)值減計(jì)至公允價(jià)值

C、不對(duì)賬面價(jià)值進(jìn)行處理

D、將賬面價(jià)值減計(jì)至未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值

答案：A

解析：當(dāng)可回收金額低于其賬面價(jià)值時(shí)，需要及時(shí)確認(rèn)和計(jì)量資產(chǎn)減值，將賬面

價(jià)值減計(jì)至可回收金額。此類業(yè)務(wù)的評(píng)估目的就是機(jī)器設(shè)備減值測(cè)試。

28.使用年限法估測(cè)建筑物實(shí)體有形損耗率，是以建筑物的()與建筑物全部使用

年限的比率求得。

A、已使用年限

B、剩余使用年限

C、實(shí)際已使用年限

D、巳提折舊年限

答案：C

解析：由于建筑物的利用強(qiáng)度不同，造成實(shí)際已使用年限與名義已使用年限是不

一致的，因此，運(yùn)用年限法確定成新率時(shí)，是通過建筑物的尚可使用年限和建筑

物的實(shí)際已使用年限確定的。

29.機(jī)器設(shè)備評(píng)估的特點(diǎn)不包括。。

A、通常采用重置成本法和市場(chǎng)法進(jìn)行機(jī)器設(shè)備評(píng)估

B、可以是獨(dú)立實(shí)現(xiàn)某種功能的單臺(tái)設(shè)備，也可以是由若干機(jī)器設(shè)備組成的有機(jī)

整體

C、按其可移動(dòng)性可分為動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)

D、設(shè)備的貶值因素主要是實(shí)體性

答案：D

解析：設(shè)備的貶值因素比較復(fù)雜，除實(shí)體性貶值外，往往還存在功能性貶值和經(jīng)

濟(jì)性貶值

30.某企業(yè)與銀行簽訂一份借款合同。根據(jù)借款合同規(guī)定，企業(yè)將其持有的一宗

土地用權(quán)作為抵押，在償還該債務(wù)前，企業(yè)不能轉(zhuǎn)讓該土地使用權(quán)。貝4年末資

產(chǎn)評(píng)估時(shí)()。

A、考慮合同規(guī)定對(duì)該企業(yè)的限制

B、其他企業(yè)受該規(guī)定的影響

C、考慮合同規(guī)定對(duì)土地使用權(quán)的限制

D、合同規(guī)定與市場(chǎng)其他參與者有關(guān)

答案：A

解析：企業(yè)成立在償還借款前不轉(zhuǎn)讓持有的土地使用權(quán)，該承諾是針對(duì)企業(yè)的限

制，而不是針對(duì)企業(yè)所持有的土地使用權(quán),該限制不會(huì)轉(zhuǎn)移給其他的市場(chǎng)參與者,

與其他企業(yè)也無關(guān)。

31.某宗地存在商業(yè)寫字樓，不動(dòng)產(chǎn)年凈收益為500萬元，該寫字樓建筑物價(jià)值

為3000萬元，已知綜合資本化率為11%,則該不動(dòng)產(chǎn)的土地價(jià)值約為。萬元。

A、1500

B、1545

C、2500

D、2945

答案：B

解析：土地價(jià)值二不動(dòng)產(chǎn)收益/綜合資本化率一建筑物價(jià)值二500/11%—3000=1545.

45(萬元)。

32.財(cái)務(wù)報(bào)告的目標(biāo)是向財(cái)務(wù)改表的()提供最有意義的信息以支持其投資決策。

A、管理者

B、投資者

C、債權(quán)人

D、使用者

答案：D

解析：財(cái)務(wù)報(bào)告的目標(biāo)是向財(cái)務(wù)報(bào)表的使用者提供最有意義的信息以支持其投資

決策。報(bào)表的使用者不僅包括內(nèi)部使用者還包括外部使用者，所以答案選擇D。

33.從長(zhǎng)期投資性資產(chǎn)按投資性質(zhì)分類的角度看，購買國(guó)庫券屬于（）。

A、長(zhǎng)期股權(quán)投資

B、債券投資

C、混合型投資

D、單一性投資

答案：B

解析:長(zhǎng)期投資性資產(chǎn)按投資性質(zhì)可分為債券投資、股票投資和長(zhǎng)期股權(quán)投資等。

購買國(guó)庫券屬于債券投資。

34.企業(yè)進(jìn)行宏觀調(diào)查的內(nèi)容不包括。。

A、企業(yè)的生產(chǎn)能力

B、主要技術(shù)參數(shù)

C、企業(yè)的產(chǎn)品及生產(chǎn)工藝

D、企業(yè)的設(shè)備維護(hù)政策

答案：B

解析：主要技術(shù)參數(shù)是微觀調(diào)查的主要內(nèi)容。

35.建設(shè)期（也稱為建設(shè)工期）是指項(xiàng)目從0到項(xiàng)目建成投產(chǎn)或交付使用止所需要

的全部時(shí)間。

A、項(xiàng)目正式立項(xiàng)始

B、項(xiàng)目正式動(dòng)工始

C、資金正式投入始

D、項(xiàng)目初步提出始

答案：C

解析：建設(shè)期（也稱為建設(shè)工期）是指項(xiàng)目從資金正式投入始到項(xiàng)目建成投產(chǎn)或交

付使用止所需要的全部時(shí)間。

36.目前，我國(guó)組成計(jì)稅價(jià)格的確定是通過（）的方式。

A、毛利加成

B、收入加成

C、成本加成

D、稅收加成

答案：C

解析：目前，我國(guó)組成計(jì)稅價(jià)格是通過成本加成的方式確定的。

37.某宗土地，單價(jià)為10000元/平方米，規(guī)劃容積率為8,建筑密度為0.5,則

其樓面地價(jià)為。元/平方米。

A、800

B、1250

C、5000

D、20000

答案：B

解析：樓面地價(jià)二土地單價(jià)/容積率=10000/8=1250（元/平方米）?？记?/p>

38.某廠房經(jīng)評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘察后打分情況為：結(jié)構(gòu)部分（G）75分，裝修部分

（S）70分，設(shè)備部分（B）50分。已知成新率修正系數(shù)為G=0.5,S=0.4,B

=0.1；該廠房耐用年限50年，實(shí)際已使用22年，則該廠房綜合成新率為（）。

A、64.7%

B、68%

C、68.4%

D、69%

答案：A

75x0.51-70x0.4+50x0.1-

二--------------------=70.5%1M

解析：（1）打分法成新率I。。（2）使用年限法成新

_50-22xl00%=56%

率50（3）綜合成新率=70.5%X60%+56%X40%=64.7%

39.固定股利模型是評(píng)估人員對(duì)評(píng)估股票0

A、預(yù)期收益的一種假設(shè)

B、預(yù)期收益的一種估計(jì)

C、預(yù)期收益的一種認(rèn)定

D、歷史收益的一種客觀認(rèn)定

答案：A

解析：每年派發(fā)的紅利不可能完全相等，固定紅利模型是評(píng)估人員對(duì)被評(píng)估股票

預(yù)期收益的一種假設(shè)。

40.（2018年真題）運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值時(shí)，下列關(guān)于特殊

市場(chǎng)案例是否作為可比案例的說法中，正確的是（）o

A、無論特殊交易對(duì)成交價(jià)格的影響是否可量化，均可作為可比案例

B、特殊交易對(duì)成交價(jià)格的影響可量化時(shí)，可以作為可比案例

C、無論特殊交易對(duì)成交價(jià)格的影響是否可量化，均不得作為可比案例

D、特殊交易對(duì)成交價(jià)格的影響不可量化時(shí)，仍作為可比案例的交易特別披露

答案：B

解析：特殊交易情況對(duì)成交價(jià)格的影響可以量化的情況下，可以考慮把特殊交易

案例作為可比交易案例，但應(yīng)當(dāng)對(duì)交易情況進(jìn)行修正。

41.被評(píng)估甲設(shè)備為3年前購置，預(yù)計(jì)評(píng)估基準(zhǔn)日后甲設(shè)備與同類新型設(shè)備相比

每年運(yùn)營(yíng)成本增加10萬元，甲設(shè)備尚可使用8年，若折現(xiàn)率為10%,企業(yè)適用

所得稅稅率為25%,不考慮其他因素，則甲設(shè)備的功能性貶值額最接近于。萬

兀O

A、5.34

B、25.38

C、40.01

D、53.35

答案：C

解析：此處的功能性貶值表現(xiàn)為超額運(yùn)營(yíng)成本，需對(duì)各年度的凈超額運(yùn)營(yíng)成本進(jìn)

行折現(xiàn)。功能性貶值額=10X(1-25%)X(P/A,10%,8)=40.01(萬元)。

42.機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值因素不包括()o

A、生產(chǎn)能力相對(duì)過剩

B、成本提高售價(jià)沒有相應(yīng)提高

C、法律強(qiáng)制報(bào)廢

D、科學(xué)技術(shù)研發(fā)緩慢

答案：D

解析：機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值是外部因素引起的貶值。這些因素包括：由于市場(chǎng)

競(jìng)爭(zhēng)的加劇，產(chǎn)品需求減少，導(dǎo)致設(shè)備開工不足，生產(chǎn)能力相對(duì)過剩；原材料、

能源等提價(jià)，造成成本提高，而生產(chǎn)的產(chǎn)品售價(jià)沒有相應(yīng)提高；國(guó)家有關(guān)能源、

環(huán)境保護(hù)等限制或削弱產(chǎn)權(quán)的法律、法規(guī)導(dǎo)致產(chǎn)品生產(chǎn)成本提高，或者使設(shè)備強(qiáng)

制報(bào)廢，縮短了設(shè)備的正常使用壽命等。

43.在使用過程中，設(shè)備的精度降低以及零部件損壞屬于（）。

A、第I種有形磨損

B、第II種有形磨損

C、第I種無形磨損

D、第II種無形磨損

答案：A

解析:第I種有形磨損，通常表現(xiàn)為機(jī)器設(shè)備零部件的原始尺寸、形狀發(fā)生變化，

公差配合性質(zhì)改變，精度降低以及零部件損壞等。

44.根據(jù)耕地占用稅法律制度的規(guī)定，下列情形中，不繳納耕地占用稅的是（）o

A、占用市區(qū)工廠土地建設(shè)商品房

B、占用市郊菜地建設(shè)公路

C、占用牧草地建設(shè)廠房

D、占用果園建設(shè)旅游度假村

答案：A

解析：（1）選項(xiàng)A：占用的是“工廠土地”，并非耕地，肯定不繳納耕地占用

稅；（2）選項(xiàng)BCD：菜地、牧草地、果園均屬于耕地，建設(shè)廠房（選項(xiàng)C）、旅

游度假村（選項(xiàng)D）應(yīng)當(dāng)繳納耕地占用稅，建設(shè)公路（選項(xiàng)B）可能涉及減征。

45.投資基金按照資金募集方式的劃分，向不特定投資者發(fā)行的基金是。。

A、公募基金

B\私募基金

C、另類投資基金

D、證券投資基金

答案：A

解析：公募基金是向不特定投資者公開發(fā)行收益憑證進(jìn)行資金募集的基金，一般

在法律和監(jiān)管部門的嚴(yán)格監(jiān)管下，有信息披露、利潤(rùn)分配、投資限制等行業(yè)規(guī)范

要求。

46.現(xiàn)評(píng)估甲公司持有乙公司非上市交易的普通股股票20萬股，每股面值1元。

對(duì)股票進(jìn)行調(diào)查分析后認(rèn)為，前三年可保持15%的收益率；從第四年起，由于技

術(shù)改造升級(jí)，可使收益率提高5個(gè)百分點(diǎn)，并將在以后保持此水平。評(píng)估時(shí)國(guó)債

利率為3%,風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為2%,則該股票評(píng)估值為()元。

A、673000

B、593000

C、772740

D、891300

答案：C

解析：第四年以后的增長(zhǎng)率=15%+5%=20%,折現(xiàn)率=3%+1%=5%,評(píng)估值=1

X15%X(P/A,5%,3)+1X20%/5%X(P/F,5%,3)=772740(元)。

47.甲企業(yè)2016年1月1日開出為期六個(gè)月帶息的銀行承兌匯票400000元，連

同解記通知書交給乙企業(yè)，用于支付上月購料所欠乙企業(yè)的貨款，匯票票面年利

率5%。2016年7月1日，帶息的銀行承兌匯票已到期，評(píng)估基準(zhǔn)日為6月30

日，若甲企業(yè)到期無力支付，則甲企業(yè)的處理為()。

A、轉(zhuǎn)作應(yīng)付賬款410000元

B、轉(zhuǎn)作短期借款410000元

C、轉(zhuǎn)作應(yīng)付賬款400000元

D、轉(zhuǎn)作短期借款400000元

答案：B

解析：商業(yè)匯票，按承兌人不同分為商業(yè)承兌匯票和銀行承兌匯票。商業(yè)匯票按

是杏帶息，分為帶息票據(jù)和不帶息票據(jù)。帶息票據(jù)到期承兌時(shí)，除支付票面金額

外，還要支付利息。不帶息票據(jù)是指票據(jù)到期時(shí)按面值支付。應(yīng)付商業(yè)承兌匯票

到期，如企業(yè)無力支付票款，應(yīng)將應(yīng)付票據(jù)到期值轉(zhuǎn)作應(yīng)付賬款;應(yīng)付銀行承兌

匯票到期，如企業(yè)無力支付票款，應(yīng)將應(yīng)付票據(jù)到期值轉(zhuǎn)作短期借款。

48.（2018年真題）某非標(biāo)設(shè)備2012年建造，歷史成本為5.8萬元。該類設(shè)備

建造成本定基物價(jià)指數(shù)表如下。

2010201120122013201420152

100102.1103.5102.3101.298.71!

2015年的重置成本為。。

A、6.08

B、5.93

C、5.76

D、5.53

答案：D

解析:采用定基指數(shù)計(jì)算設(shè)備當(dāng)前重置成本的公式為：重置成本=歷史成本X（當(dāng)

前年份指數(shù)/基年指數(shù)）=5.8X（98.7/103.5）=5.53萬。

49.下列選項(xiàng)中，不屬于影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的政策因素的是（）。

A、區(qū)域發(fā)展政策

B、住房政策

C、消費(fèi)結(jié)構(gòu)

D、貨幣政策

答案：C

解析：選項(xiàng)C屬于經(jīng)濟(jì)因素，選項(xiàng)ABD屬于政策因素。

50.2016年1月1日，甲公司從銀行借入一筆短期借款，共計(jì)2000萬元，期限9

個(gè)月，年利率為6%,評(píng)估基準(zhǔn)日為2016年6月30日。甲公司與銀行簽署的借

款合同約定本息到期一次性支付，則甲公司短期借款評(píng)估值為（）。

A、2000萬元

B、2020萬元

C、2040萬元

D、2060萬元

答案：D

解析：甲公司短期借款評(píng)估值=2000+2000X6%/12X6=2060（萬元）

51.某企業(yè)向外出售商品，取得一張價(jià)值為500萬元的不帶息票據(jù)，該票據(jù)于2

月1日開出，期限為6個(gè)月。評(píng)估基準(zhǔn)日為4月1日，貼現(xiàn)率按月息6%。計(jì)算,

則確定的評(píng)估值為（）萬元。

A、468

B、488

C、494

D、500

答案：B

解析：確定為“未到期的應(yīng)收票據(jù)”，計(jì)算“貼現(xiàn)息”①確定貼現(xiàn)期：4個(gè)月②

計(jì)算貼現(xiàn)息：5OOX6%oX4=12萬元確定評(píng)估值為：500—12=488萬元選擇

52.某低值易耗品賬面原價(jià)800元，預(yù)計(jì)使用1年，現(xiàn)在已經(jīng)使用了6個(gè)月，該

低值易耗品的現(xiàn)行市價(jià)為1200元，確定的低值易耗品的評(píng)估值為（）。

A、500元

B、600元

C、700元

D、800元

答案：B

解析：低值易耗品的評(píng)估值=1200X（1-6/12）=600（元）。

53.?？梢匀婊謴?fù)設(shè)備的原有精度、性能及效率，以達(dá)到設(shè)備出廠時(shí)的水平。。

A、項(xiàng)修

B、特修

C、大修

D、小修

答案：C

解析：大修理（簡(jiǎn)稱大修）是對(duì)設(shè)備進(jìn)行全部拆卸和調(diào)整，更換或修復(fù)所有磨損

零部件，全面恢復(fù)設(shè)備的原有精度、性能及效率，以達(dá)到設(shè)備出廠時(shí)的水平。

54.類比法——指數(shù)估價(jià)法中的規(guī)模指數(shù)x是功能比較法的一個(gè)重要參數(shù)，根據(jù)

國(guó)外的一些參考資料，X的取值一般在（）之間。

A、0.1~0.4

B、0.2?0.8

C、0.3—1.0

D、0.4?1.2

答案：D

解析：類比法一指數(shù)估價(jià)法中的規(guī)模指數(shù)x是功能比較法的一個(gè)重要參數(shù)，根

據(jù)國(guó)外的一些參考資料，X的取值一般在0.4?1.2之間。

55.（2019年真題）對(duì)不含衍生工具的浮動(dòng)利率金融負(fù)債進(jìn)行評(píng)估時(shí)，通常采用

的評(píng)估方法為。。

A、市場(chǎng)比較法

B、年金資本化法

C、重置成本法

D、現(xiàn)金流量折現(xiàn)法

答案：D

解析：浮動(dòng)利率金融負(fù)債的公允價(jià)值的評(píng)估原理與固定利率金融負(fù)債相同，也是

采用未來現(xiàn)金流折現(xiàn)法。

56.（2017年真題）A公司持有B公司20000股累積性、非參加分配優(yōu)先股，每

股面值100元，年股息率為12%。評(píng)估時(shí)，B公司的資本構(gòu)成不盡合理，負(fù)債率

較高，可能會(huì)對(duì)優(yōu)先股息的分配產(chǎn)生消極影響。因此，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員將優(yōu)先

股的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率取值為6%,無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率按當(dāng)時(shí)的國(guó)債利率取值為4%。該優(yōu)先

股的評(píng)估值為。

A、200萬元

B、240萬元

G600萬元

D、400萬元

答案：B

解析：該優(yōu)先股的評(píng)估值：P二A/r=20000X100X12%+(6%+4%)/10000=240(萬

元)。

57.成本法特別適用于()的房地產(chǎn)的估價(jià)。

A、有收益交易少

B、無收益交易多

C、有收益交易多

D、無收益交易少

答案：D

解析：對(duì)于既無收益又很少有交易情況的政府辦公樓、學(xué)校、醫(yī)院、圖書館、軍

隊(duì)營(yíng)房、機(jī)場(chǎng)、博物館、紀(jì)念館、公園、新開發(fā)地等特殊性的不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估比較適

用。

58.某企業(yè)開發(fā)某土地，土地重新取得成本為1000元/m2,正常開發(fā)成本為1500

元/m2,管理費(fèi)用為前兩項(xiàng)的5%,利息率5%,銷售費(fèi)用為100元/m2,銷售稅費(fèi)

為300元/m2,利潤(rùn)率為5%,則開發(fā)后地價(jià)為()元/m2。

A、3174.25

B、3297.50

C、3300.00

D、3321.63

答案：B

解析：本題考查的是成本法。房地產(chǎn)價(jià)值：土地取得成本十開發(fā)成本十管理費(fèi)用

十銷售費(fèi)用十利息十利潤(rùn)十銷售稅費(fèi)。土地取得成本為1000元/m2,開發(fā)成本為

1500元/m2,管理費(fèi)用為（1000+1500）X5%=125（元/m2）,銷售費(fèi)用為100

元/m2,利息為（1000十1500十125十100）X5%=136.25（元/m2）,利潤(rùn)為

（1000十1500十125十100）X5%=136.25（元/m2）,銷售稅費(fèi)為300元/m2。

房地產(chǎn)價(jià)值：1000十1500十125十100十136.25十136.25十300=3297.50

（元/m2）o

59.可轉(zhuǎn)換公司債券屬于（）。

A、股權(quán)投資

B、債權(quán)投資

C、混合性投資

D、追加投資

答案：C

解析：混合性投資是指兼有股權(quán)和債權(quán)雙重性質(zhì)的投資。這種投資通常表現(xiàn)為混

合性證券投資，如購買的優(yōu)先股股票、購買的可轉(zhuǎn)換公司債券等。

60.現(xiàn)金流償債法中，預(yù)測(cè)未來現(xiàn)金流量的起始點(diǎn)從預(yù)測(cè)未來的（）開始。

A、銷售收入

B、成本費(fèi)用

C、營(yíng)業(yè)外收支

D、息稅前利潤(rùn)

答案：A

解析：預(yù)測(cè)未來現(xiàn)金流量的起始點(diǎn)從預(yù)測(cè)未來的銷售收入開始，然后確定債務(wù)企

業(yè)的各項(xiàng)成本費(fèi)用、稅金以及投資收益、營(yíng)業(yè)外收支等。

61.下列各項(xiàng)中屬于礦業(yè)權(quán)評(píng)估特點(diǎn)的是0。

A、專業(yè)性較低

B、準(zhǔn)確性較高

C、與礦產(chǎn)資源法律制度聯(lián)系不大

D、與礦產(chǎn)資源法律制度密切相關(guān)

答案：D

62.如果一臺(tái)或幾臺(tái)機(jī)器設(shè)備與整體資產(chǎn)分割開,其所能實(shí)現(xiàn)的價(jià)值可能只是（）。

A、續(xù)用價(jià)值

B、清算價(jià)值

C、市場(chǎng)價(jià)值

D、變現(xiàn)價(jià)值

答案：D

解析：如果一臺(tái)或幾臺(tái)機(jī)器設(shè)備與整體資產(chǎn)分割開，其所能實(shí)現(xiàn)的價(jià)值可能只是

變現(xiàn)價(jià)值。

63.對(duì)A企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，經(jīng)核查，該企業(yè)產(chǎn)成品的實(shí)有數(shù)量為5000件，根據(jù)

分析，產(chǎn)成品合理材料工藝定額為300公斤/件，合理工時(shí)定額為30小時(shí)，評(píng)估

時(shí)，產(chǎn)成品的材料價(jià)格下跌，由原來的50元/公斤下跌到40元/公斤，單位小時(shí)

合理工時(shí)工資、費(fèi)用不變，仍為20元/小時(shí)，根據(jù)資料確定的企業(yè)的產(chǎn)成品的評(píng)

估值為（）元。

A、50000000

B、63000000

C、42000000

D、78000000

答案：B

解析：產(chǎn)成品的評(píng)估值=5000X(300X40+30X20)=63000000(元)

64.缺乏控制權(quán)股權(quán)價(jià)值評(píng)估時(shí)，對(duì)被投資單位能否實(shí)施單獨(dú)評(píng)估，考慮的重要

因素是()

A、投資的重要程度、委托人的管控程度、被投資單位的配合意愿

B、同時(shí)進(jìn)行審計(jì)時(shí)，注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)工作范圍、審計(jì)要求

C、評(píng)估委托人的要求、評(píng)估服務(wù)費(fèi)對(duì)評(píng)估工作的影響

D、評(píng)估工作的時(shí)間、資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員的專業(yè)能力、評(píng)估項(xiàng)目組織配備

答案：A

解析：缺乏控制權(quán)的股權(quán)投資單位能否單獨(dú)評(píng)估，取決于該投資的重要程度、委

托人的管控程度、被投資單位的配合意愿。

65.一臺(tái)機(jī)器設(shè)備在被視為整體資產(chǎn)的一部分時(shí)，所能夠?qū)崿F(xiàn)的價(jià)值取決于()。

A、市場(chǎng)價(jià)值

B、清算價(jià)值

C、對(duì)企業(yè)整體的貢獻(xiàn)

D、續(xù)用價(jià)值

答案：C

66.下列關(guān)于金融工具公允價(jià)值評(píng)估的說法中，正確的是。

A、浮動(dòng)利率金融負(fù)債通常根據(jù)未來現(xiàn)金流的現(xiàn)值確定公允價(jià)值

B、存在活躍市場(chǎng)的期權(quán)通常按照期權(quán)定價(jià)模型估算公允價(jià)值

C、固定利率金融負(fù)債通常根據(jù)市場(chǎng)報(bào)價(jià)確定公允價(jià)值

D、員工持股計(jì)劃通常采用未來現(xiàn)金流的現(xiàn)值確定公允價(jià)值

答案：A

解析：

金融工具類別公允價(jià)值評(píng)估方法

固定利率金融負(fù)債未來現(xiàn)金流折現(xiàn)法

浮動(dòng)利率金融負(fù)債未來現(xiàn)金流折現(xiàn)法

存在活躍市場(chǎng)的期權(quán)按照活躍市場(chǎng)中的報(bào)價(jià)確定公允價(jià)值

員工持股計(jì)劃期權(quán)定價(jià)模型估算其公允價(jià)值

67.(),又稱位置固定性，實(shí)體的唯一性，即地理位置是固定的，實(shí)體是唯一

的。

A、耐久性

B、不可移動(dòng)性

C、獨(dú)一無二性

D、數(shù)量有限性

答案：B

解析：不可移動(dòng)性，又稱位置固定性，實(shí)體的唯一性，即地理位置是固定的，實(shí)

體是唯一的。

68.某市政府為了鼓勵(lì)新潤(rùn)公司繼續(xù)生產(chǎn)環(huán)保產(chǎn)品，于2018年1月1日，向該公

司提供一臺(tái)不需要安裝的機(jī)器設(shè)備。據(jù)調(diào)查，該設(shè)備已辦好相關(guān)手續(xù)，公允價(jià)值

為50萬元。假設(shè)該設(shè)備使用壽命為10年，企業(yè)所得稅稅率為15%。不考慮其他

因素，評(píng)估基準(zhǔn)日為2020年6月30日的評(píng)估值為()元。

A、75

B、12.5

C、34.5

D、37.5

答案：D

解析：確定評(píng)估對(duì)象已安裝，計(jì)算資產(chǎn)剩余壽命：2018.01.01到2020.06.30。1

0-(1+1+0.5)=7.5年計(jì)算評(píng)估值：50X7.5/10=37.5(萬元)

69.非上市股票評(píng)估，一般應(yīng)該采用的評(píng)估方法是()。

A、成本法

B、市場(chǎng)法

C、收益法

D、本金加股息

答案：C

解析：非上市交易的股票，一般應(yīng)該采用收益法評(píng)估。

70.下列關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)出租的說法中，正確的是()o

A、土地使用者未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地

的，可以出租土地使用權(quán)

B、土地使用權(quán)出租后，出租人必須繼續(xù)履行土地使用權(quán)出讓合同

C、國(guó)有土地使用權(quán)出租在土地一級(jí)交易市場(chǎng)完成

D、國(guó)有土地出租是國(guó)有土地使用權(quán)出讓的補(bǔ)充形式

答案：B

解析:

國(guó)有土地使用權(quán)出租

國(guó)有土地使用權(quán)出租是指土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附

著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

土地使用者未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，不得出

租土地使用權(quán)。

土地使用權(quán)出租后，出租人必須繼續(xù)履行土地使用權(quán)出讓合同。

71.下列各項(xiàng)中屬于流動(dòng)資產(chǎn)的是。。

A、長(zhǎng)期應(yīng)收款

B、商譽(yù)

C、預(yù)付費(fèi)用

D、固定資產(chǎn)

答案：C

解析：流動(dòng)資產(chǎn)一般包括現(xiàn)金、各種銀行存款以及其他貨幣資金、交易性金融資

產(chǎn)、應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款、其他應(yīng)收款、待攤費(fèi)用、預(yù)付費(fèi)用、存貨

以及其他流動(dòng)資產(chǎn)等，選項(xiàng)C正確。

72.紅星公司被評(píng)估的某材料系最近從外地購入，當(dāng)時(shí)共購入500件，單價(jià)600

元/件，共發(fā)生運(yùn)雜費(fèi)等8000元，經(jīng)盤點(diǎn)，該材料尚余100件，該批材料的評(píng)估

值為（）。

A、68000元

B、124000元

C、308000元

D、61600元

答案：D

解析：8000X100/500+100X600=61600（元）。

73.某商鋪建筑面積為500m2,建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命和剩余土地使用年限為35

年；該商鋪目前的月租金（按建筑面積算）為100元/m2,市場(chǎng)上類似商鋪按建

筑面積計(jì)的月租金為120元/m2；運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率為租金收入的25%；采用報(bào)酬資本

化法，報(bào)酬率為10%。該商鋪的價(jià)值為。萬元。

A、521

B、533

C、695

D、711

答案：A

解析：實(shí)際租金收益低于市場(chǎng)類似租金收益，應(yīng)該采取客觀L攵益。年凈收益=5

00X120X12X（1-25%）=54（萬元），收益現(xiàn)值p=a/r[17/（1+r）n]=54/

0.1X[1-1/（1+0.1）35]=520.78（萬元）

74.下列各項(xiàng)中，不屬于以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)的特點(diǎn)是（）。

A、以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估是為會(huì)計(jì)計(jì)量提供服務(wù)，會(huì)計(jì)計(jì)量模式.會(huì)計(jì)核算方

法.會(huì)計(jì)披露要求影響了評(píng)估對(duì)象.價(jià)值類型的確定及評(píng)估方法的選擇

B、以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)具有多樣性.復(fù)雜性

C、以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)具有單一性

D、以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估在采用傳統(tǒng)的三大評(píng)估方法的基礎(chǔ)上，具體使用的

評(píng)估方法具有多樣性的特點(diǎn)

答案：C

解析：以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)具有多樣性、復(fù)雜性。

75.根據(jù)房產(chǎn)稅法律制度的規(guī)定，下列各項(xiàng)中，不予免征房產(chǎn)稅的是。。

A、名勝古跡中附設(shè)的經(jīng)營(yíng)性茶社

B、公園自用的辦公用房

C、個(gè)人所有的唯一普通居住用房

D、國(guó)家機(jī)關(guān)的職工食堂

答案：A

解析：（1）選項(xiàng)AB：宗教寺廟、公園、名勝古跡“自用”的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅;

（2）選項(xiàng)C：個(gè)人所有“非營(yíng)業(yè)用”的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅；（3）選項(xiàng)D：國(guó)家機(jī)

關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)“自用”的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。

76.下列關(guān)于帶息應(yīng)收票據(jù)評(píng)估價(jià)值的計(jì)算公式中正確的是。。

A、評(píng)估值=票據(jù)到期價(jià)值X貼現(xiàn)率

B、評(píng)估值=票面到期價(jià)值一貼現(xiàn)息

C、評(píng)估值=票面價(jià)值一應(yīng)計(jì)利息

D、評(píng)估值=票據(jù)到期價(jià)值+貼現(xiàn)息

答案：B

解析：應(yīng)收票據(jù)評(píng)估值=票據(jù)到期價(jià)值一貼現(xiàn)息

77.對(duì)于施工，形象進(jìn)度正常的在建工程，其評(píng)估價(jià)值一般應(yīng)以在建工程的（）

為準(zhǔn)。

A、市場(chǎng)價(jià)格

B、賬面價(jià)值

C、重置成本

D、收益價(jià)格

答案：C

解析：在建工程一般采用重置成本法進(jìn)行評(píng)估。

78.當(dāng)以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的評(píng)估的評(píng)估程序或條件受到限制時(shí)，。。

A、應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中說明評(píng)估程序受限情況及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響

B、不得出具評(píng)估報(bào)告

C、應(yīng)當(dāng)明確評(píng)估報(bào)告的使用限制

D、出具限制性評(píng)估報(bào)告

答案：B

解析：當(dāng)以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的評(píng)估的評(píng)估程序或條件受到限制時(shí)，不得出具評(píng)估報(bào)

告。

79.大部分單項(xiàng)機(jī)器設(shè)備不采用收益法評(píng)估的原因是（）。

A、一般計(jì)算較為復(fù)雜

B、計(jì)算折現(xiàn)率不好選取

C、市場(chǎng)法更為通用

D、一般不具有獨(dú)立獲利能力

答案：D

解析：大部分單項(xiàng)機(jī)器設(shè)備，一般不具有獨(dú)立獲利能力。因此，單項(xiàng)設(shè)備通常不

采用收益法評(píng)估。

80.債務(wù)企業(yè)未來償債年限內(nèi)自由現(xiàn)金流中實(shí)際可用于償還債務(wù)的比例是0o

A、規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)

B、效用系數(shù)

C、償債系數(shù)

D、價(jià)值指數(shù)

答案：C

解析：償債系數(shù)是指?jìng)鶆?wù)企業(yè)未來償債年限內(nèi)自由現(xiàn)金流中實(shí)際可用于償還債務(wù)

的比例，反映出債務(wù)企業(yè)用自由現(xiàn)金流在維持正常生產(chǎn)狀況下償債的現(xiàn)實(shí)可能性。

81.下列各項(xiàng)不得作為長(zhǎng)期待攤費(fèi)用處理的是（）。

Ax開辦費(fèi)

B、租人固定資產(chǎn)的改良

C、股票發(fā)行費(fèi)用等

D、應(yīng)當(dāng)由本期負(fù)擔(dān)的借款利息、租金等

答案：D

解析：長(zhǎng)期待攤費(fèi)用是指企業(yè)已經(jīng)支出，但攤銷期限在1年以上（不含1年）的各

項(xiàng)費(fèi)用。

82.材料盤盈盤虧的評(píng)估應(yīng)以（）為原則進(jìn)行評(píng)估，并選用相適應(yīng)的評(píng)估方法。

A、有無賬面存款

B、有無使用

C、有無實(shí)物存在

D、有無原始憑證

答案：C

解析：在庫存材料評(píng)估過程中，可能還存在盤盈、盤虧的情況，評(píng)估時(shí)應(yīng)以有無

實(shí)物存在為原則進(jìn)行評(píng)估，并選用相適應(yīng)的評(píng)估方法。

83.（2017年真題）下列運(yùn)用木材市場(chǎng)價(jià)倒算法評(píng)估用材林資產(chǎn)價(jià)值的計(jì)算公式

中，正確的是（）

A、評(píng)估值=銷售總收入一木材經(jīng)營(yíng)成本一木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)

B、評(píng)估值=銷售總收入一木勸經(jīng)營(yíng)成本+木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)

C、評(píng)估值=銷售總收入一木動(dòng)經(jīng)營(yíng)成本

D、評(píng)估值=銷售總收入一木動(dòng)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)

答案：A

解析：市場(chǎng)價(jià)倒算法的計(jì)算公式為En=W—C—F,En—林木資產(chǎn)評(píng)估值；W一銷

售總收入；C一木材經(jīng)營(yíng)成本（包括采運(yùn)成本、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用

及有關(guān)稅費(fèi)）；F-木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)。

84.下列各項(xiàng)中影響礦業(yè)權(quán)價(jià)值的因素是0。

A、資本化率

B、礦業(yè)資源的歸屬

C、法律規(guī)定

D、開發(fā)歷史

答案：A

85.某在建工程，土建部分的賬面值為1000萬元，其中，建安工程費(fèi)用為800

萬元，前期費(fèi)用為150萬元，管理費(fèi)50萬元。截至評(píng)估基準(zhǔn)日，項(xiàng)目土建已基

本完工，現(xiàn)在室內(nèi)裝修中。根據(jù)類似工程結(jié)構(gòu)及規(guī)模，建設(shè)周期為1年。利息率

為5%,利潤(rùn)率為4%。根據(jù)上述條件確定該在建工程評(píng)估價(jià)值為（）萬元。（前

期費(fèi)用在期初一次投入，建安工程費(fèi)用和管理費(fèi)在建設(shè)期均勻投入）

A、1176.05

B、1135.25

C、1092.00

Dv1068.75

答案：D

解析：本題考查的是在建工程評(píng)估舉例應(yīng)用。資金成本二150X5%X1+（800+50）

X5%X1/2=28.75（萬元）,利潤(rùn)二1000X4%=40（萬元）。在建工程評(píng)估值二已支

付費(fèi)用+資金成本+利潤(rùn)=1000+28.75+40=1068.75（萬元）。

86.被評(píng)估企業(yè)擁有另一企業(yè)發(fā)行的面值共100萬元的非上市普通股票，從持股

期間來看，每年股利分派相當(dāng)于票面值的10%。評(píng)估人員通過調(diào)查了解到，股

票發(fā)行企業(yè)每年只把稅后利潤(rùn)的80%用于股利分配，另20%用于擴(kuò)大再生產(chǎn)。

假定股票發(fā)行企業(yè)今后的股本利潤(rùn)率（凈資產(chǎn)收益率）將保持在15%左右，折

現(xiàn)率確定為12%,則被評(píng)估企業(yè)擁有的該普通股票的評(píng)估值最有可能是（）o

A、40萬元

B、80萬元

Cx111萬元

D、130萬元

答案：C

解析：股利增長(zhǎng)率=20%X15%=3%該普通股票的評(píng)估值100X10%+（12%

—3%）=111（萬元）。

87.關(guān)于生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的各評(píng)估方法的局限性，下列表述不正確的是。。

A、成本法相對(duì)誤差要大些

B、成本法評(píng)估生產(chǎn)性生物資產(chǎn)時(shí)，運(yùn)用領(lǐng)域受到限制

C、市場(chǎng)法評(píng)估生產(chǎn)性生物資產(chǎn)時(shí)，調(diào)整系數(shù)難以確定

D、采用收益法評(píng)估生產(chǎn)性生物資產(chǎn)，其預(yù)期收益額.折現(xiàn)率及獲利年限等參數(shù)的

確定難度較大，易受到主觀判斷和未來收益不可預(yù)見等因素影響

答案：B

解析：選項(xiàng)B,市場(chǎng)法評(píng)估生產(chǎn)性生物資產(chǎn)時(shí)，運(yùn)用領(lǐng)域受到限制。

88.鉆石卷煙廠有一臺(tái)煙草加工設(shè)備，2010年7月1日安裝使用，說明書顯示該

設(shè)備的使用壽命為10年。由于人工智能技術(shù)的發(fā)展，市場(chǎng)出現(xiàn)了一種能耗更小，

原料利用率更高，所需人工成本更低的設(shè)備。該卷煙廠計(jì)劃于2018年1月1日

將舊設(shè)備淘汰。該設(shè)備的技術(shù)壽命為。。

A、7.5年

B、10年

C、8年

D、8.5年

答案：A

解析：機(jī)器設(shè)備的技術(shù)壽命，是指機(jī)器設(shè)備從開始使用到因技術(shù)進(jìn)步導(dǎo)致其功能

落后被淘汰所經(jīng)歷的時(shí)間期限。

89.下列選項(xiàng)中，不屬于影響建（構(gòu)）筑物價(jià)格的政策因素的是。。

A、區(qū)域政策

B、住房政策

C、消費(fèi)結(jié)構(gòu)

D、貨幣政策

答案：C

解析：選項(xiàng)C屬于經(jīng)濟(jì)因素，選項(xiàng)ABD屬于政策因素。

90.評(píng)估人員在評(píng)估竹林時(shí)，將竹林資源資產(chǎn)分為三種類型，其中不包括（）。

A、新造未投產(chǎn)的竹林

B、已經(jīng)成林投產(chǎn)但由于管理不善，年齡結(jié)構(gòu)不合理的竹林

C、已調(diào)整好的結(jié)構(gòu)合理的竹林

D、已經(jīng)砍伐的竹林

答案：D

解析：竹林資源資產(chǎn)主要可分為三種類型：一是新造未投產(chǎn)的竹林；二是已經(jīng)成

林投產(chǎn)，但由于管理不善，年齡結(jié)構(gòu)不合理的竹林；三是已調(diào)整好的結(jié)構(gòu)合理的

竹林。

91.對(duì)于建筑物的過剩功能，在評(píng)估時(shí)可考慮按0處理。

A、功能性貶值

B、建筑物增值

C、經(jīng)濟(jì)性貶值

D、經(jīng)濟(jì)性溢價(jià)

答案：A

解析：建筑物的功能性貶值是指由于建筑物用途、使用強(qiáng)度、設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)、裝修、

設(shè)備配備等不合理造成的功能不足或浪費(fèi)形成的價(jià)值損失。因此建筑物的過剩功

能屬于功能性貶值。

92.評(píng)估采用分拆處置方式的清算設(shè)備，一般采用。。

A、移地持續(xù)使用假設(shè)

B、原地持續(xù)使用假設(shè)

C、變現(xiàn)假設(shè)

D、改變用途使用假設(shè)

答案：C

解析:評(píng)估采用分拆處置方式的清算設(shè)備,一般采用變現(xiàn)假設(shè);對(duì)具備就地續(xù)用、

整體處置條件的清算設(shè)備評(píng)估，通?？梢圆捎迷貜?fù)用清算假設(shè)。

93.某被評(píng)估企業(yè)截止評(píng)估基準(zhǔn)日，經(jīng)核實(shí)后的應(yīng)收賬款余額為1850000元，該

企業(yè)前5年的應(yīng)收賬款累計(jì)余額7000000元，處理壞賬累計(jì)額680000元，按壞

賬比例法確定的該企業(yè)的應(yīng)收賬款的評(píng)估值最接近于0元。

A、5259000

B、1670365

G480000

D、2358000

答案：B

解析：壞賬占應(yīng)收賬款的比例=680000/7000000X100%=9.71%預(yù)計(jì)壞賬損失

額=1850000X9.71%=179635（元）應(yīng)收賬款評(píng)估值=1850000-179635=167

0365（元）

94.下列各項(xiàng)中，關(guān)于企業(yè)合并對(duì)價(jià)分?jǐn)傇u(píng)估中的評(píng)估對(duì)象的說法正確的是（）。

A、與企業(yè)并購中的企業(yè)價(jià)值評(píng)估所對(duì)應(yīng)的評(píng)估對(duì)象相同

B、評(píng)估對(duì)象一般為企業(yè)整體價(jià)值、股東的全部權(quán)益價(jià)值或部分權(quán)益價(jià)值

C、評(píng)估對(duì)象應(yīng)當(dāng)是合并中取得的被購買方各項(xiàng)的可辨認(rèn)資產(chǎn)、負(fù)債及或有負(fù)債

D、企業(yè)合并是僅僅指兩個(gè)以上單獨(dú)的企業(yè)合并形成一個(gè)報(bào)告主體的交易或事項(xiàng)

答案：C

解析：A評(píng)估對(duì)象不同jB是企業(yè)并購中的評(píng)估對(duì)象jD企業(yè)合并也包括兩個(gè)單獨(dú)

企業(yè)的合并。

95.某資產(chǎn)評(píng)估公司受托對(duì)A公司持有的B公司20000股優(yōu)先股進(jìn)行評(píng)估，據(jù)調(diào)

查，每股面值100元，年股息率為10%,無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為4%,風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為5%,

該優(yōu)先股的評(píng)估值為O萬元。（計(jì)算結(jié)果取整數(shù)）

A、222

B、322

C、260

D、300

答案：A

解析:折現(xiàn)率=4%+5%=9%,評(píng)估值=20000X100X10%/9%/10000=222（萬元）。

96.某企業(yè)擁有一張6個(gè)月的商業(yè)匯票，本金100萬元，月息10%。，截至評(píng)估基

準(zhǔn)日離付款期尚差3個(gè)月，由此確定的應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估值為（）。

Av100萬元

Bv130萬元

Cv103萬元

D、106萬元

答案：C

解析：應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估值=100X（1+10%0X3）=103（萬元）。

97.甲企業(yè)董事會(huì)于2020年6月25日形成決議，將其自行建造的房地產(chǎn)出租給

乙企業(yè)，租期為3年，則投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值評(píng)估基準(zhǔn)日可以為（）。

A、2020年6月30日

B、2020年6月28日

C、2020年7月1日

D、2020年6月1日

答案：A

解析：

一注意事項(xiàng)

在評(píng)估實(shí)踐中，當(dāng)董事會(huì)形成決議后，財(cái)務(wù)核算和投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值評(píng)估選擇在脂

近決議形成的會(huì)計(jì)報(bào)表日。

如董事會(huì)決議日期為某月的23日，那么投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日為該月23日，投資性房比

產(chǎn)公允價(jià)值評(píng)估基準(zhǔn)日可以選擇在該月的資產(chǎn)負(fù)債表日，即月末的30日或者31日

98.評(píng)估對(duì)象是一臺(tái)全新的設(shè)備或一個(gè)全新的工廠，各種貶值為零，則評(píng)估對(duì)象

價(jià)值是它的()o

A、重置成本

B、市場(chǎng)價(jià)值

C、變現(xiàn)價(jià)值

D、清算價(jià)值

答案：A

解析：如果評(píng)估對(duì)象是一臺(tái)全新的設(shè)備或一個(gè)全新的工廠，各種貶值為零，則評(píng)

估對(duì)象價(jià)值是它的重置成本。

99.機(jī)器設(shè)備重置成本的基本構(gòu)成中，不屬于直接成本的是()。

A、設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)

B、設(shè)備安裝費(fèi)

C、設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)

D、設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)

答案：D

解析：設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)屬于間接成本。

100.用重置成本法對(duì)森林景觀資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估的缺點(diǎn)是。。

A、評(píng)估結(jié)果容易被高估

B、評(píng)估結(jié)果容易被低估

C、評(píng)估過程繁雜，數(shù)據(jù)不宜收集

D、評(píng)估參照案例較少

答案：B

解析：利用重置成本法來評(píng)估森林景觀資產(chǎn)的價(jià)值，數(shù)據(jù)收集比較容易，評(píng)估方

法簡(jiǎn)單。但森林景觀資產(chǎn)的價(jià)值絕不僅僅是這部分人工投入形成的價(jià)值。因此，

用重置成本法會(huì)出現(xiàn)低估的情況。

101.甲房地產(chǎn)開發(fā)公司擬對(duì)現(xiàn)有的存貨進(jìn)行評(píng)估，存貨有剛剛建成的寫字樓1

棟、1000畝的土地使用權(quán)、工地拉水泥砂漿車10臺(tái)、水泥500噸，其中砂漿車

7臺(tái)在用，3臺(tái)在庫。以下操作方法錯(cuò)誤的是。。

A、對(duì)寫字樓評(píng)估時(shí)使用市場(chǎng)法

B、對(duì)土地使用權(quán)評(píng)估時(shí)使用假設(shè)開發(fā)法

C、對(duì)在用的工地拉水泥砂漿車評(píng)估時(shí)使用市場(chǎng)法

D、對(duì)水泥評(píng)估時(shí)，根據(jù)清查核實(shí)后的數(shù)量乘以現(xiàn)行市場(chǎng)購買價(jià)，再加上合理的

運(yùn)雜費(fèi).損耗.驗(yàn)收整理入庫費(fèi)及其他合理費(fèi)用，得出水泥的評(píng)估值

答案：C

解析：在用低值易耗品直接采用成本法進(jìn)行評(píng)估，按清查核實(shí)結(jié)果，將同種低值

易耗品的現(xiàn)行購置或制造價(jià)格加上合理的其他費(fèi)用得出重置價(jià)格，再根據(jù)實(shí)際狀

況確定綜合成新率，相乘后得出低值易耗品的評(píng)估值。

102.用收入權(quán)益法評(píng)估礦業(yè)權(quán)價(jià)值時(shí)，計(jì)算基礎(chǔ)是（）。

A、市場(chǎng)成交價(jià)現(xiàn)值

B、銷售收入現(xiàn)值

C、銷售收入

D、重置成本

答案：B

解析：收入權(quán)益法是基于替代原則的一種間接估算采礦權(quán)價(jià)值的方法，是通過采

礦權(quán)權(quán)益系數(shù)對(duì)銷售收入現(xiàn)值進(jìn)行調(diào)整，作為采礦權(quán)價(jià)值。

103.評(píng)估師對(duì)合并對(duì)價(jià)分?jǐn)偟脑u(píng)估結(jié)果的整體合理性進(jìn)行驗(yàn)證，以被購買方各項(xiàng)

資產(chǎn)公允價(jià)值為權(quán)重計(jì)算的加權(quán)平均資本回報(bào)率，與其加權(quán)平均資本成本之間應(yīng)

該（）。

A、基本相等或接近

B、遠(yuǎn)大于

C、遠(yuǎn)小于

D、沒有任何關(guān)系

答案：A

解析：評(píng)估師對(duì)合并對(duì)價(jià)分?jǐn)偟脑u(píng)估結(jié)果的整體合理性進(jìn)行驗(yàn)證，以被購買方各

項(xiàng)資產(chǎn)公允價(jià)值為權(quán)重計(jì)算的加權(quán)平均資本回報(bào)率，應(yīng)該與其加權(quán)平均資本成本

基本相等或接近。

104.公允價(jià)值的可靠性受制于數(shù)據(jù)獲取來源，其估計(jì)首先考慮采用（）。

A、成本法

B、收益法

C、市場(chǎng)法

D、任何一種方法都可以

答案：C

解析：公允價(jià)值的可靠性受制于數(shù)據(jù)獲取來源，其估計(jì)首先考慮采用市場(chǎng)法，根

據(jù)公平交易中銷售協(xié)議價(jià)格，或與評(píng)估對(duì)象相同或相類似資產(chǎn)在其活躍市場(chǎng)上反

映的價(jià)格為計(jì)算依據(jù)。

105.采用收益法評(píng)估機(jī)器設(shè)備需要具備的前提條件是。。

A、設(shè)備的獲利能力和折現(xiàn)率能夠確定

B、符合市場(chǎng)條件

C、市場(chǎng)有效

D、評(píng)估對(duì)象與市場(chǎng)參照物是相似的或可比的

答案：A

解析：本題考查的是收益法。使用收益法的前提條件：一是要能夠確定機(jī)器設(shè)備

的獲利能力，如凈利潤(rùn)或凈現(xiàn)金流量；二是能夠確定合理的折現(xiàn)率。

106.缺乏控制權(quán)股權(quán)的評(píng)估時(shí)，評(píng)估方法的選擇不正確的是（）。

A、對(duì)已停業(yè)的長(zhǎng)期股權(quán)投資企業(yè)評(píng)估時(shí)，選擇資產(chǎn)基礎(chǔ)法

B、市場(chǎng)中存在可比交易案例或可比上市公司時(shí)，可以選擇市場(chǎng)法

C、對(duì)擬清算的長(zhǎng)期股權(quán)投資企業(yè)評(píng)估時(shí)，選擇收益法

D、資產(chǎn)基礎(chǔ)法不是首選的方法

答案：C

解析:如果采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法，需要被投資企業(yè)配合實(shí)施的評(píng)估程序較復(fù)雜,因此，

對(duì)于缺乏控制權(quán)的股權(quán)的評(píng)估通常不作為首選方法，但對(duì)已停業(yè)或擬清算的長(zhǎng)期

股權(quán)投資企業(yè)僅能采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估，此時(shí)要關(guān)注債權(quán)申報(bào)和稅務(wù)清算等進(jìn)程,

合理確認(rèn)負(fù)債。

107.某公司擬進(jìn)行增資擴(kuò)股，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法對(duì)股東全部權(quán)益價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，長(zhǎng)

期待攤費(fèi)80萬元，為辦公樓裝修費(fèi)用的攤銷余額，其原始發(fā)生額為200萬元。

若辦公樓裝修費(fèi)用已包含在房屋建筑物估值中，該公司長(zhǎng)期待攤費(fèi)用估值為（）

萬兀。

A、0

B、80

C、200

D、120

答案：A

解析：對(duì)于在其他項(xiàng)目評(píng)估時(shí)已經(jīng)一并考慮的費(fèi)用，評(píng)估長(zhǎng)期待攤費(fèi)用時(shí)不得計(jì)

算評(píng)估值。長(zhǎng)期待攤費(fèi)用的評(píng)估值為零。

108.盛產(chǎn)期是經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)的產(chǎn)品產(chǎn)量最高、收益多且穩(wěn)定的時(shí)期,盛產(chǎn)期的

經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)評(píng)估通?？刹捎玫脑u(píng)估方法是。。

A、比例系數(shù)法

B、收益現(xiàn)值法

C、木材市場(chǎng)價(jià)倒算法

D、重置成本法

答案：B

解析：盛產(chǎn)期的經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)評(píng)估可用收益現(xiàn)值法和市場(chǎng)成交價(jià)比較法。

109.評(píng)估機(jī)構(gòu)采用收益法對(duì)一項(xiàng)長(zhǎng)期股權(quán)投資進(jìn)行評(píng)估，假定該投資每年純收益

為20萬元且固定不變，資本化率為10%,則該項(xiàng)長(zhǎng)期股權(quán)投資的評(píng)估值為0萬

兀。

A、150

B、350

C、280.5

D、200

答案：D

解析：該項(xiàng)長(zhǎng)期股權(quán)投資的評(píng)估值二20?10%=200（萬元）

110.設(shè)備復(fù)原重置成本與更新重置成本之差即是超額投資成本，其反映為（）。

A、第一種功能性貶值

B、第二種功能性貶值

C、經(jīng)濟(jì)性貶值

D、第二種有形磨損

答案：A

解析：第一種功能性貶值主要反映為更新重置成本低于復(fù)原重置成本。復(fù)原重置

成本與更新重置成本之差即為第I種功能性貶值，也稱為超額投資成本。

111.在固定資產(chǎn)減值測(cè)試評(píng)估中，待估資產(chǎn)組所采用的折現(xiàn)率是根據(jù)（）模型的

方法計(jì)算的。

A、資本資產(chǎn)定價(jià)

B、股權(quán)定價(jià)

C、期權(quán)定價(jià)

D、股利增長(zhǎng)定價(jià)

答案：A

解析：在固定資產(chǎn)減值測(cè)試評(píng)估中，待估資產(chǎn)組所采用的折現(xiàn)率是根據(jù)資本資產(chǎn)

定價(jià)模型的方法計(jì)算的。

112.機(jī)器設(shè)備清查核實(shí)的內(nèi)容一般不包括（）。

A、抽樣調(diào)查

B、微觀調(diào)查

C、法律權(quán)屬資料情況

D、宏觀調(diào)查

答案：A

解析：機(jī)器設(shè)備清查核實(shí)的內(nèi)容包括微觀調(diào)查、宏觀調(diào)查和法律權(quán)屬資料情況。

113.某火電廠2009年占地80萬平方米，其中廠區(qū)圍墻內(nèi)占地40萬平方米，廠

區(qū)圍墻外灰場(chǎng)占地3萬平方米，生活區(qū)及其他商業(yè)配套設(shè)施占地37萬平方米。

已知，該火電廠所在地適用的城鎮(zhèn)土地使用稅每萬平方米年稅額為1.5萬元。根

據(jù)城鎮(zhèn)土地使用稅法律制度的規(guī)定，該火電廠2009年應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅

稅額為。萬元。

A、55.5

B、60

C、115.5

D、120

答案：C

解析：該火電廠當(dāng)年應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅二(80-3)X1.5=115.5(萬元)。

114.影響最佳用途的因素不包括()0

A、資產(chǎn)使用在法律上是否受到限制

B、是否有其他市場(chǎng)參與者

C、實(shí)物上是否可能應(yīng)該考慮資產(chǎn)的實(shí)物特征

D、財(cái)務(wù)上是否可行

答案：B

解析：最佳用途是指資產(chǎn)價(jià)值最大化時(shí)對(duì)應(yīng)的用途，主要從法律上是否允許、實(shí)

物上是否可能以及財(cái)務(wù)上是否可行等因素。

115.在確定資本化率的方法中，對(duì)市場(chǎng)要求較高，要求房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育比較充分、

交易案例比較多。評(píng)估專業(yè)人員需要獲取充裕的資料，并盡可能采用與被估房地

產(chǎn)情況接近的資料作為參照的方法是()

A、凈收益與售價(jià)比率法

B、安全利率加風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值法

C、各種投資收益率排序插入法

D、類比系數(shù)調(diào)整法

答案：A

解析：凈收益與售價(jià)比率法中的各資本化率是用實(shí)際收益與房地產(chǎn)價(jià)格之?.I求

出來的，通過選取多個(gè)案例的資本化率采取簡(jiǎn)單算術(shù)平均值或加權(quán)算術(shù)平均值的

辦法來確定被估房地產(chǎn)的資本化率，所以需要獲取充分的市場(chǎng)資料。

116.使用成本法進(jìn)行房地合估時(shí)，下列選項(xiàng)不屬于開發(fā)成本的是()。

A、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)

B、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

C、房屋建筑安裝工程費(fèi)

D、土地取得成本

答案：D

解析：本題考查的是成本法。開發(fā)成本主要由五個(gè)方面構(gòu)成：（1）勘察設(shè)計(jì)和

前期工程費(fèi)；（2）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)；